某高档别墅绿水家园方案 设计说明

北京xx家园设计说明

建筑设计说明

创意篇

住宅建筑的精神是努力的用现有可获得的材料和技术创造一种生活，它超越了单纯的制造外型和营造空间。

住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性的，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在他们所拥有的房子上面。

经济规律强制性的支配着我们的行动，而我们的观念只有在合乎这规律时才是可行的。

住宅问题是一个时代的问题。设计的首要任务是重新估计它的价值，重新评估人与住宅的各个组成部分之间的关系。

凹凸曲折是建筑师的手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹的工程师。凹凸曲折是精神的纯创造。

分析篇

●区位分析

北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。隶属于整个北京亚北热销住宅区的范围之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5公里。

●市场分析

周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。南面的小高层住宅楼房一般在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅一般在均价3000左右（经济适用房除外）。

●场地分析

本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现状保留建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M宽）以北为已建成的天潼苑。南面为现有的工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米的开口与即将拓宽的城市主干道（规划30M 宽）相邻，为未来小区的主要出入口。

场地现状平整，只有树木与破旧的临房，地势比西侧现状城市道路低1~1.5米。

●定位分析

本案所处的大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次的标志性楼盘，而本案地块为很多楼盘的必经之路，为树立高品位，高档次的标志性楼盘创立很好的条件。又因本案地块较小，配套、规模均无法与其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中的市民“精品消费意识”来创造一个精品楼盘推向市场是顺理成章的。

根据目标客户的市场调查结果，业主、建筑师、销售师共同树立了“低层园村化河景现代住宅”的设计理念，一切以生活舒适为前提，为二次甚至多次购房的中产阶级缔造一个生活的乐园。“低层”、“园村化”、“河景”、“现代”是它的四个概念。

设计的定位是遵从市场定位和适居性为前提的。

●单体平面设计与开发量的辨证分析

因为是地处近郊的高档住宅，故房型要以宽敞、面积大、亲水、阳光充足、视线舒适、私密性与安全感强为前提。

标准单元的面宽和进深成为首要讨论的问题。大城市住宅进深的演变是从以前的15m到三年前13m到近年来的10m~11m，随着市场对房型的日益需求，住宅单元的进深与面宽之比已经接近0.9，这对住宅的自然采光，自然通风都有着极大的好处。本案认为，首先是满足“适应性”前提的合理面宽，在符合高档住宅面宽的起居室与主卧室等重要房间满足朝南后，进深只是一个满足总面积的结果，而不是前提，这是经济适用房与高档住宅最本质的区别。

其次要讨论的问题是总的住宅开发量。住宅的开发量很大程度受制于日照间距，因为全国各地日照角是不同的。

在深圳，日照间距按0.8计，四到五层的住宅净容积率可达1.4~1.5；在上海，日照间距按1.2计，四到五层的住宅净容积率可到1~1.1；而北京，日照间距按1.6~1.7计，同类住宅的净容积率只能到0.9左右。当然，户型面积、档次的不同、地形的制约还将至少左右上述数据的10%~15%。数据的变化将直接影响到小区的环境质量，适当的节约用地与提高环境质量是一个辨证的关系。

●环境心理分析

环境因素分为空间、界质、色彩

人对环境空间的需求反应在住宅建筑中是要求适度的宽敞和视线通透，当然更确切的说是通透的视线与私密的感受。要有一定规模的室外活动空间，并赋予一定的活动内容。

人对环境界质的要求无非是水、花、木、土、石这五要素，现行的住宅环境设计往往最容易弱化水的作用，因为投资大、管理难。但一定比例的优美的水景甚至河景容易让人忽略其它因素而沉迷其中。“水”是造园艺术中最活跃的要素。

环境的色彩有水的蓝、树的绿、石的青等，营造气氛有各种配色标准，本案倡导一种有东方味道的现代园林，故颜色以素淡为主，点缀一定比例的鲜色甚至重色。

环境因素共同创造一种环境文化，这取决于市场需求和设计师的偶然性创造两方面因素。

●单体造型分析

“形式追随功能”是永恒的主题，技术发展和生活需求永远左右着建筑的造型，符合一定美学比例的外立面都可以接受。

在环境优美软性界质多的小区里，白色基调的建筑是舒适而通俗的，结合北京的气候和住宅群体关系用一些有区别的纯色易于增加现代风格建筑的活力。利用屋顶退台、构架、颜色变化、平面变化来丰富小区的轮廓线也可消除统一建筑高度的呆板。

设计篇

设计的评价标准为四个：单体设计、规划布局、环境设计、科技含量。

本案的立意为人性化的居住空间与环境空间，结合应有的新技术、新材料来营造前所未有的居住概念——休闲住宅，其客户需求与设计手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。

我们在设计中考虑小区的细节问题是从市区进入小区到进入房间的每个过程及细节，进而再研究主人在家里以及区内可能发生的事情，真正的做到“以人为本”。

●单体设计：

从康居住宅的小厅到大厅，到上一轮八五住宅出现的南厅，到起居室空间的完全独立，再到如今大家对起居室开间及高度的研究，住宅经历了一系列的革命，这一切基本上以家庭中最常用的生活空间-----起居室为核心进行演变的。这取决于居住者生活习惯及生活情趣的转变。

我们的起居室都有什么呢，换言之将来的这里的居住区会做点什么呢？作为一个休闲住宅，这里的起居室会是阳光室、赏花厅、舞厅、休息厅、客厅。空间体积首先决定起居室的空间感受，这取决于单体的开间及层高设计，本案根据三种房型的不同分别定制了三种开间及层高。

底层复式花园住宅的起居面宽为10米，层高5.8米。

三层平层住宅的起居室面宽为6米，层高3.4米。

顶层复式花园住宅的起居室面宽为6米与10.3米两种，层高4.2米。合理的层高取决于房型大小及厅的开间。

如此的厅的开间及高度是根据每个房型的规模而设计的，让每套住宅都有被关心的理由。

开窗方式决定起居室光线介入与视觉景观。开窗方式由小窗到大窗，经历了平开窗与推拉窗的演变，又由大窗到无框大玻璃将阳光与视觉的通畅做到极致。本案采用大玻璃无框的手法有两种，密缝与触点式幕墙做法。玻璃材质采用1+1.2+1的双层钢化中空玻璃。

这种昂贵的大玻璃作法营造了前所未有的厅的生活及建筑外型。

餐厅的独立设置使起居室更加独立完整。独立的餐厅是高档生活的标准，并且是对起居室最大的尊重。

起居室南北通的设计增加了起居空间的漫射光及南北通风。起居室的北部直接有开窗及采光对于厅的自然通风，有极大的好处，也是住宅设计发展至今的必然结果，符合了朝南厅、大开间朝南厅至南北通厅的住宅发展规律。

卧室区的分开有利于家庭生活的动静分离。随着家庭功能细化，住宅的内部功能也分成动静及干湿两个层次的对比。卧室区归到有一个出入空间（走廊或楼梯）的区域增加了卧室的私密性，保持起居室的完整性；餐、厨、厕的“湿”区与起居室的间接联系也同样尊重了自身和起居室。

房型设计中还有一个很重要的部分就是厨房，厨房设计是最能反映生活方式的地方。本案在传统厨房加早餐厅的基本方案的前提下，也推荐一种带小炒菜间的开敞式厨房，这是兼故中西两种生活的结果，可分可舍，也是一种中西餐结合的“厨房文化”。

另外一个要重视的要点是对主卧室及其辅助用房的设计，主卧室是休闲住宅中主人最私人和最关心的地方，这里我们设计了睡房、化装间、走入式更衣间、朝南的主卫生间。睡房本身并不是一个需要很大空间的功能房，它需要更多细致的辅助内容。

经过住宅发展的演变，卫生间成为主人最常用最重视的地方，本案的主卫生间是一个宽大的可以充分享受阳光及环境的卫生间，落地的低窗及大面积的透明玻璃是对生活最基本的尊重，也是对传统私密概念的挑战。

电梯的增设体现了高档住宅的档次，要为老人、残疾人、抱小孩的妇女提供便利，也为居住中可能出现的各种情况提供了方便，局部更高档的住宅要用观光透明电梯也是极大效率的引入环境景观。（当住宅超过三层，应设电梯，这当然取决于住宅的档次）

公共门厅及入口的设计。公共部分是普通生活住宅容易忽视的部分，加高放宽公共部分（门厅，楼梯间）是高档住宅心理的一种体现，也消除了在高档的环境与高档的住房之间容易出现盲点的传统设计手法，换言之，就是要有一个和如此档次的住宅内部与小区环境相匹配的过渡空间。

屋顶晒台作为顶层跃层的私人花园。利用高度的不同创造了一个有三个层次的私人区域，设计中出现的玻璃雨蓬及廊架场是为屋顶的居民提供室外活动的场所。

●规划设计

功能分区及设置

由于本案的立意为休闲住宅，休闲会所及休闲环境以及休闲居住成为我们小区三种功能组成。

为了使住宅与环境部分成为封闭的小区，不受外界主要交通干道的影响，又方便会所（社区中心）的对外便利性，本案将社区中心设置在西侧入口处，做为我们入口的标志性建筑物，又为住宅区提供阻挡干扰的屏障。

会所东侧就是我们一直在倡导的休闲住宅区，在住宅区里有为车辆设置的洗车处、停车位、环路以及半地下车库；还有以水景为主题的九个命名的园林，与住宅单体相交其中，成为我们的共三期休闲住宅小区。

整个小区由于面积较少，现模不大，故会所配置的功能主要是办公、管理、幼托、娱乐、健身、医疗、家政等必要的辅助用房，全部都集中布置在2000余平方米的会所内。

交通停车处理

交通的发展也是根据小区的建设性质而有所区别的。适合休闲小区的交通方式有三种：人车分流、人车混流、人车局部分流，本案综合环境设计、建筑性质、开发量和交通的便捷性四个因素综合考虑后采用局部分流，小范围内的“周边行车，中间行人”，在小区的设计上还是将车行道路作为一个重要的空间来处理，并充分考虑开车人的感受及对周围建筑的影响。

本案采用8—9米宽的主要道路环形布置，单面停车并单向行驶控制。环路分别对北部和西部的马路开口做为两个主次出入口。

组团内部的硬地及部分草坪做为可应急上车的设计，兼故环境、交通便捷、消防应急等因素。

小汽车停放方式在小区常用的也有三种：全地面停车（停车场或车库）、全地下停车、地上、地下结合停车。本案根据不同人的心理采用结合环境停车方式，原则是在不破坏环境的前提下尽量的提供停车方便。

在园区内的主环路的单面（尽量的靠边建筑北部）处理尽可能多的路边停车，材质为植草砖或水刷石，而且每隔十个车库争取有一块小的草坪和灌木混合的绿化，在每个车位的分隔线内侧考虑一棵树冠较大的行道树为汽车遮阳，车位靠边建筑的地方要有树墙隔断。

停车方式是结合个人心理及社会责任感两方面来综合考虑，在方便的同时要充分顾及到车辆过多而对环境的影响。本案基地标高比市政道路低约1.5米，是适合做半地下车库的条件，在不过多增加投资及影响水系正常运转的情况，本案考虑在部分住宅半地下做若干集中管理的半地下车库。为了解决普通半地下车库对人的心理形成的沉闷的影响，本案着重于半地下车库的环境设计，主要是在地面材质及高差处理上尽量的园林化、室外化，利用种植，石景，水池及落水的手法消除地下的感觉。还有大量的停车位散布在小区主环路内部次要通路的路边，与环境融为一体，就近停车，这是经过大量考察与分析后的一种结果，也是对

传统停车设计手法的一种质疑。

如此可做到每户1.5辆的车位。符合本案休闲住宅的应有档次。

建筑布局及颜色控制

在总体布局上采用分散均布式建筑布局，这种布局的原则有三：

1．整体建筑朝向正南或东南，保证所有建筑朝向均好性。

2．尽量放宽每栋建筑宅前空间，对于大面积集中绿化不做强求，但可有局部一定尺度的

开放空间，每个宅前环境都有水系经过。

3．在结构整齐的情况下，用建筑单体的拼接，扭转和错位来形成丰富的组团及宅前空间。

根据休闲住宅的定位，丰富和谐的园林化宅前空间是形成休闲室外空间的重要因素，除了树木、草坪、水体及石景的表面材质处理外，由两侧的建筑外墙形成的空间轮廓成为更首要的空间要素，本案打破传统直线型的布局方式，在合理利用土地及满足建筑朝向的前提下利用建筑折线段式的外墙及跌落的建筑形象-----来营造一种非常规的柔和视觉空间，结合立面上丰富的颜色来形成一种“通而不畅”的现代园林化建筑布局。

建筑布局的原则是更加注重每户宅前及视觉范围之内的感受，形成一种与普通生活住宅与城市住宅互补的居住文化。

建筑的颜色以白色加重色、鲜色相搭配形成一种对比的“硬和谐”的现代派住宅，在单体上以强烈的线条、色彩、形体的、虚实的对比突出其个性，而通过环境设计可以略微柔化一些强烈的感觉，达到视觉的最舒适性。

建筑的颜色根据分期实施的范围分为三套配色标准，而分期的依据也基于开发量及人的感受范围（组团规模）。

一期的颜色以蓝、白为基调；深蓝与白是典型的配色，接受面较高，对于形成最初的小区印象有着重要的作用。

二期的颜色以红、白为基调，略带深灰的红色与白是有鲜明特色和活力的象征，红色运用的部位的不同与比例的不同使一种配色基调的建筑群有着渐变的微差。

三期则以白色为主，配以少量的黄色，白色本身就是高档住宅的象征，处在环境最好的三期区域中，白墙、绿树容易显得幽静，稍微配一些亮黄色活跃了视觉景观。

而会所的颜色则以更强烈的白、黄、紫以更醒目的现代建筑形象做为入口的标志性建筑；建筑外表之中的透明幕墙、玻璃体、磨砂玻璃更增加建筑的现代感，也丰富了配色中的灰度色。

分期建设

共分为三期实施，基本是平均分配总开发量，控制在每期开发在总量的三分之一左右，分别以水系较宽部分、环路做为分期界限。

分期的原则有以下几点：

1．便于独立形成一定规模的组团。

2．便于施工。

3．先外后里、先差后好。

4．预先考虑远期与近期之间在综合管网之间的关系。

一期建设处在地块的西侧部分；二期建设处在地块的东侧部分；而三期则是环境最好的中部。

●环境设计及景观规划

在本案的休闲环境创意中，四个最重要的理念是“低层”、“园林化”、“河景”、“现代”。其中与环境规划设计密切相关的就有三个，足见环境的营造在本案的重要性。如果环境营造的不成功，则单体利用通透来借景及规划中提供的园林化的空间就不值一题。

本案环境规划设计中最大的特点是——河景。利用贯穿所有宅前及宅侧的水系将全部的环境联系起来，使其成为一个有机连续的整体生态环境，利用水这个最活跃的因素创造环境景观特点，有以下手法：

1、清澈见底的小溪根据空间的不同处理，采用不同的驳岸（如石砌、卵石、草坡）以及变化的宽窄，甚至有一些落差，这都可

以吸引人的视线，让空间有一种纵深感受。

本案的水系设计特点石以均好性的原则，让每一户都看到水并享受到山水之趣。

溪流驳岸的设计手法也是利用对比来强调个性，包括石与草的对比、直与曲的对比、颜色的对比、这都强调了一种环境设计

的差异性。

2、微型湖泊。在溪流所到之处，放宽一些河道甚至脱开小溪，形成一些略宽的水域或小湖泊就象中国书法中笔法一样，粗细有

致、藕断丝连。如同书法的所形成的意境，似拙实巧，将这些放大或者停顿的地方做为增加停留性及归属感的景点。

3、落水及喷泉

利用原基地中及设计后的高度，制造出小瀑布、落水、跌水、涌泉、喷泉等动态水体。既解决了水的循环自洁问题，又为静态环境提供了动态因素。

局部的广场采用旱地喷泉也是适合北方的处理手法，既可在夏季解决硬地较热的情况，又可避免冬天气温低时冻裂喷嘴的现象。处理其它水体的抗冻时通过略微降低水位及柔性驳岸设计来实现的。

在喷泉的处理上也有不同。旱喷的范围可以较大，可结合儿童的戏水，喷泉的样式上可采用矩阵等规则饱满的样式，而处理山水之间的水面喷泉则应设计单根或少量根数的枯喷泉，可控制高低，根据时间的不同来调节。

落水及跌水也应根据四季的不同变化出几种不同的效果，包括水量的控制及池底的设计。

4、草坪喷雾

作为一种保养草坪的喷灌方式，他本身也是一种动态景观，尤其在阳光下，可出现美丽的彩虹。应成片设计。

本案环境规划设计中的二大特点是园林化。所谓园林化是个抽象的概念，本案结合第三个

特点——现代——的手法，创造一种适合建筑风格的一种风格，主要有几个方面：

1．坡体绿化。结合现状标高及设计后的河道及半地下车库，很自然的可以出现一些住宅附近与人行步道之间的高差，利用这些高差再加上人为因素，可制造出不大于1.5米的缓坡，利用适合北方的草坪及灌木、因势就形，真正的形成山水居住小区。一点点坡地会为小区环境设计带来截然不同的效果。

2．多层次绿化。舒适的绿化系统相对于观赏者来说要有近景、中景、远景三个层次，近景多以大草坪与主景树为主，而中景多为大小乔木及灌木，远景则应尽量用高大乔木的重复树种。环境设计中的种植配置要从住宅内部及宅前路两个角度来考虑。

3．有节奏的开放空间

树并不是越多越好，越密越好；草坪并不是越大越好。所有的种植与开放空间有一种“形与底”的辩证关系，他们的交替关系是居住区环境的节奏。在树木茂盛的园林化小区内偶尔放开一些开放空间是有趣的。

居住区以步行三分钟作为一个衡量标准，大的开放空间诸如河流、广场、大草坪、网球场、水池等均以此标准间替布置。休闲的原意就是轻松，故本案的开放空间设置在符合功能要求下尽可能的充满随意性。

4．现代感与山水的结合

现代园林的主旨就是将新的和老的手法结合，无拘无束的组合理论上可以组合的元素。不平行的路缘线、直线与曲线的对比、广场网格的打破、卵石的颜色对比、小品的构造设计等一系列和谐中有冲突的东西都是新园林的概念。建筑本身就是建立功能和技术之上的产物，园林也是一样。

5．九“园”说

中国人的传统是喜欢起名字。将有一定内涵的园林区域冠名也是提高园林观赏、休憩、领域感、认真感的必要手法。

本案根据每个部位的不同共设计了九块不同内涵主题的园林，分别是云杉种植园、木桥广场园、石桥溪地园、喷泉广场园、丹波石景园、坡地园、月到风来园、信步闲庭园、冬青园共九座。他们之间的界限是模糊的，只是通过一定的标识和写意的设计才能区别出来。

环境设计最重要的是创意，其次是细部。其中细部的设计要靠详细设计中的设计者于施工方共同合作完成。

科技含量

运用新技术及新材料，并合理的挖掘本地化并行之有效的“土办法”以及国际化的“洋办法”是规划及建筑设计中最体现科技含量的地方。

1．利用地热供暖

基地周边有丰富的地热资源及现成的地热井，利用地热水的温度进行热交换而供暖，即省能源又效果良好。但要处理含氟含铁的地热水。

部分地热水经热交换后还可供应地下游泳池旁的温泉浴。甚至供应每户的日常用水。

2．利用深井水及浅表水提供饮用水及生活用水。现状有丰富的地下水资源，合理的利用地下水可解决现状

市政上水管仍未接入的缺点。

3．中水处理。北京市缺水严重，而本案的设计中又以水为主，水的用量大，故利用中水处理回灌河道、冲洗马桶、灌溉植物、冲洗汽车是一种尊重生态、节约能源资源的明智之举，虽然一次性投资大但有良好的远期效益及社会效益。

4．集中空调（家庭式小热泵）是高档生活的标志。他对生活的舒适以及内外装修的美观性都有很大的好处，而且可以通过新风系统改良室内的空气并便于对机器的统一保养和维修。

本案就小热泵家庭集中空调做了大量的方案比较及产品调查，集中在水机组、风管机、多联机三种，各有优缺点，从长远角度及符合高档住宅标准的角度，本案推荐水机组。

值得探讨的是新风的处理及加湿的处理。

5．局部地盘管式采暖

宽敞的起居室是本案的卖点，为了便起居室保持明亮的落地大窗及完整的泽面，本案倡导使用地盘管式采暖，解决了暖气片不好摆放的难题。但缺点是内装修的地面材料变得局限。有关一套系统中既有地盘管又有暖气片的做法还在调查中。

6．巨幅的中空玻璃

利用玻璃的新技术，解决视线、光线、保温、隔热、隔声、安全性的居住基本问题。

7．电梯及观光梯的设置

虽然一部电梯只服务6户左右，但却是尊重人性及高档生活的体现。根据环境的不同，与环境优美处的住宅布置适量的全透明的无框观光梯。

8．轻型保温新材料

利用框架结构的优势，在投资增加不大的情况下，采用美国进口Sureblock保温砌块，解决了传统内、外保温的弊病。

270MM厚的轻型砌块热阻系数已超过600MM厚的粘土砖。

9．外墙材料

除传统石材外，可采用美国进口Kellymoore弹性防拉防尘涂料作为主要装饰材料，其加硅的处理解决了清洗问题，除有自洁功能外，而且色彩持久度好。

10．河道防浸

利用传统的黄粘土做法及卷材铺装结合，最小限度防止河道水体流失。

11．会所局部钢结构

现代造型的会所需要钢结构的体系来完成，轻巧的构件、点驳式幕墙及大片的玻璃及磨砂玻璃的造型给高档住宅小区树立了一个现代温馨的标志性建筑物。

(一)用地平衡表：

（二）技术经济指标：

（三）房型户室比：

结构

1.设计依据

1.1本工程采用的主要规范、规程：

《建筑结构荷载规范》（GBJ 9-87）

《混凝土结构设计规范》（GBJ 10-89）

《建筑抗震设计规范》（GBJ 11-89）

《建筑地基基础设计规范》（GBJ 7-89）等，国家设计规范、规程及地方标准。

1.2地震基本烈度8度。

1.3楼地面主要设计活荷载

按《建筑结构荷载规范》，取起居室2KN/m2，厨房、卫生间、阳台、储藏2KN/m2。

2.结构设计

2.1设防烈度为8度，近震。

2.2上部结构

根据建筑平面，初步拟采用钢筋混凝土框架结构。但是，须解决一些问题：由于业主需要建筑平面大开间、灵活空间布置及立面简洁，因此，为了增强结构的稳定性及应具有的刚度，框架不宜采用较柔的薄壁柱体系，而应采用规则的钢筋混凝土梁柱框架，与建筑平面、装修设计结合考虑，以免影响室内景观。

2.3基础

小区内建筑高度不高（四层~六层），根据业主提供的场地初勘报告，②层及以下土层承载力较好，拟采用天然地基。由于场地内土层分布不均匀，①层的杂填土由边缘向场地中部增厚（最厚有5~6米）。在小区初期开发时的建筑处于场地西侧，加之②层土埋深较浅，拟采用十字条基或片筏基础，浅埋，以节约成本。在小区后期开发时，场地中部的建筑基础遇②层土较深，是否可考虑采用带地下车库的建筑形式，一方面使基础落于②层土上，一方面可以增加停车位。初勘报告中提及场地中有存在古河道。建议在初步设计及以后的施工图中，对落于古河道上的建筑地基采取地基加固措施。或对总平面调整，以避让不良地质土层。

2.4场地

整个小区场地自然地坪比周边道路中心标高低1~1.5米。若回填土方，可考虑土方量与小区景观设计的人工河道的挖土方量的平衡。若先对整个小区回填土方，应考虑回填土方量的经济成本及场地回填土后对场地造成的地基变形。

给水排水

㈠给水系统

1、给水量

依据本住宅区的住宅对象、布局、卫生洁具的配置条件、绿化面积、车数及泳池的使用性质和规模，今时亦考虑到节约用水的社会效益、生态意识等因素，采用中水回用技术。结合当地的具体状况，对照相关设计规范对冷水、中水、热水（含泳池水耗热所需热水）等分述如下：

①冷水

生活用水 506T/D

泳池补充水 13.0T/D

泳池充水 13.3T/D

未见水量 53.2T/D

合计 585.5T/D

②热水

生活用水 212T/D

泳池补水 19.2T/D

泳池水体补热 125.44T/D(回灌地下)

未见水量 23.1T/D

合计 254.3T/D

③中水回用量

生活用水 106T/D（回于便器）

冲洗汽车水 160T/D（回于汽车）

冲洗建筑玻璃面用水 48T/D

绿化用水 234T/D

补充水系 173.4T/D(其中蒸发30T/D；渗透4.2%)

结论：

①如本工程各项用水不考虑回用，全采用直流供水则每日用水1489T。而采用中水回用，地热供热水，则冷水每日用水585T，

年节用水32.99万吨。

②鉴于水利主管部门核批在本住宅区内打井两口，日取水量为600T，满足本工程的需水所求。

③本工程日需T=68℃地热水255T，另需供暖热水126T/日（回灌地下）。

④中水日处理量为880T，合40T/H。

2、水源

经对实地勘察及甲方提交相关基础资料，在大市政管道尚未到位的情况下：

本地区中层地下含水层，其涌水量、水质均满足本工程用水之需，故选用中层地下水作为本工程水源，待市政供水管道到位后可联网。

3、水质、水压

本工程用水水质应符合GB5749-85生活饮用水卫生标准。

进水水压应不低于0.32MPa。

4、给水工程系统

现经水利主管部门核准在本住宅区西北角凿井两口（一用一备）井径DN250，井深120~120M。日取水量600立方米。

故本工程给水工艺流程如下：

地下水—→深井泵—→调节水池（加药）—→自动变频供水设备—→用户

5、管材

室外给水管道在绿化带内采用UPVC管，在道路及穿越河道处采用球墨铸铁管（内衬水泥），室内管道可采用钢塑管或UPVC 管。

㈡热水系统

1、热水量

依据室内卫生洁具的配置档次对照相应的热水定额，现定为每人每日180L（以65℃计），故每日热水量为211.68立方米时不匀系数K

=2.86，最大时供热水量为25.22立方米。

b

2、热媒的确定

在本区北侧北京市勘察院内有一口热水井，其主要参数为：

①井径φ455×3A﹡305.2M

φ311×3A﹡1266M

φ216×3A﹡2418M

②含水层在2366.5~2418米的古生界奥陶底界与古生界寒武底界之间。

③本井属自流井，出口压力（静压）0.28MPa。

④水质，氟6.3PPM

偏硅酸72.5PPM

温度70℃

矿化度407PPM

对照（GB/T13727-92）可命名为氟偏硅酸型淡温泉水，此水质具有较高的医疗价值。但水中含Fe达2PPM（其中Fe+2 1.16PPM，Fe+3 0.84PPM）超过GB5749-85规定值达20倍，如用于生活沐浴用水必须除Fe。

⑤涌水量167M3/h

依据该沙热6号井各主要参数均能测定本工程的热水所需。

3、热水供应系统

鉴于沙热6号井涌出水量不但能满足本工程的热水之需尚可满足冬季取暖之用，这样提出了一个问题：在采暖期利用供暖后的回水（T=40℃）作为热水之用，其余季节单独供。或供暖、热水单独设置。

今权衡利弊采用供暖、热水单独设置为宜。

回灌

228M3/h 30℃

供暖—→用户

沙热6号井—→水泵—→除Fe设备—→调节水箱—→自动供水设备—→用户

9M3/h

热水供给系统表

必须指出：由于管道及设备的热损失势必使热水温度有所下降，则采用改变冷热水之比即可解决。故取用热水为9~12M3/h。

4、管材

热水管道可从钢塑管、铜塑管、PB管、紫钢管等管材中通过技术经济比较予以确认。

㈢游泳池系统

1、循环水量

依据泳池容积、使用性质按一日循环4次，故循环水量为40吨/时。

2、循环方式

采用逆流式

3、补充水量

经核算为1.27吨/时（T68℃）

4、热媒的确定

鉴于热媒采用地热，经核算泳池水温以27℃计，气温以28℃计，则平时热损失为32.5万大卡/时。泳池换水时则需热水160吨，冷水80吨（分6小时）。

平时维持泳池水温通过地温水与冷水间接热交换。

㈣消防

1、设计依据

①建筑设计防火规范GBJ16-87。

②自动喷水灭火系统设计规范。

2、设计参数

①室内消防水量15L/S。

②室外消防水量10L/S。

③自动喷水灭火系统，属中危险等级，设计水量26L/S。

3、消防水池

按2h室内外消防水量和1h自动喷水灭火系统之和计，经核算消防水池总容积为280立方米。

消防水池的设置必须应考虑防冻措施。

㈤排水系统

1、雨水

①基本参数

a 雨量公式Q=2001（1+0.811lgp）/（t+8）0.711式中P=1

b 逆流系数，对基地内道路、建筑底面积、绿化面积、水面面积的所占面积，经计算φcp=0.5。

②排水方式

利用水溪作为泄流雨水主体，依据工程的分期前后不同在各河溪末端各设排汽管，经计算一期为D700，二期为DN600，三期为DN500。上述三根管道中的雨水均泄入清河内。

③管材

均采用钢筋砼管。

2、污、废水

①污染源

另冲洗汽车污水必须去除油及SS其水量为160立方米/日。

② 污水量

经水量平衡计算污水量（含汽车冲洗水）为每日880立方米，合36.66立方米时。

水量平衡表：

冷水（

445.2立方米/日）→用户→污水（551.07M 3

/d ） →冲便水

105.87M 3

/d

→冲洗墙面

48M

3

/d

→绿化用水 340M

3

/d

→880.41M 3

/d →中水处理站←→河道补水 热水（169.34立方米/日）→用户→污水（169.34M

3

/d ） 226.54M 3/d

→冲洗汽车

→汽车冲洗水（160M 3

/d ） 160M 3

/d

③ 污水处理系统

a 排出水水质要求：由于北京地区水资源异常短缺，节水具有社会环保意识，如采用三级生化物化处理其排出水水质能达到冲洗便器、绿化、洗车、冲洗墙面、补充水系不足之需，故应达CJ25-1-89生活杂用水水质标准。

杂用水水质标准

b 处理工艺流程

初沉池—→调节池—→接触氧化—→二沉池

过滤←—泵←—二沉池 接触氧化

投药

消毒池—→回水池—→自动供水设备—→用户

c 各处理单元的技术参数： ⅰ初沉池 钢筋砼

尺寸：9×3×3=81M 3 停留：2.22h ⅱ调节池： 钢筋砼

尺寸：4×9×20=720M 3 停留：19.67h

在调节池内采用微曝气，其气量为0.9M 3/M 3水，则充气32.85M 3/h 。 ⅲ接触氧化池

尺寸：12×3×3×2=216M 3 停留时间为216/36.6=5.9h 汽水比：16.8:1

充气量：36.6×16.8=614.88M 3/h

④消毒池以停留0.5h 计

W=36.6/2=18.3M 3≈20M 3

⑤回水池 钢筋砼，按日用中水的2%计为160立方米。

2%计为160立方米

⑥回水水泵

采用HPL3-5050一套 N=15KW d 处理设备的选型

鉴于本住宅区用地较紧，未了防止噪音、臭气，故选用宜兴华达水处理公司

的WSZ-40改进型地埋式污水处理设备一套。

e 中水处理回用技术的经济技术比较：

ⅰ中水处理设备各技术要素；

设计规模 40t/h

造价 165万元

用电 50KW

回水量 36.6t/h

ⅱ技术经济比较：

直接投资：设备 165万元

土建 15万元

合计 180万元

（1）电费

E

1

=（50-22）×0.53×24×365=130000元

（其中22KW系原水提升所需电耗）

（2）人工费

采用全自动微机操作，如采用人工管理每月6人次，每人次30元计：

E

2

=30×6×12=2160元

（3）药剂费加药量按10mg/l，氯片以6000元/吨计。

E

3

=880×365×6×10/1000=19272元

（4）折旧费

以50年回收成本则年折旧费率为2%。

E

4

=1800000×2%=36000元

（5）维修费以折旧费的0.2%计：

E

5

=36000×0.2=7200元

则E=E

1+E

2

+E

3

+E

4

+ E

5

=13+0.216+1.92+3.6+0.72=19.45万元

年回水量32.062万吨。

故平均处理一吨污水成本价为19.45/32.062=0.606元/吨。

由于原水水价为1.5元/吨，则年节约水费28.66万元。

结论：从技术经济比较上可看出采用中水回用技术处理污水在社会、环境、节水、经济上均属上佳。

f 管材

凡室内污废水管合用，采用UPVC或灰口铁管，室外可采用UPVC管。

中水回用管室内外均采用UPVC管。

（6）水系活化系统

本住宅区内有一组人工河网系统，为了使河网中的水质处于良好状况，故对河网作如下几个规定：ⅰ河网水体水质达四类水体。

ⅱ一日循环三次。

ⅲ具有防冻、泄洪及防渗透功能。

ⅳ水系中在不仝河段控制流速，集中沉淀便于清淤。

ⅵ为了使水质趋好，在泵后均设自动排污过滤器。

ⅶ定期在沉淀区投加净水剂。

①水系循环方式

在本工程中依据建设分期、河网定位等因素，设立3座推流泵站。

②水体补充水

鉴于北京地区年蒸发量达1900MM以上，加上渗透等因素，故补充水来自中水及泳池排水。

③运行成本

经初步测算运行费用为每平方米建筑面积每月为0.12元。

主要设备清单：

暖通方案设计文件

5.1 设计范围

小区基地地块内住宅及会所的采暖通风及空调设计。

5.2 设计主要基础资料

5.2.1 设计主要规范

《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ 19-87）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999）

《建筑设计防火规范》（GBJ 16-87）（修订本）

5.2.2 室外主要计算参数

采暖计算温度 -9 ℃

冬季通风计算温度 -5 ℃

夏季通风计算温度 30 ℃

夏季通风计算相对湿度 64 ％

冬季空调计算温度 -12 ℃

冬季空调计算相对湿度 45 ％

夏季空调计算干球温度 33.2 ℃

夏季空调计算日平均温度 28.6 ℃

夏季空调计算湿球温度 26.4 ℃

5.2.3 室内主要计算参数

冬季采暖温度： t ＝ 16～20 ℃

夏季空调温度： t ＝ 24～28 ℃

5.3 采暖系统

小区内充分利用地热热源，经热交换器后提供60~50℃采暖及空调循环热水，通过外管线引入各个住宅楼及会所。

各住宅楼内的卫生间及厨房设置热水采暖系统，其他房间采用空调系统供热。

5.4通风系统

会所区域内通风，按“采暖通风与空气调节设计规范”实施。卫生间均设置专用集中排放系统，每层卫生间分别设置止逆阀。

住宅厨房设置专用住宅烟道集中排放系统，每层厨房分别设置过滤式电磁止逆阀。

住宅卫生间设置专用集中排放系统，每层卫生间分别设置止逆阀。

5.5空气调节系统

经多方案比较，本方案选择每套住宅采用一套风冷式小型冷水机组，夏季由机组提供7~12℃的冷冻水，冬季由小区集中提供60~50℃的循环热水，通过阀门进行冬夏季的切换。室内机采用风机盘管，通过控制风机转速和启停，使各个房间可根据个人对环境温度的不同要求自动控制，达到不同的场所、不同的时间、不同的对象，有不同的舒适性。使本楼盘既有家用空调的灵活方便，又具有中央空调的舒适高雅。

每户的空调室外主机均分别设置在北侧阳台上，机组的水箱部分（水箱、膨胀水箱及循环水泵）均设置在室内厨房内，之间的连接采用保温铜管。室内循环水管系统采用铜管或PP-R管，解决管道的防腐及防漏问题。由于室内机采用了风机盘管式，高度仅265 mm，可完全暗藏于天花吊顶内，能与室内装潢配合，达到最佳的隐身效果。另循环风量大，使室内环境更加舒适。

会所部分根据不同功能要求，分区域设置商用空调，室外机统一布置在群房屋面上。会所空调考虑使用面积较小的地方采用暗藏天花式分体多联空调机，使用面积较大的地方采用柜式或吸顶式分体商用空调机。空调冷凝水就近排放至卫生间地漏排水管内，空调的室外机均考虑统一设置在会所的屋面上。

5.6噪声治理

空调机的设置位置综合考虑噪声的相互影响。

空调机及排风机均采用低噪声设备等隔声措施。

下面附表所列为底层跃二层房型的三种空调形式的配置及用电量统计：

采用分体式家用空调器形式

采用小型风冷式冷水机组形式

采用小型风冷式风管机组形式

采用暗藏天花式多联机形式

煤气

一、方案按国标《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）进行；

二、计算流量（按城市煤气考虑，低热值≥15000kj/m3）：

一期（94户）：计算流量84m3/h；

二期（90户）：计算流量81m3/h；

三期（110户）：计算流量97m3/h；

总计算流量：236 m3/h（考虑同时使用系数）。

三、由于当地市政煤气管网正在规划中，还未建设。故小区内的住户燃气供应有两种选择：

1、考虑每户使用单独的液化石油气罐，供应所需燃气，但住宅的煤气管道均按城市煤气管道设计要求敷设到位，以便

今后当地市政煤气管网投入运行时，可以方便的接入。对住户来说，则需更换燃具的部分配件，即可使用。

2、在小区内设置液化石油气气化站，用管道输送至各用气点。

由于小区内设置液化石油气气化站，占地面积较大（包括防火间距，与民用建筑间距为30m），投资费用较高，故本方案推荐第1种选择。

四、住宅楼每户设有两眼煤气灶。

五、室内煤气管道设置在厨房内，每户均设有煤气计量表。

强电

1. 设计依据

高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95

民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92

2.设计范围

小区内住宅及配套工程(小区给排水、会所)的动力、照明系统,防雷接地工程、小区内外线及道路照明。本小区用电由小区内箱式工房变电站引来（由供电局负责。）

3. 用电负荷

3.1 负荷等级及供电要求

小区内居民生活水泵、污水处理等属二级负荷；其余为三级负荷。根据建筑内的用电负荷等级及箱式工房变电站每路线低压供能力，需提供0.22/0.38KV供电回路为：

A地块：

居民用电及公灯共需十七路；

B地块：

居民用电及公灯共需十九路；

C地块：

居民用电及公灯共需十四路；

会所动力、照明用电共需二路；

小区污水处理站、泵站、动力、照明用电共需二路；

共需箱式工房变电站提供五十四路0.23/0.4KV电源。

另需箱式工房变电站提供小区内道路照明电源约六路。

3.2 负荷计算

A地块箱式工房变电站：

居民用电(跃层按16KW/户、平层按12KW/户计。共计94户)1368KW

公用照明约 34KW

A地块用电约1402KW.

B地块箱式工房变电站：

居民用电(跃层按16KW/户、平层按12KW/户计。共计110户)1620KW

公用照明约 38KW

B地块用电约1658KW.

C地块箱式工房变电站：

居民用电(跃层按16KW/户、平层按12KW/户计。共计90户)1328KW

公用照明约 28KW

C地块用电约1356KW.

小区居民用电总装机容量约 4316KW

小区会所：

动力、空调、照明约 400KW

小区给排水及污水处理约： 400KW(其中备用150KW)

小区内道路照明容量约 50KW

总计：小区内总装机容量约5166KW(其中备用150KW)。

小区各单元用电由小区内供电局的箱式工房变电站供给。故有关变电站的负荷计算及各单元进线总低压开关、电业熔丝由供电部门确定。

4. 10kV用户变电所

4.1 本小内拟设8座箱式工房变电站。分布为：A地块居民630KVA两座；B地块居民800KVA两座；C地块居民630KVA两座；小区配套设施500KVA两座。考虑本小区基地面积较大，为避免低压电缆的压降损耗，各箱式工房变电站设置均靠近各自供电单元负荷中心。

5. 各单元配电间

5.1 配电间位置、电源进线及布置：

在小区会所一层、半地下汽车库内及小区水泵房内各设低压配电间一间。配电柜电源电缆由箱式工房变电站埋地敷设进入。住宅部分电源进线由箱式工房变电站埋地敷设进入后接至进线熔断器箱。

5.2 配电间的配电设备选择：

配电柜采用供电局定型的民用建筑配电柜（PM1型）。熔断器箱采用供电局定型产品。

5.3 计量

小区会所、小区水泵房照明、空调、动力均在配电柜各自的专用回路上计量。

住宅部分：住宅每单元三相进户；居民单相进室。分户电度表计安装在层电度表箱内。公用照明在底层公用电度表内计量。

6. 动力

6.1 环境特征：

室内均属一般环境。

6.2 配电设备选型：

动力配电设备选用XF-10动力配电箱

6.3. 应急电源：

小区水泵房常用及备用电源应从附近二个箱式工房变电站上供给，保证二个独立电源，满足二级负荷用电，不另设自备发电机。

7. 低压配电系统

7.1 低压配线方式：

居民部分采用BV铜导线沿墙内暗敷至各层面电度箱内。会所、水泵房部分采用电缆桥架或穿管敷设。动力负荷采用VV电缆或BV铜导线配线。二级负荷设备采用双电源供电，并于末端配电箱加装电源自动切换装置。

8. 主要自动控制系统简介：

对生活泵、河道活化系统采用液位自动控制，备用泵自动切换。

9. 住宅以外的主要用房照度标准、光源类型、照明灯具型式：

电视机房 200LX

水泵房 50LX

会所 300LX

光源类型以荧光灯为主，辅助用房照明光源用白炽灯或荧光灯。

小区内道路照明以庭圆灯和草坪灯相结合。

10. 防雷接地

小区内建筑按三级防雷建筑物设防，屋面设避雷带。各单体利用建筑物构件中的主钢筋作为防雷接地引下线，利用结构基础底板钢筋网作为联合接地体。层面楼板钢筋以20m方格与防雷接地引下钢筋相连接。防雷接地、弱电接地采用联合接地体(接地电阻小于等于1欧姆)。

11. 等电位接地

在各单元进户处金属管道。游泳池及桑拿部分的金属设备及金属管道、公用部分的卫生间盥洗间金属管道、居民卫生间内金属设备、金属管道均作等电位连接。

12. 存在问题：

需落实小区高压电源及供电局对本小区供电方案的批文。

弱电

综合布线系统

1.设计依据

《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92

ElA／TlA—570—A 《住宅及半商用建筑布线标准》

CEBUs 《国际住宅电子总线控制标准》

HAA 《国际家居自动控制联盟标准》

PATH 《智能住宅技术合作联盟》

EIA／TIA-568A 《商用建筑布线标准》

ElA／TlA-569 《商用建筑布线系统管道及空间位置标准》

ElA／TlA-606 《商用建筑布线系统管理标准》

ElA／TlA-607 《商用建筑布线系统楼地标准》

CECS 《中国工程建设标准化协会“建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范”》

2.综合布线系统能够支持住宅使用的各种语音、视频和数据技术。

3.根据本工程的特点，把整个综合布线系统分为建筑群子系统、工作区子系统、管理子系统、设备间子系统、水平子系统、垂直主干线子系统。

3.1设备间子系统

本工程在小区物业管理中心设一间设备间。内设程控交换机PBX及综合布线的总配线场（MDF）。小区内所有语言及信息点的控制在MDF中管理。

3.2建筑群子系统

在A、B、C块区域内设立管理分中心，管理三区域建筑内的IDF。采用多模室外光缆实行建筑群之间的相互连接。

3.3水平子系统

采用5类双绞线实现语言及信息插座和管理子系统间(跳线架)的连接。

垂直主干线子系统

采用3类及5类双绞线实现语言及信息和管理子系统层面间(跳线架)的连接。

管理子系统

在每个单体内设综合布线智能配线管理设备。

3.4工作区子系统

为数据、语音、图像、智能设备控制等应用接续提供统一的插座、面板及信息模块。包括标准的RJ—45型信息插座及各种适配器。

4.本小区居民每户设二个语音点及二个信息点。居民所需语音点：590点；信息点:590点。会所及物业管理等约需语音点：100点；信息点: 100点。共计约690点语音点和信息点。

综合管理系统

1．为了方便小区内各弱电系统一管理和小区内各种管理信息的共享及方便物业部门的查询、收费、住户管理等功能，小区内还需要一套智能化管理系统。

2．系统方案：整个系统采用两套服务器与工作站模式；服务器之间用信息库方式实现数据的共享与交换。

3．系统的可靠性：系统中每个服务器完成自己相对独立的工作并对服务器报告动作情况，同时工作站也可接受服务器对其发出的指令。服务器时刻监视着服务器状况，对工作站的异常作出报警；工作站的独立性可使其在特殊情况下脱离服务器按部就班地工作。

4．系统的响应速度快。某个事件发生后，工作站立即将信息传给服务器，经过处理，服务器可即使发出一个或多个联动指令，控制设备动作。

5．系统服务器对小区的物业管理情况，设备情况和收支情况等进行综合。管理部门通过多媒体电脑就可立刻查询各种情况，系统也定时自动打印出各类报表。

6．系统的可维护性强。在系统的操作平台上可按物业部门要求增加或卸载某些功能。

也可对某些功能进行更新、修改。

小区IC卡一卡通系统方案

为了方便居民在小区内进行各种消费，考虑在小区内实行IC卡一卡通。在小区内的各种消费点安装512K内存的IC卡读写器（读写器可脱机使用），居民消费时只需使用一种消费卡结算。结算中心的两台服务器定时对工作卡进行结算。当此卡遗失时，服务器将结清前面的费用后消除此帐号。

楼宇共用天线及卫星接收系统

1.系统设计依据：

国标GB 6510-86[30MHZ-1GHZ声音和电信号的电缆分配系统。

2.系统设计

由于本小区为现代化智能小区。故在本小区内考虑设置楼宇共用天线及卫星接收系统。电视前端机房设在物业管理中心内。

共用天线及卫星天线安装在物业管理中心屋顶。信号通过电缆送至电视前端机房内，通过电视前端设备的功分、滤波、制转、调制、转频及混合后引至小区内各单体内的电视分配、分支箱内在引至各居民房内及其他单体内所需要的部分。

共用天线主要接收北京地区的相关节目。

卫星天线接收：

东经105.5度亚洲一号卫星上的电视节目，主要接收MTV、中文台、体育台。

东经100.5度亚洲二号卫星上的电视节目，主要接收C波段数字压缩的卫星电视节目。

共用天线采用20单元带反射屏的高增益天线接收开路信号。卫星采用3米C波段

天线接收。

系统预留与有线电视网的接口，可与有线电视网联网。

3.小区内居民每户安装二个电视总端。共295户居民需590个电视总端。小区会所、

物业管理等约需50个电视总端。总共约需640个电视总端。

搂宇自控系统

1.本小区的自控系统采用智能型集散控制系统，系统由中央级，区域级及地区级三部分组成。

1.1中央级：为个人计算机图形工作站，配置：一台586电脑，一台系统输出/报警打印机，一台不间断电源(UPS)和一套图型工作站软件。

1.2区域级：冷冻机房及游泳池内设置一个模块式智能型控制器来独立控制空调冷冻机系统、空调热水及游泳池冷、热系统。

1.3地区级：在设备间内配置相应数量的智能型单元控制器和数字输入／输出控制器，对新风处理机组、送排风机、电力柜、配电系统和路灯照明及单体内公用照明进行监

控。配置相应数量的数字输入／输出控制器，对生活水池、污水池、屋顶水箱、水泵及锅炉的运行状态进行监测和控制。

1.4通过RS485标准接口可对小区内各单元实行水、电、煤实行远程抄表。

1.5通过区域级上的模块式智能型控制器(MBC)引出的若干地区网络与中央级图形工作站通讯，可组成若干地区级网络控制。而智能型单元控制器本身也能独立进行实时控制和储存信息，通过地区网络只是将信息提供给中央级工作站，将信息形象地展示给用户或接受用户的指令。

1.6软件功能

个人计算机图形互作站软件除可以满足对每个监控点的遥控监察，时间启停程序修

改外也能兼顾到对将来系统扩展的需要。

楼宇安全防范系统

1.设计依据

《安全防范工程程序与要求》(GA／T75—94)

《工业企业通讯接地设计规范》(GBJ79—85)

《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169—92)

《工业电视系统工程设计规范》(GBJll5—87)

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198—94)

《保安电视监控工程技术规范》(讨论稿)

2.现代楼宇的安全防范系统应当尽力降低对人员的要求，以电子设备所构成的系统代替人工的保安措施，充分消除人员所不可避免的不可靠因素。

3.一个完整的安全防范系统一般应具备三个层次的保护：

3.1 A．外部入侵保护；B．区域保护；C．目标保护。

3.2根据本工程的特点，设计上采用五个不同的安全防范技术措施：

对讲系统、门禁管理系统、防盗报警、电视监控及巡更系统。

在小区内设有保安中心（与小区消防控制中心合用一室）负责对大厦内的不同部分和不同的管理要求提供相应的技术防范技术措施，构成完整的安全防范系统。

1)楼宇对讲系统

本系统由报警管理中央处理机、门口键盘主机、用户分机三个主要部分组成。可实现三方通话、楼宇对讲、图像检察、综合报警、中心管理等功能。

每户的室内对讲机根据需要还可以连接分机，以满足多室户的要求；门前可以加装门前机，当客人到达门口时可以对讲，通知主人开门，进一步提高安全性和方便性。

客人到达楼层，通过门口键盘主机键入要去的门牌号码，室内铃响，主人接听。直接按下话机上的开门键，总门电锁打开，客人进入后自动上锁。

在大楼的管理中心设置报警管理中央处理机，可以和所有的用户室内分机通话传达或通知住户，进行集中管理。

根据实际建筑的需要，门口键盘主机以各单元的出入口为单位，每一单元为一个独立的小系统，所辖用户分机满足各个建筑的最大用户数量。

小区内所有门口键盘主机。并入同一个网络，实现多台主机联网操作，由大厦管理中心的报警管理中央处理机统一管理。

2)电视监控系统

电视监控系统，是用于安全防范及商业管理的一种图像监视应用技术。

在安全防范方面，采集有价值的图像信息，了解突发事件，为解决事件提供决策条件。联动录像，对事件备案，提供有效的资料和证据。

在物业管理方面，提供商业决策、物业管理的条件。

本系统由:前端(摄像设备及其附件、运动姿态控制件)；终端（显示设备）；控制（系统管理中央设备，包括系统设定、操控）；备案（录像设备）；其他（报警联动、打印、图像传输、计算机多媒体技术）基本构成。

本小区的摄像机安装地点为：小区的主出入口、小区内道路、半地下车库等。

由于摄像机的安装环境不同，室内和室外要有完全不同的保护措施。

在室外采用带有加温、通风、雨刷、去霜等附件的防护罩。室内安装考虑美观、隐蔽等辅助安装附件。大场面监视有一个壳体内安装多个摄像机。

电视监控系统采用矩阵系统，使大量的摄像机能在少量的监视器上进行自由切换观察。

所有的切换可以编程分组，并可联动干预和人工干预。任何一台摄像机可分配给任何一台监视器。其它预置功能有报警联动联系表、高速云台观察点等的设定。

控制功能对摄像机观察姿态控制、雨刷及化霜控制，自动加温或通风控制等。

配置48X8视频切换设备和摄像机控制设备，使系统能对所有安装的摄像机能任意切换观察，并且可以对带云台和变焦镜头的摄像机的观察姿态进行远程控制。

控制键盘除总控制键盘外，可带有多个分控键盘。具有最高权限的操作员可以对这些键盘进行操作权限设置，包括系统设置权限、观察画面权限、操作权限等。使分布在不同建筑位置不同使用目的的管理部门均能使用系统。

备案设备：图象的录制，采用24小时不间断录像机录像。

3)门禁管理系统

系统分为前端设备和中心设备两大部分。

a．前端设备

前端设备主要由ACU控制主机、读卡器、卡、锁类、电锁抑制器、门磁开关、电源、备用电池等组成。另外可根据需要选用IOB输入／输出扩充板、闭门器和退出按钮。

b．ACU控制主机

出入口控制主机控制读卡器。即可通过控制主机面板上的键盘对控制主机进行编程也可通过联网，用中心软件对控制主机进行编程。

4)防盗报警系统

在小区的围墙警戒线安装双光束主动式红外报警探测器，如发生遮挡，触发报警。报警信号发送到保安中心的报警主机，键盘显示器显示报警区域。双光束探测方法可以有效防止小动物、落叶、雨雪的干扰和误报警。

5)巡更系统

在小区内适当位置设立若干巡更点，巡更点连接保安中心。当巡更人员巡至某个点同过刷卡通知保安中心。

1.保安中心与公安部门区联防办报警中心联网，一旦发生报警确认后即可通知公安部门区联防办报警中心。

背景音乐及紧急广播系统

1.设计依据：

《广电部厅堂扩声系统指标标准》GYJ 125—86

2.系统设计：

本小区环境高雅、舒适。集娱乐、健身、休闲、住宅等功能于一体的智能型现代化住宅小区。因此在小区内会所、休闲广场

播放一些节奏明快的轻音乐，能使住户居住在一个轻松而优雅的环境。

背景音响管理中心设在小区楼宇共用天线及卫星接收系统控制中心内。

系统设计采用一套智能化广播管理系统对小区内的音乐播放、话筒呼叫进行管理与控制。

公共广播管理系统根据小区实际情况将公共广播系统划分为4个(小区会所、A、B、C块区域)广播分区。

背景音乐系统设计有三组音乐节目源(卡座及二套CD)。

设计有一套广播话筒呼叫站，提供服务性广播。

话筒广播前可选择多种不同的提示音，提醒人们注意广播。

系统设音量控制器，并具有消防强切换功能。每个广播喇叭功率大于5W。