2018长租公寓分析报告之日本长租公寓(Leopalace21)运营模式

https://www.360docs.net/doc/195379109.html,

长租公寓分析报告之日本长租公寓

分析和预测

Economic And Market Analysis China Industy

Research Report 2018

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前言

行业分析报告主要涵盖范围

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目录

第一节 Leopalace21：日本典型的包租模式公寓运营商 (5)

一、发展历程 (5)

二、公司运营分析 (6)

第二节 Leopalace21 发展转型 (10)

一、战略选择：从“以租引建”到“以建引租” (12)

二、第二阶段（90年代初至2008年） (13)

三、第三阶段（2009年至今） (22)

第三节战略选择-精细化发展租赁业务上 (24)

第四节招租运营优势 (30)

一、房源获取：“以建引租” (31)

二、产品定位：“小户型，高坪效” (34)

三、出租模式：“长短租组合”优化配置 (36)

第五节招租获客路径分析 (38)

一、“线上线下”全渠道营销 (38)

二、完善设施配备 (43)

三、市场化全流程服务 (46)

四、运营管控是核心 (49)

Figure 1 Leopalace21建造+租赁商业模式 (5)

Figure 2 2016年日本主要公寓运营商管理房间数量（万间） (6)

Figure 3 Leopalace21各区域房间数量占比（2015年） (6)

Figure 4 Leopalace21总资产及同比 (7)

Figure 5 Leopalace21净资产及同比 (7)

Figure 6 Leopalace21收入结构变化（亿日元） (8)

Figure 7 Leopalace21 2016年收入结构 (8)

Figure 8 Leopalace21营业利润结构变化（亿日元） (9)

Figure 9 Leopalace21 2016归属净利润（亿日元） (9)

Figure 10 Leopalace21总市值情况（亿日元） (10)

Figure 11 Leopalace21分业务营业收入（亿日元）及三阶段战略变化情况 .. 11 Figure 12 日本90年代前典型区域房价快速上涨 (13)

Figure 13 Leopalace21第一阶段收入（亿日元）及同比 (13)

Figure 14 90年代日本公寓平均售价持续下行 (14)

Figure 15 90年代日本典型区域房价逐年下跌 (14)

Figure 16 90年代日本城镇化率趋于稳定 (15)

Figure 17 日本人口超过100万的城市群人口占比 (15)

Figure 18 日本建造租赁住宅固定资产税课税的减免 (16)

Figure 19 日本90年代租赁住房开工建设（万套） (17)

Figure 20 日本90年代新开工住房结构（万套） (17)

Figure 21 Leopalace21第二阶段商业模式 (18)

Figure 22 Leopalace21第二阶段营业收入情况（亿日元） (20)

Figure 23 Leopalace21第二阶段营业利润结构（亿日元） (20)

Figure 24 Leopalace21建造及租赁业务营业利润率 (20)

Figure 25 Leopalace21第二阶段管理数量（万间）快速增加 (21)

Figure 26 Leopalace21第二阶段资产负债率 (21)

Figure 27 次债危机中租金收入市场化调整、但租金支付相对刚性，加剧公司亏损 (23)

Figure 28 日本租赁公寓住宅占比呈下降趋势 (23)

Figure 29 Leopalace21管理房间入住率情况 (23)

Figure 30 Leopalace21第三阶段商业模式转变 (25)

Figure 31 日本典型城市自用住宅与租赁住宅占比 (25)

Figure 32 12-14年日本典型县市人口净流入和公司网点分布 (25)

Figure 33 Leopalace21带租公寓分布（2016） (26)

Figure 34 Leopalace21建造门店全国分布（2016） (26)

Figure 35 2013年-2015年Leopalace21各地区物业数量(万间) (27)

Figure 36 2013年-2015年Leopalace21各地区入住率 (27)

Figure 37 Leopalace21第三阶段管理房间数量维持稳定（万间） (28)

Figure 38 第三阶段Leopalace21收入结构（亿日元） (28)

Figure 39 第三阶段Leopalace21营业利润结构（亿日元） (29)

Figure 40 Leopalace21在房源获取端的优势 (31)

Figure 41 Leopalace21隔音楼板与隔音墙 (32)

Figure 42 Leopalace21预制装配式混凝土建筑 (33)

Figure 43 Leopalace21承租费用占租金收入占比 (33)

Figure 44 Leopalace21世纪初小户型租赁住宅供应占比 (34)

Figure 45 2005-2035年日本家庭数量与构成（百万户） (34)

Figure 46 Leopalace21公司市场定位 (35)

Figure 47 Leopalace21租赁业务市场定位 (35)

Figure 48 Leopalace21短租提供服务 (36)

Figure 49 Leopalace21常规租约与短租约结构（万间） (37)

Figure 50 Leopalace21常规租约与短租约对比 (38)

Figure 51 Leopalace21企业租客数量及占比 (38)

Figure 52 Leopalace21合作上市公司占比 (39)

Figure 53 Leopalace21企业客户行业分布（万人） (39)

Figure 54 Leopalace21租赁门店数量（间） (40)

Figure 55 Leopalace21加盟店模式 (41)

Figure 56 Leopalace21信息平台服务流程 (41)

Figure 57 Leopalace21信息平台主页面 (42)

Figure 58 Leopalace21安全系统安装户数累计总数（万户） (43)

Figure 59 Leopalace21安全系统覆盖占比（2016年） (43)

Figure 60 Leopalace21安装摄像头占比（2016年） (44)

Figure 61 Leopalace21房屋定制合约累计总数（万笔） (44)

Figure 62 Leopalace21原客户男女占比（2016年） (45)

Figure 63 Leopalace21定制房屋合约男女占比（2016年） (45)

Figure 64 Leopalace21服务模式与EQR服务模式对比 (47)

Figure 65 Leopalace21典型项目户数 (47)

Figure 66 Leopalace21单员工管理房间数（间/人） (47)

Figure 67 EQR部分项目人均管理房间数量（间/人） (48)

Figure 68 Leopalace21服务咨询平台租客来电内容统计（万次） (48)

Figure 69 LEOPALACE21项目与同地段公寓相比存在一定的租金溢价 (49)

Figure 70 Leopalace21单位租金年收入（万日元） (50)

Figure 71 Leopalace21入住率 (50)

Figure 72 Leopalace21租赁收入（亿日元）及同比 (50)

Figure 73 Leopalace21运营费用结构（百万日元） (51)

Figure 74 Leopalace21单房间运营费用（万日元） (51)

Figure 75 Leopalace21 CE值（运营费用/NOI） (52)

Figure 76 Leopalace21运营净利润（NOI）情况 (52)

Figure 77 Leopalace21租赁业务核心竞争力分析 (53)