建筑面积计算规律总结表

建筑面积计算规律总结表

建筑面积计算规则

简单的总结规律如下表：

建筑面积计算规则1-5

(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1)单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：1、有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。

注意：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除

2)利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积：净高在1．20～2．10m的部位应计算1

注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。

(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：1、如果在单层建筑物内，例如厂房内，有一个单层的办公室，不计算建筑面积，如果有两层，下面200平方，上面100平方，就只计算上面的100平方

注意：2、这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离。

注意：3、这里提到，无围护结构的应按其“结构底板水平面积”计算。和下面许多地方一致。例如：（7）（8）（11）（14）（16）

(3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；

二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

以上两种，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。

注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。

注意：2、还有一点要注意的是建筑物最底层的层高：

(1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；

(2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构标高之间的垂直距离。

(4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20～2．10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1．20m时不应计算面积。

注意: 是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计

注意：1、这几个名称要记住：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括相应的以上提到的几种，敞口或者有永久性顶盖的出入口。

注意：2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度不同。

注意：3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙

注意：4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。

注意：5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。

建筑面积计算规则6-15

(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

注意：1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。

注意：2、以层高为界，不是净高，

注意：3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半。

(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。

注意：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构地板水平面积计算，这里是“结构地板水平面积”，类似还有（4）（8）（11）（14）（16）

注意：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照

2.2m分界。

(8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

注意：1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在2-3层空间的连接，也有在几十层上的空间连接。

注意：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。

注意：3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖“无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的1／2计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。

(9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：1、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。

注意：2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。

(10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。

注意：1、这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高2．20m划分是否计算全面积。

(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

注意：1、这一条在旧规则中不分层高，既然是有围护结构，现在也是应和自然层一致，所以按照层高分界，按层高2．20m划分是否计算全面积。

注意：2、有永久性顶盖“无围护结构”的应按其“结构底板水平面积”的1／2计算。和那些“有永久性

顶盖‘无围护结构’”的一致，见（7）（14）（16）条。

(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

注意：1、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。

注意：2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。”，“(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。”一致。

(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。

注意：2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。

(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2。20m者应计算1／2面积。

注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。

(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

注意：1、这一条与原规则变化较大。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过2．10m衡量。

注意：2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。

(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

注意：1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同。（7），（11）都是按照“结构底板面积”计算1/2的。（19）是顶盖的水平投影面积1/2计算的。

注意：2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。

(18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l／2计算。

建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的1／2计算。

(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l ／2计算。

注意：新规则不分有柱无柱，均按顶盖水平投影面积的1／2计算面积。

(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构

(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。

(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

这里所说的变形缝指在建筑物内可以看得见的变形缝。

(24)下列项目不应计算面积：

1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

2)建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。

3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

因为上面所列的项目都不属于建筑结构，按原则不应计算建筑面积。

7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8)自动扶梯、自动人行道。扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积；

9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。