装饰项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

第一节概述 (1)

第二节可行性研究编制单位.................. ....错误！未定义书签。第三节可行性研究的依据和范围.. (2)

第四节简要的研究结论 (3)

第二章项目背景和建设必要性 (6)

第一节项目提出的背景 (6)

第二节项目建设的必要性........................ 错误！未定义书签。第三章市场分析.................................. 错误！未定义书签。第四章项目选址及建设条件. (10)

第一节项目选址 (10)

第二节建设条件 (10)

第五章项目建设内容及规模 (14)

第六章项目建设方案 (15)

第一节总体规划方案 (15)

第二节总图运输................................ 错误！未定义书签。第三节土建工程................................ 错误！未定义书签。第四节设备选型................................ 错误！未定义书签。第五节公用工程................................ 错误！未定义书签。第七章环境保护评价与安全卫生 (16)

第八章节能、节水措施 (23)

第一节节能 (23)

第二节节水 (24)

第九章劳动卫生和安全 (41)

第十章项目组织及运营 (28)

第十一章项目实施进度 (31)

第十二章投资估算与资金筹措 (33)

第十三章财务分析 (35)

第十五章社会效益分析 (40)

第十六章结论 (41)

第一章总论

第一节概述

一、项目名称

河南鼎硕建材有限公司建设项目

二、项目承办单位

河南鼎硕建材有限公司

三、项目负责人

法人代表：马俊杰

四、拟建地址

原阳县城关镇曹庄村

五、项目承办单位简介

河南鼎硕建材有限公司租用原河南省原阳县毛巾厂厂房、仓库，进行技术改造，生产保温砂浆、防水材料、装饰材料为主的民营企业，现有员工65余人，其中工程技术人员3人。本科学历及大专学历的5人，中专学历的20人，高中学历人数37人。

公司占地3500平方米，资产总值1880万元，年产量达到5000吨，产值150元，利税300万元。河南鼎硕建材有限公司坚持以市场为导向，对营销活动进行全方位精心策划，企业把树品牌、拓市场、扩规模、增效中小城市为中心，遍布多个地区的稳定营销网络。新产品的开发促进了新产品的销售，公司新产品营销网络已逐步建立，致力于更好的为客户服务，秉承传统，力求创新，

优秀的技术开发能力，保障客户的订单得以及时、保质、足额的供配。公司以“用户在我心中，质量在我手中”为宗旨，期望与各界同仁协手合作，共同发展！

六、法定代表人简介

马俊杰，汉族，出生于1975年4月，现任河南鼎硕建材有限公司董事长，曾获新乡市十佳青年荣誉称号，新乡市优秀青年企业家称号，被评为2009年度河南优秀经营管理者。

第二节可行性研究的依据和范围

一、可行性研究的依据

1、原国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》

2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

3、国家计委《关于建材产品批发市场专项工程的实施意见》；

4、《原阳县国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

5、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》；

6、投资项目可行性研究指南；

7、项目承办单位提供的有关数据、资料；

8、河南鼎硕建材有限公司委托原阳县远东工程咨询有限公司编制可行性研究报告的委托合同。

二、可行性研究的范围

1、项目的背景和建设必要性

2、项目选址及建设条件

3、项目建设规模及建设方案

4、环境保护与安全卫生

5、项目组织及运营

6、项目进度计划

7、项目招标方案

8、节水节能措施

9、投资估算及资金筹措

10、财务分析

11、社会效益分析

12、结论

第三节简要的研究结论

一、项目概况

1、项目名称：河南鼎硕建材有限公司建设项目

2、建设性质：新建

3、建设地点：原阳县城关镇曹庄村

二、项目主要建设内容

项目占5亩，总建设面积3500平方米。

本项目以温砂浆、防水材料、装饰材料为主，生产厂房1200平方米。

三、项目实施进度

计划于2014年3月份着手项目前期手续的办理，至2014年8月项目完成。

四、投资估算与筹措

项目总投资1880万元，建筑工程费及设备费980万元，流动资金900万元。

本项目所需的所有资金全部由承办单位自筹解决。

第四节主要技术经济指标主要技术经济指标见下表

第二章项目背景和建设必要性

第一节项目提出的背景

一、我国建材业及建材装饰专业市场发展背景

1、建材装饰市场现状

据国家统计局和国家经贸委有关调查报告：建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止2007年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场1084个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有542家。

近年我国建材市场的成交额已超过800亿元人民币/年，平均年市场管理费总额4.5亿元；税金总额9.6亿元；摊位租金总额9.8亿元；浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达63.6亿元；第二河南淄川区建材城，成交额达41亿元；第三是南通市永兴商城，成交额为25亿元。其他成交额在10亿元以上的市场还有：常州新区长江贸易中心、南京装饰成、西南建材中心批发市场、宁波现代建筑装潢市场、佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为15万个，已出租摊位11万个，其中，建筑及装潢材料类摊位占81.2%；木材及制品类、金属材料及制品类、家具类和化工材料类及制品类也分别占有一定的比重。与此同时，室内

装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过4万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工40多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。

2、建材装饰业消费创新呈现新趋势

宏观经济紧缩、房贷政策收紧的2008年，建材巨头百安居日前宣布了新的家装策略——2008年将在全国60家店面中，全面推广家装按揭业务，在无担保前提下可以提供分期贷款的家装服务，与百安居的合作方银行目前为招商银行与交通银行，双方分别推出的项目是“家装易”、“分期宝”。普通消费者买房需要支付更多的首期付款。所以，一般消费者购买新房后，都面临着资金紧张、难以马上装修、新房闲臵等尴尬局面。”家装按揭创新金融消费新模式，将媲美汽车金融按揭服务，成为促进建材消费促进的新动力。

3、原阳县运输支撑条件

原阳县西靠京广大动脉，北依新荷新线。107国道、京珠高速公路，新原快速路纵跨博浪南北，焦（作）珠（海）高速连接线、国道106—107连线，郑滑公路横贯原阳东西，郑州黄河公路大桥、京珠高速公路黄河大桥和即将动工建设的中原黄河铁（公）路大桥以及建设中的花园口黄河浮桥将郑州市与博浪大地紧紧连在一起。国道、省道纵横交织，一派繁荣。前往省会郑州的路程约30分钟，新乡市路程仅需20分钟，原阳距郑州新郑国际机场仅需约40分钟，形成四通八达、方便快捷的交通网路。

二、项目建设的意义

1、推进当地建材专业市场的健康发展

项目的建设和运营将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场优势；有利于促进当地品牌建材装饰产品市场的发展；降低商家运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射。

2、解决当地人民就业需要

该项目建设不仅需要专业技术人才，而且还需要普通职工，企业可以就地用人，利用当地廉价劳动力，降低企业成本，提高经济效益。同时响应国家政策，解决建材民工就业问题，提高当地建材民群众的经济收入，吸引更多当地建材民工返乡就业，加快当地的经济建设和城市化水平的提高。

三、项目建设的必要性

1、引导和转化原阳县及带动周边潜在建材市场需求

本项目的投资将集中当地建材专业的优势要素，力争成为品牌建材公司。利用其便捷的交通条件，使得项目对周边城市具有独特的辐射优势。

随着原阳整体经济的发展和城市首位度的提升，必将促进物流需求，提升该地域第三方物流大型产业化发展，有力地支持了现有陆的交通运输设施与库、场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。

从以上分析可以看出，河南鼎硕建材有限公司审时度势地提

出本项目河南鼎硕建材有限公司的建设是必要的，对于当地经济的发展也是有重要意义的。

第四章项目选址及建设条件

第一节项目选址

原阳县属河南新乡地区，地处豫北平原，南临黄河，北面是余河通道，地势西南偏高，东北偏低，土系黄河冲积平原，其地理坐标东经自113.36-114.15度，北纬34.55-35.11度，其四邻，东接封丘，西邻武陟、获嘉，背靠新乡、延津，南于中牟和郑州郊区隔河相望，历史悠久，文化灿烂、物华天宝，人杰地灵。全县辖14个乡，3个镇，一个建材牧场，总人口68万，区域总面积1339平方公里。具有150多年历史的原阳，积垫了丰厚的文化，哺育了杰出人才，有目共睹，有口皆碑。改革开放以来，乘天时、地利的东风，又孕育了令人烁目的诸多优势。

本项目地址位于原阳县城关镇曹庄村南面，原管路东侧，周围条件较好，场地能满足设计要求。

第二节建设条件

一、自然条件

1、地形

原阳县位于华北大平原的南端，地属黄河下游，系黄淮海平原的组成部分。总的地势为西南部高，并以五千分之一的坡降向

东北倾降。海拔高和由93.5逐步降为70.3米。全县地势比较平坦，其地貌由北向南可分为五个类型。

1、古黄河滩地区

在古阳堤与古黄河槽之间，该地貌区的海拔高程为80米左右。地势比较平坦，自西南向东北倾降，坡降为四千分之一。2、黄河故道沙丘沙垄区

在古黄河床中，由于沉积之泥沙受风力的吹动，而重新堆积成起伏连绵的沙丘，其高度不等。相对高差一般在5米左右，低者1 米，高者10余米。海拔高程为80余米，地面坡降为四千分之一。

3、低洼平原区

在古黄河与现黄河之间，形成地势相对低洼的平原，海拔高程77米左右，地面坡降四千分之一。属该地貌区内。

4、黄河背河洼地区

黄河大堤从西至东横贯全县，长约64公里，沿大堤北侧有一条宽3～5公里的槽形洼地，海拔76米左右，地面坡降为三千到六千分之一。

5、黄河滩区

在黄河大堤与黄河水道之间，为宽度不等的河漫和阶地。海拔高程87米左右，地面坡降为五千到六千分之一。

2气候特征

新乡市属暖温带大陆性季风气候，冬半年受冬季风控制，多刮北风，夏半年受夏季风控制，多刮南风，全年平均风速为2.1米/秒。冷暖适中，四季分明。春暖、夏热、秋爽、冬寒。年平均气温14.4℃，极端最高气温为42.5℃，极端最低气温为-17.9℃。年均日照时数为2114.2小时。1971~2000年中平均降水量为676.1毫米。年均霜期为152天。

二、经济概况

近年来，新乡市坚持以科学发展观为统领，牢牢把握“跨越发展、保持稳定、为民谋利”的总基调，全力抓经济、重点抓工业、关键上项目、努力创环境，统筹推进新型工业化、城镇化和建材业现代化进程，着力构建和谐新乡，县域经济保持了又好又快的发展势头。2008年，全市实现地区生产总值305.5亿元，同比增长15%；财政总收入35.4亿元，其中地方财政收入13.4亿元，同比增长27.6%。跻身全国县域经济综合实力百强县（市）和全国县域经济基本竞争力百强县（市）。

三、历史人文

悠久的历史，灿烂的文化，给原阳大地留下了众多的文化遗址，使原阳的历史文化和地理文化，彪炳于世。原阳人民勤劳智慧，从原始的捕鱼，打猎到文明时代的酿酒，建材牧，饱尝了大自然的风雪雨露，熟知原阳地理宝藏，便知原阳酒泉。

六、配套设施条件

1、供水

原阳县地下水资源丰富，城区供水已基本实现自来水化。建材村居民用水和建材灌用水多采自地下水。本项目拟选建址经与当地有关部门协商，由县自来水公司负责从城区供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设单位根据需要建设。

2、供电

原阳县电力供应充足，供电网络建设较完善，已达到户户通电。本项目拟选建址合理，需电量较小，供电电源可从城区变电站架设专线引入。建址内按照需要建设变电站，区内供电电缆采用埋地方式，供电有保证。

3、通讯

原阳县实现了电话县的目标，并且实现了村村通广播和有线电视。本项目通信和互联网线路可由县电信局负责提供接口，并将线路引入拟建设地址。

第五章项目建设内容及规模

项目规划用地5亩，拟建成以以生产保温砂浆、防水材料、装饰材料为主的民营企业。

项目主要建设内容及规模：

1、土建部分：项目占地5亩，建筑总面积3500平方米。其中：建设办公楼150平方米，生产车间1200平方米，配电室80平方米，传达室及警卫室90平方米，硬化道路1000平方米，绿化面积850平方米；

2、设备部分：购臵计量磅、搅拌机、包装机及装卸机械设备等。

第六章项目建设方案

第一节总体规划方案

一、项目规划原则

以满足现代商贸经营为原则，合理布局，疏密有致，为良好的内部交通组织打下坚实基础。

1、总体布局规划符合国家、省及当地政府的有关规定指标、规范、标准，符合城市规划要求。充分考虑物流基地整体的动态规划和长远发展，实行一次规划，分步实施。

2、统一规划、合理布局，做到功能分区明确、交通顺畅、配套设施齐全、环境质量完善，体现高标准、高质量、高水平、高效率的“四高”原则。

3、各建筑之间留有合理的间距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各条通道应保持顺畅、便捷。

4、空间布局合理，充分利用建设场地地形，解决建筑功能与节约用地之间的矛盾，同时考虑日照、通风、防火、道路、停车场、绿化、环境等方面的技术要求，有效地组织建筑空间，丰富建筑造型，建成功能齐全的现代化工厂。

二、功能结构及布局

根据项目功能要求和场地地形，设臵两大功能区：办公区和生产区，两个功能区因服务对象、建筑形式以及结构形式、荷载

的不同，相对独立设臵，交通流线设计易于功能组织，使各功能区既相对独立又方便联系，成为有机整体。

项目总图技术经济指标表

第二节建筑设计与结构方案

一、设计规范

（1）《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；

（2）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；

（3）《建筑结构荷载设计规范》（GB150009-2001）；

（4）《建筑地基基础设计规范》（GB150007-2002）；

（5）《混凝土结构设计规范》（GB150010-2002）；

（6）《砌体结构设计规范》（GB150003-2001）；

（7）《建筑抗震设计规范》（GB150011-2001）；

（8）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）。

二、设计原则

（1）各建筑充分满足功能要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的效果。

（2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题。

（3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投资。

三、结构设计

1、地形地貌

项目区地形平坦，地貌单元单一，地基土层较为稳定，属可进行建设的一般地段，场区地基土的液化等级为轻微-中等。

2、设计参数

本项目建筑结构形式为框架结构，其他设施结构形式为砖混结构，设计使用年限为150年，建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级；建筑抗震设防类别为丙级，场地地震基本烈度为7度，抗震设防烈度为7度。

走廊：3.5KN/M2

仓库：3.5KN/M2

厂房：2.0KN/㎡

4、地基基础

本项目工程采用条形基础和独立基础，设计等级为丙级。基础结构采用钢筋混凝土条形基础。地上部分采用框架结构。楼板采用钢承板现浇筋砼，墙体采用混凝土砌块。

第三节道路交通组织与绿化方案

一、道路交通组织

1、对外交通组织

本项目为商贸项目，交通尤为重要。场址主要对外运输方式是公路运输，依托原官路，可实现工厂动态交通组织的顺畅、快捷。

2、道路系统

场区内交通道路分为主要道路和次要道路，主道路设计宽度12m，次要道路为8m宽，采用混凝土路面，其结构自上而下为：底层素土夯实后C15砼垫层200厚，面层为C25砼地面200厚。

主要道路与出入口相连接，各建筑物通过主要道路相连接；各建筑物周围建环形次要道路，以满足局部交通和消防的需要。

二、绿化体系

1、场区内绿化主题

区内绿化体系按照集中与分散相结合，点、线、面相结合布臵，形成疏密有致、层次分明、动静结合、布局合理的绿色空间