北京当代MOMA案例分析
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北京当代MOMA
案例分析
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「北京当代MOMA」案例分析
当代MOMA位于东直门迎
宾国道北侧，拥有首都北京的地标
优势,项目规划建筑面积22万平
方米，其中住宅为13.5万平方米，
配套商业面积达8.5万平方米，包
括多厅艺术影院，画廊，图书馆等
文化展览设施，还包括了精品酒店，
国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐
部及健身房、游泳池、网球馆等生
活设施与体育休闲设施。
当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。银座、燕莎、丰联广场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施一应俱全，生活购物都很方便。
当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的大中型医院，就医方便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿园等，东城区集中了许多著名的中小学，就学非常方便。
特色一：独特的建筑设计
当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl），设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯（Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。
《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。
色彩缤纷、充满卡通感的外立面空中连廊
建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。
水上影院效果图
水上影院实景图
多厅艺术影院位于社区建筑的围合中心，既是居民聚会的场所，也是建筑技术造就的视觉焦点。整座建筑漂浮在浅浅的映水池上，外墙上可以放映广告片花，巧妙的建筑设计使其具有很高的结构效率，空间功能与建筑造型得以完美结合。影院一层完全架空，将空间留给社区，透过观众休息厅的玻璃幕墙便可以看到室外景色。
设计者把焦点放在穿越空间的体验上，这些大楼的组织已经将动作、时机和序列整合考虑，视点会随着缓坡、转弯而改变。电梯的转换，犹如电影里“切换”，从一个楼层到另一个更高楼层的通道，平移过一些令人愉悦的周边景色。
不过，空中走廊的设计也给建筑带来了一些遗憾，由于结构上的需求，空中走廊伸入了楼体之中，破坏了部分楼层的公寓原有的方正户型，造成了空间上的畸形感，现在尾盘之中难以售出的单位基本全都属于这种情况。
当代MOMA于2005年12月23日被美国《商业周刊》评为中国十大新建筑奇迹，它也是其中唯一的公寓类项目。
特色二：永续建筑
当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一，为建筑节能创造了很好的条件——当代MOMA的能耗是传统建筑的30%。
●恒温恒湿
通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水，以天棚辐射的方式，使室温常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间。一套系统既可完成采暖和制冷；辐射采暖制冷效率高，温度均匀；不占用室内空间，不会破坏建筑外观；无风感、无噪声；采暖制冷与新风换气系统分离。
●置换新风
取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以美妙0.3米的低速，从房间底部送风口不间断的徐徐送出。低于室温两度的新风，在地面形成新风湖，层层叠加，缓缓上升，带走人体汗味及其他污浊气体，最后到达房间顶部，经由排气孔排出，新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。
●外围护
外围护结构，最大限度减少外环境对室内舒适度的影响，600MM厚外保温结构，传热系数只有0.36W/m2·K，仅为北京市现在通行节能标准的60%，LOW-E中空内充气玻璃，允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，配合断热铝合金窗框，整窗导热系数不大于1.8 W/m2·K。
●地源热泵
复合式能源系统通过深入地下100米矩阵式分布在地下车库地板下的垂直换热器。与土壤热交换后，再由冷热泵机组将温度调至湿度，满足天棚辐射系统直接供冷或供热。高效、舒适、环保、节能，将系统对周围环境的影响减少到最小，近乎无限的可再生能源，创造优越人居环境。
中水处理
当代MOMA日产生废水总量约482吨，其中58%的厨房及洗浴废水作为中水水源，约283吨，由设于10#楼地下二层中水站采用，膜生物处理技术；经生物反应器，消毒装置等处理后全部回用于商业，幼儿园，影剧院冲厕用水及部分楼座冲厕，其余用于绿地，浇洒道路、景观水晕补水等。
特色三：生命园林
斯蒂芬·霍尔的园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在18540平方米的面积中创造出一个整体的、符合生命周期与四季轮回的生态景观，以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。
为重建场地内道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整个场地的整体感，设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素：建筑形体，水池和山丘，有机地结合起来。
五行丘
利用地下停车场施工所挖掘出的土壤，退职在开放空间中，形成具有特殊休闲娱乐功能的5个主体性园林山丘——幼儿丘、青年丘、壮年丘、老年丘和永恒丘。各个山丘的功能、属性和活动都与其时间周期和生命周期有所关联。
五座山丘将四季的交替作为表现，再细化到每一个月之中，让山丘的景观随时间变化而
变化，从而散发出鲜活的能量和多样性。不同植物有着各异的色彩、形状和味道，将生长周期的交织重叠搭配到不同季节之中，便使同一场所在每个月都不会出现景观重复。
映水池
水池的设计体现出建筑师对于围棋——这种中国传统文化的深刻理解，水面上不同植物的分布犹如围棋棋局。沿水池和步道布置LED带形灯，水下的灯光使水体显得更加柔和，加强步道的漂浮感，而步道的设计更促进了人与人之间的交流。
中心屋顶花园
在保障良好视野的同时，充分利用所有空地增加绿量，既体现了生态环保、可持续发展的设计理念，也为整个社区增添了艺术氛围。电影院屋顶中间的绿丘是建筑形态的转化，为居民提供了休息和交流的场所，地形带来的高差变化提供丰富的视点变化和空间感受，家长也能够更好的看护嬉戏的孩子。
当代MOMA也是当代置业科技主题地产的延续与发展，在万国城Moma实现高舒适度、微能耗的基础上，将大规模使用可再生的绿色能源。从可持续的观点出发，当代MOMA 适当的高密度(强度)开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向，是真正“节能省地型”的项目。
大规模使用可再生的绿色能源
寻根_建筑大师贝聿铭谈香山饭店设计
寻根——建筑大师贝聿铭谈香山饭店设计 关 晟采访 孙 捷译 孙凤岐校 作者单位:美国哈佛大学 译者单位:清华大学建筑学院 校者单位:清华大学建筑学院 收稿日期:1997年7月 本篇是哈佛的《亚太评论》杂志对贝聿 铭就香山饭店设计的专访,经作者同意,在 此献给读者。 建筑大师贝聿铭先生设计的香山饭店 是中国经济改革之初所建造的一批最新的 旅馆建筑之一。那是一次对“第三种方式” 的尝试,一种为中国在不久之后发生的转 变所尝试的新本土建筑风格。它地处北京 郊区香山,这里曾是皇家狩猎场,以秋天满 山的红叶而闻名。 贝最终的设计是一幢谦虚的与逐渐倾 斜的山坡结合在一起的建筑,它淹没在了 香山的枫树和松树之中。白粉墙,灰瓦顶, 还有几何形状的窗子,这很容易使人联想 起儒家文人的古典园林,而贝氏家族本身 就曾拥有这么一座被誉为典范的园林—— 苏州的狮子林。 在设计了华盛顿国家美术馆东馆和肯 尼迪图书馆,确立了他的现代主义大师的 领衔地位之后,贝又回到了这个他17岁时 就离开了的国家,并试图重新发现他自己 的根。香山饭店对贝聿铭来说正是这样一 个寻根的作品,但从那时起,它显然已不仅 仅是一个个人作品了,香山饭店的设计对 中国年轻建筑师是个极大的鼓励。 关:1979年,你接受了中国政府委托,在香 山设计一座饭店,这项业务最吸引你的是 什么? 贝:是中国。实际上在1974年,大约在我离 开中国40年后,我随一个美国建筑师小组 回到了中国,对我来说她完全是一个新的 国家了。毛泽东是当时的领导人,我家的园 林已经成了公园。1978年我应谷牧副总理 的邀请再次访华,并在清华大学做了学术 报告,我对听众们说:你们要更考虑周到 些。那时,他们还没有建造什么,只有一些 小规模的工程在进行,当然这不包括北京 饭店,它太高了,而且我认为它的形式也不 恰当。他们应该考虑一下总体的影响,考虑 一下象紫禁城这样的因素,而它给传统的 和谐硬加上了某些东西。对一个建筑师来 说,周围的环境是至关重要的。我想我的话 是起了作用,对此我一直十分自豪,那以 后,在紫禁城附近的区域再也不允许建造 高层建筑了。我想这是我最大的贡献。 他们邀请我在长安街上设计一座建 筑,我表示很荣幸并说我会考虑的,但当他 们告诉我是要建一座高层建筑时,我变得 不太感兴趣。我觉得在那儿建高层不合适, 他们问我想设计什么,我说我想另选一址 以便我可以设计一座很传统的建筑。他们 提供了一些场地让我选择,我看中了香山。 关:你想在香山饭店的设计中实现什么想 法? 贝:或许我这么说不够谦虚,但我的确想寻 找一种与香港和新加坡的建筑风格完全不 同的形式。在60年代末,我设计了新加坡 的华侨银行大厦,但我认为那种风格不适 合中国。我想要寻找一种新的中国本土建 筑语言,在那次访问中,我去了许多城市, 当时天气非常冷。我又重游了我家在苏州 的园林,我发现了一些令人鼓舞的东西,一 些能使这种本土建筑语言成为可能的东 西,从某些方面说,它们已经在那儿了。这 些50年前,100年前建造的东西,至今仍 是站得住脚的。 建筑与人的生活休憩相关,人们的生 活没有改变。1978年,当时人们的生活与 我在那儿生活的时候没有什么变化,建筑 没有改变,有些仍被沿用。于是我打算按照 这一信念去设计香山饭店,你会发现这个 设计的某些地方能使人联想起我在苏州、 扬州看到的一些建筑。 当然,1978年后,中国的生活发生了 很大的变化。那么,今天我是否还会用同样 的方式去设计香山饭店呢?或许我仍会这 么做的。自香山饭店后,在其他地方建造的 类似的饭店如西安的唐华酒店、苏州的竹 辉宾馆证实了这样做是成功的。 关:同样的本土建筑的尝试曾在60年代的 伊朗和70年代的沙特兴起过,你如何看待 它们的影响? 贝:你现在提到了一个全新的生活方式,你 不可能造一座现代化的商业大楼而又试图 84 世界建筑5 1997
(完整版)高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计 --以成都来福士广场为例的案例分析 随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。 项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。” 下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解： 一：设计理念 首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。 他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。如下图所示： A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性： 1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
香山饭店窗
香山饭店的窗(中建史论文) (2006-11-20 02:00:30) 转载 香山饭店的窗 看中国古代园林对当代建筑的影 响 章雨晨200531540021 引言：园林与都市空间之间的分分合合，既是紧凑的都市空间，又是独立的园林空间。这种建筑、园林、都市的结合方式，无疑使这建筑物附属的现代园林，比任何一个单一因素的设计都来得动人。“现代与古代的冲撞”，反而更加的融入，却是始料未及的，但也看出设计师的超强功力了，香山饭店，并不仅仅是一个旅馆，而是代表了寻求一条道路的努力。 北京香山饭店由国际著名华裔建筑师贝率铭先生设计，是一座融汇中国古典建筑艺术、园林艺术、环境艺术为一体的具有现代服务设施的四星级园林式饭店。而园林历来就是人们亲近自然的重要媒介，对于现代城市的居民来说，它们更是喧嚣尘埃中的一片净土。当人们走出坚硬灰暗的水泥壳，穿过嘈杂纷乱的集市，来到一潭清水边，来到一丛花草间，呼吸一下那里的新鲜空气，听一阵婉转悦耳的鸟鸣，一定会觉得自己整个身心，都在拥抱大自然，拥抱那生命应该享受的美好时光。是的，园林所能给予人的，正是这种近在咫尺的与自然的交流和融汇，而香山饭店正是利用了这一点。香山饭店结合地形采用在水平方向延伸的、院落式的建筑，将体积约15万立方米的庞然大物切成许多小块，以达到“不与香山争高低”的目的。由于重复运用了正方形和圆形两种图形，建筑产生了韵律。后花园内远山近水、
叠石小径、高树铺草布置得非常得体，既有江南园林精巧的特点，又有北方园林开阔的空间。整个香山饭店的装修，从室外到室内，基本上只用三种颜色，白色是主调，白色的墙面，包括外墙和内墙，白色的顶棚，屋架，白色的桌面，茶几和灯具，灰色是仅次于白色的中间色调，在室外用在勒脚、门窗套，联系窗户的装饰格带，屋顶、围墙压顶等处，而且一律用磨砖对缝，在室内，用在地毯，卧具，沙发，办公桌椅等处，黄褐色，用作小面积点缀性，如墙面花岗石勒脚，木材的楼梯，室内装饰格带，竹制的窗帘等处，这三种颜色组织在一起，无论室内室外，都十分统一，和谐高雅。 简洁的屋顶，将传统建筑马头墙的轮廓，羽化出现代建筑的几何造型。主入口的立面，在对称中求得非对称的均衡。建筑的前庭、大堂和后院，分布在一条南北的轴线上。空间序列的连续性，营造出中国传统建筑庭院深深的美学表现。中庭的大堂，更像一个室内的庭院。午后的阳光投映在江南的粉墙……而最神奇的是建筑师们将窗户镶嵌出中国传统的“半露木构架”风格，颇有大唐神韵。
成都来福士广场案例分析
成都来福士广场案例分析 全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解： 一：来福士商业综合体的设计理念 首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。 自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。 在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。 从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
香山饭店论文
《建筑与世界名园赏析》结课论文——园林2011级 北京香山饭店
香山饭店 一、简介 项目名称：北京香山饭店 地点：北京香山公园静翠湖西侧 建成时间： 1982年 造价：饭店总投资6260万元,其中建筑安装工程预算造价3579.3万元,单方造价979元;土建工程实际造价25218641元,单方造价 规模：规划用2875平方米。建筑物占地面积11700平方米，占39.62%。娱乐和公共用房地7572平方米，占20.7%。服务用房14510平方米，占39.68%。 建造者贝聿铭介绍：美籍华人建筑师，同济大学名誉教授，1917年4月26日生于广州。他的祖辈是苏州望族，他曾在家族拥有的苏州园林狮子林里度过了童年的一段时光。10岁随父亲来到上海，1935年远赴美国留学，先后在麻省理工学院和哈佛大学学习建筑，于1955年建立建筑事务所，1990年退休。 代表作：肯尼迪图书馆，中银大厦，卢浮宫玻璃金字塔，苏州博物馆等 总述：香山饭店建筑别具一格，既有中国古典建筑的传统特色，又有现代化的服务设施。整个饭店依凭山势，蛇蜒曲折，院落相间。饭店中心面积为七百八十平方米，仿北京四合院天井形式颇具特色。饭店拥有262套客房，设施齐备、宽敞舒适。饭店还设有各种形式规格的会议室、多功能厅、宴会厅及完善的配套设施和服务。风格各异的餐厅、完善的娱乐设施为宾客提供多方位的服务
二、区位分析 北京（图1）是中华人民共和国的首都、直辖市和国家中心城市之一，中国的政治、文化、科教和国际交往中心，中国经济、金融的决策和管理中心，[1]也是中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会的办公所在地，位于华北平原的东北边缘，背靠燕山，有永定河流经老城西南，毗邻天津市和河北省。是中国“四大古都”之一，拥有6项世界级遗产，是世界上拥有文化遗产项目数最多的城市，是一座有三千余年建城历史、八百六十余年建都史的历史文化名城，拥有众多历史名胜古迹和人文景观。 北京香山饭店位于北京西山风景区香山公园内（图2），距离市区二十公里。饭店分为四个主要功能区：公共活动区，客房区，游憩区和后勤供应区。 三、场地分析 香山饭店所在的香山公园地势崛峻峰峦叠翠泉沛林茂。主峰香炉峰俗称鬼见愁海拔557米。园内各类树木26万余株仅古树名木就达5800多株约占北京城区的四分之一森林覆盖率高达98%近年被有关部门测定为北京负氧离子最高的地区之一。公园内人与自然和谐相处鸟啼虫鸣松鼠嬉闹于沟壑林间。这里春日繁花似锦、夏时凉爽宜人、冬来银妆素裹。特别是香山红叶最是闻名。每逢霜秋遍山黄栌如火如荼瑰丽无比。词时游人倍增曾被评为“北京新十六景”之一。 四、项目背景和历史变迁 在设计之前，他专程到长江流域的苏州、杭州、扬州、无锡等城市，参观了曾被大家族居住过的园林和庭院，在那里他看到了飞翘的屋檐、富丽堂皇的屏风、多彩多姿的窗户和涓涓的流水。贝律明先生力求在这幢建筑体现中国建筑艺术的精华。比如中国园林建筑和民居中院落与室内空间不可分割的相互渗透，园林建筑中观赏路线的布置使人感觉到从幽静僻静到豁然开朗的强烈对比等一些优秀的中国传统建筑手法。 贝聿铭选择香山是经过深思熟虑的，主要是为了寻找“现代中国建筑之路的探索性提案”，是为了“中国建筑创作民族化的探讨”。而且，他对香山饭店在施工过程中和建成以后与香山这个特定环境的关系式非常重视的，尽可能减少对环境的破坏。他提出，应严格控制北京古城区的建筑高度，以保持从故宫向外平缓开阔的空间格局。所以他采用在水平方向延伸的、综合地形的’高低错落的‘院落式的多层建筑。这样将体积约15完平方米的庞然大物切成许多小块，已达到“小与香山争高低”的目的。同事在对这些“三至五层的底层建筑设计中”，比重较重的传统园林色彩。
香山饭店建筑分析
香山饭店建筑分析香山饭店位于北京西山风景区的香山公园内距离市区20公里占地3万多平方米建筑面积3.5万平方米由著名建筑师贝聿铭设计。香山饭店建筑结合地形依凭山势采用了水平方向延伸院落式的建筑具有中国古典建筑的传统特色融中国古典建筑艺术、园林艺术、环境艺术为一体。香山饭店分为四个主要的功能区公共活动区客房区游憩区和后勤供应区。公共活动区以长春四合院为主体居中与其它三个功能区取得紧密、简捷的联系。后勤供应区紧挨公共活动区并靠近交通要道联系方便。客房区采用水平方向延伸布置曲曲折折。走道很长但走道上多半有景可赏。游憩区三面被客房区和公共区所包围但朝南一面敞开可以借后花园的景色增强了建筑环境空间的层次感。在庭院的设计处理上香山饭店多处借鉴了江南园林的艺术特色同时又兼备了北方院落布局中轴线的形式。庭院空间中前庭绿化较少按照广场空间设计以此非传统的园林设计手法来满足现代旅馆的功能需求。后花园即长春四合院三面被建筑包围朝南一面敞开远山近水叠石小径高树铺草布置得非常得体既有江南园林的精巧又有北方园林的开阔。还有若干小庭院沟通了香山自然景色与香山饭店的联系用简洁的处理取得了丰富的效果。前庭和后院虽然在空间上是绝然隔开的但由于中间有长春四合院的一片水池、几座假山、几株青竹使前庭后院有了连续性。光彩夺目的四季厅从形式、尺度上看类似于
北方四合院但其空间的抑扬明暗的强烈对比又表明这是一座扩大的苏州园林的天井里面的假山水池也很好的呼应了这一点。长春四合院是贝聿铭在对中国传统“院”的理解之上运用园林的设计元素和现代空间的处理手法对中庭空间的全新阐释。而覆盖在长春四合院上采用完全现代化的玻璃采光顶也汲取了中国传统的九脊顶的精髓。这种“大屋顶间的空间---庭院”的基本传统元素被重复运用形成了大量的室外庭院空间。在立面造型方面贝聿铭放弃了古典式的大屋顶客房各翼的顶层部分采用了中国传统园林建筑中常见的形式----硬山和单坡屋顶形成一种韵律体现了传统风格。三角形构架的顶棚是传统四坡顶的新阐释。深色的钢管浅色的玻璃重复着园林厅堂室内黑椽与青瓦面的关系。最令人震撼的还在于它的外观形象醒目的白墙美丽的线脚深色的压檐。在香山饭店大片白色墙面上窗户与窗户之间用磨砖对缝的青砖联接减少单调感青砖起纯装饰的作用。香山饭店中的窗的设计非常精妙墙面上重复的菱形窗是园林建筑屋脊上竖置叠瓦的高度抽象-----将传统建筑的纹样加以改造重新利用。窗户对于中国人而言它不单有放进光线和新鲜的空气的作用而且它是一个画框通过这个画框可以欣赏室外的景色。所以园林建筑的开窗样式需要慎重考虑。公共建筑的艺术形式离不开统一与变化的原则。除了将苏州庭院的长廊曲径、假山水榭尤其是建筑屋宇与周围自然景观相辅相成的格局以
北京奥特莱斯案例调研报告
fisaa 北京奥特莱斯案例调研报告 名称 建筑 面积 商品均价 （元） 人均消费额 （元 /人/次） 商品档次 所属商圈 发展潜力 爱家奥特莱斯 & 000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好 燕莎奧特莱斯 35, 500 400-1000 1000-2000 中高档 国贸泛CBD 良好 活力东方.奥 特莱斯 6& 000 一 — 中高档 朝青板块 非常好 赛特奥特莱斯 一 一 一 — 中央别墅区 良好 上海奥特莱斯 110,000 500-1500 1500-2500 中高档 郊区（道路 干线汇集 地） 良好 1、 商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通: 2、 商品档次也代表入驻的品牌的档次。 二、详细情况 分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸CBD ）和北边（亚奥）商圈内， 四边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外，还没有规模大有特色品牌折扣购物中心，而西北 （1）北京奥特莱斯布局 女郊农 场 北苑 爱家 outlets — 人大处 UI ? d 鲁谷 北京两站;: 広里 燕莎 outlets 济 朝阳门 香山 活力东方 outlets 东 MB ￡ 71 QI 定福庄 赛持 outlets
（西山板块、中关村等）开发了大量的髙档别墅和社区，聚集了大量的髙端消费人群，修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。 （2）周边环境
建筑概况 （4）经营状况 （5）进驻品牌统计（上海奥特莱斯） 奥特莱斯经营主要以国际国内的服装品牌为主、辅以鞋、箱包、家纺、珠宝以及餐饮、银行等配套设施。 上海奥特莱斯的经营特色说明如下：
三里屯商业项目市场分析案例
三里屯商业项目市场分析 宏观环境因素分析 北京市经济现状及发展趋势分析 经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。 投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，
比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。 批发零售业： 全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。 消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。 全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。 房地产业： 2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。 全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2%。 商品房市场需求活跃。 2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住
宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。 存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。 旅游业： 全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。 接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。 年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出租率64.7%，比上年末上升13个百分点。 人口： 2004年末，全市常住人口(在京居住半年以上人口)1492.7万人，比上年末增加36.3万人，增长2.5%点。 2004年末，全市户籍人口1162.9万人，比上年末增长1.2%。 居民生活： 2004年城市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6%
东直门来福士
东直门来福士-是鸡肋还是宝？ 位于东直门的来福士广场购物中心6月份就开业了，虽然位处东直门这样寸土寸金的地段上，但好像一直人气冷清，来福士为何会如此“落魄”，几乎成为食之无味弃之可惜的“鸡肋”？是把它丢弃，还是改变“烹制”的方法，使它变成美味的“盛宴”？ 问题一：品牌重复率高缺乏特色业态组合不尽合理 对来福士购物中心总体印象还算不错，整体设计、细节装潢和品牌选择上都能看出开发商的用心良苦，来福士属于比较精致型的购物中心。 来福士购物中心的体量比较小，商场部分只有不到3万平米，大概是西单大悦城的四分之一；一共6层，每层大概有10来个店铺，逛起来不会累但却不尽兴。主力店是CKJ和H&M，ZARA...并非高不可攀的大牌奢侈品店。来福士购物中心里的品牌都不是很贵，但又并不低档，可以说是价位合理，比较适合年轻人、小白领来消费。来福士引入小南国、鹿港小镇、豆捞坊、汉拿山、面包新语、满记甜品等时尚餐饮品牌，B1层汇集各类小吃。 但在店里逛了一圈发现，除了H&M、ZARA、屈臣氏具备一定人气外，商场内杰克·琼斯、ONLY等品牌都难见顾客，基本上从3层开始就几乎看不到人影。不仅如此，来福士广场内的餐饮品牌对于消费者好像也没有太大号召力。另外虽然已经开业近半年，但品牌入驻率尚未达到100%，仍有数家店铺没有开业。
购物中心的业态组合不尽合理，以餐饮品牌为例，每个楼层都有，较为分散会使消费者感觉不便。此外，由于品牌重复率高缺乏特色致使来福士广场开业至今人气一直比较冷清，商场的品牌应该进一步加强，才能对消费者更具“杀伤力”。此外整个购物中心由于面积有限，造成了空间布局略显狭小。
北京朝阳公园案例分析
北京朝阳公园案例分析 班级：城乡规划1402班 姓名：刘广平 学号：140860224 指导老师：胡金良 日期：2017.09.14
一、公园区位及概况 北京主要公园绿地大多位于城市的中部及西部!东部较缺乏新朝阳公园将对完善北京市园林绿地系统起到重要作用。 北京现有公园绿地以皇家园林(古迹公园)最具代表性!新朝阳公园将试图在北京现代公园中占据重要地位!成为新时代园林的代表作!与颐和园$奥林匹克公园呈鼎立之势。 朝阳公园在项目安排上表现了对奥林匹克运动的支持!更重要的是在环境的改善上体现了对绿色奥运’的支持% 园林艺术与体育文化一样!是世界各国$不同民族间交流的手段% 从这点来说!朝阳公园也表现出了对奥林匹克运动的理解和支持。
二、公园设计理念 一个公园必须继承该地域的地方景观与文化, 公园在整体上作为一种文明财富存在! 必须保持它所在地方的自然化和历史方面的特色。 1、生态自然理念：“天人合一”是古代先人优秀的哲学思想反映了古代人类对自然的认知和采取的态度方案的生态理念也源于这一朴素的自然观 在继承先人思想的基础上规划融合了当前的可持续发展的理论和现代的生态观,采用综合完整的生态设计方法在公园所处的自然地理环境条件下公园的要素,设计力求与自然的和谐统一和对生态环境最大限度的改善. 2、文化理念：规划依托传统文化 和悠久历史努力塑造，“朝阳文化”使 其成为具有强烈时代特征和丰富内涵 的新园林文化，丹凤朝阳"是古代神话 中的优美图景象征高贵和吉祥。而“龙 凤呈祥"也象征着圆满%富贵与祥和规 划将凤凰作为公园主要平面构图元素 既与公园名称相对应又与奥林匹克公 园中的“龙湖”相呼应，可谓一箭双 雕。
可口可乐北京奥运推广案例分析
可口可乐北京奥运推广案例分析 一、公司背景 可口可乐总部位于美国亚特兰大。它起源于一八八六年美国佐治亚州亚特兰大城一家药品店。可口可乐公司是世界最大饮料公司，也是软饮料市场的领袖和先锋，透过全球最大的分销系统，畅销世界超过200个国家和地区，占全世界饮料市场的48%，其品牌价值已超过700亿美元，是世界第一品牌。目前可口可乐在世界各地市场皆处领导地位，其销量远远超越其主要竞争对手百事可乐，被列入吉尼斯世界纪录。 二、案例基本描述 可口可乐公司自1928年赞助奥运会以来，从未停止过赞助奥运活动。在2008年北京奥运会举办期间，北京成为了全球关注的焦点同时也成为了各级赞助商奥运营销争夺的焦点。可口可乐作为有着80年奥林匹克合作历史的大品牌自然不会放过这次的奥运契机，更想借此契机继续扩大自身在全世界的品牌影响力和产品占有率。在2008年北京奥运会期间，可口可乐不惜重金进行了7年以来最大规模的一次奥运营销推广活动。 在最初的奥运圣火传递阶段，北京城内到处可以看到可口可乐的员工在免费发放饮料、扇子、三角旗等火炬接力助威纪念品，可以说可口可乐已经成功打响了奥运营销的第一炮，成为整个活动当中准备最充分、启动最快、声势最浩大的赞助商，在北京城内掀起了一场红色旋风。 在奥运赛事期间，可口可乐更是放出豪言：“能上广告的地方，就买下它，不能上广告的地方，就把它刷成红色。”可口可乐立志把北京营建成奥运营销的主场，并在世贸天阶、朝阳公园和奥林匹克公园等地设置可口可乐体验中心和畅爽地带。与此同时，可口可乐有着30年历史的传统奥运营销活动“纪念章交换活动”也正式在北京启动，可口可乐公司为此早已做好充足的准备，在每个畅爽地带和体验中心都设置了可口可乐纪念章交换中心。一枚小小的纪念章不仅承载了可口可乐的品牌诉求，更是借助纪念章交换活动的盛行将可口可乐品牌获得极大的关注度，提升了品牌影响力。 在整个奥运会举办期间，可口可乐可以说是在营销上不放过任何一个角落，奥运会期间各大超市除了放置可口可乐冠名制作的奥运赛事日程表外，堆头、端架等优势的陈列位置也都是由可口可乐控制着，甚至部分超市里可口可乐系列产品的陈列要超过百事可乐三倍以上。在奥运村内外可口可乐几乎每天都会有一个新闻发布会，有时候一天两个。可口可乐公司充分利用媒介，大大提高了可口可乐的曝光率。 在代言人选择方面，可口可乐公司也要充分体现北京奥运精神，所选代言明星要拥有广泛的粉丝群体和积极向上的精神面貌，并结合年度可口可乐公司组织的奥运火炬手投票活动，最终确定由体育明星刘翔、姚明、郭晶晶和影视歌红星
东馆案例分析
大师作品解析 作为20世纪世界最成功的建筑师之一，贝聿铭设计了大量的划时代建筑。贝聿铭属于实践型建筑师，作品很多，论著则较少，他的工作对建筑理论的影响基本局限于其作品本身。 1、建筑师的背景 1983年普利兹克奖得主，被誉为“现代建筑的最后大师”。贝聿铭为苏州望族之后，1917年出生于广东省广州市，父亲贝祖贻曾任中华民国中央银行总裁，1935年赴美国哈佛大学建筑系学习师从建筑大师格罗皮乌斯和布鲁尔。贝聿铭作品以公共建筑、文教建筑为主，被归类为现代主义建筑，善用钢材、混凝土、玻璃与石材，代表作品有美国华盛顿特区国家艺廊东厢、法国巴黎罗浮宫扩建工程。 贝聿铭（Ieoh Ming Pei）(汉语拼音：bei yu ming) 美籍华 人建筑师，同济大学名誉教授。1917年4月26日生于广州。 他的祖辈是苏州望族，他曾在家族拥有的苏州园林狮子林 里度过了童年的一段时光。10岁随父亲来到上海，1935年 远赴美国留学，先后在麻省理工学院和哈佛大学学习建 筑，于1955年建立建筑事务所，1990年退休。 所获奖项： 1940年，麻省理工学院「阿尔法罗池奖章」（MIT Alpha Rho Chi Medal） 1940年，麻省理工学院游学奖学金（MIT Traveling Fellowship） 1940年，麻省理工学院「建筑师学会奖章」（MIT AIA Medal） 1951年，惠尔赖特游学奖学金（Wheelwright Traveling Fellowship） 1975年，获选为美国艺术文学院（The American Academy of Arts and Letters）终生院士1978至 80年，当选为美国艺术文学院首位建筑师背景的院 长 1979年，罗德岛设计学院（Rhode Island School of Design）校长院士1984年，成为法兰西艺术院（L'Académie des Beaux-Arts de France）外籍院士 1993年，获选为英国皇家艺术学院（the Royal Academy of Arts）名誉院士
浅析香山饭店设计中的传统营造手法
浅析香山饭店设计中的传统营造手法 作者：李婧 摘要：本文通过透析贝聿铭在香山饭店空间布局、建筑造型等方面的设计中吸纳借鉴的中国传统园林建筑的符号和手法，试图阐明在当今建筑设计国际化浪潮中，我们当如何坚持民族性创作，继承东方传统建筑的精髓。 关键词：文脉传统园林符号 正文：在目前建筑设计国际化趋同的时代，中国古建筑的传统精神在现代建筑中如何体现,是建筑师不可忽视的责任。今天的建筑师更应注重对历史文化内涵的探求，和对文脉的关注。历史对建筑师来说是一笔财富，但对历史的狭隘的理解却常常成为创作的羁绊。对历史的尊重不是沉湎于对昔日形式的怀念，而是创建一种符合当今时代的形式，这种形式应建立在现代技术、材料与审美观的背景之上，反映出当代的整体风貌。然而，五千年的文化积淀浩瀚无边，加之现如今设计市场的功利氛围，消化并出领悟其中的精髓难之又难。从30年代中国第一次复古主义思潮开始,中国的建筑师便为了这个目标进行了孜孜不倦的追求。也有一些成功的实例，表达出建筑师对民族之路的思考。其中引起中国建筑界强烈震动的香山饭店，便是体现了对中国建筑民族化追求和探索的典范。 香山饭店由贝聿铭设计于1982年，十多年过去了，越来越多的人开始意识到香山饭店的重要价值。贝聿铭选择设计香山饭店主要是为了寻找“现代中国建筑之路的探索性提案”，是为了“对中国建筑创作民族化的探讨”。正如他自己所说：香山饭店，并不仅仅是一个旅馆，而是代表了寻求一条道路的努力。贝聿铭寻找到中国建筑文化的基因要素，把它们提炼、整合，并与现代建筑有机融合成为贝氏特有的、独一无二的作品——简洁朴素的、具有亲和力的传统民居形式为外部造型，将西方现代建筑原则与中国传统园林的营造手法，巧妙地融合成具有中国气质的建筑空间。他本人曾说过：“我重游了我家在苏州的园林, 我发现了一些令人鼓舞的东西, 一些能使这种本土建筑语言成为可能的东西, 从某 些方面说, 它们已经在那儿了。这些50 年前, 100 年前建造的东西, 至今仍是站得住脚的。建筑与人的生活休憩相关, 人们的生活没有改变。1978 年, 当时人们的生活与我在那儿生活的时候没有什么变化, 建筑没有改变, 有些仍被沿用。于是我打算按照这一信念去设计香山饭店。” （一）空间形制与平面布局 香山饭店的设计多处借鉴了江南园林的艺术特色,同时又兼备了北方院落布局中轴线的形式——贝聿铭受家乡苏州园林的影响，结合传统北京四合院的规整布局，相对自由地安排建筑，并保护场地中的古树，规矩方正中带着轻妙纤巧。对“大屋顶间的空间——庭院”这一基本传统元素的重复运用，形成大量的室外庭院空间。 香山饭店分为四个主要的功能区:公共活动区、后勤供应区、客房区和游憩区。公共活动区以常春四合院为主体居中,与其它三个功能区取得紧密、简捷的联系。后勤供应区紧挨公共活动区并靠近交通道,联系方便。客房区采用水平方向延伸布置,曲曲折折,走道很长,但走道上多半有景可赏。游憩区三面被客房区和公共区所包围,但一面敞开,借后花园之景。
凯德置地案例分析
凱德置地案例分析 一、簡介 1.基本資料： 總部：新加坡 成立時間：1994 總裁：廖茸桐 資產總值：99億美元（截至2010年底） 凱德中國是新加坡嘉德置地集團在華投資業務の統稱。它包括凱德置地（中國）投資有限公司、凱德惠居（中國）、凱德商用中國和雅詩閣中國四大業務單位以及其所涉及の房地產金融業務，由凱德中國常務委員會協調管理。 凱德中國是中國領先の房地產外企，是中國最大の商場擁有者和經營者，是中國最大の服務公寓業主和運營商，是業界領先の房地產基金和信託基金經理。 凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華の全資子公司。凱德置地自1994年來一直致力於全國高品質住宅、寫字樓及綜合商業專案の投資、開發與管理。凱德置地在中國開發高品質住宅、商業專案，規模逾1,000萬平方米，管理資產約500億人民幣。其中標誌性の綜合商業專案品牌來福士由凱德置地自行開發管理，集住宅、商場、辦公樓、服務公寓、酒店等多種業態，在城市交通樞紐區域打造“城中之城”。 2.發展歷程 2000年，新加坡政府控制の淡馬錫財團將旗下の發展置地和百騰置地合併為嘉德置地，其在華業務也更名為凱德置地。 ?1994年進入中國 ?1999年底、2000年初進入北京 ?2002年獲得“外商獨資投資有限公司”資質 ?2002年結束虧損，實現盈利 ?2004年4月正式宣佈進入北京 ?2005年4月進入寧波 ?2005年11月進入廣州 ?2006年4月全面啟動華南房地產業務 ?2006年5月進入成都 ?2006年5月進入杭州 ?2007年10月成立天津分公司 ?2008年10月27日，首都第一座來福士在新加坡國務資政李光耀の見證下正式揭幕
北京朝阳公园规划设计说明
北京朝阳公园规划设计方案说明 一、公园现状分析 1、公园使用者情况。使用者可以分为以下四种情况： （1）公园周边居民 步行来园，主要以晨练晚练活动为主，要求随意性、方便性，园内停留时间短而 每周次数固定。活动范围在公园区域的周边地带。 （2）北京其它区域居民 乘交通工具有备而来，常以组群或家庭为单位，活动范围向公园纵深发展，停 留时间长，使用较多的公园设施。 （3）外地游客 乘交通工具而至，活动范围为园内的主要景点，需要纪念品的服务。 （4）节日、庆典等游园活动以及避难 人流蜂拥而至。由于公园面积巨大，周围人口稠密，自然形成人流汇集中心。 2、公园周边环境 （1）朝阳公园是北京绿地系统的重要组成部分 以280公顷面积，对环境的影响举足轻重，要以绿为主，严格控制建筑量率 公园东连西四环路200米宽的大绿带，西与农展馆绿地相对应，南近红领巾公 园绿地。 （2）朝阳公园是绿色奥运的一部分 公园中留有沙滩排球预留地，是奥运会比赛期间重要一环，届时将有24对国际 选手角逐奖牌。 （3）朝阳公园是展现国际大都市的窗口 北京以古都而著名，其中重要的成分是古代园林；而北京现代园林面积接近古 典园林的仅此一园。如果说古园林是古代文化的浓缩，那么朝阳公园有理由成 为现代化成就的窗口。 特别是朝阳公园近临机场高速路、使馆区、CBD，具有国际影响力，设计应着眼 于国际水准。 3、公园自身状况 （1）水面
公园南北存有大量水面，形成于早期烧砖、烧盆取土的窑坑。水体形式以大水面为主。南部水岸人工味浓重，特别是亮马河灌渠，以纯粹的水利设施形象经过公园。公园北部存有自然质朴的水岸，柳苇丛生、钓者云集。 （2）公园南部、西部建筑密集各不相属 1）半岛区建筑密集，由公园其它位置观看，几乎是一片地产开发区，毫无园林氛围。 这一区域水面与城市干道最近，可以成为城市景观的一部分。由于其位置正对金 台路，成为人流自然汇集的区域，现状常出现与公园大门混淆的问题。 2）郡王府面积巨大，其前、后花园都精美细致，但自成一体孤悬于公园之外，没有与公园景观相衔接。 3）公园大门区至游乐园，缺少绿量。特别是以静赏为主的世纪广场——欧式花园，与喧闹的游乐区混为一体，缺少足够厚度的绿色隔相离带；欧式花园风格不到位。 4）公园西界餐馆建筑密集，割断了公园与城市的景观联系，餐馆后面成为储藏区，既影响公园景观，又浪费景观资源。 5）公园西南区，酒楼建筑阻挡园内景观。 6）“欧洲花园”中心会馆，突兀于公园腹地，周围缺少植物遮挡，成为引人看、却不许进的禁区。 7）公园中区北区正以高尔夫球场式的人工绿地形式，蚕食原有的乡土天然景观。（3）与城市的关系 1）公园东部及东南部，绿地与城市景观相融合。而西部、西南部建筑群将公园绿色景观遮挡割裂。 2）交通 公园东面为东四环路，少居民区；南面为朝阳南路以及金台路、北面为亮马桥路，是人、车流的集中来向，西面为朝阳公园路，人流主要为居住区的居民。 3）北京东部尚无大型集会广场。 4）亮马河与平房灌渠（亮马河灌渠）流经本园。 （4）历史 朝阳公园区域历史上为麦田农地，以及烧砖烧盆取土后形成的水面。经过30多年的发展形成今天的公园及周边的商业居住区，区域内原有的村子变成了今天的地名： 1）公园东北为大、小亮马桥村 原亮马河上有大小两个石拱桥，因清朝皇帝东巡祭陵，经此地歇马晾鞍，故称亮
贝聿铭香山饭店设计解读
设计师简介： 贝聿铭，祖籍苏州，是苏州望族之后，美籍华人建筑师。曾先后在麻省理工学院和 .哈佛大学就读建筑学。身为现代主义建筑大师的他，为我国设计了北京香山饭店、中国银行总部大厦，香港的中国银行大厦等。他的建筑物四十余年来始终秉持著现代建筑的传统，贝聿铭坚信建筑不是流行风尚，不可能时刻变化招取宠，建筑是千秋大业，要对社会历史负责。他持续地对形式，空间，建材与技术研究探讨，使作品更多样性，更优秀。贝聿铭不仅是杰出的建筑科学家，「用笔和尺」建造了许多华丽的宫殿;他更是极其理想化的建筑艺术家，善于把古代传统的建筑艺术和现代最新技术熔于一炉，从而创造出自己独特的风格. 获得了1979年美国建筑学会金奖，1981年法国建筑学金奖，1989年日本帝赏奖，1983年第五届普利兹克奖，及1986年里根总统颁予的自由奖章等。 作品以公共建筑、文教建筑为主，被归类为现代主义建筑，善用钢材、混凝土、玻璃与石材。他的代表建筑有美国华盛顿特区国家艺廊东厢、法国巴黎卢浮宫扩建工程。被誉为"现代建筑的最后大师"。 项目背景: 一九七九年，贝聿铭接受了香山饭店的设计工作。那时的中国政府希望贝聿铭的到来是一场轰轰烈烈的现代化建设高潮的象征性开端，一场大戏令人振奋的序幕。因此，政府给出了相当宽松的条件，提供了二三十处选址和项目让其选择，甚至提出在首都北京最核心的位置——长安街，由贝聿铭来设计十座现代化的高层建筑。贝聿铭审慎得对待了政府方面的热情并婉拒了设计高层建筑的邀请，认为过高的建筑会破坏北京作为古都的风貌，为此，他排除了高层建筑的选项，他希望用自己的作品来雄辩地证明东方古老文化传统的生命力和价值，因为建筑的生命力就是文化的生命力。由于对外开放，政府就要考虑一定的对外接待能力。香山饭店是外事管理局委托的项目，选址于香山，一处皇家园林的选址上。于是贝聿铭以一贯的认真细致的作风，不但多次到香山勘察地形、攀登峰顶、俯览周围环境。而且不辞劳苦地走访了北京、南京、扬州、苏州、承德等地。考察当地的大建筑和园林。最后采取了建筑一系列不规则院落的布局方式，使它与周围的水光山色，参天古树融为一体。 设计方法： 融合大自然：不与香山争高低。香山饭店位于香山风景区，这由此限制了它的高 度尽量隐于自然，不能显得太过张扬与突兀。建筑外部运用中国式园林展现出“虽由人作，宛自天开”的自然之美。后花园空间多变、层次丰富，兼具江南园林的精巧与北方园林开阔的空间特色，而位于布局中央的常春四合院把看似毫无关联的前庭后院联系在一起。建筑材料主要使用了传统材料中的木、石、青砖以及现代材料混凝土、玻璃。从物质层面改变了传统，而在精神方面仍保持着传统。借景入室：光彩夺目的四季常春庭是整个香山的设计亮点之一。它处于饭店的中央位置，整体色彩和谐淡雅。中庭入口处巧妙地设计了一处屏风，其后紧紧连接与地面近乎水平的方形水池，环绕四周的绿植在池面留下清晰的倒影。大厅内摆设了不少植物，它们交相辉映，使得整个大堂生机勃勃。几何元素的运用：大到建筑外部墙体，小到窗户网格骨架都采涉及正方形、长方形和圆形的重复使用。
远卓-朝阳公园10-13-CZ-资源分析报告导读1
朝阳公园资源和经营诊断报告导读 报告内容描述 ?本报告的目的: ◆分析目前资源状况及资源利用效率 ◆发现资源/经营利用的空白点 ?资源的定义： ◆所谓资源是指可以加以利用, 具有一定价值, 能够产生社会、经济和环境效益的物质 与条件。鉴于朝阳公园开发经营有限公司一直处于边开发边经营的状态，开发与经营 面临的资源有很大的区别，因此分析朝阳公园的资源状况时，我们也根据开发/经营两 条线展开，分别加以论述。 ?资源与经营的关系 ◆资源是经营的对象，其属性也客观制约了经营的效果。在考察资源状况时我们不能孤 立地看待资源本身，还必须结合经营情况来判断是否已经充分实现了资源的价值，在 资源利用上还存在着哪些空白和改进空间。只有站在经营的角度上看资源，才能明确 资源对于公司的战略意义，对公司的发展方向提供正确的指引。 ?报告的论述方法： ◆鉴于本报告主要是为战略报告服务，其结构也遵循战略报告的框架，但是从资源的角 度加以论述。 ?报告背景 ◆朝阳公园是北京市规划中最大的市内公园 ◆是北京甚至全国最大的以大规模拆迁换取公园地理资源的公园 ◆公园到目前为止一直是边开发边经营，尚未完成整个园区的规划和建设 报告正文 一、开发: 从93年预计到2005年，公司面临的主要问题始终是公园的开发建设。在这个阶段，企业和政府间的关系是公司需要仔细考虑的问题。与开发工作相关的资源包括资金和政府给予的各种融资性项目，主要目标是保证现金流平衡。 ?公园的所有权归属：对于朝阳公园这样大型的以拆迁为代价建成的公园来说，开发成本高昂，需要极大的资金投入，只有政府有力量完成它的开发和建设。多年来政府投入了大量的资金进行朝阳公园的拆迁和改建，是公园资产的实际拥有者。朝阳公园开发经营有限公司负责公园开发具体事务的实施和运作，基本上扮演了政府的办事机构的角色，按照政府要求完成开发任务。公司与政府是明确的委托代理关系，公司不应该承担因公园拆迁建设导致的债务负担。 ?资源利用效率：在公园的开发问题上，政府主导性强，企业控制资源的能力很弱，只能被动地接受指令进行开发，不能有效影响甚至引导政府决策。由于缺乏整体规划，公园的开发呈阶段性跳跃式发展，时常出现资金筹集困难，资金“断顿”的情况，大大拖延了开发进度，延长了开发时间，并导致管理费用的大幅度提高，存在着严重的资金浪费。对于融资性资产来说，公司主要采用了土地转让、合资、合作的方式，利用方式过于简单化，所得收入偏低，未能充分实现这部分资产的价值。 ?资源是否充足： ◆截至2002年8月31日，公司在公园开发上的现金流基本平衡。
盘古大观建筑介绍及案例分析
盘古大观 盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70万平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊联合组成。本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念，开发商力邀世界著名华人建筑大师李祖原亲自设计。李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有机地融于一体，以高191.65米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。 本着“东魂西技”的建筑理念，投资商——北京盘古氏投资有限公司立意将盘古大观打造成一座能够承载历史、经得起时间检验的建筑。因此，项目不仅大量采用世界领先建筑技术，更注重发掘传统建筑工艺的复兴与创新。盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的花岗岩。为了确保石材的品质，北京盘古氏投资有限公司聘请了十余位专家，在全国范围内经过了为期一年的考察和论证，最终选择了产自山东牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。盘古大观411米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。现代施工技术与传统手工艺的完美结合，不仅令盘古大观具有厚重的历史感，也赋予了它超越时光的艺术魅力和传承价值。 在盘古大观的北侧，是纵跨五环的北京奥林匹克森林公园，它总占面积680公顷，共有53万棵原生大树，是全世界最大的城市生态森林公园，相当于2.1个朝阳公园，2.3个颐和园，4.8个玉渊潭公园，10个北海公园；122公顷的奥运龙湖，自清河引水，由北向南纵贯整个奥林匹克公园，宛如一条蓝色的“玉带”，是亚洲最大的人工水系；在项目南侧，隔着北四环中路，是著名的中华民族园。除此之外，在奥林匹克公园内，还分布着大约25公顷的花草树木等绿化景观。盘古大观犹如徜徉在680公顷的绿色海洋中，这里不仅是当之无愧的风水宝地，也是北京城市核心绝无仅有的绿色生态居住区，足可以媲美著名的纽约曼哈顿中央公园！ 盘古大观地处国家巨资打造的“奥运交通环”的核心位置。城市主干道有北四环、北三环、北五环以及八达岭高速和京承高速，并且与20多条支干道交织成路网；轨道交通有地铁5号线、8号线、10号线和奥运支线；奥运村内还有12条线路以及地下环状交通网。在整个区域有60多个交通道口可以选择。因此，从盘古大观，驱车向西10分钟到达中关村；向东20分钟可到达CBD商务区，30分钟内到达北京国际机场。除此之外，对于有私人飞机的客人，在盘古大观超5A写字楼和盘古七星酒店的顶部都设有直升飞机停机坪，能够为业主提供“空中、地面、地下”三维立体化的交通出行方案， 盘古大观国际公寓，618平米景观主力大户型，从容宽阔，纵览世界级中央公园的盛世美景，终极诠释豪华公寓独一无二的不凡品质。祖原堂，盘古国际公寓会所，盘古七星酒店，三大主题会所，集精英沙龙、休闲健身、餐饮娱乐等多重功能于一体，更可提供管家外派、宴饮承办、私人保镖、会所包场等个性化定制服务，充分满足盘古业主的一切需求。盘古七星酒店，融东方文化精粹与西方成熟服务管理理念于一体，力邀世界顶尖酒店管理精英，专为各国元首、世界名流、商界首脑、全球政要等尊贵人士提供超白金7星级酒店服务，亦是