希慎广场案例分析_20141223_160511
香港利园区旅游详细介绍.doc
本文来源：网络收集整理\word可我 香港利园区旅游详细介绍 利园区源自利氏家族于二十年代在利园山一带兴建利园游乐场及利舞台开始，现在已经是效果最方法的地区之一了。跟着的我，来看看香港利园区旅游详细介绍，欢迎阅读。 一、利园一至六期 利园一至六期是铜锣湾最高端奢华一隅，其雍容格调及低调奢华的气派,一直以来受到国际顶尖时装如CHANEL, LV, VALENTINO 及珠宝品牌如BVLGARI, CARTIER青睐。 利氏家族建立的利舞台，不仅有现代粤剧的荟萃之地这一段辉煌往事，更在香港小姐的选拔历史上有着不可磨灭的痕迹。 是的，从1973年开始到1985年，这里曾经是香港小姐总决赛的地点，多少曼妙身姿和巧言妙语在这里被关注和讨论，朱玲玲、张曼玉、邝美云等等著名香港小姐从这里走出，一时风光无限。 二、希慎广场 (Hysan Place) 希慎广场是时尚达人“潮”拜的铜锣湾时尚地标，内地及海外旅客更慕名而来。高达17层的购物美食空间，汇聚超过 120 个本地及国际品牌，是利园区内汇聚最多时尚、美容、文化、生活元素的一站式购物点。 其中最受歡迎的品牌包括APPLE STORE, DFS旗下T广场美妆世界, ESLITE, LINE FRIENDS STORE, CHANELBEAUTE…等等。 三、利舞台/礼顿中心 / 希慎道一号 利舞台?礼顿中心?希慎道一号演绎都市生活风格，云集潮流服饰品牌旗舰店，短短一街之内已拥有十多家国际时尚潮流品牌店。 拥有全港首家旗舰店和拥有首家海外咖啡与美食MUJI的全港最大舰旗店。而位于希慎道1号、全球最大、楼高四层的I.T Hysan One旗舰店，分层开设专门I.T、I.T Men’s、i.t等多个潮流店铺，是全港I.T唯一特设全層男士專區，甫开幕即吸引一众潮人到此地「朝圣」，成为铜锣湾当红的时尚指标。 旗舰店G/F更经常有不同主题的展览式Cross-over限量系列，散发浓厚fashion gallery个性。 整个利舞台一带充满着都市生活品味及潮流个性。
202X香港10大奢侈品折扣店一览.doc
202X香港10大奢侈品折扣店一览 今天喜欢淘奢侈品的亲们可以好好收藏了。因为今天我要说的额这些奢侈品折扣店经常有优惠活动，下面来说说202X香港10大奢侈品折扣店一览，一起来看看。 TOP1：DFS环球免税店 DFS环球免税店汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，既有众所周知的资深大牌如Cartier卡地亚、Chanel香奈尔、Gucci古驰Louis Vuitton路易威登和Tiffany蒂芙尼，也有新兴时尚名牌如Chloe蔻伊，Pucci普兹和Valentino华伦天奴。。 地址：太阳广场店、机场店、华懋广场店、铜锣湾店(希慎广场) TOP2：东荟城Citygate 东荟城Citygate是全港最大的综合型名牌OUTLET，在香港奢侈品折扣店中的品牌集中度比较高，汇聚了Bally，CalvinKlein，Lanvin，PoloRalphLauren，Lancel，ITSale，TheBodyShop等超过50个名品的折扣店，常年以2-5折价格销售。另外，值得推荐的是在这里买手表非常的划算，品牌有Titus，Guess，Seiko，DKNY，Adidas等若干个牌子，全场分别在5-6折。 地址：大屿山东涌达东路20号东涌东荟城地下 TOP3：置地广场 这里是香港顶级奢侈品聚集地，荟萃了Chenel、LV、Gucci、POLO等国际大牌，以及国际知名的各类时装店、首饰店及生活用品店。除了奢侈品，置地广场也有许多价格相对始终的二线品牌，如PRADA的青春系列品牌MIUMIU，MAXMARA的二线品牌MAX&CO，POLORAPHLAUREN的运动风格的POLOSPORT,TOMMYHILFIGER等。 地址：中环毕打街11号 TOP4：柏丽大道
2014年不可不知的香港旅游攻略(经典版、全面版)
2014年你不能不知的香港旅游攻略 香港旅游温馨提示： ★香港的治安是不错的，24小时能见到警察在市内巡逻，主要是小心小偷，不要随意参加陌生人提供的赌博或投资活动。 ★在逛街时，请记得留意名牌店铺背后那些不起眼的小店、餐厅等。在香港很多真正的宝藏都隐藏在著名旅游景点背后。 ★香港室内一年四季的空调温度都开得非常低，即使是大夏天也建议带件薄长袖外套，以防室内外温差太大而感冒。 ★特别留意香港的1斤等于16两，在干货、药材时要注意这一点。 ★香港的公共交通工具上都不能饮食，公共场所也尽量不要大声喧哗。 ★香港的自动扶梯规定靠右站，让出另一半的梯级供行走的人使用。 ★香港的禁烟很严格，所有工作地点、公众地点、饭店、街道以及公众游乐场所内的大部分范围已经被列为禁烟区。在非吸烟区吸烟则会被处以最高5000元港币的罚款。 ★除了茶餐厅及快餐店外，大部分的餐厅及酒楼都会在总帐单加上10%的服务费，另外您也可以依着个人喜好额外给予服务人员5%的小费。春节期间服务小费会上涨一倍以上。 ★经香港过境往来第三国家或地区的持中国护照游客，可以免签证在港逗留7天，但必须持有事先预定好去第三国家或地区的车、船、机票。 城市速写 香港，是张爱玲笔下那座华丽摩登的悲情之城，是王家卫电影里那点纸醉金迷的风情万种，是艾敬“我的1997”那一曲中的花花世界，是TVB镜头前不断流转的市井气息。150多年的英国殖民地风尚和源远流长的东方传统文化的激烈碰撞造就了这个“亚洲国际都会”的传奇。而今，这座“钢筋水泥的森林”依旧矗立在中国的最 东南，用它独特的魅力带给所有旅行者无数的惊喜。香港既是购物狂和美食家的天堂，也是小资派和背包客的尘世。清早去中环莲香楼慢慢悠悠跟老人家饮个早茶，然后穿过荷里活道无数的画廊和孙中山历史径，到摆花街石板路吃个蛋挞喝杯丝袜奶茶。下午血拼完中环、金钟、铜锣湾琳琅满目的名品和潮店，搭叮叮车到湾仔吃走过半个世纪的冰火菠萝油。夜晚华灯初上，坐天星小轮横穿维多利亚港，欣赏香江两岸的迷人夜景，去尖沙咀遛遛星光大道和充满殖民地色彩的1881旧水警总部，到旺角油麻地给家人挑拣电器波鞋和古玩，最后可以在大排档尝个海鲜小炒抑或煲仔饭。或是约三五好友去红馆看一场演唱会，在兰桂坊high一整夜，猫24小时诚品读一整晚书。这个由香港、九龙、新界及其它260多个岛屿组成的弹丸之地，却装载了700万人口，用“寸土寸金”来形容香港再恰当不过。与其它城市相比，香港的最大特点和好处是便利。初来乍到，游客不用为语言、通信、住宿、消费各方面担忧，成熟的服务和设施让人宾至如归。便捷的地铁公交网遍及了市区的每一个角落，没有心烦的交通堵塞，即使住在城市的边缘也可以在一个小时内到达繁忙的市中心，老式渡轮也能极快地载着游客从繁荣的都市走进绿意盎然的离岛，听渔港和海岸讲述那一个又一个关于殖民与变迁的历史故事，去体验围村和大澳老居民带来的浓浓人情味。一万个人有一万个爱上香港的理由，这座城可以浅游，可以深品，它就像是一个多面的大魔方，任何人在这里都找到属于你的那一面。 语言帮助 香港主要通行英语和粤语，使用普通话也是基本没问题的。香港人一般都能完全听懂普通话，也能说基本普通话；地铁、巴士等交通均使用粤语、英语与普通话作为广播语言。 当地人的生活 香港人出了名的勤奋高效，从走路的速度就可以看出来。港人大都外冷内热，一开始可能觉得他们的表情挺冷漠，说话也硬邦邦似乎拒人于千里之外的样子，但其实他们都非常热心，有什么困难一定会伸出援手，距离感可能只是因为怕自己的普通话不好造成的。这里阶级分层比较明显，中上层衣冠楚楚，明显有英国遗风，行为习 惯也比较西方，草根阶层就比较不同，风俗习惯都和广东人接近。餐厅一定是开得最早收得最晚的地方，吃货一天24小时都不怕找不到满足口腹之娱的地儿。一般商铺10点半后才会陆陆续续开门，特色小店更是要到下午才
城市设计案例分析及实施
国内外城市设计案例与实施分析 作者：未知来源：网络添加日期：11年01月26日 一、城市设计案例简析 古往今来，世界上优秀的城市设计实例为数不少。如按城市总体设计、中心广场设计、干道设计、绿化设计等去细分，更是不胜枚举。这里只能列举几个具有代表性的名城，加以分析。 1.北京 北京是我国首都，又是著名的古都。北京的城市设计，无论在历史上，还是在当今世界城市设计实例中都是数一数二的。北京的古城基本上是明代建成的，她的前身是元大都城，就是按《周礼·考工记》的理想都城模式设计的。明北京城在元大都的基础上吸取了明初中都和南京的布局和形制的特点，使这种“左祖右社，面朝后市”的格局更加突出，城市轴线也延伸到外城，形成了长达8公里的雄伟庄严的南北中轴线。北京作为封建都城，城市设计的主题就是要突出封建帝王至高无上、君临天下的气势与威严。北京城市的整体布局和城市设计，无论在功能上还是在意识形态上都充分满足了这一要求。譬如在功能上满足了皇家政治（前朝）、生活（后寝）、游憩（御苑）以及礼制（坛、庙）、防御（城墙城楼）等方面的需要；在意识形态上，全城以皇宫为中心，中轴线为脊柱，左右对称，轴线上一重重城门，极力烘托出皇帝的权威，即所谓“非壮丽无以重威”。北京城由于经过整体设计，全城空间布局井然有序，更可贵的是有六海园林水系与之相陪衬，使规整中见自然，严肃中有活泼，这是历代都城中少见的。1983年7月中共中央、国务院在对《北京城市建设总体规划方案》的重要批复中指出：“北京是我国的首都，又是历史文化名城。北京的规划和建设，要反映出中华民族的历史文化、革命传统和社会主义国家首都的独特风貌。对珍贵的革命史迹、历史文物、古建筑和具有重要意义的古建筑遗址，要妥善保护。在其周围地区内，建筑物的体量、风格必须与之相协调”。我们应该很好地继承并发展北京城市规划与设计的优秀传统。 2.华盛顿 华盛顿（Washington D.C.）是美国首都，也是世界名城，1791年由法国工程师朗方（L’anfant）规划。她的主题思想是体现美国在战胜英国殖民统治后，建成民主、自由、独立的新兴资产阶级国家这一国体和立法、司法、行政三权分立的政体。城市设计巧妙地利用地形，以国会山高地为标志，设计了纵横两条轴线。主轴东西向，以国会为全市中心，南北轴线以总统府（白宫）为重点，两条轴线交叉点上建立华盛顿纪念碑（方尖塔），城市主轴以宽阔绿化为主。城市设计方案以后又经过补充完善，在主轴线两端建成林肯纪念堂和倒影池，次轴线南端正对白宫处建成杰弗逊纪念堂，林荫道两侧建造了博物馆、美术馆等文化建筑。在空间设计上，除方尖塔是制高点外，国会大厦高45米，为整个华盛顿市建筑高度定下了基调，所有建筑高度均不许超过它，在建筑风貌上采用古典柱式。由于有大片绿地、水面，因此整个空间布局开放、舒展、活泼，体现了城市的性质和主题。华盛顿的城市布局与
香港iPhonePlus最新价格
目前香港共有3间苹果专门店，具体地址见后面介绍~~按照开业时间来算是1、中环ifc店，2、九龙塘又一城店，3、铜锣湾希慎广场店。我在香港中环ＩＦＣ旗舰店工作了７年时间，可以从特殊渠道低价拿到iPhone手机。港刚正品联保，带发票，均为港版原装未拆封，2015年全新。正品未开封未激活的.新机Apple-苹果专卖店-添加店主订购 q:5322-684\68肾6的价格按照容量来计算16、的分别是港币，6+的价格按照容量来计算16、的分别是币，对比内地价格按照6+的128容量的大约便宜一千多点人民币，差距最小的6的16也有700人民币左右，所以去香港购买是相当的划算~~香港iPhonePlus最新价格,专门店目前买6、6+周六日一般都要排队，丰泽百老汇等不用排队，百老汇一般都要加价比较恶心，或者要贴膜、买手机壳，丰泽一般不加价但是放货程度没有百老汇多，其他苏宁、卫讯、中原等连锁店一般也要加价购买的，之前有看到过有人在非苹果专门店买到疑似翻新机的帖子，忘记是上面的哪一家了，所以去专门店还是比较有保障而且还有一个蛮美貌的袋子~~ 目前专卖店排队的人流量还是比较稳定的一般少则10 多分钟慢则一小时都试过早去的话一般40分钟内能搞掂，
下面晒下排队的收获图。~~不要问姐为什么可以原装不拆封带回，人品就是那么好没办法。 目前姐比较喜欢去九龙塘或者铜锣湾店排队，因为都是地铁上盖直达~~比较方便，中环地铁出来还要走10分钟……不过要是从尖沙咀码头坐船过去的话那中环店是最近的~~ 但是从服务态度来说感觉中环和铜锣湾要好于九龙塘，不要问姐为什么，这是多次购买得出的经验~~ 最好应该是中环店，想去年苹果日姐买那么多台都帮姐分开刷卡了几十次，态度点赞~~而且那天人超级多的，铜锣湾店服务次之，部分店员对于购买多部的不给反复用信用卡刷卡，小不爽，但是再差也比不上九龙塘，苹果日选择性撒谎说不给排队，后来又放人排队，买过2部手机2部都有问题要帮人调换，概率也未免太大了点，维修手机坚持要预约，而中环的就会说看情况让你等待师傅检测，反正对九龙塘店无好感兼差评…… 最后，甩一下各个店地址~~ 九龙塘又一城，在九龙塘地铁站C2出口 中环IFC，在中环地铁站B2或B3出口 铜锣湾希慎广场，在铜锣湾地铁站A出口附近
开一个好书店理想之外的要点
开一个好书店：理想之外的要点 导读：选址、买手和高利润的二八法则，书店就是零售业，别以为理想主义就能救书店。 8月11日，第一家24小时诚品书店香港店和Abercrombie & Fitch同时开业。那天，中环毕打街和铜锣湾希慎广场成为了香港最拥挤的地方。 此前很多人都担忧，选择在卖中高档品牌的铜锣湾希慎广场开在香港的第一家店，从8楼到10楼连租3层，面积4.1万平方米，租金负担可能过于沉重了。很多民营书店，包括季风书店来福士分店，都曾经因为不再优惠的租金而关闭。 它们是书店—谁都知道书店不赚钱。 但开业当天，从下午3点开始，希慎广场就在一楼扶手电梯处设置关卡，进行人流量控制。一个保安拿着扩音器不断重复“诚品书店已经爆满，如果坚持要进入，请排队。” 这可能是所有书店最希望看到的场景—虽然实际的效果还得看1个月后的表现。但也有人并不喜欢这种景象，认为店里那些并不属于书籍的部分让“书店”这个地方失去了应有的神圣光环。
书店的神圣光环—这往往给予开书店的人们一种悲壮的感觉。 8月22日，在蓝色港湾店关闭6天后，北京单向街书店的网站上贴出了一条新日志：“再出发，咱们启程！” 这条日志宣布单向街与朝阳大悦城签下了新店的合同。这几乎算是一个好消息—最起码，它们终于知道“牢骚抱怨无用”了。 这家书店开张6年，有13位投资人，经历过两次搬迁。过去大半年的时间里，这家书店一直处于因租金上涨而可能关闭的边缘。 2012年6月18日开始，这家书店开始寻找更多的投资者—1000名主人。8天里，这个活动总共有1073人参与，募资约23.6万元。这为它赋予了更浓厚的“理想主义”的悲壮形象。 自开张后，单向街就以“公共空间”的形象存在着。 这与它的6位创始人有关。他们从《经济观察报》离职后，“每人出资5万元，找了个地方，雇了个经理人，就把书店开了。”张帆说。他是这6位创始人中的一位，现在他每周去开一次会，花30%的精力在单向街上。 单向街第一家店开在圆明园。 这群人都没有开店做生意的经验，选址在圆明园东门，是因为有一个朋友在那里开了一个咖啡馆。“当时觉得环境好，没有想过商业上的事情。”张帆说。但那里不光游客很少，而是除了做活动的时候之外，平时“确实没有人去”。3年后，他们搬到了比较繁华的蓝色港湾地区。 这种事情对于英国人Jonah Zimiles来说却有点不可思议。 在2008年从哥伦比亚商学院毕业后，这位已经做了20多年法律代理人的家伙决定开一家社区书店［Words］。他可能是比那些认为自己是理想主义的人更理想主义的人，Zimiles 去念商学院的原因是希望帮助一些自闭人群，开书店则是希望能够为更多的残障人士服务。
香港购物攻略-去香港购物攻略(不用看其他购物攻略了)
香港购物攻略，去香港购物攻略 ——看了我的不用看其他购物攻略了 楼主因为父母工作原因在香港定居已经一年了，期间所有假期啦在香港铜锣湾的家住了快三个月。三个月啊！天啊可是实打实三个月每天都在出门玩……所以特意整理了这个香港旅游攻略精华版，以飨大家。主要是购物为主，吃货为辅。所以冠名为超实用香港购物旅游攻略。 香港购物攻略【购物篇】 一、铜锣湾 本来想画一张地图的，但有点犯懒我就不画了…… 1. 时代广场（Time Square） 必须是很大气的商场，广场上经常有演出啊展览啊的，我曾经遇到过周润发开什么电影的发布会，还有蝙蝠侠的周边展什么的。门口有很大的Burberry和Swarovski的门店，还有巨大的莎莎和卓悦，保准管能逛够。地下一楼有Victoria Secret的化妆品店~MCM在那边，还有香港第一家TOPSHOP也在时代广场~同时还有Agnes b. Cafe，值得一试~边上是连卡佛，进门右手边是包鞋专柜，经常在打折！基本上大牌的包可以打到5-7k港币，鞋一般在3k左右，反正我也买不起呵呵呵呵，但光去过眼瘾不行吗！ 2. 希慎广场（Hysan Place） 港岛唯一一家Hollister，一楼有很大的Chanel和GAP门店，顶层是台湾的诚品书店！可以去读（装）书（逼），买书就算了，毕竟七八十港币一本书我还是觉得有点贵……
希慎边上是一家巨大的苹果店，iPhone6反正买不到（门口很多黄牛，如果你愿意的话……），我十一想去买一台iPad mini居然都被抢光了简直丧心病狂。苹果店对面是一条小街，全是卖小商品的，20港币一条丝袜质量巨好简直业界良心啊！斜对边是一家巨大的Forever 21，四层楼，逛街管够，价格内地八折。 3. 崇光百货（Sogo） 个人来说巨不爱逛Sogo，因为觉得楼层天花板极低，商铺极密集，丝毫没有逛街的爽感。但东西确实比较多又便宜，曾经帮朋友在Sogo花1k港币买了一条Givenchy的领带送人，感觉简直物美价廉~顶楼常年有卖场，去年春节赶上Salad那一堆打折，一气儿买三个包才2-3k港币。 4. Sogo周边一大堆 很值得逛的区域，巨多小店，还有IT及旗下所有牌子基本都在那一片能找到，还有什么Etude House一类的。而且还有专门的母婴类用品商场，名字我忘了，还有宜家一类的~ 可以找到Twins那首《莫斯科没有眼泪里》提到的“百德新街”哦~ 二、湾仔 从铜锣湾往湾仔走的路上两边有巨巨巨多的小店，保证200港币就可以淘到一件不错的衣服。值得慢慢慢慢逛。 三、中环&金钟 中环那边的商场相对档次比较高，不想铜锣湾会有那么多游客，基本也大同小异吧。但American Apparel，AF港岛只有太古广场有，并且Beats耳机也在金钟那边。 四、尖沙咀 1. 海港城
香港十大人气奢侈品折扣店一览.doc
香港十大人气奢侈品折扣店一览 我们知道香港奢侈品折扣店也非常多。相信有很人都喜欢在香港买大牌奢侈品，那在香港去哪买大牌呢？下面来说说香港十大人气奢侈品折扣店一览。 TOP1：DFS环球免税店 DFS环球免税店汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，既有众所周知的资深大牌如Cartier卡地亚、Chanel香奈尔、Gucci古驰Louis Vuitton路易威登和Tiffany蒂芙尼，也有新兴时尚名牌如Chloe蔻伊，Pucci普兹和Valentino华伦天奴。。 地址：太阳广场店、机场店、华懋广场店、铜锣湾店（希慎广场）TOP2：东荟城Citygate 东荟城Citygate是全港最大的综合型名牌OUTLET，在香港奢侈品折扣店中的品牌集中度比较高，汇聚了Bally，CalvinKlein，Lanvin，PoloRalphLauren，Lancel，ITSale，TheBodyShop等超过50个名品的折扣店，常年以2-5折价格销售。另外，值得推荐的是在这里买手表非常的划算，品牌有Titus，Guess，Seiko，DKNY，Adidas等若干个牌子，全场分别在5-6折。 地址：大屿山东涌达东路20号东涌东荟城地下 TOP3：置地广场 这里是香港顶级奢侈品聚集地，荟萃了Chenel、LV、Gucci、POLO等国际大牌，以及国际知名的各类时装店、首饰店及生活用品店。除了奢侈品，置地广场也有许多价格相对始终的二线品牌，如PRADA的青春系列品牌MIUMIU，MAXMARA的二线品牌MAX&CO，POLORAPHLAUREN的运动风格的POLOSPORT，TOMMYHILFIGER等。 地址：中环毕打街11号 TOP4：柏丽大道 柏丽大道被誉为香港的“香榭丽舍大街”。位于尖沙咀弥敦道旁之购物廊。店铺多为本港或国际连锁式服饰店，要购买又便宜又追上潮流的货品，可到加连威老道走一圈。此外，这里开设了许多时尚的专卖店，商品类型包括时装，鞋类，皮具，化妆美容产品，影音制品等，品牌则GEOX，Esprit，Theme，U2，Bossini，Cozzi，Mastina，Ufizz，Satchi 等。 地址：尖沙咀弥敦道近清真寺一段 TOP5：JOYCE 在海怡工贸中心内的Joyce Warehouse，坐拥鸭脷洲的辽阔海景。这里原来只有香港本地人才知道，现在出入的不乏欧洲客、台湾人及内地游
香港太古广场分析
香港太古广场分析 背景：太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现 址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Camp)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。 区位交通分析：太古广场 向北可拥有浩瀚的海景，而向南则 面对占地十公顷香港公园宁静的环 境。坐落于香港核心地带，例如香 港公园，香港政府办公大楼，高等 法院，英国领事馆及英国文化协会 都近在咫尺，占尽地理优势。途径 的巴士线超过80条，包括 cityflyer机场快线及机场穿梭巴 士服务。此外，由附近的香港公园 步行往山顶缆车站只需约5分钟。 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。 组成：太古广场一座：香港JW万豪酒店(27层)，太古地产拥有其20%权益。太古地产旗下的豪华酒店 奕居设于香港JW万豪酒店上之117 个套房。 太古广场二座：港岛香格里拉大 酒店(56层)，太古地产拥有其20%权 益。香港港丽酒店(61层)，太古地 产拥有其20%权益。另外服务式住宅 栢舍位于香港港丽酒店第11至37 楼，提供270个单位。 太古广场三座：位于香港皇后大 道东1号。
购物商场：占地710,000平方尺的购物商场。太古广场的商场共有4层，设有香港连卡佛及Harvey Nichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的 场地。商场设有行人天桥连接金钟廊与统一 中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟 站及太古广场第三期。商场另设有行人电梯 连接香港公园。 太古广场式酒店住宅：270间酒店式住 宅单位。 太古广场会议中心：可容纳500人的会 议中心。 地下停车场：约500多个停车位。 空间处理：太古广场第 一，二期太古广场是香港最著名 的建筑综合体之一。包含一座大 型商场，三间酒店及服务式公 寓，办公楼等，总建筑面积超过 49万平方米。整组建筑位于半 坡上，与山体地形的结合异常巧 妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。建筑与城市交通空间的整合处理的非常流畅自然。步行以两种方式进入商场：一种是地下商业街与地铁金钟站想通，引入地铁站人流。另一种是空中步道从三个方向穿越二层商场中庭，为不同方向的人流提供方便。车行则充分利用山势，进入酒店的车辆在北面坡道停靠，进入办公楼及地下停车库的车辆则从四栋塔楼围合的内院进入。而商业裙房的屋顶恰恰就是这个内院的人工地面。部分汽车经内院中央的圆形地下车库入口在商场内部回旋后进入地下停车库。整个交通组织将室内，室外空间融为一体，立体的高差设计不但解决了多种不同功能的车行及人行入口，还提供了多处开放的绿化平台，丰富了城市空间环境。 翻新工程：1998年，太古地产诚邀美籍著名设计师James Carpenter 主理太古广场翻新工程。工程包括翻新各层洗手间及二至三楼增设了一道全新的玻璃楼梯，方便人流来往。
[购物] 2016 香港DFS免税店攻略
1、香港DFS简介（什么是DFS?） DFS环球免税店( DFS Galleria at Sun Plaza ) 是游客购买世界顶级品牌商品的购物天堂，顾客在他家购物不仅可以享受到优惠的价格，体验购物的便利，还能享受到高品质的质量保证。分店遍布亚太地区的大都市和度假胜地，为游客带来奢华的购物环境以及无与伦比的购物享受。DFS最值得买的产品有哪些？ DFS的店员都训练有素，精通多国语言，细心周到的为顾客提供一流的服务。店内所售的商品不仅拥有优质的产品保障，还可以感受他家为顾客提供的百分百环球优质服务保证。在北京和上海还设立了售后服务处，以便随时为顾客提供完善的售后服务，让顾客免去后顾之忧。 2、香港DFS环球免税店分店地址（在香港哪里有DFSDFS环球免税店？） 1）DFS太阳广场店（尖沙咀店） 太阳广场店是大家最常去到的店，地理位置很好，位于尖沙咀广东道与北京道交会处，尖沙咀购物中心地带，从尖沙咀地铁站出口步行五分钟即到；分店都为两层建筑，一层主营化妆品，也兼有休闲服、领带及丝巾；世界驰名品牌专卖店都集中在二层，还包括世界驰名的钟表、设计新颖的珠宝首饰。 点击查看→DFS太阳广场店地址/营业时间/番友点评 位置地图↑，Google地图：http://goo.gl/maps/yfB2E Google街景视图：http://goo.gl/maps/ki1Qi DFS太阳广场店品牌楼层分布 一层：化妆品专区，Chanel、Christian Dior、Estee Lauder、Lanc?me、Guerlain 、Mac、Origins、Clinique、Biotherm、Anna Sui、Elizabeth Arden等一线品牌均在此设立专柜，产
体验式商业
体验式商业 随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的“同质化”竞争程度。“体验式商业”已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业”应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。 现在定义的所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。 一、2013年体验式商业模式受关注 时下，我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到“体验式”这个词。“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。 1、实体商业“被迫”向体验式商业转型 2013年1月24日，中购联购物中心发展委员会、中国购物中心产业资讯中心值中购联2013新春联谊会之际，发布了2013年中国商业房产十大关注热点。在会上，关注电商发展对购物中心等实体商业的优化和改良的影响这一热点，受到多家购物中心的重视。 如今面对电商的压力，包括购物中心在内的众多实体商业向体验式商业转型，成为紧迫的现实，在消费者还不会轻易为体验式商业埋单的背景下，对尚处在概念化的体验式商业提出现实要求，有利于对实体商业盈利模式的优化和改良。 2、体验式消费成为商业地产营销新模式 以一线城市的北京为例，北京购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类品牌快速扩张，也成为新购物中心的主力业态。 由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。此外，气味图书馆、顺电、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌，也占据了购物中心更多的商铺空间，并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。 在天津2010年已经出现了情景体验式消费街区，这算是最早的体验式消费。情景体验式消费街区概念是新的商业地产产品模式，随着信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall(大型购物中心)的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展。 商家通过对其商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。虽然规避了电商的冲击，但由于这些体验式业态所需面积大、投资成本大等因素，这些业态可能面临较大的租金上涨压力，对持有者的经营能力、资本成本等要求颇高。 二、体验式商业体验程度层级
体验式商业模式
随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的"同质化"竞争程度。"体验式商业"已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业”应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。 现在定义的所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。 一、2013年体验式商业模式受关注 时下，我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到“体验式”这个词。“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。 1.实体商业“被迫”向体验式商业转型 2013年1月24日，中购联购物中心发展委员会、中国购物中心产业资讯中心值中购联2013新春联谊会之际，发布了2013年中国商业房产十大关注热点。在会上，关注电商发展对购物中心等实体商业的优化和改良的影响这一热点，受到多家购物中心的重视。 如今面对电商的压力，包括购物中心在内的众多实体商业向体验式商业转型，成为紧迫的现实，在消费者还不会轻易为体验式商业埋单的背景下，对尚处在概念化的体验式商业提出现实要求，有利于对实体商业盈利模式的优化和改良。 2.体验式消费成为商业地产营销新模式 以一线城市的北京为例，北京购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类品牌快速扩张，也成为新购物中心的主力业态。 由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。 此外，气味图书馆、顺电、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌，也占据了购物中心更多的商铺空间，并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。 在天津2010年已经出现了情景体验式消费街区，这算是最早的体验式消费。情景体验
香港购物攻略,去香港购物攻略(游记攻略分享)
https://www.360docs.net/doc/194957244.html,/香港购物攻略，去香港购物攻略（游记攻略分享） ——看了我的不用看其他购物攻略了 楼主因为父母工作原因在香港定居已经一年了，期间所有假期啦在香港铜锣湾的家住了快三个月。三个月啊！天啊可是实打实三个月每天都在出门玩……所以特意整理了这个香港旅游攻略精华版，以飨大家。主要是购物为主，吃货为辅。所以冠名为超实用香港购物旅游攻略。 香港购物攻略【购物篇】 一、铜锣湾 本来想画一张地图的，但有点犯懒我就不画了…… 1. 时代广场（Time Square） 必须是很大气的商场，广场上经常有演出啊展览啊的，我曾经遇到过周润发开什么电影的发布会，还有蝙蝠侠的周边展什么的。门口有很大的Burberry和Swarovski的门店，还有巨大的莎莎和卓悦，保准管能逛够。地下一楼有Victoria Secret的化妆品店~MCM在那边，还有香港第一家TOPSHOP也在时代广场~同时还有Agnes b. Cafe，值得一试~边上是连卡佛，进门右手边是包鞋专柜，经常在打折！基本上大牌的包可以打到5-7k港币，鞋一般在3k左右，反正我也买不起呵呵呵呵，但光去过眼瘾不行吗！ 2. 希慎广场（Hysan Place） 港岛唯一一家Hollister，一楼有很大的Chanel和GAP门店，顶层是台湾的诚品书店！可以去读（装）书（逼），买书就算了，毕竟七八十港币一本书我还是觉得有点贵……
https://www.360docs.net/doc/194957244.html,/ 希慎边上是一家巨大的苹果店，iPhone6反正买不到（门口很多黄牛，如果你愿意的话……），我十一想去买一台iPad mini居然都被抢光了简直丧心病狂。苹果店对面是一条小街，全是卖小商品的，20港币一条丝袜质量巨好简直业界良心啊！斜对边是一家巨大的Forever 21，四层楼，逛街管够，价格内地八折。 3. 崇光百货（Sogo） 个人来说巨不爱逛Sogo，因为觉得楼层天花板极低，商铺极密集，丝毫没有逛街的爽感。但东西确实比较多又便宜，曾经帮朋友在Sogo花1k港币买了一条Givenchy的领带送人，感觉简直物美价廉~顶楼常年有卖场，去年春节赶上Salad那一堆打折，一气儿买三个包才2-3k港币。 4. Sogo周边一大堆 很值得逛的区域，巨多小店，还有IT及旗下所有牌子基本都在那一片能找到，还有什么Etude House一类的。而且还有专门的母婴类用品商场，名字我忘了，还有宜家一类的~ 可以找到Twins那首《莫斯科没有眼泪里》提到的“百德新街”哦~ 二、湾仔 从铜锣湾往湾仔走的路上两边有巨巨巨多的小店，保证200港币就可以淘到一件不错的衣服。值得慢慢慢慢逛。
2014香港自助游最佳路线 香港自由行购物路线指南
香港购物行程怎么安排呢？怎么逛才能让行程丰富又有趣呢？不用担心，小编贴心为大家准备了半天至三天的香港行程，就算初次去香港也能玩得尽兴又逛得舒坦！ 香港半天行程（转机或商务差旅） 机场购物： 香港国际机场免税店基本都设在香港国际机场的一号和二号客运大楼内,各大航班的转机和离境、入境也是在这里。如果你入境香港后到达的是一号客运大楼, 可经由翔天廊到达机场二号客运大楼。时间匆忙的游客可以在这里挑挑手信和 DFS 的化妆品套装。 手信推荐： Godiva（果仁夹心）、美心西饼（杏仁酥条）、菓风小铺（水晶饴糖）
香港一天行程 海港城→新港中心→太阳广场DFS →旺角夜市 10:00 海港城 地址：九龙尖沙咀广东道3－27号 交通路线：港铁尖沙咀站A1出口，右转沿九龙公园旁边的海防道一直走，过马路看到Coach，旁边就是海港城港威商场的入口了。 早起先用大牌最全的海港城来清醒一下吧，虽然小黄鸭早就游走了，但是在维港边吹吹风远眺一下还是挺惬意的。如果就是来扫荡奢侈品大牌的，那么就沿着广东道一溜走吧，常规的大牌基本都沿路候着了。 13:30 新港中心 地址：九龙尖沙咀广东道30号 交通路线 从海港城海洋中心的人行通道可以直接到新港中心 从人行通道出来右边就是Long Champ。 新港中心的人比海港城少很多，品牌也多是年轻潮牌。先上楼到达3/F的I.TOutlet，这里常有低到无法想象的折扣，常有100港币左右就可以拿下的T恤甚至卫衣，不想试买件oversize回去当睡衣套也很不错。下楼1/F有Sasa、Colourmix、The Body Shop等美妆店，逛累了就到地下“大食代”补充一下能量。 14:30 DFS 全球免税店（太阳广场店）
案例分析香港希慎广场
案例分析：香港希慎广场 时间:2014-04-23来源:商业空间设计 一、业态规划：差异化的主力店结构和品牌布局策略 香港希慎广场是一个没有电影院、冰场、儿童乐园等常规主力店，也不靠LV、Hermès、GUCCI支撑门面的高端购物中心。在常规的购物中心，电影院、冰场、儿童乐园和超级市场是吸引客流的核心主力店，而希慎广场却基本没有，原因是：其一，单层面积不大，即使引入这些常规意义上的主力店，也难以将其打造到极具吸引力；其二，购物中心的新锐定位，不必依赖以这些常规的主力店。 希慎广场瞄准消费力旺盛的年轻新锐族群，并将文化创意的产业价值融入购物中心，打造以诚品书店、全港最大的Apple Store、女性朝圣地Garden of Eden、T 广场、Kitchen 11这些品牌为核心的主力店结构，同时带来许多首次进入香港的品牌，如韩国Holika Holika、纽约LeBunny Bleu、GAP for kids等等，而不是LV、Hermès、GUCCI等奢侈品牌，差异化的主力店结构和品牌布局策略，令希慎广场在铜锣湾甚至香港购物中心遍布的环境里独具风格。 商场楼高36层，另设有4层停车场及零售地库、楼面面积共710,000平方尺。基座设有17层零售店铺，120多家商户，涉及450,000平方尺楼面。
希慎广场楼层业态布局图
二、建筑设计：人性化理念让细节设计更到位 1. 环保且人性化的空间设计 为加强低能耗建筑，绿色元素及加强商场独特性，商场在4楼设置10,000尺空中花园公共空间，亦于5楼及6楼削减部分楼面面积，营造大型通风口“城市绿窗”，减小大厦造成的屏风效应。 四楼的空中花园 6楼伊甸园（Garden of Eden）的设计以女士物品为主题的六楼全层设计采用了树叶图案的天花及地板、树木形状装饰等，以突出其楼层主题特点。
绿地集团南昌水城艺术村商业项目经营失败案例解构
南昌水城艺术村经营失败案例解构 ——王忠 一、项目概况 南昌水城艺术村项目位于红谷滩红角洲丰和南大道（岭口路口），占地面积33692.00平方米，建筑面积30000平方米，商铺开间面积40-1000平方米，地下停车位400个，原规划以威尼斯水城后现代风味为蓝本，通过借鉴纽约、巴黎、伦敦等艺术村的成功运营模式，打造南昌独特风格的艺术文化中心。 水城艺术村由红谷滩新区管委会携手绿地集团投资建设，由政府搭台引导、企业投资开发，规划以艺术家为主体，以文化艺术为载体，集艺术消费、艺术商品、文化旅游、休闲性商业、写字楼经济为一体的艺术商业区，旨在打造一个“艺术家的聚集地，艺术品创作展销的平台，艺术品消费和艺术型消费的空间。 水城艺术村鸟瞰图 二、项目现状 水城艺术村项目自2009年开始策划建设、招商，搞过几次隆重的推介会、艺术节，2011年1月10栋建筑实现交房，虽然搞了开业仪式，但至今杂草丛生、招商失败，仅有逍遥会、凯迪拉克4S店、金门远东酒行、无相壶等勉强维持经营。 三、失败关键原因分析 1、定位的失败 水城艺术村一开始立足于高起点规划、高标准建设、高效益运营的原则建设，策应南昌
实施“文化强市”战略、推动文化艺术事业发展的重要举措，旨在打造一个“艺术家的聚集地，艺术品创作展销平台，艺术品消费和艺术型消费的空间”，打造集艺术创作、展示、销售、培训、音乐、休闲为一体的艺术平台。 但是，事与愿违，首先，由于南昌艺术氛围很弱，从外地引进文化]艺术、创意很难，因此，招商基本失败；失败之后，一部分商业街又定位为“家居装饰城”，更无竞争力（与洪城大市场比），还是失败！ 项目一定要建立在对目标消费者、竞争者、产品差异点的精准市场定位基础之上，才有可能成功。由于该项目定位缺少市场基础支撑，对目标消费者、竞争者、产品差异点的市场定位不够精准，导致至今荒芜。 2、规划设计的失败 商业项目的运作成功是涉及多种因素，位置和招商分别是商业项目前期和后期的两个关键因素，一个是先天的固定因素，一个是后期的层面广度和宽度的问题，其实一个商业的设计因素中，交通动线也是一个比较关键的因素。水城艺术村的动线设计存在以下败笔： 1)户外交通动线：水城艺术村不符合一般商业规划设计的许多要点，在规划设计方面 是一个败笔，因为它的户外道路是没有循环的，易达性很差，很多都是断头路，存 在诸多死角，没有一个合理的外部交通动线，或者是说在楼都盖好了才去考虑交通 的问题，商家普遍不看好，因此招商根本无法做下去。 2)停车场交通动线：水城艺术村的车位数量很少，不能满足商业的需要，而且设置零 散混杂，难成一个连贯的体系，根据现有建筑布置的交通动线将在日后的经营活动 中带来诸多的不便。 3)行人动线系统：水城艺术村停车场设置的不足以及项目的分散性、不连续性，导致 行人动线系统的混乱。 4)货车动线系统：水城艺术村几乎没有货车动线的安排，因此夜限制了生活配套及综 合超市的引入。 3、招商运营的失败 水城艺术村的商业全部销售，导致业主不统一，同时，开发商有没有采取措施统一经营管理，因此，招商、运营其实全部落空，招商失败是肯定的。 4、区域商业氛围 水城艺术村2009年推出市场时，周边全部是不成熟的居民区，加之整个红谷滩新区商业氛围、文化艺术氛围不足，其本身规划设计、招商、运营又存在硬伤，因此，不成功是可
城市综合体案例分析—香港太古广场
目录 一、城市综合体的定义 (1) 二、香港太古广场的定位 (1) 三、香港太古广场地理位子 (1) 四、香港太古广场各部分简介 (2) 1.甲级写字楼部分 (2) 2.顶级购物中心部分 (2) 3.五星级酒店和顶级公寓 (3) 五、香港太古广场的项目特点 (4) 1.综合体价值的利用 (4) 2.海景价值的利用 (4) 3.经营方式 (4) 六、香港太古广场成功的关键因素 (5) 1.外因 (5) 2.内因 (5)
香港太古广场 一、城市综合体的定义 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 二、香港太古广场的定位 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 三、香港太古广场地理位子 ●太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；
●太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； ●太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境； ●太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。 四、香港太古广场各部分简介 1.甲级写字楼部分 太古广场一座：建筑面积860,000平方呎（约1858.0608平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。 太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。 太古广场三座：建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎 2.顶级购物中心部分 太古广场购物中心共分四层，提供楼面面积七十一万平方呎，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地； 国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； 除百货店外，全部采用室内街； 优越的共享空间，五百个车位的停车场。