商业项目前期策划服务合同

合同编号：

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责“项目”前期策划事宜达成如下协议，特签订如下合同条款内容，双方共同遵守和执行。

第一条项目概况

1.项目名称：项目前期策划服务。

2.项目地点：。

3.项目概况：总规划用地面积亩，总建筑面积（不含地下停车场）约平方米。第二条服务内容（具体内容详见附件二）

1.市场调查。

2.项目分析。

3.项目定位。

4.规划建议。

5.投资分析。

第三条服务周期

1.以合同签订的次日为第1天，各项工作时间安排如下：

工作内容起止时间天数完成事项

市场调研项目定位第1-5天

第6-10天

第11-15天

第16-50天

第51-60天

第61天

第62-70天

第71天

第72-80天

资料收集

详细工作计划制定

调查表、问卷等制作

分组开展各项调查

各分组报告完成

专家讨论

总报告初稿完成

向发展商汇报

报告修改定稿

第四条成果提交

1.合同签订后70个日历天内，乙方向甲方提交《项目整体定位及物业发展建议》报告初稿；

合同签订后80个日历天内，乙方向甲方提交《项目整体定位及物业发展建议》报告正稿（其主要内容参见附件二）。

第五条质量控制

1.为保证工作质量，甲乙双方采取两项措施对工作质量进行控制：

(1)乙方组织行业内的专家对项目报告与方案进行讨论，听取专家的合理意见；

(2)在完成《项目整体定位及物业发展建议》初稿时，乙方向开发商做一次汇报，听取相关

部门负责人的意见后，进一步做修改补充并形成最终报告

第六条服务费用及付款方式

（一）服务费用

1.在本合同所定的服务内容，乙方收取服务费总计人民币元整（￥元，含税金、

专家讨论费用、市场调研费等所有费用）。

（二）服务费用支付方式

1.本合同签订，办理完相关付款手续后个工作日内，甲方向乙方支付合同款项的％，

即人民币元整（￥）作为履约定金。

2.乙方向甲方提交《项目整体定位及物业发展建议》报告初稿后，经甲方书面确认，办理

完相关付款手续后个工作日内，甲方向乙方支付合同款项的％，即人民币元整（￥）。

3.乙方向甲方提交《项目整体定位及物业发展建议》报告正稿，经甲方书面确认并验收，

办理完相关付款手续后个工作日内，甲方向乙方支付合同款项的％，即人民币元整（￥）。

4.以上每笔款项支付时，乙方需向甲方提供合法有效等额的发票，否则甲方有权拒绝付款

且不承担由此产生的违约责任。

第七条乙方指定账号

本合同中规定甲方向乙方支付的一切费用，均需汇入以下账号：

乙方银行账户名：

开户银行：

账号：

第八条沟通方式及工作团队

1.确定双方工作沟通专责人员（如工作小组的组建、各方关系的协调等）。

2.建立沟通机制（即工作会议制度，情况通报信息）；采取现场考察，现场对接交流，随

时交换信息资料，专家组合议分析的工作方法，形成优化方案。

3.在合同履行期间，乙方将不定期的以沟通会、电子文件或书面等形式给予甲方提供建议

服务，该类文件往来仅为工作沟通手段，不列入合同规定应提交之成果文件内。

4.乙方应甲方要求提供的服务，将采取远程书面传真、邮件、电话沟通或派出技术人员赴

实地等方式提供，乙方根据工程筹建进度将派遣短期工作人员或专家到项目现场视察和跟进工作。

5.双方在每次举行工作会谈均应作会议记录，乙方应在2个工作日内向甲方发出会谈纪要。

如甲方未对会谈纪要提出异议，双方应以此为乙方的工作联系单予以签字确认的，视同甲方接受乙方的工作成果。对重要问题的确定应以书面形式通知对方。

第九条甲方的权利和义务

1.甲方有权召集乙方参加每月不超过2次的项目方案论证会。

2.甲方有权要求乙方对所提交的方案进行修改和调整。

3.甲方有权要求乙方按照双方确定的时间完成相关工作。

4.甲方有权随时了解乙方工作期间的进度或分析意见，并对有关结果进行审核，提出意见。

5.甲方有权根据乙方工作表现，要求乙方调整、更换其项目小组人员。

6.甲方应向乙方提供与项目调研、定位和规划相关的技术资料和政府文件，并保证该等数

据资料的真实性。

7.甲方保证向乙方提供走访当地政府部门、分析当地城市规划、了解当地合作伙伴等方面

的便利。

8.甲方应在乙方提交报告的5个工作日内提出书面意见；如5个工作日内不提出书面意见，

视为甲方同意该报告通过。

9.甲方对乙方所提供之成果报告，拥有包括版权在内的知识产权。未经甲方同意乙方不得

自行使用或交于任何第三方使用。

10.本合同终止，甲方有权要求乙方交还所有该项目涉密资料。

第十条乙方的权利和义务

1.乙方保证按时完成合同范围内的各项工作，并接受甲方督导。

2.乙方保证做到按时参加甲方的项目方案论证会。对甲方其它工作给予积极配合。

3.乙方保证向甲方提供市场调研材料及其它背景材料的真实性与可靠性。

4.乙方需在提交项目工作成果报告时，对所涉内容予以解释，并保证所交付的内容符合本

合同约定的要求。

5.乙方提供的成果报告及建议方案不得侵犯任何第三方的权利，否则，由此产生的纠纷由

乙方承担责任，若因此而给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.乙方必须保守所接触或了解到的甲方的商业秘密，不得泄露；若因此而对甲方造成损失，

乙方应予以赔偿。

7.乙方有权要求甲方提供与项目调研、定位和规划相关的技术资料和政府文件并保证该等

数据资料的真实性。

8.乙方如在合同约定的付款时间内，未收到甲方的应付款项，经催促未果的，乙方则有权

暂停相关的服务工作。

第十一条违约责任

1.甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付服务费用。若逾期的，应按逾期金额一年

期流动资金贷款基准利率计算利息向乙方承担违约责任。

2.如因乙方原因未能按时完成合同约定的相关工作，在双方协商未果的情况下，甲方有权

停付服务费，乃至终止合同，并追究违约责任，由此导致甲方的损失由乙方承担。

3.甲方逾期支付服务费用的，乙方有权暂停相关的工作，待甲方按约支付费用后再继续进

行，由此造成延误工作时间的，乙方交付工作成果的时间得以顺延。

4.如乙方无故缺席甲方召集的项目方案论证会2次以上，甲方有权终止合同并追究乙方违

约责任。

5.如因甲方提供的数据资料的真实性有误，所引起的问题，由甲方负责。

6.在本合同履行期间，乙方因自身原因要求终止或解除合同的，或因乙方原因甲方按本合

同约定解除合同的，乙方双倍返还定金。

第十二条保密条款

1.在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方

相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。

2.任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同费用总额的10%向合同其他方支付违约金，

违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按对方的实际损失赔偿。

3.本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第十三条争议解决

1.本合同履行发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，由合同签订地人民法院诉讼管

辖。

第十四条合同的生效及其它

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，与本合同具有同等法律效力。

2.双方确认：本合同签署位置记载的联系地址为双方有效的通讯地址。一方联系地址变更

的，应当在变更后五日内以书面形式通知对方。变更方未按照本协议约定通知的，对方按照本合同记载地址通知有关事项的，视为通知有效送达，相应的法律后果由变更方承担。

3.除另有约定外，本合同约定的通知以书面方式进行，通知的生效时间按下列方式执行：

邮寄送达的，送达地址系省内地址的，以邮戳记载的发出挂号或特快专递邮件后的第三天为收讫生效。送达地址系省外的地址的，以邮戳记载的发出挂号或特快专递邮件后第的五天为收讫生效；直接送达的，以对方签收通知之日为收讫生效。

4.本合同及附件壹式肆份, 双方各执两份。

（以下无正文）

附件一：工作团队名单

附件二：《项目整体定位及物业发展建议》报告主要内容

甲方: 乙方:

法人代表法人代表

(或)授权签约人: (或)授权签约人:

联系电话: 联系电话:

日期: 年月日日期: 年月日

附件一：工作团队名单

姓名职务联系方式备注

附件二：《项目整体定位及物业发展建议》报告主要内容第一部分：区域市场研究及地块价值解析

第一篇：宏观背景及区域市场研究

1.1项目所在地发展规划与相关区域城市结构

城市总体格局

区域内及相关区域整体定位和其在城市发展中的机会

本区域在城市规划中的地位及功能

本项目在本区域内及周边区域的地位

公共设施现状及区域未来市政建设

交通体系及道路状况

1.2 项目所在地酒店市场分析

项目所在地酒店竞争板块对比分析

产品模式

运营模式

竞争价值点

购买驱动因素

客户特点研究

1.3 项目所在地写字楼市场研究

项目所在地现有写字楼分布及特点

现有写字楼物业规模、档次、优劣势分析

不同物业档次的客户群

售价/租金情况

经营状况

竞争分析

市场供需分析

规划及产品特点

与周边物业的价值关系

本项目写字楼物业机会及发展方向

1.4 项目所在地专业市场研究

项目所在地主要商圈分析

依存条件

商家及经营档次

主流消费群体