浅谈提高工程造价审计效率的经验和方法

浅谈提高工程造价审计效率的经验和方法
浅谈提高工程造价审计效率的经验和方法

浅谈提高工程造价审计效率的经验和方法

近年来,伴随中央固定资产投资建设力度增强,审计署加大了建设项目竣工决算审计的力度。如何在审计时间有限的情况下,搞好固定资产投资审计工作,是当前审计机关所必须面对的新挑战。

竣工决算审计要求对建设项目全部成本的真实性、合法性进行审查和评价,而建设项目成本中建筑安装工程、移民及征地拆迁等费用占九成以上,因此对作为建设项目直接成本的建筑安装工程造价审计势必成为竣工决算审计的重要内容,也直接关系到竣工决算审计的成败。同时,建筑安装工程造价审计也是降低工程造价、节约建设成本、提高经济效益、预防腐败的重要手段。然而,建筑安装工程造价审计较一般的财务收支审计有较大的不同,涉及工程项目勘察设计、招标投标、合同、质量和进度控制、计量支付等工程项目现场管理的各个环节,专业性强、面对情况复杂、所需的审核的资料多、问题争议性大,任务极为艰巨,要在有限的审计时间内对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行全面的造价审计难度极高。因此,重点突出、方法得当是工程造价审计成败的关键。

近几年,通过与中介机构的合作后取得审计经验,我们认为造价审计工作首先要做好充足的资料准备,收集并充分研究合同文本、合同备忘、商务洽谈记录、投标文件、招标答疑、招标文件、投标单价分析表、材料价格表、人工机械取费表及砼配合比表等等合同文件,以及施工图、竣工图、变更审批及依据、施工日志、工程隐蔽记录、监理旁站记录及日志、现场签证和工程量验收、工程结算及计算过程等设计、施工和建设管理过程资料。在资料完整的情况下,重点关注以下几个方面。

一、认真研究合同文件,严格区分业主和承包单位的权力义务及合同风险

随着国际通行工程承包合同的推广,目前我国大部分工程均采用工程量清单报价的固定单价承包合同,即在工程招投标时,由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人自主报价,经评审后按低价或合理低价中标。合同相关技术和商务条款,对各个工程量清单子项的技术及工艺要求、施工规范标准、工程量计量计价原则都进行了详细的约定,要求承包单位在满足合同要求和充分考虑风险的前提下,自主报价。承包单位为了中标,在投标时往往对工期、质量等各项承包义务做出高标准承诺,且在投标报价时一般采取低价竞标的策略,而在履行合同时,又千方百计通过补充补偿协议、工程变更、索赔等方式,尽可能地向业主转嫁风险,争取更多利益。由于业主和监理单位履职不到位、造价管理经验不足,造成工程造价增加。根据近几年来的工程造价审计实践经验来看,未严格履行合同约定而违规增加工程造价的问题,是目前工程结算中情况最为普遍,且对工程造价的影响也最大。

(一)违背原合同实质性条款签订补充协议,增加工程造价。

承包单位为了中标,往往在投标文件中针对施工管理各个环节、施工风险和交付的建筑产品做出各种承诺。然而部分项目在实施过程中,业主为了其方便管理,忽视上述承诺,在未提高标准的情况下,另行签订各种目标和质量管理等补充协议,以奖金的形式增加工程造价。如某工程承包单位在在投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工现场安全

文明管理均作出了详细承诺,而在施工时,业主又就上述承包单位应履行的合同义务签订各种形式的目标、质量、安全文明管理补充协议,约定发放各种形式奖金,违背原合同实质性条款增加工程造价。

(二)不严格履行合同专用条款,按通用条款进行结算,增加工程造价。

国家针对不同行业工程项目,发布了合同范本,制订了合同通用条款。而部分项目在签订合同时,根据项目自身特点,通过合同专用条款的约定,对合同范本中的通用条款进行了修改,而项目结算时却未依据专用条款、仍沿用通用条款的约定进行结算。如某行业通用条款规定,工程主要材料依据国家公布的物价指数及不同分部分项工程权重按照指数法结算价差,而该项目专用条款对上述规定进行了修改,约定除属政策性价格调整的材料外,其他材料的价格一律不予以调整,材料价格上涨的风险由承包单位在投标报价中考虑,但该项目在结算时,却对所有主要材料均进行了价格调差,违反合同约定增加工程造价。

(三)通过工程变更和索赔,将应由承包单位承担风险转嫁给业主承担。

通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相关施工规范依据等均有明确的约定,并明确约定相关费用应包含在投标报价中。然而在实施过程中,承包单位以各种理由,提出各种变更和索赔,规避其合同义务,增加工程造价。如某工程技术条款中明确规定了大体积混凝土必须采取的各种降温措施,商务条款也明确规定这些措施引起的各项费用应包含在投标报价中。然而承包单位以其投标报价未考虑混凝土冷却费用,而要求变更增加通水冷却设施及费用,不合理增加工程造价。

(四)承包单位未充分履行合同义务,工程损失由业主承担,增加工程造价。

一般根据合同约定,承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽的合同义务。但施工过程中,由于施工管理不到位部分分部工程出现质量问题,而对这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额较大,部分业主简化管理,未对承包单位进行反索赔,甚至补偿相关费用。如某工程在施工工程过程中,由于施工工艺及管理不到位,造成主体工程出现裂缝,业主无视合同价款中包含了所有工程完建、检测、维护和修补缺陷等费用的合同约定,补偿承包单位裂缝修复费用,不合理增加工程造价。

(五)变更单价不依据合同条款约定原则确定,增加工程造价。

承包合同中有关工程清单单价变更均有明确的规定,一般约定:工程量清单中有适用于变更的清单子项时,应采用该子项的单价;工程量清单中无适用于变更的清单子项时,则在合理的范围内参考类似子项的单价或合价作为变更估价的基础,由监理单位与承包单位协商确定变更后的单价或合价;工程量清单中无类似子项可供参考,则由监理单位业主和承包单位协商确定新的单价或合价。由于监理单位把关不严,有些变更单价未严格依据上述原则组价,增加工程造价。如某工程设计变更增加不锈钢爬梯,其变更单价未参考工程量清单中的类似项目确定,而是根据定额重新确定,增加工程造价。

(六)工程量计量原则违法合同约定,增加工程造价

国家重点建设项目在工程承包合同的技术和商务条款中,一般对各个工程量清单子目的计量原则都做出了明确的规定。通常按月或按季对工程量进行计量,项目完工后,对清单子目工程量汇总统计、并经过一定程序的审核后进行合同结算。上述计量工作,通常由施工单位上报工程量,监理单位根据旁站监理验收和现场签证资料进行审核。但由于部分监理单位员未认真履职,造成部分工程量计量原则未严格执行。如某工程合同明确规定,土石方工程要求严格按照设计图纸施工,超出设计挖方线的挖方及填方工程量不予以计量,承包单位的投标报价应充分考虑超挖风险,而该项目实际计量时,监理单位员按照实际开挖数量进行统计,对超挖及因此而引起的填方量及运输费用进行了计量,造成增加工程造价。

二、充分利用计算机辅助审计、通过实地测量和延伸调查等手段,提高造价审计工作效率

(一)利用各种辅助手段审核工程量

根据现场签证验收资料、施工和竣工图纸,依据不同行业工程国家制定的工程量计算规则等,对清单工程量进行计算,是审计人员从事造价审计工作的基本功。但由于工程量计算过程繁琐、复杂、工作量极大,且施工过程中存在大量变更,工程量计算一般会占用大量审计时间,同时根据同一图纸计算的结果,差错率也往往较低,因此在审计现场花费大量的时间,依据图纸对工程量进行手工计算,成效甚微。

随着计算机技术的发展,目前大部分工程的设计图纸都采用了CAD计算机制图技术。因此在工程造价审计时,从设计单位和施工单位获取设计图纸和竣工图纸的CAD电子文件,利用CAD软件自身的长度、面积等计算功能,将可大大提高工程量计算速度。如:某工程结算工程量按设计图纸中工程量列表标注的工程量进行了统计计算,经审计人员利用CAD 软件重新计算后,发现设计图纸中工程量列表中标注的工程量为设计人员简单估算的,存在较大的误差。

另外,不少软件公司针对CAD电子图纸还开发了工程量自动计算、预算套价、钢筋计算等软件。如:在对某工程的钢筋用量的进行审核时,审计组利用神机妙算钢筋计算软件,对钢筋下料情况进行了重新计算和统计,查出结算多计钢筋量的问题。

由于依据同一图纸进行计算,工程结算与审核结果比较,往往误差率不大。因此在审核工程量时,还要采取现场测量、审查收方记录、工程隐蔽记录等现场签证验收资料对竣工图纸进行审核。如:某项目的绿化工程,经现场踏勘测量,发现实际种植树木的品种、树径等要素与竣工图纸标注不一致,竣工图纸存在错误。

(二)利用计量软件工料分析功能发现违法案件线索。

工程造价由人工费、材料费和机械台班费,以及承包单位管理费、利润和税金等费用组成。它反映了承包单位投标时的人工含量和各种材料数量水平,通过投标文件中单价分析表等辅助资料,利用计量软件中的工料分析功能,能较快地汇总出结算中包含了多少人工及各种材料的理论用量。将上述理论用量与实际用量进行对比分析,可以作为工程材料审计重要

手段。如:某工程钢筋由业主采购,在对钢筋采购业务进行审计时,通过查阅和汇总财务资料中钢筋采购发票,可以得到各种型号钢筋实际采购量,并与经工料分析后得出的结算理论用量进行比较,发现实际采购量较理论用量多出2000多吨,经认真核实钢筋采购发票、延伸各个钢筋供应商和银行协查,发现业主与某材料供应商串通,套取建设资金的案件线索。

总结近几年来的工程造价审计实践,工程结算中存在问题的类型还有很多,如:变更项目不依据原合同确定的取费标准计取费用、材料价差只计正差而不调负价差、承包单位违约未按合同约定扣违约金和罚金、按实结算材料费时材料数量和采购价格不实、变更理由不充分增加造价、窝工索赔计算依据不足、目标未实现或提高标准多发工程奖、重复签订合同等问题。面对国家重点建设项目清单子目多、变更数量大、工程管理情况复杂等情况,要在造价审计中充分发现问题,取得较好的成效,首先要做到资料完备,注意对各种现场管理资料进行对比分析,同时要熟练掌握各种工程造价软件,最为关键的就是要充分理解合同约定,严格划分业主和承办单位权力义务和各自应承担的合同风险。

浅谈如何做好工程造价审核工作

浅谈如何做好工程造价 审核工作 集团档案编码:[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]

浅谈如何做好工程造价审核工作 摘要:本文从重点审核、甲供料审核、现场签证审核、积累资料等方面介绍了,工程造价审核的要点,指出工程造价审核是建设工程造价管理的重要环节,是控制工程造价的必要手段。 关键词:工程造价;审核;控制 中图分类号:TU723.3 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2014)06-0222-02 工程造价审核是建设工程造价管理的重要环节,是控制工程造价的必要手段。从而提高资金的利用率,维护国家和企业的利益。工程造价审核是一项政策性、技术性、经济性很强的工作。因此就要求审核人员熟悉有关政策、法规。有一定的业务技术能力,同时在执业过程中要坚持客观实际的原则,有高度的事业心和责任感。我认为做好工程造价审核应从以下几方面进行。 一、掌握审核要领 接到一份工程预结算书,如何在繁琐的数据中发现问题,审查出不合理因素,降低工程造价,就必须掌握好一些审核要领。 1.重点审核 抓住工程预结算中的重点进行审核。选择工程量大而且费用比较高的分项工程进行重点审核。例如:砖混结构应重点审

核砖石工程、钢筋混凝土工程。砖墙金属屋架的单层建筑应重点审核砌砖工程和金属结构工程。工程量是一切费用计算的基础,它的准确与否对工程造价的影响很大。建设单位作为工程预结算初审单位,应该把审核的重点放在对工程量的审核上。审核时应熟悉施工图纸、分析研究相关经济技术资料、熟练掌握工程量计算规则,审查是否重复计算、多算量,分部分项工程划分是否准确,计量单位是否一致。例如:在计算砖砌体时单位为“m3”,而接下来计算砖砌体抹灰时单位为“10m2”,要避免因为计量单位不一致而影响工程量的准确性。 2.针对常见错误审核 施工单位在编制预结算时通常会有意或无意犯一些常见的错误。例如:墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣,钢筋常常不扣保护层,把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。例如:镶贴块料面层时,设计图纸的做法中会出现刷素水泥浆一道,而这道工序已包含在定额单价中,施工单位又把刷素水泥浆一道单独列项计算。定额套用高套价。对直接套用定额的审核要注意采用的子目名称与图纸标准要求是否一致。对换算后套用定额的审查要首先注意是否按定额中允许换算的,其次审核是否按照定额解释、换算系数进行套用,换算方法是否准确。这些都是比较容易出错的地方,审查时,只要认真复核,必定会发现问题。 3.分组审查

(财务内部审计)工程造价审计方案

***有限公司工程结算 及竣工决算审计服务方案 致:***有限公司 首先,非常感谢能够给我们为贵中心提供服务的难得机会。几年来,我公司对几百个基建项目进行了审计,积累了丰富的审计经验。我公司拥有一批高素质、高效率、经验丰富的注册造价工程师和注册会计师队伍。我们将在该项目的审计、咨询服务工作中秉承***“内审增值”的审计服务理念,严格坚持实事求是、客观公正的独立审计原则,正确评价贵中心基建项目的理情况,保证为委托单位提供真实可信的工程造价概、预、结算审核报告;并在项目全过程中,随时为贵中心提供基本建设造价与咨询方面的服务。 我们将力求在公正合理、实事求是的基础上尽可能的为贵单位节约建设资金,竭力保证按照贵单位的要求和国家相关文件规定,保质按期地完成审计、咨询任务。现根据贵单位对基建项目服务的要求,依据国家有关法规和财政部对建设资金管理的的有关规定,结合建设项目的实际情况,编制服务实施初步工作方案。 一、审计、咨询目的 (一)合规性:通过对基本建设项目概(预)算、结算审核,规范建设行为,在工程造价的重大方面及时提出意见和建议,提请业主和投资单位适时处理解决,避免出现重大的违规事件和现象,使项目顺利建成。能经的起上级国家机关的审计、监督和考核,充分保障基建行为的合法、合规性,并充分维护国家和***有限公司正当的业主权益。

(二)经济性:通过对建设项目审核,规范工程建设成本控制工作,节约基建资金,提高投资效益;对重大异常现象及时提出,避免项目总体和各主要分项重大异常超概,确保建筑安装投资、设备投资等成本列支的合理性。及时纠正项目建设中存在的问题,以节约建设资金,提高国有建设资金的使用效益。 (三)提供技术支持:协助业主单位对基本建设资金进行管理和监督,审查和评价基本程序的合规合法性,出具咨询意见。通过对基本建设项目审核,保证建设资金合理、合法使用,及时总结建设经验,协助业主健全规章制度,促进和加强项目建设管理为,为业主提供技术支持和管理咨询。 二、审计、咨询依据 (一)《中国注册会计师独立审计准则》 (二)《国有建设单位会计制度》 (三)《国有建设单位会计制度补充规定》 (四)《基本建设财务管理规定》 (五)《基本建设财务管理若干规定》 (六)《财政投资项目审核操作规程》(试行) (七)《国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知》 (八)《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》 (九)《财政部关于加强专项资金拨款管理的通知》 (十)《国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知》

对建筑工程造价预算管理控制的浅论

对建筑工程造价预算管理控制的浅论 发表时间:2018-11-01T10:09:03.860Z 来源:《防护工程》2018年第15期作者:梁应强[导读] 建筑工程施工的预算与决算是一项细致的工作,从工程项目的建立到工程项目的竣工,施工工程的每一个环节都会涉及到工程造价的问题 梁应强 佛山市顺德区宏汇房地产有限公司广东佛山 528000 摘要:建筑工程施工的预算与决算是一项细致的工作,从工程项目的建立到工程项目的竣工,施工工程的每一个环节都会涉及到工程造价的问题。因此,就必须在有效的工程期限内,运用最少的资金,采用最科学合理的方法,完成工程项目,实现工程目标。针对这个目标,对建筑工程施工中的总造价的预决算的控制与管理就显得尤为重要。 关键词:建筑;工程预算;造价;作用;措施 1.建筑工程预算在工程造价控制中的作用 1.1科学指导工程造价 工程预算是工程成本核算的主要方式,针对建筑行业而言,是保证投资效率的关键。一方面,工程预算的结果能够为企业提供决策的重要依据,让企业从自身的情况出发,明确工程实施的可行性;另一方面,经过科学计算得到的工程预算数量,可以对工程日后的开展与施工起到规范作用,避免造价浪费。从某种意义上而言,工程预算就是一份合格的投资计划书,它对整个项目的收益起到至关重要的影响。 1.2为建筑工程施工图的设计提供参考 建筑中的工程预算包括施工图的预算,对建筑成本开展研究,有助于做出正确的考量和评估。预算的结果是建筑工程的参考标准,企业可以结合预算的实际,考量施工职工投入、资金、建设地点等综合性因素,确定预算的具体定额,完善统计工作,从而有效的控制成本,做好造价的全过程控制。 1.3工程预算为造价合理性提供保障 施工计划图通过对工程预算、国家标准进行综合的考量,采用科学的方式计算出了工程项目成本,这对于建筑施工来说是相当重要的,一个科学的、全面的施工计划图能够为建筑施工提供正确的方向,节约大量的资源,规划施工的进程。可以说,施工计划图保障了施工的质量与效益,也最大程度的实现了企业的经济效益。 2.建筑工程中造价超预算的原因 2.1建筑工程造价预算不合理 某些预算工作人员在对工程项目的成本进行初期预算时,由于对相关的项目缺乏整体的了解,没有深入透彻地研究工程过程,容易出现预算的缺项与漏项。此外,有一些影响工程造价的因素,如果考虑不到,也会影响工程造价预算的真实性。因为这种不合理的编制,造价预算不能达到科学合理的标准,即就丧失了原本的指导作用,因此建筑工程造价超预算对于建设单位来说是一个不得已的选择。 2.2受多种因素的影响 不稳定性是工程造价预算的一大特点,随着市场环境的不断变化,工程造价也发生着改变。物价的攀升和货币的贬值势必会使工程造价预算超额,较长的施工周期也会造成人力、物力控制性的不稳定,另外,建设材料在市场上的价格也不是固定不变的,会受市场风险的影响。即使在预算期间考虑到了这些相关因素,也不能避免误差的出现,为了确保工程的质量和进度,大多数施工单位往往不得不选择超预算的行为。 2.3实施中的控制能力弱 目前,工程造价的预测工作是建设单位为了投资效益而进行的,但是,超预算的情况往往还是会出现。这是因为很多建筑单位把控制预算看成了一个静态且孤立的过程,把重点放在了控制招标、投标和竣工结算的阶段,却不知道对造价的控制在施工阶段也起着非常重要的作用,因为造价的预算在施工阶段是动态的,所以要加以检测和控制,否则将造成工程造价超预算的情况。 2.4工程管理的方法不合理 建筑工程的管理工作有很多困难,往往是因为工程的建筑范围比较大,施工周期长,各种工序复杂,工艺要求也复杂,而在管理工作中,保证投资效益和施工效率的基本条件是正确把握工程现场工作的进度和实时监测和控制工程造价。如果管理方面出现了问题而导致工程无法正常有效的进行,势必会造成人力物力的浪费,换个角度也就是增加了工程造价超预算的可能。 3.建筑工程造价预算控制对策的分析 3.1建立统一、完备、科学的预算管理体系 预算管理体系会直接影响建筑工程的施工质量,加强行政部门、设计部门、建设单位以及施工企业之间的沟通交流可以有助于建立统一、完备、科学的预算管理体系。第一,行政部门要做好工程预算管理工作的向导工作,同时制定相关规范要求,并且监督实施、有效跟踪、直到报批成功为止;第二,设计部门要严格遵守相关的法律法规,并且根据建筑工程的实际情况,对建筑工程的造价预算进行合理的编制,这样就可以有效的提高工程预算的编制水平。第三,建设单位要在建筑工程预算进行初步审批中,按照标准的预算进行招投标的定价工作,同时还要在建设单位内部成立专门机构,选择专业的技术人员进行建筑工程的预算管理和跟进工作。第四,施工企业要从建筑工程的实际情况考虑,根据建设的实际情况以及预算计划进行建筑工程的施工。 3.2引入动态的预算管理机制、及时调整工程预算定额 由于市场经济的不断发展,建筑工程施工的各种费用也在不断的增长,并且市场价格变动的幅度比较大,所以,建筑企业要尽快的引进动态的预算管理机制,并且及时、准确的把握市场价格的动向,这样就可以价格对工程预算定额进行及时的调整,从而减少市场波动对建筑工程造成的不良影响。除此之外,还要根据各地区经济发展水平的不同对工程预算定额进行及时的调整,这样就可以创造更多的经济效益,从而提高建筑工程的质量。 3.3严格分析和处理相关工程项目变更的问题

浅谈工程造价审核的内容及方法 李永林

浅谈工程造价审核的内容及方法李永林 发表时间:2017-11-02T15:33:25.310Z 来源:《基层建设》2017年第21期作者:李永林 [导读] 摘要:众所周知,建筑工程行业是我国重要的基础行业之一,而建筑工程成本控制工作也直接决定着建筑企业的盈利。要控制建筑工程成本,就离不开工程造价审核工作。 剑阁县财政投资评审中心 摘要:众所周知,建筑工程行业是我国重要的基础行业之一,而建筑工程成本控制工作也直接决定着建筑企业的盈利。要控制建筑工程成本,就离不开工程造价审核工作。故此,笔者在本次研究现阶段工程造价审核方面的内容。文章重点从工程造价审核内容和工程造价审核方法入手,结合笔者自身经验浅谈了工程造价审核的内容和方法。在文章的最后,对本次研究进行了总结,并且对未来我国建筑工程行业的发展提出展望。 关键词:工程造价审核;内容;方法 1 引言 自从改革开放以来,我国建筑工程行业的发展就一直突飞猛进,时至今日,建筑工程行业已经成为我国最主要的行业之一。工程造价是建筑工程不可或缺的重要组成部分,也就是指工程的价格,工程造价审核工作是由工程建设项目的管理者委托的。工程建设项目的管理部门因为力量有限可以将这些造价审核工作委托给咨询单位完成。在工程实践中,造价审核工作一般不能委托给同时承担审计工作的咨询单位,否则同一咨询单位承接不相容的工作,不利于工程造价的有效控制。总的来讲工程造价审核对于控制建筑工程造价有着极其重要的作用,同时也是将建筑工程总成本控制在合理范围内所必须的工作。故此,笔者在本次研究中尝试探讨这方面的内容,希望可以从中得到借鉴。 2 工程造价审核内容 如下图1所示,这是工程造价审核流程图,通过图中内容可知,工程造价审核具有着完善的流程,下面分别介绍下工程造价审核的主要内容,即审核工程量、审核套用单价、审核费用。 图1 工程造价审核流程图 2.1 审核工程量 在建筑工程造价过程中,出现的工程量误差主要包括正误差和负误差两种。其中正误差的情况主要体现在一些施工图纸和实际施工存在差异的细节性问题上,大多数建筑企业都不会将这些细节性问题考虑在内,而是严格根据施工图纸来进行计算。如此一来,在实际审核时必须要切实掌握工程量的计算规则。 首先要明确计算范围,其次还要分清限制范围,再次要明确校对计算尺寸和图纸尺寸是不是一样,从而避免出现错误。在审核签证凭据工程量时,要根据实际情形来进行核实,从而确保实事求是。在审核时要重点做好调查研究工作,确保其合理性与有效性,避免看到签证就计量的情况出现,从而规避一些不必要的开支[1]。 2.2 审核套用单价 工程造价定额是十分科学的,而且具备权威性和法令性,工程造价定额的内容、形式、单位以及数量标准都必须要严格按照相应的规定来进行,禁止出现随意提高或者降低的情况。在审核套用预算单价时要重点关注如下三个方面的内容。其一,在审核直接套用定额单价时,要重点确定项目名称、内容是否和施工图纸保持一致。还要重点审核工程项目是否存在着重复套用的问题。要确保上述内容没有问题,方可确保工程整体质量。 其二,在审核换算定额单价时,必须要严格按照相关要求来进行,同时明确换算内容的分类以及换算方式的准确性。其三,在审核补充定额时,要重点关注检查编制的方法科学与否,同时明确材料预算价格、人工费用等合理与否。 2.3 审核费用 在审核费用时,要严格按照工程造价管理部门相关管理条例来进行取费,并且根据合同、招投标书等文件来确定费率。在实际审核过程中要重点关注取费文件的时效性,要核对执行取费表和工程性质是不是相符合,要核对费率计算过程是否准确,要核对价差调整材料是不是符合相关文件规定。特别是对于一些费率下浮或者是总价下浮的工程,更是要重视结算时变更或者新增的项目是否存在着同比下浮的情况[2]。 3 工程造价的审核方法 在工程造价审核过程中,需要通过一定的审核方法来开展相应工作,下面一一进行详细的讲述。

浅议工程造价审计的程序

浅议工程造价审计的程序 一概述 工程价审计是从工程技术角度,对建设项目投资活动的真性、合法性、有效性进检查、评价和公证的一种监督活。具体指由审计机构,按照相关规和各项技术指标,建设项目投资所花的全部费用实施的审与监督;并通过审计监督,证建设项目投资的真实性、准确及竣工决算编制方法的法合规性。 二﹑工程造审计的程序 工程造价计程序应分为事前审计、事中计和事后审计。 1.事前审计 一般工程造价审大多是对工程竣工决算的审计:根施工方提供的施工图纸和交工资料审查工程造价的合理性。样就会造成一些失误,例如的建筑工程是经过招标确定的它的造价按图纸造价是一次性死的,在结算时只是发生一变更和签证。此类工程在竣决算审计时大多不会有什问题。可问题很容易出投标报价上,一些建设单位与工单位沟通后,建设单做高标底故意提高造价,样投标方就可高价中标。而审计时却审查不出问题例如某选矿工程其建方做出标底480元,经审计后实际造价只380万元。所以工程审计不能只决算审计,还应对大型招投项目实施标底审计,即事前计。 2.事中审计 程项目在施工过程中也要进行计监督,尤其是对蔽工程的监督。深入

现场调查取证、记录,必要时进行拍照,踪审计勘查,记录要由甲、乙双和审计人员三方签字可。例如基础工程,当地勘不详就会出现超挖和基础加深情,如果施工方和监作弊签证虚假加大工程量,决算时不会发现,只有亲自到现监督才能保证签证量实。所以事中审计必可少。 3.事后计 竣工决算审计就是事后审,事后审计也至关重要。 (1)对于有纸的工程项目,要仔细审工程量的计算是否符合工程计算规则,有否故计算和合计错误以及笔误等。同还要审查工程项目否按图完成,有无取部分后结算仍计价等。 (2)对于无图纸项目要深入现场,对照结算项采用现场实测以确保造价的真实性决算审计除了核定程量外还应对定额套用及费用标准行审计,避免高套定额不合理取费现象。 4.材价格审计 竣工决中的材料及设备价格直接影响建设项目计质量的重要因素,审时要特别注意对材料格的审查。材料价格虽然是定额规定的,但主要材料价格需按场价格加以调整,材料调差是工程的组成部。施工单位往往是在材料用上以次充好,而材料调差仍质量好的材料价格调整。计时可采取以下几种方法:是建立建筑安装工材料价格调查信息网络,定期查。二是审查施工企材料成本账。三是调查解建筑市场材料价格情况。四是直到供应厂(商)考察认证。只在做好上述调查核实的基础上,能确定最终决算价格。

工程造价审计经验分享

工程造价审计的“课外知识” 工程审计人员的水平有高低之分。 我们常常看到,有的工程审计人员总是能很快发现问题,而有的工程审计人员忙了很久却总是发现不了什么问题,尤其是在任务重时间紧的情况下;有的工程审计人员在和被审计单位的预算员核对时,总能“说得赢”,而有的工程审计人员在和被审计单位的预算员核对时,却总是“说不赢”;有的工程审计人员能很好的解决几方面的矛盾,而有的工程审计人员非但解决不了矛盾,还会制造出新的矛盾,会陷入各种矛盾中;有的工程审计人员能得到委托单位和被审单位的好评,而有的工程审计人员却总是受人指责…… 为什么会这样呢?这里面的原因一定很多,有许多人会认为这主要是专业水平的高低造成的。但我不能完全同意这种观点,有很多预算员也不同意这种观点,为此,他们很困惑,很不服气,“预结算我全懂了呀,不比谁差啊?” 依我看,问题往往不在预算专业之内,而很可能是在预算专业之外,这就是我所要说的“课外知识”,而这类知识是正统的主流的课堂与书本中不会讲,也不方便讲的,所以有许多年轻的工程审计人员不了解,不掌握。 下面就是我自己的一些体会,写下来给大家分享,供大家参考。

1、处理好和同事的关系 我常对一些年轻的预算员说:编、审预(结)算是一门知识,也是一项技术活,但知识不能说深,技术含量也不能说有多高。如果你已经能熟练的进行编、审预(结)算的工作,也千万不可自以为是,不要在外行面前吹嘘,更不要在新手面前自夸,因为这项工作确实不是很难,一个新手只要肯好好学习,很快就会赶上来的。 这样说是有依据的:第一,会看工程图纸,这不难吧,工程图中绝大多数是直线,而且是横平竖直的直线,曲线很少,远没有机械图那样难看懂;第二,熟悉施工过程,难吗?挖土方、砌墙、立模板、绑钢筋、浇混凝土、粉刷等等,即使不是土建专业的人,也知道个大概,如果能跟着施工单位或看着施工单位干一两个工程,那就更清楚了。装修工程、市政工程、一般的水电安装工程,也都差不多,熟悉它们的施工过程,谈不上有多难。(当然,大型设备安装和电气及自动化安装,难度还是比较大的,要想熟悉它们的施工过程,那得具备较深的专业知识,得跟着施工人员好好干几个项目才行);第三,理解与掌握定额,也不难,定额的组成,万变不离其宗,就是人、材、机的组合,套用定额其实是比较“死”的工作,定额的说明,定额的解释,工程量计算规则,有初中的语文水平就都能看明白了,即使你死记硬背不了那么多,遇到具体问题多翻阅,也是一样的;第四,计算工程量和工程造价,这是外行觉得最深奥的,但恰恰是最没有知识含

浅谈建筑工程造价预算控制要点及其把握

浅谈建筑工程造价预算控制要点及其把握 大家都知道,在建筑工程项目管理中,工程造价预算是非常重要的一部分,是很多建筑施工企业所关注的重要问题,并且,很多建筑企业的管理人员认为获得最高的成本利润是做好建筑工程的重要目的,获得这种很好的成本利润,就要做好造价的管理和把控,然而,预算就是造价控制的核心内容,也是做好造价成本控制的重要依据,但是就目前建筑工程造价预算来看,其中存在的问题还是比较明显的,只有了解相应的重点内容并解决这些影响因素,才能做好造价的预算控制工作。 标签:建筑工程;造价预算;控制要点;把握;分析 1、建筑工程造价预算概述 对于建筑工程造价来说,指的是项目工程建设所要花费的资金,具体来讲主要包含机械设备费用、预备费用、工程建设费用以及其他安装费等。而对于建筑工程造价预算控制来说,是采取合格有效的技术和管理办法,在确定造价控制和管理目标、安排好管理任务的基础上,对工程造价进行的统一控制管理。实行建筑工程造价预算控制的主要目的是为了能提高项目建设的效益,提升工程建设质量。建筑工程造价预算经常会以貨币的形式来表现工程建设所需总和,这归于一种货币体现。 2、建筑工程造价预算的控制要点 2.1 完善工程资料 建筑工程在整个工程造价预算之前,首先要落实好预算编制工作,这是落实好建筑工程造价预算的根本。实际中的建筑工程造价预算编制过程是必须要进行科学性预测的,提前预测工程项目,确立一个严谨的科学目标。相关工作人员必须搜集多方面所需的工程资料。还必须搜集和项目发展以及附近配套相关的信息来加强经济性评价。在进行整个建筑工程造价预算编制之前,还需要相关工作人员要从根本上全面掌握施工工艺,确保施工材料以及相关设备等基础设备的完善,这样才能保证整个预算编制的可行性。 2.2 全面了解施工图纸内容 施工图纸对于建筑工程施工来说是最重要的参考资料。认真研究施工图纸,全面掌握施工图纸内容,了解图纸设计人员的设计理念是控制好建筑工程造价预算的根本,相关施工人员如若发现图纸有设计错误,要及时反馈并及时解决,从基础上避免设计变更问题的出现,降低超预算的问题产生率。 2.3 准确计算建筑工程量

浅谈建筑工程造价审计工作分析

浅谈建筑工程造价审计工作分析 摘要:在我国建筑企业发展历程中,建筑工程造价审计工作对建筑企业成本控 制和经济效益有着重要影响。通过工程造价审计工作能帮助建筑企业了解工程成 本的使用情况和资源配置情况,并发现其中可能存在的问题,从而对工程施工成 本和资源配置进行重点优化,这对建筑企业的经济效益有着直接的积极影响。目前,我国很多建筑企业在迅速发展的过程中,也逐渐认识到工程造价审计工作的 重要性,但在造价审计工作具体实施的过程中却仍存在着诸多问题。因此,必须 对建筑工程造价审计工作进行研究分析,以便在今后造价审计工作中,采取相应 控制措施,使工程施工成本最优化,以便达到提高审计结果的准确性,并对以后 类似项目产生指导性的效果。 关键词:建筑工程;造价审计工作;控制措施;施工成本 1导言 在我国新形势下,想要提高我国建筑行业的竞争实力,必须不断进行创新和 自我完善,及时发现我国建筑工程造价行业中存在的问题并予以解决。造价审计 工作作为建筑工程中的最终环节,必须对其进行严格的监督和管理,不断提高建 筑工程的整体水平和质量,确保造价审计工作的准确、高效。 2工程造价审计的意义 所谓“工程造价审计”指的是:独立的审计机构,依据相关法律法规,对建设 项目所花费的各项费用进行的监督与审核。造价审计是工程审计中的一项重要内容,是对投资活动的效益性、合法性、真实性等进行的检查、评价和监督。加强 造价审计,对于企业合理控制运营成本、实现投资效益最大化、避免资源浪费等 都是不可或缺的重要途径。就建筑施工企业而论,以工程造价审计作为对企业实 施监督管理的手段,可以有效监督施工企业在工程建设中是否严格遵循国家法律 法规的要求,是否能够保障工程的建设质量;可以严格控制投资方的投资规模和 设计标准,防止计划外项目趁机搭车,蒙混过关;可以保证工程施工前期招投标 的公平、公正,防止串标和暗箱操作行为扰乱建筑市场秩序。所以,工程造价审 计在建筑领域中肩负着为企业降低经营风险、防范财务舞弊的职责。 3建筑工程造价审计工作存在的问题 3.1审计理念相对落后 目前我国建筑企业在开展建筑工程造价审计工作时,审计理念相对比较落后,大部分审计人员仍然按照传统的审计理念和审计方法开展工作,而没有认识到新 时期建筑企业对于工程造价审计工作的新要求。在开展审计工作的过程中,没有 严格遵循相关的规范开展工作,使得审计工作更多的是流于表面形式,而没有被 贯彻和落实,无法在工程造价成本管理中发挥出应有的作用,导致最终工程造价 成本与原本预算支出存在较大差异,造成经济效益缩水,给建筑企业带来不必要 的经济损失。 3.2审计工作人员的专业水平有待提高 审计工作的主要目的是对造价成本进行监督和管理,从而保障建筑企业能够 以最小成本实现最大利益。在造价审计过程中,需要从多方面入手,因而对审计 人员的专业要求也比较高,不仅要求审计人员了解审计的相关知识,还要对建筑 行业的相关知识有充分了解。我国当前审计机构具备多方面专业知识的审计人员 数量较少,缺少通用型人才,这也给当前建筑工程造价审计工作带来了极大的困难。

谈工程造价审计中的几点体会 精

谈工程造价审计中的几点体会 顾海峰 我公司自从成立审计处以来,“工程造价审计”这一职能得到有效的发挥,并做了很多工作。在公司的新建、扩建、技改、修缮等工程项目中发挥了重要作用。为公司节省大量建设资金,有效降低了公司的生产运营成本。 首先我认为工程造价审计应该迈上一个台阶,上到“工程造价管理”这一台阶。一个好的管理,是不需要审计的。一个系统要良好的运行需要有:工作流程、动力机制、约束机制相配合。就象设计精良的机器,它在运行的时候你并不需要做什么。 工作流程的设计应围绕工程项目的事前、事中、事后这一时序。常言道,事后控制不如事中控制,而事中控制又不如事前控制。我们知道,在一个自由的竞争市场中采用低价中标原则得出的价格,往往是最有利于建设方的。此价格本身不需要审计,需要审计的是招标过程是否公平。而事后定价建设方多处于被动。事如“饭后买单”顶多也就打个九折吧。已经没有了否定的权利。工程造价的事前控制乃是工程造价管理工作的重心所在。 公司建设投资的事前审计是对公司建设项目概、预算实施的审计,是审计工作的最重要的一环。概、预算评审之所以非常重要,原因有以下几点:一是审查后的概、预算有利于准确确定建设项目投资额,合理利用公司建设资金;二是审查后的工程概、预算可以为准确地调整公司预算提供依据;三是审查后的概、预算为编制招投标标底提供依据;四是可以敦促施工企业加强经济核算,改善经营管理,提高企业的竞争力。五是便于公司领导对于工程项目取舍决策。 事中审计就是在项目建设过程中,主要针对施工中的变更项目、隐蔽工程、

材料使用、材料价格以及违反原设计要求的部分进行的全过程跟踪审计和监督。在以往的决(结)算评审中出现了材料以次充好、材料价格过高的问题;而且有些项目由于工程竣工和工程决(结)算间隔时间过长,在这期间出现了其他项目在同一施工地点进行施工,致使原工程实体被破坏、拆除或覆盖,无法进行现场勘测等情况。事中审计,要求审计人员在施工过程中及时发现这些问题、及时登记并要求甲乙双方代表签字确认,留作日后决(结)算审计的依据。通过事中审计,审计处能够了解工程实施的真实情况,有利于实事求是地反应工程造价,充分体现评审过程的公开、公正性,而且还能避免决(结)算审计中因某些资料没有报送或资料的可靠性等问题而引发的争执,大大地提高审计工作效率。可以说事中审计取得的资料,通过认真计算,如实反映建设项目的实际投资额。,根据测量结果和事依据。 所谓事后审计,是工程竣工后对工程的决(结)算实施的审计。它以概、预算审计结果为基础,以事中审计取得的资料为依据,经过套价计算和取费,最终确定建设项目的实际投资额。决(结)算审计步骤与概、预算审计步骤基本相同,都要经过搜集资料、熟悉资料和审查几个步骤,有所不同的是决(结)算评审时工程实体已经形成。 可见,工程造价审计的事前、事中、事后是统一的整体,密不可分,只对其中某个过程实施评审是不完整的。 下面根据自己10多年的工作经验和总结,对如何做好基建结算审计工作谈谈自己的看法。 一、基建结算工程量的审核 基建结算审计过程中,工程量计算耗用的工作量,约占全部基建结算审计过

浅谈建筑工程造价预算控制问题

浅谈建筑工程造价预算控制问题 发表时间:2017-10-11T11:42:37.443Z 来源:《建筑学研究前沿》2017年第14期作者:李备 [导读] 我们应该创新自己的观念,提高对自身的要求,共同努力把工程清单及合同管理等项工作做得更好。 东莞市光大房地产开发有限公司 摘要:程造价管理像一根线一样始终贯穿于工程建设项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目工程招标阶段、项目实施 阶段和项目竣工结算阶段,加强对建设项目工程造价的全过程控制,不仅可以提高工程质量,更可以提高资本利效率。下面就建设项目工程造价的全过程控制来进行一些浅显的控制。 引言: 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产 所需用一次性费用的总和。作为阶段性投资控制的重要依据,建筑工程造价预算在基本建设中起着承上启下的作用,在工程造价管理中具有举足轻重的地位。由于受到市场,人为等因素影响,先期的造价预算常出现偏差,超预算的现象屡见不鲜,这显然不利于对工程造价的控制。因此,探讨建筑工程造价预算控制问题,对造价预算进行有效控制,成为当前建筑业界所关注的焦点问题。 1 工程概况 东莞某科研和检测中心一期工程(按招标图纸及工程量清单所含内容),包括:土建工程(含深基坑支护、幕墙工程等)、人防工 程、给排水工程、防雷工程、高低压配电照明工程、智能化管理工程、暖通空调工程,消防工程(含自动报警系统等)。 工程规模:总建筑面积约94159m2(其中地上24层共约66771m2,地下2层共约27388m2),框架/框架-剪力墙结构,建筑物高度约116米,最大跨度约19.5m。 结构形式:框架-剪力墙 资金来源:东莞市某镇财政府资金 2 建筑工程造价预算控制存在的问题 2.1建筑工程造价预算编制不合理 很多建筑工程造价预算控制人员在进行预算编制时,没有深入地进行市场调查和研究,使得建筑工程造价预算编制出现漏项、缺项等 问题,工程造价预算编制缺乏合理性和科学性,难以正确预测和全面反映建筑工程的实际支出费用,没有真正发挥出建筑工程造价预算控制的作用,影响了建筑工程的施工进度和施工质量。比如东莞某科研和检测中心一期工程的幕墙工程,预算编制漏了骨架的防锈漆;人防工程的预算缺了部分照明电源等。 2.2建筑工程造价预算不精确 建筑工程项目的施工时间较长,施工工艺复杂,涉及的项目内容很多,因此建筑工程在设计阶段编制的造价预算虽然对建筑市场风 险、施工材料价格波动等方面做了预算,但是当真正遇到这些问题时,建筑工程的造价预算往往会出现超出预算的问题,因此造价预算不精确,有时甚至缺乏现实可行性。比如东莞某科研和检测中心一期工程的幕墙工程,雨棚的预算才16000多,但实际上要按图完成的话,至少20万以上,造价预算出现严重偏差。 2.3忽视建筑工程施工建设阶段的造价控制 很多建筑工程施工单位认为造价预算控制没有什么实质性的意义,是一个静态、孤立的过程,只要建筑工程设计阶段和竣工结算阶段 注意一下就可以了,施工建设阶段最主要的任务是保障施工质量,但是这些建筑施工单位没有充分认识到建筑工程施工建设阶段的造价预算控制才是造价预算控制工作最重要的阶段,从而影响了整个建筑工程的施工成本。比如东莞某科研和检测中心一期工程,由于消防工程必须满足消防要求,在建设阶段,甲方没有把关好增加工程的造价控制,导致该分部工程严重超出预算。 3 建筑工程造价预算控制的有效措施 3.1提高建筑工程造价预算编制水平 (1)全面了解施工现场实际情况 建筑工程造价预算编制人员要全面了解施工现场实际情况,结合建筑工程实际的施工组织情况,仔细研究建筑工程的标准图集、施工图乡 氏施工现场测量图等资料,亲自到施工现场进行实地勘察,了解建筑行业市场中施工材料的价栋工程量计量规则、收费标准以及预算定额。 (2)精确计算建筑工程工程量 建筑工程造价预算编制人员要深刻理解建筑工程设计人员的设计意图,全面数据建筑工程,仔细审核施工图纸,准确地编制建筑工程 造价预算项目,精确计算工程量,防止出现错套、重记、漏记等问题。 (3)客观分析价格因素 建筑工程在施工建设过程中,需要多种施工材料和设备,这些施工材料和设备价格不一,品种多样,通常购买施工材料和设备的费用 约占整个建筑工程造价预算的65%左右,因此造价预算编制人员要充分了解施工材料和设备的价格、性能、规格和品种,结合建筑市场的变化。对建筑工程施工材料和设备进行动态管理和差价调整,最大程度降低市场价格变动对工程造价控制的影响,构建差价预测系统,合理预测建筑工程各项造价指标的价格变化趋势,适当调整项目差价。 4 加强建筑工程施工建设阶段的预算控制 建筑工程施工建设阶段是整个建筑工程最重要的阶段,这些阶段需要投入的资金最大,是建筑工程合同的具体落实过程。建筑工程施 工建设阶段容易受到多种因素的影响,很可能会造成建筑工程投资成本的浪费,给建筑工程企业造成巨大的经济损失,因此必须加强建筑工程施工建设阶段的预算控制。建筑工程造价预算控制人员要严格按照造价预算编制计划,从建筑工程合同、技术、经济等多方面入手,控制施工设计变更,谨慎进行施工签证,严禁过量超前支付。一旦出现建筑工程造价超支的问题,及时采取相应措施,加强工程预结算审核和签证监督,在确保建筑工程施工质量的基础上,最大程度地降低建筑工程施工成本。 4.1严格控制建筑工程变更审批程序 建筑工程频繁变更会极大地增加建筑工程施工成本,因此建筑工程造价预算控制人员必须严格控制建筑工程变更审批程序,最大限度 地限制和减少建筑工程项目变更。对于建筑工程需要变更的施工项目,要从经济性和技术性上进行科学论证,确保建筑工程项目变更的可

浅谈工程造价的预算审核

浅谈工程造价的预算审核 工程造价在当前施工建设的实际效果中,对当前经济效益有着决定性影响,并且在维护当前建筑规范的工作中,也发挥着决定性作用。施工建设单位在房地产公司成本预算中,工程造价的预算审核还能够发挥承上启下的作用,因此房地产公司只有充分认识到施工审核工作的重要作用,才能更好的将预算审核进行完善,从而将工程造价控制在合理范围内。 标签:工程造价;预算审核;内容措施 相关房地產公司成本预算的预算审核,主要是指审核人员根据房地产公司所设计的工程图纸、具体施工步骤与规划、施工场地勘测报告等进行统一核算,并且精确计算出施工项目在建设过程中所包含的主要工程费用、管理费用、设备费用、措施费用、获取的利润以及缴纳税务等主要费用,同时也是对这些费用进行确认的主要手段与方法,更是工程造价中必不可少的主要环节。对于工程造价的预算审核工作而言,还能在工作中直接关系到房地产公司成本预算主体以及建设单位的经济利益,通过对工程预算进行预算管理与审核,可以有效的控制工程造价,提升房地产公司成本预算质量。 1、房地产公司成本控制预算审核工作中出现的主要问题 1.1 工程造价预算准确性不高 我国城市化建设以及经济发展,直接推进了我国建筑市场的发展,在许多地区,建设工程飞速发展,建设了许多工程设施。但由于房地产公司成本预算过程中,工程材料的价格上调,建设周期长,牵涉范围广等问题的出现,给我国工程造价核算工作造成了许多影响。虽然我国相关管理部门对工程材料价格进行了严格控制,但是从整体而言,还是不能有效提升工程造价预算的准确性,并且对于房地产公司成本预算而言,往往会受到外界因素影响,使房地产公司成本预算资金远远超出工程造价预算。 1.2 工程造价与施工技术不能有效结合 在我国当前发展过程中,根据当前时代发展,设计出了许多工程项目,并且这些项目在建设过程中,基本都是有其他地区建设工作人员来完成,而我国地大物博,在不同地区存在着不同程度的差异性,这也是导致房地产公司成本预算资金超出预算的主要原因。此外,还有许多设计人员的思想以及工程设计理念落后,在工程设计工作完成之后,无法将这些方案运用到实际房地产公司成本预算中去,也就不能有效控制建筑成本,最终导致工程预算与实际造价之间出现很大差异,同时也不能保证房地产公司成本预算质量。 2、完善工程造价预算审核的有效措施

分析工程造价结算审计过程中发现的问题

分析工程造价结算审计过程中发现的问题 分析工程造价结算审计过程中发现的问题 摘要:工程造价的结算和审计对项目的成本控制的影响很大,随着建筑工程承包模式的不断变化,审计工作面临着很多难点,工程项目获取收益最直接的办法,就是加大成本控制,虽然审计能够帮助工程项目完成这一问题,但是在审计中出现的问题还是比比皆是,本文根据建设单位在结算审计中发现的问题进行分析,并且提出相应的解决方式 关键词:工程造价;结算审计;完善方式 中图分类号:TU723文献标识码: A 建筑工程在造价管理上以竣工结算作为依据,我们在工程结算中发现招投标的价格往往低于结算总额,严重的可能引起工程款无法支付,最近几年这种情况最近愈发严重。所以在审计的角度针对建设单位对施工过程中的造价控制和后期的经济纠纷进行管理。 一.工程结算审计存在的问题 1.工程量和定额使用的混乱问题 在工程量的计算过程中很多建筑项目都会存在一定的瞒报,结算审计的第一步就要针对工程量进行核对,尤其在工程量数量较复杂时,工程量的核算必须进行逐项计算,单项落实。尤其在装饰工程和隐蔽工程的工程量核算要作为审核的重点,这些项目经常使用通图作为施工图纸,所以针对其核算要切合工程的实际效果,同时要做好对设计图纸规范,使其在勘察和对比中相同。另外不同的定额套用也为审计带来了一定的困难,在定额中针对的单价和子项工程价值是需要采用不同的形式和套用程序进行换算的,对于这些套用公式必须进行审计。 2.结算取费标准的问题 取费是在结算中对于企业资质和取费类标准的计量,在这一过程中建筑企业在很多时候会上报虚假的施工合同、协议,并且虚报施

工企业的资质。很多施工单位在资质上报中都应用了挂靠、冒用的手段并且使工程类别、承包方式、结算方式、工期状况、优惠让利等,这些现象对取费的确定和核算产生了一定的影响。 3.建设单位针对审计误解 很多项目投资企业对于审计概念是模糊、混淆的,审计的本质在于为工程项目节省资金,并将提高建筑效率和质量,但是建设单位在审计过程中往往表现出极不配合的现象。尤其是土建工程的结算审计工作开展很难,这是由于建设单位和施工单位之间存在较大的经济纠纷,这就使建设单位在设计配合的过程中存在顾虑,因为审计过程中造成的核减额度的改变会使自身工作存在诸多问题,有的建设单位直接串通施工单位通过建立假的施工合同和款项来蒙混过关。有的建设单位会为了降低工程造价,将工程项目和工程量进行分解。将一个单位工程分成若干的项目进行分包,同时将工程建设中所产生的费用、成本、材料等直接委托承包单位进行分项采购,这种行为不仅增加了工程成本,还加到了工程纠纷的风险,同时为工程造价的审计造成了极大的困难。 4.材料成本难以确定 当前我国建筑材料市场缺少应有的规范,价格和质量差别很大,同样的产地、价格、渠道等等都会直接影响价格,另外不同的产地和获取渠道都会造成很大的产品差别,这使审核过程十分困难,同时材料费用的主要审计依据是材料发票,很多消耗品的材料供给都是几个单位工程共同使用的,这使真实成本难以测定,在市场的管理上有出现多种折扣和回扣普遍的现象,这使整个审计工作更加难以确定。另外针对设备和材料的设计要注重对价格的核对,这包括针对材料质量和购买价格的核对。并且在审查和设备合同清单的核查中要以财务发票作为基础。针对工程所需设备审核时要通过不同的采购清单,当进行业主采购中要根据不同设备、运输、采购等多种项目的支付情况。这些核对是需要丰富的经验来完成的。 另一方面,一个工程从项目立项到工程结算都需要大大小小多种合同进行管理,但是不同企业之间的合同格式都是由差别的,同时不同的施工双方在合同签订中都会添加自身的利益要求,合同签订和招

浅谈建筑类工程造价论文

浅谈建筑类工程造价论文 绿色建筑工程造价预算与成本控制 摘要:主要以新型绿色建筑作为出发点,探讨了新型绿色建筑工程工程造价预算分析 与成本控制分析,以期为提高新型绿色建筑工程整体质量和降低企业经济损失提供一些参 考和意见。 关键词:绿色建筑工程造价成本控制 随着社会经济的快速发展以及现代信息技术发展脚步的加快,经济可持续发展和生态 环保理念逐渐深入现代各行各业中。就建筑企业而言,面对能源消耗问题和环境污染问题,需要站在生态环保角度加强绿色建筑的建设步伐,从根源上控制企业的经济效率,实现建 筑企业经济效益与社会效率的有机统一,为促进企业经济的可持续发展奠定坚实的基础。 1新型绿色建筑概述 所谓绿色建筑,是指该绿色建筑在使用过程中,能够在日常生活中为人们提供节能、 节水、隔热保温等功能,绿色建筑在为人们生活提供便利的同时,还可以促进社会经济的 可持续发展,最终促进健康和谐社会的发展[1]。随着社会经济的快速发展以及构建生态 型环保社会体系脚步的加快,绿色建筑理念被广泛运用于建筑行业的各个方面,并逐渐成 为未来建筑发展的主要方向和趋势。绿色建筑相较于传统建筑而言,在为人们提供良好生 活环境的同时还可以提升人们的生活品质,最终帮助建筑企业实现经济效率与社会效率的 有机统一。新型绿色建筑不仅包括建筑室内环境的绿色环保,还包括绿化环境设计、风景 园林设计和楼宇建筑绿色设计等等[2]。其目标是实现内部与外部环保的和谐统一,确保 建筑室内和周围建筑的可持续发展。绿色建筑并不是指建筑外观是绿色的,而是借助环保 和节能建筑材料建设的生态型建筑。绿色建筑理念符合当今社会对企业经济可持续发展的 要求,是环保理念的延伸与发展,具有代替非可再生能源的作用。新型绿色建筑作为企业 经济可持续发展体系的重要组成部分之一,其工程造价预算和成本控制分析就显的尤为重要,是影响绿色建筑是否能够发挥经济效率和社会效率的重要因素。 2新型绿色建筑工程工程造价预算分析 2.1加大对工程造价预算工作人员的培训力度 就建筑工程工程造价预算编制工作而言,具有复杂性、系统性和技术性等特点,因此 对预算编制工作人员的专业技能水平和综合素质要求较高。相较于普通建筑而言,新型绿 色建筑无论是在材料选择方面还是在施工工艺方面,都是采用新型节能材料。因此预算工 作人员不仅需要掌握相关新型建筑方面的法律法规知识,还需要全面系统地了解有关于绿 色建筑结构和投资控制方面的知识。因此,建筑企业在展开工程造价预算培训活动时,应 该注重加强对预算工作人员的专业技能知识培训和法律知识培训,为提高绿色建筑工程质 量打下坚实的基础[3]。

工程造价审核常见问题及应对措施

工程造价审核常见问题及应对措施 建设工程造价的合理确定,是各投资主体、施工企业和建设工程造价管理部门共同关注的焦点。笔者结合工程造价审核工作的实践,谈谈工程造价审核过程中常见问题及应对措施 技术标与商务标脱离 目前,浙江省在招标中多采用实物工程量清单招投标,施工企业根据建设单位提供的工程量清单报价,其报价包括计算完成分部分项工程量所发生的直接费、间接费、利润和税金的总和,技术标内的施工组织设计或施工方案确定的数量,由施工企业在商务标里以非实物形态竞争性费用的形式自主择项报价或包含在综合单价里,可造价时,一些施工企业又往往把属标内应考虑的技术措施费的一些项目列入造价,计取工程费用。 混淆施工图与竣工图的区别 施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础,竣工图是对竣工工程的具体记录,包括了施工过程发生的设计、联系单等变更,两者有着本质的区别,尤其是一些大中型复杂的工程,两者项目出入会更大,有些施工企业把已取消的施工图项目仍列入造价,计取工程费用。 更换变更联系单 工程变更联系单是施工过程中图纸改变的依据,在施工过程中,由于建设单位把关不严,变更联系办理不及时,时间一长,就会模糊不清或不齐全,有些施工企业就利用联系单来做文章,办理有利于乙方的联系单,故意删改、省略不利于己的内容。更换联系单内容为多计费用埋下伏笔。 提高材料价格标准 由于材料的价格和定额消耗量对工程造价的影响很大,经常会出现施工企业在编制造价时虚报材料价格和材料用量。特种材料的高估现象已成为工程造价偏高的重要因素。施工时用低等级材料,造价时却套用高等级材料价格。实际购买价高于招标时,暂定价交给建设单位签证,而低于暂定价的就以投标暂定价作为

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