贵阳市白云区住宅供需市场月度报告

贵阳市白云区住宅供需市场月度报告

（2015年11月）

目录

一、宏观政策

二、区域市场

三、白云区楼市最新资讯

四、总结

一、宏观政策：

1.1：全国政策

10月29日,十八届五中全会会议决定“全面放开二胎政策”

从乐居今年的金九银十楼市盘点中，普遍反映改善性置业受到购房者青睐，自从“全面放开二胎”正式推行后，贵阳市场里似乎嗅到了新商机的意味。现在更有“全面二孩”政策助推，想来势必引发换房热潮。

中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

近期决策层在多个场合提及房地产高库存问题，表明去库存已成为当前经济工作重要一环。当期与长期措施结合、供给端与需求端并重、市场工具与政策手段协调，坚定不移去库存，关系到房地产业持续发展的根本。去库存，已经成为未来房地产市场的核心要务。

住建部已经确定，2016年将城市危房改造纳入城镇棚户区改造任务范围，以扩大棚改任务目标总量。在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。随之而来的，则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的最主要手段。

国管公积金贷款政策再放松

职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近一年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算，也就意味着国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。

二、区域市场

2．1：土地市场

2.1.1：土地成交：

根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地出让结果，自10月30日以来，白云区尚无土地成交。

2.1.2：本月最新土地挂牌出让汇总

根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地挂牌出让公告，11月份贵阳共有20块土地挂牌公告，主要集中在清镇市和息烽县（占90%），白云区尚无土地挂牌。

2．2：商品房市场

2.2.1：市场去化:

11月份贵阳商品房市场销售情况：

11月份白云区住宅市场预售情况：

2.2.2：市场现状:

库存压力大

白云区现在售楼盘共10个，虽有恒大城、云祥山庄、优品城邦等楼盘处于尾盘销售，但整体市场处于供大于求的状态，消化库存仍是当前急需解决的问题。

市场购买信心不足

受全国以及整个贵阳房地产市场整体下滑的影响，购房者对市场发展预期不确定，大多数处于观望状态，购房需求较低迷。 基础设施不完善

白云区内的新建楼盘以及一些大盘（大川白金城、米兰春天）后续配套跟不上，不能有效地解决业主的根本需求，解决学校、医疗建设、绿化建设、公共服务是当前面临的最大问题。

2.2.3：白云区新楼盘房价走势分析（近一年）

平均单价：4747元/㎡

同比：-0.95%

新楼盘数量：10个

三、白云区楼盘最新资讯

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四、总结

1、白云区11月份共销售住宅170套，成交均价为4900元/㎡。

2、房天下数据统计，截止11月底白云区在售商品住宅库存约2337套。

3、住宅成交的户均面积为94㎡，由此可以判断90平米左右的刚需三房以及改善型住房是主力。

4、对于白云区楼市市场依旧困难重重的去化之路，虽然有后利好政策支撑，但是要激发市场活力，还是需要在产品上下功夫，只有品质优异的产品才能在去化的路上跑起来。