2016年中国房企海外布局及发展情况分析报告

中国房企海外布局及发展情况

分析报告

数据截止2015.1.27113165250

250

200

150

100

50

2014 年2015 年自2013年起，中国房企海外投资加速

? 众房企海外试水：2013年为中国房企大规模“出海”元年，碧桂园、绿地、万科、万达等大中房企纷纷选择出海试水，并在2014年投资规模进一步加码，达27宗，增幅接近100%；

? 海外投资加速：2013-2015年，中国房地产投资在海外市场的投资额屡创新高，投资总额以年均50%左右的速度增长，2015年或超250亿美元。

近三年中国房地产海外投资总额（亿美元）

300

2013 年

注：2015年为估值。

投资区域偏好北美、欧洲、澳洲、东南亚等区域

? 从投资区域来看，偏好集中在北美、欧洲、澳洲和东南亚等经济相对发达以及中国人聚居的城市和区域。

? 从城市来看，伦敦、悉尼、纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡等获得了大部分的投资额，其中2014年伦敦、悉尼分别吸引了40亿、22亿美元的中国投资。

数据截止2015.1.27

中国房企出海的原因分析

寻求风险规避：国内房地产市场进入“白银时代”，且

投资环境不稳定因素增加

全球化战略布局：海外投资是实现品牌全球化、国际化

的重要途径海外利润空间吸引：海外项目融资成本相对较低，且当前国际资本市场融资环境相对宽松，利于建立境外业务

发展融资平台，开展海外房产投资业务

中国投资者全球资产管理配置需求：移民、留学、投资

和休闲旅游所带来的海外房地产市场需求刺激中国房企出海

原因分析

I II

III IV

中国房企海外发展的趋势特点

从最初的小规模、小体量试水，经过几年的海外经验积累，依托国内强大的消费实力，逐步向大规模、区域开发尝试

尝试性开发逐

渐向规模化开

发转变部分品牌开发企业结合自身产业布局，形成了以旅游产业、养老产业等

为发展方向的海外地产开发模式形成产业化发展

从产品供给来看，美、加、澳、英等主流移民国家的产品外，越来越多

的新兴区域如西班牙、葡萄牙等区域项目进入国内市场；

从产品结构来看，移民加投资的房产、居住类房产、纯投资产品等，所

能覆盖的产品业态基本都已涵盖。

多元化发展

万科美国公司

(11 人)

投融资人才

财务税务人才

……万科英国公司

投融资人才

财务税务人才

……

……

投融资人才

财务税务人才

……

万科：合作开发，参股为主，学习世界房企经验

?在11个海外投资项目中，万科多选择与当地开发商或国际投融资公司合作，占股比例并不高，因此更偏向于财务投资者的角色。

?通过参股合作方式，借助海外拓展的机会学习世界级优秀企业的成功经验，增进对海外市场和商业模式的理解，进一步提高万科的实力。

?在组织架构上，海外公司不属于城市公司，也不属于区域本部，受总部战略投资部直接管辖；人员配置以本地化团队为主。

战略投资部