XX大道地块项目可研报告

XX大道地块项目可研报告
XX大道地块项目可研报告

中华大道地块项目投资可行性研究报告

一、 宗地状况:

宗地在X 市地图中的具体位置如下:(右下红色圆点)

1、自然特性

该地块位于高新技术开发区东南部,北临规划建设中的海河大道(还未打通到宗地),东临中华大道(年底通行),南临炫歌大道,西邻已建成的郭吴村自建居住小区。

该地块呈东西宽100米南北长700米的矩形分布,地面平整,共7.31公顷,109余亩,其中规划绿地面积为1.5716公顷,本次出让面积为7.31公顷(含绿地面积1.5716公顷),宗地周遍已建有安彩小区、企业家公寓、安钢家属区、X 师院家属院、郭吴村家园等多个居住小区,中华大道与黄河大道年底建成通行后,周遍将形成良好的居住氛围。

2、项目宗地产权历史变迁及现状资料

商业中心

该项目原为郭吴村民集体所有制的耕地,后被X市高新技术开发区征收后作为高新区建设储备用地。土地无权属纠纷。宗地地块平整,无需任何拆迁,地貌情况良好,已达到随时可动工建设的条件。

(宗地现状图片)

玉米地即为宗地地块现状

3、交通通达条件

地块位于高新技术开发区东南部,三面临X市重点道路,北临规划建设中的海河大道(还未打通),东临中华大道(目前正在施工建设中,预计年底可完工通行),南临炫歌大道,东经长江大道距京珠高速入口3公里,经过2006年高新技术开发区1513工程道路道路改造建设后,宗地周遍交通方便,经海河大道、中华大道10分钟内即可以到达市中心。

海河大道:东西走向,东接中华大道,往西横穿整个X高新技术开发区,直到107国道,双向6车道50米标准建设,为高新区形象道路。

中华大道:南北走向,南接南环路,北接人民大道,双向六车道50米宽标准建设,为X市政府形象大道。

炫歌大道:东西走向,东接中华大道,规划中贯穿高新技术开发区,西接107国道,双向6车道50米标准建设,为高新区主干大道。

南环路(长江大道):东西走向,双向六车道50米宽标准建设,宗地经打通后的中华大道可直接上长江大道,5分钟内到达京珠高速入口。

4、环境条件

高新技术区的企业厂矿建设规划在西南方向,因此在项目地块周围的规划建设中没有直接的工业厂矿和污染源,宗地西侧和南侧为郭吴村民安置小区、安钢小区、X师院、民营企业家公寓和规划中的高新技术开发区商业、文化、休闲、娱乐中心区;西南侧隔路相望为已建成的安彩400

亩居住小区,中华路东侧为中高档居住小区的规划用地,环境综合评估较好。

(周遍道路及小区图片)

企业家公寓安钢家园

规划建设的海河大道宗地西南侧的安彩家园

炫歌大道规划建设中的中华路宗地四望图片如下:

宗地南望宗地北望

宗地东望宗地西望

5、项目所处城市区位优劣势,公共配套与生活服务设施完备情况

宗地所处区域为X市近期重点发展区域,随着海河大道和中华路的陆续打通,该区域将具有较大的发展潜力,未来将是居民心目中理想的居住区域;但目前项目周边的小区由于还未交工入住,周边的商业、教育、医疗等生活配套设施尚不够完善,但随着高新技术开发区中心区域的规划建设(在宗地西南方向500米处)和周边居住小区的陆续交工入住,这里在未来2—3年内将形成良好的居住氛围。

目前宗地往西沿海河大道1.5公里内分布有X师范学院、工商银行高新区分行、建设银行高新区分行、高新区公安局分局、文峰区法院、X市五中、兰亭艺术学校(小学)、开发区高中、X 大学、棉花研究所等政府企事业单位及市政公共配套。

周遍学校简介:

X市五中:西距宗地约1.5公里,X市五中是X市教育局今年申报的普通中学实验室建设示范校之一。该校128亩,投资近7000万元,与X大学比邻而居,校园内高楼林立,设施齐全,环境优雅,是一所面向新世纪的现代化学校。近年来,该校多次受到省、市表彰,目前是省教育厅命名的河南省教育科研基地、河南省中小学管理先进学校、河南省陶行知教育思想先进集体。该

校是仪器设备配备部颁标准1类学校。现有36个教学班,在校生2160人。2001年,新建现代化实验楼一座,建筑总面积1827平方米,内有标准化物理实验室、化学实验室各2个,生物实验室1个,,准备室5个,仪器室5个,另有体艺室8个,计算机室2个、语音室2个。还投资25万元建设天文台一座。该校准备再装备两个标准化物理实验室、两个标准化生物实验室、一个标准化化学准备室,使学校教育技术装备和实验教学工作再上一个大的台阶。

X市高新区高中:西距宗地约1.5公里,目前在建中。规模较大。

X师范学院:西距宗地约0.5公里,学校占地面积1637亩,规划占地面积2567亩,建筑面积52万平方米,建有文科教学楼、理科教学楼、综合教学楼、多媒体教学楼、艺术教学楼、理化实验楼、科技馆和全程计算机管理的图书馆,馆藏图书96.1万册。拥有各类实验室74个,实验设备先进、仪器齐全,贵重仪器设备价值5350万元。拥有多个现代化多媒体教室、网络化计算机中心机房、语音室及外语调频发射台等。学院分三个校区,主校区黄河大道校区占地1305亩,预留700亩,规划规模25000人。文明大道校区是人文管理学院,占地300亩,规划规模6000人。中华路校区担负继续教育和各种培训任务,占地近百亩,规划规模2500人。学院现有教职工1181人,专任教师848人,其中教授36人,副教授238人,博士21人,硕士148人。近年来,学院共有33位教师被评为全国和河南省优秀教师、模范教师,省级骨干教师,14人获得曾宪梓全国师范院校教师奖。学院聘请国内外著名大学和科研机构的76位专家学者为兼职教授。

X工学院:西距宗地约1.5公里,X工学院始建于1983年,是一所以工科为主,多学科协调发展的公办全日制普通本科院校。学院现占地1303亩,校舍建筑面积39.4万平方米,全日制普通本、专科在校生10425名,教职工839人,仪器设备总值5476万元,图书馆藏书65余万册,电子图书21.2万种,中外文期刊1600种,加入了4个文献期刊数据库检索系统,建有局域网和电子阅览室。学院现设有50多个专业,涉及工学、理学、经济学、法学、文学、管理学、农学等7个学科门类。

兰亭艺术学校(小学):西距宗地800米。为一全日制私立小学,经过多年的发展,得到了众多学生家长的认可。

X师范学院 X大学

X市五中文峰区区法院

6、城市规划方面的因素

(1)规划设计标准

出让宗地为居住、绿化用地

(2)地块周边现状与规划

宗地四周分布着四个居住小区,其中南侧隔炫歌大道为560亩安彩住宅小区,其中一期400亩即将建成、安彩小区西侧为企业家公寓,宗地西侧紧邻依次为郭吴村居住小区、安钢住宅小区。宗地东侧为规划中的居住用地,目前还未挂牌出让。

宗地四周情况:(小区图片)

炫歌大道 560亩安彩家园(一期即将建成) 南部:宗地南临炫歌大道,西南与560亩安彩家园隔路相望

宗地东部为规划中的建设用地 宗地东临修建中的中华路 东部:东临中华路,道路宽约50米,为X 市形象道路,目前正在修建中,年底通车。

宗地西北侧的郭吴村宗地西侧的郭吴村村建居住小区

西部:紧邻郭吴自然村和郭吴村村建居住小区

规划建设中的海河大道中段海河大道路北的郭吴村社区服务中心

北部:宗地北临规划中的海河大道(目前还未修通到宗地)

7、市政基础设施条件

给水工程规划:目前主干管已经到达宗地。

排水工程规划:均已规划设计到宗地周遍。

电力工程规划:道路照明间距20——30米。主力电网已到达宗地周边。

电信工程规划:目前网通线路已经进入新区,在新区管委会已经投入使用,可随时根据需要接入。

燃气工程规划:均已规划设计到宗地周遍。

热力工程规划:均已规划设计到开发区,但目前未建造到宗地。

8、土地获取成本

(1)竞买获取土地的方式:该土地无任何权属问题,通过挂牌方式出让该地块。

(2)提交申请时间(截止):2006年9月21日16时;竞买保证金4000万元、土地竞买起始价约为36.7万元/亩。

宗地综合素质评价。

综合该宗地现场勘踏情况分析,该地块虽然目前周边交通情况及基础设施情况还未到位,但随着开发区1513工程的逐步开展,中华大道及黄河大道的逐步开通及安彩小区、企业家公寓、安钢小区的交房入住,宗地周边将形成较为成熟的居住环境。综合该宗地的面积考虑其开发周期为2—3年,届时各项政府基础设施及配套都会到位。

目前该地块起拍价为4000万元,合36.7万/亩,和东区70万/亩左右的地价相比较低,同时该宗地三面临市政形象及重点道路(中华大道、黄河大道、炫歌大道),在商业物业的开发上又具有较大的开发潜力,随着X城市的东移南扩,该地块周遍将形成新的居住区,目前在高新技术开发区的整体规划中,地块西侧800米规划建设为X市的副城市中心区,规划建设有宾馆、大型商场、写字楼、高档公寓、医院等设施。3—5年后该区域有望形成X高新区新的居住、生活、商业副中心。综合以上分析,该宗地综合素质良好。

二、土地权属状况

项目宗地原为村民集体耕地,开发区征用后规划为开发区居民住宅用地挂牌公开出让,地块没有权属争议。

三、拿地方式及法律事务评估

该宗地通过挂牌方式出让。符合现行法律法规,竞买保证金4000万元,合36.7万元/亩,基本符合目前该区域的土地的评估价值。

四、市场状况

(一)城市基本情况

X为中国七大古都之一,位于河南省最北部,面积7413平方公里,人口500万。与晋、冀、鲁三省接壤,全市地势西高东低,呈阶梯状分布,在国家加快中西部地区发展过程中,具有承东启西,连南贯北的区位优势。境内西部有煤炭、铁矿石、大理石等矿产资源,东部是全国优质粮棉油生产基地之一。

X交通便利,京广铁路、107国道、京珠高速公路纵贯全境,南距郑州国际机场200公里,北距首都北京500公里;X能源充足,其中天然气年输入量1.5亿立方米,规划中的南水北调工程

将纵贯X全境。

X经济实力较强,已形成钢铁、电子、机械、医药、化工、食品等支柱产业和工业生产体系。X钢铁公司和X彩玻公司已进入全国500家最大工业企业。

2005年全市总面积7413平方公里,其中市辖区面积247平方公里,建成区面积71平方公里。全市总人口535万人,其中市建成区人口724万人。2005年全市国内生总值达368.64亿元,居全省第10位,城乡居民储蓄存款余额达302.96亿元,居全省第4位。X市是河南省重点工业城市,目前已经形成了以冶金、电子、化工、电力、机械、纺织、医药、烟草为主的工业体系。

全市总人口525万人,其中市建成区人口74万人。20065年全市国内生总值达368.64亿元,居全省第8位,城乡居民储蓄存款余额达302.96亿元,居全省第4位。

2、城市发展总体规划及项目所在区域城市功能、区域建设发展规划。

X市高新技术产业开发区位于城市东南郊区,1992年8月4日正式成立,2003年4月X市区划调整后,高新区由原规划的24.1平方公里扩大到30.1平方公里,辖区范围北起文昌大道,南到规划中的外环路,西起京广铁路,东到规划中的光明路(原规划为外环路)。高新技术开发区是X城市建设的重点,开发区辖18个行政村,有市民约10万人,2005年,在全省11个开发区中,X开发区的主要经济指标增长率综合指数排名第一,经济总量在9个省级开发区中排名第三。目前该区已进驻企业227家,个体工商企业1506家,进区企业累计总投资85.58亿元。其中高新技术项目72个,总投资额28.79亿元,批准设立三资企业29 家,形成了以文昌大道、彰德路开发区段为轴线的物流长廊,2006年开发区1.9亿元用于改造开发区5条道路、新建13条道路(路段),开发区城区已经呈现出美丽的宜居环境;安钢150万吨冷轧板、安彩PDP、钻石飞机、鑫盛机床等大项目的建设,荷兰益科公司的碳氢制冷剂项目、上海标五高强度紧固件项目、凯地公司的特种电磁铁项目、宏源型钢的扩建项目、旺旺集团的糖果项目等一批准备“落地”建设项目,将掀起开发区经济建设新高潮。上述项目预计总投资136.7亿元,将新增产值150亿元至180亿元,因此高新技术开发区发展潜力巨大。

随着工商企业的进驻和发展,市政道路的修建和基础配套设施的逐步完善,目前高新区高尚人居环境已初步呈现,随着东南新区规划的实施及开发区1315工程的不断完善,开发区将形成以银杏大街和黄河大道为中心,通往市区和外地的交通枢纽,无异为我们项目商业的发展增加了无限的商机,同时以银杏大街与黄河大道为中心,十数个高档、宜居小区也相继建成入住,开发区新的居住、休闲、购物中心区将逐步形成。

整体上看,今后一段,开发区的建设速度势必加快,结合区域产业结构看,未来该区域将是X市工业企业集中、文化气息浓厚、商业贸易发达的区域。

3、政治环境评估

2006年,市委以“三个代表”重要思想和党的十六大、十六届四中全会精神为指针,确立了全面建设小康社会的基本思路。坚持“四路并进”,整体推进经济社会协调健康发展。全年GDP 突破450亿元,增长14%;财政一般预算收入完成23亿元,增长30%。狠抓招商引资和城镇化建设,大力发展县域经济、非公经济,取得了显著成绩。

市委、市政府确立了紧紧围绕把X市建成豫北区域性中心城市的目标,加强城市规划、建设和管理,拉大框架,完善功能,充分发挥历史文化名城优势,全面开展"一申四创"工作,促进X 市的文化、旅游、城市建设和管理水平的提高。力争把X建成豫北地区最大的购物中心、贸易中心、文化中心和区域经济中心。使社会进步提高到新的水平,城市建设在周边城市中居于领先地位,环境对周边城市有吸引力,发展对周边城市有辐射力,方方面面对周边城市有竞争力,成为人流、物流、金融流聚集的区域经济地带。从而进一步提高X市在国内国际的知名度,在周边和同等规模的城市群中,具有自己独有的优势。

省委在制定全面建设小康社会规划过程中,要求X市在发展速度和改革开放方面走在全省前列,在中原崛起中发挥先锋作用,提前1-2年实现全面建设小康社会的奋斗目标。因此在今后10年内,X将为工商企业的发展创造一个良好稳定的政治环境。

(二)房地产市场状况

1、房地产市场发展概况

近几年,X市房地产市场发展平稳,2006年1月至6月,共完成房地产头7.37亿元,施工面积193.23万平方米,其中新开工面积59.69万平方米,分别比去年同期增长了40%、31.11%和22.09%。今年上半年,全市销售商品房面积34.7万平方米,相当于2003年全年的销售量,实现销售收入6.11亿元,分别比去年同期的21.27万平方米和3.25亿元增长63.14和88%。目前市场主要呈现如下特征:

(1)房地产开发投资稳中有升,开发规模继续缓速扩大,西开工、竣工面积比例适中,产出基本平衡,销售面积和销售额同步增长,市场需求较为旺盛。同时经济适用住房建设稳步增长,销售形式良好。上半年市区经济适用住房建设施工面积为42.69万平米,站总施工面积的22%,同比增长21.23%;销售面积13.85万平方米,占总销售面积的39.91%,满足了一大批中低收入家庭的住房需求。

(2)商品房平均价格略有上涨,市场反映平稳。今年上半年住宅平均价格为1860元/平米,比2005年的1629元/平米增长6.75%,但较2005年19.92%的增幅下降了66.11%,营业房平均价格为7265元/平米,与2005年底的6361元/平米增长14.21%,经济适用房平均价格为1100元/

平米,与2005年底的1075元/平米增长2.3%。

(3)老城区开发用地有效供应不足,土地供应以拆迁改造为主,出让价格较高,且规模偏小,无法实现规模开发,小区建设品质受到严重限制。市场开发的重点区域在东区和西区,X市委、市政府建设豫北区域性中心城市和宜居城市政策,“东进、西调、南控、北抑”的城市总体规划原则,决定了大盘发展方向和布局。

(4)2006年,X房地产开发进入了一个集中爆发的阶段,X楼市的大盘时代应运而生,在东区,30万平米的京林中央公园、上海城房置业26万平迷的香格里拉城市花园,丛台房地产公司开发占地500亩,开发面积达50万平方米的新世纪花园项目,在西区,则有贞元集团30万平米的枫林水郡和大华集团的大华金商都综合项目等,另外还有三角湖公园、滨河花园、蓝湾假日、万润园等中小型项目,市场竞争逐渐开始激烈。

(5)众多外地开发商的加入和大型楼盘的陆续开发,大大增加了市场风险,且新增加的这些楼盘大都定位为中高档,销售价格集中在2300—2600元之间,甚至会更高,这将会使市场竞争更加激烈,潜在风险不断加大,尤其是5个大盘的集中入市,将近150万平方米的中高档房开发规模很有可能会打破X市房地产市场供需的平衡。

(6)随着众多外地开发商的进入和大盘的陆续开发,集约化、立体化运营城市地产的理念深入人心,高起点的规划设计、高标准的建设施工、高水平的管理,都使X房地产市场的开发水平上到了一个新的层次。新规划小区在建筑规划、园林景观、物业管理等方面都有了很大的提高。

(7)由于新增加的几个大盘大都位于东区,土地价格相对较高,产品定位也大多为大户型和中高档次,这就增加了这一层次产品竞争的激烈程度。但同时也给高水平建设、中低价位的产品留出了相当大的市场空间。

(8)2006年X市经济适用房项目计划共有四个项目,总建筑面积25.97万平米,2700余套,这些经济适用房项目的价格拉低了整个房地产市场的平均价格,因此上半年X是商品房的实际销售价格应在1739元/平米之上。

2、在售商品住宅销售价格、销售进度情况

X现有商品住宅包括多层、小高层、别墅三类。各类商品住宅销售价格情况如下:

多层销售均价集中在1600—2600元/平方米,但东区销售价格普遍较高,如京林中央公园的销售均价在2600元/平方,参考这一价格,即将上市销售的几个大盘销售价格也将在2600元/平方左右。

小高层住宅销售均价2200—2600元/平方米,如朝阳花园小高层销售均价2600元/平方。

销售进度方面,一般到项目竣工时,销售率能达到70%左右。小高层销售形势较差,销售周期较长,如朝阳花园,多层已经销售完毕,而小高层目前销售率仅为60%左右;多层产品销售较好,京林·中央公园一期300多套房源,经过半年的推广,目前销售已达到85%左右,其他几

个大盘项目正处于前期推广期和内部认购期,如香格里拉花园,这些新盘大多将在今年年底、明年年初才能入市正式销售。

在售项目介绍:

1、京林花园

2、枫林水郡

3、滨河国际花园

4、朝阳花园

5、三角湖公园

6、蓝湾假日

3、客户需求调研

(1)各阶层居住现状分析

大型国有企业和政府市直机关主要靠福利分房、集资建房或通过购买经济适用住房解决居住问题。

市区内收入一般的个体户和部分效益较好的企业职工是市区内普通多层住宅的主力客户。

高端消费群体一般都有2—3套住房,家庭结构为2—3代,有购买高档住宅的趋势,对住房的环境、面积和配套有较高的要求。

高档商品房的客户主要包括郊县私营企业主、市区内经营餐饮、服装、汽车运输的私营企业主、大型企业如安钢、安彩的业务人员及合作单位经营者、大中型国有企事业单位高层领导、行政事业单位主管领导等。

中小企业的中等收入员工及企事业单位的基层员工目前购房压力比较大,很多是与父母一起居住。

(2)目标客户群体构成分析

根据X市产业构成和现有业主资料,可以初步确定中、高档商品住宅的客户群体主要包括:私营企业主

(1)经营餐饮、服装、建材、装饰的私营企业主。

(2)从事水泥、建筑、钢材钢材产业上下游衍生产业的企业主,桂花居现有业主260余户,70%以上为私营企业主或个体工商户。

(3)服务型企业及国有大中型企业的中高层领导。

行政、事业、金融单位中高层领导

有相当一部分该类领导通过参股企业方式,拥有较高的灰色收入;还有一类是夫妻双方一人从政,一人经商,这类“官商”家庭也拥有较高收入。

但根据目前X房地产市场的竞争状况来分析,我们的客户群体除了这一部分高收入群体外,产品的主要客户群体为一般有住房需求的中等收入市民,项目的产品定位和产品设计也将以此为中心进行设计。

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:XXXX投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下: 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、

XX大学项目可行性研究报告.doc

开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月

一、专业改革背景 (一)专业教学改革的时代背景 九十年代以来,我国的职业教育进入了一个新的发展时期,特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》,把职业教育提到了相当高的程度;教育部1998年12月24日制定,国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出:“积极发展高等职业教育,是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”;党的十五大提出:“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才,发挥我国巨大人力资源的优势,关系21世纪社会主义事业的全局。”;尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后,将高等职业培养目标定为:培养拥护党的基本路线,适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。 在这个背景下,我国确立了大力发展高等职业教育的方针,并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模,使高等职业教育经历十多年试点阶段后,进入了规范发展阶段,高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。 时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面: 党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育,为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》;中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》;1999年6月,中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议,并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革,全面推进素质教育的决定》,《决定》中再次重申:积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育,大力发展高等职业教育,都明确了职业教育的战略地位和重要性。 发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向,按单一模式培养单一类型的人才,越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用,以致在教育结构上也形成了不合理的分布,特别是高等教育领域,从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才,很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识,在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养,这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才,强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军,又可以加入专门人才队伍。 进一步调整职业教育体制,推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流,努力

某医院建设项目可行性研究报告

绪论(编制说明) 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制,根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减: 1、由于拟建项目属于有法人项目,不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置,故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院,故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减,在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁,社会因素较为简单,无突出的社会矛盾,故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单,故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称:锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介: 锦屏县民族中医院成立于1990年5月,编制100床,现有正式职工96人,技术人员51人,其中副主任医师2名,中级16人,开设住院病床50张,年门诊人次3.5万余人,住院1000余人次,年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等,主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等,是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人:欧德灯 3、业主地址:锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位:贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质:新建

三、编制依据: 1、《中医院建设标准》(建标 110-2008); 2、《综合医院建筑设计规范》; 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》; 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》; 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》; 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》; 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》; 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求; 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准; 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会(2009)2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程: 我国中医药深受广大人民群众的喜爱,有着广泛的社会基础,随着经济社会的发展,人民生活水平的提高,人们健康观念的变化和医学模式的转变,以及老龄化社会进程的加快,对中医药的服务需求进一步增加,为中医药的发展创造了新的空间,中医药的发展潜力巨大。“十五”时期,中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立,城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大,服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高,特别是在防治非典的战役中,中医药的作用得到社会的公认,受到世界卫生组织的积极评价;中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》(以下简称《纲要》)把“坚持中西医并重、中西药并重,制定扶持中医药振兴发展的政策措施,实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则,并把“大力发展中医药事业,充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点

深圳门窗项目可行性研究报告

深圳门窗项目可行性研究报告

报告摘要说明 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门,除了具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门,除了具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 该防火门项目计划总投资7684.83万元,其中:固定资产投资6601.21万元,占项目总投资的85.90%;流动资金1083.62万元,占项目总投资的14.10%。 本期项目达产年营业收入8109.00万元,总成本费用6433.03万元,税金及附加130.70万元,利润总额1675.97万元,利税总额2037.84万元,税后净利润1256.98万元,达产年纳税总额780.86万元;达产年投资利润率21.81%,投资利税率26.52%,投资回报率16.36%,全部投资回收期7.61年,提供就业职位164个。 防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门,主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、

管道井口等处,平常用于人员通行,在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动,并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天,有防火要求的建筑都有防火门的身影,目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此,防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。 经过十多年的发展,中国防火门行业产品质量和性能大大提高,产品种类也有所增加。

恒大城项目可行性研究报告

恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:陕西金泓投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战

05-项目可行性研究报告(模板)

____项目可研报告 编制部门:战略拓展部 编制日期:___年___月___日

目录 **项目可研报告 (1) 主责中心:战略运营中心 (1) 编制日期: (1) 目录 (2) 前言(战略拓展部负责) (3) 项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分:项目概况(战略拓展部负责) (5) 第二部分:法律及政策性风险分析(战略拓展部/成本管理部共同负责) (8) 第三部分:市场分析(品牌营销部负责) (10) 第四部分:规划设计分析(技术管理部负责) (12) 第五部分:项目开发(战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责,简化版可略) (13) 第六部分:投资收益分析(预算部负责) (14) 第七部分:管理资源配置(人力资源部负责,简化版此项可略) (17) 第八部分:综合分析与建议(战略拓展部负责) (18) 第九部分:竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题(战略拓展部负责) (19) 第十部分:在新城市开发需要补充的内容(战略拓展部负责) (21) 附件: (21)

前言(战略拓展部负责) 随着公司房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升公司竞争力,特制定可行性报告内容指引。

项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处 在xx区,要说明该区域的地位。 3、项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中 的地位(是否核心项目)。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: 《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83) 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83) 《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87) 《砼结构工程施工及验收规范》(GB50204-92) 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95) 《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ209-83) 《屋面工程施工及验收规范》(GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 《网架结构工程质量检验评定标准》(JGJ7-91) 《网架结构设计与施工规范》(JGJ-91) 《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96) 《焊工技术考核规程》(D2161-81) 《金属焊缝射线检验规程》(DJ60-79) 《磁粉探伤标准》(EJ187-80) 《性能试验取样规定》(GB2975-82) 《金属布氏磁度试验方法》(GB231-84) 《拉力试验系统K值的测定》(GB261-81) 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》(QJ/CJY-03-6-92)等。

2020年智能门窗项目可行性研究报告

智能门窗项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析

摘要 该智能门窗项目计划总投资10435.93万元,其中:固定资产投资8123.27万元,占项目总投资的77.84%;流动资金2312.66万元,占项目总投资的22.16%。 达产年营业收入17274.00万元,总成本费用13304.67万元,税金及附加187.31万元,利润总额3969.33万元,利税总额4704.13万元,税后净利润2977.00万元,达产年纳税总额1727.13万元;达产年投资利润率38.04%,投资利税率45.08%,投资回报率28.53%,全部投资回收期5.01年,提供就业职位305个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势,同时,根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略,阐述投资项目建设的背景及必要性。 项目概述、建设必要性分析、项目市场研究、产品规划及建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护和绿色生产、项目安全卫生、项目风险性分析、节能分析、项目实施安排方案、项目投资规划、项目经济效益、综合结论等。

智能门窗项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章建设必要性分析 第三章项目市场研究 第四章产品规划及建设规模 第五章项目选址说明 第六章项目工程设计说明 第七章工艺先进性分析 第八章环境保护和绿色生产 第九章项目安全卫生 第十章项目风险性分析 第十一章节能分析 第十二章项目实施安排方案 第十三章项目投资规划 第十四章项目经济效益 第十五章项目招投标方案 第十六章综合结论

X项目可行性研究报告

Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价

第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一:《投资估算表》 附表二:《年经营收入估算表》 附表三:《年经营成本估算表》 附表四:《年利润估算表》 附表五:《现金流量表》 附表六:《折旧与摊销估算表》 第一章综述

第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业,是园区管委会投资建设,星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一,一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身,并开设游泳训练班、武术培训班等,并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目,设立xx会馆有更深层次的设想,通过整合和改造一期现有项目,配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目,打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解,并达成最终的共识,我方在考察认证的基础上,提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司,作为xx产业股份的下属公司,以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心,并与中国奥委会建立起合作伙伴关系,努力推进全民xx的发展。同时,通过有效的国际合作,引进国外知名xx品牌、资金和管理体系,是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作,在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一

四川某项目可行性研究报告(doc 35页)

四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况

某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境: 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发

门窗加工项目可行性研究报告

门窗加工项目可行性研究报告 (立项+批地+贷款) 编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间:二〇二〇年五月 咨询师:高建

目录

专家答疑: 一、可研报告定义: 可行性研究报告,简称可研报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以一系列评价指标为结果,它通常处理两方面的问题:一是确定项目在技术上能否实施,二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其主要体现在如下几个方面作用:

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定,我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式,其中核准项目向政府部门提交项目申请报告,备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时,根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,对某些项目仍旧保留行政审批权,投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时,会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

综合开发项目可行性实施报告

第一章总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 XXXX综合开发项目可行性研究报告 1.1.2项目的承办单位 XXX 1.1.3项目拟建地点 XXX县XXX 1.1.4可行性研究编制单位 XXXX工程设计建设 1.2可研报告编制依据与围 1.2.1编制依据 1、XXX委托我公司编制项目可研报告的委托书; 2、《建设项目可行性研究报告编制指南》(2002年); 3、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 4、《中华人民国城市规划法》; 5、《XXX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》(2011-2015); 6、《XXX总体规划》;

7、《XXX县域城镇体系规划》(2010-2020) 8、《XXX县土地利用总体规划》(2006-2020) 9、项目业主单位提供的其它有关资料。 10、业主对项目建设的主要意见及预期目标; 11、国家和XX省其它相关规定和要求。 1.2.2研究工作的围 1、本项目与XXX建设总体规划协调一致性的研究。 2、项目建设环境与发展潜力的研究。 3、项目建设条件与场址的研究。 4、项目建设方案的研究。 5、项目组织与管理的研究。 6、项目建设投资与资金筹措的研究。 7、项目经济效益与社会效益的研究。 1.3重点研究问题 重点研究项目建设的总体规划协调,以及建设环境与发展潜力预测;对建设条件与场址的选定,推荐建设方案;研究建设投资与资金筹措的情况,以及项目建设带来的经济效益与社会效益。 1.4建设方案与研究结论 项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机

结合,将直接改善城镇面貌,增强城市功能;项目还将充分发挥地域优势,以商贸流通提升农村经济经营层次,优化村镇经济结构,带动农村经济发展;同时通过改善小城镇基础建设和投资环境,提高土地利用价值,筑巢引凤,进一步扩大招商引资,大量吸纳和转移城乡富余劳动力,从而促进地方经济整体向前发展。 1.4.1 项目建设方案 1、新建XXX客运站,总建筑面积840平方米; 2、新建农贸市场,总建设面积478平方米; 3、新建XXX文化生活广场,总建设面积699平方米; 4、新建市政道路,总长851.585米,其中:一号路宽12米,长420.738米,二号路宽6米,长194.148米,三号路宽6米,长95.938米,四号路宽6米,长140.761米; 5、新建桥梁1座,长为18米,宽7.0米; 6、土地整治工程33333.5平方米,约50亩; 具体布点及道路详见附图。 1.4.2总投资 经测算,本项目工程建设投资为XX万元,其中工程费用为XX万元,占工程建设投资的81.15%;工程建设其它费用XX万元,占工程建设投资的7.39%;预备费XX万元,占工程建设投资的7.08%;BT建设融资费用XX万元,占工程建设投资的4.38%。 1.4.3项目实施进度

长春市xx项目可行性研究报告模板

xx项目 可行性研究报告

摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元,其中:固定资产投资7577.46万元,占项目总投资的82.12%;流动资金1649.40万元,占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元,总成本费用10257.57万元,税金及附加164.90万元,利润总额2678.43万元,利税总额3212.77万元,税后净利润2008.82万元,达产年纳税总额1203.95万元;达产年投资利润率29.03%,投资利税率34.82%,投资回报率21.77%,全部投资回收期6.09年,提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况,合理制定项目产品方案及工艺路线,在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术,努力提高项目产品生产装置自动化控制水平,以经济效益为中心,在采用先进工艺和高效设备的同时,做好项目投资费用的控制工作,以求实科学的态度进行细致的论证和比较,为投资

决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平,增强企业的整体经济实力,使企业完全进入可持续发展的境地。

xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论

第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称:xxx公司 项目负责人:冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模:项目主要产品为xxx,根据市场情况,预计年产值12936.00万元。 2、建设内容:该项目占地面积30141.73平方米(折合约45.19亩),其中:净用地面积30141.73平方米(红线范围折合约45.19亩)。项目规 划总建筑面积47925.35平方米,其中:规划建设主体工程32908.28平方米,计容建筑面积47925.35平方米;预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措

某PPP投资项目可行性研究报告

某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)

十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)

一、项目基本情况 (一)项目名称 某PPP投资项目(以下简称“本项目”)。 (二)项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构,并委托某市城市建设投资(集团) 公司(以下简称“某市城投”)作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日,2004年5月经某市人民政府批准,对原公司进行了重组增资。截止2011年底,集团公司注册资本12.96亿元,总资产85.1亿元,净资产47.6亿元,是直属某市市政府领导的,具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 (三)项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市,位于安徽省最南端,西南与江西省交界,东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里,人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹,是古徽州地区的主要组成部分,徽派文化源远流长,旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来,某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元,按可比价格计算,比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元,比上年增长11.3%,其中:地方一般预算收入68亿元,增长14.5%。 S

企业项目可行性研究报告范本

企业项目可行性研究报告 编写规范 企业基本情况: 项目产品市场调查和预测 项目实施方案 项目实施目标 投资估算和资金筹措: 综合经济效益分析 可行性分析结论

项目可行性研究报告的编写规范 以工业项目可行性研究报告为例,可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。 第一部分可行性研究总述 这一部分是可行性研究报告的首要部分,总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论,并对项目是否可行提出最终建议,为可行性研究的审批提供条件。 一、提出的背景 项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括:①项目建设的必要件,②项目发展以及可行性研究工作概况。 二、可行性研究的结论 在可行性研究报告中,对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题,都应作出明确的结论。可行性研究结论包括;市场预测和项目建设规模:原材料、燃料和动力供应:厂址选择;项目工程技术方案:环境保护;工厂组织与劳动定员:项目实施进度;投资估算与资金筹措:项目财务与经济评价;项目综合评价结论等十个方

面。 三、技术经济指标表 在总述部分中,可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。 四、存在的问题及提出的建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分项目的背景以及发展概况 第二部分主要应说明项目的发起过程,项目提出的理由,项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的,需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述,说明项目提出的背景,投资的理由,在可行性研究前工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时,要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目的背景 项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

路灯建设BT项目建议

路灯建设BT项目建议

XX道路照明建设工程项目建议书 辽宁省华英节能服务有限公司 2012年5月

目录 第1章概述 (2) 1.1基本情况 (2) 1.2项目业主简介 (2) 第2章项目建设背景及建设必要性 (3) 2.1项目建设背景 (3) 2.2项目建设的必要性 (5) 第3章工程初步方案及拟建项目规模 (10) 3.1拟建项目规模 (10) 3.2工程初步方案 (11) 第4章项目进度计划 (15) 第5章投资估算及资金筹措 (16) 5.1投资估算 (16) 3.2 资金筹措 (19) 第6章社会效益和社会影响初步分析 (20) 6.1社会效益 (20) 6.2社会影响 (20) 第7章结论与建议 (22) 第1章概述 1.1基本情况 项目名称:XX道路照明建设工程 项目建设地址:XX市XX区 项目业主:XXX有限公司 项目建设规模:XX道路照明建设工程。工程全长约24.6km。全线为双向对称排列。 工程投资:工程总投资约XXX万元。其中工程建筑安装费用约XXX 万元。 1.2项目业主简介 XXX有限公司主要经营重庆市九龙坡区交通建设项目。在本项目中,XXX有限公司作为项目业主对本项目进行全面建设管理,采用BT 模式,实施本项目的投资与建设。 第2章项目建设背景及建设必要性 2.1项目建设背景 基础设施建设是西部新城建设的切入点,是“一小时经济圈”建设

的形象工程。基础设施是构筑西部新城开发起飞的跑道,是吸引国内外投资和经济开发的基本条件。基础设施建设投资大,对经济的拉动作用大,有利于扩大内需,有利于经济长期增长,也对相关产业有很大的带动作用。 2.2 项目建设的必要性 第3章工程初步方案及拟建项目规模 3.1拟建项目规模 本项目是XX市城市总体规划“一纵线”的一段,为xx市交通骨干路网工程之一。路线起于xx,路线向南经xx路、xx路,接现有xx路。路线全长24.61km。全路段采用双向对称排列。 工程投资规模:工程总投资约XXX万元。其中工程建筑安装费用约XXX万元。 3.2工程初步方案 3.2.1方案设计原则 (1)经济合理、安全适用,保证质量。 (2)结合规划、地形、沿线构筑物合理确定道路平、纵线型,尽量使全段道路照明、整体形象都有相当程度的改观。 3.2.2路线长度 XX道路照明建设工程全长约24.6km. 3.2.3线路等级 3.2.4线路宽度及车道数 3.2.5平面设计 道路平面线型走向结合规划、现状地形地貌、道路接口的合理衔接等因素,具体详见道路平纵面图。 3.2.6纵断面 3.2.7横断面 第4章项目进度计划 根据项目工作内容,预计项目周期约XX个月,其中建设工期XX个月。初步安排本项目的进度计划如下: 2007年9月——2007年10月前期调查及方案研究、项目建议书、项目可行性研究报告编制。 2007年10月——2007年11月地勘、测量、初步设计

某新大学城建设项目可行性研究报告(完美版)

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目录 第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础,加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)

4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)

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