长江镇江段滨水广场调研报告

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长江镇江段滨水广场调研报告

长江镇江段滨水广场调研报告

镇江基地条件

镇江是一座具有3500多年历史的中国历史文化名城,又是一座集港口、工贸、旅游于一体的新兴工贸、旅游城市。

镇江市位于中国经济最发达、最具潜力的长江三角洲,地处世界第三大河流——长江和中国最长人工运河——大运河的交汇处,为江苏省省辖市,辖丹阳市、扬中市、句容市三个市区设丹徒区、京口区、润州区和镇江。镇江山水相连,风光旖旎,素有“城市山林”之誉。面积3848平方公里,人口289万。

国内外关于滨水景观的发展研究现状

国外城市滨水区发展研究现状及水平

国外滨水区的发展相对于我国来说比较早,已经有了很长一段时间的历史,在不同时期,都具有不同的想法与形式。然而,在其渐进的发展历程中,却折射出我们可以借鉴的方法和思路。尽管西方发达国家对于城市滨水区的设计在理论和实践上起步都比较早,但是比较大规模的城市滨水区的开发在理论和实践上得到足够的重视还是二十世纪八十年代以来的事情。这一段时间,滨水区掀起了再开发的热潮,由北美到西欧再到非洲、东亚,大有席卷全球之势。滨水区所发生的巨大变化引起了学者们、规划师们的浓厚兴趣。

国际学术界对于滨水问题建立多个专门的研究中心,并举行了数次主题国际会议,基本体现了国外滨水地区更新设计理论发展的脉络。举行得会议主要有:1986年11月在日本横滨举行了“横滨滨水

区MM21,86(Waterfront Yokohuma86,Ndu121)”会议,提出21世纪滨水区开发战略理念:水与绿结合,建筑与环境结合,历史与未来结合在战略实施中要将经济开发、历史文化和城市设计结合起来;国际水上城市中心是一个非盈利性组织,于1989年成立于威尼斯,其宗旨是开展与水岸城市有关的活动,促进水岸城市间的关系。该中心还发行一系列出版物,包括英文和意大利文版的《水上城市》季刊和每月发行的简报《水上城市动态》。该中心是Rete2001(一个欧洲地中海地区和拉丁美洲地区的港口之间的合作项目)的发起人,并出版半年刊Portus。

总结近30年来国外滨水地区的发展难历程和他们项目开发的特点,可以总结其发展脉络,即空间尺度及小品的塑造一空间的美感一历史文化遗产的保护一提高环境绿化量一环境的生态化与生态修复等在不同时期其关注重点也各有侧重。尤其是西方国家在20世纪80年代开始的河流恢复行动,对于我国滨水区规划建设具有重要的借鉴意义。

国内城市滨水区发展研究现状及水平

我国在滨水空间的建设和水岸开发相对于西方国家起步比较晚,目前我国在建筑设计、城市设计、城市规划等单体领域对滨水区域研究的较多,而在滨水区整体系统开发方面研究的理论和实践上还有些不够。更多的著作则只是列举城市局部水体空间的设计方案。

相关主要会议:2004年11月12-13日,在宁波召开了“中国滨水城市规划国际论坛”,主题为“规划滨水城市的未来”。来自美国、澳

大利亚、香港、台湾、北大、清华等规划建筑界的知名专家围绕滨水地区城市规划与设计的主题进行了演讲与讨论。与会专家就水资源的合理利用、城市滨水地区的建设理念、城市设计策略、空间系统规划展开了论述,并在人与自然和谐发展、建立可持续的水资源利用战略、创造适居性强的滨水空间等方面取得了一致共识。2005年5月30日至31日建设部在江苏省扬州市召开了“城市水景观建设和水环境治理国际研讨会”。会议交流展示了各地城市水景观建设和水环境治理工作经验和成就,就水景观建设和水环境治理问题进行了研讨。研讨的主题是城市水景观的规划设计原理和新理念,城市水系统的保护和修复,水景艺术包括住区水环境,水景观水质改善和安全保障,再生水利用与生态景观的结合等。

我国滨水景观存在的主要问题

我国在滨水景观规划设计时存在着一定的误区,主要有以下几点:

滨水区的空间尺度把握方面

滨水区的空间尺度把握包括两个方面:一个是局部的空间尺度,一个是滨水空间与整体的关系。局部的空间尺度指的是人所处的位置和周边的尺度关系,在设计中很多设计者处理不好私密空间和开放空间的空间感,私密空间做的不够私密,开放空间做的不够开阔。另外一个就是对滨水空间与整体的关系处理不好,常将滨水区景观概念扩大成为区域规划,从而缺少对滨水区内在特质的针对性研究,使得各项规划成果难以落到实处,指导性作用不强,达不到在宏观上对滨水

景观进行控制,对后面的规划设计起不到指导的作用。

景观概念规划方面

将景观概念规划与一般的景观设计等同起来,仅着眼于对景观细节的设计,缺乏对滨水区改造和发展的整体研究,最终成为一种后于用地发展的被动的景观规划。

历史文化遗存方面

有的开发项目并没有把历史遗存下来的东西得到有效的保护和利用,没有发挥出来它应有的价值。每个城市都有它的价值和历史,原来历史遗留下来的东西我们要尽力的去保护和改造,充分把他们的特色保存并流传下去,用现代的手法去打造新时代城市所应包容文化展现的特性,使原有的历史文化遗存得到更好的为城市进行协调和服务。

滨水景观面貌方面

每个城市都有它自己的活力和特点,每个城市的滨水景观应该有不同的特色,但是现在城市的滨水景观面貌都是千篇一律,没有思想,没有中心,缺少整体概念、自然美感和地方人文特色,目标单一、手法单调,无法展现水滨特色和城市风格。甚至有些地方为了达到一定的效果,在城市滨水区域营造了一个几百米的绿带,同时不设置道路禁止游人进入,滨水地带是一个非常的休闲地带就这样被破坏掉了,也浪费了这么好的资源;也有些地方为了树立大气、开放的形象,在靠近滨水的地方修建起了宽阔的海滨大道,真正得的绿地和用来休闲的地方反而没有了,这些做法,其实都影响了滨水景观的和谐,以致

造成各地滨水地区雷同化现象的出现。设计者应该根据每个城市的特点来进行滨水景观地带的设计,而不应该看到某个城市的滨水景观效果好而进行模仿。

滨水景观的发展趋势

城市滨水空间是城市中特有的空间地段,是城市到水域的过渡空间。城市滨水景观设计是以城市水域(江、河、湖等)为中心,对城市滨水空间、设施、环境等所做的相关的规划设计。近年来随着我国经济的发展,人们对于环境的要求越来越高。生态化、人性化、立体化已成为城市滨水景观设计新的追求目标。

生态化趋势

水体护岸的生态化发展

经过这些年来向国外发达国家的学习,我们在景观驳岸得做法得到了一定的改善,由早期的水泥护岸、石砌护岸到自然化护岸,从真木桩、仿木桩护岸到现在的生态护岸。生态驳岸的做法是尽量利用原有的材料,原来存在的植物群落在保证使用功能的情况下尽量保留,设计时尽量尊重水岸的自然形态。水体驳岸得生态化将会是未来的发展趋势。

河道形态向自然化靠拢

城市河道的形态和断面设计方面,起初,城市河道尽可能裁弯取直,河道断面多为相同的矩形断面;岸边距离水面较远,且有护栏相隔离。目前,河道设计已逐渐向自然靠拢,将自然河道形态的特点通过设计手段加以精炼,并引入河道横截面设计中去。现在简单的矩形

或梯形做法已逐渐被复式断面取代,使得河岸景观功能在枯水期、丰水期都可以合理开发利用。此外,双层河道断面也得到了广泛的应用,其上层明河具有安全、休闲、亲水等功能,下层暗河具有泄洪、排涝功能。总之,根据地形特点设计河道线形,利用多变的河流断面,最大程度地模拟生态河道,已经成为城市滨水景观设计的宗旨和未来的发展趋势。

水体更新的生态化处理

植物与水体共同保护处理是设计的关键,现在一种水质生态化更新与水体景观相结合的“水景观绿化”方法,已经在水景观的设计中得到广泛运用。在水量的设计方面,以前为了迎合亲水的需要,大量填湖,从而降低了湖泊的调蓄能力,造成城市原有降水和蓄排水之间的平衡关系被破坏,使城市在暴雨时极易发生内涝。以后的发展趋势将会是我们在设计时尽量保留城市水体、湿地,根据植物对水体适应的习性来选择不同水深的植物,不但形成了很好得景观效果,而且具有不可估量的生态价值,现在已经有设计师意识到了这一点并且已经开始实施。

人性化趋势

以前很多设计师在做滨水景观设计的时候,都是考虑了它的景观效果,而没有考虑到人对滨水景观的心理需求,以后滨水景观会慢慢的向人性化趋势发展,这是社会和人性发展的需要。

通过我们的认真调研,我们认识到每个人对滨水景观都有不同的心理需求,而在设计中将人们的心理需求得以实现,是城市滨水景观

设计成败的关键。从环境心理学的角度分析,可以将这种心理需求概括为以下几点:

通达性与公共性

我们把空间分为封闭空间(私密空间)、半封闭空间、开敞空间。

人类需要私密的空间,同样也需要自由开阔的公共空间。人们希望能通过城市滨水景观与大自然充分接触。通过开阔的空间,与自然交流,与他人交流。不同的人群形成不同性质的群体领域空间。如来参观的人员需要是开敞的空间,因为他们是通过短暂的停留来了解本地的滨水景观。本地居民,希望滨水景观可以在游览休闲中促进人与人的交流。城市滨水景观设计,需要有相对开阔的区域,以满足人们的这种心理需求,但是很多设计师在设计时做了太多的封闭空间,而没有达到一部分人的这种心理需求。

领域性与私密性

人希望与他人交流,交流过程中希望有一个私密空间。领域性与私密性可以理解在保证有安全感的前提下,人类从生理和心理上对自己的活动范围要求有一定的领域感,或领域的私密性。领域性的确定,人们才有安全感。领域性体现为个人或几个亲密的人的私密或半私密空间,在城市滨水景观设计中也可以说是某个群体的半公共空间。一旦有领域外的因素入侵,领域感受到干扰,领域内的主体就会产生不适,戒备因素就会产生。人的领域性与私密性可以表现为一个人独处,或几个亲密的人相处,不愿受到他人干扰。那么在设计中我们要考虑到私密空间的尺度确定。

立体化趋势

现在我国的滨水景观设计大部分都是以不同色带的花卉或者水生植物为主,很少去考虑立体上的景观,随着大家对环境要求越来越高,立体化设计必定成为滨水景观的发展趋势。

滨水景观的立体化设计应该从横向和纵向同时入手。在横向上,我们可以在一个个的景观节点位置安排一些临水、亲水还有远水空间和一些休息使用的休息设施,让人们亲水的天性得以发挥。在纵向上考虑通过水岸设置带状的空间,通过带状空间来设置一系列的景观节点,把他们串联起来,构成纵向景观序列,以此达到多层次的立体观景效果,在这方面我们的设计师很少做的到,也很少注意的到。

小结

从上面我们的调查分析可以看出,西方国家对于滨水区的理论研究比较成熟与全面。我国虽然对滨水景观研究也较为丰富,但是时间比较短,在这方面的开发研究还处于初级阶段,还存在着一定的不足,需要改进。国内对滨水区开发的关注大多集中在物质建设层面上,而普遍忽视滨水区开发对人的心里感受、生态效果、立体空间等其他方面的内容,而这些正是景观使用者在使用过程中最需要的部分。所以,我们应该注意借鉴国外对滨水区所做的多角度观察和研究,将这些经验为我所用。

城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)

城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26

一.经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天,居民日常可支配收入逐步增加,消费结构逐步优化,消费环境持续改善,消费领域逐步增大,我国逐渐转变成消费型社会,商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展,同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大,使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场,资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而,商业地产风险与机遇并存,拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体,并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起,形成新型独立式的建筑综合体,这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体,显得更加经济、专业和实用。 二.万达广场特色显著,发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新,逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式,目前在全国在建和开业的万达广场共计133座,持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由6个方面组成,包含酒店(Hotel),写字楼(Office),公共空间(Publicplace),购物中心(Shoppingmall),文化娱乐休

闲设施(Culture&Recreation),公寓楼(Apartment)等,根据这六大方面的英文字母首个单词,合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力,大型店面组团是其商业模式最大的特点,万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速,已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式,在实现了聚集客流和降低招商风险的同时,也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品,定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星KTV、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里,这些商家也会有新店加盟开业,完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设,保证开工时大部分商家已经落位,建筑方向准确,利用率极高,预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划,在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接,在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队,以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司,最终打造了完整的商业地产上下游产业链。

某市大数据产业园区建设可行性研究报告

大数据产业园可行性研究报告 目录 目录 .................................................................................................................................................. I 引言 .. (1) 一、大数据产业园概要 (2) (一)大数据产业园 (2) (二)大数据企业 (2) (三)大数据产业园出现背景 (2) (四)大数据产业园发展现状 (3) 二、大数据产业园必要性及可行性分析 (4) (一)大数据产业园必要性 (4) 1、电子商务转型升级刺激大数据产业园需求 (4) 2、各大行业待处理数据量逐渐过载迹象明显 (5) (二)大数据产业园可行性分析 (6) 1、宏观环境PEST分析 (6) 2、大数据产业园SWOT分析 (9) 三、可行性分析结论 (9) 四、园区建设概论与建议 (10) (一)园区建设模式和理念 (10) (二)园区性质 (10) (三)园区选址要求 (10) (四)园区规模 (10) 五、总体建设概况与建议 (11) (一)项目布局原则 (11) (二)项目总平面设计 (11) (三)道路设计 (11) (四)给排水系统设计 (11) 六、招商引资 (12) (一)市场定位 (12) (二)目标市场 (12) (三)信息搜集 (12) (四)招商引资渠道 (12) 七、员工培训 (13) (一)综合培训 (13) (二)商务谈判 (13) (三)解说培训 (13) 八、结论与建议 (13) (一)结论 (13) (二)建议 (14)

xx湖湿地公园调查报告

xx湖湿地公园调查报告 xxx湿地公园考察 报告 院别:艺术设计学院 专业:环境设计 姓名: 学号: 指导教师: 20XX年11 月05 日 平西湖场地设计分析报告 一、场地设计总述 场地设计从广义的所指对象来看指对基地内包含的全部内容所组成的整体进行设计;从工作内容上看,

场地设计可以看做是包括用地选择,项 目内容的详细配置,建筑物,交通,绿 化,工程设施等的总体布局及交通,绿 化和工程设施等方面的设计活动。 场地的构成要素: 1、建筑物、构筑物 通常是核心要素,对场地起控制作用。 2、交通系统 道路、停车场、广场等构成交通系统。主要解决场地内个组成部分之间及场地与城市之间的联系。是场地的重要组成部分。3、工程系统

指工程管线及工程设施、工程构筑物。 4、绿化 在场地景观营造,植物是及其重要的元素。首先是生态所要求的,二是环境品质即景观性所要求的——使环境充满生机和美感。 5、环境设施 ①公共系统设施(标识、休息、游乐、卫生、交通、照明、商业等) ②景观系统设施(景观小品、雕塑、植物景观灯) 二、平西湖概况 白龟山水库景区位于河南省平顶山市心市区西南约6公里处的白龟山水库,是一座碧波浩淼的人工湖泊,既有湖的秀姿,又有海的气魄,取名"平西湖",是人们游憩览胜之所。 (一)地理位置分析 平西湖,又名“白龟山水库”,

位于淮河流域沙颍河水系沙河本干上,大坝位于平顶山市西南郊, 距市心9公里,东经112°50′

至113°15′及北纬33°40′至 33°50′之间,因拦河坝和顺河坝 (副坝)相接处有一白龟山而得 名。上游有昭平台水库,控制区间 流域面积1380平方公里。白龟山水库,因拦河坝和顺河坝(副坝)相接处有一白龟山而得名。 (二)自然状况分析 平西湖坝长1.64公里,高23.6米,顶宽6米。散落在荡漾碧波的十几座沙洲,星星点点,若隐若现,时沉时浮,闪现灿灿银光, 组成有名的白龟沙洲。北岸绿荫丛掩映着工人疗养院,沿湖而建,各式建筑依山临水,风格迥异,颇具水乡风味。 (三)自然资源分析 平西湖周围环境绿化面积 大,湖内鱼类品种繁多,根据对

关于产业园区建设的调研报告

关于产业园区建设的调研报告 近年来,在我区经济飞速发展的背后,出现了产业结构不合理,税收结构失衡,土地资源紧张等一系列限制我区经济发展的瓶颈问题。为此,区领导在深入调研的基础上,几经周折,艰苦探索,提出了发展特色工业园区的设想,并于20**年8月16日成立了杨金产业园区指挥部。指挥部成立后,我认真学习了关于园区建设的相关理论知识,先后到全国多个先进工业园区考察调研,并召开各阶层座谈会,摸清了情况,开展了研讨,提出了对策,较好地完成了调研任务,达到预期目的。 一、XX区建设工业园区的必要性 一是要充分认识到,杨金产业园区的建设发展能够有效解决XX区存在的产业结构不合理,税收结构失衡等问题。 产业结构方面,20XX—20XX年我区二产产值分别为34.1、44.6、54.45(亿元),年均占我区生产总值的18%;三产产值分别为159.1、 188.5、224.5(亿元),年均占到我区生产总值的80%。而XX市20XX—20XX年的二产产值占市生产总值的52%,三产只占市生产总值的 43%。 第二产业应是经济增长的主要支柱,但我区的第二产业发展明显滞后,二产、三产比例严重不平衡。所以XX区调整产业结构,发展工业经济迫在眉睫。

税收结构方面, 20XX—20XX年仅房地产业占我区地税税收比重高达28%、42%、45%。我区的税收收入过分依赖房地产业,支柱税源过于单一且有逐年递增的趋势,不利于财政收入的长期稳定增长。 房地产业属于一次性税收,且占用大量宝贵的土地资源,遗留下来的却是居民医疗、子女上学、社区管理等一系列问题。所以只有工业企业的发展壮大,才能真正为我区税源经济带来可持续发展的道路。 二是要充分认识到,杨金产业园区的不断发展壮大,能够大大加快XX区城市化、现代化进程。 通过杨金产业园区建设,引导和组织国内外以及辖区优质企业向郊区聚集,能为企业提供更为广阔的市场和持久的动力,从而扩大城市规模,带动郊区经济发展,增强我区综合实力。同时,园区也可以充分利用企业的资金、信息、人才等资源共享优势,以项目带开发,以开发促发展,既聚集了分散的工业和人口,又弥补了城市建设资金的不足,从而加快城市化、现代化进程。 三是要充分认识到,杨金产业园区的建设发展,能够使XX区在新一轮的竞争中处于主动地位并抢占先机。 近年来随着沿海地区土地稀少、地价贵、劳动力成本高等问题出现,大量工业企业发展方向已转向内地,国家也适时提出了中部崛起的战略方针。而作为河南省省会的XX市

我市产业园区调研分析报告

我市产业园区调研分析报告 产业园区是在一定地域内科学规划和布局,以市场为导向,经过招商引资实现产业聚拢,形成具有支撑作用的区域经济系统,是发挥生产要素聚拢效应带动区域经济快速进展的有效方式,其集聚增效、示范带动、整合优化、招商引资、落低成本、促进城镇化和工业化结合等功能,基本上其他形式别可替代的。要实现突破进展,构建和谐××,提高区域竞争力,必须注重进展位于县城的县域产业园区,使之成为各县招商引资、引进人才、实施科技立项的核心区域。 一、我市产业园区现状 我市目前仅有××工业园区,成立于2001年,至2007年7月底,已完成投资4亿元,其中基础设施投资约1.3亿元,引入企业48家。但在建设中也存在一些亟待解决的咨询题:一是投融资体制别健全,资金紧缺,基础设施建设滞后,招商引资硬环境改善缓慢,尤其在土地征用与出让中投入与产出背离,以致浮现巨额债务,制约园区进展。二是受区位和硬环境双重劣势妨碍,建园初,为招来商家,集聚人气,产业规划布局执行别严,入园企业数量少、规模小、门类杂,仅15家建成投产,且投资强度低,工业项目仅占1/3。三是在国家整顿开辟区过程中调整了园区土地和规划治理职能,却因衔接别够,调整措施未全面降实,园区在土地和建设规划治理上再无“特”性,丧失了封闭治理的前提,园区管委会实质上由治理机构变成协调机构,却很难承担土地和规划治理等方面协调重任,妨碍办事效率和建设进展速度。 各县在进展产业园区上也作了不少努力,但受2003年清理整顿开辟区妨碍,各县总体上尚无一具地域清楚、规划与产业布局明确、治理独立科学、基础设施配套、组织架构健全的产业园区。所以,进展产业园区,对以“工业强市”推动突破进展是十分重要而紧迫的任务,一定要在深化市情、县情认识基础上尽快行动起来。 二、进展产业园区措施 要使产业园区健康快速进展,必须因地制宜,寻准切入点。 一要树立新理念。要充分认识进展产业园区有利于提高产业集聚度,发挥集聚效应,形成产业优势;有利于企业做大、做强、做优,形成产业集团,进展规模经济;有利于实现道路、水电、排污等基础设施和生产要素资源共享,落低企业中间投入;有利于管理环境污染,提升都市功能和品位。要把产业园区作为进展工业的主战场,全力以赴,全面推进。 二要高标准规划。园区规划要有前瞻性和长效性,要从哺育区域优势产业、完善产业链入手,把园区规划与提升都市功能结合起来,准确定位、合理布局、分类实施。规划要突出主导产业和区域特色,将资源、市场和技术等要素有机整合,并保持其严肃性和延续性;产业布局要紧密结合自然禀赋,紧紧抓住绿色能源、××丝绸、富硒食品、金州矿产、秦巴医药五大支柱产业,依照各地最大优势进行产业区划,明确主攻方向,幸免重复建设和无序竞争。 三要企业化运作。产业园区建设关键在融资。我市财力匮乏,无法承担园区大规模基础设施建设投入,必须发挥市场配置资源的主导作用,破解融资难题。可在园区管委会下设立投资建设公司(与管委会一套人马,两块牌子),作为投资主体向金融部门贷款,或汲取社会资金进行股份合作,也可引入外资或民间资本,并应大胆探究发行建设债券、bot、bt和基础设施收益资产证券化等全新融资方式。不管何种方式,启动初期必须运作好土地资源,严格执行投入和产出最低标准,减少土地开辟成本,实行滚动进展。 四要大力度招商。要创新招商方式,优化投资软环境,营造积极有为、亲商护商的投资氛围,实行一站式、代办式服务,以“投感情、低成本、高效益、无障碍”吸引人才、资金和技术入园。党委和政府应把招商引资作为重点,坚固树立一切为了进展、进展依赖项目的理念,明确招商引资任务和责任。要大力引进产值规模较大的“短、平、快”项目和能加强优

关于武汉市汉口江滩的调研报告

关于武汉市汉口江滩的调研报告 随着各国逐渐加强对城市滨水空间的开发力度,城市滨水区的复兴已成为世界性的潮流,被许多国家和地区作为城市规划和土地开发的重点。传统的滨水地区,它们的价值一方面体现在与城市中心紧密相连;另一方面,正因为位于水体边缘,滨水区成为滨水城市的主要资源和吸引力之一。 武汉江滩地处两江交汇的城市中心滨水地带, 地跨江汉区、汉阳区、武昌区、江岸区等区, 过去主要承担城市防洪防汛的作用。从2002 年至今, 武汉江滩工程已陆续获得整治和初步开发, 汉口江滩最先建设完毕, 成为武汉中心城区一道亮丽的滨水风景线, 是全国江滩开发的样板工程。武汉江滩包括四大板块: 汉口江滩、武昌江滩、汉阳江滩和汉江江滩, 他们大致沿着长江、汉江的两岸走向分布, 在空间上呈向右边倾斜的“人”型。目前, 主要是汉口的沿江大道、武昌的临江大道的临江一侧的大部分江滩获得初步开发, 其余地段处于正在建设或规划之中总的来说, 武汉江滩工程基本上已全面展开, 沿江滩涂资源获得初步开发利用, 在广大市民中颇受好评。随着开发范围的不断扩大, 江滩工程在改善城市环境、维持城市生态平衡、改变城市面貌、展示城市品位方面的作用将日益凸显, 有望成为武汉市的城市名片。因此我选择了以武汉江滩为对象进行调研。武汉江滩为汉口江滩、武昌江滩、汉阳江滩、青山江滩(部分与武昌江滩重合)的总称。其中汉口江滩设施最为齐全名气也最大。

汉口江滩公园是对市民和游客免费开放的以休闲娱乐为主题的公园。三年内我曾于武汉居住数月,数次游历武汉四处江滩。四处江滩,以汉口江滩公园为优。 汉口江滩沿街的历史建筑 汉口江滩附近建设初期,建筑风格比较统一,大都是 民国时期的建筑风格。而后数年,汉口江滩的开发引 起附近房地产开发热潮,原有的建筑被高楼大厦所替 代。在去年十月二十三日时游览发现汉口江滩公园存 在以下问题: 1、滨水轮廓线无序、松散和单调乏味,层次不够 丰富;大体量的建筑打破了江滩自然的轮廓线。 2、忽视地方特色,缺乏传统的延续,可识别性较差。 沿江大道历史建筑部分被遮挡,文脉的传承不够;张 拉膜式景观小品缺乏地域性特色。 3、滨水利用空间较为单一,应使滨水开放空间的利 用立体化。 4、亲水性较差,滨水游憩设施不够完善。

万达广场市场调研报告

11月份万达广场市场调研报告 调研项目:郑州万达广场 调研地点:郑州市中原路与秦岭路交汇处 调研时间:2011年11月4日 调研人员:张圆圆 一、万达广场项目概况 郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处,所在的中原区是郑州市委市政府所在地,属于城市核心区。郑州中原万达广场(不含安置区)总投资额50亿元,总建筑面积约53万平米,包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等,其中商业面积约25万平方米。购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态,能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求 二、万达商业业态定位分析 郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司,万达集团的商业开发坚持“业态规划在先,建筑规划在后”及“商业订单在先,建筑建造在后”的宗旨。广场目前已经基本完成主力店的招商,确定了主力店的品牌和规模。广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。次主力店和精品店的招商已经完成90%。 万达招商的要求分类为:一个是零售类,其中又分为综合型(如超市和百货)和专业型;另一个是非零售类,如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。伴随着集团城市综合体业务的发展,要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。目前,业态比例分别是:零售业、娱乐业、餐饮业的比例4:

3:3,即零售业40%,娱乐业30%,餐饮业30%。 1、万达主力店情况说明: 星巴克、沃尔玛、万千百货、ZARA、H&M、优衣库、迪卡侬、UNIQLO、IMAX巨幕电影院……万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店 ①大歌星KTV:是全国知名的连锁式量贩KTV,主要特色是装修豪华设备一流,深受年轻人欢迎。 ②大玩家超乐场:国内室内数一数二的电子游乐城,2008年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营 商,目前在全国有15家连锁店。 ③沃尔玛超市:全球零售业500强之首,世界最大的连锁零售业企业,向顾客提供高品质、快捷、 便利、有品质的购物新享受。 ④永乐生活电器:中国最大的家电零售连锁企业,全国240多个城市拥有直营店近千家,年销售 能力达800亿元以上。 ⑤迪卡侬集团:是法国大型连锁运动用品量贩店,迪卡侬在全世界18个地区拥有销售网络,包 括中国大陆与台湾分店数量超过300家以上,是欧洲最大、全球第二大的运动用品连锁集团。 2、万达广场外立面、导视、美陈的包装 商业区的外立面采用玻璃幕墙,石材幕墙等高档材料,突出时尚、现代的特点可以长期保持干净完整外观。万达广场特别重视内部灯光的照明以及夜景照明的效果。利用吊顶、电梯侧面、连廊等增加照明效果。无论是外部广场还是内部的灯光都使得不论在白天还是夜晚,都是中原区最引人注目的建筑群。 室内步行街内部吊顶设计万千百货入口通道吊顶室内步行街内部吊顶设计

产业园区调研报告

产业园区调研报告 加快推进工业园区建设,完善园区规划布局和产业结构的合理调整,使入园企业向规模化、产业化方向发展,下面是小编为大家搜集了关于产业园区调研报告,供大家参考借鉴。 产业园区调研报告范文(一) 为加快推进工业园区建设,完善园区规划布局和产业结构的合理调整,使入园企业向规模化、产业化方向发展。8月6日,县工商联围绕调结构促发展调研工业园区建设。主席、副主席,秘书长和常委参加。副县长何健升、县发改局、规划局、国土局、环保局、林业局、住建局、工商局、财政局、经贸局、交通局、水务局、统计局、安监局、国税局、电力公司、镇、营乡的主要领导和部分政协委员、企业代表应邀参加调研。 一、基本情况 (一)园区规划修编 按照“工业城镇上山、保护坝区农田”的发展思路,《工业园区总体规划(XX——2030》的编制工作已完成,并于XX 年6月12日通过省、市专家评审,修编后园区规划面积为平方公里。 (二)园区产业布局 1.冶金建材片区(建成区):位于北镇,涉及两个村委会、

2个村小组,规划面积4平方公里。重点发展优质水泥、建材产业,优质水泥产能计划达到1000万吨,产值50亿元,利税35亿元,建成云南省最大水泥建材示范基地。现已入驻企业21家,投产15家。 2.饲料产业基地片区(建成区):位于镇,涉及两个村委会、4个村小组,规划面积平方公里。集中建设打造云南省最大的饲料生产加工基地,年生产各类饲料200万吨,产值100亿元。已入驻饲料企业22家(其中全国50强12家、上市公司8家、外资企业2家),投产1家。 3.农特产品加工片区(建成区):位于镇,涉及两个村委会、3个村小组,规划面积平方公里。重点发展核桃、板栗、鸭子、乳制品、饮料、蔬菜等农特产品深加工产业,已建成投产企业9家。 4.板材加工片区(在建区):位于镇、乡,涉及两个村委会、3个村小组,规划面积平方公里。重点发展家具板材加工及实木板、夹板、装饰面板、细木工板等装饰配套产业。现有意向投资企业15家。 5.箱板包装片区(在建区):位于镇,涉及1个村委会、1个村小组,规划面积2平方公里。重点引进软包装、纸包装、塑料包装、玻璃包装、金属包装、铝箔包装、木质包装等包装行业。现有意向投资企业8家。 6.机械装备制造片区(拟建区):规划面积3平方公里,

古北水镇考察报告

古北水镇考察报告 为借鉴北京周边优秀古镇开发经验,为下一步暖泉古镇景区开发理顺思路,公司副总朱弋、景区运营总监刘志伟、工程部经理胡杨、开发部员工范振华一行人于2012.11.20日考察了北京周边古北水镇景区。 古北古镇地处北京密云县古北口镇汤河流域,毗邻着名的古北口长城、金山岭长城以及司马台长城,距离北京市120公里,紧邻京承高速,地处北京一小时经济圈,交通便利,周边观光、休闲和文化旅游资源十分丰富,景区本身集山地、峡谷、河流、湖泊、冷泉、热泉资源及古北口古镇人文资源于一体,主要开发内容是在吸收“乌镇经营模式”经验基础上,结合北方文化特点,建设观光景点、老北京特色商业街商铺、作坊及文化体验点、民宿、露天剧场、体育运动设施,以及与北京市场相适宜的高品质度假会议酒店会所等,以实现高端观光和休闲度假及会议结合的复合型经营模式,景区建成并进入成熟运营期后的经营目标是实现年接待游客400万人次,旅游综合收入10亿元,成为北京会议、度假和节庆旅游的重要目的地。 通过密云县国土资源网站查阅到,北京古北水镇旅游开发有限公司通过招拍挂获取了一期717亩的旅游设施用地,使用年限40年,土地成本36万/亩,二期取得359亩的旅游设施用地、二类居住用地、供水用地,使用年限居住70年、商业40年、综合50年,平均土地价格54万/亩。 从中青旅中期报表了解到,北京古北水镇旅游有限公司是由中青旅控股股份有限公司、战略投资者、乌镇旅游股份有限公司三方共同投资,预计投资30亿,其中中青旅将持有古北水镇旅游公司33.6%股权,控股子公司乌镇旅游股份有限公司持有14.4%股权,北京京能集团持有古北水镇旅游公司20%股份,IDG-Accel基金控股的两家香港公司分别持股12%和8%,北京和谐成长投资中心持股12%。 实际考察中,驾车从北京出发,沿京承高速,1个半小时抵达古北古镇,古镇附近已有多处A级景区,农家民俗休闲旅游发达,各种类型的中小景区繁多,古北水镇所在的司马台村的村民已经实施了整体搬迁,和村民交谈了解到,由古北水镇旅游公司出资给搬迁出来的村民在景区附近同村的另一村民居住点(旧房全拆除)统一规划住房,迁入村民及原有村民都按人均45M2分配住房,住房为青砖仿古建筑,主要户型为连体别墅、独栋别墅、板房,所有房间为精装房,门窗、地暖设备、墙体、地板、卫生巾都装修好,可拎包入住,居民区周边水、电、气、上下水全通,居民区周边环境配套比较高档。此次搬迁新改造除古北水镇公司出资外,政府将新农村建设资金用于此次村民搬迁改造。除新建住房外,公司及政府承诺待古北水镇对外开放后每家安排一到两个工作岗位。 古北水镇整体工程已完成70%,预计明年5月份正式对外营业,整个古镇工程地下工程采取现代化手段建造,古镇外部环境按照北方明清建筑风格进行建造,内部装修风格为古装,注重实用性、舒适性及体验性。 古北水镇采取的大投入、大产出的模式,投资30亿,村庄的整体搬迁,古镇的整体打造,高规格的规划、设计和施工,古北水镇作为“乌镇模式”第二单,以“整体产权开发、复合多元运营、观光度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。从古北水镇的初步规划看,未来的经营模式和乌镇非常类似,也是以观光、文化休闲、度假、商务会展一体化的复合型经营模式为主。其中已司马台长城为观光核心吸引物,整体打造的古镇为休闲体验基地。 古北水镇开发给暖泉古镇景区开发的启示: 1、构建景区开发商业盈利模式是景区开发的重中之重,暖泉古镇具有“乌镇开发模 式”的类似条件:地理位置相近,高速开通后距离消费市场北京1个半小时车程; 旅游资源接近,包括丰富的自然、人文景观,暖泉古镇和壶流河水库相融合,适

滨水规划优秀设计案例

滨水规划优秀设计案例 篇一:滨水植物景观优秀设计案例分析 滨水植物景观优秀设计案例分析 四川内江市谢家河湿地公园及甜城湖滨水植物景观 驳岸在滨水植物景观建设中发挥着重要作用,是水陆过渡的主要界面。我们可以根据不同的驳岸形式设计出不一样的滨水植物景观,所以驳岸可以决定植物景观营造的形式和规模。内江谢家河湿地公园的驳岸设计是一大亮点,虽为人工打造但主要用石材和少量混凝土堆砌而成,最终以卵石缓坡入水,这种设计既承担了重要的防洪功能,又巧妙地柔化了河岸,保留自然水体的特点,尽可能的提高了人们亲水的可能性。与之对应的植物设计,则采用自然式水体的配置方式。设计使用了丰富的乡土滨水植物,河岸两边种植了柳树,形成整体骨架,周围配置紫叶李、木芙蓉等开花树种,再依次向水体方向配以美人蕉、万年青、迎春等花灌木以及菖蒲、再力花、鸢尾等水生植物,并将它们按照自然群落的结构设计,以乔、灌、草的结合方式,形成了具有物种多样性、景观异质性、多层次的生态景观带。见图3-1 图1 内江市谢家河湿地公园 采用大量乡土树种是内江甜城湖湖岸植物种植设计的特色,根据实地调查发现,共有木本植物约80种,其中乡土树种或是已经驯化了的树种达50种以上。其中常绿乔

木有桉树、杜英、女贞、枇杷、大叶榕、小叶榕、香樟等;落叶乔木有合欢、枫杨、二乔玉兰、鹅掌楸、梨、梅、毛白杨、构树、无患子、桃花、刺槐、梧桐、垂柳、银杏等;常绿灌木有枸骨、杜鹃、海桐、夹竹桃、金边黄杨、春羽、石楠、法国冬青、山茶、狭叶十大功劳、阔叶十大功劳、南天竹等;落叶灌木有紫荆、蜡梅、紫薇、贴梗海棠、木芙蓉等;藤蔓植物有紫藤、爬山虎、迎春、多头蔷薇等;竹类植物有紫竹、早园竹、小琴丝竹、黄金间碧竹等;水生植物有再力花、鸢尾、菖蒲、水葱等。 这样的植物配置既保证了湖岸景观的观赏特性,又能更快、更好地实现社会经济效益,充分体现了植物景观设计中的自然生态原则。见图3-2、3-3、 3-4 图2内江市甜城湖湖岸植物景观(1) 图3内江市甜城湖湖岸植物景观(2) 图4内江市甜城湖湖岸植物景观(3) 甜城湖湖岸植物种植造景的另一特色就是观赏和实用并重,充分发挥植物群落的生态效应。整个甜城湖湖岸拥有贯穿全境的亲水步行道、石板步行道和自行车道,并与种类、大小、姿态、色彩和疏密不同的植物群落像珍珠项链般者串连起来,创造出与众不同的视线效果和感受,形成了一个优美、和谐、具有可持续发展的滨水景观。见图3-5

公园调研报告范文

公园调研报告范文 人的行为心理与公园设计分析 ——以焦作市龙源湖公园为例摘要:随着我国现代化进程的加快,我国的公园建设水平也达到了一定的高度。现代的公园设计更加关注人性化,强调人的活动与需求,主张依据人的活动需求与心理来进行公园的空间形态布局以及各种服务设施的设计。这就要求我们深入研究人群的行为规律和环境心理,这样才能设计出以人为本,满足各种人群需求的高品质公园,本文以焦作市龙源湖公园为例,浅析了人的行为规律与环境心理在公园设计中的运用。 关键词:行为心理环境心理公园设计龙源湖公园行为心理学 主要是分析人的行为(包括经验、行动等)与相应的环境(包括物质的、社会和文化的)之间的相互关系,力图运用行为心理学的一些理论来研究人在场所中的活动及人们对环境的反映,从而改善人们的生存环境。行为心理的研究是设计师以人为本的重要体现,公园设计者不仅要抽象地关怀人, 更应该关怀具体的人,依据不同特点的 使用者,为他们创造满意的环境。

龙源湖公园为焦作市的一个综合性 公园,整个公园以龙源湖为中心,周边 设置有入口广场、大面积的草地、亲水 平台、雕塑小品、健身器材等各种游憩 场所和服务设施,可以满足不同人群的 不同需求,所以每天都吸引着大批市民在这里开展各种活动。 一、市民的行为、心理特点 1.1市民的心理特征 公园作为一个城市的公众开放场所,其容纳的人群具有大量性、复杂性等特点,不同的人群又有不同的心理特征,这就要求我们对公园里的人群进行分类,再对其心理特征进行分析。 公园里的人群按其年龄可分为老年人、中年人、青少年和儿童。老年人是公园使用者的一个重要组成部分,老年人退休后有大量的可

万达广场调研报告

?调研对象:万达广场 ?调研地点:长春市红旗街 ?调研目的:了解商场现状,感受商业气氛,为商场设计提供素材,从其好的方面吸取经验,不好的方面吸取教训,突破固有模式,需找设计灵感。 ?此次调研的内容,从以下几个方面来分析: ?一:理性思维 ?从经济效益上来说,商场的最终目的是为了盈利,所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务,也是极为重要的一环。 二:市场定位:长春万达广场是长春市第一个城市综合体,项目占地面积 4.8万平方米,建筑面积31.75万平方米,总投资额26亿元,项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体,引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻,满足消费者一站式生活消费需求。将区域内原本零散的商业格局有效整合,使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体,并对推动长春城市化发展,促进区域产业升级,提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。 三:商场选址:选址是商场设计的重要一步,是所有后续步骤的基础,关系到商业的最终成败。所以,选址要遵循一些必要的原则。 ?选址原则:1、方便顾客购物 ?(1)交通便利,靠近车站附近,如果是机关与车站的交汇点,则价值更高。 ?(2)靠近人群聚集区。如休闲娱乐场所 ?(3)人口居住稠密区 ?2、有利于商场开拓发展 ?(1)提高市场占有率和覆盖率,以利于长期发展,不仅考虑当前,还要用长远的眼光考虑以后的发展。 ?(2)有利于形成综合服务功能,发挥特色,商场选址时必须考虑行业特点,消费心理及消费者行为,尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能,以求得综合配套。 ?(3)有利于合理组织商品运送,现代商业要求集中进货,集中供货,统一运送,这有利于降低采购和运输成本,因此,商场位置选择上应尽可能靠近运输线。 周围环境 学校:开运小学、红旗小学、45中学、11中分校、68中、17中、90中、长春外国语学校、吉林艺术学院、吉林省尔实验南湖校区、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院 综合商场:红旗街商圈、欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天 银行:工行、建行、农行、交通银行、光大银行 医院:省人民医院、中医学院、吉大一院、中国人民解放军四六一医院。

产业园区调研报告范文

产业园区调研报告范文 近年来,在我区经济飞速发展的背后,出现了产业结构不合理,税收结构失衡,土地 资源紧张等一系列限制我区经济发展的瓶颈问题。为此,区领导在深入调研的基础上,几 经周折,艰苦探索,提出了发展特色工业园区的设想,并于20xx年8月16日成立了杨金 产业园区指挥部。指挥部成立后,我认真学习了关于园区建设的相关理论知识,先后到全 国多个先进工业园区考察调研,并召开各阶层座谈会,摸清了情况,开展了研讨,提出了 对策,较好地完成了调研任务,达到预期目的。 一、金水区建设工业园区的必要性 一是要充分认识到,杨金产业园区的建设发展能够有效解决金水区存在的产业结构不 合理,税收结构失衡等问题。 产业结构方面,20xx20xx年我区二产产值分别为34.1、44.6、54.45亿元,年均占我区生产总值的18%;三产产值分别为159.1、188.5、224.5亿元,年均占到我区生产总值的80%。而郑州市20xx20xx年的二产产值占市生产总值的52%,三产只占市生产总值的43%。 第二产业应是经济增长的主要支柱,但我区的第二产业发展明显滞后,二产、三产比 例严重不平衡。所以金水区调整产业结构,发展工业经济迫在眉睫。 税收结构方面,20xx20xx年仅房地产业占我区地税税收比重高达28%、42%、45%。我 区的税收收入过分依赖房地产业,支柱税源过于单一且有逐年递增的趋势,不利于财政收 入的长期稳定增长。 房地产业属于一次性税收,且占用大量宝贵的土地资源,遗留下来的却是居民医疗、 子女上学、社区管理等一系列问题。所以只有工业企业的发展壮大,才能真正为我区税源 经济带来可持续发展的道路。 二是要充分认识到,杨金产业园区的不断发展壮大,能够大大加快金水区城市化、现 代化进程。 通过杨金产业园区建设,引导和组织国内外以及辖区优质企业向郊区聚集,能为企业 提供更为广阔的市场和持久的动力,从而扩大城市规模,带动郊区经济发展,增强我区综 合实力。同时,园区也可以充分利用企业的资金、信息、人才等资源共享优势,以项目带 开发,以开发促发展,既聚集了分散的工业和人口,又弥补了城市建设资金的不足,从而 加快城市化、现代化进程。 三是要充分认识到,杨金产业园区的建设发展,能够使金水区在新一轮的竞争中处于 主动地位并抢占先机。 近年来随着沿海地区土地稀少、地价贵、劳动力成本高等问题出现,大量工业企业发 展方向已转向内地,国家也适时提出了中部崛起的战略方针。而作为河南省省会的郑州市

2018年特色小镇古北水镇分析报告

2018年特色小镇古北水镇 分析报告 (此文档为word格式,可任意修改编辑!) 2018年1月

正文目录 适应时代需求,旅游小镇应运而生 (5) 政策利好扶持旅游小镇发展 (5) 旅游小镇与传统旅游景区有何不同? (6) 寻找旅游小镇的投资机会 (8) 顺应发展潮流,休闲游长期趋势向好 (8) 上市公司纷纷加码布局旅游小镇 (10) 古北水镇为何能成为旅游小镇的标杆? (12) 古北水镇的前世今生 (12) 尊重文化与民俗,打造有“灵魂”的小镇 (13) 古北水镇模式成熟,客流持续稳健增长 (15) 华北地区资源稀缺,发展潜力空间巨大 (17) 古北水镇经营有方,淡季客流增长迅猛 (20) 客流稳健增长,活动丰富多彩 (20) 深耕京津冀,景区优势凸显 (23) 以古北水镇为例看旅游小镇的估值空间 (24) 历史五次增值,公司估值水涨船高 (24) 现金流折现测算当前估值或超90亿 (25) 对标乌镇,古北水镇估值仍有较大提升空间 (26)

图目录 图1:古北水镇提供水镇旅游、商务休闲服务 (6) 图2:传统景区旅游功能较为单一 (7) 图3:旅游需求层次及其触发点 (8) 图4:2008年后我国人均GDP超过3000美元 (9) 图5:各类主题旅游成为游客新宠 (9) 图6:各类具有特色景观的乡镇景点具备发展成特色旅游小镇的潜质 (10) 图7:一张图看懂景区转型布局休闲游原因 (11) 图8:古北水镇地理位置 (12) 图9:古北水镇建设发展历史 (13) 图10:古北水镇景区导览图 (14) 图11:古北水镇展示了北方地区特色民俗文化 (14) 图12:古北水镇传承了众多民间工艺 (15) 图13:古北水镇温泉度假区 (16) 图14:古北水镇民俗文化活动 (16) 图15:古北水镇全链条产业集群下收入来源多样化 (17) 图16:古北水镇风光 (19) 图17:司马台长城修缮前后 (19) 图18:古北水镇冬季温泉项目 (20) 图19:古北水镇的春节庆祝活动 (21) 图20:古北水镇2014年至2017Q3客流量及增速 (21) 图21:古北水镇2014Q3至2017Q3单季度客流量及增速 (22) 图22:古北水镇2014至2016年营业收入情况 (22) 图23:古北水镇2014至2016年净利润情况 (23) 图24:2015年以来古北水镇的网络关注度一直位列京津冀各大休闲景区前列 (24) 图25:从2011年11月至今古北水镇股权结构 (25) 图26:乌镇收入结构(2015年) (27) 图27:古北水镇收入结构(2015年) (28) 图28:乌镇近五年收入(亿元)及净利率(%)情况 (28)

关于城市滨水风光带调研报告

关于城市滨水风光带规划设计的调研报告 (-)长沙市湘江风光带 湖南长沙湘江风光带位于长 沙市湘江大道,沿湘江南起规划 中的长沙湘江黑石铺大桥,北至 月亮岛北端,总长为26公里。湘 江风光带建于1995年,至今已有 将近二十年的历史了,它是由十 余个休闲健身广场、绿化带以及 历史文化景观组成,集防洪、观 光、旅游、休闲、健身等功能于 一体,为长沙市民提供了一个休 闲游憩的场所。湘江风光带景观 模式包括有生态型景观模式、商业型景观模式、文化型景观模式、休闲型景观模式、综合型景观模式。长沙市湘江风光带规划设计特色:以休闲长廊和雕塑为主景,配以形式各异的小广场、景观小品、灯光亮化等配套设施,丰富的植物种类,合理的植物配置方式,充分体现了湖南的自然风光。这里不但是游人观光小憩的好去处,也是市民晨练晚游的佳境。湘江风光带景色优美,融入了大量的历史文化要素,包括湘江八景,和新建的杜甫亭和各种雕塑、景观。

杜甫江阁,属于园林仿古建筑,为纪念唐朝诗人杜甫所建。临湘江为湘江风光带的一部分,与橘子洲、岳麓山隔江相望,气势雄伟的 杜甫江阁,突显了深厚的长沙 历史文化。杜甫江阁主楼的文 化工程主要围绕杜甫与长沙、 杜甫在湘所创作的诗歌以及杜 甫对湖湘文化产生的影响而设计的,同时在设计过程中注重整体环境的布置,来营造出最佳的历史文化氛围,适应不同层次的观众,达到融知识性、休闲性于一体的效果。长沙湘江风光带很好的将景点与便利的交通结合在一起,使市民和到此的有人能够很方便的休闲和观赏景点。夜晚风光带建筑的灯光也成了湘江边一条亮丽的风景线,为城市增添了不少景色。 在长沙湘江风带光中,还有许多比较具有历史文化底蕴的景观存在。景区主体广场相联,特色景点相串,园林风格统一,仁者乐山、智者乐水。亲水平台延伸至江边,风帆广场内的活动风雨无阻;沙滩广场,欢声阵阵;夜游湘江,心旷神怡;现代冷雾,人间仙境;空中

中原万达调研报告

课程名称:指导老师:班级: 学号: 姓名:

目录 一、调研目的......................... 错误!未定义书签。 二、调研时间......................... 错误!未定义书签。 三、调研地点........................ 错误!未定义书签。 四、调研方法......................... 错误!未定义书签。 1、实地调研.................. 错误!未定义书签。 2、网上查阅相关资料进行调研.. 错误!未定义书签。 五、调研过程......................... 错误!未定义书签。 一、实地调研................. 错误!未定义书签。 1、位置...................... 错误!未定义书签。 2、主入口:典型的商业综合体入口 . 错误!未定义书签。 3、中原万达的总平面及商业定位错误!未定义书签。 4、室内步行街——业态组合.... 错误!未定义书签。 5、商业综合体相关规范........ 错误!未定义书签。 6、总结...................... 错误!未定义书签。 二、网上调研................. 错误!未定义书签。 (一)ShoppingMall总平面设计. 错误!未定义书签。 项目定位和特色:............. 错误!未定义书签。 万象城业态规划布局:......... 错误!未定义书签。

一、调研目的 通过实地调研,初步了解中原万达的外部造型、细部刻画以及外部环境处理,了解中原万达内部的空间组成、功能分区以及流线组织,体会中原万达内部空间以及外部环境所营造的商业休闲娱乐气氛;查阅相关书籍、论文,了解中原万达的设计理念,思考此次设计的侧重点和涉及意义,初步明确设计指导思想;结合设计任务书要求、商业建筑设计相关规范以及对实例的分析,加深对中原万达的认识,了解应该注意的问题。 通过分析总结出我们本次设计所需注意、解决的问题,以便更好的在这次的设计中设计出实用、安全、经济、美观的商业建筑,使商业空间具有便捷性和可达性。 二、调研时间 三、调研地点 中原万达

工业园区调研报告4篇

工业园区调研报告4篇 导读:本文是关于工业园区调研报告4篇,希望能帮助到您! 二、破解工业园区建设与发展瓶颈的对策 1、坚持解放思想,充分认识抓好工业园区建设是实现经济腾飞的良策。 近年来,我市虽然出台了一些加快工业园区建设的意见和措施,但在领导机构设置,职、责、权、利的划分方面还没有形成可操作性很强的措施和办法。因此,我们认为,首先应尽快出台关于工业园区建设与发展管理办法,对今后工业园区的发展规划作出具体安排,明确指导思想、工作目标和前进方向。其次,各县市区要尽快成立高效务实的工业园区建设指导协调机构,明确职责和目标任务,及时调解存在的问题。第三,建议在党委、政府把握好大方向的基础上,向园区进一步放权,给园区更大的发展空间,包括资源配置、基础设施建设、招商引资政策、园区软硬环境等方面,建立相应的园区管理服务机构,努力创造条件建立园区财政。暂时不具备建立园区财政的,可由县市区财政设立园区建设专项基金,专门用于园区基础设施建设等投入,实行项目管理,使他们真正有权办事、有钱办事、有能力办事、能办好事。 2、坚持科学规划,合理布局工业园区。 工业园区建设前期必须认真搞好规划,而且要经过科学论证。工业园区建设与发展要与推进城镇化进程相结合,与产业结构调整相结合,使园区成为“经济发展的新平台,城市化进程的助推器,项目投资的集聚地,新型工业化的主战场。”要按照“统一规划、统一征地、分期实施、滚动发展”的原则,根据财力、物力条件和项目开发的实际情况逐步实施,防止

低水平重复建设。园区规划必须从形态开发转向功能开发,从单一注重经济指标转向全面提高竞争力,提高环境综合优势。要针对工业园区存在的多、散、小及定位不清、功能雷同、特色不明和规模较小等问题,按照地域相近、产业关联等原则,逐步加以整合,最终形成若干有规模、有特色、有效益的工业园区。各园区要本着土地节约、环境优美及科学性、前瞻性原则,做好园区产业布局、生活布局、消防、道路、供排水、排污等规划。 3、坚持多元化投入机制,加大园区基础设施建设力度。 我市是经济欠发达地区,要发展工业园区,必须解决建设资金矛盾,只有在投入机制上采取多元化的方式,通过多种渠道解决建设资金问题,园区才可以顺利发展。要学习借鉴外地好的经验做法,多渠道筹集园区建设资金。搞好工业园规划,降低工业园的建设成本。政府要加大对工业园区的支持,投入适当的启动资金,为园区的贷款提供担保机构。采取一系列优惠政策,确保园区的初期开发和滚动发展,将园区内企业所创的地方财政收入增量部分和园区土地出让收入留给园区用于滚动开发建设,从国有资产出让变现或营运获得的净收入以及各级财政安排的企业改革与发展资金中专门安排一部分用于园区开发。要调动社会力量投资建设园区基础设施,园区主干道及水、电、气、通信设施,应由相关部门或小组发动民间资本投资建设。金融部门要积极探索新的融资和担保(质押)方式,简化审贷手续,为园区的建设和发展提供信贷支持。要实行“政府组织推动、财政扶持启动、土地批租滚动、内资外资联动”的办法,积极吸纳民间资本,实行风险资本、银行资本和社会资本联动,逐步建立政府、银行、社会等多元融资渠道,逐步实现由依靠政府投入转向自我滚动发展的良性循环。 4、坚持品牌发展战略,延伸产业链群。

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