工程竣工验收流程

工程竣工验收程序

《规范》第 16.4.1条规定:“单独签订施工合同的单位工程,竣工后可单独进行竣工验收。在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程,可征得发包人同意,分阶段竣工验收。”

《规范》第16.4.2条规定:“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求,满足生产需要或具备使用条件,并符合其他竣工验收条件要求。”

《规范》第16.4.3条规定:“整个建设项目已按设计要求全部建设完成,符合规定的建设项目竣工验收标准,可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收,中间竣工并已办理移交手续的单项工程,不再重复进行竣工验收。”竣工验收是一项法律制度,《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行,必须遵循项目一次性基本特征,按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中,因承包的范围不同,交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看,交付竣工验收,意味着项目经理部任务的完成,可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行:

1.单位工程(或专业工程)竣工验收

以单位工程或某专业工程内容为对象,独立签订建设工程施工合同的,达到竣工条件后,承包人可单独进行交工,发包人根据竣工验收的依据和标准,按施工合同约定的工程内容组织竣工验收,比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准,单位工程是单项工程的组成部分,有独立的施工图纸,承包人施工完毕,征得发包人同意,或原施工合同已有约定的,可进行分阶段验收。这种验收方式,在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。我国加入世贸组织后,建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多,采用国际惯例的做法也会日益增多。分段验收或中间验收的做法也符合国际惯例,它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量,保证建设工程项目系统目标的实现。我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法,修订了施工合同示范文本,增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32.6款规定:“中间交工工程的范围和竣工时间,双方在专用条款内约定,其验收程序按本通用条款32.4款办理”。

在施工合同“专用条款”中,双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间,如群体工程中,哪个(些)单位工程先行交工,再如公路工程的哪个合同段先行交工等,则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收。

2.单项工程竣工验收

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指在一个总体建设项目中,一个单项工程或一个车间,已按设计图纸规定的工程内容完成,能满足生产要求或具备使用条件,承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后,应向发包人发出“交付竣工验收通知书”,说明工程完工情况,竣工验收准备情况,设备无负荷单机试车情况,具体约定交付竣工验收的有关事宜。

对于投标竞争承包的单项工程施工项目,则根据施工合同的约定,仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前,承包人要按照国家规定,整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作,明确提出交工要求,发包人应按约定的程序及时组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收,则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案,逐级进行设备的试运行。验收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。

3.全部工程竣工验收

指整个建设项目已按设计要求全部建设完成,并已符合竣工验收标准,应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的竣工验收,一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的,原则上不再重复办理验收手续,但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。

对一个建设项目的全部工程竣工验收而言,大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。实际上,全部工程竣工验收的组织工作,大多由发包人负责,承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。

全部工程竣工验收的主要任务是:负责审查建设工程的各个环节验收情况;听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告;审阅工程竣工档案资料的情况;实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。承包人作为建设工程的承包(施工)主体,应全过程参加有关的工程竣工验收。

表15

工程竣工报告

(合格证明书)

项目经理:

技术负责人:

法人代表:

公司名称:

年月日

施工单位工程竣工报告

一、工程概况

1、工程项目:

建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位

2、工程规模及特点:

二、质量评定依据

1、相关规范、标准、规程:

2、设计文件:

3、建设工程施工合同:

4、国家及地方现行有关建设工程质量管理的法规:

三、施工概况

1、描述质量保证体系的建立、运作和效果以及施工进度情况;

2、施工中出现的质量问题及整改情况;

3、本工程采用的新工艺、新技术、新材料应用的情况

四、工程质量情况:

1、变更情况;

2、质保资料、试验资料、检测资料情况;

3、检验批隐蔽工程验收记录;

4、分部分项质量评定;

5、观感评定;

6、其它

五、单位工程质量自评情况:

附报告实例:锦园新世纪Ⅲ区16#楼工程竣工报告

锦园新世纪Ⅲ区16#楼

工程竣工报告

一、工程建设管理概况

锦园新世纪Ⅲ区16#楼位于北二环南侧明珠家居城东侧,由西安龙安房地产开发有限责任公司投资兴建,陕西省建设工程质量安全监督总站监督,中国建筑西北设计研究院设计,陕西三秦工程质量技术资询公司监理,机械工业勘察设计院勘探,广厦建设集团有限责任公司西安公司承建。

二、工程建设施工合同内容概况

锦园新世纪Ⅲ区16#楼工程建设施工为除电梯、智能化布线、地幅采暖、有线电视、电话、消防报警、电力供电、变压设备、卫生洁具、灯具、户内装饰等由专业部门施工和留二次装修外,工程施工图所涉及的全部工程内容(土建、水、电暖通)及以上工程项目除外的预留洞、预埋管。

三、工程建设施工状态

工程自2003年12月1日开工,2004年6月4日通过地基与基础验收,2004

年8月26日通过主体结构验收。我公司严格按照中华人民共和国《建筑法》、《合同法》和《建设工程质量管理条例》实施现场工程质量管理和施工,坚持质量第一的方针,精心施工。严格过程控制,强化产品优良。在项目经理的精心组织、精心管理、精心指挥下,经过项目部全体成员和各施工队的共同努力,已顺利完成工程建设合同内的全部内容(包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更),工程质量达到验收标准,具备使用功能和交付使用的条件。工程施工技术资料齐全、准确、有效,工程已达到竣工验收状态。

四、施工执行标准

1、《工程承包合同》

2、工程设计施工图纸及说明,

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001,

4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002a

6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定

7、《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209—2002

五、工程概况与施工质量

㈠、工程概况:建筑面积17067.2m2地下一层,地上二十四层,层高3m,建筑使用设计为住宅楼。建筑结构:基础为筏板钢筋混凝土,主体结构为剪力墙结构,抗震等级二级,工程设防烈度为八度,建筑耐(防)火等级为以一级,使用年限100年。建筑使用功能齐全、设施完善。室内装修工程:室内为一般抹灰,白色腻子饰面。公共部分及楼梯间墙面为乳胶漆饰面。地面为细石砼找平,公共部分及楼梯间地面为地板砖。

㈡、施工质量

基础地下室主体结构施工质量情况:

⑴、原材料质量控制:工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助

材料(如防水材料等)均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料(如砂、石、砖、砌块)均有质量检验合格报告,指标均达到材料标准要求,所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检,经检验合格后方投入工程使用。

⑵、执行设计文件,规范质量控制:根据规划文件,确定建筑物位置、定位、放线,严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵,积极参加图纸会审,根据设计的要求,全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据,规范为准绳,标准为品质,进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料(质量依据)控制。

⑶、施工过程质量

A、基础、主体结构工程

①、钢筋工程质量:基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求,钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度,钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准,均通过隐蔽工程验收并经过陕西省建筑设备安装质量检测中心检测保护层测试合格。

②、混凝土工程质量:基础、主体工程混凝土产品部分采用商品砼及自拌混凝土,混凝土结构实体振捣密实、表面平整,砼体的几何尺寸正确,无蜂窝麻面、露筋等现象,符合设计要求。经实测实量和检测,剪力墙结构墙、梁、板的混凝土强度等级,混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定,达到合格标准。基础主体工程(包括基坑验槽)均通过建设单位、监理单位、质检站验收,评定为合格。

③、主体砌体工程质量:砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求,配合比均通过试验达到设计要求后,方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工,建立了皮数杆制度、采用“三一”砌法施工。拉接筋采用植筋法,并按照规范要求进行施工,拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求,均通过隐蔽工程验收,砌体垂直、平整、灰缝饱满,灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确,密实、顶紧,洞口位置标高正确,达到规范及验收标准要求,并通过验收。

B、装饰工程质量

①装饰、楼地面工程概况:内墙为普通混合砂浆1:0.5:2.5粉刷,公共部分及楼梯间为乳胶漆;外墙为:饰面砖饰面;地面为细石砼找平,公共走道及楼梯间为地板砖。

○2、室内采用一般抹灰,表面光滑,基本洁净,接槎平整,线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求,各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固,无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确,平整垂直整齐光滑,管道后抹灰平整,垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。

○3、地面工程,细石砼均有试块强度报告,经检测合格;面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。

C、屋面工程质量

①、屋面工程概况:100厚憎水珍珠岩保温层, 1:1:6水泥砂焦渣找坡2%,20厚1:3水泥砂浆找平层, SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材防水层二道,40厚C20混凝土保护层,经屋面蓄水试验后无湿渍、渗漏验收为合格。

D、建筑给排水工程质量

①、施工质量情况

a、室内给水工程:各系统经试压试验,压力符合设计要求,无渗漏;管道经自来水清洗,判定合格;管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3,安装横平竖直,连接牢固可靠,给水顺畅,距墙标高符合规定,支架牢固不松动。

b、阀门、配件安装:阀门型号、规格符合设计要求,耐压强度和严密性试验合格,位置进出口方向正确;连接紧密牢固,启闭灵活,表面洁净;各配件安装位置、标高符合规定要求,进出口方向、朝向正确,接口紧密,启闭部分灵活;消防箱油漆完整,标志清晰正确,箱内设备齐全、有效。

C、管道、卫生间、地漏等安装:管道间管道、配管间距基本一致,安装顺直;卫生洁具业主自理;卫生间地漏平整、牢固,低于排水表面,经试验无积水、渗漏;地漏位置正确,密封性能达到设计规范要求。

E、电气安装工程质量

①、施工质量情况

a、线路敷设:各电气线路间经绝缘电阻试验均合格,各管子敷设连接紧密,管口光滑,扣口齐全;明配管及其支架平直牢固,排列基本整齐,管子弯曲处无明显折皱,油漆防腐完整;暗配管保护层符合规定,盒(箱)设置正确,固定可靠,清洁无杂物;导线整齐、有标识;管子进入盒(箱)处顺直,在盒(箱)内露出的长度小于5mm;接地支线连接紧密、牢固,接地(接零)线截面选用正确。

b、配电箱安装:配电箱安装位置正确,部件齐全,箱体内外清洁,箱盖开闭灵活,箱内线路整齐,回路编号齐全、正确;暗式配电箱盖基本紧贴墙面,接地(接零)直线连接紧固,线路走向合理,色标准确,截面选用正确。

c、开关、插座安装,灯具安装:开关、插座盖板紧贴墙面,四周无缝隙,位置正确,高度一致,内外清洁,板面端子接线正确,成排的高度一致,排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中,工作正常。

六.资料整编情况:

○1、建筑与结构工程资料收集情况:

a、钢材出厂合格证、试验报告51份,全部合格;

b、商品砼出厂证明3份,全部合格;

c、连接试验报告,焊条、焊剂合格证137份,全部合格;

d、砖出厂合格证、试验报告3份,全部合格;

e、防水材料出厂合格证、试验报告4份,全部合格;

f、混凝土试块试验报告140份,统计分析评定,符合评定要求;

g、粗细骨料复试报告17份,全部合格;

h、砂浆试块试验报告楼24份,评定全部合格,合格率达到100%;

i、基础主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录873份,均通过验收;

j、基槽验收1份,通过验收;

k、淋水、蓄水试验53份,次,未发现渗漏现象

○2、给排水及采暖工程技术材料收集情况:

a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共12份,符合设计要求;

b、管道设备强度和严密性试验记录共60份,均合格;

c、管道设备清洗记录共61份,均合格;

○3、电气安装工程技术资料收集情况:

a、电气设备、材料合格证共 24份,均符合设计要求;

b、电气设备安装试运行记录3份,均合格;

c、电气线路敷设绝缘电阻测试记录26份,符合要求;

d、隐蔽验收记录135份,均符合要求;

七、观感质量验收情况

2005年9月20日对本工程观感质量进行验收,共检查13项,包括(室外墙面;水落管、屋面;室内墙面;室内顶棚;室内地面;门窗;管道接口、坡度、支架;卫生器具、支架、阀门;检查口、清扫口、地漏;配电箱、盘、板、接线盒;设备器具、开关、插座;防雷接地)。90%以上合格,观感质量总体评定为好。

八、沉降观测

本工程沉降观测委托西北综合勘察设计研究院,从2004年3月10日开始第一次观测共观测8次,平均日沉降量-0.01mm/日(即每日平均沉降小于0.01~0.04mm)范围之内,累计沉降量-20.76mm。基本沉降均匀,符合《规范》要求。

九、结论

鉴于以上工程建设和施工质量情况,本工程建设手续齐全,监理、质监到位,符合建筑法等有关法律法规。工程质量:基础工程、主体工程均通过验收合格;装修工程外立面达到设计要求和规划效果要求;室内一般粉刷达到统一标准规范要求;屋面工程无渗漏,无起鼓,符合防水和屋面验收标准;安装工程水通电明。各项工程质量指标均符合验收标准,资料正确,有效、完整、齐全,我单位自评为合格。2005年9月20日经建设单位、监理公司初步检查,同意上报竣工验收。恳请各单位予以验收。最后我代表广厦西安公司锦园新世纪第三项目部,对陕西龙安房地产开发有限责任公司的大力支持,中国建筑西北设计院、陕西省质量安全监督总站、陕西三秦工程技术质量咨询有限责任公司的帮助和指导表示衷心的感谢!

广厦建设集团有限责任公司西安公司

2005年9月21日

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