朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国...
朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公
告
一、宗地基本情况：
本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。各宗地具体规划指标如下表：
二、中华人民共和国境内外企业（除法律另有规定外）均可参加
投标，可以独立投标或联合投标（规划设计单位不允许独立投标）。投标人参与投标的宗地数量不限，但法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一宗地的投标（国家控股公司除外）。
三、本次招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标（如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报）。
四、第一阶段（规划设计方案投报）的预登记时间为2010年7月29日9：00-12：00，14：00-17：00，投标时间为2010年8月2日9：30—10：30。投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
第二阶段（综合内容投报）将另行发布出让公告，明确预登记及投标、开标时间。
五、第一阶段（规划设计方案投报）的详细资料请参阅有关招标文件。有关招标文件于2010年 4月30日起（节假日除外），在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。
北京市土地交易市场
地址：北京市东城区和平里北街2号二楼
咨询电话：64409500 64409582
网址: https://www.360docs.net/doc/0716579813.html,
北京市规划委员会
咨询电话：88073256
北京商务中心区管理委员会
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北京市国土资源局
北京市规划委员会
北京商务中心区管理委员会
二○一○年四月三十日
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告
北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用 权出让招标公告 根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。 一、宗地基本情况： 本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。规划经济技术指标如下表： 二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，
则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。 三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。 四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。本次招标的投标保证金为人民币24000万元。 本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。 五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下： 网址: https://www.360docs.net/doc/0716579813.html, 北京市土地交易市场 地址：北京市东城区和平里北街2号 电话：64409500、64409747 北京市国土资源局 二〇一〇年十一月十六日
北京CBD东扩规划投标方案
北京CBD东扩规划投标方案 转载自转载于2010年08月25日18:31阅读(11)评论⑴分类： 原文地址：作者：林林冲 一号方案： 设计方：美国SOM建筑师事务所 SOM公司是当今世界上最大的设计公司之一，在世界上50多个国家和地区从事项目的委托设计。主要设计作 品包括中国国贸三期、金地中心等。 亮点： 1、三个公园、两条林荫道、三个区块 一号方案在CBD东扩区中间建造三座美丽的公园，在未来当一些用地变得可以使用的时候，通过绿色林荫大道把三个公园连接在一起，同时加强西大望路和朝阳路这两条富有活力的街道特色。三个区块分别是文化公园区、运河零售区、通惠河门户区，从而把整个 CBD展望成有不同功能混合而成的区域，包括办公、公寓、 酒店、零售、文化、教育、娱乐和展览等。 2、集中的智能化基础设施 规划林荫大道有足够宽度，一方面设计一个线形公园，另外可以有空间布置有轨电车。同时在整个开发区域周边布置公共停车场，与有轨电车系统相联系。北京CBD和世界上其它CBD相比，特点是对自行车使用者非 常友好，我们希望在未来东扩区的每条街道也有自行车道路，未来主要地下通道是从地铁站里延伸岀来的。 二号方案： 设计方：中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司 中国城市规划设计研究院曾获国家和部级奖励的科研成果近40项，设计作品包括绵阳市城市总体规划、湖 州市中心区、江阴市新中心区城市设计等。 英国空间句法公司创立于伦敦，主要侧重于建立空间设计与空间使用之间的基本联系，从事城市规划、零售 业、办公环境、医院和学校、交通和安全等业务。 亮点： 1、二号方案将CBD东扩区定义为“新世纪中国梦开始的地方”，包括：彰显科技的生命之塔，高达590米 的世界最高餐厅“时光之眼”，接近笑脸的天际线等。此外，圈层用地结构的设计规划也凸显岀个性，如从 中央8公顷的森林公园，到鼓励中小企业进驻的商业混合设施，再到最后一层设计为公寓。 2、增加三条地铁线一一7号线支线、机场专线、八通线延长线，汇聚于中心交通枢纽。延长机场L1线，把 原东货运站改成跟高铁连接的中国知青站，与上海、天津经济体连接；地铁7号线直通CBD东，和核心区相 互连接；八通线与10号线连接，在规划区内设4个站，地铁7号线支线设3个站，机场轨道交通专线设 2 个站。最后在中央公园实
北京市土地数据分析
2003年至2008年三季度北京公开交易土地 数据汇总分析 2008年12月
目录 一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况.......... - 3 - 1、土地成交量变化................................. - 3 - 2、成交土地规划建筑面积变化....................... - 4 - 3、土地成交总额变化............................... - 4 - 4、成交土地平均楼面价变化......................... - 5 - 二、成交土地按照规划分类分析比较.......................................................... - 6 - 1、用地性质分类................................... - 6 - 2、各规划分类成交土地规划建筑面积变化情况 ......... - 6 - 3、各规划分类土地楼面地价变化..................... - 7 - 三、土地区域分类分析 ......................................................................................... - 8 - 1、城八区和郊区建筑面积供应量和楼面价分析 ......... - 8 - 2、城八区和郊区住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析- 9 - 3、海淀、朝阳住宅及配套规划面积供应量和楼面价分析- 10 - 4、其他成较量较大5区县住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分 析............................................... - 11 - 三、政策相关性分析（待完善） .................................................................. - 13 - 1、历年政策回顾.................................. - 13 -
北京CBD
北京CBD经济圈 2011年上半年，北京中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开发区、金融街、CBD(商务中心区)、奥林匹克中心区、临空经济区六大高端产业功能区，以7%的土地面积，贡献了全市40%以上的增加值，实现了全市48%的利润，创造了全市42%的纳税额，支撑了全市36%的GDP。 也是这六大高端产业功能区，集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业。 在北京市倾力打造的六大功能区中，北京商务中心区(CBD)以其聚集了全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的集中进驻而备受瞩目。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京商务中心区，简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。 简介 北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电
视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，到今年开建的500米高的中国尊。众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。 形成 1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。 2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张“名片”象品牌一样正式隆重推出。专家预言，以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。 2009年5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，7月下旬，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案，众多实力雄厚的著名设计机构踊跃参加征集活动，最终，美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF和北京建筑设计研究院、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州城市规划勘测设计研究院等7家设计机构提出的7个方案在本届CBD国际商务节上向公众展示。 北京CBD总体规划内容 1、功能布局规划 北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，
北京CBD发展规划
北京CBD发展规划 积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。 商业规划 1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。 2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。 3.发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。 4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。 CBD建设近期规划 以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。 下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。
北京朝阳CBD发展规划回顾
北京CBD新地块情况介绍 2009-11-05 01:37:00 来源: (北京) 商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。 随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。 在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。 商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。 大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。
推出16个金融商业地产类项目 此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。 这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。 生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。 众多新兴产业项目扎堆亮相 除商业、地产项目外，现代制造业、文化创意产业等新兴产业项目也成为此次推介的重点。 中关村生命科学新城依托首都资源优势和独特的区位优势，促使大兴区加速这座生命科学新城的建设速度。目前，园区总体规划面积12平方公里，产业用地10平方公里，产业配套用地2平方公里，是国内规模最大的生物医药基地。
北京市房地产开发费用一览表
北京市房地产开发费用一览表 1 土地成交价格 成交价/建筑面积 成交价格除以建筑面积 2 契税 成交价*3%/建筑面积 《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3% 1 可行性研究编制费 200000/建筑面积 估算为20万元 2 环境影响评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 3 交通影响评估费 1 按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳 4 节能评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 5 地质勘察费 3 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算 6 工程规划设计费及园林景观设计 费 40 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制) 7 用地及建筑物钉桩防线费 (2594.32+648.5)/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。 8 国有土地使用证附图测绘费 50000/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元
9 商品房面积预测、实测费 2.72 《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2 10 工程招投标交易服务费 (建安成本+市政费用)*0.11%*60%/ 建筑面积 关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%。 11 监理招投标交易服务费 9000/建筑面积 建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12 勘察、设计招投标交易服务费 22500/建筑面积 1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收费，3亿元以上的按每项4000元收费。 2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收费，3亿元以上的按每项30000元收费。 13 工程、监理招投标代理服务费 50000/建筑面积 《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次 14 城市基础设施建设费 160 《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。 15 建筑节能与发展新型墙体材料专
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国...
朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公 告 一、宗地基本情况： 本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。各宗地具体规划指标如下表： 二、中华人民共和国境内外企业（除法律另有规定外）均可参加
投标，可以独立投标或联合投标（规划设计单位不允许独立投标）。投标人参与投标的宗地数量不限，但法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一宗地的投标（国家控股公司除外）。 三、本次招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标（如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报）。 四、第一阶段（规划设计方案投报）的预登记时间为2010年7月29日9：00-12：00，14：00-17：00，投标时间为2010年8月2日9：30—10：30。投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。 第二阶段（综合内容投报）将另行发布出让公告，明确预登记及投标、开标时间。 五、第一阶段（规划设计方案投报）的详细资料请参阅有关招标文件。有关招标文件于2010年 4月30日起（节假日除外），在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。 北京市土地交易市场 地址：北京市东城区和平里北街2号二楼 咨询电话：64409500 64409582 网址: https://www.360docs.net/doc/0716579813.html, 北京市规划委员会
咨询电话：88073256 北京商务中心区管理委员会 咨询电话：58780038 北京市国土资源局 北京市规划委员会 北京商务中心区管理委员会 二○一○年四月三十日
北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见
建抗超委[2013] （审）019号北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目 初步设计抗震设防专项审查意见 北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目为两个主体结构总高度221m的大底盘双塔超限高层建筑工程，按行政许可和建设部令第111号的要求，应在初步设计阶段进行抗震设防专项审查。 该工程塔楼采用型钢混凝土柱-钢梁和混凝土核心筒的结构体系，并设置腰桁架、伸臂。设计单位针对超限情况提出墙肢中震不屈服等性能目标和相应的构造措施。专家组经审阅有关勘察设计文件、会议质疑和认真讨论，认为该工程结构初步设计的抗震设防标准正确，抗震性能目标基本合理，抗震设防专项审查结论：“通过”。 具体审查意见如下： 一、同意该工程采用下列抗震性能目标： 1. 本工程设计地震动的参数，中震、大震按2010抗震规范采用，特征周期按内插法确定。 2. 按整体和分塔模型包络设计，底部加强部位墙体和伸臂加强部位的主要墙肢，偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性和大震下的截面剪应力控制要求。加强部位以上的主要墙肢，受剪承载力满足中震不屈服的要求。 3. 外框柱偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性的要求。伸臂和腰桁架的承载力满足中震不屈服。 二、结构设计应按下列要求微调、改进： 1. 底部加强部位的墙肢拉应力应进一步复核，在双向中震作用下单片墙肢平均拉应力不大于2倍混凝土抗拉强度标准值。 2. 外框柱的地震(含中震)内力，除伸臂、腰桁架层及相关楼层外，按单塔基底剪力的20%和外框最大计算层剪力1.5倍二者的较大值(不大于25%基底剪力)调整。穿层柱按同层普通柱在此基础上的剪力相应调整地震内力并考虑计算长度不同。 3. 裙房应补充单独的承载力验算，进一步复核扭转效应并相应加强扭转大的部位；其屋盖网架支承结构及其构造应改进、加强。 4. 筒体和外框柱的截面尺寸和强度等级应适当调整并防止突变；弹塑性计算的结果应做进一步复核，明确薄弱部位并采取加强措施。 三、该工程场地类别划分符合规范要求。 抗震设防审查组组长 2013, 8, 1
北京商务中心区综合规划_续_张铁军
用地功能布局规划（见图） 3.4.3 8 商务中心区是以商务办公为主，兼有酒店、公寓、会展、文化、娱乐及商业服务等配套设施的复合功能区。跨国公司总部、金融服务以及专业化生产服务，成为当今商务中心区的三大主要职能。 北京商务中心区前期规划就其整体功能和规模作了较深入的研究，在综合比较了国内外已形成的的基CBD 础上，提出建筑规模万～万8001000平方米的设想，其中写字楼约占，公寓占，其他为商50%25%25%业、服务、文化及娱乐等设施。 综合规划借鉴了国外建设CBD 的经验，为避免办公建筑过度集中和构成过于单一造成夜间易成为空CBD 城，以及缺乏绿地和开发强度过高而给人以“钢筋混凝土森林般冰冷”的感觉等问题，北京商务中心区在满足其主要功能的基础上，致力于创造一个小时都能够进行活动的、充满活24力和情趣的、具有浓厚文化氛围的人性化社区。 （）将主要商务设施沿东三环1 路、建国门外大街两侧布置。东三环路是城市快速路，空间尺度开阔，适宜布置大体量的商务建筑。目前，北京商务中心区内已建成的超高层建筑基本集中于其两侧。建国门外大街是长安街延长线，两侧建筑应延续与长安街空间形态的关系，以公共建筑为主。 （）居住区布置在的外围2 CBD 区域，且西北、西南、东北、东南4个区域均保证一定面积的居住用地。这样，一方面可与现状居住用地较好地结合，另一方面也避开机动车流量较大的东三环路和建国门外大街，满足居住建筑对环境趋静的要求。 （）混合功能区布置在商务办3公区与居住区之间。可在商务中心区的发展建设过程中，随市场的变化适当做灵活的调整。建设内容包括办公楼、酒店、公寓、商业、文化、娱乐、市政设施等，其中服务类及文化类建筑比重较大，各部分内容比例应视其所处位置的不同有所侧重。人行系统两侧应多布置商业服务设施，主 要城市街道两侧则以公共建筑为主。 商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，一方面可保持各自的用地功能平衡，缩小昼夜人口差别，保持全天小时都充满活力；24另一方面，也可减少出行交通生成量，减轻对城市交通的压力。 （）为满足未来发展需求，远4期考虑将中央工艺美院搬迁后，连同其东侧和南侧约公顷用地，建设商30务中心区的核心区。 （）为满足内教育配套设5CBD 施，共规划了所学校，包括所中41学、所小学，分别位于个区域内。34将现状日坛中学用地扩大至公2.9顷，建成高标准高中示范校。 （）内现状共有个万伏6CBD 311变电站，规划新增加个万伏变电 411 北京商务中心区综合规划（续） 张铁军 图北京用地功能规划 8 CBD
德事商务中心(北京)地址及介绍一览表
德事商务中心（北京）地址及介绍一览表 德事商务中心(The Executive Centre)成立于1994年，致力于服务志向高远的专业人士和行业领袖，不仅仅提供办公场所，更为企业营造卓越成长的沃土。德事在全球经营着超过130多个商务中心，网络覆盖2.5万多名商务精英。 目前，德事商务中心先后入驻北京CBD核心区域的八栋摩天高端甲级写字楼，以现代理念、精致考究的设计风格，宽敞舒适功能俱全的空间布局，先进一流、高端的办公品牌，为全球每一位客户提供尊贵的管家式服务及高端的商务办公环境。 德事商务中心北京11个中心地址： 国贸写字楼一座11&14楼 国贸写字楼二座24楼 国贸大厦B座23楼
国贸写字楼占据北京中央商务区，毗邻东长安街，卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验，令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。全球财富500强中的多家企业均落定其间，图划伟业。北京国贸中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地，周围办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。 中心地址： 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦B座23楼、国贸写字楼一座11&14楼、二座24楼 银泰中心写字楼C座15 & 31楼
北京银泰中心坐落于北京中央商务区核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站相连，踞国贸桥“金十字”西南角。这里交通便利，商业配套设施齐全，荟萃奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐一体的办公生活目的地。北京银泰中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地。银泰中心作为长安街上的最高建筑，坐落于31层的德事商务中心成为其全城布局中的最高办公空间，可尽览北京CBD繁华商业区一线景观，为商务人士提供了理想的办公空间。 中心地址： 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰写字楼C座15&31楼
北京朝阳区CBD核心区Z地块-招标文件要求
北京朝阳区CBD核心区Z5地块 梧桐树下整理 第二阶段综合招标文件要点 一、本次招标程序： 1）发布招标公告（11月17日）； 2）发售招标文件（11月18日）； 3）投标预登记（12月3日），并缴纳保证金24000万元； 4）投标（12月7日）； 5）开标、唱标（12月7日）； 6）评标、决标、确定中标人； 7）确定中标人后10个工作日内发布《中标通知书》，此后中标人分别在1日内与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》、5日内与商务中 心签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补偿协议》， 于签署协议后30天内支付全部剩余土地出让金（预估20亿元左右）。 二、投标和付款时间： 1）投标预登记时间：2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30； 2）投标人须在2010年12月3日15：30时前将投标保证金（￥24000万元）汇入指定账户； 3）投标时间12月7日9：30时——10：30时。 4）本次招标将于投标截止时间的同一时间、同一地点开标。如招标人通知推迟投标截止时间，开标相应为推迟的投标截止时间的同一时间。 5）招标单位确定中标人后，在10个工作日内向中标人发出《中标通知书》。 6）中标人在《中标通知书》签发之日起1个工作日内，到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订手续，并在5个工作日内与市 国土局签订该合同。中标人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出 让合同》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。其中，政府土地 收益总额的20%作为履行合同的定金。中标人的投标保证金24000万元 将直接冲抵政府土地收益。 7）中标人在《中标通知书》签发之日起5个工作日内与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。中标人签订《土地开发建设补偿协议》之日起 30日内，一次性付清全部土地出让金。其中，土地开发建设补偿费总额 的20%作为履行合同的定金。中标人直接交至市财政专用账户。
2018北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)
北京市存量房屋买卖合同 （自行成交版） 特别提示 《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网（https://www.360docs.net/doc/0716579813.html,）和北京工商网（https://www.360docs.net/doc/0716579813.html,）下载合同编号标识"CX"的示范文本，并在打印后填写使用。 出卖人：_______________________________ 买受人：_______________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二○○七年五月
说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京商务中心区(CBD)东扩区规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）东扩区 规划综合方案公示 北京商务中心区（CBD）经过近十年的建设和发展，已经成为国际化的现代商务区，在首都城市建设和社会经济发展过程中发挥着越来越重要的作用，为满足仍在日益增长的产业聚集需求，补充和完善现状CBD所缺乏的功能，加快北京迈向“世界城市”的步伐，规划将CBD 在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。 东扩区规划综合方案在国际征集获奖方案的基础上，充分吸收各方案的先进理念及优点，以产业研究、市政交通专项研究为支撑，从多方面对东扩区进行了研究： 空间布局：以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布；延续原CBD“金十字”的布局模式；呈“一主一副”双“十字”格局。 绿地系统：与现状CBD绿化系统有机衔接；三个绿地公园均衡布局，提升区域环境品质；“L”型绿环居中设置，景观均好性强、可达性高，创造更多景观地块。 道路系统：强化与周边联系，连通与现状CBD相接的全部道路，内部路网尽量贯通；优化次干路系统，加密支路；控制道路红线宽度，创造舒适街道空间。 轨道交通：区域内将大力发展公共交通，远期规划轨道交通站点500米覆盖范围将达到80%。 空间形态：地标建筑与绿地公园结合分布；超高层建筑沿“双十字”分布。 下一步规划深化工作：进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。 根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规
定，现就该用地规划方案进行公示，听取公众意见，公示期限30天。
2018年房山区土地成交
2018年房山区土地市场状况 2017年12月7日，房山土地市场两宗共有产权住房用地挂牌出让，土地成交金额为43.6亿元，其中房山良乡镇地块被金融街以18.2亿收入囊中，金隅20轮25.4亿夺下房山阎村地块。 北京市国土资源局网站数据显示，两宗共有产权住房用地分别为北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等地块、北京市房山区阎村镇LX14-0602等地块，两宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格26000元/平方米（含全装修费用）。 据不完全统计，截至12月7日，2017年房山共出让用地9宗，除一宗工业用地外，其余8宗均含住宅用地，中海、万科、龙湖、保利、天恒等品牌房企均布局房山。根据数据显示，2017年1月-11月，房山区共新增供应新房1281套，成交4268套，成交均价为33427元/平。本次出让的两宗共有产权住房销售价格均为26000元/平（含全装修费用），远低于周边住宅项目均价。 2018年7月4日，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块和顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块迎来集体拍卖，两宗地在开拍前均获得多次报价。 两地块均采用“限房价、竞地价”的出让方式，在28轮激烈竞拍后，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块以17.5亿总价被金地斩获。随后，经过39轮竞拍，顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块则以26亿元被建工收入囊中。首先进行房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块的竞拍，包括中海、首开+保利、东亚、.金地、金茂、万科、中骏在内的7家单位8家房企加入“抢地”大战。最终在28轮激烈竞拍后将该地块以17.5亿的总价收入囊中，溢价率41.13%。 9月13日，北京市国土资源局以拍卖的方式出让三宗地块，地
北京主要商圈概况
综述：任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 一、东部商圈之——王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。 王府井商圈的概 况: 王府井商圈主要是 由一条步行街带动 的，而且“客流量 不小，外地人不 少”，北京市商业规 划中，王府井商业 将由一条街转为一 个区域的繁荣。 王府井大街是北京 唯一一条步行商业 街,由南向北全长 810米，大街两侧 分布着七百余家大 大小小的商店。在 这条具有七百多年 历史的商业街上， 有着众多最著名的 商业老字号。随着 中国旅游市场的开 放，国内外游客慕 名而来，再加上新
北京CBD总体规划
北京CBD总体规划 https://www.360docs.net/doc/0716579813.html, 2002年08月14日13:55 北京商务中心区管理委员会 CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。区内共有居住人口约5.4万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。 商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。
CBD规划理念 1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。 3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。 4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。 5)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。 6)建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。 CBD规划思路 商务中心区规划是在总结了8个征集方案的规划思路以及多次专家论证的基础上，结合商务中心区现状编制而成的。它具有较强的可实施性和经济合理性，有利于完善城市功能，塑造城市新形象，使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。 此次规划方案体现了以下几个方面的特点： 1、国际性。此次规划方案是在综合了国内外八家设计单位的规划设计方案的基础上，邀请国内外专家，经过多次论证，并吸收了市、区领导近期国际考察带回的先进理念，反复研究修改形成的，因此规划方案体现了国际先进水平。 2、经济可行性。此次规划方案充分考虑了商务中心区内现有的和重点规划的项目，避免规划方案对这些项目的颠覆性意见。同时，规划中在道路系统、公用设施布局上也适当考虑了各家利益的平衡，从而确保方案的可行性。
北京CBD总体规划.docx
北京总体规划 年月日北京商务中心区管理委员会 位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约公里，距北京长安街约公里，距北部的首都机场高速路出入口约公里，距南部京津唐高速路出入口约公里，距东部的四环路约公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约平方公里。现有工业企业用地公顷、居住用地公顷、公建用地公顷、市政用地公顷、教育科研用地公顷、道路及其他用地公顷。区内共有居住人口约万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。 商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。 规划理念 )商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 )突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。 )重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。 )塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突
新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的建议
新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的建议 【论文关键词】新经济 CBD北京发展思路 【论文提要】中央商务区作为国际化大都市的重要标志，必然受到新经济的影响。本文对新经济时代中央商务区的发展趋势 进行7预测，从而导出北京中央商务区的发展思路。 I“新经济”与“传统经济”之比较 如何认识新经济和定位新经济下的中 央商务区(CHD)，是目前中央商务区建设中极具争议的两个方面。 1,1何谓“新经齐， “新经济”作为一个崭新的概念，最早出现于1996年12月34日美国《商业周刊)发表的一组文章中。进入20世纪9(I年代后期，美国经济出现了1I4个月的持续增长，而与这种经济高增长率同步的则是较低的通货 膨胀率、低消费和低失业率(即所谓的“三
低一高”现象)。传统经济学原理无法对这一现象做出合理的解释，.“新经济”理论由此应运而生。尽管人们对此看.法不一，但“新经济”已不是一个纯粹的概念，而是席卷全球的一次经济浪潮，有学者称把之为，’新经济革命”。2040年上半年，美国纳斯达克指数的起伏与调整，让更多的人认识到，新经济不是虚拟经济与泡沫经济，而是经济全球化和知识经济的必然产物。 1,2新经济之特，氛 新经济有以下三个显着特点: 第一，新经济是一种突变型经济，它与信息技术和网络经济的迅猛发展有着密切的 关系，且它的到来异常迅猛，发展日新月异: 第二，新经济与传统经济并不相互对立，双方处于一种互动状态，你中有我，我中有你，具有换位特征: 第三，新经济更多地包含了“以人为本”的理念，不仅所有发明充分展现人性化，而且在管理、服务、技术上也体现其人性化的特征。 2新经济时代的中央商务区