虹口区四川北路81号地块可行性研究报告

虹口区四川北路81号地块可行性研究报告
虹口区四川北路81号地块可行性研究报告

虹口区四川北路81号地块可行性研究报告

目录

第一章项目概况 1 第二章市场分析 2 第三章开发设想 5 第四章开发进度 9 第五章投资估算 10 第六章初步结论及建议 12

附件:

1、项目总平面图

2、项目竞争楼盘汇总表

3、商业售价定位表

4、竞争楼盘位置图

第一章项目概况

1.1项目背景

虹口区四川北路81号地块主要由两个部分组成,即占地约10亩的上海市虹口区第二工人俱乐部(以下简称二俱)和占地约30亩的居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划,二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。

1.2地块及周边现状

该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路以东、俞泾浦以南。地块总占地面积27700平方米,约合41.5亩,地块沿四川北路长约110米,沿东宝兴路长约240米。地块中除有第二工人俱乐部、企业2家及1所小学外,其余为约800户居民,大部分属于危棚简屋。

该地块位于虹口区中南部,周边交通便捷,南北向有四川路、四平路通往外滩及市区方向,此外,地块西侧为轨道交通明珠线,且东宝兴路站即在地块西侧50米处,周围公交线路有轻轨明珠线、18路、21路、101路、47路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路,商业设施齐备,地块南侧约100米处将规划虹口区大型公共绿地。地块1公里范围内分布有:福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人街等,周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。

第二章市场分析

2.1宏观市场分析

今年上半年房地产二级市场内销商品房预售保持较高的增长势头,据上海市房地产交易中心统计,今年上半年,商品房预售面积较去年同期增长26.3%,内销商品房批准预售面积和实际销售面积之比从去年同期的1:0.94上升到今年的1:1.56,供求关系的开始转变,出现供不应求的局面。

表1. 2001年1-6月上海市房地产市场数据汇总

根据中房上海指数办公室2001年5月份调查,上海房地产市场近期持续保持价升量增的火爆局面。5月份中房上海综合指数为730点,比2000年5月上涨12%。年初因住房预售标准的提高而减少的新开楼盘数量,在近两个月已恢复去年水平,而售价提升水平已从过去局部区域全面扩散到全市城域,房价稳中趋升将成为市场主要倾向。

随着本市房地产运作不断深化,在发展商不断创新开发理念和全面提高居住质量的推动下,上海房地产已进入一个新的历史发展阶段。有关人士预测,上海房地产业将会进入长期繁荣发展的新阶段。

2.2区域市场分析

虹口区是上海苏州河以北传统的住宅区域和商业区域。整个区

域呈狭长状,与杨浦、宝山、闸北和黄浦相临,隔江相望浦东新区,可谓地理位置优越。区域内贯穿高架、轻轨,交通便利。凭借浓厚的历史底蕴,优越的地理位置,以及四川北路商业街的兴旺,一直以来在北部居民心目中,虹口区是理想的居住地,尤其是宝山、闸北以及杨浦的居民。

根据统计数据,2001年一季度虹口区平均成交价为4281元/平方米,较上季度大涨395元/平米。

本项目位于虹口传统的房产热点区域四川路沿线,该区域以虹口公园、四川北路为中心,向外辐射至欧阳路、同心路、水电路、大连路。因文化、商业基础较好,一直以来都是投资开发的热点区域,近期,借助四川路成熟的商业和轻轨的开通,该区域楼盘的价位和品质"更上一层楼",房价顺势上涨至4500-6000元/平方米。附近楼盘有精武大厦、荣欣大厦、虹叶花苑等,一般楼盘定位于中高档。

周边未来几年内竞争项目将主要来自与该地块南部500米处大型公共绿地周边的项目,据从虹口区计委处获悉,该绿地周边将由上海明佳房产开发一25万平米的住宅小区,而且合同谈判也基本完成。预计明佳房产会在此建造豪宅社区,预期销售均价会在7000元/平米以上,该项目因大环境优于本地块,未来将是本地块最具竞争的项目。

2.3周边竞争楼盘分析

(1)精武大厦

该项目位于东宝兴路已北,四川北路以东,近四川路,规划为一幢24层高层,总建筑面积25000平米,其中1—9楼为商业裙房,9—24层为住宅,房型:三房二厅161.89平米、四房二厅177.23平米,各占40套,2001年6月入伙,售价5500—6200元/平米。因该项目为单幢高层,毫无环境可言,且房型单一,总体销售状况一般。

(2)荣欣大厦

该项目位于海伦西路以北,四川路以西,规划为两幢24层高层,总建筑面积29000平米,其中1—3层为商业裙房,房型:一房一厅87.5、二房一厅115、三房一厅151.8,2001年6月入伙,售价5900—7300元/平米。该项目与精武大厦类似,都为见缝插针式住宅,基本无小区环境,且房型偏大,销售状况一般。

(3)金宝大厦

金宝大厦位于宝山路,是多年前开发的老楼盘,除了地段之外,没有任何地优势,目前处于清盘期,因此其价格最低,仅在4850-5850元之间。

(4)天伦家园

天伦家园位于海伦西路、邢家桥路,小区占地2000平方米,建筑面积6000平方米,仅有2幢多层电梯房。销售单价4900~5700元/平方米。目前已经入伙,销售状况良好。

2.4市场分析基本结论

该地块周边房地产项目住宅售价在5500—6000元/平米,根据与周边房地产项目的比较,另外,综合明珠线对该项目噪音方面的负面影响及四川路商业街的不可替代性、地块南面近期将兴建大型公共绿地、虹口区计划将东宝兴路规划为休闲商业街的有利因素,预计该地块市场平均售价保守、正常、分类如下:

商业售价依据参见附件3

第三章开发设想

3.1概述

随着上海市府提出的新一轮旧房改造优惠政策的出台,上海中心城区的房地产开发将发生巨大的变化,房地产特有的优势“地段,地段,地段”将成为今后几年内开发商关注的重点。大众的消费观念也将发生巨大的变化,对已满足住宅的基本功能、小区环境、标准物业管理等要求外,人们将追捧两类住宅,一类是中心城区的兼具投资与居住便利的中高档住宅,另一类是郊区别墅。四川路81号地块,充分体现了他的地段优势,虹口区政府也将在四川路沿线大做文章,在虬江路、四川路东南角兴建4.1公顷的大型绿地,该绿地距81号地块仅500米左右。

东宝兴路(81号地块南侧)将兴建文化、娱乐、购物、休闲步行街,与81号地块西侧的轻轨车站(东宝兴路站)连通。地块北面的河(俞泾浦)的污水处理正在整治之中,在今后的几年内,该河内将有游艇和鱼,结合我们楼盘的开发,河的南岸将是小区的一道美丽的风景线。

3.2总体平面布局的设想

四川路81号地块总用地面积27700平方米,容积率4.0,规划总建筑面积110800平方米,住宅沿地块的周边布置,原则上南低北高,小区设二个出入口,主入口设在四川路沿俞泾浦河边,次入口设在小区西边的规划道路上。人车分流,小区内设置地下车库,约7500平方米,地库上布置小区景观绿化。沿四川路、东宝兴路布置2~3层高商场(铺),约15000平方米,商场的屋顶布置景观绿化,活动中心,设置建设活动设施,做一部分会所,一部分架空,使屋顶景观伸入室内。

小区内沿河主要道路宽6米,其他道路宽3米(供消防、搬家用)。整体规划讲究空间形态、绿化景观、建筑立面、朝向、采光、通风、消防、日照、节能和降低噪音(主要来源轻轨和四川路)。

3.3商场建筑设计

沿四川路留出北面小区入口后,尽量布置商场,柱距8米左右,进深24米左右,共建三层。沿东宝兴路尽量布置二层商铺,柱距8米左右,进深16米左右。商场立面与住宅协调,室外用石材、大玻璃窗装饰,体现豪华商场概念,室内毛胚,或采用菜单式装修。

3.4住宅建筑设计

整个小区设置小高层和高层住宅,将小高层沿东宝兴路布置在地块南侧,高层沿河布置在地块北侧,既充分利用日照又能满足高层住宅的景观要求(4.1公顷绿地在南面500米处)。住宅平面设计讲究,房型多样化,功能分区合理,尤其注重主卧、客厅、餐厅、厨房、卫生等主要使用空间的面积以及使用合理性,坚持做的六明,即:明厅、明房、明厨、明卫、明电梯厅、明楼梯间。改善室内通风及空调机摆放位置的设计,建议考虑层高2.9米。

小高层住宅以15层为主,高层住宅以24层为主,顶上二层设复式住宅。主力户型以125平方米的三房二厅和100平方米的二房二厅为主,力争将主力户型的总价控制在60~75万元左右。

小区住宅的外立面采用简洁明快的现代风格。

3.5配套容量

1、电力:总装机容量为5000千瓦。其中:住宅4500千瓦(以户均

6千瓦计);公建、商业500千瓦。按上海市供电局的有关规定,小区内拟设1万伏变电站一组。

2、自来水:最高日用水量为1000立方米。其中:住宅790立方米

(以人均日用水量升0.35立方米计);公建、商业110立方米。

为满足高层(或小高层)建筑的消防规范要求,小区内应设自来水二路进水,直接从市政管网引入小区。

3、排水:小区内排水系统为分流制,即雨、污水分流。最高日生活

污水排水量约为1000立方米。生活污水由小区内管网汇集后经处理达标后排入市政管网。小区过水面积为27700平方米。雨水经小区雨水管网汇集后排入城市雨水管网。

4、燃气:每户设6立方米表,小区最高时用气量约800立方米。据

上海市煤气公司的规划设计相关规定,小区内拟设调压站一座。

气源为中压,从市政管网引入。

5、电话:小区需2000对电话。其中:住宅1500对(以每户2对计),

公建、商业500对。

6、有线电视:小区拟设2000个有线电视终端。其中:住宅1500

终端(以每户2终端计),公建、商业500终端。

7、环卫:小区内不设化粪池,生活污水经二级生化处理达标后排入

市政管网。小区内生活垃圾袋装集中后,由环卫作业部门负责清运。垃圾房设独立水、电计量。商业设施按上海市的环境卫生门前三包的政策进行管理。

3.6环境保护

1、噪声:建成后本小区位安静生活小区,对周边环境无任何噪声影

响。沿街商业设施的布置应充分考虑经营活动可能对住宅、居民的影响。设计中应对住宅和商业二种功能设置相应的隔离、过渡措施。

2、废气:整个项目的建设和建成以后,均无污染性气源产生。设计

时,拟采用对外直排式排放,以减少室内厨房油烟废气的影响。

3、废水:生活污水以前述方式排放,对周边环境无任何影响。二级

生化水处理装置设于小区集中绿化处,以减小对观瞻和嗅觉得影响。公建中的餐饮部分,应设置隔油装置。公建中不布置任何有可能产生污染性废水的内容。

4、环境布局:绿化率:大于35%。集中绿化大于10%。结合建筑

设计,小区内布置相应的绿化、雕塑小品,小区设置透绿式围墙,以美化小区、周边环境。

5、交通组织:小区设二个机动车出入口,机动车辆一进一出。街坊

主干道路幅不小于6米,次通道路幅不小于3米。街坊道路直达每个号舍的出入口。电子监控装置和有效的物业管理系统,将保证小区的交通组织次序井井有条。小区内商场人流(含营业人员和顾客)和住宅人流有效分流。设计时,应重点结合小区被侧俞泾浦河的天然临水优势,美化驳岸等防汛设施,将防汛规范必设的6米防汛通道设计成既能满足防汛要求,又能为小区提供机动车通行,还能为业主提供赏水、休闲空间的多用途组合通道。3.7地块技术经济指标

总占地面积: 27700 M2

总建筑面积: 120775 M2

地上建筑面积:110800 M2

居住面积: 92200 M2

公建面积: 18600 M2

地下建筑面积: 9975 M2

容积率: 4.0

机动车位: 285个

总户数: 868户

苏园某地块竞买可行性研究报告(doc 35页)

项目总设计师陈溥财 苏州铭星软件科技有限公司总经理 高级工程师注册造价师 总工程师杜利同 苏州市新天地工程造价咨询事务所 高级工程师注册造价师 总经济师杨永明 苏州市新天地工程造价咨询事务所所长 注册评估师注册造价师 苏州市新天地工程造价咨询事务所 苏州铭星软件科技有限公司

二00二年六月十日 目录 第一章总论 第二章市场营销策划 第三章项目初步规划与方案优化第四章项目实施进度计划 第五章投资估算 第六章经济评价 第一章总论

一、项目名称 苏园(2002)03号地块土地使用权竞买可行性研究报告。二、报告编制单位 苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。 三、地块坐落位置及环境 本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的中央商贸区,在管委会大楼与中央公园之间,呈东西向长条形,长约200米,宽约97.6米。四侧以街道为界,北侧为苏绣街,东侧为星桂街,南侧为苏雅路,西侧为星都街。北邻都市花园,其余三面均为空地。 1、园区概况 苏州工业园区开发建设7年多来,取得了令人瞩目的成绩。园区的房地产开发也取得了辉煌的成就,园区房地产不仅发展快,而且销售旺,成为人们向往的安家落户之地。 苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。近年来,园区房地产蓬勃发展,从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米,约占市区总开发量的一半。2001年8月底,区内累计住宅开工面积130.7万平方米,竣工交付74.8万平方米。在园区管委会的大力推动下,园区率先在苏州市推出小高层住宅,得到了购房者的青睐。目前在园区楼市,小高层住宅已与多层住宅一样旺销。到2001年底,园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右,小高层住宅已成了园区住宅开发的一

某医院建设项目可行性研究报告

绪论(编制说明) 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制,根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减: 1、由于拟建项目属于有法人项目,不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置,故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院,故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减,在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁,社会因素较为简单,无突出的社会矛盾,故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单,故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称:锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介: 锦屏县民族中医院成立于1990年5月,编制100床,现有正式职工96人,技术人员51人,其中副主任医师2名,中级16人,开设住院病床50张,年门诊人次3.5万余人,住院1000余人次,年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等,主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等,是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人:欧德灯 3、业主地址:锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位:贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质:新建

三、编制依据: 1、《中医院建设标准》(建标 110-2008); 2、《综合医院建筑设计规范》; 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》; 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》; 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》; 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》; 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》; 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求; 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准; 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会(2009)2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程: 我国中医药深受广大人民群众的喜爱,有着广泛的社会基础,随着经济社会的发展,人民生活水平的提高,人们健康观念的变化和医学模式的转变,以及老龄化社会进程的加快,对中医药的服务需求进一步增加,为中医药的发展创造了新的空间,中医药的发展潜力巨大。“十五”时期,中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立,城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大,服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高,特别是在防治非典的战役中,中医药的作用得到社会的公认,受到世界卫生组织的积极评价;中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》(以下简称《纲要》)把“坚持中西医并重、中西药并重,制定扶持中医药振兴发展的政策措施,实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则,并把“大力发展中医药事业,充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点

房地产地块项目可行性研究报告-模板

房地产地块项目可行性研究报告 二○○X年XX月XX日

目录 第一部分项目总论 (3) 一、项目可行性研究报告编制背景 (3) (一)、可行性研究报告名称 (3) (二)、可行性报告编制单位 (3) (三)、可行性研究报告编制依据 (3) 二、项目地块概况 (3) 三、可行性研究的结论 (3) 第二部分项目宏观投资环境和市场研究 (4) 一、项目所在城市的宏观投资背景 (4) (一)、城市基本背景 (4) (二)、城市宏观经济概况 (4) 二、XX市房地产市场概况 (5) (一)、房地产投资情况 (5) (二)、土地市场相对疲软 (5) (三)、商品房市场价格 (6) (四)、市场供需分析 (6) (五)、市场特征分析 (6) 三、项目周边市场状况 (6) 第三部分项目的市场定位 (8) 一、主力消费群定位与分析 (8) (二)、目标客户主要特点 (8) (三)、目标客户群购买力分析 (8) (四)、综述 (8) 二、产品定位 (8)

三、户型定位 (8) 四、项目方案评估意见 (8) 第四部分项目的经济分析 (9) 一、项目总体经济技术指标 (9) 二、项目开发建设的组织与实施计划 (9) (一)、建设方式 (9) (二)、开发方案设想与分析 (9) (三)、开发进度 (9) 三、项目成本明细 (9) 四、项目收入 (10) (一)、项目销售价格的确定 (10) (二)、项目收入 (10) 五、项目利润 (10) 六、资金来源与支出 (10) 七、现金流量分析 (11) 八、盈亏平衡分析 (11) 九、敏感性分析 (11) 第五部分可行性研究的结论 (12) 一、经济效益分析 (12) 二、拟投资理由及潜在风险 (12) (一)、拟投资理由 (12) (二)、潜在风险 (12) 三、社会效益分析 (12)

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: 《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83) 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83) 《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87) 《砼结构工程施工及验收规范》(GB50204-92) 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95) 《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ209-83) 《屋面工程施工及验收规范》(GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 《网架结构工程质量检验评定标准》(JGJ7-91) 《网架结构设计与施工规范》(JGJ-91) 《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96) 《焊工技术考核规程》(D2161-81) 《金属焊缝射线检验规程》(DJ60-79) 《磁粉探伤标准》(EJ187-80) 《性能试验取样规定》(GB2975-82) 《金属布氏磁度试验方法》(GB231-84) 《拉力试验系统K值的测定》(GB261-81) 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》(QJ/CJY-03-6-92)等。

房地产开发项目可行性研究报告_1

房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1、项目名称: 居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据: (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《a市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》(7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1)地块位置:该基地东起 ,南至 路,西至路、北至 ,围合区内土地面积约 平方米,该地块属a市类地段。 2)建设规模与目标: 土地面积:

亩( 平方米)[文秘范文-http://] 容积率: 开发周期: 土地价格:元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计):总建筑面积: ㎡ 3)周围环境与设施 (1)步行约10分钟可至a市中心。 (2)西侧为市城市中心景点。 (3)东侧为 城市绿化带,南侧为 广场。 (4)西南靠近a市 小学。 (5)北面为a市人民银行。 4、项目swot分析 优势及机会 (1)该项目地处a市发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是的居住区域。 (2)a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3)东侧的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6)该项目以毛地出让,起价 元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。 (7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。 (9)物业管理公司在a市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。 (10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 (11)拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。 (12)a市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。

地块项目可行性研究报告

地块项目可行性研 究报告 1 2020年5月29日

涟源华鑫项目 可行性研究报告 第一章总论 一项目背景 2 2020年5月29日

1.1 项目名称 因项目当前尚未正式命名,在合作文件及日常各类交通沟通中,暂以”华鑫项目”代表该项目。以下简称”本项目”。 1.2 项目开发背景 涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处,属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米,地块平整,地形较为规则,临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地,土地性质属商住综合用地,经原土地使用权属单位挂牌出让后,涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年,在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,作为招商引资项目,该地块开发也获得政府的大力支持,将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的 (1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评 估。 (2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。 (3) 结合地块当前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 3 2020年5月29日

(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。 (5) 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 (1) 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策; (2) <中华人民共和国城市规划法> (3) <中华人民共和国城市房地产管理法> (4) 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件; (5) 涟源市的招商引资政策; (6) 本项目的详细规划控制原则; (7) 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料; (8)涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准; (9) 置嘉地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 4 2020年5月29日

四川某项目可行性研究报告(doc 35页)

四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况

某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境: 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发

月明路地块预可行性研究报告

月明路地块预可行性研究报告

第一章项目概论.................................................... - 2 - 一、项目概况....................................................... - 2 - 二、可行性研究初步结论 ............................................. - 3 -第二章项目投资环境可行性分析...................................... - 5 - 一、经济发展背景 ................................................... - 5 - 二、钱江新城区域规划概况 .......................................... - 10 - 三、总结.......................................................... - 12 -第三章市场可行性分析.............................................. - 12 - 一、杭州市区房地产市场发展概况 .................................... - 12 - 二、项目周边区域市场概况 .......................................... - 23 - 三、竞争楼盘分析 .................................................. - 25 -第四章项目自身可行性分析......................................... - 31 - 一、项目概况...................................................... - 31 - 二、项目周边配套 .................................................. - 34 - 三、项目SWOT分析 ................................................. - 35 - 四、结论.......................................................... - 36 -第五章项目构想与建设规划......................................... - 38 - 一、项目构想...................................................... - 38 - 二、项目主要开发节点时间计划 ...................................... - 41 - 三、工程实施进度 .................................................. - 41 -第六章经济可行性分析............................................. - 43 - 一、销售价格估算 .................................................. - 43 - 二、投资估算...................................................... - 43 - 三、财务分析...................................................... - 45 - 四、敏感性分析.................................................... - 46 - 五、方案二测算.................................................... - 46 - 附件: 1、主要楼盘个案表

某地块收购可行性研究报告

海福巷地块收购可行性研究报告 二00九年二月

目录 1.项目背景 (6) 1.1.报告编制目的 (6) 1.2.项目概况 (6) 1.2.1. ......................................................... 地块基本条件 6 1.2.2. ................ 土地交付条件及土地使用权出让年限 7 1.2.3. ......................................................... 项目资源分析 7 1.2.4. ..................................................... 基地资源评估表 8 2.项目开发经营环境分析 (10) 2.1.1.2008年全国房地产市场回顾 10 2.1.2.2009年国内房地产市场趋势预测 11 2.1.南京市房地产市场分析 (12) 2.2.1.2008年南京整体市场情况分析 12 2.2.2.2008年南京房地产市场政策回顾 15 2.1. 3.2009年国内宏观环境展望 17 2.2. 3.2009年1月份南京房地产市场特征分析 17

2.2.4.2009年房地产市场趋势预测 19 3.区域房地产住宅市场研究 (21) 3.1.项目所处房地产板块市场特征分析 (21) 3.1.1.城东板块:环境资源优越,区域高端居住形象明 显21 3.1.2.城东板块成交量大幅萎缩,供求关系严重失衡, 市场形势严峻 (21) 3.2.项目区域主要竞争项目分析 (22) 3.2.1.主要在售竞争项目一览表 22 3.2.2.后续市场供应预测 24 3.2.3.重点竞争个案分析 25 3.3.项目区域置业者分析 (29) 3.4.项目区域主要二手房情况分析 (29) 3.4.1.项目区域精选二手房源概况 29 3.4.2.项目区域二手房市场分析 30 4.项目开发经营SWOT分析及销售价格预判 (32) 4.1.项目综合分析(SWOT分析) (32)

某PPP投资项目可行性研究报告

某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)

十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)

一、项目基本情况 (一)项目名称 某PPP投资项目(以下简称“本项目”)。 (二)项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构,并委托某市城市建设投资(集团) 公司(以下简称“某市城投”)作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日,2004年5月经某市人民政府批准,对原公司进行了重组增资。截止2011年底,集团公司注册资本12.96亿元,总资产85.1亿元,净资产47.6亿元,是直属某市市政府领导的,具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 (三)项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市,位于安徽省最南端,西南与江西省交界,东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里,人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹,是古徽州地区的主要组成部分,徽派文化源远流长,旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来,某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元,按可比价格计算,比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元,比上年增长11.3%,其中:地方一般预算收入68亿元,增长14.5%。 S

地块商品住宅项目可行性研究报告

地块商品住宅项目可行性研究报告 1

浦东新区泾南新村Ⅱ地块 商品住宅项目 可行性研究报告 二OO一年十月

目录 前言 第一章项目概况 第二章市场分析 第三章设计方案 第四章市政配套、环境保护及节能 第五章项目法人与项目经营管理 第六章建设进度 第七章投资估算、资本金和资金筹措 第八章财务效益分析 第九章结论与建议 附表 一、建设投资估算表 二、营业收入预测表 三、营业成本预测表 四、损益表 五、现金流量表 六、敏感性分析表 附件 一、项目建议书批复 二、选址意见书批复 1

三、上海中迪置业有限公司营业执照 四、上海中迪置业有限公司暂定资质证书 五、水电煤等配套单位意见 六、有关资本金到位证明 附图 一、平面图 二、房型图 前言 上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一,其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20世纪90年代以来,为了加快上海市商品住宅的建设,改进居民的居住条件,上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。 位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块,长期以来建筑陈旧,临时用房较多,居民居住质量较差,大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。 上海中迪置业有限公司经过重复调查研究后,于初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造,建设商品住宅,项目暂名”泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于9月16日经上海市浦东新区发展计划局”浦计投( )991号文”批复同意;项目选址意见书于月日经上海市浦东新区规划局” ( ) 号文”批复同意。 随着上海市住宅市场趋于景气,加快本项目基地的建设,改进周边居住 2

某地块可行性研究报告

某地块 可行性研究报告

目录 第一章项目概况 1 第二章市场分析 2 第三章开发设想 5 第四章开发进度 9 第五章投资估算 10 第六章初步结论及建议 12 附件: 1、项目总平面图 2、项目竞争楼盘汇总表 3、商业售价定位表 4、竞争楼盘位置图

第一章项目概况 1.1项目背景 虹口区四川北路81号地块主要由两个部分组成,即占地约10亩的上海市虹口区第二工人俱乐部(以下简称二俱)和占地约30亩的居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划,二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。 1.2地块及周边现状 该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路以东、俞泾浦以南。地块总占地面积27700平方米,约合41.5亩,地块沿四川北路长约110米,沿东宝兴路长约240米。地块中除有第二工人俱乐部、企业2家及1所小学外,其余为约800户居民,大部分属于危棚简屋。 该地块位于虹口区中南部,周边交通便捷,南北向有四川路、四平路通往外滩及市区方向,此外,地块西侧为轨道交通明珠线,且东宝兴路站即在地块西侧50米处,周围公交线路有轻轨明珠线、18路、21路、101路、47路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路,商业设施齐备,地块南侧约100米处将规划虹口区大型公共绿地。地块1公里范围内分布有:福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人街等,周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。

第二章市场分析 2.1宏观市场分析 今年上半年房地产二级市场内销商品房预售保持较高的增长势头,据上海市房地产交易中心统计,今年上半年,商品房预售面积较去年同期增长26.3%,内销商品房批准预售面积和实际销售面积之比从去年同期的1:0.94上升到今年的1:1.56,供求关系的开始转变,出现供不应求的局面。 表1. 2015年1-6月上海市房地产市场数据汇总 根据中房上海指数办公室2015年5月份调查,上海房地产市场近期持续保持价升量增的火爆局面。5月份中房上海综合指数为730点,比2014年5月上涨12%。年初因住房预售标准的提高而减少的新开楼盘数量,在近两个月已恢复去年水平,而售价提升水平已从过去局部区域全面扩散到全市城域,房价稳中趋升将成为市场主要倾向。 随着本市房地产运作不断深化,在发展商不断创新开发理念和全面提高居住质量的推动下,上海房地产已进入一个新的历史发展阶段。有关人士预测,上海房地产业将会进入长期繁荣发展的新阶段。 2.2区域市场分析 虹口区是上海苏州河以北传统的住宅区域和商业区域。整个区

某项目可行性研究报告要求及格式(DOC 30页)

附件二 项目可行性研究报告要求及格式 一、可行性研究报告的要求 项目立项后,对于招标项目,按照当年招标要求参加投标,中标单位接到交通部下达的《中标通知书》后与西部项目管理中心联系;对于其他方式启动的项目,西部项目管理中心将下达编写可研报告的通知,按照通知要求,编写可行性研究报告。 可行性研究报告正文中括号部分是简要要求,打印时删除。 二、可行性研究报告的格式

西部交通建设科技项目 可行性研究报告 (字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍) 项目名称: 申报单位: (字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍,段前0.5行) 中华人民共和国交通部制

XXXX年XX月 (字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍) 填写说明 一、填写格式 纸张规格:A4;页边距:左右3㎝,上下2.5㎝; 字体:宋体四号字;段落间距:1.5倍行距,段前0.5行 二、主要填写内容及要求 1. 项目的背景和必要性 1.1 项目概况 1.2 项目研究目的 1.3 项目研究市场需求前景、推广应用领域(要以事实和数据为依据,尽量做到预测方法合理、结论可信) 1.4 拟达到的技术水平(要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性) 1.5 在国民经济发展中的作用(简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业,或促进相关产业的升级和结构调整,是否可节约资源,保护或改善生态环境,带动地区经济的发展等) 2. 项目前期科研及工作基础 2.1对项目领域国内外研究现状,研究水平和发展趋势的分析和评价(应进行查新分析,主要分析本项目的技术领域发展状况和水平,有那些技术尚未解决,需要这次攻克的技术难点)

可行性研究报告

衡水市宁安路地块 可行性研究报告 编制单位:衡水安联房地产开发有限公司责任人:王伟 二〇一一年六月二十日

宁安路项目可行性报告 项目决策背景及摘要 一、外部环境 衡水具有丰富的水资源,全区无重大污染性企业,相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓,加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位,为城区打造宜居城市提供便利条件。衡水市具有优良的地理位置,同时结合衡水湖旅游资源,为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能,同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。 衡水市“三年大变样”发展将以南环为中轴线,重点发展南部新城,项目地处衡水市政府规划西南居住区,未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园;从远期城市规划分析,“大衡水”的城市格局凸显,远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局;路网方面,随着各交通线路的全部展开,将更大程度是吸纳郊县居民城区置业,城市功能进一步加强。 二、内部因素 从目前衡水市房地产市场分析得出,房地产市场的产品开发建设大同小异,同质性较强。衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测,作出准确的市场定位,调整户型和面积,并做好工程建设规划,加强楼盘营销工作,降低开发建设成本,尽量降低项目风险。 项目定位为“安联德国印象系列”,集合精品建筑及欧式文化景观核心优势,打造衡水西南部的上品住宅。此项目将作为衡水安联公司在衡水市的第一个开发产品,增强安联集团在衡水市的社会影响力,提升安联品牌形象,提高公司市场占有率。

第一部分:项目概况 一、项目信息来源: 衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍本项目,地块位于衡水市区西南部,区域内市政路网正在建设,东、西、北三侧道路正在施工,南侧紧邻南环路。 二、宗地位置 项目位置图 项目地形图

某房地产项目可行性研究报告

一、项目总论 (一)项目背景 项目用地:汀棠公园以东地块 项目开发背景:芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告,该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。 (二)承担可行性研究的单位 *****投资顾问有限公司 (三)研究工作依据 根据芜湖海创置业责任有限公司委托,依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 (一)市场宏观背景 1.全国投资环境 2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%.

全国房地产开发投资增速 2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况 2018年1-3月份,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点;中部地区投资4443亿元,增长15.0%,增速提高1.6个百分点;西部地区投资4122亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元,增长1.3%,1-2月份为下降15.3%。 2018年1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

某软件项目可行性研究报告

一. 软件项目可行性研究报告 1.引言 1.1编写目的 该软件项目可行性研究报告是对项目课题的全面通盘考虑,是项目分析员进行进一步工作的前提,是软件开发人员正确成功的开发项目的前提与基础.写软件项目可行性研究报告可以使软件开发团体尽可能早的估计研制课题的可行性,可以在定义阶段较早的认识到系统方案的缺陷,就可以少花费几个月甚至几年的时间和精力,也可以节省成千上万元的资金,并且避免了许多专业方面的困难.所以该软件项目可行性研究报告在整个开发过程中是非常重要的. 1.2项目背景 该项目开发的软件为学生信息管理系统软件,是鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长的前提下,学校对学生信息管理的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下构思出来的,该软件设计完成后可用于所有教育单位(包括学校,学院等等)的学生信息的管理。 通过一个简化的学生信息管理系统,使学生信息管理系统化、规化,自动化,从而达到提高学生信息管理效率的目的。 1.3缩略词定义 经济可行性---估计开发费用以及最终从开发成功的系统所获得的收入或利益,衡量比较支出的费用和收到的利益. 技术可行性--分析功能,性能以及限制条件,能否是一个技术上可实现的系统. 法律可行性--明确系统开发可能导致的责任,有无问题. 不同的方案--对系统开发的各种方案进行评价. 1.4参考资料 <软件工程导论> 海藩编著清华大学出版

2.可行性研究的前提 2.1要求 a.开发该软件的基本要求与功能是实现学生信息数据包括与学生有关的数据的管理与操作处理. b.基于Microsoft SQL Server 2000数据库系统的数据管理使该软件有更优异的性能. c.软件的基本数据流动为用户数据的输入,学生信息,课程信息,班级信息的输入,以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出. d.数据的输入与输出处理流程都依靠数据库的支持. e.数据的安全基本保证SQL Server的安全性能比较令人满意,该软件设计中保持与其他一些数据库的基本兼容. f.与软件相关的其他系统:学生信息管理系统是学校信息管理系统的一个重要组成部分。他为其他系统(如学校图书管理系统、学校档案管理系统、教学管理系统、总务后勤管理系统等)提供学生的基本信息,同时它也需要如教学管理系统提供课程设置数据等。这些系统在具体应用中构成一个大系统,相互调用对方的数据。 2.2目标 该软件的设计目标必须尽量达到人力与设备费用的节省,并且使软件处理数据的速度提高,软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高,人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化.实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化. 2.3条件、假定和限制 开发该系统的主要资金来源为用户提供的开发资金投入,故在设计开发中最大不能超过该限度,且软件完成交付用户使用后,应保证软件的运行寿命至少达到用户的要求围.且软件开发时间应基本控制在用户提出的要求围. a.. 建议开发软件运行的最短寿命:4年 b. 进行系统方案选择比较的期限:一星期 c.硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制: 开发工具:C++BuilderX、SQL Server 2000。 开发环境:Windows 2000操作系统 运行环境:Windows 9x 、Windows NT或Windows 2000操作系统 2.4可行性研究方法 实行软件的可行性研究方法主要有:成本效益分析,对估算问题的看法,软件的作用围,软件的成本估算,速度安排等。具体将在下面叙述。

原南昌保温瓶厂地块房地产开发可行性研究报告

原南昌保温瓶厂地块房地产开发可行性研 究报告

目录 第一部分:项目总论 (2) 1项目背景 2项目概况 2.1项目名称 2.2项目建设单位概况 2.3项目地块位置及周边现状 2.4项目规划控制要点 2.5 主要技术经济指标 第二部分:市场研究 (5) 1全国房地产行业发展分析 2南昌市房地产市场环境分析 3区域市场分析与预测 3.1区域市场状况 3.2周边楼盘 3.3市场售价预测 第三部分:项目开发方案 (10) 1产品设计建议 2营销方案 3项目实施进度 第四部分:投资估算与融资方案 (11) 1投资估算 2融资方案 第五部分:财务评价 (16) 1投资估算 1.1开发成本估算 1.2销售收入估算 1.3现金流量 2融资方案 第六部分:不确定性分析 (16) 1盈亏平衡分析 2敏感性分析 3风险分析 第七部分:研究结论与建议 (17) 第八部分:附录 (18) 1附表

第一部分:项目总论 1项目背景 1.稀缺之地,升值潜力巨大 本地块位于何坊西路,处于老城区中心地段,近三年,在青云谱区域出让的地块较少,区域的购买力需求巨大。而市中心区域今年更是无一地块出让。而本地块已成为该区域最后的一块黄金宝地。 2.地处成熟生活圈,享便利快捷都市生活 项目周边覆盖数个大型生活社区,如蓝天郡、天集青云明珠、水榭花都、象湖源、威尼斯花园等。各类配套齐全,生活便利,区域目前最高价已达到8000元/平米。 3.地块方正,面积较大,有利于规划 该地块为为老城区近两年出让最大面积的地块,地形呈正方形,完全有条件规划成为一个高质素的生活区。 4.地处南昌城市副中心的商务圈地段,商业大有可为。 青云谱区目前整体商业氛围相对市中心较弱,但青云谱将规划成为南昌的城市副中心,本地块处于青云谱的商务板块,临何坊西路约200米,其商业将大有作为。 5.客户就在周边之地 大量的客户就在周边。铁路和江铃两大集团购买力需求旺盛,另在项目1000米范围内有大量的青云谱区企事业单位。 2项目概况 2.1项目名称 南昌保温瓶厂地块开发 2.2项目建设单位概况 某房地产公司于2010年11月以607万元/亩的价格获得该宗地,开发商已一次性付清地价款。该项目开发周期为3.5年,开发商用于该项目开发的自由资金为8000万元。 2.3项目地块位置及周边现状 ①地块位置 青云谱区发展定位为“文化发展示范区,城市繁荣副中心” 青云谱区将积极优化产业结构,在创新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板快:一是以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区,力争在三年内营业额达200亿元。 二是以迎宾大道为主轴的都市工业经济带,大力支持江铃集团、南昌印钞公司、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。 三是以井冈山大道和洪都大道及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边约1平方公里的区域打造成一个动感都会昌南城。 四是以解放西路/洪城路为主轴,积极引进总部经济,发展以国贸广场、中寰广场、明珠广场为代表的楼宇经济商圈。

地块可行性分析报告文件

增城罗岗村地块可行性分析及方案报告 前言

第一部分、增都市宏观环境分析 总体概况要点: ●增都市,紧邻广州,地区的经济增长力在省内第一大市的阻碍下 相对有限,地区经济进展处于初级时期,仍处于大部份城乡结合的水平。 ●以自然资源、农副业、手工业为支柱产业,人均GDP较省内几大 都市为低,居民生活在质素处于提高时期。 ●与广州相邻带来的优势是,房地产行业进展特不迅速,雅居乐、 碧桂园、新世界等外地巨头早早进入占地,为当地进展注入极大

的刺激元素,加大地区的对外吸力。 交通路网,公建配套等进展仍不十分健全,地区的进展潜力空间较大。 以下为对本地区各方面的详细介绍 一、增都市概况 区位优势: 增都市位于珠江三角洲东北 部、广州东部,南与东莞隔江相望, 东临惠州,北界从化、龙门,地处 广州、东莞、深圳、香港等发达区 间,紧连广州经济技术开发区和广 州科学城,进展空间大,前景好, 故称广州东部板块,是广州通往深 圳、香港和粤东各地的交通咽喉。南部新塘、永和两镇已列入广州都会区规划范围。 交通优势: 增城公路、高速公路、铁路、水路四通八达。

公路广汕公路(324国道)横贯中部,广深公路(107国道)、广深高速公路路经本市新塘镇。广州广园东路快速干线(广州-东莞)和广惠高速公路(广州-惠州)分不贯穿中南部各镇,广惠高速公路增城路段37公里,分不设置了永和、仙村、石滩、三江4个出入口。广州北三环高速公路(沙庄-荔城-广州新国际机场)、增莞深高速公路(增城-东莞-深圳)和新坪公路(新塘-从化太坪场-广州新国际机场),正在抓紧规划兴建。 铁路广九铁路(广州-香港九龙)横贯南部各镇,设有新塘、仙村、石滩三个火车站。广州的都市列车(每15分钟一车次)也将开通至新塘镇。 航空境内无机场,但至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需30至40分钟车程。 水路新塘镇紧邻全国第二大港广州黄埔港,本市在该镇也设有客货运码头,每天有客货轮直航香港。 增城交通网络总体较发达,部分区域交通路段随着市政规划及配套的完善,增城交通网络日渐完善中。 资源优势:

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