2016年高密二手房交易过户流程是怎样的

2016年高密二手房交易过户流程是怎样的

2016年高密二手房交易过户流程是怎样的?今天高房网小编就为您整理了二手房交易过户的整套流程。新手买房必备。

1、2016二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、2016二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、2016二手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、2016二手房交易过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、2016二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、2015二手房交易过户之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、2016二手房交易过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房按揭买卖流程

二手房按揭买卖流程 现在人们为了让资金有效流转,不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产,都希望能通过贷款的方式置业。但是,对于二手房应该如何办理按揭买卖,很多人都不知道,为了方便二手房交易的朋友,现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下,供朋友们参考。 一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》,并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。在合同中还需要约定购房款及贷款比例。当然,在这个环节,买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明,买方需要缴纳一定的定金。 二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“20万元作为首付款”等》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 三、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。 四、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提

供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需要注意的是,目前银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。 五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 六、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。 七、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续,并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。 八、买方带上房产证、土地证过户收据,经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产抵押手续。 九、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证 十、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续

二手房中介流程

★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

成都二手房交易流程范文

成都二手房交易流程篇(一):成都二手房交易流程详解看完买房再也不懵逼了(附产权过户流程) 成都目前限购不限二手房,所以二手房成为近期许多人的选择。 但是,二手房交易流程看起来很复杂啊,又是还款解押,又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全?更不要说过户流程怎么办理了! 房地产交易中心每天办理业务千千万,工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话,没有个熟悉流程的人带你跑,到了现场立马懵逼! 有钱的,请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。 没钱的穷逼出不起钱怎么办?自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办? 好在皮皮书读得多,房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。二手房交易这样操作,可以省掉好几万。 ——————说正事专用分割线—————— 一张图看清二手房交易及贷款流程 我就知道,以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容 还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解 关于查档,这个怎么查? 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性,二是查看土地有没有权属纠纷。 (比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等,这类房屋无法直接完成过户手续的,必须要先完清相关手续。) 按揭买房的一定要查买方征信,如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过,中间又要来扯皮了。 说到征信,我晓得你有一大堆问题要问的 Q1我们两口子买房,一方征信有问题,能不能用另一方的名字贷款? A:皮皮只想说背你妈的时!你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了!

夫妻买房是共同财产,买房的时候是要提供结婚证的,所以会参考双方的征信情况,只用一方名字也不行。 Q2我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了,有几次逾期还款会不会影响贷款? A:通常因为信用卡逾期影响信用记录的,有的银行会视情况放宽条件,但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。 Q3“串串”说的征信有问题可以处理,这个可信吗? A:不要过分地相信这些个花钱办事的东东,有些只是给你做个假的征信报告而已,银行在审核资料一旦查到你征信作假,可能直接导致贷款被拒。 一般情况下,普通不良信用记录是5年清除,但是明显恶意负面信息会保留10年。 卖方房屋产权没问题,买方征信没问题,双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等,就可以签订商品房买卖合同了。 合同怎么来?中介机构交易的他们会给你打印签订的;个人自由交易的也完全不用担心,房管局的官网上可以下载得到的。 签完合同就要具体说钱的事情了,为嘛买房资金要找银行托管? 要不要托管当然是看你老人家心情。 托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用,其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。 对于交易过程中不是很放心资金问题的同学来说,采用房屋资金托管买卖双方都能吃下一颗“定心丸”。 皮皮在二手房交易中心咨询担保公司的时候,多数会告诉你资金托管手续相当复杂,费用特别高,如果他们帮你处理就需要给服务费。这些说法都是非常不要脸的行为! 资金托管流程其实很简单,据建设银行成都一支行工作人员介绍他们的房屋交易资金托管,办理只需要3步 1、买卖双方一起开立专用账户 2、买方存入资金 3、根据是否达成交易,确定资金划转或退回。

二手房交易的详细流程

二手房交易的详细流程 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房交易的详细流程和注意事项: 1、产权调查 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字; 其 次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关, 《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财 产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 2、交定金 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5% 计算定金额度也能达到 5 万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应 该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示:a)当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三 C)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除 1 万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。 3、赎楼 一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的 情况。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借 款赎楼,产生的是0.8% 的担保费用,以及0 .4% 的短期赎楼利息, 等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要

北京二手房交易流程及二手房交易流程图

北京存量住宅交易(自行成交版) 第一步:资格审验 自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理存量住宅网上签约手续。 第二步:查找房源 自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理存量住宅网上签约手续。 第三步:合同签订 买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜: 1. 窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,协助签订《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》; 2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管(监管银行:工商银行、光大银行、中信银行、北京银行)。如选择自有交易资金监管,须签订《存量房自有交易资金划转协议》,并确认已在监管银行开立资金账户;如不选择自有交易资金监管,需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》,直接办理转移登记。 友情提示: 1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订,为维护买卖双方合法权益,建议买卖双方及时打印、签字。 2. 资金监管协议中涉及的账户信息,请认真填写并确认账户有效。 3. 资金监管协议一旦成功签订,将自动生成监管子账户。 第四步:资金监管 1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。 2. 房屋转移登记前,自有交易资金应足额存入。 友情提示: 1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。 2. 如存量房交易成功,监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户;如存量房交易失败,监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。 第五步:转移登记、资金划转 1. 买卖双方需自行前往海淀区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。 2. 房屋产权过户完成,买方领取房屋所有权证,自有交易资金自动划转至卖方收款账户。 北京二手房交易流程及二手房交易流程图 [提要]二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。从本文最后的二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。

深圳市二手房交易详细流程

遇到民法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> 深圳市二手房交易详细流程 房产交易环节 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 最关键、不可省略的一环是,查询房屋产权。个人买卖房屋,只能到对应单位进行实地查档,电话、网站查档都不可行。特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询

电话25985367),宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119),龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。 记者致电上述单位,得到的回复是:查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档,查档完毕后可以打印明细,查档及打单均为免费服务,查询当时就可以得知结果。宝安的接线人员则表示,买家本人也可以查询,但只能查看简单信息,不能打印明细。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 第2步:交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

北京二手房交易流程及二手房交易流程图

北京二手房交易流程及二手房交易流程图

北京存量住宅交易(自行成交版) 第一步:资格审验 自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理存量住宅网上签约手续。 第二步:查找房源 自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理存量住宅网上签约手续。 第三步:合同签订 买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜: 1. 窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,协助签订《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》; 2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管(监管银行:工商银行、光大银行、中信银行、北京银行)。如选择自有交易资金监管,须签订《存量房自有交易资金划转协议》,并确认已在监管银行开立资金账户;如不选择自有交易资金监管,需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》,直接办理转移登记。 友情提示: 1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订,为维护买卖双方合法权益,建议买卖双方及时打印、签字。 2. 资金监管协议中涉及的账户信息,请认真填写并确认账户有效。 3. 资金监管协议一旦成功签订,将自动生成监管子账户。 第四步:资金监管 1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。 2. 房屋转移登记前,自有交易资金应足额存入。 友情提示: 1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。 2. 如存量房交易成功,监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户;如存量房交易失败,监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。 第五步:转移登记、资金划转 1. 买卖双方需自行前往海淀区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。 2. 房屋产权过户完成,买方领取房屋所有权证,自有交易资金自动划转至卖方收款账户。

二手房交易流程及操作步骤

二手房交易流程及操作步骤 对于想买房的人来说,如果说掏钱是“心痛”之事,那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号,渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中,由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂,办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。佳旭律师事务所就二手房交易问题联合哈尔滨房产信息网,结合资深房产专家,提出: 盘点一:商品房按揭贷款 商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评,预计贷款限额。这一步由买家自己处理,同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来,由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后,需要将这些文件提交相关银行,由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记,接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。 在办理这些手续过程中,一定要审清、确定申请贷款人的资格: 1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民; 2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定; 3、有稳定的合法收入,具还本付息能力; 4、同意以所购房产作为贷款的抵押物; 5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡; 6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通,且房屋不在拆迁公告范围内。 在整个商品房二手交易过程中,买家需要提供的资料包括:

1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 2、户口簿正本或复印件; 3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本; 4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。 业主需要提供的资料有: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件; 7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 盘点二:房改房按揭贷款 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤,以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同,只是业主提供的资料有些不同,具体包括: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

北京二手房买卖流程和周期时间

二手房买卖流程、周期和时间 非市局有房本无抵押、无委托、买方全款 --房屋核验(仅海淀) 流程时效:签约资金监管资金解冻(1工作日)--资质审核1工作日)(1工作日)(1工作日)(2工作日) (4工作日)(东城、崇文2 买方取得产权证时效---------------8个工作日(东城、崇文11个工作日) 卖方取得全款时效: --------------------10个工作日(东城、崇文13个工作日)------------------------ 另:买卖双方任何一方有委托都需在以上时效的基础上增加5个工作日 时效承诺前提,1、符合国家政策规定;2买卖双方证件资料真实有效并积极配合;

非市局有房本无抵押、无委托、买方商业贷款 流程时效 --房屋核验(仅海淀) 签约网签资金监管申请贷款抵押放款 (1资质审核 (4工作日)(1工作日)(1工作日)(8工作日)(1工作日)工作日)(10工作日)(3工作日) (东城、崇文2 买方取得产权证时效: --------------------16个工作日(东城、崇文19工作日) 卖方取得全款时效: -----------------------------31个工作日(东城、崇文34工作日)---------------------------------------- 另:买卖双方任何一方有委托都需在以上时效的基础上增加5个工作日 时效承诺前提,1、符合国家政策规定;2买卖双方证件资料真实有效并积极配合;

提供者链家金融部专业做抵押贷款垫资质押房产变流动现金代购(买房全款不够,链家垫资)有需要请联系链家抵押贷款刘祖鹏 非市局有房本无抵押、无委托、买方市属公积金 流程时效: --房屋核验(仅海淀)- 网签资金监管申请贷款放款资质审核----------- (1工作日)(4工作日)(1工作日)(1工作日)(25工作日)(1工作日)2工作日)(15工作日) (东城、崇文2工作日) 买方取得产权证时效: -------------------------33个工作日(东城、崇文36工作日;) 卖方取得全款时效:

二手房买卖注意事项及详细流程

二手房买卖注意事项及详细流程 【导语】本文《二手房买卖注意事项及详细流程》由WTT合同范文频道整理,仅供参考。如果觉得很不错,欢迎点评和分享~感谢你的阅读与支持! 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢? 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易

即宣布无效。 第2步:交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。 风险提示: 1.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

个人购买二手房全流程

先说三点最深的体会: 1、购买二手房的流程其实很简单、很规范,如果想省中介费,就自己把整个购买流程熟悉一下吧,毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的; 2、为了保障买卖双方的利益,购房合同一定要仔细推敲,认真填写; 3、买卖双方一定要加强沟通,建立互相信任的关系,严格按照合同办事。 具体步骤: 1、和房主谈妥房价,明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买方支付还是卖方支付。 2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。 3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产,需支付手续费20元,重点看看这个房子是否有抵押,查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。 4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。 5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》,重点内容包括以下几点: (1)房价以及房款的支付方式,包括定金、首付款(强烈建议使用房产局的监管帐户)、贷款、尾款; (2)送件(就是去房产局过户)的日期; (3)房屋交付的日期; (4)在补充条款中详细说明房屋内设备的归属; (5)协议一式五份,卖方一份,买方一份,房产交易中心收取一份,交契税时收取一份,银行贷款需要一份,办土地证需要一份复印件。 6、买房付定金,卖房出具收条。 7、送件。买方携带身份证,首付款(可以放在一张银行卡中),购房协议;卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是: (1)去房产交易市场三楼16号窗口,买卖双方签订资金托管协议,买方把首付款打到监管帐户(房屋产权证出件后,卖方凭资金托管协议领取首付款); (2)去房产交易市场一楼打印房屋配图(手续费20元),填写《南京市存量房交易申请表》;(3)去房产交易市场二楼送件,交纳旧房产证和购房合同一份,若干证件的复印件。 送件后收好送件单,第二天可以在网上查询到送件信息,十个工作日后取件。 8、买卖双方一起去银行办理贷款,需要携带送件单,老房产证和土地证的复印件(在送件以前要先留好),买卖双方需要在银行协议上签字无数。 9、取件。买卖双方携带身份证、合同。 (1)房产交易市场三楼,凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单,然后逐个交纳上述款项,契税、个税最好刷卡,手续费需要付现金; (2)房产交易市场三楼,取件,正式领取新房产证,注意收好契税的完税证明和交税申请单(银行贷款需要);

通过中介购买二手房过户流程及相关费用

通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步:核身份、交定金、签合同 签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况;其次仔细看好合同内容,约定评估费是谁负责,如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税(评估价的1%)是谁负责,中介费谁负责,这些中介一般不会提醒,默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后,交付定金和房主签署购房合同,该合同是由中介提供起草的,需要三方签字,合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。 第二步:找评估、交契税 和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估,这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司,因为中介可能有提成所以费用就高了(某房评了30万收了1500元的评估费,多冤啊),只要能办理手续,评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格,只要有评估资质的都可以,如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估报告一般需要30分钟,你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的1.5%。 第三步:到地税办认证 拿着以上几证到地税局办理个税认证,如果符合免税条件(房主仅有一套住房,该房房龄超过5年),需要五个工作日的认证。如果

房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。(这个费用就是当时签合同时没有进行约定,我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。其实这个费用我完全可以不交纳,按照《合同法》规定没有进行约定的事项,要按惯例执行,个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。)交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。 第四步:办理过户 1、若购房者户口不在房产所在地,还要办理流动人口《计划生育管理证明》,这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理,不需要缴纳费用,办理时需要提供夫妻2寸照,如果没有可以从结婚证上弄一份。 2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明,拿着证明到小区所在的居委会办理填写表格,需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件,填写计划生育方面的表格,居委会会出具一个表格给你。 3、拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。 4、如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。 5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》(附后,并不是中介提供的合同有一个统一制式的,这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给了房主,这样过户后房管局可以避开以后

最完整二手房买卖交易注意事项及流程.

二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

二手房交易的详细流程讲课稿

二手房交易的详细流 程

二手房交易的详细流程 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房交易的详细流程和注意事项: 1、产权调查 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 2、交定金 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示: a)当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三 c)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。 3、赎楼 一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银

2021年北京二手房买卖合同范本

Nothing can break you all at once, nor can there be one thing that can make you climb into the sky, walk slowly, and watch slowly. Life is a process of slowly accumulating.整合汇编简单易用(页眉可删) 北京二手房买卖合同范本 北京二手房买卖合同范本1 卖方:________________________ 身份证号: ________________________ 联系电话:________________________ 通讯 ________________________ 买方:________________________ 身份证号: ________________________ 联系电话:________________________ 通讯 ________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条【转让标的】

卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于: _______________________________________________。 土地使用权证号:_______________,房产权证号: _______________ ,登记建筑面积为:________ 平方米。套内建筑面积为:________平方米。 该房地产土地使用权年限自________年____月____日至 ________年____月____日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第______项: 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。 第四条【附着于该房地产之上的户口】

XX年广州二手房交易流程及时间

XX年广州二手房交易流程及时间 二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不 清晰,可能会吃大亏或者耽误很多时间,那么广州二手房是如何交易的呢?接下来让为大家介绍广州二手房交易流程及其相关时间,希望 可以帮助到大家! xx年广州二手房交易流程 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、 * 件及其它 证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及 成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请, * 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 广州二手房注意事项 房屋产权是否明晰

揭秘东莞二手房完整交易流程

揭秘东莞二手房完整交易流程 二手房交易简易流程详解二手房交易流程 付定金前需做三方面评估 关于如何选择二手房,本文就不再赘述,只从准备交易开始,买主在交付定金前,一定要对房子严加考察。可从如下三个方面来评估: 1、房屋所有权是否真实、完整、可靠:房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷,一定要由卖方出示合法的“房屋所有权证”。 2、了解所购“二手房”的准确建筑面积:合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 3、明确屋内设施的交验细节:有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

签订买卖居间合同 1、签订买卖居间合同房屋细节要明晰:交付定金后,便到了签订《房地产买卖居间合同》环节。买主可到东莞市房管局官网二手房源栏目下载《房地产买卖居间合同》范本。 2、当事人的名称或姓名、住所:在这一步,买主要搞清楚卖主的具体情况,包括供职单位等,以免出现欺诈情况。可以通过一定渠道向该房主的邻居来求证身份的真实性。 3、房屋细节:在这个部分应写明房屋位置、性质、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵,是否有违建部分,房屋的物业管理费用及其它交费状况。 4、房款:这是合同中最重要的内容,应写明总价款、付款方式、付款条件等。 5、履行期限、地点、方式:这部分内容主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、各种税费及其它费用如何分摊。

北京市二手房买卖规定合同建委版

北京市存量房屋买卖合同 (自行成交版) 出卖人:_______________________________ 买受人:_______________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二○○七年五月

说明 1、本合同由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。

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