关于房价下跌的几个理由

关于房价下跌的几条理由

1、中央政府控制房价各项政策会收紧,短期不会放宽。

2、避免房价过热,泡沫太大,给予西方金融资本做空中国提供标靶。

3、各地限价措施限制房价短期内上涨幅度、空间。

4、各地限购政策造成具有购房资格的人数大幅减少,在如此高房价下,具有购买力的人数本身不会超过30%,限购政策令此类人数减少为最多15% 。

5、从国家近期统计数据看出,各城市房屋库存居历史高点,成交非常低迷,观望气氛浓厚。由于房多,具购买力、购买条件的人员过少,此部分购买力消耗一点少一点,结果 就是开发商必将争夺此部分购买力,越靠后必然客户越少,因此必然会争相降价促销。

6、温州高利贷资金链断裂问题,是全国中小企业的缩影,很多民间融资,通过各种途径进入房产信托、直接间接进入房地产市场,在资金链断裂、民间信任度出现危机,国家介入审查等各种打击下,必然会让原本就资金链紧张的开发商雪上加霜、甚至会产生抽血的情况。

7、由于国家政策收紧,开发商资金链紧绷,年末还款压力巨大,经历过2008的大企业还能撑一下,小企业将会异常难过,为生存问题而降价促销必会拉低、并影响房价走势,并给人以趋势性下跌的共识。

8、目前有数个大城市一手房、二手房价格倒挂,历史上08年出现时候,房价开始下降。

9、央行行长、政府官员近期表态,未来严控物价、控通胀,国家信誉保证未来一年CPI不会超过6% ,因此短期通胀不足以成为支撑房价继续上涨的理由。

结论:
2011年底--2012年6月,房价将从一线大城市至二三线城市房屋降价,由于二手房房主政策敏感度、资金压力均较小,呈现降价滞后的情况。因此关注顺序应该是新房、二手房。




谢国忠:目前民间借贷的利率太高了,40%甚至更高,这很疯狂,任何经济体都不可能承受如此高的利息,这个链条最终会崩溃的。

中小企业接受不了这么高的利率,因此出现中小企业倒闭潮,但民间借贷的利率还是这么高,因为目前的借贷主体是房地产企业。

高利率的逻辑是房价将持续上涨,才能偿还如此高的利息。但问题是房价不会继续大幅上涨。如今货币政策已经收紧,如果房价下跌,那么把钱借给房地产企业谋求高利率的逻辑就崩溃了。开发商和高利贷之间会出现恶性循环,房价越跌,借贷市场的坏账越多,会有地产商破产,会有民间借贷机构破产,这里面当然会牵涉到银行,也会牵涉到股市。

记者:那股市岂不是也面临风险?

谢国忠:对股市肯定有一个短期影响,但恐慌之后,那些资金的

持有人发现高利贷并不可靠,会把部分资金转而投向股市,因此这对于股市反而会是一件好事。






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