华北金太阳简介1031

邢台市金凯利市场服务有限公司华北金太阳商贸城项目简介

二〇一一年九月

目录

第一章总论 (1)

1.1项目名称 (1)

1.2项目提出的理由及必要性 (1)

1.3项目概况 (2)

第二章需求分析与建设规模 (7)

2.1市场需求分析 (7)

2.2建设规模 (7)

第三章场址选择 (9)

3.1 场址所在地位置现状 (9)

3.2场址建设条件 (9)

第四章建设方案及设备方案 (13)

4.1建筑设计指导思想与原则 (13)

4.2项目总体规划方案 (13)

4.3建筑方案 (15)

4.4配套设施 (18)

第五章节能节水措施 (23)

5.1 能源消耗数量 (23)

5.2节能措施 (23)

5.3节水措施 (26)

5.4能源利用效果 (28)

第六章环境影响评价 (29)

6.1 项目建设期间对环境的影响和保护措施 (29)

6.2 项目运营期间对环境的影响及保护措施 (30)

6.3环境影响评价 (32)

第七章劳动安全、卫生与消防 (33)

7.1 劳动安全 (33)

7.2 卫生 (34)

7.3 消防 (34)

7.4劳动安全、卫生与消防设计预期效果 (36)

第八章组织机构与人力资源配置 (37)

8.1组织机构 (37)

1

8.2人力资源配置 (37)

第九章项目进度安排及招标方案 (39)

9.1 建设期限 (39)

9.2 项目进度安排 (39)

9.3 项目招标方案 (41)

第十章投资估算及资金筹措 (42)

10.1估算范围及依据 (42)

10.2投资估算 (42)

第十一章财务评价 (48)

11.1财务评价依据 (48)

11.2基础数据与参数 (48)

11.3财务分析 (48)

11.4财务分析及评价指标计算 (49)

第十二章结论和建议 (51)

2

第一章总论

1.1项目名称

邢台市金凯利市场有限公司华北金太阳商贸城项目

1.2项目提出的理由及必要性

1）本项目建设符合国家发展规划

《中华人民共和国国民经济和社会发展十二个五年规划纲要》中指出把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、网络化经营，不断提高服务业比重和水平。支持发展具有国际竞争力的大型商贸流通企业。同时《国务院关于加快发展服务业的若干意见》中强调重点发展现代服务业，提升改造商贸流通业，推广连锁经营、特许经营等现代经营方式和新型业态。通过发展服务业实现物尽其用、货畅其流、人尽其才，降低社会交易成本，提高资源配置效率。因此，本项目符合国家发展规划。

2）本项目建设符合邢台市服务业发展规划

《邢台市服务业发展规划纲要》指出，巩固商贸服务业的现有基础，完善商贸服务业的各项功能，优化商贸服务业空间布局，提升商贸服务业的整体水平和综合竞争力，努力营造邢台市构建区域特色鲜明、营销模式新颖、城乡发展协调、服务城乡居民生活和经济发展的商贸服务新格局，尽快把邢台市建设成为重要的区域商品集散地和商贸流通中心。吸引国内外知

名批发、零售等服务企业及品牌厂商来邢开设大型连锁超市或分支机构。本项由具有影响力的中国知名品牌企业承办，将充分发挥品牌效应，建成后将成为邢台市最大建材家居市场集散地，有利带动当地建材家居行业的发展，促进当地经济增长。

3）本项目建设有利于提升城市形象、壮大区域综合实力，是城市发展的需要。

本项目建设具有市场规模大、档次高，吸纳能力强，辐射带动作用明显的特征；是现代化程度高、带动力强的特色品牌项目；技术和管理手段先进，具有较强市场竞争力。项目建成后有利于提升城市形象品位、加快本市经济增长动力转型步伐，有利于完善城市服务功能，提升城市整体竞争力。

4）本项目建设有利于促进相关行业的发展

本项目建成后不仅能引领同业市场，改善邢台市现有市场环境，发展大贸易，搞活大市场，促进整个行业的发展，也将带动相关的制造业、建材业、五金行业、物流业等几十个相关产业的发展，拉动当地及周边地区经济发展，同时给周边群众带来多选择的就业机会，可直接解决近30000人就业问题，缓解了本市就业压力。

综上所述，建设是华北金太阳商贸城项目是必要的。

1.3项目概况

1.3.1建设地点

拟建地点位于邢台市桥东区新华南路以东、邢州路以西、七里河南大街以南。

1.3.2 建设规模及主要建设内容

本项目总建筑面积113000㎡，其中：写字楼520000㎡、浙商商务酒店208000㎡、物流信息交易中心 60000㎡、服装批发市场20000㎡、五金机电市场20000㎡、家具生活广场20000㎡、日用商品市场20000㎡、装饰材料市场20000㎡、文化产业市场16000㎡、电子科技城16000㎡、板材石材市场16000㎡、花鸟宠物市场16000㎡、古玩市场16000㎡、酒店用品市场16000㎡、摩托车电动车市场16000㎡、汽配装饰市场16000㎡、物流彩钢仓库114000㎡。

项目占地691270平方米（合1036.9亩），建设写字楼2座、浙商商务酒店1座、物流信息交易中心大楼1座、服装批发市场、五金机电市场、家具生活广场、日用商品市场、装饰材料市场、文化产业市场、电子科技城、板材石材市场、花鸟宠物市场、古玩市场、酒店用品市场、摩托车电动车市场、汽配装饰市场、物流彩钢仓库各1座。购置设备2992台（套/个）。1.3.3 建设期限

本项目总建设期5年，计划从2011年5月开始项目前期工作，2011年12月开工建设，至2016年11月竣工。

1.3.4项目总投资及资金筹措

本项目总投资为300000万元，其中：建设投资294789.38万元，铺底流动资金5210.62万元。

资金筹措：全部由项目单位自筹解决。

1.3.5能源消耗

年总能耗11620.82吨标煤，其中电力2249.91吨标煤、热力8707.31吨标煤、天然气545.46吨标煤、水118.14吨标煤。

全部单位建筑面积综合能耗为10.28kg标煤/平方米。

1.3.6预期经济效益：

本项目建成后，年实现收入366977亿元，其中：各类市场、物流中心、浙商商务酒店等年营业额可达340000万元，场地租赁、服务收入26977万元，共计上缴税金30000万元。

1.3.7主要技术经济指标，详见下表。

本项目主要经济技术指标

第二章需求分析与建设规模

2.1市场需求分析

2.1.1随着经济的发展，人民生活水平的日益提高，服务业越来越发达，社会分工更细，要求服务的发展与之相适应。顺应这个形势，服务业也从无到有、从小到大、从少到多迅速发展起来。成规模的商贸市场越来越多，越来越大。天一城是目前已建成使用的最大的商贸综合体，世贸天街正在建设中。发展规模大，功能完善的商贸综合体，是一种趋势。市场推动消费。

2.1.2近年来，随着人们收入水平的提高，消费需求也在提高，客观要求有与之相适应的服务业，满足人们的消费需求。进入一家市场，吃、喝、玩、购、乐，全部能够解决，是经济发展的需要，也是人们生活水平提高的需要。

2.1.3在国家扩内需政策的鼓励下，中央投资拉动消费，医保、低保、取消农业税等政策，减轻了百姓负担，为百姓积累起了消费能力。国际经济疲弱，出口前景不容乐观，国内经济发展，也需要消费来拉动GDP增加。

2.2建设规模

根据邢台市经济发展的需求和市场情况，并经过多方面调研、实际实地考察，通过合理的分析、比对，最终拟定项目建

设规模如下：

项目总建筑面积113000㎡，其中：写字楼520000㎡、浙商商务酒店208000㎡、物流信息交易中心60000㎡、服装批发市场20000㎡、五金机电市场20000㎡、家具生活广场20000㎡、日用商品市场20000㎡、装饰材料市场20000㎡、文化产业市场16000㎡、电子科技城16000㎡、板材石材市场16000㎡、花鸟宠物市场16000㎡、古玩市场16000㎡、酒店用品市场16000㎡、摩托车电动车市场16000㎡、汽配装饰市场16000㎡、物流彩钢仓库114000㎡。

第三章场址选择

3.1 场址所在地位置现状

3.1.1地点与地理位置

邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。位于北纬36°50′-37°47′，东经113°52′-115°49′之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。市政府所在地北距石家庄市106公里，距首都北京396公里。

拟建地点位于邢台市桥东区新华南路以东、邢州路以西、七里河南大街以南。该区域地形平坦、土质较好，地质岩性较匀均，地基承压能力稳定，交通运输便利，公用设施完备，便于项目建设。

3.1.2占地面积

项目占地面积1036.9亩，部分已规划为建设用地。

3.2场址建设条件

3.2.1地质条件

项目用地范围内以粘土、粉质粘土、粗砂为主，地下基承载力为250KPa，场地满足建设对工程地质水文地质的要求。

根据《中国地震参数区划图》GB18306-2001，邢台地区地震烈度为7度，地震动参数加速度值为0.1g，建筑物按7度设防。

3.2.2气候条件

该地区属温带大陆性季风气候，四季分明。

气温：年平均气温12.9℃

极端最高气温42℃

极端最低气温-22.3℃

降水：年平均降水量583mm

年最大降水量1472mm

风：夏季主导风向为南风，冬季主导风向为西北风

年最大风速20m/s

年平均风速3m/s

气压：年平均气压1013.3毫帕

最高气压1014.8毫帕

最低气压1012.0毫帕

无霜期：199天

3.2.3社会环境条件

拟建项目建设地点在邢台市着重发展地带。邢台市是冀南重要的中心城市，邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具规模，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。2010年，邢台市国民生产总值完成1210.6亿元，是2005

年的1.8倍，年均增长11.7%；人均生产总值达到1.7万元，是2005年的1.7倍，年均增长10.7%。全部财政收入实现132.9亿元，是2005年的2.2倍，年均增长17.2%。项目所在地为该项目建设提供了优越的社会经济条件。

3.2.4交通运输条件

京广铁路、京九铁路、京深高速公路、107国家公路纵贯邢台南北，邢济（济南）、邢临（临清）、邢和（和顺）、邢长（长治）公路横贯邢台东西。本项目可通过新华南路、邢州路、七里河南大街等道路与上述交通干线相连，交通条件优越。3.2.5公共设施条件

1.给排水

给水：本项目用水主要是生活用水，年用水量为1378530m3，由邢台市供水管网供给，从新华南路、邢州路分别引入项目区并在内形成管网，供给各用水点。采用生活、消防共用供水管网，室外设地下式消火栓。

排水：本项目采用雨污分流制，雨雪水直接排入雨水管网，生活污水经处理后，排入邢台市城市污水管网。

2.供电

本项目年用电量为1830.68万kwh，所需电力由新华南路、邢州路分别引入，采用双回路供电，两回路电源一用一备，能满足本项目建设及运营过程中用电负荷的要求。

3.供热

本项目所需热力主要用于冬季采暖，年消耗量8707.31吨

标煤，由新华南路、邢州路分别引入，降低项目区内的管线长度，节约热力，可满足运营过程的冬季供暖要求。

4. 天然气

本项目天然气主要用于餐饮，年用量为48.67万Nm3，由邢州路天然气管网引入，完全可满足项目需求。

5.通讯条件：邢台市电信设施完备，通讯线路通畅有富余。可从相临街道就近接入，所需通讯线路有保障。

3.2.6周边建筑物与环境条件

拟建项目区周围没有污染严重、噪音超标的企业，声环境质量、大气环境质量符合《环境空气质量标准》二类区标准；区域环境噪声主要源于交通噪声等，声环境现状符合《城市区域噪声标准》（GB3096-93）2类标准。

3.2.7施工条件

各类建材产品运输便利，特别是随着市场经济发展，建材市场已有相当规模，项目建设所需的钢材、水泥、灰沙、砖瓦、涂料等均可就地解决，施工条件比较优越。

第四章建设方案及设备方案

4.1建筑设计指导思想与原则

本项目严格执行国家有关规范、规程及标准。在规划上，以城市总体规划为指导思想，在项目功能设置、土地利用、环境效果等方面与邢台市总体规划相衔接，达到和谐配套，突出总体风格特点。在建筑设计上，尽量采用国家或地区的标准设计；并充分利用好城市功能设施，保证道路畅通和水、电、暖供应设施齐全、有效；建筑设计力求布置合理、新颖美观、经济可靠；满足防火、防腐、卫生、消防安全、通风采光、采暖等要求。在结构方案的确定上，根据建筑设计适用、安全、可靠、经济的原则，保证建筑物达到设计标准，设备及管道布置结构形式合理，并达到刚度、耐久性、稳定性及抗震设防性能。在材料选用方面，采用应首选考虑利用地方材料，推广新型材料、节能材料，尽可能少用木材。

4.2项目总体规划方案

4.2.1总平面布置原则

1、坚持科学合理，节约用地的原则。

2、在满足基本功能需要的同时，考虑未来发展。

3、坚持建筑功能、建筑美学、空间组合、城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理、方便实用的原则。

4、应充分利用地形、地貌，在不影响使用功能的前提下，

提高建筑组合的集中程度；在符合安全和技术经济合理的条件下，应采用管线共架、共杆、共沟，提高土地利用率。

5、根据当地气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风和绿化达到最佳程度，为顾客及商户提供一个良好的消费生活条件。

4.2.2总平面布置

拟建地点位于邢台市桥东区新华南路以东、邢州路以西、七里河南大街以南。占地面积1036.9亩。根据项目区地形的状况，进行合理地布置。

自西向东、自北向南，布置物流中心；日用商品市场、五金机电市场、文化产业市场、古玩市场、花鸟宠物市场、摩托车电动车市场；服装批发市场、家居生活广场、装饰材料市场、板材石材市场、酒店用品市场、汽配装饰市场、电子科技城；写字楼A座、写字楼B座、花园、浙商商务酒店。

4.2.3规划设计方案描述

1. 日用商品市场、五金机电市场、文化产业市场、古玩市场、花鸟宠物市场、摩托车电动车市场；服装批发市场、家居生活广场、装饰材料市场、板材石材市场、酒店用品市场、汽配装饰市场、电子科技城；十三个专业市场，经营各自业务内的商品、服务。为便于顾客购物、参观，按二层设计，层高5米。考虑的美观、节约用地、经济合理，按相同标准设计，采用框架结构。

2.写字楼，浙商商务酒店，按26层设计，层高

3.3米。酒店1层的接待、服务大厅，2-5层为餐饮楼层，6层以上为客房，并布置大、中、小会议室各3个。采用剪力墙结构。

3.物流中心

建设10层物流信息交易中心大楼，层高3.3米，为物流客户服务。

物流彩钢仓库，彩钢结构，单层，高6米，便于存储各类货物，主要为市场区商户存放货物提供方便，并对社会开放。4.3建筑方案

4.3.1建筑方案描述

本项目严格执行国家有关规范、规程及标准，并根据邢台市对项目所在区域的规划进行设计。在结构形式上，高层建筑采用剪力墙结构，多层建筑采用框架结构。在实用的基础上，体现出美观、大方，在满足建筑内部多功能使用要求的同时，努力完善总体规划的设计意图，使其体现出既能和局内周围环境融为一体，又展示出自己独特的特征。

4.3.2建设方案确定的原则

严格执行国家有关规范、规程及标准，尽量采用国家或地区的标准设计及图集；建筑设计应保证满足工艺生产的前提下，力求布置合理、新颖美观、经济可靠；要满足防火、防腐、卫生、消防安全、通风采光、采暖等要求；结构方案的确定，要根据建筑设计的要求，设备及管道布置情况，合理确定结构形式，并满足适用、安全、可靠、经济的原则，保证建筑物有

足够的强度、刚度、耐久性、稳定性及抗震设防性能；材料采用应首先考虑利用地方材料，推广新型材料、节能材料，尽可能少用木材。

4.3.3建筑结构设计方案选择和确定

按照国家有关规范、规程的规定，确定各建筑物、各层平面、层数、层高等，确保满足防火、防爆、卫生、安全、采光、通风等要求。

4.3.4主体工程与辅助工程

本项目主体工程为各类市场、物流信息交易中心、物流仓库、写字楼、浙商商务酒店，辅助工程为绿化、美化、硬化等工程。

具体内容详见下表。

本项目主要土建工程表

本项目主要土建工程表

4.3.5本项目占地规模及土地使用情况

该项目占地691270平方米（1036.9亩），土地利用情况详见下表。

项目占地规模及土地使用情况表