中国房地产泡沫和房地产市场风险分析报告 2017
中国房地产泡沫和房地产市场风险分析报
告2017
研究报告
Economic
And Market Analysis China Industy
Research Report 2018
zhongbangshuju
前言
“重磅数据”行业分析报告主要涵盖范围
“重磅数据”研究报告主要涵盖行业发展环境,行业竞争格局和企业竞争分析,市场规模和市场结构,产品的生命周期,行业技术总体情况,主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。
”重磅数据“企业数据收集解决方案
”重磅数据“平台解决方案自身数据库包含上中下游产业链数据资料。能够有效地满足不同纬度,不同部门的情报收集和整理。依据客户需求,搭建属于企业自身的知识关系图谱,打通上、中、下游的数据信息服务,一站式采集到所需要的全部数据服务。可以满足不论是企业、个人还是高校或者研究机构在不同层面需求。
关于我们
”重磅数据”是基于知识关系挖掘的大数据工具,拥有关于企业、行业与专业研究机构的最完整的全球商业信息解决方案,帮助您在有限时间内获取最全面的商业资讯。提供全球超过500个行业的15000篇细分研究行业分析报告,用户均可获取相关企业、行业与企业决策者的重要信息。在有限时间内获取有价值的商业信息。
目录
第一节研究背景 (7)
第二节中国房地产泡沫高企 (8)
一、整体投资回报放缓,房地产一枝独秀 (8)
二、区域发展不平衡,房价泡沫由一线城市向二三线蔓延 (13)
三、房地产投资价值突出,但已高位回落进入下行通道 (16)
四、政策调整对楼市影响显著,调控政策再度加码 (19)
第三节泡沫增速到顶,未来房地产拉动经济高增长难以持续 (21)
一、经济增速放缓,人口红利消失,泡沫最终回归中枢 (21)
二、货币泛滥导致投资暴涨,M2增速见顶,居民存款增长乏力 (26)
三、人均闲余资金下降,房地产对其他行业“挤出效应”危害大 (28)
四、地方政府过度依赖土地财政,政府风险难以忽视 (31)
五、杠杆加足,牵一发而动全身 (32)
六、因房地产泡沫引起金融危机的启示 (41)
第四节房地产改革必须伴随货币改革:中国特色“保楼托汇”模式的探索 (42)
一、东京模式“弃楼保汇”VS莫斯科模式“弃汇保楼” (44)
二、中国特色模式“保楼托汇” (45)
第五节未来或可行的双供给侧改革方案 (50)
一、三四线城市去库存,环一线大型城市圈建设 (50)
二、一二线城市去泡沫,全社会去杠杆 (52)
三、短期房贷调控成为去杠杆最大良方 (55)
第六节短中期风险和投资机会 (56)
一、货币收紧是最大的风险 (56)
二、GDP增速下滑长期影响房地产行业 (57)
三、房产价格短期不会大跌,长期取决于政府决心 (59)
第七节总结 (60)
图表目录
图表1:中国资本回报率(%) (8)
图表2:房价走势与宏观经济(%) (9)
图表3:房地产开发与销售步调一致(%) (9)
图表4:70大中城市新建住宅价格走势(%) (10)
图表5:70大中城市二手住宅价格走势(%) (11)
图表6:土地成交再创新高(万平方米,亿) (12)
图表7:商品房销售16年初暴增(%) (13)
图表8:二线城市的新建住房价格上涨加速(%) (14)
图表9:房价泡沫由一线向二三线蔓延(%) (14)
图表10:商品住宅销售区域差异大(%) (15)
图表11:二线城市房屋施工增速赶超一线城市(%) (15)
图表12:房地产投资回报率高波动率小 (16)
图表13:降息对商品房销售的影响 (20)
图表14:房屋新开工面积16年已见顶(%) (21)
图表15:商品房销售增速转为下降(%) (22)
图表16:美国房地产波动与GDP走势高度一致(%) (23)
图表17:中国城镇化率(万人,%) (24)
图表18:农民工增速放缓(万人,%) (24)
图表19:劳动力人口比例下降(万人,%) (25)
图表20:出生率下降(%) (26)
图表21:M2与一线城市房价高度相关 (26)
图表22:M2与二线城市房价有所相关 (27)
图表23:M2与三线城市房价相关性不显著 (27)
图表24:房地产挤压居民消费(%) (29)
图表25:居民可支配收入增速下降(元,%) (29)
图表26:M1、M2剪刀差扩大(%) (30)
图表27:固定资产投资增速下滑,房地产占比较大(%) (30)