中原地产上海一手别墅市场研究月报[2011年03月]

别墅月报上海中原研究咨询部|2011年03月供大于求矛盾仍显突出别墅价格止涨转跌

本月上海别墅市场供应持续放量，而成交回升力度仍显不足，当期供大于求矛盾仍未得到有效化解。低端标杆区域交易回升，以新盘推动成交上扬因素居多，如金山新城、宝山顾村板块等；主流高端别墅持续走冷，低迷行情之下缺乏回暖动力，如龙东大道、马桥板块等；个别特色楼盘依赖改善性需求支撑，价格?低开?仍能保持快速去化。整体来看，中低端别墅成交量放大，高端产品交易缩水，个案价格上涨动力不足，多重因素致使别墅月度成交均价止涨转跌。

别墅市场由观望进入政策深度消化期，前期积压别墅房源供应开闸，?限贷限购?仍继续压制交易流量，供求矛盾仍将持续存在。一方面，成交量的低位徘徊迫使经济型别墅价格上行步伐滞缓，为加快资金回笼、部分新盘选择价格?低开?，意味着在一定程度上已经出现价格松动痕迹；另一方面，主流高端别墅?骑虎难下?，不得不选择弃量保价姿态，势必形成?有价无市?局面。这种僵持下的分化格局将在下月表现更为明显。

沪公布调控目标二季度调整压力犹存

?3月5日，温家宝：2011年预期目标?国内生产总值增长8%左右?。

?3月10日，国土资源部：?控价格、防‘地王’?。

?3月18日，央行：25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

?3月16日，国家发改委：?因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费?等。

?3月22日，国家发改委：5月1日起，商品房销售明码标价将实行?一套一标?。

?3月28日，上海市人民政府办公厅：楼市调控目标——涨幅低于GDP和人均收入增长。

中原解读：

3月份上海市人民政府出台楼市调控目标，不出预料?温和?落地。从目前来看，楼市之前密集出台的?限购令?、?限购令?及?沪版房产税?叠加效应尚未发挥殆尽，在保障房有序推进工作前期，仍是平抑楼市的三大法宝。

受制于宏观CPI 的调控压力，4月6日起央行再次上调存贷款基准利率0.25个百分点。货币政策持续紧缩，将直接压制房地产市场的资金流动性。通胀预期压力不减，二季度仍会有一次加息可能性。别墅市场主要特征

?供大于求矛盾仍突出：2011年3月份一手别墅市场供应大幅提速、成交回升力度偏弱，2月份供大于求局面得以延续。从同比数据来看，本月一手别墅供应937套、面积9.69万㎡，同比去年增加78.82%、106.14%；成交仅226套、面积4.94万㎡，同比去年减少62.4%、63.68%，交投走势亦截然不同。

??低开?新盘快速去化：整体行情低迷之下，个别楼盘选择价格?低开?策略，仍取得较好地去化效果。如宝山顾村板块的?保利叶城?，3月份加推24套别墅、均价2.94万元/㎡，较去年12月份开盘价格基本持平，当日劲销23套，去化达到9成。再如浦江板块的“翡冷翠园”，3月27日加推20套独立别墅房源均价仅7.07万元/㎡，较上批房源去年9月份7.17万元/㎡的开盘均价略有下浮，截至4月6日该批房源共成交5套，11天内去化率达20%。

?可比楼盘价格走稳：本月别墅全市平均单价跌破三万元，仅为28,368元/㎡，环比降幅继去年7月份以来首次超过一成。与上月可比楼盘价格多数上行不同，本月4例可比楼盘中，价格上行和下降楼盘个数对等，且环比波动幅度均不超过3%，价格走势极为平稳。

市场机遇与风险

?市场机遇：主流楼盘价格走稳局面仍将持续，而个别楼盘价格松动迹象已经初步显现。受制于交易量的持续压缩，别墅价格势必面临下调压力，外围新兴区域可能选择特定时期价格小幅调整。建议入市者着力关注区域板块内优质生态景观房源，以实现楼盘?抗跌?保值功能。

?市场风险：政策面对于楼市投资投机遏制力度不减，信贷紧缩、多次加息等仍会直接加重改善需求客户的支付成本，或将增大短期内经济负重。建议臵业者做好一年期生活规划，以确保充裕资金支撑，把握择房良好心态。

上海别墅供求量价走势图（2010年01月-2011年03月）

万㎡

100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

元/㎡

10,000

20,000

30,000

40,000

供应面积成交面积成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

别墅供应持续放量 ?保利叶城?新盘低开快速去化

本月新增别墅17例，较上月增加11例；其中新盘2例，较上月增加1例。全市供应别墅937套、面积22.62万㎡，环比上月分别增加87.03%、134%，较去年同期也大幅增加78.82%、106%。其中联列671套、14.29万㎡，环比增加74.29%、115%；花园266套、8.33万㎡，环比增加129%、174%。

分区域来看，南汇、青浦、金山位居供应三甲，面积分别为6.42万㎡、3.18万㎡、2.97万㎡，即301套、102套、142套。从个案来看，南汇航头板块的?南郊中华园?上市214套联列房源、面积4.73万㎡，位居本月别墅楼盘供应量榜首；陈家镇?滨江项目?新盘上市推出33套花园别墅房源、面积2.4万㎡，位居本月花园别墅供应量榜首。

单价2.5-3.5万元/㎡的别墅房源供应居首，合计437套、面积9.42万㎡，全市占比由上月的0.48%上升至本月的41.63%；3.5-5万元/㎡的别墅供应次之，计248套、面积7.4万㎡，全市占比32.71%；1.5万元/㎡及以下的别墅房源142套、面积2.97万㎡，占比13.13%；1.5-2.5万元/㎡的供应89套；单价5万元/㎡以上的别墅供应21套。本期重点新增楼盘：保利叶城

项目概况：位于宝山顾村菊联路419弄，占地面积26.25万㎡，建筑面积42万㎡。3月27日加推24套联列别墅房源，户型面积约232-256㎡，报价650万元-850万元/套。

个案点评：该案为大型生活社区，南部直面顾村公园，生态景观绝佳，这是吸引自住客群的重要因素之一。受7号线开通的利好辐射，前期推出的房源，一经推出就销售一空，3月份再推24套别墅，当月成交登记18套，去化率高达75%。从成交价格来看，3月份成交均价2.94万元/㎡，较去年12月份开盘价格基本持平，定价低于预期也是拉动项目快速去化的重要因素之一。

上海别墅供应面积区域分布（2011年03月）

金山

青浦

崇明

宝山

奉贤

浦东南汇

松江

闵行

数据来源：上海中原研究咨询部

上海别墅供应套数走势图（2010年01月-2011年03月）

套

50010001500200010

联列花园

数据来源：上海中原研究咨询部

上海别墅供应面积价段分布（2010年03月）

1.5万及以下

3.5-5万

5万以上 2.5-3.5万

1.5-

2.5万

数据来源：上海中原研究咨询部

上海别墅供应面积走势图（2010年01月-2011年03月）

万㎡

1020304010

联列花园

数据来源：上海中原研究咨询部

上海区域别墅供应套数首位楼盘（2011年03月）

区域

楼盘名称

物业类型板块上市日期上市套数（套）上市面积（㎡）开盘报价（元/㎡）

旧案/新盘南汇南郊中华园三期联列

航头 2011-03-05 214

47280 21500-29500 旧案加推金山御龙名邸联列、花园金山新城 2011-03-08 136 28492 12100-15000 新盘奉贤恒盛湖畔豪庭联列、花园南桥新城 2011-03-31 84 17956 17000-20000 旧案加推松江沿海丽水馨庭联列、花园新桥 2011-03-18 82 18681 23400-29800 旧案加推宝山琥珀郡园联列罗店 2011-03-25 80 18268 40200-48800 旧案加推崇明陈家镇滨江项目花园

陈家镇 2011-03-18 66 23954 34400-40700 新盘青浦大华云庭联列、花园徐泾 2011-03-05 52 13954 27200-46500 旧案加推闵行翡冷翠园花园浦江 2011-03-27 20 9171 74500-109000 旧案加推浦东御翠园

花园

花木

2011-03-26

317

170500

旧案加推

数据来源：上海中原研究咨询部

交易量同比下降六成 ?御龙名邸?维持低量去化

本月上海别墅共成交226套、面积4.94万㎡，环比上月分别增加122%、135%，同比去年3月仍大幅减少62.4%、63.68%。其中，联列别墅成交168套、面积3.11万㎡，环比增加115%、137%，同比减少58.31%、56.81%；花园别墅成交58套、面积1.83万㎡，环比增加142%、133%，同比减少70.71%、71.41%。

分区域来看，金山、宝山、南汇位居成交套数三甲，分别为42套、40套、27套，即面积8237㎡、7851㎡、5477㎡。分类型来看，联列别墅成交主要集中在宝山、金山、南汇区域，分别为40套、32套、24套，即面积7851㎡、5613㎡、4645㎡；花园别墅则集中在松江、青浦、闵行区域，分别为12套、12套、11套，即3604㎡、3647㎡、4317㎡。本期热点成交楼盘：御龙名邸—3月份上海别墅成交套数TOP1

项目概况：位于金山新城板块海丰路128弄，占地面积4.49万㎡，建筑面积3.01万㎡。3月8日新盘上市，推出面积2.85万㎡、136套别墅房源，户型面积约204 -224 ㎡，总价约240 ~336 万元/套。

个案点评：该案地处板块核心区域，毗邻亭卫公路，是金山区内罕有的纯别墅高档社区，包括双拼、联排两种类型，附送地下室、车库、车库电动门、花园、露台、阁楼及部分储藏室，较为适合部分改善型客户。该案3月9日正式开盘，本月成交21套，位列3月份成交套数榜首。但从成交进程来看，开盘当月日均销售量仅0.91套，去化速度仍显一般。上海别墅成交面积区域分布（2011年03月）

杨浦

嘉定

崇明青浦

金山浦东闵行松江

奉贤

宝山南汇

数据来源：上海中原研究咨询部

上海别墅成交面积走势图（2010年01月-2011年03月）

万㎡

1020304010

联列花园

数据来源：上海中原研究咨询部

上海别墅成交套数区域分布（2011年03月）

南汇

宝山

奉贤松江

闵行浦东金山

青浦

崇明嘉定杨浦

数据来源：上海中原研究咨询部

上海别墅成交套数走势图（2010年01月-2011年03月）

套0

5001000150010

联列花园

数据来源：上海中原研究咨询部

上海区域别墅成交套数首位楼盘（2011年03月）

区域

楼盘名称

物业类型板块成交套数（套）

成交面积（万㎡）

成交金额（亿元）

成交均价（元/㎡）

金山御龙名邸联列、花园新城 21 0.44 0.47 10,821

宝山保利叶城联列顾村 18 0.43 1.18 27,330 奉贤碧海金沙〃嘉苑联列柘林 10 0.14 0.22 15,976 崇明达安御廷花园联列新城 10 0.10 0.19 18,817 南汇绿地景汇佳苑联列

周康 10 0.19 0.55 29,052 青浦大华云庭联列、花园徐泾 8 0.20 0.66 32,441 嘉定保利家园联列主城区 5 0.10 0.26 25,427 闵行翡冷翠园花园浦江 5 0.20 1.44 70,993 松江绿地云峰名邸花园西区 5 0.13 0.30 22,395 崇明新城23号联列新城 4 0.08 0.15 18,102 杨浦尊堡园

联列

新江湾城

0.02

0.12

57,504

数据来源：上海中原研究咨询部

供求矛盾亟待化解别墅存量去化压力加大

本月上海别墅市场交投环比双双上扬、成交增长幅度略高，当月供求落差微幅缩小，比值仍维持在4.58：1。参照第一季度1.75：1的供求比值来看，2月份、3月份供大于求矛盾表现尤为突出。具体来看，联列别墅成交表现略优，供求比值由上月的5.06：1缩小至4.59：1；花园别墅则供应增长突出，供求比值由上月的3.88：1扩大至4.56：1。

截至2011年3月31日，上海市别墅存量面积为200.19万㎡、7411套。其中，联列别墅存量面积114.95万㎡、5127套，独立别墅存量85.12万㎡、2278套。以近一年来平均月度销售量来衡量，联列和花园别墅德的存量去化周期均延长至15个月，别墅短期市场存量倍显充裕。

分区域来看，松江、青浦、闵行三个区域仍为别墅存量大户，面积分别为39.87万㎡、24.34万㎡、21.37万㎡。从去化进程来看，嘉定、南汇、长宁、普陀等四个区域处于6~12个月正常去化周期，宝山、浦东、闵行、奉贤、松江、青浦、崇明等七个区域略超出12个月去化时间，杨浦区去化周期近24个月，金山区域去化周期超出30个月。上海别墅市场供求走势图（2009年01月-2011年03月）

万㎡

51015202530354045090109020903090409050906090709080909091009110912100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

供求比

0.0

0.51.01.52.02.53.03.54.04.55.0新增供应

成交面积

供求比

数据来源：上海中原研究咨询部

上海联列别墅市场供求走势图（2010年01月-2011年03月）万㎡

5101520100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

供求比-1

012345

新增供应

成交面积

供求比

数据来源：上海中原研究咨询部

上海花园别墅市场供求走势图（2010年01月-2011年03月）

万㎡

24681012141618100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

供求比0

12345新增供应成交面积供求比

数据来源：上海中原研究咨询部

上海别墅存量月度对比（2010年01月-2011年03月）

万㎡

50100150200250100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

联列

花园

数据来源：上海中原研究咨询部

上海市别墅存量区域去化走势图（2011年03月）

万㎡

1020304050嘉定南汇长宁普陀宝山浦东闵行奉贤松江青浦崇明杨浦金山

月

5101520253035

存量面积月均成交面积去化时间

数据来源：上海中原研究咨询部

全市均价逆转下行可比楼盘价格走稳

本月别墅均价为28,368元/㎡，环比上月下降15.41%，这是继去年7月份以来环比降幅首次超过一成。不同类型物业价格均有下滑，联列23,574元/㎡，环比减少16.47%；花园别墅36,523/㎡，环比减少13.93%。从4个可比成交案例来看，价格上行和下降楼盘个数对等，且环比波动幅度均不超过3%，价格走势极为平稳。

联列别墅：从成交单价分布来看， 1.5万元/㎡及以下、2.5~3.5万元/㎡的别墅成交面积增长突出，环比上月分别增加391%、188%，全市占比增加了12个、7个百分点；1.5-2.5万元/㎡、3.5万元/㎡以上的别墅成交面积虽然也有增加、但相对偏弱，全市占比较上月减少11个、8个百分点。从成交套均价分布来看，501-700万元、201-300万元、401-500万元的别墅交易表现突出，环比上月套数增幅分别为294%、236%、111%；301-400万元、200万元以下的别墅成交增幅不足，占比分别下降2个、11个百分点；701-1000万元及1000万元以上的高端别墅交易减半，占比分别下降8个、6个百分点。

花园别墅：从成交单价分布来看，1.5万元/㎡及以下、2.5~3.5万元/㎡、3.5-5万元/㎡的别墅成交增长突出，环比上月分别增加648%、590%、257%，全市占比分别增加6个、16个、8个百分点；5-7万元/㎡的别墅交易下挫，面积环比减少20.69%，全市占比也下降了20个百分点。从成交套均价分布来看，701-1000万元、1001-2000万元的别墅交易激增，套数环比增加800%、650%，全市占比增加11个、18个百分点；其余价段全市占比均有不等幅度的下挫，尤以2001-3000万元、3000万元及以上的别墅产品下降10个、9个百分点。

上海别墅成交均价走势图（2009年01月-2011年03月）

万元/㎡

12345090109020903090409050906090709080909091009110912100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

联列花园别墅

数据来源：上海中原研究咨询部

上海联列别墅单价结构细分图（2010年01月-2011年03月）

20%40%60%80%100%100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

1.5万及以下 1.5-

2.5万 2.5-

3.5万 3.5万以上

数据来源：上海中原研究咨询部

上海花园别墅单价结构细分图（2010年01月-2011年03月）

10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%

1001

1002

1003

1004

1005

1006

1007

1008

1009

1010

1011

1012

1101

1102

1103

1.5万及以下 1.5-

2.5万 2.5-

3.5万 3.5-5万5-7万7-10万

10万以上

数据来源：上海中原研究咨询部

上海联列别墅套总价结构细分图（2010年01月-2011年03月） 0%

20%40%60%80%100%10

200万及以下

201~300万301-400万401-500万

501-700万701-1000万1000万以上

数据来源：上海中原研究咨询部

上海花园别墅套总价结构细分图（2010年01月-2011年03月）

20%40%60%80%100%100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

500万以下

501-700万701-1000万 1001-2000万以上2001-3000万3000万以上

数据来源：上海中原研究咨询部

万㎡0

0.10.20.30.40.50.60.70.80.9100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡0.0

0.20.40.60.81.01.21.41.6

1.8成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

金山新城：新盘推动成交激增

本月板块成交面积7666㎡、39套，环比上月分别增加8.83倍、8.75倍，别墅交易总量位居全市板块之首。城际高铁22号线将于10月份开通为区域一大利好，?御龙名邸?借机新盘上市、成交21套，成为拉动板块交易回升的主要因素。此外，?绿地金山名邸?、?清风别墅?、?御景龙庭?也分别成交了9套、5套、

4套，较上月均有大幅提升。

万㎡

0.20.40.60.811.21.41.61.82100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡

0.0

0.51.01.52.02.53.03.5成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部宝山顾村：?保利叶城?热销

本月板块成交面积5565㎡、26套，环比上月分别增加4.98倍、3.33倍；成交均价27129元/㎡，环比上月微幅减少2.09%。板块内?保利叶城?表现抢眼，该案27日加推24套房源、?低价?开盘，本月热销18套。?新天地荻泾花园?成交5套联列别墅房源、均价25441元/㎡，环比上月套数增加150%、价格减

少6.4%。?绿地宝里?成交2套联列别墅房源、均价26613元/㎡，环比上月分别减少50%、4.63%；

万㎡

0.511.522.53100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡

0.0

0.51.01.52.02.53.0成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

嘉定新城：交易小幅回升

本月板块成交面积2650㎡、12套，环比上月分别增加了9.87%、20%；成交均价25865元/㎡，环比上月小幅增加9.59%。安亭汽车城板块的?龙湖郦城?沉寂一个月后成交5套联列别墅、均价29437元/㎡，较上一期价格上扬8.35%，；主城区的?保利家园?成交5套联列产品、均价25427元/㎡，环比上月套数减

少28.57%、价格基本持平。

万㎡

0.511.522.5100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡

0.0

0.51.01.52.02.53.03.54.0成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

浦东惠南：?布鲁斯小镇?量价回升

本月板块面积1893㎡、10套，环比上月分别增加了3.97倍、4倍；成交均价22039元/㎡，环比上月增加35.12%。?布鲁斯小镇?成交7套别墅、均价16856元/㎡，环比该案上月成交量增加2.5倍、价格微幅增加3.34%。此外，?莱茵美墅?、?建德南郊别墅?也分别成交2套、1套，价格分别为21712元/㎡、

44814元/㎡。

万㎡

00.20.40.6

0.81

1.2

1.4

100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡0

.51

.01

.52

.02

.53.03.54

.04

.55.05.56.06.57.07.5成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

闵行浦江：?翡冷翠园?快速去化

本月板块内?翡冷翠园?27日加推20套独立别墅房源，主力户型面积391平方米、486平方米，本月成交5套、均价70993元/㎡，较上批房源去年9月份71988元/平方米的开盘均价略有下浮，?低开?策略是该案保持快速去化的重要因素之一。此外，?新浦江城?也有1套联列别墅房源成交，单价42965元/㎡。

万㎡0

0.20.40.60.811.21.4100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡

0.0

1.02.03.04.05.06.07.08.0成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

闵行马桥：成交低位徘徊

本月板块内?绿城玫瑰园?、?御涛园?分别成交2套、1套，合计面积1360㎡，环比上月交易套数增加1套、面积增加59.25%；成交均价56419元/㎡，环比上月基本持平。从该板块的主要楼盘存量来看，截至4月14日，?绿城玫瑰园?尚余20套可售房源、?御涛园?尚余30套可售房源，区域供应相对充裕，

但交易回升动力仍显不足。

万㎡0

0.10.20.30.40.50.60.70.80.91100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡

0.0

1.02.03.04.05.06.07.0成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

龙东大道：高端乏力、低端支撑

本月板块内仅?优豪新园?1例楼盘成交，其中3套联列别墅房源、1套花园别墅房源，单价分别为25109元/㎡、28200元/㎡，环比上月价格增幅分别为3.37%、2.64%。区域内高端别墅如?棕榈泉花园?、?东郊一号?、?汤臣湖庭花园?等均无成交，主力客群受挫为当前去化滞缓的主要因素，?有价无市?

局面或将持续。

万㎡

0.10.20.30.40.50.60.70.8100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103

万元/㎡

0.0

1.02.03.04.05.06.07.0成交面积

成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部

浦东三林：交易持续趋冷

本月板块内仅?三林城?成交1套花园别墅房源，单价58524元/㎡，环比该案上月成交套数持平、价格减少9.64%。? 尚东国际名园?、?美林别墅?、?盛世天地?等本月均无成交。从该板块的主要楼盘存量来看，截至4月14日，?盛世天地?尚余102套可售房源、?尚东国际名园?尚余47套可售房源，后市去化压

力暂难化解。

别墅月报上海中原研究咨询部|2011年03月附表：

上海联列别墅成交套数TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 保利叶城宝山顾村18 0.43 1.18 27,330

2 御龙名邸金山金山新城16 0.3

3 0.33 10,178

3 绿地景汇佳苑南汇周康10 0.19 0.55 29,052

4 碧海金沙〃嘉苑奉贤柘林10 0.14 0.22 15,976

5 达安御廷花园崇明崇明新城10 0.10 0.19 18,817

6 春江美庐宝山杨行9 0.12 0.53 42,310

7 绿地金山名邸金山金山新城9 0.10 0.13 13,638

8 布鲁斯小镇南汇惠南7 0.12 0.20 16,856

9 蓝山小城浦东曹路 6 0.10 0.33 31,966

10 龙湖郦城嘉定安亭汽车城 5 0.12 0.34 29,437

数据来源：上海中原研究咨询部

上海联列别墅成交面积TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 保利叶城宝山顾村18 0.43 1.18 27,330

2 御龙名邸金山金山新城16 0.3

3 0.33 10,178

3 绿地景汇佳苑南汇周康10 0.19 0.55 29,052

4 碧海金沙〃嘉苑奉贤柘林10 0.14 0.22 15,976

5 春江美庐宝山杨行9 0.12 0.53 42,310

6 布鲁斯小镇南汇惠南

7 0.12 0.20 16,856

7 龙湖郦城嘉定安亭汽车城 5 0.12 0.34 29,437

8 蓝山小城浦东曹路 6 0.10 0.33 31,966

9 保利家园嘉定嘉定主城 5 0.10 0.26 25,427

10 达安御廷花园崇明崇明新城10 0.10 0.19 18,817

数据来源：上海中原研究咨询部

上海联列别墅成交金额TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 保利叶城宝山顾村18 0.43 1.18 27,330

2 绿地景汇佳苑南汇周康10 0.19 0.55 29,052

3 春江美庐宝山杨行9 0.12 0.53 42,310

4 龙湖郦城嘉定安亭汽车城

5 0.12 0.34 29,437

5 御龙名邸金山金山新城1

6 0.33 0.33 10,178

6 蓝山小城浦东曹路 6 0.10 0.33 31,966

7 保利家园嘉定嘉定主城 5 0.10 0.26 25,427

8 四荷艺墅青浦徐泾 4 0.08 0.23 28,907

9 四季雅苑浦东花木 1 0.02 0.23 100,489

10 碧海金沙〃嘉苑奉贤柘林10 0.14 0.22 15,976

数据来源：上海中原研究咨询部

上海联列别墅成交均价TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 四季雅苑浦东花木 1 0.0

2 0.2

3 100,489

2 尊堡园杨浦新江湾城 1 0.02 0.12 57,504

3 新浦江城闵行浦江 1 0.03 0.1

4 42,965

4 春江美庐宝山杨行9 0.12 0.53 42,310

5 中科大学村南汇周康 2 0.05 0.19 39,151

6 大华河畔华城宝山大场 2 0.05 0.1

7 35,100

7 蓝山小城浦东曹路 6 0.10 0.33 31,966

8 龙湖郦城嘉定安亭汽车城 5 0.12 0.34 29,437

9 绿地景汇佳苑南汇周康10 0.19 0.55 29,052

10 四荷艺墅青浦徐泾 4 0.08 0.23 28,907

数据来源：上海中原研究咨询部

别墅月报上海中原研究咨询部|2011年03月

上海花园别墅成交套数TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 大华云庭青浦徐泾 6 0.16 0.54 34,116

2 御龙名邸金山金山新城 5 0.11 0.14 12,760

3 清风别墅金山金山新城 5 0.15 0.29 18,906

4 绿地云峰名邸松江松江新城西

5 0.13 0.30 22,395

5 翡冷翠园闵行浦江 5 0.20 1.44 70,993

6 诚邦别墅青浦赵巷 4 0.16 0.65 41,997

7 招商海湾别墅奉贤柘林 2 0.04 0.09 22,256

8 沿海丽水馨庭松江新桥 2 0.05 0.13 25,996

9 中科大学村南汇周康 2 0.06 0.27 48,823

10 银都名墅闵行梅陇春申 2 0.07 0.31 43,193

数据来源：上海中原研究咨询部

上海花园别墅成交面积TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 翡冷翠园闵行浦江 5 0.20 1.44 70,993

2 大华云庭青浦徐泾 6 0.16 0.54 34,116

3 诚邦别墅青浦赵巷

4 0.16 0.6

5 41,997

4 清风别墅金山金山新城

5 0.15 0.29 18,906

5 绿地云峰名邸松江松江新城西 5 0.13 0.30 22,395

6 御龙名邸金山金山新城 5 0.11 0.14 12,760

7 绿城玫瑰园闵行马桥 2 0.11 0.61 56,403

8 银都名墅闵行梅陇春申 2 0.07 0.31 43,193

9 南郊名墅奉贤南桥新城 1 0.07 0.19 28,000

10 乔爱花园松江新桥 1 0.07 0.25 36,942

数据来源：上海中原研究咨询部

上海花园别墅成交金额TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 翡冷翠园闵行浦江 5 0.20 1.44 70,993

2 诚邦别墅青浦赵巷 4 0.16 0.65 41,997

3 绿城玫瑰园闵行马桥 2 0.11 0.61 56,403

4 大华云庭青浦徐泾 6 0.16 0.54 34,116

5 银都名墅闵行梅陇春申 2 0.07 0.31 43,193

6 绿地云峰名邸松江松江新城西 5 0.13 0.30 22,395

7 清风别墅金山金山新城 5 0.15 0.29 18,906

8 中科大学村南汇周康 2 0.06 0.27 48,823

9 乔爱花园松江新桥 1 0.07 0.25 36,942

10 南郊名墅奉贤南桥新城 1 0.07 0.19 28,000

数据来源：上海中原研究咨询部

上海花园别墅成交均价TOP10（2011年03月）

序号楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）

1 翡冷翠园闵行浦江 5 0.20 1.44 70,993

2 三林城浦东三林 1 0.0

3 0.15 58,524

3 绿城玫瑰园闵行马桥 2 0.11 0.61 56,403

4 御涛园闵行马桥 1 0.03 0.16 56,403

5 高桥新城浦东外高桥 1 0.03 0.1

6 51,266

6 中科大学村南汇周康 2 0.06 0.2

7 48,823

7 建德南郊别墅南汇惠南 1 0.03 0.13 44,814

8 银都名墅闵行梅陇春申 2 0.07 0.31 43,193

9 诚邦别墅青浦赵巷 4 0.16 0.65 41,997

10 华亭别墅松江松江新城西 1 0.04 0.15 40,426

数据来源：上海中原研究咨询部

别墅月报上海中原研究咨询部|2011年03月

说明：

中原住宅监测系统：上海中原研究咨询部根据上海市房地产交易中心、统计局公布的相关信息及中原调研数据整理补充而得。研究对象：上海市18个区县别墅（剔除配套房）

分类标准：本报告中花园别墅即为独立别墅，另将双拼、联排及叠加别墅统一划分为联列别墅。

作者：

龚敏51787313

gongmin@https://www.360docs.net/doc/383692420.html,

王丽华51787223

wanglh07@https://www.360docs.net/doc/383692420.html,

审核：

宋会雍51787314

songhy@https://www.360docs.net/doc/383692420.html,

上海中原研究咨询部

地址：上海市延安西路889号太平洋中心25楼

本报告由上海中原研究咨询部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。

本报告版权归中原（上海）物业顾问有限公司所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为?上海中原研究咨询部?，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。

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