确权调查详解

一、宅基地（使用权类型代码为JC）

1、因精准扶贫、易地扶贫（非本村户口也可确权）或地质灾害等原因已迁建新址的：

如已搬迁入住或尚未入住但已确定分配名额的，老屋未拆，其老屋不做调查；

新屋调查时需出具村委会证明其因易地扶贫等原因而迁建的证明。

2、除第一条原因，已修建新屋但老屋未拆除的，新屋、老屋均要调查，在调查记事说明。

3、新屋位置非在原址的，新屋、老屋做两宗调查，并分别在两宗调查记事说明。

4、新屋是将老屋拆除部分，仍有老屋与其相连，新屋老屋做为一宗调查，并在调查记事说明。

5、原为本村成员，因子女上学而将户口变更为非农户口，但住房一直在本村，需出具村委会具体原因的证明，在调查记事说明。

6、原权利人过世，在未留下任何书面遗嘱的情况下，此次确权在其配偶名下，在调查记事说明。

7、原权利人过世，在未留下任何书面遗嘱的情况下，其配偶也年事已高随子女生活，经其家庭成员共同商议并出具协议后，可以确权在其指定子女名下。如其配偶也已过世，则由其法定继承人分别继承或经商议后指定一人继承，调查时需提供相应的协议。（非农户口也可继承）

8、老屋已垮塌，有土地证，且在其他村内其他位置无住房，按老证范围进行确权，现场拍照后，房产不再计算。

9、老屋已垮塌，无权属来源，即使申请人现在无住房，老屋不进行确权。

10、同一幢房屋，兄弟共同出资修建，调查时其双方均要求按各层分别确权的，参照两个因素：

一是必须双方分别持土地证和户口簿（或同一本土地证上有双方的名字），且证内附图位置确与实地相符，可以按其双方申请确权，并在调查记事说明；

二是无土地权属来源，但分别持有户口簿，只能按其宗地纵向分割，不能按层。

11、原权利人身故，但其配偶非本村户口，其子女未成年，此次确权时，暂时登记在其配偶名下（做为其子女监护人），并在调查记事说明。

12、两幢住房分别为两兄弟居住，未分别持有户口簿，但分别持有两本土地证且证内附图位置与实地相符的，按现户口簿户主进行登记，在调查记事说明。

13、（此条暂时列为争议宗）原权利人身故时因其子女中只有一人成年了，历史发证时将其证变更为其长子（女），后其长子（女）因其他原因并未在其旧宅居住，实际由其次子（女）居住使用，且出资进行了翻修重建的，此次确权时登记在已变更的土地使用权人名下（即其长子（女））。

二、集体建设用地（使用权类型代码为JB）

村委会、卫生院、养老院等行政机关按其实际使用范围（含停车场），由其指定人员现场指界进行确权定界，宗地内建筑物均要确权。

三、国有住宅用地（使用权类型代码为GC）

宗地及房产均需确权。

四、国有建设用地（使用权类型代码为GB）

宗地确权，宗地内建筑物不确权，但要绘制上图。