居住区调研报告

城市规划概论

---居住区调研报告

学院：林学院

班级：艺设111班

姓名：宋珊

学号：2011011286

指导老师：张刚

居住区调研报告------杨凌水韵天伦居

【摘要】

城市居民小区是城市的重要组成部分。最近我们通过张刚老师的《城市规划概论》课程的学习后，对杨凌水韵天伦居小区公共空间进行了一次初步调研。下面我分别从水韵天伦居小区的规划结构、道路交通、公建设施、绿化景观、住宅建筑组合等各方面来分析。

【关键词】城市居住区设施绿化以人为本

一、调研目的：

（一）调查城市规划、建设的实践和问题。

（二）通过到实地的调查，提高理论知识。

（三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生活习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。

二、调查内容

1．前期调研

开发商：陕西源琳置业有限公司

区域：杨凌示范区滨河西路

物业地址：杨凌示范区滨河西路3号

建筑面积：118030㎡

容积率：1.9%

绿化率：40%

公交状况：通1路公交车

周边配套：有老年活动会所，温泉洗浴中心、医疗健身中心、图书、棋牌、茶社、购物、餐厅等综合服务中心，该项目内环境与陕西省水运中心和杨凌国家农业示范区规划的一河两岸大环境融合一体，拥有高达40%的园区绿化率，社区外配套的花卉植物园与户外运动场，将项目与水运公园、渭河国家湿地公园用绿色相连接。

预售许可证：201031

价格：均价：4800 元/㎡

开盘时间：2010年10月

2规划结构

居住区规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。建好城市居民小区、优化居住环境、提高居民生活质量，是建设适宜人类居住的城市的重要内容。

水韵天伦居地处杨凌示范区南端，位于渭河北岸的国家级水运中心北侧，滨河路以南，是由省民政厅和杨凌示范区管委会扶持下，陕西华茂地

产投资3亿元全力打造的大型老年健康生态社区项目。

小区配套完善、环境优美、建筑质量优、物业管理好。

设计师在设计时秉承建筑与自然融合、天人合一的理念

采用了陕西古典园林风格对小区进行了规划设计。建筑

外立面采用仿古风格土黄色墙面，砖红色坡屋顶，同时

与周围建筑分格相协调，创造具有识别性、统一性、丰

富性的立面造型，基本满足城市景观的要求。功能带的分工还是比较明确，休闲场所不与居住场所、交通场所混杂。用高差、用小楼梯来分隔，于上述所说的隐私性的保护外还加有安全性的考虑。

2居住区用地分析

2.1.住宅用地分析（R01）：

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

建筑是构成城市的基本要素之一。是城市历史文化遗产保护中最主要也是最基本的内容。

根据调研，水韵天伦居项目总占地5.5476万㎡，其

中老年商品住宅建面为4.65万㎡。整个社区由1栋

13层的高层住宅、 2栋12层的老年公寓楼、 10栋

6层住宅楼、2栋4层的花园洋房、4栋2层的别墅，

4层高的会所一座以及其他配套公建设施组成。居住

人口约5760人，其规划结构为居住组团。

3.2公共服务设施用地分析（R02)

公共服务设施用地是与居住人口规模相对应配建的、为居

民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所

属场院、绿地和配建停车场等。

居住区环境设施小品是居民室外活动必不可少的内容，它们对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。水韵天伦居居住小区在设计规划时每一处小品、雕塑、路面铺设形式以及植物配置、种植方式等都经过城市设计，使街区环境进一步园林化。为了在街区建筑中体现古典传统文化的特色，研究了具有陕西地方文化特色的道路景观，创造具有浓郁地方文化特色的道路空间景观，设计了一组具有传统意味的街道家具，包括路灯、座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等，并以多种方式、方法如观景亭设计、大门入口设计、建筑灯光设计等融入陕西古典文化艺术。这样做既丰富了建筑空间，又提高了街区建筑的文化品位。小区公共设施配套完善。在小区中配套建设了诸如温泉会所、健身活动中心、老人活动中心、医疗服务中心、停车场等基本设施。

3.3道路用地（R03)

居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。道路交通方面,水韵天伦居小区逐步完善交通系统，进一步区分交通功能与游览功能、步行系统与车行系统、居民流线与游客流线。通过加强管理，减少穿越城区的交通。其采取的措施分以下几方面来实施

A 采用由步行绿带与人行道构成的综合步行系统，整合旅游功能及居民休闲功能，使之适宜逗留、休闲和观景。

B 小区交通贯通东西南北，交通四方八达。中心有公共绿地贯穿，羊肠小道穿梭其中，具有可达性。

C 小区外围组织由公交汽车、出租车以及小汽车多人合乘等方式组成的多元化公交系统。交通流线的设计强调导向性、灵活性、趣味性。

D 结合城市与景区设施的规划布局和交通组织的需要，按照有关规范和服务对象的性质与规模，合理配置社会停车场和公共站场。并通过合理的布局设计把它们作为景区环境风

貌中的有机组成部分。小区选择在各栋住宅地面配置停车位。

小区内主要道路路幅宽5.8，其它次要道路宽4米，入户道路2.5米，人行小径1.2米按人车分流的原则，小区采用停车位787个，其中规划地下车位430个,地上车位357个。

小区规划车位时要有前瞻性，至少要考虑到10-20年后的要求，根据小区的级别，每2户应预留3个车位，最少的也应每户预留1个车位，并在小区规划审批时将车位预留列入强制指标。

3.4绿化用地分析（R04)

居住区绿地分为：公共绿地、专用绿地、道路绿地、宅旁绿地。对绿地率的要求新区不

低于30%，旧区改建不低于25%。经调研估算水韵天伦居绿

地率高达40%，远远超出国家居住区标准。

居住区绿地是被人们使用频率最高的绿地，是人们日常

生活环境中的重要部分。居住区是城市的重要组成部分，占

城市总用地面积的35%，其绿地使用率是其他类型绿地的5

—10倍。

居住绿地是决定一个城市环境质量好坏的主要园林绿地类型。经济的蓬勃发展使得人们对居住区绿化的要求越来越高。居住区绿地面积广量大，且与居民关系密切，对改善居民生

活环境和城市生态环境也具有重要作用。水韵天伦居小区植物

配置能注重其层次的搭配，利用乔灌、地被的混合配置出高、

中、低、地被层四个层次，再进行空间的分割及联系，通过各

个层次，使空间更具自然的节奏。乔木与灌木的比例合理，另

外选用的植物种类丰富多彩，色块布置简洁明快，合理选择树

种，院内树种注重以陕西本土树种为主，注重小区的彩化与香化。现状面貌也能体现古典园林景色优美的传统风貌。

但是绿化方面也存在着一些问题，例如小区绿化带建筑渣土

垃圾较多，小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，

土方缺失较多，施工粗糙，自然景观营造水平较低，整体绿化水

平就感觉没那么好了。目前，区内园林绿化在有些方面没有做到

“以人为本”。比如，有的地方用绿地做隔离带，却忽视了人们生

活的方便，两分钟的路程可能得走上十几分钟；多数绿化设计没

有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便。绿地中还应结合小广场、椅子等，以满足人们活动、休息的需要。

三、调查建议

优点：

1.小区环境优美，景观小品较为美观。

2.交通便利，水韵天伦居交通便利，社区主入口通1路公交车。

3.依托杨凌水运公园，便与居民健身与游玩。

4.楼间距较宽，楼道内较为宽敞。

5.低碳环保，调研发现，小区内的道路照明系统均由太阳能发电，低碳环保，可持续发展。

不足以及解决措施：

1.小区绿化杂乱，缺乏管理，加强绿化管理，定期修剪树木。

2.小区道路单一，无法做到人车分行，将地下车库入口修建在主入口附近。

3.小区内没有配套幼儿园。虽然水韵天伦居为老年养生公寓，但是随着社会经济的发展一些青年父母无法尽全力来照顾子女，只能将子女寄托在父母身边，所有我觉得应修建配套幼儿园，方便儿童入学，保障了儿童及老人的生命安全。

4.小区附近除基本商店外，均无任何银行、邮局、菜市场等便民服务站。小区周边环境荒凉，对于老人来讲，安全隐患较大。应当招商引资，引入银行，民警服务站等。

5.水韵天伦居居住小区内部结构十分不合理，室内空间狭小。

四结束语

一个成功的小区建设需具备，总体规划合理化、建筑风格特色化、设计理念人性化、配套设施多样化、小区建设生态化。水韵天伦居居住小区基本符合上述特点。通过此次调研，我们了解对一个小区规划的大致脉络。明白了其优点，也思考了其缺点，为我们以后专业课的学习提供了一个良好的素材。让我明白了什么是适宜人类生存发展的住宅。一个好的住宅应是以人为本，符合人类的生活习性，而不是为了谋求更大的物质利益。我们作为当未来的设计师，目标向服务人民而奋斗。