深圳万科外墙内保温安装技术标准

深圳万科外墙内保温安装技术标准

1、工作内容包括：

（1）项目批量施工前，完成所有户型的墙体保温板深化排版，各户型做样板，经万科工程管理中心、项目部、监理确认后方可大面积施工，未确认样板擅自施工造成的后果由安装单位承担。

（2）开工前与土建总包、内墙板单位办理作业面和控制线验收移交，作业面移交标准为：

?外门窗封闭，楼层层间止水，地面无积水。

?螺杆洞封堵完成、墙面清理干净，外墙无渗漏。

?墙面垂直度、平整度4mm，阴阳角3mm，房间方正度0-5mm，每套房单项合格率95%，最大值不大于8mm。

?管线、线盒定位与装修图一致。

（3）保温板完工后验收标准为：

?墙面垂直度、平整度4mm，阴阳角2mm，房间方正度0-3mm，每套房单项合格率100%。

?石膏板接缝平整，阴阳角顺直，窗边收口平整无缝隙。

?复合保温板固定牢固，不松动、不起鼓，湿区拉拔强度不小于0.8MPa，贴砖后不出现保温板粘接剥离或脱落。

?石膏板无发黄、发霉、起粉等问题。

（4）施工内容包括：清理土建墙面浮灰，放线，铺贴粘接石膏，安装保温板，保温板加固，接缝和阴阳角处理等。

（5）根据甲方、监理、土建总包要求，按照工程计划和安排，进行分栋、分段、分层流水施工。

（6）外墙保温工程相关作业面的工完场清，施工垃圾及时清运，保持场地整洁。

（7）按国家和地方规定，办理工程保险、人员意外伤害保险。

（8）按照国家、行业和地方规范要求，配合土建总包完成工程资料整理和归档。

（9）配合土建总包完成进出场管理、安全管理、工人管理所需的手续；

（10）主体施工过程中土建总包提供已有的脚手架和垂直运输，其它零星工程所需脚手架、施工措施由安装单位负责搭设。

（11）进场施工直至工程集中交付前的质量管理、安全文明管理、材料存放管理等工作由安装单位完全负责。

（12）按照万科要求，配合完成模拟验收、集中交付入伙；

2、工期要求

（1）工期：以各项目部具体通知为准，原则上开盘展示区备货15天、安装工期7天，批量安装备货时间20天。

（2）具体开工、完工日期以各项目部通知为准，工期为日历天数，包括节假日、阴雨天，但台风、地震等不可抗拒的因素除外。

（3）安装单位须制定合理的计划、进度保证措施，按合同和甲方要求完成施工计划。工期延误处罚措施：每延迟1天，索赔不低于1000元/天。

（4）根据实际情况，项目部调整实际开工和完工要求时间，安装方方必须配合项目部采取相应措施按时完成工程，相应措施包括增加施工人员/加班等，因此引起的相关费用由投标方报价时综合考虑，不再签证。

3、质量要求

（1）质量验收要求：满足设计和规范要求，严格按照设计图纸和国家、行业、地方相关施工验收规范进行施工，符合国家、地方内保温工程的质量验收和检测标准。

（2）符合上述装修移交标准，不得出现因保温板造成的墙面发霉、泛黄、脱落、脱层、开裂等质量问题。（3）质量违约责任：

1）偷工减料、材料不符合本招标技术要求，除无条件返工外，违约索赔不低于违约范围合同金额的1.5倍。

2）安装不符合规范、图纸、技术交底要求，无条件返工，并承担由此造成的一切责任和损失，违约索赔不低于2000元/次。

3）质量违约后，未按项目部、监理要求及时返工，扣除相应工程范围的合同金额，停止支付一切工程款。

4）万科有权减少合作范围，甚至停止双方的合作，报万科集团范围内红黄牌警示。

4、引用技术标准

（1）复合保温板施工必须及满足所有国家、地方、行业等相关标准及规范，包括但不限于下列标准及规范：

1)G B50300《建筑工程施工质量验收统一标准》；

2)GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》；

3)GB50045《高层民用建筑设计防火规范》；

4)GB50411《建筑节能工程施工质量验收规范》；

5)《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》；

6)JGJ/T261-2011《外墙内保温工程技术规程》

7)JG/T159-2004《外墙内保温板》

8)GB/T 10801[1].2-2002 《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(XPS)》

9)GB8624-2012《建筑材料及制品燃烧性能分级》

10)各项目施工图、节能计算书、节能报审表。

（2） XPS复合保温板须符合JGJ/T261-2011《外墙内保温工程技术规程》的相关要求，防火性能不低于GB8624-2012《建筑材料及制品燃烧性能分级》中平板建筑材料B1级（B级）要求，且满足当地政府主管部门验收要求。

（3） XPS板须符合GB/T 10801.2-2002《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(XPS)》的要求，物理性能不低于W200（不带表皮）产品要求，而且符合各项目节能计算要求。防火性能不低于GB8624-2012《建筑材料及制品燃烧性能分级》中平板建筑材料B2级(D级)要求，且满足当地政府主管部门验收要求。

（4）纸面石膏板不低于GB/T9775-2008《纸面石膏板》要求，高质量优先。

（5）嵌缝石膏符合JC/T2075-2011《嵌缝石膏》要求。

（6）接缝纸带符合JC/T2076-2011《接缝纸带》要求，纸带宽度不小于50mm；阳角接缝采用金属护角纸带，平接、阴角采用普通纸带。

（7）耐碱玻纤网格布符合JC/T481《耐碱玻璃纤维网布》要求，宽度不小于50mm，单位质量≥130g/m2，耐碱断裂强力≥900N/50mm。

（8）水泥纤维板须符合JC/T412.1-2006第1部分《无石棉纤维水泥平板》的要求，无石棉板、中密度、强度等级III级。

（9）深化设计图纸要求。

1）根据建筑图纸提供厅房等房间墙面的保温方案；

2）提供门窗周边、梁板交接处、墙柱阴阳角、天花、地面、挂钩、墙面部品安装固定的节点图，保温板与墙面的粘接固定、石膏板接缝处理等细部节点作法；

5、施工配合

（1）安装单位应采取有效措施，对其施工的范围内的材料、成品、半成品保护全部负责，服从土建总包单位统一管理，并不得占用其他场地和道路。

（2）安装单位必须充分考虑到如天气情况、其他专业工序交叉作业等全部因素对工期及施工的影响。除非项目部单位要求，安装单位不得因包括但不限于上述任何因素要求工期顺延，不得因上述因素要求签证。

（3）配合监理人员办好内保温工程完工移交手续。

（4）安装单位必须积极响应项目部指定时间开展内保温的进场及安装施工，如由于安装方原因导致延误，并经项目部认定属实，则视情节按照1000～5000元/天罚款（从工程款中扣除）。

（5）安装单位应对施工现场范围内的材料、成品、半成品保护等全部负责，做到工完场清。成品保护要求：

（6）管线位置、石膏板接缝不允许出现任何裂缝，复合保温板与门窗框、窗台、地板等的收口位置不允许出现裂缝、翘曲、变形。

（7）安装单位进场后、大面积施工前，必须仔细检查土建、外墙渗漏等质量缺陷是否整改完毕，并与总包办理书面工作面交接手续。

（8）因安装单位原因造成的墙面裂缝、渗漏、翘曲、变形等质量缺陷，甲方有权根据缺陷严重情况罚款

1000－5000元/次，并须在项目部、监理规定时间内整改完毕。

（9）安装单位必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的所有责任及经济损失（如企业施工资质、项目经理资质等）。

（10）施工过程须做到工完场清，施工垃圾要及时清理、外运，否则项目部有权委托其他单位进行清理，费用从安装单位工程款里扣除。

（11）安装单位必须在进场后2天内上报详细的施工进度计划、技术方案和安全文明施工方案，包括但不限于机械配备情况、机械行走路线图等。安装单位如不能按时上报该计划，则项目部有权向安装单位索赔违约金RMB：2000元。

（12）安装单位施工期间必须每周上报施工计划，并严格执行。如不能按时完成周计划的90%（含），将要承担RMB：500~2000元的阶段性罚款。若总工期没有拖延，则阶段性罚款予以撤销；若总工期拖延，则按照拖延天还要承担追加处罚。

（13）安装单位根据工期要求，人员与机械安排：施工人员安排以满足工程进度要求为准，机械上要安排足够满足施工进度要求，同时，根据现场施工进度情况适当另外增加人员、设备。如遇周边居民噪音投诉需另行采用静压施工，由中标单位自行考虑设备进退场费用。

（14）施工用水、用电：土建总包提供楼栋内已有的接水、接电地点，由安装单位自行挂表计量并接至施工地点，水费、电费安装单位缴纳。

（15）安装在施工现场的施工用电必须符合“三级配电、三级保护”原则，以确保人身安全。各种配电箱均必须采用标准箱。机械设备的操作箱内设隔离开关和漏电保护器，严格做到“一机一闸一漏一箱”。

配电电缆必须采用5芯电缆，敷设符合相关规范要求，否则每发现一处，罚款RMB：2000元/处。（16）安装单位必须积极配合甲方和监理单位有关安全文明施工工作，符合甲方和监理单位施工现场安全文明施工的有关规定，否则甲方和监理单位有权每项处于1000元－5000元的罚款；

（17）要求安装的现场施工人员统一服装，佩带统一安全帽，否则，甲方和总包单位有权禁止安装单位人员进入工地，每发现一次，罚款RMB：100元/人次。施工中产生的建筑垃圾要及时清理外运，否则甲方单位有权委托其他单位进行清理，费用从工程款中直接扣除。

（18）安装单位不得采用无牌、无证的运输工具和人员。若有违反必须对所造成的后果承担全部责任。施工时应按照城管等有关部门规定采取有效措施避免车辆带泥上路，并对因外运土方污染市政道路等后果承担全部责任，甲方不予任何签证

（19）施工期间安装单位必须严格执行深圳市政府的相关要求。若不执行，引起的一切罚款、投诉（含有可能对周边民房影响的投诉、噪音等）均由安装单位自行解决；若不能及时解决，由此对甲方造成工期影响或社会负面影响的，甲方还将保留对安装单位索赔的权力。

（20）工程施工完成并经验收符合要求后，安装单位在施工现场的一切设施、施工机械应在三天内全部退场。特殊情况不能按期退场的，必须征得甲方现场管理人员的同意，但必须随时做好退场的准备以及不得影响甲方的后续工程施工。逾期仍不退场的，甲方保留强制清场和要求支付租金的权力。

（21）保修期：本安装工程的保修期为2年。