【HD10-086】南京天安数码城项目

天安数码城调研报告

天安数码城调研报告 ——福田、龙岗、番禺天安项目深圳天安数码城一、概况 1.概况天安数码城是集科研、企业开发、金融服务、优良办公生活四位一体的高科技园区，历经10年的锤炼已经成长为国内大型产业园区，被科学技术部授予全国首家"国家级民营科技园区"荣誉称号，目前已经进驻了500余家高科技优质企业。数码城自身生活设施、休闲设施应有俱全。区内银行、超市、邮电所、快递公司、航空公司、货运公司、食肆、快餐店、娱乐场所等商业服务设施配套完善。 2.发展历程及产业升级二、园区建设

1.区位深圳天安数码城，坐落于深圳福田中心区。 2.园区规划占地：30万平方米总建筑面积：80万平方米，包括标准厂房40万平方米、高级住宅 23万平方米、公寓 6万平方米、商业及配套设施 4万平方米。是一座融科技开发、生产、高尚生活、商业服务为一体的多功能园区。 3.园区现状现有建筑21栋。其中标准厂房6栋（24万平方米），高档住宅楼7栋（10万平方米）、公寓6栋，写字楼5栋（包括时代数码大厦、创新科技广场一期与二期、天安科技创业园）会所一栋，商场一栋。在售项目：高档住宅6栋。三、主要物业介绍 1.创新科技广场（一期、二期）一期：创新科技广场的定位是高科技产业大厦，户型方正实用，实用率高达87％，开盘价仅为人民币每平方米4500 元，持续上扬至最高峰也不超过每平

方米人民币8000元，成交均价为每平方米五千余元，创新科技广场从使用功能及实在支付两方面吸引了大量的新型民营及高科技企业。该项目首批并只用了十个月完成了逾五亿元的销售额，实现100％的销售率。二期：本开发商通过适当提高建筑标准，以满足新兴民营科技企业生产研发办公的实际使用需要，同时又把标准的提高控制在合理的范围内，使售价符合民营企业在起步阶段对固定资产一次性投资相对较小的特点。（二期（2004年开盘）基本指标：占地：2.7万平方米建筑面积：8.5万平方米绿地面积：7.6万平方米分东/西两座，高二十层（不含地下停车场二层），呈东西向排列主力户型：300平方米和600平方米之间，共计151个单元） 2.数码时代大厦位于天安数码城北端入口，包括26层的办公主楼、8层的办公副楼及4层的商业裙楼。设计中把主、副楼作45°布置，巧妙地体现了作为园区入口和标志性建筑的特殊身份，同时充分利用了用地东侧的高尔夫球场及城市中心区景观，提升物业的价值。（基本技术指标：用地面积：23699.4平方米建筑规模：地下2层，地上26层功能：商业、办公。结构形式：框剪结构，局部采用砼钢管柱建筑面积：11万平方米经营形式：全部销售。目前出租价格：90元/㎡/月开盘时间：2002.8.2） 3.福田天安科技创业园（2003年建成）

东莞天安数码城招商运营情况概述

东莞天安数码城招商运营情况概述（2017年版）一、园区简介东莞天安数码城于2010年7月14日通过“招拍挂”的方式获得产业开发用地，园区占地30万方，总建面约100万方，总投资额约50亿元。2010年10月26日启动开发至今，已建成A 区、B区、C区、E区（仅E区为住宅区，9栋，约8万方），共计约42万方，去化率逾90%，租售比约1:9，基本租售完毕。另外，还有F区一期项目基本完工。F区一期共有4栋，包括两栋高层、两栋总部楼，共计11.7万方，其中1栋高层共约3.5万方在售（23层，每层5个单元各300方），去化率约80%。当前，D区项目正在启动建设之中，总建面约8.2万方，尚未启动招商。截至今年8月，东莞园区已签约、注册企业数量1100多家，实际进驻企业800多家，其中上市公司11家，高新技术企业48

家。二、招商策略 2010年11月，园区启动招商工作，坚持“走出去、引进来”的招商思路。初期阶段以“走出去”为主要方式，以科技企业为主攻对象且兼顾其它企业（如现代服务类企业等），由一把手带队重点走访东莞企业，同时兼顾深圳、广州等珠三角企业。待A区（2011年3月开售，2013年底基本售完）、B区（2013年3月开工， 2014年年中基本售完）、C区（2013年6月开工，2015年基本售完）一批企业集中签约、园区逐步有氛围、软硬环境趋好后，2014年起，园区的招商重点转向企业走访+内部挖潜，主攻企业类型由“粗放型”全面撒网，到确定重点行业企业“集约型”转变。园区基本实现了从“建起来”到“招进来”再到“成长起来”的深化，开始从“初创期”走向了“成长期”。随着接管东莞民间金融街、F区的启动建设，2016年，园区的招商重点进一步“聚焦”——将F区定位为“产业金融中心上市企业加速区”，主攻企业类型也进一步锁定为智能制造类企业、“互联网+”企业、金融类企业等，并且更加注重完善产业链。目前，园区已有移动互联网产业链相关企业数十家，其中就包括每通测控、麦克风、伟旺达、唯一网络等行业知名企业。值得一提的是，在销售过程中，园区始终将E区住宅作为配套逐栋推出。E区的开建比A区稍晚，2012年10月起开始预售，9栋住宅楼2013年已全部竣工。E区销售伴随着A区、B区、C 区产业楼的销售同步进行，每年推出1-2栋，2015年底全部售完。这期间，总结园区的主要招商手段包括： 1)走访招商——企业拜访了解企业及其进驻意向；

别只盯着深圳,看看广州有哪些牛逼企业!

别只盯着深圳，看看广州有哪些牛逼企业! 商界导读：广州企业多数集中在高精尖领域，在垂直行业和特定人群中声名远播，仅广州番禺节能科技园这一个园区，便藏龙卧虎…… 文/邓琼瑶深圳，是中国商业史中不可磨灭的一个印记。腾讯、华为、平安、万科……这些广为人知的企业成就了深圳创业者圣地的美名。广州，尽管与深圳同处一省，同属“北上广深”四大创业之都，却相对低调不少。深圳的名气之所以更大，是因为其中的企业与多数人的生活息息相关。而广州的企业多数集中在高精尖领域，虽在垂直行业和特定人群中声名远播，却大隐于公众的视线。广州番禺节能科技园，这座隶属天安数码城集团旗下的高科技产业园，仅这一个园区，便藏龙卧虎…… 博芳环保：环保领域的IBM

在广州，有这样一个传统：从2006年开始，每年7、8月份的丰水期，广州市市长书记都会横渡珠江，考察珠江水质。从发黑发臭到如今的渐显清澈，珠江水质变化的背后是整个环保部门和环保企业的努力。博芳环保便是贡献者之一。 2006年，博芳环保以环保服务起家，以生物(利用细菌净化)和物理(利用机械设备净化)的方式，针对工业和生活的污水处理进行全方位覆盖。与同行业其他公司不一样，博芳不单单卖产品和设备，而是模仿IBM模式，为客户的痛点做诊断，通过技术为客户提供智慧解决方案，将产品服务化，并针对客户量身打造服务系统。这里有一个案例：在广州番禺，一家上市的香港印染企业，污水处理常不达标，在受政府罚款的同时，其污水治理成本居高不下。博芳通过3个月的时间，找专家做现场诊断和不同产品的组合试验，最终找到解决方案。自此，这家印染企业再未出现污水处理不达标的情况，污水处理成本也降低了20%。而博芳，也成为了它长达9年的合作伙伴。 2009年，博芳先后在东莞和肇庆建立了生产基地，获得了广州市政8大污水处理系统的长期合作。事实上，过去的近10年，博芳几乎是在夹缝中求生存，一方面是因为博芳身为民营企业的劣势，另一方面则源于国家对环保的监管并不严格。

东莞产业园—东莞天安数码城产品解读

东莞产业园—东莞天安数码城产品解读 ——东莞天数码城项目规划设计的八个构想日本建筑师若林广幸说“现实的都市生活者们，在追求井然秩序城市空间的同时，又追求着打破秩序，要求丰富多变暧昧的空间，都市的生命力就是由秩序与混沌这两极产生的。”---这正是城市活力的重要源泉。 ——形态自在的总体规划作为占地百万平方米的现代科技创新社区，东莞数码城的主导产品着重于营造仿若公园的城市产业公共空间。东莞城市新区的天安数码城项目在规划设计时，立意于立体地将建筑功能、公园环境与滨水空间组织起来，形成滨水城市活跃的横向延展空间，向工作与生活其中的人们表达形态自在的数码生态之城的魅力。流线型是人与自然界的水体最恰当的对话方式，曲折的平面轮廓更是对自然界生命抽象的模仿，由此构想的源泉，整个基地建筑以S型展开，建筑形态灵动自在，几何张力感强，建筑形体转折面的设计增加了朝向运河景观带的面宽，保证了更多的外立面拥有开阔的运河、东江双重水岸景观，两百多米长的建筑形体强化了园区建筑的横向线条，形体舒展而修长优雅。建筑体块节奏性的穿插设计，现代感、科技感超强，立面凹凸变化大而又不显得过于复杂、突兀，富有雕塑的艺术品质。大线条飘板的穿插以及屋顶近十米大挑檐的设计，勾勒出建筑细腻丰富的天际线，整体建筑透明轻盈，必将成为滨河景观带上崭新的靓丽风景。

——葱茏林荫街道的景观社区项目正处于于东莞市重要的城市精神载体运河南城生态绿化段江畔，为全新规划建设的城区水岸景观绿带，运河与东江双重滨河景观路及城市绿道构成了园区的主要外围街道，整个园区环境呈现绿色围合的恬静氛围。在这里，作为东莞运河重要景观绿道延展性组成部分，穿越园区的近五百米长黄金路将由大型乔木组合成林荫大道的步行休闲空间，街道景观空间将设计体现运河韵味的静谧感观场景。阳光透过葱茏的树叶投下斑斑驳驳的光影，在人们散步休憩之时体会渗入心脾的清凉感受。 ——城市客厅意味的产业综合体室外景观延续了建筑的特质和灵性，变幻的景观对建筑多种元素呼应，同样强调流畅线条。台阶、植物、水系与建筑的平台、外廊、门厅自然融合，使得建筑如同植物般自然和谐。建筑的魅力不仅来自于环境优美的室外空间，还借助于丰富的室内空间，把室内的安定拓展到室外，同时把室外的自然景观和特征引入室内。底层的外墙多采用通透的玻璃幕，室内外空间交融，依托园区完善的配套服务，可打造成供科技精英聚集、休憩、交流、合作的场所，营造出一个具有城市客厅意味的产业综合体建筑群。

东莞市天安数码城E区建设项目

东莞市天安数码城E区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市天安数码城有限公司评价单位：江苏久力环境工程有限公司 2011年11月

目录 1 项目概况 (1) 1.1 项目概况 (1) 1.2 主要经济技术指标 (2) 2 工程分析 (5) 2.1 施工期污染源分析 (5) 2.2 营运期污染防治措施 (7) 3 环境质量现状监测与评价 (10) 3.1 水环境质量现状 (10) 3.2 大气环境质量现状 (10) 3.3 噪声环境质量现状 (10) 4 环境影响评价结论 (11) 4.1 大气环境影响评价结论 (11) 4.2 水环境影响评价结论 (11) 4.3 声环境影响预测评价结论 (12) 4.4 固体废物影响评价结论 (12) 4.5 外（内）污染源对该项目的影响分析结论 (12) 5 规划相符性及选址合理性分析结论 (13) 6 公众参与结论 (13) 7 总量控制 (13) 8 环境风险评价结论 (14) 9 结论与建议 (14) 9.1 综合结论 (14) 9.2 建议 (15)

1 项目概况 1.1 项目概况（1）项目名称、性质、建筑地点项目名称：东莞市天安数码城E区性质：新建建设单位：东莞市天安数码城有限公司建设地点：项目位于东莞市南城沿河景观大道与白马中心路交汇处，详见附图1地理位臵图中心坐标：北纬22°59'44.74"；东经113°42'2.70"。东莞天安数码城E区为天安数码城产业园区配套住宅项目，与东莞天安数码城A~D区统一规划设计，形成集工作、生活、休闲一体化的产业园区。在充分利用容积率和可接受的高层层数的情况下尽可能降低建筑覆盖率，以提供充分的的建筑室外空间，营造丰富开阔的内部园林。（2）项目用地现状项目西北面隔沿河景观大道为东引运河，西南面隔规划路为空地，东南面隔规划天安一路为空地，东北面隔白马中心路为空地，西面紧邻排涝泵站。详见附图2项目四臵图。（3）项目投资及资金筹措项目总投资40000万元，环保投资500万元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。（4）项目建设规模及内容项目规划总用地面积32636.5m2；项目总建筑面积105053.314m2；绿化率34.569%；计容建筑面积81590.001m2；不计容建筑面积23463.313m2；容积率为2.5；首层建筑占地面积6930.454m2。设有机动车总泊位493个，其中室内泊位493个；规划居住户数867户；居住人数2543人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70.523％。本项目不设别墅类建筑。项目设有1栋28层住宅楼；2栋27层住宅楼；3栋22层住宅楼；1栋28层商住楼；2栋24层商住楼以及地下室。项目使用市政管道天然气，项目内不设天然气调压站。

东莞南城产业园—东莞天安数码城园区概况

东莞南城产业园—东莞天安数码城园区概况东莞天安数码城位于东莞市南城中央科技区，占地约30万平米，总建面逾100万平米，总投资超50亿元。园区以创建“中国产业转型升级示范园区”为使命，坚持服务创新型企业，积极引入高端电子信息、节能环保、新材料、生物制药、新能源等战略性新兴产业和生产性服务业入园发展。园区完全建成后引进企业约1300多家，聚集3-5万名研发工程师，企业年总产值可超200亿，年纳税约18～20亿，园区每亩土地年产值将达4878万元,是传统工业区16倍。东莞天安数码城是东莞市“三重建设项目”之一、是广东省科技厅审核认定的科技企业孵化器、东莞市“三资融合”示范科技产业园和创新型企业的加速器。天安数码城采用复合型开发模式，用地复合化，并形成多功能多元化的街区组团；突出高科技在用地结构上科研、生活、文化休闲、产业发展的一体化需求，成为城市功能综合体；形成企业之间交流互动的企业社区、企业家社区——企业创新社区（Corporation Innovation Community, CIC）。园区的生态化体现在建筑的生态化和园区规划的生态化。园区重视绿地、公共空间的构建，交通和停车的合理规划，地下空间的利用和人车分流，兼具效率和健康，整体建设成为宜商、宜居、人文化的园区。智者远见于未萌。东莞正处于产业升级期，低碳、环保成为主导，劳动密集型产业正向创新智力密集型产业转化。东莞天安数码城项目正是以经过十几年沉淀下来的“天安数码城模式”，为这类中小民营科技企业提供研发、办公、营销展示的空间和平台，及完善以上功能所必须的舒适合理的休息、交流、生活空间和设施，并致力创造一个融于城市，宜商宜居，有动有静的充满活力的多功能综合园区，为园区企业打造一个高科技，高起点，高效而又有亲和力的企业形象。

产业园区运营模式

一、五大产业园运营模式分析华夏幸福基业 1、企业背景及发展概况华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。 2、运营模式和盈利模式 ?运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。与2015年提出的PPP模式不谋而合。企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的规划建设和运营管理服务。

?运营特点 1) 2) 3) 4) 5)选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区，以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议，争取更多利好政策；良好的政府关系：凭借良好的政企关系进行排他性的合作协议洽谈，同时能够及早地参与地块的规划和土地整理工作，甚至参与区域发展规划，对园区规划及后期招商均有利好。对政府来说，华夏幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构。行政服务通道：得益于与政府的合作关系，园区行政服务直接与政府相关部门协调对接，加快园区企业办事效益，对企业入驻有一定吸引力。廉价拿地：通过产业新城开发以较低的价格获取大量住宅土地用于房地产开发销售，获取利润。产业地产部分仅提供规划建设、招商运营服务。融资服务：华夏幸福基业与国家开发银行、中国工商银行、中国银行等金融机构建立合作关系，帮助园区企业解决融资问题。同时旗下成立一家担保公司，为园区企业融资提供担保服务，吸引企业入园。

深圳天安数码城

深圳天安数码城深圳天安数码城位于深圳市福田区车公庙，占地30万平米，建筑面积90万平米，系国家级民营科技园。截止2010年，园区形成通讯及电子设备制造商、软件、文化创意和金融服务四大主导产业，入驻企业达1600家，国家、省、市认定的高新技术企业150家，上市企业23家，总部型企业比例达70%；各类商业银行17家，风险投资机构2家，评估、会计事务所等生产性服务机构100多家；园区产值逾400亿元，税收超过35亿元。形成中小科技企业集聚发展、总部经济和哑铃型经济特征明显的发展格局。

绿地集团发布智慧办公产品率先运用智慧云技术 11月29日，绿地集团在广州大剧院举行“首映下一个时代——2013世界500强绿地集团智慧办公产品发布会”，基于智慧云平台未来在办公产品中的重要作用，绿地正式携手中国电信、中兴通讯、腾讯、延华智能、胡润百富五大巨头，共同打造智慧云平台，并且联合胡润百富发布《现代企业办公需求白皮书》。只需登录智慧办公管理平台，提前查询空余车位数并进行预订，便可轻松将车停到专属车位，避免寻找车位浪费时间和精力……云技术正对商务办公、企业运营乃至大众日常的生活产生深远影响，世界500强企业绿地集团率先将云技术应用于商务办公产品中，引领行业发展潮流。据悉，绿地集团携手中国电信、中兴通讯、腾讯、延华智能、胡润百富五大巨头，以自身强大的企业实力背景，整合各方资源，其目的均是以绿地集团旗下产品为支撑点，共同打造智慧办公平台。据介绍，在将智慧云技术首次运用于房地产行业的情况下，绿地集团率先选定广东，并且以写字楼产品为试点，未来，众多企业可在绿地打造的写字楼内，享受云技术商务办公的全新体验。如超级中央前台功能，可以承担各入驻企业诸如前台收发接待、会议室预约、人事招聘、工商注册、社保缴纳等一系列行政、人事、财务的外包服务，仅需保留核心生产及营销部门，重复性的事务均可由超级中央前台处理，真正为企业做到减少成本、提升效益。同时，访客管理功能可以对进出大楼的人员进行有效控制，需要邀约访客的人员可事先在智慧办公管理平台，添加访客计划，输入到访时间、所在公司及约见的联系人。提交信息后，约见人便可接收到专属二维码，直接凭借二维码通过门禁，避免了传统写字楼需要到前台换领临时卡，所带来的种种不便。此外，还将设置智慧健康中心，线上支持个人PC、手机移动端进行体检预约，线下连接医疗健康中心，让员工利用碎片时间享受自助式专业体检服务，包括日常体质监测、运动与睡眠监测、血糖血压监测等，而测试数据会通过短信或邮件的形式将信息发送给个人，便于实时查询。业内人士表示，现在房地产领域的竞争，已经由硬件上升到软硬件并重，绿地集团打造的商务办公楼，拥有智慧云技术，能为企业节省成本，使办公更高效，将成为绿地写字楼产品的一个核心竞争力，吸引更多企业选择绿地的写字楼办公。绿地中央广场:引领绿地集团智慧办公数据显示，“十二五”期间，中国各级政府智慧城市计划投资规模超过1.1万亿元，带动超过2万亿元的产业机会，相当于2012年中国GDP的4%。前期投入正在引导越来越多的社会资本进入，智慧城市成为新的产业投资热点。

五大产业园区运营模式分析

五大产业园运营模式分析一、华夏幸福基业 1、企业背景及发展概况华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。20xx年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。 2、运营模式和盈利模式运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。与20xx年提出的PPP模式不谋而合。

企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的规划建设和运营管理服务。运营特点 1)选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区，以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议，争取更多利好政策； 2)良好的政府关系：凭借良好的政企关系进行排他性的合作协议洽谈，同时能够及早地参与地块的规划和土地整理工作，甚至参与区域发展规划，对园区规划及后期招商均有利好。对政府来说，华夏幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构。

天安数码城模式

天安数码城模式现在无论是理论界还是同行，将天安数码城园区的发展称作为“天安数码城模式”，目前天安数码城定位的主要客户是成长性中小企业，这个客户的定位是跟很多政府园区以大型企业或上市企业的目标是不同的。成长性企业的特别是规模比较小，是中小企业，行业分布上是高科技新兴产业，数量很大，但分布又很分散，这是目前成长性企业在各个城市面临的现状，并且很多企业是处于创业阶段或者快速发展阶段，有着较高的发展前景和成长性，但是在发展中也面临着很大程度的不确定性，因为一般政府的政策倾斜往往集中在大型企业，因为成长性中小企业在发展中面临三个矛盾，一是企业的高速成长与资源占有之间的矛盾，二是企业成长的速度与管理能力、成长性之间的矛盾，三是企业数量与社会化服务平台建设欠缺之间的矛盾，天安数码城就是针对这三个矛盾去解决，服务于成长性中小企业。天安数码城模式其实是成长性企业集聚发展的服务平台，我们每到一个城市，将散落在各个地方的成长性中小企业集聚起来，通过服务平台的提供、通过上下游产业链的建立来促进企业在这里更好、更快的发展。因此，每一个天安数码城是三个社区，一是多元功能的社区，这是从产品的功能形态上，功能包括产业、商务、交流、生活，这是体现城市综合体的概念；二是企业社区，整个园区的规划建设，包括运营、服务，是以企业的需求为中心；三是企业家社区，因为每一个企业的发展最终是归结到企业家的发展，因此我们在每个园区建立企业家互动交流学习的平台。我们认为天安数码城是市场化运作的城市产业经济服务聚集平台，这种市场化运作区别于很多地方政府主导或者政府做的产业园区，主要服务的对象是中小民营成长性创新企业，为这些企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位产业生态环境和创新氛围，并且通过聚集效应形成产业核心竞争力与创新能力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值提升。城市产业综合体的概念在全国是天安数码城第一个提出来的，因此我们对城市产业综合体概念也有自己的理解，我们认为城市产业综合体是以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，也就是我们在每个地方所建设、开发的产业园区一定是与当地政府的规划，以及整个区域的发展规划相契合的。二是以高成长产业聚集为核心，体现了产业的高端性和前沿性；三是在功能上融合科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲和交通等城市空间，我们的目标是为所有入驻的企业以企业的人提供一站式服务平台，企业在这里办公、生活，可以不出园区，所有他需要的生活设施及其他商务活动都可以在园区内得到实现。同时，提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存、互相注意的具有强烈都市意思相同的高效城市综合体。这是我们对城市产业综合体概念的理解。具体来说，在城市产业综合体的发展上有四个要素：

龙岗天安数码城简介

龙岗天安数码城简介天安龙岗数码新城是天安集团继成功开发福田天安数码城之后，依托"天安数码城"这个卓越品牌，以更高标准、更优品质在龙岗中心城再造的一座数码城。天安龙岗数码新城地处龙岗中心城西区核心，毗邻大运会主场馆，园区占地12万平米，规划建筑面积50万平米，总投资超过15亿元，规划有7栋科技产业大厦、1座四星级商务酒店、一座大型商业MALL 以及总部楼和其他配套设施，地下停车位达3000个。于2006年开始建设，预计将于2015年全部建成。建成后，天安龙岗数码新城可容纳500-800家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质企业，可引进约2万名高素质人才，预计园区年高新技术产品产值可达300亿，不仅可以实现对龙岗中心城的产业聚集和提升，更可辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展。截止目前，园区共注册企业300余家，其中包括3家上市企业和8家拟上市企业，年产值已超过100亿元，入园企业取得各类专利技术成果1500多项，引进高素质人才6000余人。天安龙岗数码新城注重为入园企业和人才提供无微不至的配套服务。园区已引进KFC、7-11、嘉旺快餐、海上皇酒家、北京银行、中国银行、工商银行、香蜜轩酒楼、UA融易贷、面点王、华润VANGO、中国邮政、住房公积金管理中心、太平洋咖啡、老树咖啡、奔驰、凯迪拉克、奥迪展厅、隐萃堂茶馆、齐心文具店等各类商业配套。园区着力构建企业服务平台，与政府合作，设立了园区企业服务中心，为企业开通绿色服务通道，提供方便快捷、细致周到的行政审批、优惠政策申请、高新技术认证等全方位服务，推动园区企业健康、

快速、持续成长；而且，园区还与香港科学园、深港产学研基地和北京大学等建立了战略合作关系，企业可以方便的使用世界先进的公共技术服务平台和国际化的市场资讯；此外，为了解决中小企业融资难的问题，我们还携手交通银行、兴业担保为园区中小企业提供专属的创新融资平台。 2014年8月，龙岗天安数码城组织了T4硅谷创新之旅，集合园区30位优秀企业家代表，共赴美国硅谷探寻创新和颠覆精神，建立与硅谷的创新交流平台，借鉴硅谷先进经验，提升和培育企业与企业家的创新能力。天安数码城驻硅谷招商联络处亦在本次活动中正式挂牌成立，这是天安数码城集团在海外设立的首个招商联络处。该招商联络处的设立将成为天安数码城园区对接国际前沿信息、招商海外优质企业、传播天安数码城创新文化的服务窗口。龙岗天安数码城是创新科技、创意、金融服务、专业服务机构的企业集聚发展平台。经过近几年大量企业与商家不断进驻，项目园区已逐渐发展成为中小民营科技企业聚集发展的总部基地。作为城市型科技产业园，园区已完全融入龙岗中心城的整体建设，规划上借鉴国内外科技园区的成功经验，规划高起点、设计高水平、建设高标准，以满足科技创新企业的发展要求。园区更加强调都市化节奏，以开放性的姿态、群落型建筑、充满体验性的场所成为城市创新极，是创新科技产业、创意产业、金融服务业、专业服务机构典型聚集的城市型科技园，并实现对周边区域、城市的产业聚集与辐射。