中级房地产经济章节练习(2014-09-17)

1 房屋租赁合同采用()的印花税税率。

A.1‰

B.0.5‰

C.0.3‰

D.0.05‰

2 求取该写字楼建成后的价值，耑要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A.累加法

B.成本法

C.直线法

D.市场提取法

3 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告

B.投资策划报告

C.广告策划报告

D.全程策划报告

4 房地产市场实地调研的方法有()。

A.因果关系法

B.入户询问法

C.电话询问法

D.观察法

E.试验法

5 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A.250

B.200

C.175

D.150

6 如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

A.每月取得的地租额

B.每年取得的地租额除以折现率

C.每年取得的地租额

D.地价乘以折现率

7 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

A.人员推销

B.公共关系推广

C.营业推厂

D.公共关系推广

8 房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。

A．产权

B．价格

C．服务

D．财务

9 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。

A、积极投保

B、做好预防工作

C、选择房地产价值量

D、选择地区

10 最早提出级差地租概念的古典经济学家是()

A.杜能

B.韦伯

C.李嘉图

D.马克思

房地产投资经济测算指标解读

一、经济测算 1、含义：为了有效衡量房地产开发投资得经济效益，运用投资分析技术，对投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析，计算出房地产开发投资项目经济效果得评价指标得过程，称之为经济测算。 2、基本流程：测算前提与限制条件得确定、开发成本构成分析、开发资金得投入安排、物业面市时间与价格得确定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。二、房地产开发成本构成： 1、开发成本：土地使用权出让费用、土地拆迁与安置补偿费用、前期工程费用（项目得五通一平、勘察测量、规划设计、可行性研究所需费用）、建安工程费用（土方及基础费用、主体工程费用、水电设备安装费用、配套工程费用）、公共配套设施费用（一般按2%计算）、不可预见费用（包括基本预备费与涨价预备费，依据项目得复杂程度与前述各项费用估算得准确程度，按3％一5％计算）、开发期间税费（包括税收与规费）。 2、开发费用：管理费用（一般按3%计算）、销售费用、财务费用。三、土地增值税 1、定义：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生得价格增值量征收得税种。 2、征收方式：土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%得部分，税率为30%，增值额超过200%得部分，税率为60%。 3、计算公式：应纳土地增值税＝增值额×税率（1）公式中得“增值额”为纳税人转让房地产所取得得收入减除扣除项目金额后得余额。 A、纳税人转让房地产所取得得收入，包括货币收入、实物收入与其她收入。 B、计算增值额得扣除项目：取得土地使用权所支付得金额；开发土地得成本、费用；新建房及配套设施得成本、费用，或者旧房及建筑物得评估价格；与转让房地产有关得税金；财政部规定得其她扣除项目。（2）土地增值税实行四级超率累进税率： A、增值额未超过扣除项目金额50％得部分，税率为30％； B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％得部分，税率为40％； C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％得部分，税率为50％； D、增值额超过扣除项目金额200％得部分，税率为60％。（3）简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用得税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数得简便方法计算，具体公式如下： A、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％； B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

2018中级经济师经济基础考试真题版

2017年中级经济师考试真题及答案《经济基础》一、单选题（共70题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1、在相对价格不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线（） A. 向上平移 B. 向右平移 C. 向左平移 D. 向下旋转 2.下列经济业务中，属于现金流量表中“经营活动”产生的现金流量项目的是（） A.企业取得银行贷款 B.企业处置固定资产取得现金 C.股东投入资本 D.企业销售商品取得现金 3.从某单位所有在职员工中，随机抽取300人进行抽样调查，来研究该单位在职员工中亚健康人员占比情况，该项调查的总体是（） A.随机抽取的300名在职员工 B.该单位所有在职员工 C.该单位所有亚健康在职员工 D.被调查的300名在职员工中的亚健康员工 4.关于政府多年预算的说法，正确的是（） A.编制多年预算，一般采取逐年递推或滚动的形式 B.多年预算必须经过国家权力机关批准 C.多年预算一般具有法律效力 D.多年预算每3到5年编制一次 5.在工业企业的资金运动中，企业资金从货币资金形态转化为储备资金形态的过程属于资金循环中的（）过程。 A.生产 B.供应 C.销售 D.投入 6.按照对外提供还是对内提供决策所需的信息划分，现代会计可分为（）。

A.财务会计与管理会计 B.行政事业单位会计与企业会计 C.预算会计与财务会计 D.行政会计与企业会计 7.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的（）。 A.需求价格弹性系数应大于1 B.需求价格弹性系数应等于1 C.需求收入弹性系数应等于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 中级经济师考试题目8.若要定量研究边际消费倾向，并预测一定收入条件下的人均消费金额，使用的统计方法是（）。 A.相关分析 B.平台分析 C.回归分析 D.描述分析 9.甲向乙借了300元钱，同时甲又为乙修好了笔记本电脑，修理费恰好是300元，则甲乙之间的债权债务可以（）。 A.抵销 B.提存 C.混同 D.免除 10.企业在日常经营活动中发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的，能够可靠计量的经济利益的总流出，在会计上称为（）。 A.利润 B.价格 C.投资 D.费用 11.关于扣缴义务人的说法正确的是（）。 A.自然人不能成为扣缴义务人

2014年中级经济师考试《金融专业知识与实务》精准试题

中级经济师考试《金融专业知识与实务》精准试题一、单项选择题（每题1分）第1题商业银行在资产业务方面进行创新的主要目的在于（）。 A.扩大资金来源，创造派生存款 B.套期保值，回购交易，贷款证券化 C.扩大业务范围，强化银企关系 D.降低风险，服务客户，扩大收益正确答案：D, 第2题在实际利率为负值时，不合算的行为是（）。 A.贷出货币 B.借入货币 C.购买商品 D.贮藏商品正确答案：A, 第3题 (2009年）在席卷全球的金融危机期间，中央银行为了对抗经济衰退，剌激国民经济增长，不应该采取的措施是（）。 A.降低商业银行法定存款准备金率 B.降低商业银行再贴现率 C.在证券市场上卖出国债

D.下调商业银行贷款基准利率正确答案：C, 第4题 (2010年）投资银行的信用经纪业务是（）的结合。 A.融资业务与经纪业务 B.承销业务与经纪业务 C.承销业务与担保业务 D.理财业务与经纪业务正确答案：A, 第5题若本金为P，年利率为r，每年的计息次数为m，则n年末该投资的期值计算公式为（）。正确答案：C, 第6题目前我国外债存在的主要问题是（）。 A.负债率偏高 B.短期债务率偏高 C.债务率偏高 D.偿债率偏高正确答案：B, 第7题 (2010年）金融深化的原因之一是经济活动中存在着信息不对称。信息不对称的含义是指交易一方对交易另一方的信息掌握（）。 A.不及时 B.不透明 C.不充分 D.不正确正确答案：C,

第8题 (2011年）投资者用100万元进行为期5年的投资，年利率为5%，一年计息一次，按单利计算，则5年末投资者可得到的本息和为（）万元。 A. 110 B. 120 C. 125 D. 135 正确答案：C, 第9题 (2010年）贷款五级分类方法被用于管理（）。 A.信用风险 B.汇率风险 C.利率风险 D.流动性风险正确答案：A, 第10题 ()是指交易双方在集中性的交易场所，以公开竞价的方式所进行的标准化金融期货合约交易。 A.金融远期 B.金融期货 C.金融期权 D.金融互换正确答案：B, 第11题 (2009年）某商业银行主管信贷业务的经理，在收受某借款人贿赂的情况下，向该借款人发放了本不该发放的贷款，导致该笔贷款无法收回。此种情形说明该商业银行蒙受了（）的损失。 A.信用风险 B.市场风险 C.法律风险 D.操作风险正确答案：D, 第12题 (2011年）债券的票面收益与面额的比率是 ()。 A.当期收益率 B.名义收益率

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总(第九章)

2018年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总（第九章）第九章房地产市场营销第一节房地产市场营销概述一、房地产市场营销的概念房地产市场营销是房地产企业以其经营方针和经营目标为指导，通过对其内外部经营环境和资源的分析，找出机会点，选择适当的销售渠道和促销手段，以适当的价格，将其房地产产品推向目标市场，从而达到满足消费者需求、实现其经营目标的一一-系列活动、过程和体系。认识房地产市场营销需要把握下列要点。 (1)市场营销应服务和服从于企业的经营方针和经营目标。 (2)市场营销不等于销售。 (3)市场营销要以消费者需求为中心，在房地产市场营销理论指导下，房地产企业营销战略的制定、营销战术的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以消费者的房地产需求为中心并作为各项工作的出发点，只有这样，才能在竞争激烈的市场环境中吸引和促使消费者购买本企业的产品。 (4)市场营销既是一种观念，也包括许多具体的活动。房地产市场营销贯穿于企业生产经营全过程。 (5)市场营销要扬长避短，发挥优势。 (6)市场营销要运用组合策略实现目的。 (7)市场营销既是企业的经济行为，也是企业的社会管理过程。二、房地产开发经营观念房地产开发经营观念的核心问题是：房地产开发企业以什么为中心来指导其房地产开发经营活动。从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念就是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。房地产开发经营观念是与房地产市场供求状况、房地产行业发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应

的，它与一般市场营销观念一样，也经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念5个发展阶段。 (1)生产观念。这种观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品，市场就销售多少产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 (2)产品观念。这种观念认为，人们总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会顾客盈门，而无须花力气推销。房地产开发企业在增加房地产产品开发数量的同时，通过提高房地产产品质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生这种观念。 (3)推销观念。当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买;企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(房地产开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。在房地产产品供给稍有宽裕并从卖方市场向买方市场转变的过程中，许多房地产开发企业会奉行推销观念。 (4)市场营销观念。市场营销观念的基本内容是：根据消费者的需求来开发和销售房地产产品。市场营销观念是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织房地产开发经营。在这种观念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现尚未得到满足的需求。 (5)社会营销观念。这种观念的理论基础将消费者扩大到社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者需求，还要符合社会公众的长远利益。有时，除了法律限制，部分客户的需要可能与社会道德和其他公众的利益相悖，满足这些客户的需要就可能违背社会公德，损失其他公众的利益，同时对这些客户而言也是弊大于利甚至有弊无益，此时房地产开发企业可能需要放弃部分消费者希望的利益。例如，在住宅小区中。部分消费者可能希望在其便捷的地方开设小区出入口，但可能给公共交通和小区安全带来隐患，则房地产开发企业可能不提供这种方便或者在提供这种方便的同时增加安全设施。社会营销观念要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。

我国房地产经济现状及发展趋势

我国房地产经济现状及发展趋势【摘要】作为世界上最大的房地产市场，我国的房地产经济在国民经济中占据重要地位，也对国民经济的发展起着举足轻重的影响。本文结合我国宏观调控政策，深入分析了我国房地产的现状以及今后的发展趋势。 1 引言中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。同时，我们也清醒地认识到，中国的房地产业在快速发展中也存在着各种问题。如一些城市房价上涨过快、一些地方中低价位、中小套型住房供应不足，住房保障制度仍相对滞后，中等偏下收入家庭住房困难问题凸现；房地产开发模式传统粗放，资源、能源消耗大；中长期制度建设也相对滞后。尤其是一些地方房价过高的问题，已成为社会关注的焦点。 2 我国房地产经济现状 2.1 宏观经济现状 2.1.1 中国经济面临的问题。国际经济不景气，从而导致国内银根紧缩，中小企业向银行借贷困难，只能转向民间高利贷。企业想

通过扩大出口却遭遇人民币升值。想加大投资，地方政府却债台高筑，土地难卖囊中羞涩。企业无心投资实业，纷纷转行做地产。想促进消费却遭遇高通胀，民间财富缩水。 2.1.2 逐步上升的通货膨胀的压力。我国经济学家、教授韩志国曾用一组购租房数据说明通胀0。2000年，100万美元可兑换820多万人民币，可在上海中山公园周边买到11套120平米的豪宅，把这些房子出租，租金每年约60万元。用这些租金滚动买房，11年还可再买6套住宅。2011年，把16套住宅全部按每平米4万元出售，可变现7680万人民币，兑换成1203万美元，增值11倍还多。 2.1.3 房地产的调控受经济的影响。自从1998把房地产培育成经济支柱后，迄今为止，政府对房地产的调控都基于经济现况进行调整。当经济上行，房地产业开始调控，当经济危机时，房地产就受政府的扶持而发展。近两年的调控政策是，2010国十条打击房地产，2011双限彻底打压地产行业。 2.2 土地资源根据房企拿地半年报的资料显示0，在2011年上半年中，排名前50的房地产企业在全国主要的60个大中城市拿地总建筑面积为1.15亿平方，同比减少4.5%，占城市土地成交总建筑面积的30%。支付出让金总额2132亿，同比减少27.1%，占城市土地出让金总额31.1%。

房地产开发项目经济评价案例

房地产开发项目经济评价 1 项目概况 1.1项目名称:汇锦水岸城 1.2项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号地块的现状：汇锦水岸城位于六合区南门，小区地理位置优越，东临龙津路，西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月，生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生。周边配套:项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。 1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表：邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份制开发企业，现有工程技术人员等各类员工22人。 1.4开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米－206平米，小区规划地下停车位670个。 1.5项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。雄州街道山清水秀，生态环境极佳。镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金杯。综合实力位列南京市20强。雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11.5万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。汇锦水岸城依托于这些有利的条件，进行项目的开展。一方面可以改善周边居民的生活环境，另一方面能获得企业的发展。 1.6市政基础设施条件交通:中六、玉六、汉六线到南门老车站下车,另外还有多趟六合及乡镇下的公交线路。自驾方面，从南京主城区出发沿绕城高速公路行驶3.6公里，在东杨坊立交桥从出口离开进入二桥高速公路，沿二桥高速公路行驶20.3公里，直行进入G36。市政基础设施齐全超市卖场：紫晶新天地购物中心,六合商厦,仁和商城(白果路) 金融通讯网点：中国工商银行六合支行,中国邮政储蓄银行南京市彤华街营业所,中国建设银行泰山路支行,中国农业银行南京朝天街支行,中国银行六合支行,中国工商银行(东方红分理处),中国银行(长江路支行),中国银行南京六合支行营业部,中国工商银行泰山路支行,中国建设银行六合支行.

2014年中级经济师考试试题及答案：建筑经济专业知识与实务(第四套)

2014年中级经济师考试试题及答案：建筑经济专业知识与实务（第四套）一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意) 1、当事人双方为了保证债务的履行，可以约定支付定金。定金的数额不得超过主合同标的额的（）。 A．10％ B．15％ C．20％ D．30％ 2、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。 A．8 B．6 C．4 D．2

3、从现在起每年年末存款1000元，年利率为12％，复利半年计息一次，第5年年末本利和为（）元。 A．6399 B．7226 C．8388 D．13181 4、在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是（）。 A．暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定 B．材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定 C．专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定 D．总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定 5、利息备付率是指项目在借款偿还期内（）与当期应付利息的比值。 A．息税前利润 B．息税后利润 C．总收入

D．利润总额 6、有效控制工程造价应遵循（）的原则。 A．以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制 B．工程造价化 C．以经济分析为主 D．以技术分析为主 7、某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是（）。已知：(P／A，8％，3)=2．5770，(P／A，10％，3)=2．4870。 A．8．56％ B．8．69％ C．9．54％ D．9．71％ 8、公开招标的优点不包括（）。 A．有助于打破垄断，实行公平竞争 B．招标人有较大的选择范围 C．只需要发出投标邀请函 D．在较大程度上避免贿标行为

房地产经济学课程标准

《房地产经济学》课程标准一、概述（一）课程性质《房地产经济》是房地产经营与估价专业的职业基础课程。内容包括房地产行业、房地产业的产品、房地产产权制度的基本理论及房地产开发、投资与金融、流通与价格、消费等房地产运行原理和房地产的宏观调控与管理等，既有理论知识又有实践教学，是一门理论与实践密切结合的课程。本课程的任务是使学生掌握房地产行业、产品、产权制度的基本理论，从房地产投资、开发、流通到消费的运行过程的基本知识，具有房地产经营各环节的基本操作能力，为从事房地产经营工作打下一定基础。（二）课程基本理念以就业为导向，以本专业人才培养目标要求为核心，以服务于主干职业技能课程为宗旨，按照“知识+能力+素质”的教学模式，设计课程教学计划（理论计划+实训计划）和综合素质培养方案，以师生互动、课内外互动、校企互动为原则，实现课上教师引导与学生共同参与、校内课堂教学与课外活动、校内实训与社会实践的有效对接。（三）课程设计思路课程设置的目标首先是让学生掌握基本的知识，要能够为初学者提供一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论；其次是结构安排科学合理，能够得到教学双方的认同；第三，课程内容要与时俱进，及时反映学术界的研究成果，反映时代发展的要求；第四，要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容，兼顾相关课程的知识结构要求，避免课程之间的重复、脱节、冲突等等；最后，要形成房地产经济学课程自己的特色。二、课程目标（一）总体目标通过房地产宏观及微观市场调研与分析任务分解、多个项目实践，掌握房地产市场分析及预测的技能和相关理论知识，在完成本专业相关岗位的工作任务中，培养诚信、刻苦、善于沟通和合作的品质，树立全面、协作和团结意识，为

精选新版中级经济师模拟完整题库598题(含标准答案)

2020年中级经济师模拟考试598题（含答案）一、单选题 1．根据芝加哥大学教授法玛对有效市场的分类，如果有关证券的历史资料对证券的价格变动没有任何影响，则证券市场达到（）。 A.零效率 B.强型效率 C.弱型效率 D.半强型效率正确答案：C, 2．从微观上看和从宏观上看，金融市场和金融中介之间的关系分别是（）。 A.平行、互补 B.互补、平行 C.替代、互补 D.替代、替代正确答案：C, 3．货币市场主要解决短期资金周转过程中资金余缺的融通问题，它有多个子市场，其中，流动性最高、几乎所有金融机构都参与的子市场是（）。 A.同业拆借市场 B.回购市场 C.货币市场基金市场 D.短期政府债券市场正确答案：D, 4．商业银行吸收存款，集中社会上闲置的货币资本，又通过发放贷款，将集中起来的货币资本贷放给资金短缺部门，这是银行的（）职能。 A.支付中介 B.信用中介 C.货币创造 D.金融服务正确答案：B,

5．银行组织资金来源的主要业务是（）。 A.发放贷款 B.吸收存款 C.发行债券 D.票据贴现正确答案：B, 6．货币市场所流通的金融工具的期限在（）。 A.1年以内 B.3年以内 C.5年以上 D.10年以上正确答案：A, 7．金融市场实现金融资源优化配置功能的程度就是（）。 A.金融市场效率 B.金融市场结构 C.金融市场管制 D.金融市场的运行机理正确答案：A, 8．被称为无风险业务的是（）。 A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.存款业务正确答案：C, 9．商业银行应客户的要求，买进未到付款日期的票据的行为称（）。 A.贴现 B.同业拆借 C.再贴现 D.转贴现正确答案：A, 10．财政收入这一统计指标属于（）。 A.相对指标 B.时期指标 C.时点指标

2014年中级经济师考试真题及答案(经济基础)

2014年中级经济师考试真题及答案（经济基础）一、单项选择题（共70题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1?按照美国经济学家科斯的观点，企业存在的根本原因是A（A）。 A.节约交易成本或交易费用 B.科学技术进步C.产品标准化化 D.信息不对称2?关于合同权利转让的说法，错误的是（C）。 A.具有人身性质的债权不能转让 B.债权人转让权利，应当经过债务人的同意 C.债权人转让权利的通知不得撤销，但经过

**人统一的除外 D.双方订立合同时特别约定不得转让的权利不得转让给 3?下列统计变量中，属于定量变量的是（B）。 A.性别 B.年龄 C.产品等级 D. 汽车品牌 4.从国际经验来看，政府间财政收支结构划分呈现的基本特征是（A ） A.收入以中央政府为主，支出划分以地方政府为主 B.收入以地方政府为主，支出划分以中央政府为主 C.收入和支出划分均以中央政府为主 D.收入和支出划分均以地方政府为主 5、如果边际消费倾向为0.8,则税收乘数为 (B)。 A. 4 B.-4 C.5 D.-5 6关于完全垄断企业的需求曲线的说法，正确的是(C)。 A.完全垄断企业的需求曲线是一条平行于横轴的水平线

B.完全垄断企业的需求曲线位于其平均收益曲线的上方 C.完全垄断企业的需求曲线与整个行业的需求曲线相同 D.完全垄断企业的需求曲线与完全竞争企业的需求曲线相同 7.在某城市2014年4月空气质量检测结果中，随机抽取6天的质量指数进行分析。样本数据分别是：30、40、50、60、80和100,这组数据的平均数是(C)。 A.50 B. 55 C. 60 D.70 8.关于总成本曲线变动规律的说法，正确的 (C) 是 A.总成本曲线从原点开始，随产量的增加而逐步上升 B.总成本曲线不随产量的变动而变动 C.总成本曲线从纵轴一个截点即产量为零时总成本等于固定成本的那个点开始，并随产量的增加而逐步上升 D.总成本曲线从纵轴一个截点即产量为零时总成本等于可变成本的那个点开始，随产量的增加而逐步下降

中级经济师房地产专业与实务

2012年中级经济师房地产冲刺题一、单项选择题 1.中心商务区（CBD）的界定是中心商务高度指标（CBHI）（）和中心商务强度指标（CBII） ( )的区域。 A.大于1大于50% B.大于1小于50% C.大于1/2大于60% D.小于1/2大于60% 2.在同一土地上连连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同产生的超额利润所转化的地租是（）。 A.极差地租I B.极差地租II C.垄断地租 D.绝对地租 3.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。 A .下降 B..上升 C.不变 D.不确定 4. 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（） A 符合土地利用方案 B 确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标 C 单位办理农用地转用的，必须符合集体选址条件 D 占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划 5. 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（） A.土地被征收前3年平均年产值打得10倍 B土地被征收前3年平均年产值的20倍 C.土地被征收前3年平均年产值的30倍 D 土地被征收前3年平均年产值的40倍 6. 下列属于公益事业的是（） A.学校 B.小区超市 C.公共交通系统 D.房地产 7. 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。 A.政府 B.土地局 C.交通局 D.城市规划局 8. 以下是属于永久性建设用地的是（） A.进场施工道路 B.材料堆场

C.工棚 D.学校用地 9. 公共交通设施属于（） A.法律、行政法规规定的其他用地 B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C.城市基础设施用地 D.公益事业用地 10. 学校用地的使用权最高年限为（） A.70 B.50 C.40 D.30 11. 承租人转让租凭合同给第三人时，承租土地的使用权归（） A.第三人 B.原承租人 C.土地局 D.国家 12. 建设用地使用权出租的程序是（） A.申请办理登记审批鉴定合同 B.申请审批鉴定合同办理登记 C.办理登记申请审批鉴定合同 D.办理登记审批申请鉴定合同 13. 设用地使用权的转让（）有偿的，( )无常的。 A.可以也可以 B．不可以也不可以 C.可以不可以 D.不可以可以 14．已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）年未使用的，可无偿回建设用地使用权。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年】 15．房地产开发经营的核心问题是（）。 A.以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动 B.以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益 C.以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应 D.以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模 16. 企业开发经营活动既要满足消费者的要求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于（）。 A.生产观念 B.产品观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念

房地产经济专业知识与实务

房地产经济专业知识与实务（初级模拟试题含答案）发布时间[2005-6-7 10:55:00] 1、房屋财产按其使用性可分为______两大类。 A.生产房屋与住宅房屋 B.住宅房屋与非住宅房屋 C.商品房与非商品房 D.楼房与农民住宅 2、《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“国有土地和集体所有土地的______ A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.占有权 3、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调 A.经协商后失效 B.失去效力 C.继续有效 D.由法院判定 4、在拆迁范围内，______的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。

A.有正式户口，没有居住房屋 B.有临时户口，没有居住房屋 C.没有户口，有居住房屋 D.有正式户口，有居住房屋 5、在房地产产权管理中，清理产权要遵循的原则有______。 A.衡量房屋、设备有无交换价值 B.评价房屋有无价值 C.确定设备有无使用价值 D.全面衡量房屋、设备有无继续使用的价值 6、由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的______产业。 A.第一 B.第二 C.第三 D.第二和第三产业之间 7、确定商品房价格时______不应作为首先考虑的经济价值。 A.成本 B.利润 C.税金 D.质量

8、下列说法错误的是______。 A.每种估价方法都有具特定的适用对象和条件 B.各种估价方法可以同时运用 C.各种估价方法可以相互补充 D.各种估价方法可以相互替代 9、在房地产市场中，无形房地产商品包括______。 A.房地产评估价值、房地产信息 B.办公楼、房地产法律咨询 C.房地产法律咨询、住宅实物 D.厂房、办公楼、住宅 10、地产交易是在______条件下进行的土地使用权的交易。 A.农村集体的土地所有权市场 B.城市国有土地的所有权和使用权相互分离 C.农村集体土地的所有权和使用权分离 D.全国土地可自由转让 11、房地产价格是在开发建设、经营房地产过程中，全部社会必要劳动耗费所形成的

中级经济师人力资源考试真题附答案

2015经济师考试《中级人力资源》真题附答案一、单项选择题 1.【题干】关于动机的说法，错误的是()。 A.动机是指人们从事某种活动，为某一目标付出努力的意愿 B.努力水平越高，表明个体的动机越强 C.动机可以分为内源性动机和外源性动机 D.内源性动机强的员工更为看重工资和奖金 2.【题干】根据ERG理论，实现个人理想属于()。 A.生存需要 B.关系需要 C.成长需要 D.安全需要 3.【题干】有些领导者自信并且信任下属，对下属有高度的期望，有理想化的愿景，并具有个性化风格，这种类型的领导属于()。 A.魅力型领导 B.交易型领导 C.支持型领导 D.成就取向式领导 4.【题干】根据费德勒的权变理论，不属于情景性因素的维度是()。 A.工作结构 B.领导与下属的关系 C.领导风格 D.职权 5.【题干】西蒙把决策过程分为()。 A.智力活动、设计活动、选择活动 B.确认阶段、发展阶段、选择阶段 C.知觉活动、逻辑推理、选择活动 D.探索活动、发展阶段、选择阶段 6.【题干】职能制组织形式被称为()。 A.韦伯模型 B.斯隆模型 C.法约尔模型 D.韦尔奇模型 7.【题干】按照美国学者桑南菲尔德的组织文化分类，()组织非常重视适应、忠诚度和承诺。 A.学院型 B.俱乐部型 C.棒球队型

D.堡垒型 8.【题干】关于矩阵组织缺点的说法，错误的是()。 A.组织的稳定性差 B.双重领导容易导致管理混乱 C.用人较多，机构相对臃肿 D.不利于提高组织的适应性 9.【题干】与传统人力资源管理相比，战略人力资源管理强调()。 A.组织的全体管理者都是人力资源管理者 B.人员管理活动的焦点是员工关系管理 C.人力资源专业人员在变革活动中扮演追随者和响应者角色 D.人力资源管理的关键作用是降低人工成本 10.【题干】按照戴尔和霍德关于人力资源战略的分类，诱因战略特点的是()。 A.储备具有多种专业技能的员工 B.管理人员不干预员工的工作，只提供必要的咨询和帮助 C.聘用多于组织需要数量的人员 D.明确界定工作职责 11.【题干】密歇根大学的尤里奇教授采用四象限法将人力资源管理者扮演的角色划分为四种，其中既关注未来又关注人员的象限对应的角色是()。 A.员工激励者 B.战略伙伴 C.变革推动者 D.管理专家 12.【题干】关于国际人力资源管理与国内人力资源管理主要区别的说法，正确的是()。 A.国内人力资源管理的对象更多涉及东道国与第三国员工 B.国际人力资源管理需要考虑外派人员的课税和重新配置问题 C.国内人力资源管理更多参与员工的个人生活 D.国际人力资源管理对企业经营负有更少的责任 13.【题干】人力资源规划需要按照一定的程序和步骤进行，改程序的起点是()。 A.人事测评 B.实践监控 C.供需匹配 D.组织目标与战略分析 14.【题干】经常用于人力资源需求预测的定量分析方法是()。 A.时间序列分析法 B.主观判断法 C.德尔菲法 D.马尔科夫分析法

2018中级经济师房地产试题及答案

2018中级经济师房地产试题及答案 1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。 A. 调研深度 B. 调研对象 C. 调研方式 D. 调研主体 A B C D 标准答案：a 答案解析：按市场调研深度不同划分。 2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。 A. 市场调研深度的不同 B. 市场调研主体的不同 C. 市场调研角度的不同 D. 搜集信息方式的不同 A B C D 标准答案：d 答案解析：暂无

3、下列属于一手资料的是()。 A. 政府部门的统计年鉴 B. 咨询机构提供的科研报告 C. 调研人员在市场调查获取的资料 D. 公开发布的社会经济数据 A B C D 标准答案：c 答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等 4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。 A. 政治法律环境调研 B. 经济环境调研 C. 社会文化环境调研 D. 房地产交易调研 A B C D 标准答案：d 答案解析：D为房地产市场供求调研。 5、房地产价格调研属于()。 A. 房地产市场环境调研

B. 房地产市场供求调研 C. 竞争对手状况调研 D. 房地产市场营销活动调研标准答案：d 答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。 6、下列不属于实地调研法的是()。 A. 文案调研法 B. 小组访谈法 D.深度访谈法 C. 现场踩盘法 A B C D 标准答案：a 答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。 7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。 A. 资料收集快、效率高、方法简便易行 B. 信息广泛、理解深入、创意新颖 C. 结构灵活、针对性强、有效性高 D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息

房地产投资项目经济评价指标及计算方案

房地产投资项目经济评价指标及计算方案 1

当前文档修改密码:8362839 房地产投资项目经济评价指标及其计算一、静态指标及其计算对房地产开发项目的投资效益进行评估时,若不考虑资金的时间价值,称为静态评估,其计算指标称为静态指标。常见的静态指标有投资利润率、投资回收期等。 (一)投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率,它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目,应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为: 投资利润率＝ (5－10) 项目投资利润率越高,表明项目经济效益越好,否则表明效益欠佳或亏损。在利用投资利润率进行评估时,首先要确定一个利润率标准(例如20％),当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案,否则就拒绝该投资方案。如果要从多个可接受的互斥方 3

案中进行选择,应该选投资利润率最高的方案。例如,某项目的总投资为500万元,其年平均销售利润为146万元,则该项目的投资利润率是多少? 该项目的投资利润率为: ×100％＝29.2％如果确定的投资利润率标准为20％,则可接受该投资方案。投资利润率对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标;当项目不具备综合分析所需的详细资料时,或在建设项目制定的早期阶段或研究过程对其进行初步评估也是一个有实用意义的指标。该指标特别适用于工艺简单而生产情况变化不大的项目方案的选择和项目投资经济效果的最终评价。投资利润率法主要有以下优点:(1)经济意义易于理解,净利润是会计人员较为熟悉的概念;(2)使用简单、方便;(3)考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况。其主要缺点在于:(1)没有考虑资金的时间价值;(2)由于净利润只是会计上通用的概念,与现金流量有较大差异,因此投资利润率并不能真正反映投资报酬率的高低。 (二)投资回收期投资者一般期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投资回收期,它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。投资回收期一般以年表示,从建设开始年算起,其表示式为: 4

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案一、单选题（共70道题，每道题1.0分。） 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入【答案】B 2.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系： (1)如果Ed>1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转【答案】C 【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移，收入减少使预算线向左平移。

两种商品的价格同比例同方向变化，会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降，预算线向右移。(价格同比变动，预算线斜率不变) ②旋转如果只是其中一种商品X1的价格上升，预算线中另一种商品X2的截距固定不变，表现为预算线在纵轴上的端点不变，而横轴上的端点发生旋转。如价格下降，向外旋转;价格上升，向内旋转。 ③不变两种商品的价格，以及收入都同比例同方向变化，预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本 C.存在道德风险 D.信息的不完全性【答案】D 【解析】美国经济学家科斯关于企业形成的理论： (1)企业的本质或者显著特征是作为市场机制或价格机制的替代物。 (2)交易成本的节约是企业存在的根本原因，即企业是市场交易费用节约的产物。 (3)导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是信息的不完全性。 5.某企业在短期内，当产量为3个单位时，总成本为2100元，当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则该企业此时的边际成本是( )元。 A.100 B.200 C.150 D.250 【答案】C 【解析】(1)平均成本――单位产品成本，是生产每一单位产品的成本，是总成本除以总产量所得之商。当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则总成本为562.5*4=2250元 (2)边际成本——增加一个单位产量时总成本的增加额。边际成本=(2250-2100)/(4-3)=150元。 6.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线，则此时的市场类型是( )。 A.完全垄断市场 B.完全竞争市场

2014年中级经济师《经济基础知识》权威内部卷三

2014年中级经济师《经济基础知识》权威内部卷三一、单项选择题（共70题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、提高存款准备金率对货币对货帀供求的影响是（）。 A．增加货币需求 B．减少货币需求 C．增加贷帀供给 D．减少贷帀供给 2、各国应该集中生产并出口那些能够充分利用本国充裕要素的产品，进口那些需要密集使用本国稀缺要素的产品，是（）理论的主要观点。 A．斯密的绝对优势理论 B．李嘉图的比较优势理论 C．要素禀赋理论 D．规模经济理论 3、中央银行作为银行的银行，其对银行的业务不包括（）。 A．发行货币 B．作为最后贷款人 C．集中准备金 D．组织全国清算 4、按照能力原则，税收公平可分为横向公平和纵向公平，下列说法不正确的是（） A．纵向公平以横向公平为前提和基础 B．横向公平是纵向公平的特例或环节 C．横向公平体现在税制面前人人平等的思想 D．纵向公平指对具有相同纳税能力的纳税人征收相同税收 5、某公司普通股股票每股面值为1元，每股市价为3元，每股收益为0．2元，每股股利为0．15元，该公司无优先股，则该公司市盈率为（）。 A．15% B．20% C．15% D．20% 6、下列属于顺序变量的是（） A．性别 B．产品等级 C．产品产量

D．年龄 7、以下各项中对股票市场说法错误的是（）。 A．分为一级市场和二级市场 B．一级市场上的主要参与者包括上市公司、投资者以及包括提供发行上市服务的中介机构 C．二级市场又称作流通市场 D．发行市场一方面为股票持有者提供变现的机会，一方面又为新的投资者提供新的投资机会 8、关于违约责任的说法，错误的是（）。 A．违约责任属于财产责任 B．不可抗力是免除违约方违约责任的重要原因和理由 C．当事人一方因第三人的原因造成违约的，不必向对方承担违约责任 D．违约可以分为履行期到来后的违约和预期违约 9、在当代国际货币体系中处于核心地位的机构是（）。 A．世界银行 B．国际清算银行 C．金融稳定的委员会 D．国际贷帀基金组织 10、将一批数据进行分组，各组的极限依次为“110~120”、“120~30”、“130~140”、“140~150”、“150~160”，按统计分组的规定，140这一数值（）。 A．不计算在任何一组 B．分在“140~150”这一组中 C．分在“130~140”这一组中 D．分在“130~140”或“140~150”均可 11、财政资源配置职能的范围取决于（）。 A．财政收入状况 B．政府职能的范围 C．经济建设的需要 D．社会对公众物品和劳务的需要 12、能够根据样本结果推断总体数量特征的调查方式是（）。 A．重点调查 B．抽样调查 C．典型调查 D．所有非全面调查