建筑工程外墙渗漏原因分析与预防措施

建筑工程外墙渗漏原因分析与预防措施

韩蓉

摘要：本文结合笔者施工经验及高层建筑外墙防水施工质量控制措施，介绍了外墙渗水可能存在的原因及可采取的预防措施。

关键词：防水；渗漏；质量控制

自1998年起，国家先后出台了《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，国家以法律法规的形式确定了国家要实行建筑工程质量保修制度。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期为5年。

由于外墙所处位臵的特殊性，如果出现了外墙渗漏，将可能比屋面及室内有防水要求的房间堵漏更困难；由于在处理前，应确保作业人施工安全，必须搭设外墙脚手架或使用吊蓝施工，机械费、材料费和维修费用相比屋面、厨卫等部位更大。

因此，外墙面的渗漏是仅次于结构安全的，属于使用功能性质的质量问题。由于外墙面位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩的状态中，时时都在经受着雨雪侵蚀的考验。因此，我们必须重视施工过程质量问题，预防外墙因施工质量问题而出现渗漏。

有统计资料显示：渗漏原因中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施工粗糙造成的约占45％～48％，由于设计存在问题造成的占18％～26％。建筑防水工程质量所谓“四漏”(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，已引起了建设主管部门及各方责任主体的高度重视。

由于住宅建筑的特殊性，加之外墙所外部位的特殊性，结合工程实际，在此仅就引起建筑物外墙渗水的原因进行分析，提出相应的预防措施。

一、引起外墙渗水的主要原因

（一）、自然风压与设计不妥产生的渗水。由于设计者忽视了风压给建筑造成的影响，在风力的作用下墙体发生了渗漏。

（二）、施工眼、孔、洞处理不当引起渗水。建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆如用砂浆封堵不严密，便会形成渗水通道；高层住宅中混凝土外墙（剪力墙）施工中，固定模板用的拉杆孔未做密封处理或处理不当，也会留下渗水隐患；砌筑施工中

的脚手架眼如未填补密实，也易出现渗水。

（三）、门窗框缝隙不密实产生渗漏。门窗框缝隙发泡剂不饱满产生缝隙，铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水或形成倒坡，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。

（四）、建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等，这是由于砌筑砂浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成的渗漏。

（五）、由于混凝土具有收缩特性，因此在施工中产生裂缝的几率较高。若出现裂纹未被发现或未处理，抹灰质量或面砖粘贴质量不能满足抗渗要求时，外墙极易容易造成渗水。

（六）、隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因老化失去防水性也会造成渗漏。

（七）、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是防水层的收头，变形缝和分隔缝，水落口、出入口、檐口和四根处（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。

（八）、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层，室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。

（九）、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊；面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。屋面防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内，防水涂层由于延展性不好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂等原因引起外墙渗水。

从以上罗列的原因及统计资料不难得出结论：由于施工中未做好过程控制是引起外墙渗水的主要原因。因此，加强施工过程控制，对预防和减少外墙渗漏水质量问题的发生，意义重大。

二、预防外墙渗水的措施

针对不同的原因，我们应采取不同的处理和预防措施。但问题的关键是要求工程技术人员做好施工过程管理工作。

（一）通过淋水试验检查外墙施工质量

通过查阅相关资料，对外墙抗渗漏检验国家没有出台相关规定。2009年5月31日青岛市建筑质量工程监督站发布了《关于对住宅工程实施外窗淋水试验现场抽检的通知》（青

建质监字…2009?12号），其目的是：“为切实解决住宅工程外窗渗漏问题，有效预防和治理住宅渗漏通病”。其通知要求自2009年6月1日起，青岛市行政区域内所有在建住宅工程应进行淋水抽检。工程的建设单位负责向工程所在地工程质量监督机构申报现场淋水抽检，申报前工程应现场淋水自检结束并对渗漏等隐患整改处理完毕。通知规定：外窗淋水抽检的检测报告为工程技术资料组成部分，工程无外窗淋水抽检检测报告或检测不合格的，工程不得进行竣工验收。

从青岛市质量监督站的通知文件可以看出，加强外墙防渗漏的检查验收也势在必行。在我市还未强制规定淋水试验的今天，为了预防外墙在脚手架拆除后出现外墙渗漏，施工单位可在外墙装饰施工前进行一次淋水试验。当然淋水试验应满足相应的条件，如孔眼洞已封堵完毕，封堵材料强度达到要求等。同时也建议在外墙脚手架拆除前再进行一次全面的外墙淋水试验，避免出现外墙脚手架拆除后发现外墙渗漏的情况。

（二）由于设计原因造成的外墙渗水的防治。

在施工图纸会审前，施工单位可根据施工经验对设计文件要求的外墙墙体材料可能存在的问题提出质疑。如：设计文件要求外墙材料采用页岩空心砖。若工程竣工验收后，由于设计单位的原因造成外墙渗水，应及时报告建设单位，由建设单位要求设计单位提出技术处理方案后实施。

（三）施工眼、孔、洞处理不当引起渗水的防治。

填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料中可加入5%微膨胀剂，以此消除填堵材料的干缩，避免形成细小缝隙、留下隐患。

对剪力墙拉杆孔眼，建议采用发泡剂填满孔眼后，再在孔眼外侧加盖塑料堵头。（四）门窗框缝隙不密实产生渗漏防治措施

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)第5条门窗工程特别规定了应对门窗工程中的建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能指标进行复验；规定了门窗洞口的检查与预留方法。规范第5.4.7规定：塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。究其原因是因为塑料门窗的线性膨胀系数较大，由于温度升降易引起门窗变形或在门窗框与墙体间出现裂缝，为了防止上述现象，特规定塑料门窗框与墙体间缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填嵌，并用密封胶密封。采用闭孔材料则是为了防止材料吸水导致连接件锈蚀，影响安装强度，同时也防止了雨水通过缝隙渗入室内。根据施工经验，窗框四周均应有不小于20宽间隙，以便密封材料的填塞，施工中严禁出现“哑缝”。

（五）建筑裂缝造成墙面渗漏的防治措施。

如前所述建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因。为了有效避免此类裂缝的发生，各责任主体在施工中应严格做好地基验槽记录，确保地基承载力要求，避免建筑物地基出现较大的不均匀沉降；设计单位应当充分考虑建筑物的结构型式，合理地设臵变形缝，避免因设计不合理而造成的墙体裂纹。加强施工过程管理，除严格按设计文件组织施工外，墙体砌筑材料应按《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定组织施工，规范第5条规定：砌筑砖砌体时，砖应提前1—2d浇水湿润；砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。同时还规定：砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求；砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。笔者在对砌筑质量检查时发现，目前砌体水平灰缝的饱满充较差，基本上达到了规定的最低要求。究其原因主要有两方面：一是推行预拌砂浆后，由于其外加剂用量严格按配合比计量，搅拌时间长度不足，造成砂浆和易性差；二是作业人员操作工艺存在问题，他们在施工中只为确保从外观上不出现透明缝，抽查发现，200厚砌体砂浆铺设不平整，中部约有墙厚的1/3低于两侧，这势必造成砂浆饱满度不满足要求，对外墙防渗构成较大的隐患。

混凝土剪力墙结构由于其材质的特殊性，必然产生裂纹。对裂纹的开展，我们应有预控措施，目前关于混凝土结构裂缝控制方面的论文很多，可以参考执行。但有一点必须注意的时，在施工中应加强混凝土的振捣与养护工作，确保砼的密实度，让其在强度形成过程中保证有充足的水分，确保裂缝尽少发生，同时为控制其裂缝深度至关重要。就此，笔者也曾在2008年汶川地震后对所在项目混凝土结构检查中发现，地下室部分墙、梁、柱存在多种形式的裂缝。项目部召集了多位行业内的专家，对此进行了分析，提出了针对不同裂缝的处理方案。对于住宅工程的外墙混凝土裂缝，若未出现墙内外的通缝，可以不处理；对出现了内外侧通缝，应根据裂缝的宽度制定不同的处理措施予以处理，一般可采用清除缝内杂质，然后采用环氧树脂修补。

（六）对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶；打胶应严密、顺直，确保使用寿命。

（七）因屋面防水质量问题引起的渗漏防治措施。做好细部处理工作，采用符合设计要求的经验收合格的建筑防水材料，严格执行有关规定和规范要求。并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案，并对施工人员进行技术交底，加强监理旁站工作。

（八）根据设计文件，卫生间防水高度应不小于1.2m，厨房防水返起高度一般为300mm。

通常如果卫生间采用沐浴，则其高度显然不够，一班应确保1.8m，室内厨房防水层高度应确保完成面以上300，但根据使用要求，建议其高度可根据厨柜高度以上300，因此其总高度约1.2m左右。为此，施工单位可以在图纸会审过程中就厨卫防水层上翻高度提出合理建议。

（九）镶贴面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应进行修整，然后用纯水泥浆（掺801胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清理干净，面砖镶贴完毕后及时用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉纱搽干净面砖，最后进行洒水养护。

总结语：以上就外墙出现渗漏的原因，提出了相应的预防措施。不难看出，所谓的质量通病，其实是在施工过程中没有遵循施工工艺，没有严格按照现行国家规范、规程组织施工造成的。在实际工作中，只要我们做好了施工技术交底工作，按施工验收规范施工、按建设程序施工，那么出现建筑施工质量问题的机率会大大减小。

参考文献

1、王宗昌著〃建筑工程质量百问〃第二版〃北京：中国建筑工业出版社，2005

2、赵志缙,应惠清主编〃建筑施工〃第四版〃上海〃同济大学出版社， 2004

3、全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会〃建筑工程管理与实务〃北京：

中国建筑工业出版社，2007

二○一二年二月