关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知

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关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知

关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知

淮价服〔2007〕17号

关于淮安市区

城市房屋拆迁补偿补助标准的通知

清河、清浦区物价局、建设局,经济开发区建设房管局,各有关单位:

根据《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号)的有关规定,现将市区房屋拆迁最低补偿标准、各类补助费、附属物补偿标准等有关规定通知如下,希遵照执行。

一、拆迁补偿最低标准(不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励):

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元;经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

二、搬迁补助费、临时安置补助费标准:

(一)住宅房屋:

1、搬迁补助费:每户补助350元,需要过渡的按两次计算。

2、临时安置补助费:按被拆迁房屋的合法建筑面积计算,每平方米每月7元。月临时安置补助费低于250元的按250元补助。选择货币补偿的,临时安置补助费按6个月计算;选择产权调换的,按《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号文)第三十七条的规定执行。对于产权调换房屋面积小于被拆迁房屋合法建筑面积的,临时安置补助费应以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数,并统一以产权调换房屋的实际过渡时间计算。

(二)非住宅房屋:

1、搬迁补助费:按下列标准执行:

淮安市市区非住宅房屋搬迁补助费标准

房屋用途计量单位补助标准(元)备注

商业营业用房平方米10 餐饮业按铺面营业面积的70%计算搬迁补助费。

生产用房平方米20 房屋内有重型机械设备或精密仪器搬迁的,补贴标准上浮20%。办公用房平方米 6 含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。

仓储用房平方米12 搬迁时实际物资堆储容量不足100%,搬迁补助费总额按与实际物资堆储容量同比例计算。

2、非住宅房屋临时安置补助费:按被拆迁房屋的合法建筑面积,给予每平方米8元的一次性临时安置补助费。

三、奖励标准:

奖励按房屋的合法面积进行奖励,标准为100元/平方米,不足5000元补足5000元;奖金期一般为10~30天,具体天数由市拆迁管理部门根据拆迁项目大小和拆迁户数多少确定,并在拆迁通告中予以明确。

四、停产、停业补助费标准:

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,对营业用房,应以营业用房房屋货币补偿总金额(指房屋的评估单价×合法建筑面积,下同)为基数,根据实际营业状况给予不超过3%的补偿;对非营业用房,以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数,给予不超过1%的补偿。

五、被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准:见附表一。

六、花草、苗木、树木的补偿标准:见附表二。

七、拆迁管理费、拆迁实施劳务费、评估费收取:

(一)拆迁管理费,根据市物价局《关于调整城市房屋拆迁管理费标准的通知》(淮价房

[2002]130号)精神执行。

(二)拆迁实施劳务费的收取,按市物价局相关文件标准执行。

(三)房屋拆迁评估费按市物价局《关于淮安市房地产中介服务收费标准有关问题的通知》(淮价服[2003]220号)执行。

八、本通知自2007年3月1日起执行。《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》(淮价服[2005]30号)及《关于调整淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》(淮价服[2005]203号)同时废止。

淮安市物价局淮安市建设局淮安市房产管理局

二○○七年二月十五日

附表一:

被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准

项目序号名称类别等级计量

单位计量

单价

(元) 备注

类 1 线条类石膏m 3 含装饰型块

木线条m 3 含油漆

2 塑料板类PVC吊顶㎡20 含扣板、灯光板、骨架等。

石膏板类吊顶㎡20

3 灯类吊灯盏10 拆装费

吸顶灯盏 5

筒灯、射灯盏 2

4 胶合板㎡10

5 玻璃板类普通㎡20 含扣板、灯、骨架、油漆等。

雕花㎡50

6 扣板类扣板吊顶㎡15

面 7 喷涂漆类涂料㎡ 2

油漆㎡ 4

喷塑㎡ 4

水泥漆㎡ 4

8 墙纸墙布类墙纸、墙布㎡ 6

墙面软包㎡8 含底层处理,中间有充填物,外有装饰面料,工艺精细。

9 胶合板类混水(含清水柳胺板)㎡15 含楞木、压条、踢脚板线条、油漆;高度限高1米,对高度超过1米以上的部分不予补偿。

清水㎡30

10 宝丽板㎡ 5

11 瓷砖类㎡10 含水泥等

窗 12 门纱门㎡15 木质、铝合金框、塑纱、

铁质纱。

防盗门简易㎡80

中档㎡120

品牌高档㎡200

地弹门100系列全玻(铜包饰)㎡200

平开门100系列全玻㎡150

卷帘门㎡60

窗 13 窗纱窗㎡15 木质、铝合金框、塑纱、

铁质纱。

14 防盗网类铝合金㎡15

钢质㎡20 含油漆

扶手栏杆 15 不锈钢扶手、栏杆m 60

面 16 室外水泥地坪㎡15 含垫层

17 室外砖地坪㎡10

18 塑料地板㎡15

19 水磨石地面㎡25 铜嵌条每平方米增加10元

107、油漆地面、塑料压花地砖等㎡ 5

20 地砖类马赛克㎡10 含水泥、砂等;碎片拼成的按正常标准的1/3补偿。

同质砖㎡20

釉面砖㎡20

21 石材类大理石㎡30

花岗岩㎡40

22 木地板类低档㎡50 拼木、杂木、杉木、水曲柳、柞木等,含楞木、油漆等。

中档㎡80 桦木、榉木等,含楞木、油漆等。

高档㎡100 山毛榉、进口木材、竹地板等,含楞木、油漆等。

简易拼木地板㎡20 底层地面未作充分处理,无地笼等;或材质较差;或二次使用;或工艺不规范。

复合地板㎡25

胶合地板㎡ 6 指用三合板、柳胺板、宝丽板等各类胶合板材铺设的地板。

23 围墙12砖墙㎡20 整砖墙、连墙基。

18砖墙或空斗墙㎡30

24砖墙㎡40

乱砖墙或干码墙㎡10

24 石驳㎡40

25 琉璃瓦㎡30 只限门头及屋面

26 阁楼㎡80 正规木楞、阁板、栏杆、楼梯、檐口高度1.5m以上

50 砼楞、铁楞、水泥阁、较差阁板、檐口高度1.5m以下

27 禽舍㎡10

28 水井口200

29 粪坑座60 砼或砖砌,直径3米以上。

30 猪舍㎡30 建筑占地面积

31 粪缸只30

32 花池㎡20 指位于院内,正规砌筑并粉刷或贴面砖。

33 鱼池m3 25 指位于院内或室内,正规砌筑并粉刷或贴面砖。

34 假层㎡80 指檐口高度1.1米以上的部分,1.1以下的部分减半补偿。

35 柴灶单眼座80 含瓷砖贴面

双眼座140

三眼座200

砼灶台座70

36 窗式、壁挂式空调台80 拆装费

37 立柜式空调台120 拆装费

38 热水器台80 拆装费

39 太阳能热水器台50 拆装费

40 换气扇台10 拆装费

41 吊扇台10 拆装费

42 脱排油烟机台30 拆装费

43 面池只60 釉面白瓷

44 浴缸只150

45 座便器只100

46 管道煤气户2200 拆迁时有户头,拆迁后原有管道煤气拆除。

47 有线电视移装户50 需过渡的,按两次发放。

48 电话移机户208

49 宽带网端口按有关规定办理

50 水表户280

51 电表单相电(民用)户头270 拆迁时在供电部门有户头(无户头的不予补偿)。如遇供电收费政策调整则同步调整。

三相电(民用)户头900

其他三相电户头按拆迁时供电部门有关政策执行,按户头进行补偿。

52 雨棚㎡15

53 壁橱㎡45

54 吊柜㎡35

55 灯箱一般㎡100

56 高档㎡150

57 喷绘广告牌单面㎡60

58 喷绘广告牌双面㎡80

59 霓虹灯广告牌㎡150 以霓虹灯灯组面积计算

备注:1、拆迁房屋重置价格表内已描述的项目不再另行补偿;

2、补偿后所有附属物归拆迁人所有,被拆迁人不得拆走或破坏(补助拆装费的项目除外);

3、对群众集资铺设的道路、自来水和下水道等已纳入拆迁房屋的等级评定和综合评估,拆迁时不再另行补偿;

4、违章建筑的装修、装潢不予补偿;

5、本表未列项目,根据实际情况,给予合理补偿。

附表二:

花草、苗木、树木补偿标准

名称树木胸围(厘米)元/棵

9.0以下9.0-20 20-30 30-45 45-65 65以上

杨、柳、梧桐、楝、杨刺槐、泡桐、榆树、水杉等 1.00 3.00 10.00 16.00

20.00 30.00

椿、桑、榉、樟、楠、柏、广玉兰、黄杨等 2.00 5.00 10.00 20.00 30.00

40.00

梨、苹果、柿、枇杷、枣、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、无花果等 3.00 6.00

25.00 40.00 65.00 95.00

树种树木高度(厘米)元/㎡

60以上60-100 100-150 150以上

槿树、冬青、女贞、小叶黄杨、紫穗槐、蚕桑、腊条、杞柳等 1.00 2.50 5.00

10.00

枸树 1.00 3.00 8.00 15.00

葡萄生长期元/棵

3年以下3年以上

10.00 20.00

注:1、树木胸围指树木距地面1.3米处的胸径;

2、以上各类补偿只针对地栽的树木、苗木、花草等进行补偿,在阳台、屋顶、花盆中栽种的非地栽植物由被拆迁人自行移植或处置,一律不予补偿;

3、葱兰等花草、绿蓠及各类苗木按平方补偿,每平方米补偿5-10元;

4、花草树木的种植密度以园林技术规范为准,密度超过技术规范以外的部分,不予补偿;

5、古树名木补偿按有关规定办理;

6、本表未列项的,参照相应品种给予合理补偿。

中国大陆城市主城区人口排名

中国大陆城市主城区人口排名榜 排名省内排名市区名称08市区常住人口(万) 08中心城区常住人口(万)其中外来人口分布地域面积统计排名依据地域组成1 上海市1750 1230万 340 1000KM 2(2007年上海常住人口1858万人,户籍人口1378.86万人,来沪流动人口约660万人 06中心建成区面积820平方公里)8区+闵行宝山浦东一部+真新新村街道 数据2:1750 1360万 370 1600KM 2(06中心建成区面积820平方公里)8区闵行+宝山浦东大部+真新新村街道 2 北京市 1600 1020 300 1160(2007年,北京市户籍人口达到1213.3万人,外来人口419.7万人城镇人口达1379.9万人 06建成区面积1182平方公里中心建成区面积770平方公里,原规划城区面积1042平方公里) 8区 3 粤1 广州市 1020 680 195 920(07 建成区面积780平方公里规划2010年广州的城市建成区面积将扩大到1000平方公里,并以新区建设为主,抽疏老城区的人口。届时广州的城镇人口将从2005年的601万人增加到1040万人 2010年全市总人口1290万,其中市辖10区1090万。在空间分布上,中心组团总人口715万,城镇人口662万;番禺组团总人口255万,城镇人口218万;花都总人口120万,城镇人口90万)中心5区+白云区街道+番禺2街道)+萝岗区街道(传统城区) 数据2:广州市 1020 860 300 1400 (07 建成区面积780平方公里)中心5区+白云区街道+番禺大部(沙湾以北)+萝岗区街道+佛山黄岐街道 4 天津市960 570 8 5 1150 (截至2007年,天津市城镇化率已达76.31% 2007年,城镇人口为850.89万人 0 6 中心建成区面积530平方公里中心城区是指外环绿化带围合的范围。中心城市由中心城区和滨海城区及多个组团组成规划2010中心城市实际居住人口660万人,其中非农业人口625万人中心城市建设用地控制在556平方公里)中心6区+近郊4区一部分(外环以内) 5 鄂1 武汉市960 570 120 1100(07非农业人口610万,武汉市市区人口660万07中心建成区面积580平方公里,中心城区服务人口 2020年为475万人,规划建成区面积为390平方公里,都市发展区服务人口2010年为795万人)中心6区+洪山大部+东西湖

淮安市总体及高教新区规划

淮安市总体及高教新区规划 淮安市城市总体规划(2008—2030) 淮安市城市总体规划(2008—2030)分为市域城镇体系规划、规划区规划及中心城区规划三个层次。本次规划期限为2008—2030年,分近期、中期、远期规划。规划近期至2015年,中期至2020年,规划远期至2030年。 一、城市总体发展目标 大力提高淮安工业化、城市化和经济国际化水平,进一步增强区域综合竞争力,健全社会保障体系,将淮安建设成为长江三角洲北部地区重要的中心城市和具有绿水生态特色的宜居城市。 二、市域城镇体系规划 1、规划范围:淮安市辖清河、清浦、淮阴、楚州4区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4县,面积为10072平方公里。 2、人口规模及城市化水平:近期到2015年市域总人口为565万人,城市化水平为53%;中期到2020年市域总人口为580万人,城市化水平为60%;远期到2030年市域总人口为600 万人,城市化水平为70%。 3、市域空间结构:形成“一主、四副、多点、网络化”的城镇体系空间结构。一主,即淮安中心城市;四副,即涟水县城、洪泽县城、盱眙县城和金湖县城四个市域次中心城市;多点,即其他城镇;网络化,即以高速公路、一级公路和铁路等交通设施为骨架,以市县域中心城市和重点镇为节点,构建开放的网络化空间格局。 4、市域城镇等级规模结构:形成1座市域中心城市——4座市域次中心城市——15座重点镇——36座一般镇的四级等级规模结构。

5、市域交通发展:构筑公路、铁路、航空、水运、管道综合协调发展的一体化交通网络,促进淮安发展成为长江三角洲北部地区综合交通枢纽。 三、规划区规划 1、规划范围:市辖四区、涟水县陈师镇在宁连高速公路以西的部分,面积为3213平方公里。 2、空间发展策略: (1)极化中心城市,强化区域服务职能,提升区域辐射和带动能力。 (2)拓展“一轴两翼”,注重区域协调发展。 一轴,通过整合各区发展动力,打造具有区域竞争力的淮安中心城市,中心城市向北发展空港新区,带动涟水县城的发展;向南发展盐化工业区,带动洪泽县城的发展。形成涟水——淮安——洪泽的规划区城镇空间发展主轴。 两翼,即由京沪高速以东、徐宿淮盐高速公路以南的城镇乡村构成的东部发展翼,和由宁连高速公路以北、以西的城镇乡村构成的西部发展翼。东部发展翼重点发展车桥镇,强化培育钦工、范集等重点镇的综合功能和朱桥、平桥等镇的特色职能。西部发展翼重点发展徐溜镇,强化培育渔沟、南陈集等重点镇的综合功能,和码头、赵集等镇的特色职能。通过增强小城镇的设施服务能力,带动其各自周边乡村地区整体协调发展。 3、交通结构:通过建设完善“五横五纵”的骨架公路,形成与空间结构相适应的“放射+联接”式网络结构。五横,即327省道、325省道、吴城—码头公路、328省道、102省道(宁连一级路);五纵,即205 国道、236 省道—北京路—郯金线、237省道、234省道、235省道。 4、生态结构:规划区形成“五横三纵两湖多点”的生态结构。 四、淮安市城市总体规划

城市园林绿地规划复习资料

城市园林绿地规划复习资料 1·园林:是指在一定地域内,运用工程技术和艺术手段,通过因地制宜地改造地形、整治水系、栽种植物、营造建筑和布置园路等方法创作而成的优美的游憩境域。 构成要素:地形、水体、植物、建筑、园路 2·绿地:凡是生长植物的土地,不论是自然植被或是人工栽培的,包括农林牧生产用地及园林用地。 3·城市绿地系统:是由一定质量的的各种绿地相互联系、相互作用形成的绿色有机整体。4·城市园林绿地的效益:a生态效益:净化空气、水体和改良土壤;调节城市小气候;降低城市噪声;安全防护b社会效益:创造城市景观;提供休闲、保健场所;文化科教园地c 经济效益 5·城市绿地分类:公园绿地(综合公园、社区公园、专类公园、带状公园、街旁绿地)、生产绿地、防护绿地、附属绿地和其他绿地。 6·城市绿地定额指标:a城市园林绿地总面积=公园绿地+生产绿地+防护绿地+附属绿地+其他绿地。B城市居民的人均公共绿地面积=城市公共绿地总面积除以城市非农业人口数c 城市绿化覆盖率=城市内全部绿化种植垂直投影面积占城市用地面积的百分比。D城市绿地率=城市园林绿地面积之和除城市用地总面积 指标作用:反映了一个城市绿化数量和质量,以及一个时期城市经济发展、城市环境质量以及城市居民生活保健水平,也是评估一个城市环境质量的标准和城市居民精神文明的标志之一。 7·影响城市园林绿地指标的因素:a国民经济水平b城市性质c城市规模d城市自然条件e 城市绿地现状和绿化基础 8·城市绿地系统布局的原则:a结合城市其他各项用地的规划,综合考虑,全面安排b结合当地特点,因地制宜,从实际出发c均衡分布,比例合理,满足市民休息游览的需要d 远景目标与近期安排相结合,创造特色e发挥其综合功能的前提下,结合生产,创造财富。9·城市园林布局的形式:块状绿地布局(大连、上海。。)、带状绿地布局(西安,南京,苏州)、环状绿地布局、楔形绿地布局(合肥)、片状绿地布局、混合式绿地布局(北京)10·公园:是指可以供公众游览、观赏、休憩、开展科学文化及锻炼身体等活动,有教完善的设施和良好的绿化环境的公共绿地。 11·公园规划容量C=A除以Am(A为公园面积,Am为人均占面积) 12·主题公园:是为了满足游览者多样化休闲预科要求而建造的一种具有创意性游园活动和策划性活动方式的现代旅游观光形式。它以文化移植,文化复制文化陈列以及高科技等手段,13·居住区用地的组成:a居住区建筑用地b公共建筑和公共设施用地c道路及广场用地d 居住区绿化用地 居住区的布置形式:行列式、周边式、混合式、自由式、庭院式、散点式布置、 居住区的规模:按人口规模分为居住区、小区、组团三级。 居住区绿地的类型:公共绿地、专用绿地、道路绿地、宅旁和庭院绿地等。 居住区总体规划的原则:坚持社会性原则、坚持经济型原则、坚持生态性原则、坚持地域性原则、坚持历史性原则、 14·城市广场的类型:市政广场、纪念广场、交通广场、商业广场、文化休闲广场、宗教广场、附属广场 现代广场的基本特点:共性:场地开放、性质公开、功能综合、空间丰富、文化休闲个性:标志性、地方性、人文性 城市广场设计的原则:系统性原则、完整性原则、生态型原则、特色性原则、多样性原则、主题性原则、尺度适配性原则、步行性原则、文化性原则

《江苏省城市规划管理技术规定》

1 总则 1.1 为加强和规范全省城市规划编制和城市规划实施管理,提高城市规划管理的工作质量和效率,维护公共利益和公众合法权益,根据《中华人民共和国城市规划法》(以下简称《城市规划法》),《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》(以下简称《省实施办法》),以及与城市规划相关的法规、标准、规范,结合全省实际情况,制定本规定。 1.2 本规定是与《城市规划法》和《省实施办法》相配套的规范性文件,其适用范围同《省实施办法》。 1.3 城市总体规划确定的规划建设用地范围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。 1.4 编制城市规划,进行城市规划管理,均须执行本规定。 2 城市土地使用管理 2.1 城市用地分类 城市用地,根据其使用的主要性质进行分类,按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137 - 90 )执行。

与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区,其向公众开放,并有一定游憩设施的用地(包括用地范围内的水域),可以计人公共绿地,其余概不作为城市建设用地。 2.2 建设用地的适建性规定 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则,符合经批准的详细规划的规定。 尚无经批准的详细规划的建设用地,应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划(小城市)的规定进行建设适建性划分。 城市建设用地的适建规定见表2.2.3。 表2.2.3 中未列入的建设项目,由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件,确定其适建性。 需改变经批准的规划用地性质或超出表2.2.3规定的适建范围的,应对规划进行调整,并按规定程序和审批权限批准后方可实施。城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定,同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地,为居民提供必要的公共活动空间。 2.3 建筑基地控制指标、

淮安市高层建筑日照分析管理规定

淮安市高层建筑日照分析管理规定 第一条为规范我市高层建筑日照分析的技术管理工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)》、《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》、《住宅建筑规范(GB50368-2005)》、《住宅设计规范(GB50096-1999)》、《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)(以下简称《省规定》)和《江苏省住宅设计标准(DGJ32/J26-2006)》等有关法律、法规和规范,结合本市规划管理实际情况,制定本规定。 第二条本规定适用于淮安市规划区范围内高层建筑对有日照要求的建筑的日照影响分析。 第三条本规定所称日照分析是指采用住房和城乡建设部或国家有关部门鉴定通过的分析软件,在规定的范围内,就拟建的高层建筑(包括共同构成影响的建筑,下同)模拟其在规定的日照标准日,对有日照要求的建筑(包括拟建、在建、已建及规划建筑)进行日照影响分析。 第四条本规定称有日照要求的建(构)筑物是指住宅建筑、老年人居住建筑、学生宿舍、中小学普通教室、托儿所和幼儿园活动室及寝室、医院病房、休(疗)养院的寝室。 第五条日照分析的分析范围 被遮挡建筑的分析范围:北面为拟建高层建筑高度的1.41倍,最大不超过140米;东面、西面为拟建高层建筑最外侧向外各1倍的拟建高层建筑面宽距离。当拟建高层建筑超过一幢时,其分析范围应叠加(见图示一)。 遮挡建、构筑物的分析范围:以被遮挡建筑的北墙或被遮挡场地的北边界为基准向南140米;东面、西面为被遮挡建筑最外侧向外各1倍的拟建高层建筑面宽距离。(见图示二)。当被遮挡建筑超过一幢时,其分析范围应累计叠加。 违法建设的影响不在分析范围内。 位于或部分位于上述分析范围内的建筑物(包括设计方案已经审定、已经批准尚未建设、正在建设的和控制性详细规划中已明确的建设内容),应整体纳入计算。遮挡构筑物仅计算上述范围之内的部分。 上述范围外的所有建筑物、构筑物或场地可不作日照分析。 第六条日照标准 一、住宅建筑 住宅建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准,分两时段累计,最小连续时间30分钟。每套至少应有1个居住空间(卧室、起居室(厅),下同)满足日照标准。当1套居住建筑中居住空间总数超过4个时,其中应有两个居住空间满足日照标准。原有住宅建筑已满足日照标准的居住空间数不得减少。 在《淮安市城市总体规划》确定的城市旧区内,可满足大寒日不低于连续1小时的日照标准,但与周边原有住宅建筑的日照标准按前款控制。 一次规划,分期实施的住宅建筑项目,已经过规划审批,按原批准的标准执行。 二、学生宿舍 学生宿舍主朝向的寝室,应能满足与住宅建筑居住空间相同的日照标准。 三、托儿所和幼儿园的活动室及寝室、医院病房、休(疗)养院的寝室、老年居住建筑。 托儿所和幼儿园的活动室及寝室,应满足冬至日不少于3小时的日照标准,其活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。 医院病房、休(疗)养院的寝室、老年居住建筑应满足冬至日不低于3小时的日照标准。 上述有效时间,分两时段累计,最小连续时间1小时。 四、中小学教学楼普通教室

(整理)城市园林绿地规划

天大六村居住绿地调研 ——城市园林绿地规划调研报告

天大六村居住绿地调研 一调研的背景与方法 1 调研背景 居住绿地(G41)作为城市绿地系统中的重要组成部分,一直以来是居民日常休憩娱乐的理想选择。它方便了人们的日常户外活动,丰富了人们居住生活的空间,提供了优美的生态环境。 同时,居住绿地也是居住区用地的一个重要组成部分。居住绿地包括居住小区游园,宅旁绿地,居住区内公建庭院,居住区道路绿化用等。 居住绿地与居民日常的户外游憩,社区交流,健身体育,儿童游戏休憩密切相关,同时也对居住区的生态环境质量,环境美化也起到了积极的作用。 2 调研对象 天大六村位于南开区天津大学西面,是一个建设年代比较久远的居住小区。其中有一处公共庭院,为人们日常户外健身休闲活动和居民交流的场所。我们选取该公共庭院为调研对象,从空间绿地功能、空间形态、服务对象、利用效率、公众评价等方面,对选定对象进行实地考察与研究,分析其中存在的问题并提出改进意见和具体策略。 3 调研方法与思路 通过对实地考察和与居民进行访谈,我们了解了天大六村公共庭院的使用情况,综合各方面观点,进行编辑梳理,分析天大六村公共庭院的现存问题,并通过查找文献,谈论分析,征求居民意见等途径寻找措施,加以解决。 图1—1天大六村及绿地

二基地概况 天大六村位于天津市南开区,西邻天津大学,东邻天津大学化工实验厂,南邻南开大学,北至湖滨道。该居住小区占地5.7公顷,其中的公共庭院面积为0.33公顷,位于居住小区的东北角,是小区内的核心开敞空间,也是居住日常活动的重要场所。 该小区绿化覆盖率为10%,容积率为2.07,虽然建设年代久远,但是其中的建筑组合方式以及小区的生态绿化环境都比较好:建筑排布有秩序同时又富于变化,宅前绿地也种植了草坪和高大树木。以我们主要调研的公共庭院为例,庭院四周有建筑围合,其中南,北,东三面是檐墙面对庭院,西面则为建筑山墙面对,由于庭院在小区的东北角,因此小区中的居民可以从庭院西面进入庭院。同时庭院北面正对小区的主要出入口之一,为小区提供了一个从开敞向半私密再向私密的过渡空间。 该公共庭院的地面主要为硬质铺地为主,四周边缘种植有一圈低矮的灌木,内部的绿化以高大的树木为主,种植较为密集。同时在部分树木周围设置了木质座椅,供人们休憩乘凉。还有部分石质的座椅,供人们日常的娱乐活动和交流。总体来看,该庭院的各种设施比较宜人,是人们在居住小区内活动的理想场所。 三调研内容及主要问题 1 绿地的功能与主要服务对象 绿地为居住小区内居民活动的重要户外活动场所,也为小区提供了宜人的自然环境。该公共庭院中种植的树木较多,对调节居住小区内的小气候有很好的作用,在炎热干燥的夏季,浓密的树木为居民带来了凉爽和湿润的舒适环境,与外部燥热的气候形成鲜明的对比;密集种植的树木也起到净化空气,降低噪声的作用,阻隔居住小区外部对内部产生的干扰和不良影响。因此这个庭院受到了居民们欢迎和好评。 该公共庭院主要为居住区的居民使用,同时由于该小区靠近天津大学学生生活的区域,因此有时也为学校内的学生使用。但与校园内热闹的景象不同,这片庭院提供了一个静谧的空间,保证了小区内居民的正常生活不受到打扰同时又不至于过于凄凉偏僻。 2 植被的分布情况 庭院内的绿化植物以高大乔木为主,其余只在四周种植了约半米宽的绿带,其中以草地为主,间或种植了一些低矮的灌木。而树木的种是很密集的,从谷歌卫星地图上我们可以看出这里几乎已经全部被绿色所覆盖。沿东西向走在庭院中,每隔几步就可以看到成行排列的树木。树木分布比较均匀,南北基本成行,但是每一列没有对齐。密集的树木形成了很好的光影效果,和舒适的环境。在现在的大多数居住小区中这是很少见的。然而,尽管庭院内的树木较多,但是草地和其他植物过少显得庭院中的绿化比较单调,空间层次也比较单一。 同时在庭院的东南角还有一处以假山石的堆叠为主的圆形花坛, 图2—1天大六村绿地鸟瞰图 图2—2 天大六村绿地卫星地图 图3—1公共庭院是居民日 常活动的重要场所 图3—2 庭院周围的低矮灌木

第六次人口普查 各大城市中心城区常住人口列表

第六次人口普查,各大城市中心城区常住人口列表 备注: 中心城区人口计算方式有两种口径: ①行政上属于主城区的辖区人口,加上近郊区城市化率已达100%的街道(整个区县所有街道达标则全部计算)。鉴于查询到每一个城市街道数据很困难,①口径用的是近郊区人口乘以城市化率得到的估算人口,不保证精确度。 ②行政上属于主城区的辖区人口,城市化率均为100%; 一线城市: 上海①中心九区、闵行区、宝山区、浦东区、嘉定区:1783万(这几个近郊区的城市化率已达到100%) 上海②中心九区:699万 北京①中心八区、昌平区、通州区、大兴区等部分街道:约1500万 北京②中心八区:1295万 广州①中心5区、黄埔部分街道、萝岗区部分街道、番禺区部分街道、花都区部分街道、南沙区部分街道:约950万-1000万 广州②中心5区:727万 深圳①关内(盐田、罗湖、福田、南山),宝安区、龙岗区:957万 深圳②关内(盐田、罗湖、福田、南山):354万 其他城市: 成都①中心五区(含高新区)、双流县部分街道、郫县部分街道、温江区部分街道、新都区部

分街道、青白江区部分街道、龙泉驿区部分街道:约790万 武汉①中心七区、东西湖区、经开区、江夏区部分街道、蔡甸区部分街道、黄陂区部分街道、新洲区部分街道:约700万 天津①中心六区、东丽区部分街道、西青区部分街道、津南区部分街道、北辰区部分街道、滨海新区部分街道:约650万 重庆①中心六区、渝北区部分街道、北碚区部分街道、巴南区部分街道:约650万 南京①江南六区、浦口区部分街道、雨花台区部分街道、栖霞区部分街道、六合区部分街道约600万 武汉②中心七区:573万 西安①中心六区、长安区部分街道、阎良区部分街道、临潼区部分街道约550万 成都②中心五区(含高新区):530万 杭州①中心六区、萧山区部分街道、余杭区部分街道约530万 沈阳①中心5区、东陵区部分街道、于洪区部分街道:约480万 哈尔滨①中心四区、平房区、松北区:452万(哈尔滨没有查到平房区、松北区城市化率,按100%计算) 重庆②中心六区:451万 西安②中心六区:448万 南京②江南八区 439万 天津②中心六区:434万 哈尔滨②中心四区:409万 沈阳②中心5区:404万 杭州②中心六区:356万

淮安市城市轨道交通线网规划

《淮安市城市轨道交通线网规划》 成果方案批后公布 城市轨道交通线网规划是指导城市轨道交通建设规划编制和轨道交通长远发展的重要依据,是城市综合交通体系规划的组成部分,是城市总体规划的专项规划。2015年,国家发改委下发发改基础〔2015〕49号文件《国家发改委关于加强城市轨道交通规划建设管理的通知》,其中明确了建设规划以线网规划为基础,提出近期建设方案,作为项目实施的依据。2018年,国务院办公厅结合当前我国经济社会发展情况及地方政府实际,下发了《国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》(国办发〔2018〕52号),对轨道建设申报条件及审批程序等内容进行了进一步明确。目前,淮安市城市集中建设区人口规模和经济条件达到了建设轨道交通的要求。根据《住房城乡建设部关于加强城市轨道交通线网规划编制的通知》的相关要求,符合条件的城市应及时组织和科学编制线网规划,并将线网规划的主要内容纳入城市总体规划和控制性详细规划,以促进城市轨道交通建设与土地开发时序、强度相匹配,优化城市空间布局,引导城市合理发展。 我市按照上级文件要求,于2016年启动城市轨道交通线网规划编制工作。规划经过多次讨论、修改完善,于2018

年6月通过省住建厅组织的专家论证。按照《江苏省城乡规划条例》第十五条,“城市、县城乡规划主管部门和其他有关部门可以依据城市总体规划和县人民政府所在地镇的总体规划,单独编制有关专项规划。专项规划应当报同级人民政府审批。”,我局于2018年8月将《淮安市城市轨道交通线网规划》最终成果呈报市政府审批,并于2018年9月获市政府批复(淮政复〔2018〕32号)。现将规划成果主要内容公布如下:

城市园林绿地规划资料及答案

一:识记题 1、在城市用地实用性的评定过程中,通常办法是将用地按优劣条件分成的种类为3种。 2、油松不具有防火性。 3、乔木与有窗建筑物外墙的最小间距为3.0 m。 4、树带式种植带的宽度一般不小于1.5 m。 5、在城市用地中按照土地的使用性质进行分类,农业生产用地不属于城市用地。 6、适合于在儿童公园栽植的植物是南天竺、樟树、桂花等等。 7、“田园城市”的提出者是19世纪末英国社会活动家霍华德。 8、城市总体规划的期限一般为20年。 9、在城市单项建设用地中,道路广场用地一般控制在每人8-15m2。 10、在当前环境污染严重的情况下,保护环境的途径不包括充分进行宣传保护。 11、分车带在高速干道上的分车带不应该种植乔木,分车带以种植草皮为优。 12、城市劳动人口不是风景区中的人口构成。 13、农、林、牧、渔、水利业属于城市产业类型中的第一产业。 14、在城市单项建设用地中,工业用地一般控制在每人10-25m2。 15、将人口规模进行分类,特大城市的城市人口数为100万以上。 16、选择耐旱植物不是工厂企业园林绿化植物的选择的基本原则。 17、城市园林绿地布局,要保持城市生态系统平衡,经济发达不是其基本要求。 18、城市园林绿化的树种选择原则不包括名贵树种。 19、有利于创造人文环境-社会价值不是工厂绿化意义主要表现。 20、我国城市规划有关标准规定,红线宽度小于40m的道路,绿地率不得小于20﹪。 21、城市绿地类型中,不参与城市建设用地平衡的是居住区绿地。 22、在行道树树种的选择中,当苗木刚出圃时,一般合适胸径为12-15cm。 23、在城市单项建设用地中,绿地一般控制在每人不得小于9m2。 24、风景游览绿地不参与建成区的用地平衡的绿地。 25、我国城市绿地系统,在形式上不包括点状绿地布局。 26、桃树不是抗SO2的树种。 27、将人口规模进行分类,大城市的城市人口数为:50万~100万。 28、在公路绿化中,交叉处应留出足够的视距,在遇到桥梁、涵洞等构筑物时,不得种树的距离是5m。 29、在居住区组成中,居住区建筑用地一般占居住区总用地的50%。 30、在城市单项建设用地中,居住用地一般控制在每人18-28m2。 31、我国城市规划有关标准规定,园林景观路绿地率不得小于40﹪。 32、在人的心理感受方面,对城市印象影响最大的因素,大致包括以下5个部分。即:道路、边界、中心、区域和标志物。

淮安园林绿化工作情况汇报

淮安园林绿化工作情况汇报 一、2015年工作总结 (一)城乡景观面貌显著提升。全市实施了107个园林绿化项目,其中,中心城区实施79个园林绿化项目。一是注重生态环境改善。重点实施了有轨电车沿线绿化美化、白马湖湿地生态修复、自行车公园、城市花道、合肥路绿化等项目建设。二是完善公园绿地功能。重点实施了城市绿色小客厅、樱花园环境与服务提升、萧湖公园绿化改造、中心城区公园深度开放等项目建设。三是彰显地方文化特色。重点实施了清江古韵水岸风情街绿化、西游大道绿化和龙光阁绿化等项目建设。 (二)园林资源保护成效明显。一是实施“绿评”新政。针对宁连路南门立交、樱花园改造提升、永淮路改造3个工程涉及绿化占用事项,启动了“绿评”(《城市建设工程树木移植和绿地占用论证程序暂行规定》)论证程序,通过社会公示、政府报批等流程,有效保护城市绿地。二是推动“立法”护绿。初拟了《淮安市永久性绿地保护条例》(征求意见稿),并被列为淮安首部地方性法规。会同市规划部门筛选了里运河滨水公园、绿地广场等7块绿地申报市第四批永久性保护绿地。三是提升整体水平。公共绿地全面实行一体化、精细化和清单式管理,出台了《养护绿地市场化招标施行方案》

(试行)。开展了园艺插花、草花拼图竞赛、美丽阳台(庭院)评选等行业活动,编印了花灌木修剪、市花月季养护、病虫害防治专项技术图册等。四是维护生态安全。在公园绿地试点应用绿色杀虫灯76盏,重点针对今年淮安多地爆发的检疫性害虫美国白蛾开展了3轮有效防治,首次在市区2万余株行道树使用喷式生物涂白剂,有效提高作业效率。 (三)公园绿地管理充满活力。一是文化活动特色鲜明。围绕踏青赏花、社会公益、特色园林等主题,精心策划组织了郁金香展、桃梨风光赏花节、格桑印象和相亲会等20多项主题游园活动,社会反响良好。二是服务功能不断强化。创新社会化管理,倡导文明志愿精神,与小城大爱协会等社会组织合作,建立了以党员干部为主体,社会各方力量为补充的园林志愿者队伍。在古黄河、里运河风光带、楚秀园等各公共绿地设置了附有“二维码”的植物信息牌4000余块,方便市民看牌识树。三是建设管理各具特色。动物园成立苏北首家野生动物保护中心,被授予省生态文明教育示范基地称号;生态园引进栽植自衍花卉新品种,打造了特色小花境;钵池山景区增设了山体内部照明;楚秀园提升改造了12个景观节点花境;月季园成立了月季工作室。 三、2016年工作计划 2016年是“十三五”开局之年,我们将围绕省级人居环境奖创建和小康指标体系建设,以改善民生为根

中国城市常住人口排名

中国城市常住人口排名(前50,2011年)注:按中心城区常住人口排名

排名省内排名市区名称08市区常住人口(万)08中心城区常住人口(万)其中外来人口分布地域面积统计排名依据地域组成 1 上海市1750 1230万340 1000KM 2(2007年上海常住人口1858万人,户籍人口1378.86万人,来沪流动人口约660万人06中心建成区面积820平方公里)8区+闵行宝山浦东一部+真新新村街道 数据2:1750 1360万370 1600KM 2(06中心建成区面积820平方公里)8区闵行+宝山浦东大部+真新新村街道 2 北京市1600 1020 300 1160(2007年,北京市户籍人口达到1213.3万人,外来人口419.7万人城镇人口达1379.9万人06建成区面积1182平方公里中心建成区面积770平方公里,原规划城区面积1042平方公里)8区 3 粤1 广州市1020 680 195 920(07 建成区面积780平方公里规划2010年广州的城市建成区面积将扩大到1000平方公里,并以新区建设为主,抽疏老城区的人口。届时广州的城镇人口将从2005年的601万人增加到1040万人2010年全市总人口1290万,其中市辖10区1090万。在空间分布上,中心组团总人口715万,城镇人口662万;番禺组团总人口255万,城镇人口218万;花都总人口120万,城镇人口90万)中心5区+白云区街道+番禺2街道)+萝岗区街道(传统城区) 数据2:广州市1020 860 300 1400 (07 建成区面积780平方公里)中心5区+白云区街道+番禺大部(沙湾以北)+萝岗区街道+佛山黄岐街道 4 天津市960 570 8 5 1150 (截至2007年,天津市城镇化率已达76.31% 2007年,城镇人口为850.89万人0 6 中心建成区面积530平方公里中心城区是指外环绿化带围合的范围。中心城市由中心城区和滨海城区及多个组团组成规划2010中心城市实际居住人口660万人,其中非农业人口625万人中心城市建设用地控制在556平方公里)中心6区+近郊4区一部分(外环以内)

淮安市日照分析规定

淮安市高层建筑日照分析管理规定 索引号:HA014-B0420-2010-001发布者:发布日期:2010-03-24 (2010年版) 第一条为规范我市高层建筑日照分析的技术管理工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)》、《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》、《住宅建筑规范(GB50368-2005)》、《住宅设计规范(GB50096-1999)》、《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)(以下简称《省规定》)和《江苏省住宅设计标准(DGJ32/J26-2006)》等有关法律、法规和规范,结合本市规划管理实际情况,制定本规定。 第二条本规定适用于淮安市规划区范围内高层建筑对有日照要求的建筑的日照影响分析。 第三条本规定所称日照分析是指采用住房和城乡建设部或国家有关部门鉴定通过的分析软件,在规定的范围内,就拟建的高层建筑(包括共同构成影响的建筑,下同)模拟其在规定的日照标准日,对有日照要求的建筑(包括拟建、在建、已建及规划建筑)进行日照影响分析。 第四条本规定称有日照要求的建(构)筑物是指住宅建筑、老年人居住建筑、学生宿舍、中小学普通教室、托儿所和幼儿园活动室及寝室、医院病房、休(疗)养院的寝室。 第五条日照分析的分析范围 被遮挡建筑的分析范围:北面为拟建高层建筑高度的1.41倍,最大不超过140米;东面、西面为拟建高层建筑最外侧向外各1倍的拟建高层建筑面宽距离(面宽控制:50米以下的高层建筑面宽原则上不得超过60米,50米以上的高层建筑面宽原则上不得超过55米)。当拟建高层建筑超过一幢时,其分析范围应叠加(见图示一)。 遮挡建、构筑物的分析范围:以被遮挡建筑的北墙或被遮挡场地的北边界为基准向南140米;东面、西面为被遮挡建筑最外侧向外各1倍的拟建高层建筑面宽距离。(见图示二)。当被遮挡建筑超过一幢时,其分析范围应累计叠加。 违法建设的影响不在分析范围内。 位于或部分位于上述分析范围内的建筑物(包括设计方案已经审定、已经批准尚未建设、正在建设的和控制性详细规划中已明确的建设内容),应整体纳入计算。遮挡构筑物仅计算上述范围之内的部分。 上述范围外的所有建筑物、构筑物或场地可不作日照分析。 第六条日照标准 一、住宅建筑 住宅建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准,分两时段累计,最小连续时间30分钟。每套至少应有1个居住空间(卧室、起居室(厅),下同)满足日照标准。当1套居住建筑中居住空间总数超过4个时,其中应有两个居住空间满足日照标准。 在《淮安市城市总体规划》确定的城市旧区内,可满足大寒日不低于连续1小时的日照标准,但与周边原有住宅建筑的日照标准按前款控制。一次规划,分期实施的住宅建筑项目,已经过规划审批,按原批准的标准执行。 二、学生宿舍 学生宿舍主朝向的寝室,应能满足与住宅建筑居住空间相同的日照标准。 三、托儿所和幼儿园的活动室及寝室、医院病房、休(疗)养院的寝室、老年居住建筑。 托儿所和幼儿园的活动室及寝室,应满足冬至日不少于3小时的日照标准,其活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。 医院病房、休(疗)养院的寝室、老年居住建筑应满足冬至日不低于3小时的日照标准。 上述有效时间,分两时段累计,最小连续时间1小时。 四、中小学教学楼普通教室

《城市园林绿地规划》(教案设计)

城市园林绿地规划教案 教学单位:美术学院 任课教师:

该课程属于专业必修课,总课时36学时, 2学分。 绪言 城市园林绿地系统规划(urban green space system planning),就是对各种城市绿地进行定性、定位、定量的统筹安排,形成具有合理结构的绿色空间系统,以实现绿地所具有的生态保护、游憩休闲和社会文化等功能的活动。(在城市用地围,根据各种不同功能用途的园林绿地,合理地来布置,使园林绿地能够改善城市小气候条件,改善人民的生产、生活环境条件、并创造出清洁、卫生、美丽的城市。) 园林绿地还具有容丰富的设施、高度的思想性及艺术性,并与城市各组成部分,组成完美的有机整体。在另一方面城市园林绿地系统规划又是指导城市园林绿地详细规划和建设管理的依据。 城市园林绿地系统规划的任务: 1、确定城市园林绿地系统规划的原则; 2、选择和合理布局城市各项园林绿地,确定其位置、性质、围、面积; 3、根据国民经济计划、生产和生活水平及城市发展规模,研究城市园林绿地建设的发展速度与水平,拟定城市绿地的各项指标; 4、提出城市园林绿地系统的调整、充实,改造、提高的意见,提出园林绿地分期建设及重要修建项目的实施计划,以及划出需要控制和保留的绿地; 5、编制城市园林绿地系统的图纸和文件; 6、对于重点的大型的公园绿地,还需提出示意图和规划方案,根据实际情况,应提出重点园林绿地的设计任务书,容包括绿地的性质,位置、周围环境、服务对象、估计游人量布局形式、艺术风格、主要设施的项目与规模、完成建设年限、建设的投资估算等。作为园林绿地详细规划的依据。 城市园林绿地系统规划工作主要由城市规划部门和园林部门以及其他有关部门的工程技术人员共同协作完成。 第一章城市园林绿地的分类及其用地选择 一、教学目的: 1、掌握城市园林绿地的分类;

淮安市(市辖区)城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版

淮安市(市辖区)城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019 版

引言 本报告借助数据对淮安市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析,从城市建设用地总面积,城市居住用地面积,绿地总面积等方面进行阐述,以全面、客观的角度展示淮安市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络,为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 淮安市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等,数据以事实为基准,公正,客观、严谨。本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需要注明出处。 本报告旨在全面梳理淮安市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势,相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录 第一节淮安市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1) 第二节淮安市城市建设用地总面积指标分析(均指市辖区) (3) 一、淮安市城市建设用地总面积现状统计 (3) 二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3) 三、淮安市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3) 四、淮安市城市建设用地总面积(2016-2018)统计分析 (4) 五、淮安市城市建设用地总面积(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国城市建设用地总面积(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国城市建设用地总面积(2017-2018)变动分析 (5) 八、淮安市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积(2017-2018)变动对比分析6 第三节淮安市城市居住用地面积指标分析(均指市辖区) (7) 一、淮安市城市居住用地面积现状统计 (7) 二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7) 三、淮安市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7) 四、淮安市城市居住用地面积(2016-2018)统计分析 (8) 五、淮安市城市居住用地面积(2017-2018)变动分析 (8) 六、全国城市居住用地面积(2016-2018)统计分析 (9)

淮安市地方规划标准

说明:淮安市2项地方标准(影响规划设计的) 淮安市建筑层高控制规划管理规定 索引号:HA014-B0420-2010-002发布者:发布日期:2010-01-01 (试行) 第一条为加强和规范大层高隐形跃层建筑的规划管理,明确建筑层高控制,保障国家利益和公众利益,根据有关法规规范,结合我市实际,制定本规定。 第二条本市市区范围内各类民用建筑的规划管理适用本规定。 第三条建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 大层高隐形跃层建筑是指建设单位在进行项目建设时,超出正常的标准,提高建筑层高的建筑。 第四条建筑层高控制 一、住宅建筑 低层住宅的建筑层高为3.O—3.6米,多层、中高层以及高层住宅建筑层高为2.8—3.O米。 二、公寓建筑 公寓建筑分为居住型公寓、酒店式公寓、商务(办公)公寓、公寓式酒店及公寓式办公等。 居住型公寓、酒店式公寓、商务(办公)公寓等各类公寓建筑性质为居住,规划用地性质为居住用地,可在商业金融业用地上兼容建设。 公寓式酒店、公寓式办公的建筑使用功能分别为酒店和办公,用地性质为商业金融业用地。 在商业服务金融业用地上规划的各类公寓,建筑层高不得大于4.5米,按成套住宅建筑设计的,建筑层高不得大于3.0米。 在居住用地上规划的各类公寓,建筑层高不得大于3.0米。 三、商业、办公建筑 办公用房、普通商业用房的层高不得大于4.5米,底层建筑面积2000平方米以上的大型商场、大型超市、专业市场及特殊专业功能的建筑除外。 上述建筑门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室公共部分不计入超高范围。 第五条住宅建筑设计层高超出规定层高的,不予规划许可。 第六条各类公寓建筑设计层高超出第四条规定的,其建筑面积按以下公式计算,并折算计入容积率,涉及的各项规费仍按标准层建筑面积缴纳。 S=K(S1- S2)+S2 其中式中S:计入容积率的各层建筑面积 K:建筑层高超标系数,其值为建筑设计层高H与规定层高I的比值H/I S1-:标准层建筑面积 S2:门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室等公共服务部分的建筑面积 第七条市属各县的高层建筑层高管理可参照本规定执行。 第八条本规定自2010年1月1日起施行。

淮安市区建设项目配套绿地管理技术规定(试行)

淮安市建设项目配套绿地管理技术规定 第一条为了推进淮安市绿水园林城市建设,进一步规范城市建设项目配套绿地的规划建设管理,根据《江苏省城市绿化管理条例》(下简称《条例》),江苏省城市居住区和单位绿化标准》,制订本规定。 第二条本规定所称的城市建设项目配套绿地是指城市工业、民用、商业、市政、公共设施等建设工程的新建、扩建和改建项目依法按规定建设的绿地。 第三条凡在本市城市规划区范围内的各类新建、扩建、改建工程建设项目的配套绿地的规划建设,均应执行本规定。 第四条城市建设项目应按《条例》的规定建设足额配套绿地。配套绿地建设应坚持与建设项目同步设计、同步实施、同步竣工的原则。城市建设项目配套绿地绿化工程的设计和施工应由具有相应资质的设计和施工单位承担。 第五条城市建设项目绿地率的计算 (一)城市建设项目绿地率=(城市建设项目配套绿地面积÷城市建设项目建设用地总面积)×100% (二)城市建设项目配套绿地面积的计算按本规定第六条执行。 (三)城市建设项目建设用地总面积的计算: 1.新开发区、旧城改造和市政、文化、体育设施等建设项目的建设用地总面积=(以计算容积率的规划用地红线范围内总用地面积-项目用地内配套学校、医院等公共建筑用地面积),其中规划用地红线范围内总用地面积=规划主管部门核发的规划用地红线图中确定的道路红线闭合范围的总面积或以道路红线与用地边界线闭合范围的总面积。 2.单位权属范围内的建设项目,若单位绿化用地面积达到和超过《条例》规定指标的,以单位总面积计算建设用地总面积;若单位绿化用地面积低于《条例》规定指标的,按规划局核发的红线图为准。 3.如建设项目规划用地红线内涉及规划绿地,如该规划绿地参与计算容积率指标但不计算绿地率指标并负责实施的,以规划用地总面积减去规划绿地面积之差额计算该建设项目建设用地总面积,同时要求规划绿地与该建设项目同步设计、同步建设、同步竣工。 第六条城市建设项目配套绿地面积指标计算规定 (一)城市建设项目配套绿地面积计算原则: 1.配套绿地包括建设用地范围内的集中(公共)绿地、建筑物旁边绿地、道路绿地三部分。 2.城市总体规划、分区规划和详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地(以下简称规划绿地),城市建设项目的建设不得占用规划绿地。规划绿地内不得建设与园林绿化无关的项目。且不得计入建设项目配套绿地面积。 3.配套绿地面积指垂直投影面积,不得按山坡地的表面积计算。 4.旧城改造建设项目需进行集中绿化建设的实际可配套绿地面积以施工图设计阶段审查意见为准,不得自行降低。 5.各种类型的运动场地不计入配套绿地面积。 6.建设用地内的游泳池、消防水池,以及城市规划控制的自然溪河等水体不计入配套绿地面积。

衡量城市化一般采用城市人口占总人口的比例这一指标

衡量城市化一般采用城市人口占总人口的比例这一指标。但是,仅靠这个指标无法区分两种城市化进行的方式。这两种方式是:一、既有城市,尤其是既有大城市的人口增加;二、新的城市出现,并吸纳了大量的人口。 现在国内大多数城市化分析和研究都只关注第一种方式,因此强调户籍制度对农业人口进城的阻碍作用。本文并不否定这种作用的重要性,但本文更重视第二种方式,从而更关注户籍制度对城市人口走出所居住城市的阻碍作用及土地制度的重要性。 清末以来,中国已出现过一次引人注目的城市化进程。那一次城市化的主要进行方式就是涌现出大量的新兴城市。这些城市主要分布于清末以来的开放口岸、新建交通要地及租借地——这其中的经济解释将是本文的重点所在。 列举部分这些城市的名称就可以使人立刻理解它们的出现对中国的城市化进程有着多么巨大的作用——上海、天津、大连、哈尔滨、长春、青岛、烟台…… 这些新出现的城市成为近代以来中国社会和经济发展的重心所在。相比于原有的城市,如六大古都——北京、西安、南京、杭州、洛阳、开封,新兴城市在经济发展水平、吸纳人口能力、城市建设水平、影响能力等诸方面可以说都具有明显的优势。 数据表明,这一时期的中国城市化速度要远远高于1949年以后。1949年以后,由于逐渐建立起城乡分治的社会制度,本来应该由经济力量主导的城市化转而完全由行政力量决定。城市化的发展大为减缓。 几十年以后的今天,当中国又一次面临城市化的问题时,行政力量决定城市发展却已成为许多人的思维定势。人们往往以为城市化就仅仅意味着政府打开城市的大门,允许农业人口进入城市。 农民肯定应该进城,这是没有争议的。无论是从合法性的角度,还是从经济效率的角度,农民进城都是中国未来发展的必经之路。不存在农民不进城的现代化。三农问题也只有依靠城市化才能真正解决。 但是,必须认识到,城市化的进程并不是由农业人口一方推动而成的,而是城乡双方互动的结果。而且,在这个过程中,起核心作用的恰恰是城市一方。 讨论这个问题就要从户籍制度的双重限制效果说起。 户籍制度限制了农业人口进入城市,这是许多人看的到的现实。但被人们忽略的是,户籍制度同样限制了城市人口的迁徙自由。 对于现在的城市居民,尤其是像北京、上海这样的大城市的居民来说。户籍与大量政治和经济上的利益直接相联系。这样的结果是:城市居民放弃现有的户籍,

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