2003年楼宇自控系统市场研究报告

摘要：在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来，而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。

关键词：楼宇自控研究报告

在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来，而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。

通过楼宇自控系统（这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统），采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。

一般情况，弱电系统占工程总造价的2%～5%，而楼宇自控系统占弱电系统（不含消防系统，不考虑网络设备）投资的比例没有规律，但总体不会超过40%，不同的建筑类型及建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及采用的暖通空调、水、电的工艺。北京地区10万m2的商用写字楼的楼宇自控系统一般在300万左右（含施工），设计检测点在2000左右，平均单点1500元/点。

在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为：

住宅小区：约2元/m2；大型工建及商业建筑：约20～30元/m2。这里造价的最高与最低可有一倍之差。

1楼宇自控市场期待规范化管理

调查数据表明：当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕；而忧的是目前这个市场存在着一定的问题，缺乏统一的管理。

就中国的大环境而言，建筑智能化的市场前景非常乐观。加上近两年，业主对智能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。

尤其是2008年第29届奥运会带来更多的商机，有几个楼宇自控厂家专门为此成立了相应的部门，如霍尼韦尔（天津）有限公司成立了场馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）有限公司成立了奥林匹克项目部等，以期用完善的技术解决方案来服务北京奥运。

2003年厂家重要市场举措：

◆施耐德电气收购瑞典TAC公司

2003年6月12日，施耐德电气宣布收购著名楼宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的楼宇自控公司，市场价值约110亿欧元，并正在以每年6％的速度增长。TAC 在其产品中采用了包括LonWorks网络等许多开放技术，这些技术与施耐德的”透明工厂”概念能够完美地结合。收购TAC将为施耐德公司在楼宇自控领域奠定坚实的基础。

◆霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移师中国

2003年6月18日，霍尼韦尔公司宣布：即日起将亚太公司总部从新加坡移至中国上海，在上海张江高科园内建立新基地。

将公司总部移至上海是霍尼韦尔商业战略的一个重要组成部分，它有助于抓住亚太地区的发展机会，尤其是在中国这样的新兴市场。在过去的几年里，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商及专业人才都有迅速的增长。

◆江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制

2003年7月9日，江森自控有限公司与QAD公司（全球制造业协作商务解决方案的供应商）宣布：双方已携手建立合作伙伴关系，共同为QAD的旗舰产品MFG/PRO开发新一代准时制（Just-In-Time）顺序交付模块。通过建立合作关系，QAD公司可以得到汇聚了江森自控有限公司10余年的知识和专业经验的准时制顺序交付软件模块开发成果，同时还可获得江森最好的专业知识和建议，从而可以进一步改进 QAD产品的设计并减少该项产品上市的准备时间。

市场竞争的结果势必会引起一些问题，如竞争手段、技术水平、服务质量等方面，同时也会造成利润的下滑。在这种情况下，就需要有机构来出面管理这个市场。在这方面，国家对行业的管理机制特别重要。建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟化的标志。如何定义智能建筑BA系统行业厂家，如何制定行业标准，关系到产品化的目标能否真正实现，也关系到BA市场能否走向规范。

目前，国际上尚未有完整的关于楼宇自控的设计与施工的标准，其主要原

因是世界上的建筑物设备工程因地域、传统、能源、标准等差异，建筑设备的系统设计方案有很大的不同，因此针对建筑设备监控的BA系统其设计方法也会有较大的不同。

国际上一些供热、制冷空调学会或协会等组织，分别在其制定的协议与标准中不同程度地包含了一些关于BA系统工程设计的规定。如用于楼宇自动控制网络的数据通信协议BACnet，就是由美国冷暖空调工程师协会组织（ASHRAE）的标准项目委员会（SPC）135P于1995年6月制定的。

2003年7月1日，由建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003），自2003年10月1日起开始实施。该规范将楼宇自控系统作为主要验收对象之一——第六章”建筑设备监控系统”。

2002年1月30日，北京市质量技术监督局发布了《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》（DB11/146-2002），从2002年2月20日起实施。其中，第三部分”建筑设备监控系统”适用于建筑设备监控系统的检测验收，相应的改、扩建工程也可参照使用。

2002年，上海市建设与管理委员会责成同济大学社区信息化与智能建筑研究中心组织中国上海测试中心、上海市智能建筑检测中心、浦东科技局和上海市设备安装公司起草上海市工程建设规范《建筑设备监控系统检验标准》，目前已完成报批稿。

2楼宇自控系统的发展趋势

2.1我国建筑智能化市场初具规模

近年来，我国许多专家访问了欧美与亚洲发达国家，并与这些国家的专业人士就智能建筑技术进行交流，得到的结论是发达国家并没有象我们那样对智能建筑的热情，也不存在专业权威的智能建筑协会组织，对智能建筑的热烈谈论曾是多年前的历史。现在发达国家的智能建筑系统大都是按照建筑物使用功能进行设置，尽管没有刻意把智能化放在建设目标上，但是智能化系统的装备技术是先进的，系统的设置是完备的，系统的工程设计是合理的，系统的运行状态是良好的。

经过业界各方人士多年来的探索、推进，我国建筑智能化系统工程得到了迅速发展。目前，无论是智能建筑的理论、设计理念、建设法规、设计方法、施工技术、工程管理，还是建筑智能化行业管理及智能物业管理，都通过教训与经验的总结，日臻成熟完善。

就目前而言，我国智能建筑的建设理念与建设目标并不低于国外，某些理念高度甚至超过了一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，还有一定的差距。

近年来，建设部与各地建设主管部门对智能建筑工程加强行业管理力度是很有必要的，但是政府无法也不可能解决所有的问题，大量的工程与技术问题、市场问题最好由相关的行业协会来牵头解决。

2.2楼宇自控系统的集成化

国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）对智能建筑定义为”以建筑为平台，兼备建筑设备BA、办公自动化OA及通信网络系统CA，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。

2.2.1以楼宇自控系统为基础的系统集成方式

系统集成主要通过建筑与建筑群综合布线系统和计算机网络技术，使构成智能建筑的各个主要子系统具有开放式结构、协议和接口都标准化和规范化。

系统集成的方式主要包括：

（1）智能建筑的系统集成可采用以BAS为中心，通过LonWorks或BACnet 等技术实现和集成模式。

当前BAS的结构大多采用二级网络形式，即上层为以太网，下层采用RS485、LonWorks等速率较低的标准工控总线方式，具备集成的有利条件。此外，以BAS为中心的集成模式还可通过开发与第三方系统的网络接口（网关或网络控制器），将各种系统数据集成到网络主干上，这样BAS网关就能将SAS、FAS等第三方系统的协议转化为BAS级通信主干协议，从而实现了以BAS为中心的集成目的。

各楼宇自控系统厂家基本都依照以上的集成原理进行系统集成，有的楼宇自控系统厂家还专门开发了系统集成的管理软件。

（2）智能建筑是以信息集成为核心，连接所有与之相关的对象，并根据需要综合地相互作用，以实现整体的目标。可采用OPC技术和ODBC技术实现智能建筑的系统集成。

（3）新的集成技术是将信息集成建立在建筑物（群）内部网Intranet 的基础上通过Web服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。

（4）实时数据的集成和管理数据的集成。

智能建筑中包括多个子系统，涉及实时控制和分时管理两个不同的信息处理领域。由于处理对象差异，各个子系统无论在硬件和软件结构上都有着很大的不同。系统集成的实质是一种横向集成，是把各个子系统通过物理集成、网络集成、应用集成而连接成一个完整的大系统。

对于智能建筑来说，实时数据的集成是最为重要的，也是首先实现的要充分利用先进的产品和技术，实现对建筑物消防、安全防范、电梯控制、灯光控制、停车等诸多子系统实时数据的集成，并完成各子系统之间的联动控制。

2.2.2智能化对建筑物的影响

由于我国经济发展的不同，各地区的智能建筑建设速度及水平也有相应的变化。上海作为我国的现代化大城市，城市智能建筑的建设发展很快，出现了街区智能建筑群的建设现象。上海同济大学社区信息化与智能建筑研究中心曾对上海市淮海中路商业街区建筑群智能化系统深入的调查研究，对该地区智能化系统工程建设的现状作了分析。

（1）淮海中路地区建筑智能化系统运行管理情况与分析对入住淮海中路地区智能化大楼的50家公司进行了《淮海中路大楼入住公司情况问卷表》调查，数据与内容综合如下：公司入住淮海中路的原因，见表1。客户对大楼设施的评价，见表2。

表1

表2

（2）智能化系统投资与大楼经营效益

◆弱电投资、智能化水平与出租率之间的关系，见表3。

表3

令x ——单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2）

y ——大楼设备所达到的智能化水平（%）

z ——大楼出租率（%）

由表3中的相关关系可见，单位建筑面积弱电系统投资越大，其智能化水平越高，则其出租率也越高。

◆弱电投资、智能化水平与大楼租金之间的关系，见表4。

表4

令x——单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2）

y——大楼设备所达到的智能化水平（%）

z——大楼租金（$/ m2.月）

各大楼的租金虽然取决于以下诸多方面：大楼的设计、建造标准；大楼建造的年代；物业管理的水平；建筑物所处的地段；大楼的装修标准、风格；物业营销策略，而且大楼租金与实际成交价之间有差异，但是单位建筑面积弱电系统的投资、大楼智能化程度，对大楼租金有着一定程度的影响。［节选摘自《智能建筑与城市信息》2003年第2期《商业街区智能建筑群的工程建设》］。

2.3楼宇自控系统的数字化

2.3.1数字化楼宇自控系统的概念

最近几年，未来的楼宇被人们认为将会是充满了各种各样的智能设备。楼宇控制网络中的传感器、执行器、阀门等都是智能的。楼宇的基础设施能无缝隙的将数据网和控制网连接起来，形成整体的楼宇网络。

整体的楼宇网络将成为未来楼宇控制的典范。整体的楼宇网络概念已不再是一个对将来的期望，今天它正在发生中。提供智能设备、子系统和系统的厂家正在如指数般的成长。这种推动力主要来自于业主们，他们对楼宇物业集成度的要求越来越高，这也是合理的。因为在今天，楼宇自控子系统如门禁、闭路电视、电梯、空调暖通、保安和消防中的智能产品都已问世了。

虽然这许许多多的智能产品正在导致楼宇子系统的逐渐更新，但真正的整体的楼宇网络系统仍然少见。生产厂商们一方面表示他们全面向开放性系统靠拢，但另一方面又限制互操作性产品的发展，因为他们必须面对一个标准网络通信协议和真正的开放性结构所带来的市场变化。大公司愿意维持现状大多是因为利益上的考虑。许多大厂商在他们的底层设备中采用了LonWorks技术，是因为发现使用LonWorks平台这一经济有效的技术可以实现他们的封闭系统中的设备互通信息。

2.3.2楼宇自控系统的远程监控

基于因特网的楼宇设备远程监控结构可以基于各种操作系统平台。对于市场上的BA系统，如江森和霍尼韦尔等产品，其系统内置有专用的数据库，并提供有接口，可以转化为标准的数据库，通过前面提到的方法，用户可以从远程通过调用数据库来了解整个BA系统的情况。如果他想获得BA系统的实时状况和实时控制BA系统，可以直接通过浏览的方式监控BA系统。

现代的楼宇自动化系统应基于Internet来实现信息交互、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。一旦将传统的BAS系统延伸到因特网上，建筑管理人员即便是在千里之外也可以完成他的职责。可以说因特网与智能建筑是分不开的，通过因特网，不仅可以完成监控职责，而且还有很多便利，比如楼宇设备厂家可以通过因特网持续了解自己设备的运转情况，当设备运行在非正常状态时，厂家可以立即采取措施避免事故发生，当然可以减少运行管理费用。可以说，基于因特网的BAS 技术代表着楼宇自动化的发展方向。

2.4楼宇自控系统被控设备日趋智能化

2001年，根据BSRIA的估计，中国的商用中央空调市场总价值约在9亿美元。而家用空调如果按产量来估算价值（考虑到价格战的因素），估计在60～70亿美元之间。两者相加不到80亿美元。而当年美国开利公司的全球销售额就接近90亿美元。

BA系统用于集中空调系统的初投资一般为50元/m2左右，集中空调系统初投资仍可节约10%～20%。空调变风量系统与变水量系统的工作机理都是通过变频器减少空调输送系统的能耗，变频控制作为BA系统控制的一部分或一个执行机构在BA系统设计中的运用越来越广泛。

BA系统的价值与意义就在于降低初投资，节约运行费用和人工成本，更好地实现舒适性控制要求并协调各个系统，BA系统是集中空调系统不可或缺的组成部分。

3智能建筑的节能与管理

智能建筑特别是BAS（楼宇自动化）与研究高层建筑节能有着极为密切的关系，检测建筑物各项能耗的各类传感器和仪表是BAS的组成部分之一，建立能量使用数据库是研究节能的基础，是BAS核心软件的组成部分，集散控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，更是实施节能的媒介。良好的管理可减小高层建筑能耗10%，通过优化设备的运行可节能10%，而这二者都可由BAS的软件来实施。

智能建筑中BAS的核心是HV AC（供热、通风、空气调节）系统，此部分投资比重大，能源消耗大，占建筑总能源消耗的50%以上。因此HV AC系统智能化的程度不仅是实现环境控制效果也是取得直接经济效益的关键。

智能建筑中实现节电节能，重在HV AC系统节电节能。国外BAS，系统节能率一般可达30%左右，也正是业主投资建筑智能化所期待的主要回报内容之一。然而目前国内在智能建筑中，真正能做到这一点并不多。其主要原因是市场管理和技术管理方面的问题。

技术管理方面的问题是HV AC自控设计与HV AC系统设计存在着脱节现象。在智能建筑中，HV AC及其自控系统的工程实施的步骤大体上是建筑设计院的暖通空调专业人员进行HV AC设计，并提出HV AC自控要求，由自控设备厂商进行控制部分的方案设计和施工设计，并安装调试，然后移交给物业管理部门进行运行管理。这几个环节包括了建筑设计院、设备安装、自控厂商和业主等单位。工程实施本应形成密切配合，一环扣一环的运转；然而，实践表明，目前其中各个重要环节常常脱节，遗留后患，给BA系统的正常运行和节能效果带来严重的问题。因此，应针对上述问题采取有力措施加以解决，使节能效果真正实现。

智能建筑中还有其它系统节电节能，如照明、电梯等应通过优化设计，采用先进的节电技术，以获得良好的节电节能效果。照明系统能耗占商业建筑能耗的26%，照明系统的节能设计可以较大比例地减少高层建筑的能耗。

42003年楼宇自控系统市场调查数据

主要针对国内外楼宇自控系统品牌进行了调查。

（1）楼宇自控系统的满意度。

◆性价比满意度，见表5/图1；

表5

图1

◆销售服务满意度，见表6/图2。

表6

图2

（2）楼宇自控管理软件的满意度，见表7/图3。

表7

图3

（3）常用的控制器/传感器品牌，见表8/图4。

表8

图4

（4）常用的执行器品牌，见表9/图5。

表9

图5

（5）常用的变风量控制系统品牌，见表10/图6。

表10

图6

（6）常用控制系统品牌

◆常用的空调控制系统品牌，见表11/图7；

表11

图7

◆常用的新风机控制系统品牌，见表12/图8；

表12

图8

◆常用的变配电控制系统品牌，见表13/图9；

表13

图9

◆常用的给排水控制系统品牌，见表14/图10。

表14

图10

5结论

目前，国内有些智能建筑的BA系统运行情况较为良好。需要指出的是，我国目前事实上已是建筑智能化系统设备的大市场，但是建筑智能化系统设备的产业基本在国外，这将在国家安全、工程投资、技术进步、运行管理等方面带来一定的影响。因此，提高我国建筑智能化系统设备的产业化是一件非常重要且有意义的事情。

楼宇自控系统简介

1、楼宇自控系统简介智能建筑自动化控制系统（BAS）俗称楼控系统，5A建筑中列为首位（楼宇自动化----BA；办公自动化----OA；消防自动化----FA；通信自动化----CA；管理自动化----MA）。 BAS主要对建筑物内机电设备进行管理，是基于现代分布控制理论而设计的集散控制系统，通过网络系统将分布在各监控现场的机电设备进行实时监控。楼控系统(BAS)主要对以下设备进行监测和控制: 冷热源系统、空调系统、新风系统、风机盘管系统、给排水系统、送排风系统、照明系统、供配电系统和电梯设备监测等。 1.1系统概述我们采用楼宇自动化控制系统对酒店内的机电设备进行监控管理，该系统一方面为酒店提供健康、舒适、洁净的空气环境，另一方面监控和保障各种设备的正常运行，节约能源，减低管理费用。从统计数据来看，空调系统占整个酒店的耗能在50％以上，而酒店装有楼宇自动化系统(BA)以后，可节省能耗约25％，节省管理人员约30％。现代化酒店内部的机电设备数量急剧增加，这些设备分散在酒店的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将占用大量人力资源，有时几乎难以实现。如采用楼宇自动化系统，利用现代的计算机技术、控制技术、网络技术和图形图像处理技术，便可实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，确保楼内所有机电设备的安全运行，提高酒店内工作人员的舒适感和工作效率，长期保持设备的低成本运行。一旦设备出现故障，系统能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。

1.2系统设计依据我们的设计依据是： ?民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） ?招标技术文件相关要求 ?浙大中控OPTISYS楼宇自控产品技术手册 ?自控专业施工图设计文件编制深度的规定（1987） ?中国电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-90.92） ?中国高层民用建筑设计规范（GBJ45-90.92） ?《空调系统控制》（国标图集02X201-1 ?中国采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87） ?中国室内给水排水热水供应设计规范（TJ15-74） ?中华人民共和国公共安全行业标准（GA38－92） ?智能建筑设计标准（DBJ08－47－95） ?电气图用图形符号（GB4728－85） ?分散型控制系统工程设计规定（HG/T 20573－95） ?工业自动化仪表工程施工及验收规范（GBJ93－86） ?智能建筑设计标准（GB/T50314-2006） ?建筑物防雷设计规范（GB50057-2000） ?相关产品安装使用手册 1.3系统设计原则楼宇自控系统，遵循下述原则：先进性：采用国际上先进的“分布式控制系统”，通过中央监控系统的计算机网络将各层的控制器，现场传感器、执行器及远程通信设备进行联网，实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能。系统支持目前业界先进的主流技术。

BAS楼宇自控系统DDC控制系统调试

BAS楼宇自控系统/DDC控制系统调试手册更新时间： 2010-8-20 来源：点击数： 194 目录目录 2 1、BAS系统设备检测及调试步骤(STAM)概述 1 2、DDC 加电检测 2 2.1 Excel 50加电检测步骤 2 XL50 DDC测试报告 5 2.2 Excel 100 加电检测步骤 6 XL100 DDC测试报告 9 2.3 Excel 500 加电检测步骤 10 XL500 DDC－测试报告 13 3. BA系统监控设备现场调试方案 14 3.1空调机组的调试方案 14 空调机组“关”状态下的目视及功能测试 14 空调机组送风风机启停检查 14 空调机组温度控制 15 空调机组过滤器报警 15 连锁功能测试 15 机组间连锁功能的测试 15 最终调整与标定 15 固定和手动模式的复位 16 3.2、新风机组测试方案 16 新风机组“关”状态下的目视及功能测试 16 新风机组送风风机启停检查 16 新风机组温度控制 17 新风机组防冻报警 17 连锁功能测试 17 最终调整与标定 17 固定和手动模式的复位 18 3.3 FCU末端的调试方案 18 FCU现场调试方案 18 FCU 调试方案 18 FCU风机启停检查 19 固定和手动模式的复位 19 3.4 送、排风机的调试方案 20 送、排风机“关”状态下的目视及功能测试 20 送、排风机机启停检查 20 固定和手动模式的复位 20 3.5 给水系统调试方案 20 给水水泵“关”状态下的目视及功能测试 20

水泵启停检查 21 液位变送器校准 21 联动功能测试 21 固定和手动模式的复位 21 3.6 排水系统调试方案 21 排污泵“关”状态下的目视及功能测试 21 水泵启停检查 22 水位开关的测试 22 联动功能测试 22 固定和手动模式的复位 22 3.7 照明系统调试方案 22 照明回路“关”状态下的目视及功能测试 22 照明回路开关检查 22 固定和手动模式的复位 23 3.8 冷热站调试方案 23 直燃机房被控设备目视及功能测试 23 空调补水系统联动功能测试： 23 1、BAS系统设备检测及调试步骤(STAM)概述本手册所述检测与调试步骤是按照中铁一局BAS系统设计要求进行编制的.编制本手册的目的是: A. 在实际调试工作开始之前准确的制定调试计划,并使用户能够了解我们的调试步骤. B. 指导调试人员进行系统调试.. C. 按调试步骤制定及生成准确的调试记录和报告. 编制: Date: Approved By: Date: 2、DDC 加电检测 2.1 Excel 50加电检测步骤供电之前： 1) 对DDC盘内所有电缆和端子排进行目视检查，以修正显性的损坏或不正确安装。 2) 确认安装按安装手册详细步骤实施完毕。 3) 检查接线端子，以排除外来电压。不正确现场接线的检查：控制盘安装完后，先不安装控制器，使用万用表或数字电压表，将量程设为高于220V的交流电压档位，检查接地脚与所有AI、AO、DI间的交流电压。测量所有AI、AO、DI信号线间的交流电压。若发现有220V 交流电压存在，查找根源，修正接线。注意：盘柜的所有内部线和外部线均要进行测试和检查，坚决杜绝强电串入弱电回路！接地不良测试：将仪表量程设在0～20K电阻档。 1) 测量接地脚与所有AI、AO、DI接线端间的电阻。

楼宇自控系统简明调试流程

楼控系统现场设备（硬件）调试流程一、系统构成及功能 1. 新风系统（1）无加湿系统：现场安装新风风阀电动执行器、水阀及电动执行器、送风温度传感器、滤网压差开关、送风风机压差开关、防冻开关（北方地区），DDC控制箱（内装HW-BA5201模块及电源）。可实现手自动方式转换，手动状态下控制风机启停、风阀打开关闭、水阀开度调节，实时监视送风温度、过滤网堵塞报警、送风风机故障报警、防冻开关报警。自动状态下根据用户设定的时间任务列表，定时启停新风风机；根据用户设定的送风温度值，与送风口的温度传感器实测出的温度值比较，用PID 算法控制电动水阀的开度值，调节冷/热水量，使送风温度保持在所要求的范围内；当风机关闭时，水阀开度关至较小开度（20－40%，北方地区适用，南方地区可全部关闭），以保证水系统冬季不被冻坏；新风入口处的风阀执行器与风机连锁，当送风机启动时，新风风阀全开，当送风风机停止时，新风风阀全关；通过检测新风温度，可进行系统冬/夏季和过渡季节转换，夏季时,系统供冷水,当送风温度高于设定值时,调节水阀开度增大,使送风温度下降;冬季时，系统供热水，当送风温度低于设定值时，调节水阀开度增大, 使送风温度上升；在过渡季节则将水阀关闭，利用室外新风给室内通风换气；在冬季当防冻开关报警时，将切断风机电路，停止风机运转，同时关闭新风阀, 调节水阀开度增大；当风机压差开关报警时，将停止风机运行。（2）带加湿系统：安装新风风阀电动执行器、水阀及电动执行器、送风温湿度传感器、滤网压差开关、送风风机压差开关、防冻开关（北方地区），DDC控制箱（内装HW-BA5201模块及电源）。在无加湿的基础上，增加加湿功能。根据用户设定的湿度上限、下限值，和送风湿度传感器测出的湿度值比较，决定是否启、停加湿器或调节加湿阀开度。当传感器测出的湿度值大于用户设定的湿度上限时，停止加湿器工作；当传感器测出的湿度值小于用户设定的湿度下限时，启动加湿器。水阀的调节及联锁保护与无加湿系统相同。 2. 空调系统（1）无加湿系统：安装新风风阀电动执行器、回风风阀电动执行器、水阀电动执行器、送风温度传感器、回风温度传感器、滤网压差开关、送风、回风风机压差开关、防冻开关（北方地区），DDC控制箱（内装HW-BA5201模块及电源）等。可实现手自动方式转换，手动状态下控制风机启停、新风风阀开度调节、回风风阀开度调节、水阀开度调节，实时监视送风温度、回风温度、过滤网堵塞报警、送风、回风风机故障报警、防冻开关报警。自动状态下根据用户设定的时间任务列表，定时启停送风风机；根据用户设定的回风温度值，与回风口的温度传感器实测出的温度值比较，用PID算法控制电动水阀的开度值，调节冷/热水量，使送风温度保持在所要求的范围内；新风阀、回风阀的开度值由新风焓值和回风焓值决定。当风机关

(完整版)楼宇自控技术方案-江森自控

建筑设备管理系统 1.1系统概述在提倡建设节约型社会的今天，本项目作为酒店项目，能源与设施的管理工作尤为重要，无论对自身运营还是社会效益都有着重大的意义。在这样规模的建筑中，需要大量的机电设施协同运转才能为建筑物内的工作人员提供舒适的空间环境，这也是我们楼宇自控系统的建设目标。另外，为实现整个建筑设施管理的现代化，和最佳的节能需求，我方在设计楼宇自控系统时，充分考虑了全年不间断地运行需求、电磁环境的影响、山东地区气候等特点，以及系统兼容性等问题。系统工程的设计和实施，以长期的经营需求为主，充分满足遵循国内国外的相关规范与标准。 1.1.1BA系统的必要性 1）智能建筑能耗分析 2）系统功能 ■ 实现楼宇内各机电设备的自动控制-由于负载的变化，是随人员多少、设备开关、室外冷热程度及时段特性而异，人工管理无法适应如此及时、繁琐的调整，而自动控制系统可自动完成； ■ 降低大厦的运营成本、能源成本-降低大厦的运行费用，可节约电费30%左右； ■ 延长机电设备的使用寿命，提高大楼安全性-延长设备的使用寿命20%； ■ 控制大楼内空气温湿度，达到需要的、适宜的办公、餐饮、休闲环境； ■ 减少设备维护、维修费用及管理人员的开支。

1.1.2产品选择我们本着确保系统整体的安全性和可靠性，并在一定时期内保持技术的先进性，认真的研读了各类图纸与文件的需求，并对该项目的建筑布局及形态进行了仔细的研究，最终选用了江森自控的系统架构。 1）江森自控 ■ 是一线产品，80~90%的项目都会选择一线品牌； ■ 产品稳定，调试风险小； ■ 产品寿命长； ■ 产品体系全，可以提供全套产品，没有兼容性风险； ■ 江森是世界上唯一一家同时生产暖通空调设备和楼宇自控设备的生产厂家，因此江森自控对新风机组及空调机组的控制原理和方法具有针对性，对于空调设备与楼宇自控设备的融合控制优于其他厂家，其控制理念和逻辑算法代表了世界最前沿的技术。 2）系统特点 ■ 先进性：全新的概念、全新的技术、全新的系统； ■ 开放性：开放式网络、开放式协议、开放式用户界面； ■ 兼容性：兼容多种通信标准及机电厂商设备； ■ 经济性：易于施工、安装、操作和维护； ■ 灵活性：易于扩展、升级、改造； ■ 可靠性：安全、稳定，并已在全球范围成功应用。 1.2设计原则我们认为楼宇自动化系统的设计方面应该考虑以下原则： ■ 先进性大楼内必须选用一流设备，在技术上适度超前，符合今后发展趋势，同时又要注意其针对性、实用性，充分发挥每一设备的功能和作用。因此，考虑系统设计方案时，我们建议重要的系统应采用当前国际上先进的主流技术产品。系统采用分布式集散控制方式的两层网络结构，管理层建立在以太网络上，控制层则采用BACnet或LonWorks的总线技术，点对点通讯，并允许在线增减

楼宇自控BAS系统

前言：长期来国内的BAS系统工程质量不高，也跟实际能正常投入运行的BAS系统项目不多有关，这使智能建筑业界人士深感不安，下面对在BAS系统监控下的电力供应系统、冷热源系统、空调系统、照明系统、给排水系统、车库管理系统等进行检测验收，将BAS系统的实时性、可靠性、安全性、易操作性、易维护性、控制精度等作为系统的重要指标进行测评。 1 楼宇自控BA系统工程检测的准则：由于国际上没有统一的楼宇自控系统的测试标准，因此，楼宇自控系统的验收测试一般以采用设备厂家标准为基本依据，同时可参考国家相关的楼控系统设计标准，以下三点可以认为是BA系统工程检测的基本准则：（1）BA系统的检测是工程检测，它不同于实验室检测，必须结合建筑设备现场实际情况制定检测方案。（2）BA系统工程检测的合格率以设计的监控点数为基数，检测不合格的点数超过1% （或0.5%）时,系统应判为不合格。（3）BA系统工程检测人员的专业技术能力应包括有仪表、电气、计算机、暖通、控制、给排水等领域，并对建筑设备的系统与工艺有深入的理解，否则难以实现正确与准确的检测。

2 BAS系统验收前提条件 BAS满足下列条件方可进行测试系统验收：（1）BA系统的全部设备包括现场的各种阀门、执行器、传感器等全部安装完毕，线路敷设和接线全部符合设计图纸的要求；（2）BA系统的受控设备及其自身的系统不仅安装完毕，而且单体或自身系统的调试结束；同时其设备或系统的测试数据必须满足自身系统的工艺要求，例如空调系统中冷水机组其单体运行必须正常，而且其冷量和冷冻水的进出口压力，进出口水温等必须满足空调系统的工艺要求。（3）检查BA系统与各系统的联动、信息传输和线路敷设等必须满足设计要求。 BAS的验收资料（1）图纸与资料系统图，控制原理图、监控点数表、技术设计图（安装大样图，控制盘内布置图、接线图，电气原理图）、施工管线平面图（包括管线端子图）、软件参数设定表（包括逻辑图）、产品说明书（包括产品随机资料）。（2）监控点测试数据表（3）单体设备测试报告（4）软件功能测试报告

楼宇自控系统施工方案

楼宇自控系统施工方案本工程楼宇自控采用集散型计算机控制系统,系统由现场传感器及执行器、直接数字控制器(DDC)、网络控制器中央操作站等四大部分组成。控制范围:空调机组、新风机组、洁净空调、风机、供电、照明、温度传感、给排水、远传抄表。施工流程如下: １）线缆敷设 `在本工程中,线缆比较集中的地方采用电缆桥架敷设,出桥架和比较分散的地方采用穿镀锌钢管敷设,竖井内的线缆敷设在线槽内。输入输出设备至接线盒部分采用金属软管,管长尽量控制在１米以内。楼宇自控系统布线和照明系统穿线同期进行。 2)输入输出设备检测接线输入设备主要有：温度传感器、湿度传感器、压力压差传感器、流量传感器电量变送器、空气质量传感器、温控器、风速传感器。输出设备主要有：电磁电动调节阀、电动风阀驱动器等。 (1)温湿度传感器不应安装在阳光直射的位置,远离有强烈震动、电磁干扰的区域,不破坏建筑物外观与完整性,室外温湿度传感器设防风雨

防护罩。尽可能远离门窗和出风口的位置,若无法避开则至少相距2米，并列安装的传感器距地高度一致,高度差不大于１毫米,同区域内高度差不大于5毫米，传感器和DＤC之间的连线的电阻要求小于1Ω。（2）压力、压差传感器、压差开关的安装传感器应安装在便于调试、维修的位置。传感器应安装在温、湿度传感器的上游侧。风管型压力、压差传感器的安装应在风管保温层完成之后。风管型压力、压差传感器应在风管的直管段，如不能安装在直管段,则应避开风管内通风死角和蒸汽放空的位置。水管型、蒸汽型压力与压差传感器的安装应在工艺管道预制和安装的同时进行，其开孔与焊接工作必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力实验前进行。水管型、蒸汽型压力、压差传感器不宜安装在管道焊接缝及其边缘上开孔及焊接处。水管型、蒸汽型压力、压差传感器的直压段大于管道口径的三分之二时可安装在管道顶部,小于管道口径的三分之二时可安装在侧面火底部和水流流束稳定的位置，不宜选在阀门等阻力部件的附近、水流流束死角和振动较大的位置。安装压差开关时，宜将薄膜处于垂直与平面的位置。

楼宇自控系统施工方案

1.1 楼宇自控系统 1.1.1 设备定位、安装 1.中央控制及网络通讯设备应在中央控制室的土建和装饰工程完工后安装； 2.设备及设备各构件间应连接紧密、牢固，安装用的坚固件应有防锈层； 3.设备在安装前应做检查，并应符合下列规定：设备外形完整，内外表面漆层完好；设备外形尺寸、设备内主板及接线端口的型号、规格符合设计规定。 4.有底座设备的底座尺寸应与设备相符，其直线允许偏差为每米1mm，当底座的总长超过5m时，全长允许偏差为5mm。 5.设备底座安装时，其上表面应保持水平，水平方向的倾斜度允许偏差为每米1mm，当底座的总长超过5m时，全长允许偏差为5mm。 6.中央控制及网络通讯设备的安装要符合下列规定：应垂直、平正、牢固；垂直度允许偏差为每米1.5mm；水平方向的倾斜度允许偏差为每米1mm；相邻设备顶部高度允许偏差为2mm；相邻设备接缝处平面度允许偏差为1mm；相邻设备接缝的间隙，不大于2mm；相邻设备连接超过5处时，平面度的最大允许偏差为5mm。 7.室内、室外温湿度传感器：应安装在避免阳光直射的位置，远离有较强振动、电磁干扰的区域；尽可能远离门窗和出风口；并列安装的传感器，距地高度应一致； 8.风管型温、湿度传感器：应安装在风速平稳的风管直管段，应在风管保温层完成之后安装；

9.水管温度传感器：应与工艺管道预制安装同时进行，应在水流温度变化灵敏和具有代表性的地方安装，不宜在阀门等阻力件附近和水流流速死角和振动较大的位置安装； 10.压力、压差传感器、压差开关：应安装在温度传感器的上游侧；风管型压力、压差传感器应在风管的直管段安装；安装压差开关时，宜将薄膜处于垂直于平面的位置； 11.水流开关：应与工艺管道预制安装同时进行；应安装在水平管段上，不应安装在垂直管段上； 12.电磁流量计：应安装在避免有较强交直流磁场或有剧烈振动的场所；应设置在流量调节阀的上游，上游应有一定的直管段，长度为L=10D（D—直径），下游段应有L=4~5D的直管段； 13.水阀与执行机构：阀体上箭头的指向应与水流方向一致，阀门的口径与管道通径不一致时，应采用渐缩管件，同时阀口径一般不应低于管道口径二个等级；执行机构应固定牢固，操作手轮应处于便于操作的位置；有阀位指示装置的阀门，阀位指示装置应面向便于观察的位置；一般安装在回水管口，如条件允许，安装前宜进行模拟动作和试压试验； 14.风阀与执行机构：风阀控制器上开闭箭头的指向应与风门开闭方向一致；风阀控制器应与风阀门轴连接牢固；风阀控制器应与风阀门轴垂直安装，垂直角度不小于85度；风阀控制器安装前宜进行模拟动作； 1.1.2 系统调测调试应具备的条件： 1.BA系统的全部设备包括现场的各种阀门、执行器、传感器等全部安装完毕，线路敷设和接线全部符合设计图纸的要求； 2.BA系统的受控设备及其自身的系统不仅安装完毕，而且单体或自身系统的调试结束；同时其设备或系统的测试数据必须满足自身系统的安装要求；

楼宇自控系统施工调试方案(模板)

前言：楼宇自控系统的调试一般由厂家调试，但是作为施工方的我们也应该多了解一下楼宇自控系统怎么调试的？方便以后我们更好的施工与设计正文：一．楼宇自控系统概述智能建筑是当代高新技术的产物，通过建筑弱电系统增强建筑功能、提高管理水平、节约建筑运营能耗、保障建筑及人身安全、提升建筑内环境舒适度，上述内容直接关系到建筑物未来几十年的使用效果以及业主投资的回报。楼宇自控系统利用计算机控制技术组成高度自动化的综合管理系统，对分散于建筑物内的机电设备（冷热源系统、空调新风系统、送排风系统等系统）进行分散控制、统一管理，实现对各设备的监测与控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。同时，在计算机软件的支持下进行信息处理、数据计算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，从而提高潍坊市文化活动中心物业管理和服务的现代化水平，降低运营成本，为总台的发展提供一个高度安全、舒适、高效的工作环境。二. 楼宇自控系统施工调试依据 ??招标书技术文件及本工程相关设计图纸 ??《实用暖通空调设计手册》 ??楼控产品系统设计手册

三．楼控产品选型的要点 ??为便于用户的维护，应对BA系统所用各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行机构采用同一品牌的产品。 ??为使业主在选择BA产品和系统日后的扩展中有充分的自主权，且便于与第三方设备或系统集成，应选择采用开放性、国际标准（ISO16484-5）BACnet协议通讯的BA产品为宜。 ??考虑BA系统I/O的不确定性以及便于修改、调整等因素，应采用具备通用输入/输出功能、且可进行本地和远程扩展的BA产品为宜。 ??现场主要设备要求： √温度传感器：金属电阻型，经过厂商校对而且不需要额外对接线线缆进行数值补偿。 √风道温度传感器：插入式探头，使温度能均匀地分布在整个表面，并可自由拆卸，测量范围为0-+100℃。测量误差￡1% √浸入式温度传感器：带完整的浸入套管，测试范围为0-+100℃。测量误差￡1% √湿度传传感器：为电容式，提供电压输出，传感器不需要用屏蔽线，测量范围为0%-100%RH。测量误差：±3%RH（40%-60%RH）±5%RH （20%-90%RH） √空气压差传感器：固定式，皮托管原理测量原理。测量误差：±5% √压力传感器：用于冷冻水和冷却水等的测量。测量误差：±3% √空气质量传感器：用于监测不同的有毒混合气体，如一氧化碳、氨气、苯、乙烷、乙烯等气体含量。

探讨楼宇自控系统施工调试

探讨楼宇自控系统施工调试发表时间：2017-10-30T13:17:29.627Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第15期作者：陈广滨 [导读] 鉴于楼宇自控系统施工质量的水平直接影响调试的成功与否，就其施工调试中应注意的问题加以强调。暨南大学信息技术研究所 510075 摘要：随着节能成为我国的基本国策，建筑节能也被提到前所未有的高度，作为建筑节能重要手段之一的楼宇控制技术也越来越多地应用于建筑工程，并且已成为建筑智能化设计的先决条件之一。鉴于楼宇自控系统施工质量的水平直接影响调试的成功与否，就其施工调试中应注意的问题加以强调。关键词：楼宇控制；施工调试前言：楼宇自控系统（BAS）即采用最新的传感器技术、自动控制技术、网络通信技术以及计算机技术等，对楼宇内所有的机电设备进行自动控制的系统，主要包括建筑物内的空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统以及电梯等系统的设备。楼宇管理人员通过计算机对以上设备进行集中的监视与控制。它是为人们提供健康、舒适、高效的工作环境的关键，故该系统对智能化大厦而言举足轻重。 1.BAS施工中应注意的问题 1.1BAS与建筑设备之间的接口楼控系统作为大楼内一个重要的组成部分，它与建筑设备之间的接口是BAS施工时首先要注意的问题，它关系到DDC的指令能否直接、有效地作用于各建筑设备，直接影响系统能否顺利开通。因此为了达到预期的目的，就要在工程设计阶段以及设备采购阶段对各设备的接口提出具体的要求，如风机电气控制箱应给BA系统提供手自动转换、启停、状态及故障等接点，施工中应注意各接口的位置。 1.2传感器的安装传感器是BAS的“眼睛”，其工作状况如何，将直接影响BAS对被控对象的控制效果。在BAS中，系统故障大多数属于传感器的故障，有关文献介绍，传感器故障占系统故障的60%以上，而传感器的故障常与传感器的安装位置和安装方法不正确有关，施工时如果不予以重视，将会产生如下影响：（1）传感器无法正常工作，系统无法开通。一些传感器，如流量传感器、压力传感器应安装在直管段，如果将它们安装在死角或死区，它们可能无法正常工作，又如水流开关要求不能遭受水击，如果将它安装在阀的下游，则可能会由于发生水锤现象而损坏。（2）传感器正常工作，但没有正确反映被控区域的参数。目前的工程中，在对空气处理机组进行控制时，许多施工单位都是通过对回风参数的监测来控制被控区域的温度。检测回风参数的温湿度传感器通常安装在机房的回风管道上，也有很多工程采用吊顶回风，只是在机房内设置一段回风管。由于热空气上升，冷空气下降的原因吊顶中空气的温度比被控区域的温度高出几度，已不能代表被控区域的温度。在实际施工中，各种传感器的安装应远离有振动或电磁干扰强烈的区域，风管型温湿度传感器应安装在风速平稳的地方，才能比较准确反映风管温湿度，水管型传感器不宜安装在焊缝边缘上，同样也不能装在阀门等阻力部件的附近和水流呈死角处以及振动较大处。水流开头不应装在垂直管道上，而应装在水平管道上，且水流方向与水流开关上的箭头方向一致。 1.3压差开关的安装压差开关是用来监测过滤网阻塞情况的，一定要取过滤网两侧压力，应注意极性，安装压差开关时，应将压力开关薄膜一侧处于垂直平面的位置。应在做风管保温层时完成安装，宜安装在便于调试、维修的地方，安装完毕后应做密闭处理，线路应通过软管与压差开关连接，打孔时要明确过滤网的结构位置，不要破坏空调机组的内部设备。 1.4阀门的安装各种阀门安装时要注意以下几点：1）有阀位指示装置的电磁阀、电动阀，阀位指示装置应面向便于观察的位置。2）阀体上箭头的指向应与介质的流动方向一致，电磁流量计应尽可能装在一定长度的直管上，以确保流速平衡，上游应具有10倍管径长度的直管，下游应具有5倍管径长度的直管，严禁倾斜安装，否则将无法精确调节。3）风阀执行器上的开闭箭头方向应与风门开闭方向一致，风阀机构应灵活、无松动或卡涩现象，以免风阀控制力矩不够。4）水流开头不应装在垂直管道上，而应装在水平管道上，且水流方向与水流开关上的箭头方向一致。5）给阀门执行器留出安装运行的空间，执行器不能安装在阀门下面，以免漏水时损坏电器元件。 1.5布线和接线首先要确保通讯线缆进货质量，严格按布线标准要求施工，通讯线缆不能与其他系统线路共管尤其是强电，以防电磁干扰。传输模拟信号的信号线必须用屏蔽线传送（RVVP），数字信号用塑料软线传送（RVV）即可。接线前要弄清楚哪些是无源干接点，哪些是有源干接点，接线时要严格按照国家规范《自控装置工程施工及验收规范》、《电气装置工程施工及验收规范》进行施工，需特别注意：①敷设电缆应合理安排，不宜交叉，敷设时，应防止电缆与其他硬物之间磨擦。②信号电缆线与强电电缆线交叉敷设应成直角，当平行敷设时，尽量分开并保持一定距离，以免相互干扰。所有BAS设备机箱应就近接地保护，所有屏蔽电缆的金属屏蔽层必须接在控制盘对应的端子上，绝不允许直接接地。 2.BAS调试中应注意的问题 2.1空调机组的调试开始调试前，先确认变压器电源、通讯灯信号、通讯线以及模块地址拨码都拨好，再进行下一步调试。（1）按照点表对现场控制器中的点进行单点调试，一般按照每个现场控制器所带的总线进行调试，需做好调试记录，以免重复劳动。（2）在单点调试之前，应先确认一遍监控点的类型是否有错，现场控制器常用点信号类型为：DI：无源干接点，AI：4mA~20mA电流信号，0V~10V电压信号，及10千欧RTD，AO：4mA~20mA电流信号输出，0V~10V电压信号输出，DO：继电器输出。应注意：AI点是电流信号、电压信号还是电阻信号，如是电流信号，其信号范围是否4mA~20mA，如是0mA~20mA则可能需并一个标准电阻转换为电压信号后再进AI点，如是4mA~20mA信号，则可直接进AI模块；阀门控制等模拟量控制AO点，通常用0V~10V电压控制信号，DO点为无源干触

BA楼宇自控调试方案

XXXXXXX 楼宇自控系统调试方案

XXXXXXX 楼宇自控系统的监控范围为：建筑内的5台空调机组、7台新风机组；冷水系统中的2台冷水机组、3台冷冻水泵、3 台冷却水泵、3台冷却塔风机、给水系统中的2台高区给水泵、2台低区给水泵及相应高低位水箱；排水系统中6个污水坑中的12台排污泵，公共区域照明、泛光照明、航空障碍照明共15 2回路；低压变配电系统的相关设备实现控制与监视；5台直梯的运行状态和6台扶梯的运行状态监视。调试前应具备条件: 楼宇控制系统的调试分为模拟调试阶段和系统联调阶段，单体调试应在楼控设备安装完毕后进行，楼控设备安装应在现场具备安装条件的前提下进行，其条件包括各工艺设备已经安装完毕，工艺管线安装完毕，各设备机房或泵房已清扫、封闭达到其室内卫生条件等。楼控系统联调应在楼宇自控系统所涉及的各系统设备完成安装调试，并可正常运行后进行。且各设备的控制回路应正确提供给楼宇自控系统所需的控制点和状态点及各相关接口，且在楼控系统联调时应有各工艺设备的专业技术人员予以配合。人员需求：技术部调试人员2名项目部技术工人1名（要求该人员熟悉楼宇自控系统的调试前准备:所有管线敷设, 设备安装接线）设备需求：笔记本电脑1台，万用表1块，综合信号发生仪1台压力信号源1台，对讲机1对，组合工具等。

校验各控制器电源电压为AC220V。 2、检查各控制器网络接线，AC24V电源接线。检查各控制器各点接线。 4、检查各现场设备的接线。建立中央工作站控制软件数据库。模拟调试: 一、单体一次元件测试: 1、调节阀门的调试: 检查调节阀门执行器的接线应正确无误。手动使阀门全开全关一次，阀门及执行器全行程内应动作平滑，无阻塞现象。脱开控制器（DDC）处的端子接线，在该处送入执行器所需 AC24V电源。在信号输入端分别按5点送入0-10V直流电压，即 OV25V,5V,7.5V,1OV。执行器带动阀门应动作准确，即相应使阀门位于全关，开启25%, 50%, 75%,全开。在撤掉电源后，带弹簧复位的执行器应能自动回到全关的位置。此测试应带线路进行，可效验阀门执行器的动作及线路的正确。 2、两位阀门的测试: 检查调节阀门执行器的接线应正确无误。

楼宇自控系统施工方案及施工重点

楼宇自控系统施工方案及施工重点 1工艺流程施工准备----电管预留预埋----设备开箱、检验、材料检验 ----DDC控制器箱体及辅控箱安装 ----楼宇控制前端设备安装----DDC控制器的保护管敷设----缆线敷设----校接线----终端机房设备安装接线----仪表单回路调校----各DDC子系统调试----联调----系统集成调试。施工准备 DDC单体调试安装电缆敷设、通断、绝缘测试 DDC功能测试合格合格合格调试完毕线缆芯数分束绑扎。绑扎间距不宜大于 1. 5m,间距应均匀，松紧适度。 22线缆终接要求线缆中间不允许有接头。线缆终接处必须牢固，接触良好，一般需采用冷压接头，特殊要求的地方采用锡焊工艺。线缆终接应符合设计和施工操作规程。线缆在终接前，必须核对线缆标识内容是否正确，线缆两头必须套上机打号码管。对于有极性的线缆，必须区分极性进行终接，一般要求线缆的红色线接正，其他颜色的线接负。 2.3校接线由于楼控系统中接线端子多，在校接线过程中应注意如下：仪表校接线除设计规定可用500V兆欧表检测绝缘外，其余一律不得用兆欧表，应用专用的测量仪器(常规的采用万用表) ； DDC箱及辅控箱内布线应用绝缘尼龙扎带捆扎，切忌用金属代用，以防线乱而产生电容效应，导致误信号；弱电接地保护与弱电接地取消静电网络应严格区别，绝不能混淆，以防强电在瞬间对地短路对弱电系统的模块损坏；为保证导线无损伤，剥线时应注意不要损伤到导线；导线与端子排间采用焊接或压接方式，均应牢固可靠；控制器及辅控箱内的导线不应有接头，导线芯线应无损伤；每个接线端子的每侧接线宜为1根，不得超过2根。对于插接式端子，不同截面的两根导线不得接在同一端子上。 3设备安装 3.1系统设备安装条件 (1)室内装修和BAS表面安装的元件、设备的协调作业方案，已经得到确认；

SmartIO楼宇自控系统调试标准化教程1

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SmartIO楼宇自控系统标准化教程 1、SmartIO楼宇自控系统 SmartWeb系列 SmartWeb系列路由器、直接数字控器、OPC服务器是个完全开放、灵活配置、性能卓越的优质楼宇自控设备,它代替了传统带通讯协议DDC控制器，同时也代替各种机械组件,PLC等，特别成为各种建筑环境控制的通用模式。SmartWeb DDC控制器是利用互联网技术处理器来执行各种逻辑控制功能，实现分散控制、集中管理、节能减排目标。SmartWeb控制器的最大特点就是从参数的采集、传输、到控制执行等各个环节均采用数字控制、实现多个线程、多个不同对象的控制环路逻辑。SmartWeb实现了数据据完全开放，没有通讯协议限制,使用windows 超级终端就可以访问数据的简单数据通讯。 SmartWeb系列楼宇自控设备包含了1、SmartIO-B1(BACnet路由器），2、SmartIO-C(Niagara平台直接数字控制器),3、SmartIO-C1(BACnet mstp直接数字控制器),4、SmartIO-C2(BACnet IP控制器）,5、SmartIO-D(OPC数据中心)。深圳市万千楼宇自控设备有限公司工程师带领大家完成现场DDC设备的开通和完成初步调试。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SmartIO控制器通讯网络认识SmsrtIO直接数字控制。

楼宇自控系统施工调试方案

目录一?楼宇自控系统概述 (2) 二.楼宇自控系统施工调试依据 (2) 三?楼控产品选型的要点 (2) 四?楼宇自控系统监控内容 (3) 1. 新风机组 (3) 2. 空调机组 (4) 3. 冷水系统 (4) 4. 热交换系统 (5) 5. 送风系统 (5) 6. 照明系统 (5) 7. 供配电系统 (6) 五?施工及主要操作工艺流程 (6) 1. 调试流程图 (6) 2. 调试作业条件 (7) 3. 调试周期 (7) 4. 主要操作工艺及注意事项 (7) 六?楼宇自控系统达到目标 (9) 1. 仓U造舒适环境 (10) 2. 降低运营能耗 (10) 3. 保障设备安全 (10) 4. 实现物业管理现代化 (11) 5. 为系统集成奠定基础 (11) 七?成品保护及技术培训 (11) 1. 成品保护 (11) 2. 技术培训 (11)

．楼宇自控系统概述智能建筑是当代高新技术的产物，通过建筑弱电系统增强建筑功能、提高管理水平、节约建筑运营能耗、保障建筑及人身安全、提升建筑内环境舒适度，上述内容直接关系到建筑物未来几十年的使用效果以及业主投资的回报。楼宇自控系统利用计算机控制技术组成高度自动化的综合管理系统，对分散于建筑物内的机电设备(冷热源系统、空调新风系统、送排风系统等系统)进行分散控制、统一管理，实现对各设备的监测与控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。同时，在计算机软件的支持下进行信息处理、数据计算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，从而提高潍坊市文化活动中心物业管理和服务的现代化水平，降低运营成本，为总台的发展提供一个高度安全、舒适、高效的工作环境。 . 楼宇自控系统施工调试依据招标书技术文件及本工程相关设计图纸民用建筑电气设计规范智能建筑设计标准局域网总线标准工业自动化仪表工程施工及验收规范中国采暖通风与空调设计规范电气装置工程施工验收规范《实用暖通空调设计手册》楼控产品系统设计手册三．楼控产品选型的要点为便于用户的维护，应对 BA 系统所用各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行机构采用同一品牌的产品。为使业主在选择 BA 产品和系统日后的扩展中有充分的自主权，且便于与第三方设备或系统集成，应选择采用开放性、国际标准( ISO16484-5 ) BACnet 协议通讯的 BA 产品为宜。考虑 BA 系统 I/O 的不确定性以及便于修改、调整等因素，应采用具备通用输入 /输出功能、且可进行本地和远程扩展的 BA 产品为宜。现场主要设备要求： V 温度传感器：金属电阻型，经过厂商校对而且不需要额外对接线线缆进行数值补偿。 V 风道温度传感器：插入式探头，使温度能均匀地分布在整个表面，并可自由拆卸，测量范围为0-+100 C 。测量误差 1% V 浸入式温度传感器：带完整的浸入套管，测试范围为 0-+100 C 。测量误差 1% V 湿度传传感器：为电容式，提供电压输出，传感器不需要用屏蔽线，测量范围为0%-100%RH 测量误差： _3%RH (40%-60%RH ) _5%RH (20%-90%RH ) V 空气压差传感器：固定式，皮托管原理测量原理。测量误差： _5% V 压力传感器：用于冷冻水和冷却水等的测量。测量误差： _3% V 空气质量传感器：用于监测不同的有毒混合气体，如一氧化碳、氨气、苯、乙烷、乙烯等气体含量。 V 流量计及变送器：涡轮式脉冲输出，变送器的量程根据实际流量的大小来选择。 V 水流开关：二位式，开关耐压力和温度的标准规格遵循工艺要求，一般不小于 lOOOKpa , (JGJ/T16-92) (GB/T 50314-2000) (IEEE802.3) (GBJ93-86) (GBJ19-87) (GBJ232-82)

楼宇自控系统施工调试方法文档

目录一．楼宇自控系统概述 (2) 二. 楼宇自控系统施工调试依据 (2) 三．楼控产品选型的要点 (2) 四. 楼宇自控系统监控内容 (3) 1.新风机组 (3) 2.空调机组 (4) 3.冷水系统 (4) 4.热交换系统 (5) 5.送风系统 (5) 6.照明系统 (5) 7.供配电系统 (6) 五．施工及主要操作工艺流程 (6) 1.调试流程图 (6) 2.调试作业条件 (7) 3.调试周期 (7) 4.主要操作工艺及注意事项 (7) 六．楼宇自控系统达到目标 (9) 1.创造舒适环境 (10) 2.降低运营能耗 (10) 3.保障设备安全 (10) 4.实现物业管理现代化 (11) 5.为系统集成奠定基础 (11) 七．成品保护及技术培训 (11) 1.成品保护 (11) 2.技术培训 (11)

一．楼宇自控系统概述智能建筑是当代高新技术的产物，通过建筑弱电系统增强建筑功能、提高管理水平、节约建筑运营能耗、保障建筑及人身安全、提升建筑内环境舒适度，上述内容直接关系到建筑物未来几十年的使用效果以及业主投资的回报。楼宇自控系统利用计算机控制技术组成高度自动化的综合管理系统，对分散于建筑物内的机电设备（冷热源系统、空调新风系统、送排风系统等系统）进行分散控制、统一管理，实现对各设备的监测与控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。同时，在计算机软件的支持下进行信息处理、数据计算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，从而提高潍坊市文化活动中心物业管理和服务的现代化水平，降低运营成本，为总台的发展提供一个高度安全、舒适、高效的工作环境。二. 楼宇自控系统施工调试依据 ?招标书技术文件及本工程相关设计图纸 ?民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92) ?智能建筑设计标准(GB/T 50314-2000) ?局域网总线标准(IEEE802.3) ?工业自动化仪表工程施工及验收规范(GBJ93-86) ?中国采暖通风与空调设计规范(GBJ19-87) ?电气装置工程施工验收规范(GBJ232-82) ?《实用暖通空调设计手册》 ?楼控产品系统设计手册三．楼控产品选型的要点 ?为便于用户的维护，应对BA系统所用各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行机构采用同一品牌的产品。 ?为使业主在选择BA产品和系统日后的扩展中有充分的自主权，且便于与第三方设备或系统集成，应选择采用开放性、国际标准（ISO16484-5）BACnet协议通讯的BA产品为宜。 ?考虑BA系统I/O的不确定性以及便于修改、调整等因素，应采用具备通用输入/输出功能、且可进行本地和远程扩展的BA产品为宜。 ?现场主要设备要求： √温度传感器：金属电阻型，经过厂商校对而且不需要额外对接线线缆进行数值补偿。 √风道温度传感器：插入式探头，使温度能均匀地分布在整个表面，并可自由拆卸，测量范

第一章楼宇自控系统简介

楼宇自动控制系统知识简介前言建筑智能化系统和技术智能建设并不是特殊的建筑物，是配置了大量智能型设备的建筑。在这里广泛地应用了数字通信技术、控制技术、计算机网络技术、电视技术、光纤技术、传感器技术及数据库技术等高新技术，构成了与传统弱电系统有本质区别的新型建筑弱电系统——“建筑智能化系统”。而上述“4C+A”技术也形成了建筑电气技术新的分支——“建筑智能化技术”。一、建筑智能化的系统的组成于与功能就目前的技术发展水平和系统应用来说，建筑智能化系统组成可简单归纳为 3A+GCS+BMS，即 BAS 大楼自动化系统 Building Automation System OAS 办公自动化系统 Office Automation System CAS 通信自动化系统 Communication Automation System GCS 综合布线系统 Gneric Cabling System BMS 建筑物管理系统 Building Management System (一)大楼自动化系统BAS BA系统采用集散式的计算机控制系统(Central Distributed Control System),一般具有三个层次：最下层是现场控制器，每一台现场控制器监控一台或数台设备，对设备或对象参数实行自动检测、自动保护、自动故障报警和自动调节控制。它通过传感器检测得到的信号，进行直接数字控制（DDC）。中间层为系统监测控制器，它负责BA中某一子系统的监测控制，管理这一子系统内的所有现场控制机。它接受系统内各现场控制机传送的信息，按照事设定的程序或管理人员的指令实现对各设备的控制管理，并将子系统的信息上传到中央管理级计算机。最上层为中央管理系统(MIS),是整个BA系统的核心，对整个BA系统实施组织、协调、监督、管理、控制的任务。

813- 楼宇自控系统调试方案

Universal Beijing, Theme Park 北京环球主题公园项目 Method Statement of Testing & Commissioning for Building Automation System 楼宇自控系统调试方案 Package No.标段号: Package 1 Document No./文件编号: 718-813-603-MS-ELV-SMCC-TC003 REV 版本号 DATE 日期 REASON FOR ISSUE 发布原因 ORIG 初稿 CHK 审核 APPR 批准本文件属于北京国际度假区有限公司的财产，其版权由北京国际度假区有限公司独占所有。未经北京国际度假区有限公司事先明确书面许可，承包商/供货商/供货厂家或其他主体均不得以任何方式直接或间接地复制、修改、传播，泄露、公开或以其他任何方式使用部分或全部文件内容及所含商业信息. T h i s d o c u m e n t t h e r e o n i s t h e p r o p e r t y o f B e i j i n g I n t e r n a t i o n a l R e s o r t C o ., L t d , w i t h c o p y r i g h t e x c l u s i v e l y o w n e d b y B e i j i n g I n t e r n a t i o n a l R e s o r t C o ., L t d . W i t h o u t p r i o r w r i t t e n p e r m i s s i o n f r o m B e i j i n g I n t e r n a t i o n a l R e s o r t C o ., L t d ., n o c o n t r a c t o r /v e n d o r /s u p p l i e r o r o t h e r b o d y s h a l l b e a l l o w e d t o r e p r o d u c e , m o d i f y , d i s s e m i n a t e , d i s c l o s e o r u t i l i z e p a r t o f o r t h e w h o l e c o n t e n t a n d c o m m e r c i a l i n f o r m a t i o n i n c l u d e d i n t h e d o c u m e n t i n a d i r e c t , i n d i r e c t o r o t h e r w a y .