安阳市在售楼盘市场调查报告

安阳市在售楼盘市场调查报告

目前，安阳市房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，房价仍然在稳步上升。

在售楼盘的实地调查信息如下：

巴黎春天：位于殷都区文明大道与铁西路交汇处东南角。

产品特性：以高层住宅为主，结合多层住宅楼盘；户型结构一梯三户，双电梯，以三室两厅为主；户型面积集中在120㎡--300㎡之间。

小区内通天然气；地暖；供应自来水。

区域内设有地下停车场，车位价格在10000元左右/位。

产品价格：商品住宅楼总体均价在12000元/㎡；高层住宅楼均价在3500元/㎡；多层住宅楼均价在3700元/㎡。

优惠政策：按揭付款每平米降低2%（由中国银行办理）；全额付款每平米降低5%。

消费者特征：附近烟厂职工居多；还包括公务员，公司职工，商人，外地人员、周边城镇水冶、龙泉、流寺、马头涧等。

销售分析：已售70%。该区域地理环境优越，土地资源丰富；同时交通便利，市政配套逐步成熟，这些将为这一带的房价带来一定的升职空间。

国际银都：位于文明大道铁西路口交汇处西北角。

产品特征：以高层为主，户型结构经典，一梯四户，双电梯；有两室一厅，三室两厅，五室三厅等户型；户型面积集中在70㎡--270㎡之间。

小区内通天然气；地暖；供应地下井水（井深1630m，24小时热水

供应）。

区域内设有地下统一停车场，车位价格尚未定。

产品价格: 居民住宅楼总体均价在3800元/㎡以上，房价必定有上涨空间。销量分析：于9月20号左右开盘。该区域为城市综合体、市重点工程项目；

地理条件四至为：铁西路以西、文明大道以北、清风街以南、新开

铁一路以东，规划总用地面积140亩，为周边居民营造大型商业、

超市、商务、休闲、娱乐、餐饮、宾馆、洗浴、幼儿园、大型农贸

市场、大型多种批零市场、购物的大型城市生活综合体。而且该小

区户型结构设计尤为经典，这种户型结构在销售方面会起到决定性

的推动作用。

尚品丽园：位于中州路安彩宾馆南侧。

产品特征：主要以高层、小户型为主；户型结构以两室一厅、三室两厅为主；

户型面积集中在80㎡--140㎡.

小区内通天然气；地暖；供应自来水。

区域内设有地下统一停车场，车位价格尚未定。

产品价格：居民住宅楼总体均价在3500元/㎡。

优惠政策：按揭付款每平米降低60元，全额付款每平米降低80元。

消费者特征：公司职员；本市户口居多。

销量分析：已售50%。该区域地理环境相对来说比较优越，相邻菜市场，铁西商贸城，殷都实验小学、中学；交通便利，市政配套齐全，适

用于铁西这一区域内的公务员，公司职工等。

翌琦·城际双座：位于文峰大道与铁西路交汇处东北角。

产品特征：以高层、小户型为主；户型结构以两室一厅，三室一厅为主；户型面积集中在60㎡--140㎡左右。

小区内通天然气；地暖；供应自来水。

区域内设有地下停车库，车库价格在8.5万—10万左右；另外有

地上停车位，车位价格在2万至3万左右。

产品价格：商品住宅楼总体均价在3800元/㎡；居民住宅楼均价在3800元/㎡。

优惠政策：按揭付款无；全额付款每平米降低100元。

销量分析：已售90%。该区域凭借得天独厚的地理位置及优美的自然环境等优势，销售量居安阳市房产的前列，同其他区域相比，其价格呈

现出上升状态；目前该区域所剩未售房产屈指可数。

另外中州路与文明大道交汇处西南角、东南角有两块地已圈地，未施工；中州路与铁西路的房价差价在300元/㎡—400元/㎡。

这些区域总体的购买人群为铁西以西的常驻人口；水冶、龙泉、曲沟、流寺、马头涧等城乡人群。

据上述分析：

安阳市房地产的平均价格总体处于平稳的上涨幅度。从整个区域市场来看，高档楼盘呈现以小高层和高层为主流产品，户型结构上两室和三室仍是市场的主流产品。

安阳市铁西路沿北向南，自<巴黎春天>至<翌琦·城际双座>以南的楼盘（两个未开楼盘）的在售项目价格主要集中在3500元/㎡---3800元/㎡左右；均有可能出现上涨趋势。从市场销售情况来看，安阳市居民住房需求逐渐增加，这将会为安阳市房地产创造越来越多的发展空间。

安阳铸鑫置业有限公司前期部

2011年9月5日