样板房精装修招标文件范本

小高层公寓样板房精装修工程

招标文件编号：ZB( ) 号

二0 年月

招标单位

第一章投标须知

投标邀请书

致各投标单位：

兹邀请资格预审合格的优秀承包商就小高层公寓样板房精装修工程进行密封投标。参与投标的承包商必须是能独立施工的有相应资质的装饰施工企业，禁止挂靠在有施工资质企业下的单位投标。本工程工期紧且质量要求严格，投标执行人或联络人职务必须是副总或以上职务，且经法人代表有效授权。本次招标引入竞争机制，以邀请招标的方式，择优选定有经验、有实力、社会信誉好的企业承担本工程的材料供货及施工安装任务，确保本工程能优质、快捷、低耗地完成。

1、为保证施工质量，本次招标禁止挂靠在有资质企业下的单位投标，招标方保留开标前废标

的权利，如有绑标嫌疑或有内外窜通嫌疑，如实质上不是本企业的投标操作行为，有欺骗招标方的事实或企图等（具体按总则七，2条款执行）

2、投标单位须准时参加招标单位组织的各项活动，否则责任由投标单位自负。

3、投标单位的投标人员在投标过程中需遵守招标方的安排，遇到问题时，双方通过友好沟通

协商解决，禁止与招标方人员争吵、滋事，否则，招标方有权视其情节取缔其投标资格或作为废标处理，并没收投标押金。

4、投标人在开标当日开标时必须出示该投标单位的营业执照的复印件并出示投标文件递送人

的身份证件。

5、中标单位应严格遵守并执行《中华人民共和国建筑法》及《上海市建筑市场管理条例》等

现行有关法律、法规。中标单位应对本工程相关的全部内容负责。

6、投标单位需具备承担本工程施工的相应国家及地方规定的全部资质。

7、投标单位就承担此投标所开支的一切费用，不论投标的结果如何，招标单位将不承担或支

付此类费用。投标文件中使用的日期为公历，时间为北京时间

8、凡对上述招标提出询问，请传真至。

收件人：

电话：

传真：

前附表

一、总则

1．项目概况

地址：

建设单位：

设计单位：

施工总包：

监理单位：

2.招标范围及工程内容

2.1招标范围：

小高层公寓样板房精装修工程。

2.2工程内容：

2.2.1 小高层公寓样板房精装修工程的所有材料、设备供货及施工。

依据建筑设计咨询有限公司设计的图纸内容完成大独院样板房（建筑面积约515平方米，不包括前庭院私家花园景观工程）和北广场小高层公寓（3套公寓建筑面积约241平方米，底层和二楼公共梯厅等公共空间建筑面积约190平方米，不包括庭院景观工程）装饰施工招标的硬装施工和软装代购配合。

◆硬装施工工作内容包括设计图纸中明示的建筑、水、电、空调工程，不包括安防系统工

程和配套工程。

◆软装代购配合工作内容包括装饰饰品的代购以及家具摆放等配合工作。（其中图纸中标

明的家具由我司直接发包，中标单位承担家具进场后重新摆放等配合工作。）

我司提供中标单位的工作界面为室内毛坯房交付标准（装修设计图纸中需要拆除的原填

充墙体,土建总包单位未施工，不需拆除。）

2.2.2完成国家标准、规范所要求的一切试验，并达到规范和标书中技术标准要求。

2.2.3全过程完成小高层公寓样板房精装修工程的所有精装修材料、设备的采购、运输

及现场施工，直至竣工验收和二年保修期的质量服务承诺。

2.2.4承包商的工程档案资料，必须按国家档案局和国家计委《基本建设项目档案资料管理暂行

规定》（国档发[1998]4号）和《上海市城市建设档案管理办法》等有关规定执行，并满足招标人和总包单位对档案资料管理的要求，在工程施工过程及时收集、汇总、整理工程档案。

3.工程承包方式

3.1 根据招标单位所提供的招标图纸资料和本工程的技术要求，由中标人采取包工、包材料、包

工期、包质量、包安全、包验收的方式进行承包。

3.2中标单位应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，中标单位不得向他人转让中标项目，

也不得将中标项目肢解后分别向他人转包，否则建设方有权随时解除合同并追究中标单位的一切经济责任。

4.材料供货方式

4.1用于本工程的所有材料由中标人自行采购，具体用材指定品牌、规格见图纸规定，主要材料

招标单位提供样板，投标单位按样采购。招标方有权根据需要调整材料、设备的规格和档次，

投标人不得拒绝。

4.2招标单位保留对本工程使用之主要材料品质确认审查的权利及保留另行委托专业单位对本工

程进行独立检测的权利。

4.3若投标人所提供的货物及服务不是投标人生产或拥有的，则必须得到货物原有厂商和（或）

技术拥有者向投标人提供经销该种货物或服务的正式“经销证明”和（或）“投标授权书”（指系统主要设备）。

4.4投标人应有能力履行“合同条款”和“技术规格及要求”中所规定的由承包商提供保修、维

修、供货备品备件的技术支持和服务。

5.工期、质量、制作与安装要求及规定

5.1 投标单位应根据自身的施工能力，在投标书中根据以下的施工工期要求详列供料和施工计划（计划中应有材料供货时间，施工时间，竣工时间等）。

◆大独院样板房2006年7月10日进场施工，2006年8月30日硬装完工，2006年9月1

日软装完工。（注：院内排水管线和其他预埋水电管线06年7月20日前完成。）

◆北广场小高层公寓样板房2006年7月1日进场施工，2006年8月10日硬装完工，2006

年8月12日软装完工。

如果土建总包单位可以在上述要求进场时间之前提供工作界面，中标单位可以在不影响其他施工单位作业的情况下提前进场。

如果土建总包单位在上述要求进场时间之日无法提供全部工作界面，中标单位仍然要按时进场，并对已经提交部分进行施工。

全部工作界面不会迟于计划进场时间5日，如果进场时总包有未完成工作内容，经业主方确认，中标单位可以代为完成，我司对该部分工作量给予签证。工程完工之日必须达到我司的验收要求，上述两个项目中标施工单位的完工时间未经甲方书面指令变更不得延误，如因为中标施工单位责任每拖延一天，每个项目罚款1万元/天。

竣工日期以工程初步竣工验收通过（建设方组织的内部验收）日期作为实际竣工日。

5.2 因不可抗力的原因造成的工期延误，在得到监理工程师和建设单位的认可后，工期可相

应顺延，双方办理同意顺延工期手续。

5.3招标单位要求本工程中的工程质量达到建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和

国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）和《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）及所有国家和上海市相关的规定和行业标准。

5.4施工用材如与建设方样本不一致以及工程质量达不到验收规范要求的合格标准，中标单位应

予以返工，直到达到要求为止，其返工所需的人力、物力、财力、工期均由中标单位负责。

如中标单位因返工影响到总工期和工程总体质量以及造成总包或其他分包损失的等等，其应该负相应的赔偿责任。

5.5具体施工要求：详见第二章“技术要求”

6.现场考察、施工条件和投标费用

6.1投标人将被邀请对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取那些须投标人自己负责的有关

编制投标文件和签署合同所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己承担。投标人若认为必要时，也可独自增加现场考察活动。

6.2各投标人均应踏勘工程现场，熟悉施工现场情况，结合工程环境因素，获得可能影响投标报

价的直接资料，由此可能发生的费用应在投标报价中考虑。无论是否考虑此费用，投标人将一律被视为已确认所有现场条件，并已预料可能发生的任何费用。开标结束后不得以不了解现场为由，提出投标报价以外的费用要求，对此，建设单位将不作考虑。

6.3投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不论投标人投标的结果如

何，在任何情况下招标人对上述费用不负任何责任。

6.4在投标截止日期后，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将不予退还。投标人提

供的标书、样品招标方有权不予归还。

6.5总包提供现场用水用电的接驳点，施工用水、用电费用由中标单位与土建总包单位自行协商。

6.6临时设施：中标装饰单位的后勤生活场所自理。

二、招标文件

1.招标文件的组成及效力

1.1招标文件的组成：本文件中的各章节及按有关条款发出的补充资料、招标答疑会的会议纪要、

招标图纸等均为本文件的组成部分。

1.2投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、技术和报价要求、图纸资料。如果投标人的

投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。招标方有权拒绝实质上不响应招标文件要求的投标文件。

1.3招标文件的效力：本文件是招标人在新浦江城首期122-7号地块大独院样板房及122－2＃地

块北广场小高层公寓样板房精装修工程工程的施工招标过程中的规范性文件，是各投标人编制投标文件的依据，也是招标人与中标人签订工程合同的依据，并将作为工程合同的附件之一，与工程合同具有同等的法律效力。

2．招标文件的解释

2.1招标文件的澄清

投标人要求对招标文件进行澄清，招标人将以招标答疑会的方式答复，招标答疑会议纪要将发送给所有获得招标文件的投标人。此后如投标人要求对招标文件进行澄清，招标人将对在投标书送交截止日前2天之前所收到的澄清投标文件的要求予以答复。招标人答复内容的复印件，包括问题的简介将寄送或传真给所有获得招标文件的投标人。

2.2招标答疑会

(1)投标人需要招标人及设计单位解释或说明的问题，请在收到招标文件后规定日内将问题

传真给招标人，并在交投标书时把盖有公司公章的原件一并交给招标人。

(2)投标人应派代表按本须知前附表所述时间和地点出席招标答疑会。

(3)招标答疑会的目的是澄清、解答投标人提出的问题，并由招标方负责作出会议纪要。

(4)会议纪要包括对所有问题的答复，将迅速提供给所有获得招标文件的投标人。

3.招标文件的修改

3.1在投标截止日期前，招标方可能会以补充通知的方式修改招标文件。

3.2补充通知将以书面函件的方式发给所有获得招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分，

对投标人起约束作用。投标人在收到补充通知后，应立即以书面函件的方式通知招标方，确认已收到补充通知。

3.3为使投标人在编制投标文件时把补充通知的内容考虑进去，招标方可酌情延长递交投标文件

的截止时间（方式为书面通知）

三、投标报价方式及说明

1．投标价格

1.1投标货币：

投标文件的报价内容涉及的费用全部以人民币元表示。合价总计及总报价精确到个位数，单位为人民币元；单价精确到小数点后两位，单位为人民币元，。

1.2工程量清单报价要求：

本招标文件给出了清单报价表格式(见投标格式)，各投标人可根据工程图纸自定各清单报价项目,自行计算工程量,各项目要求能够简练明了反映各分部分项工程内容,并与工程量相配比。本工程采取总价包干合同形式(具体见后附合同),因此,各投标人应准确计算工程量,并仔细核算报价,一旦中标,任何图纸内的错报漏报,均视作对业主的优惠。

投标人在投标文件中应填写工程量清单报价表中的单价与合价及单价组成以及主材品牌标准，若有特殊说明等，可填在备注一栏中。

投标人可根据需要自行扩充、缩小清单报价表所需行数，并在各单体项目中（例如大独院、公寓D套、E套、F套、大堂、梯厅）根据土建装饰、水、电、空调等各单位工程分别归类列项。

投标格式中各项目的单价为闭口综合单价，该单价包括主材、辅材、人工、机械、其他费利税。其中其他费利税为各项目的管理费、利润、税金等。该单价包括但不限于材料、采购、运输、施工、设备采购、安装、调试、检测、损耗、供货期间损坏设备的更换、运输、管理、产品保护、货价、从属费用、利润、税金、价格波动、相关专业协调、文明施工、保险安全、维修、清洁、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有的费用。

注：大独院装修房给排水管道由装修中标单位完成，给排水管线施工出院墙外1米，潜水泵为甲供；住户配电箱、家庭通讯配线过路盒及卫生间等电位端小箱由业主方供货及安装。

1.3软装代购配合报价要求：

设计图纸中软装工作量清单中的软装（不包括家具）由中标单位代购。业主设计师提供软装工作量清单中主要产品的型号、款式、标准，中标方负责按业主方的要求采购。

大独院样板房软装（不包括家具）预算暂定为100万元，北广场小高层公寓样板房（不包括家具）预算暂定为24万元。软装代购配合管理费=软装暂定预算×管理费率，代购配合管理费包括配合选购、运输、现场摆放、垫付的周转流动资金利息等，由投标单位根据自身实力及工作量单独报价，并入总报价中。

1、代购配合办法：

（1）软装代购：代购范围为除家具外的软装饰品（家具为我司直接发包，但需精装修中标单位配合现场的搬运与摆放）的采购、运至现场、按要求安装或摆放到位。

中标单位采购前需预先通知业主（在投标文件及开工报告中须列出采购计划，需我司配合的要提前三天预约）业主方将派人一起参与看样及采购；

（2）代购结算方式

①代购开始前业主方预付采购款20万元；

②代购量达到50％时，中标方提供代购的商品清单（包括各商品名称、数量、单价、

合价、总价）及发票报业主审核报销，业主承诺收到代购清单审核无误后3个工作

日内由银行转帐至中标方指定帐户。

③代购完成时，中标方提供结算清单，结清支付余下的50％代购货款，

④代购管理费在软装配合工作完成后一次结清支付，不留质保金。

⑤具体采购结算注意事项如下：

◆中标单位对于能在大卖场、专业装饰超市采购的软装饰品、布艺、摆设等物品

需提供收银条，计算时按收银条的单价和实际数量进行结算；

◆对主要饰品、窗帘、挂画等采购，中标方需通知业主进行看样后经协商确定单

价，数量按实际结算；

◆对于未能提供收银条凭据的其他软装物品，中标单位需将采购价格控制预算单

价以内，并提供发票；

◆凡是中标单位代购的物品质量都必须符合国家以及行业的相关规定（两者都有

的取较严格的标准），并由代购方包修及联系售后服务。

2、运输及摆放

（1）中标单位负责送货并完成现场摆放（除代购软装物品外还包括我司定购家具的摆放），现场效果由设计师确认后再向我司移交；移交前如物品损坏或遗失，将由中标单位负

责赔偿相应的损失；

（2）交货并完全摆放完成期限：大独院样板房2006年9月1日完工；北广场小高层公寓样板房2006年8月12日完工。

1.4变更处理：

中标单位中标后，设计图纸变更引起工程量增减变化，若变更项目为原报价项目，投标单价固定不变，造价调整仅考虑工程量的变化，工程量的增减数量将作为设计变更后申报变更费用和结算的唯一依据，决算时一并考虑。若变更项目为新增项目，则主材报业主核价，并套用《1993年上海市装饰工程定额》，管理费取6％，利润取6％；安装工程套用《1993年全国统一安装定额上海市单位估价汇总表》，按三类计费。另外中标单位也不得以变更为由向招标方索赔其他任何费用（如深化图设计费、工艺变更费等等）。

2．工程造价的费用组成和计费方式

2.1报价组成：

投标格式之六——“商务标投标报价汇总表”由大独院/北广场小高层公寓样板房精装修报价汇总组成，该表中项目报价的合价总计与总报价应与清单报价表里面的数字一致，计量单位应一致。

3．标价的编制

3.1编制依据：

（1）投标人应结合企业自身实力、经济管理水平、技术和资金能力及市场价格进行报价。标价应包括工程材料原价及国际、国内运杂费、包装费、国际、国内保险费、各类手续费、进出口环节税费、管理费、利润及税金、不可预见费等，工程材料原价及各种费用的计取不随市场因素及政策性因素变化而调整。

（2）设计图纸、资料以及招标文件与补充文件并结合现场踏勘所确认的现场条件。

（3）市场竞争和工程供货风险。

（4）国家及上海市现行的施工技术及质量规范（检验检测规程）等。

（5）其他。

3.2标价计算时其他考虑因素

（1）投标人因赶工而发生的一切费用应在标价中考虑。

（2）市场竞争和工程施工风险，工程中各种费用的计取不随市场因素及政策性因素变化而调整。（3）各种测试、检验、试验（包括招标方要求的）而增加的费用。

（4）对招标方员工及物业管理人员进行培训的费用。

（5）保修期内维护而增加的费用。

（6）其他。

四、工程款付款方式见第五章合同条款

五、投标文件的编制

1.投标文件的组成和要求

投标文件由技术标(A标)和商务标(B标)组成。投标人按下列名称、内容、顺序及格式编制投标文件：1.1技术标(A标)详见（第二章技术要求）

1.2商务标(B标)应包括以下内容：

(1)法定代表人证明书

(2)法定代表人授权书

(3)投标书

(4)投标保证书

(5)投标人对投标报价的说明

(6)商务标投标报价汇总表

(7)清单报价表

1.3技术标(A标)和商务标(B标)的封面必须加盖投标人法人公章并标明正副本。

1.4投标人必须按照招标文件提供的投标格式、工程图纸及其他附件资料的要求如实填写。

1.5投标有效期

（1）投标文件在本须知规定投标截止日期起，90日历天内所有投标文件均保持有效。

（2）在原定投标有效期满之前，如出现特殊情况，招标方可以书面形式向所有投标人提出延长投标有效期的要求。投标人应以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。

同意延期的投标人，不需要也不允许修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期。

1.6投标文件的份数和签署

(1)投标人应向业主提交按招标文件规定内容、格式编制的和按“A4”幅面装订的投标文件，每份投

标文件应将技术标和商务标分别装订成册，其中“正本”1份，“副本”4份，并明确标明“正本”

和“副本”。投标文件“正本”与“副本”有不一致处，以“正本”为准。

(2)投标文件“正本”应使用不能擦除的墨水打印。投标文件中有需要签署和盖章的部分，应由投标

人法定代表人和其授权代理人亲自签署或盖有印鉴，并加盖法人单位公章。

(3)投标文件“副本”可用正本复印。但投标文件中有需要签署和盖章的部分，应由投标人法定代表

人和其授权代理人亲自签署或盖有印鉴，并加盖法人单位公章。

(4)全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据业主的书面通知进行的，或者是投标人

造成的必须修改的错误。修改处须由投标文件签字人签字证明或加盖投标人校对章。

六、投标文件的递交

1.投标文件的密封与标志

1.1 投标人须将投标文件（一正四副）技术标和商务标的分开装订，分开密封于密封袋中。

包封上应标明：

(1)投标文件提供的业主的名称和地址；

(2)投标人的名称、地址及邮政编码；

(3)注明投标截止期前不得开封；

(4)投标文件的包封口处须加盖密封章或法人公章。

1.2 如果投标文件包封上没有按上述规定密封和标志，招标方将不承担投标文件放错或提前开封的责任，

由此造成的提前开封的投标文件，招标方予以拒绝，退还给投标人。

2.投标截止期

2.1 投标人应按本须知前附表规定的日期、时间和地点将投标文件递交给招标方。招标方不接收早于规

定期限的投标文件，超过规定期限递交的投标文件将被拒绝。招标方在投标截止期后收到的投标文件，将原封退回给投标人。

2.2 招标方因特殊原因须延长递交投标文件截止日期的，招标方与投标人以前在投标截止期方面的全部

权力、责任和义务，适用于延长后新的投标截止期。

3.投标文件的修改与撤回

投标人在递交投标文件之后不允许再修改和撤回。如投标方提出撤回将按废标处理，同时招标方保留追诉投标方法律责任的权利。

七、开标

1.开标

1.1招标方将于本须知前附表规定的时间和地点接受投标人回标，在规定的时间公开开标。投标人法定代

表人或其授权代表必须准时参加并签名报到,需带上本人身份证原件。

1.2除按本须知规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封外，招标方将检查、启封投标文件，对投标文

件是否按规定密封与标志，是否按规定要求编制、内容是否完整、文件签署是否正确等有效性进行校验。

2.投标文件有下列情况之一者将视为无效：

(1)投标单位为挂靠在有施工资质单位下的；

(2)有绑标嫌疑，有内外窜通嫌疑，有欺骗招标方的事实或企图；

(3)无有效的法定代表人证明书和法定代表人授权代理人的授权书，代理人或联络人职位达不到邀请

书中的要求，以及授权代理人与签字人不符而又无有效更改授权代理人证明的；

(4)投标文件未按本须知规定标志与密封；

(5)投标文件未按本须知规定要求编制和装订；

(6)投标文件无按规定加盖法人单位公章，或无法定代表人签字或印鉴，或无其授权代理人签字或印

鉴；

(7)投标文件内容不全，或无按规定格式编制，或字迹模糊辨认不清标价未采用大写(中文字体)，或

内容涂改后而无加盖校对章者；

(8)投标人有两个或两个以上的报价；

(9)投标文件拒绝承担招标范围的部分工程项目，或承担工程项目内容及责任与招标文件要求不符；

(10)投标书提出与招标文件相悖的要求或对招标文件有重要保留；

(11)未按规定出具投标保证书；

(12)逾期送达的投标文件。

八、评标与定标

1.评标内容的保密

开标后，直到授予中标人合同为止，整个评标过程的有关内容、资料及信息不得向投标人或与该过程无关的其他人员泄露。在该过程中，投标人对业主及评标机构各成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。

2.投标文件的符合性鉴定

2.1 在详细评标前，招标方与评标专家将首先审定每份投标文件是否实质上响应招标文件的要求。

2.2 投标文件在实质上应该与招标文件的所有条款、条件和规定要求相符，无显著的差异或保留。所谓

显著的差异或保留是指对工程及加工材料范围、质量及运用产生实质性的影响。

2.3 如果投标文件实质上不响应投标文件的要求，招标方将予以拒绝，并不允许投标人通过修正或撒消

其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。

2.4 招标方与评标专家确定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容不寻求外部的证据支持。

3.错误的修正

3.1 招标方和评标专家对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，若有计算或累计上的算

术错误，修正原则如下：

(1)如果用数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

(2)当项目单价与工程量的乘积与合价不一致时，通常以标出的项目单价为准，修正合价。除非评

标机构认为有明显的小数点错位，此时应以标出的合价为准，修正单价；招标方有权选择利于

招标人的修正数字，错误风险由投标方承担。

3.2 按上述修改错误的方法，调整投标文件中的投标报价。经投标人确认同意后，调整后的报价对投标

人起约束作用。如果投标人不接受修正后的投标报价，则其投标将被拒绝，并没收其投标保证金。

4.投标文件的澄清

为有助于对投标文件的审查与评比，评标专家可以要求投标人澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面函件的方式进行，但不允许更改投标报价和投标文件的实质性内容。按本须知第3款规定发现的算术错误不在此列。

5.评标与定标

评标工作由招标方指定的评标专家小组执行

5.1技术标开标评审：

招标方决定开标时间，评标专家小组对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较，评标专家小组有权要求投标方对关键技术方案进行澄清和疑问解答，投标方必须如实解答，否则视为自动放弃投标。

5.2商务标开标评审：

在技术标准符合要求的基础上，进行商务标公开开标。在公平、公正、科学的基础原则上最低总价中

标。为保证评标定标的科学性，专家组有权要求投标方对可能能够影响到报价的因素进行澄清，如：主要材料消耗量、配件材料品牌档次、原料来源、取费费率等可以要求投标人澄清。对经澄清确认认为最低标不能够达到招标方要求的或采取不平衡报价方式而成为最低价的，招标方保留放弃最低标中标并采取次低标询标或其它定标措施的权利。

6、中标通知书

6.1 在投标有效期截止前，招标方将以书面函件的形式向确定为中标的投标人发出中标通知书，并在该通

知书中明确投标人在投标文件中承诺的主要内容，中标人必须向招标方递交对中标结果确认的书面承诺。中标通知书将成为合同的组成部分。

6.2 中标通知书对招标方和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后中标方应按招标方要求进行施工准

备工作。

7、投标保证金

开标时各投标单位需提供规定数额的支票或现金作为投标保证金，开标后标价最低的投标人或最低的两家投标人（具体按招标方要求）交纳投标保证金。待合同定签订后予以退回。如投标人期间违背招标文件的规定或中标后未按照招标人要求及时签订合同、积极配合并进行生产准备，投标保证金将予没收。

九、授予合同

1.合同授予标准

1.1 招标方将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按招标文件的评标方法评选出的最适

宜的中标人，确定为中标的投标人必须具有有效实施本合同的能力和资源。

1.2 招标方和评标专家组保留在授标之前依据国家有关法规拒绝或接受任何投标，以及宣布投标程序无

效或拒绝所有投标的权利，并对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释这样做的理由。

2.签订合同

2.1 在发出中标通知书的5天内，若中标方不能与建设方签订合同，建设方有权将其作为废标处理。

2.2中标人以本工程投标文件、招标答疑会纪要及其补充资料和中标人的投标文件、投标承诺及合同条款

为依据。

3.履约保证金

本次招标暂不设履约保证金。

4.其他需要说明的问题

4.1投标人不得与其他投标人串通投标，不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其他

方式弄虚作假，骗取中标，不得在标书送达后撤回投标。否则，取消其中标资格，没收投标保证金，并依法追究其法律责任。

4.2投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。否则投标人将承

担有关一切责任。

4.4招标人不接受未中标人的查询，亦不对未中标原因作出解释。

4.5招标活动前，招标人与投标人之间口头或书面的承诺与本招标文件不一致时，以本招标文件为准。

九、对中标人的其它要求

1. 要求

本工程由中标单位承担本工程招标范围内全部精装修施工的全过程的工期、质量、安全的责任及义务。

中标人在施工过程中应严格遵守国家、地方、行业有关建设工程施工管理规范和规定，建立规章制度和防护措施及遵守招标方、总包在施工现场的一切管理，并承担由于自身措施不力造成事故责任和发生的费用。

2.监理

招标单位委托授权社会专业监理公司进行工程施工全过程监理，中标单位应接受监理工程师的全面监理，及时向监理工程师提供材料合格证等证书和各类工程施工信息。

3. 安全文明施工

3.1中标人应注意环境卫生，服从总包管理。施工项目用地范围内的生活垃圾应在各自围墙内设置堆放点，

施工单位各自倾倒至指定地点，不得在围墙外堆放或任意倾倒。

3.2中标人应当遵守国家和地区有关环境保护的法律规定，采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、固

体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。

3.3中标人在工程施工期间，必须配备专职安全员，配备足够数量的消防灭火器材，建立动用明火申请批

准制度，并报送总承包单位和招标方有关部门，抄送施工监理单位备案。

3.4中标人在工程施工期间，必须建立安全用电制度，确保施工用电设备的完好，并设置漏电保护装置。

3.5中标人在施工中若发生破坏施工成果的现象，应无条件服从总承包管理单位、现场监理单位及业主协

调，并承担相应的补救措施工作，由此而产生的费用自行承担。

4.分包约定

中标人不得将本工程项目进行转包或违法分包或挂靠施工。否则，业主有权单方面终止合同，并令其立即退场，工程项目另行处理，由此而造成的一切损失由中标人负责赔偿。

5.承诺条件的调整

5.1中标人必须严格按照投标文件中的承诺，如期、按量派驻为实施本工程的施工、管理人员及设备、设

施，若确需要调整的，必须事先征得业主同意，否则，招标方有权追究中标人由此所造成的责任。5.2如果在施工或供货过程中，中标单位未能按时供货或施工导致质量、工期问题，招标单位有权淘汰中

标单位，选用备选单位的产品（价格原则上按原中标单位的价格执行）

第二章技术要求

一、项目管理要求

业主向中标装饰单位提供施工场所、临时水电接入点，水电费由中标单位与总包自行协商。中标装饰单位的后勤生活场所自理。我司负责装饰项目的工程备案、报审工作，装饰单位予以协助。业主有代表参加工程例会，协调处理施工过程中的各种问题。

中标单位有责任提供业主要求的各种施工技术资料、产品规格技术资料、现场各种资料、数据、工作计划等。

1．施工准备阶段的质量检查控制

中标施工单位应该严格贯彻执行国家关于《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文》的有关规定；

对设计图纸进行仔细认真的阅读和会审，避免出现工程返工防止由于图纸差错而贻误工程质量和施工进度；

重点审查装修设计与水、电、空调等设备图纸有无矛盾、冲突；装修设计的尺寸、标高是否有误，与建筑现状是否矛盾；图纸的深度是否满足施工要求，节点大样和材料做法是否科学、合理；

各种设备的规格型号和数量是否正确，消防、环保节能等设计是否符合有关规范等。

2．原材料、成品和设备供应的质量保证的检查控制

配备专人加强对建筑装饰材料、成品和设备的规格、性能和技术参数的质量进行监控；

必须取得材料、成品和设备的质量合格证书，不合格产品一律不得进场、入库和使用；

材料设备由专人保管，防止损坏和变形。不同型号、规格材料成品、设备不得混存、混装。

3．施工阶段的质量检查控制

施工阶段是工程质量管理的主要环节，坚持“以预防为主，防患于未然”的原则。主要采取的具体措施为

坚持“按图施工”的原则，严格执行技术交底的制度；坚持工程施工纪录制制度，记好施工日志；

落实隐蔽工程的预检制度，以及分部、分项质量评定的工作；

落实各施工班组的自检、互检和交接验收的三检制度；

采取放线、定位、标高测量准确无误的保证措施；

保证新工艺、新材料的施工质量；

建立并完善工程变更档案管理制度；

执行有关试件制作和测试报告制度；

坚决贯彻各级技术责任制，做到施工有标准、工作有检查、技术质量专人管；

加强装修与设备专业施工队伍的配合协作制度；

认真做好竣工检查、验收工作。

施工质量的检查控制除了必须采取上述各种管理措施外，在技术上严格执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）和其它有关的施工规范，其重点如下：

装饰工程所有材料按设计要求选用，并符合现行材料标准的规定，对材料质量姓怀疑时，要抽样检查，合格后方可使用；

装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，采取必要的措施防止损坏和变质；抹灰、涂料和刷浆工程的等级和适用范围，均需满足设计要求；

室内饰面工程在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施，以免造成损失；

室内吊顶隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内楼、地面湿作业完工后施工；

抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、钢、木门框、暗装的设备管道、电线管和电器预埋件工序等完工后进行；

有抹灰、基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行；

涂料、刷浆工程以及吊顶、隔断、罩面板的安装，应在管道设备试压后进行；

刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰、溶剂型混色涂料工程不低于5℃；

中级和普通的抹灰、溶剂型混色涂料工程以及玻璃工程应在5℃以上；

使用胶粘剂时，应按胶粘产品说明要求的温度施工；

涂刷清漆不低于8℃，乳胶涂料应按产品说明要求的温度施工。

所有装饰工程用都须做好成品保护，管理好施工用水和管道设备试压用水，不得污损破坏装饰工程。

4、质量控制内容和操作要点

建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定，不得违反。

建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。

墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。

装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管道直接埋设电线。

室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。

建筑装饰装修工程过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。

5、成品保护措施

施工作业前应熟悉图纸，制订多工种交叉施工作业计划，既要保证工程进度，又要保证交叉施工不产生相互干扰，防止盲目赶工期，造成互相损坏，反复污染等现象的产生。

提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护，提高产品保护的责任心。

在工程收尾阶段，应有专人分层、分片看管，以防产品损坏。

施工中对地漏、出水口等部位应有临时堵口，地面完成后要加以覆盖，防止色浆、油灰、油漆的污染，同时设置防护措施，防止磨、砸造成缺陷。

严禁将门窗、扶手等作为脚手板支点或固定点使用，防止损坏和位移变形。

油漆、涂料施工前，首先清理好周围的环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量，每次油漆完后，都应将滴在地面上、窗台上、墙面上及五金上的油漆清擦干净。

卫生器具安装前，应全面检查规格、型号、质量、是否符合设计要求，出水口方向端正，没有外伤裂纹，并清理干净，保证安上合格器具。安装过程中要有保护措施，紧松适宜，安装后要加以防护，防止后道工序掉下建筑材料、杂物砸损器具，防止浆水、油漆掉下污损器具，确保器具不受损坏。器具安装后要有专人负责管理，严格控制后道工序施工人员的行为，明确规定不准砸碰，坚决杜绝在器具内，清洗污