经典户型设计方案与分析

户型优劣分析

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本户型为三房两厅，建筑面积103㎡。

优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并做一观景阳台，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。

缺点：客厅内动线较多，私秘性不强。卫生间朝向不好。

本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积127㎡。

优点：本户型全明设计，其错层设计使空间层次感较强，卫生间位置比较合理，交通动线相对集中，空间浪费少。

缺点：东侧南向卧室门朝向不合理，厨房占用面积较大，且位置与客厅相对，容易造成污染。

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本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积145㎡。

优点：本户型错层设计使私秘性较强，外飘窗令视野较开阔。 缺点：西侧南向卧室门朝向不合理，厨房侧安置卫生间不合理。空间浪费较大。

本户型为三房两厅一卫，建筑面积147.67㎡，带电梯。

优点：本户型格局方正，宜于布置，南阳台流线型设计较新颖。 缺点：餐厅位置不合理，且餐厅处交通动线较多。卫生间门朝向不好。

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本户型为三房两厅，建筑面积154㎡，带电梯。

优点：本户型客厅采用弧线窗，视野较好。错层设计，功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。

缺点：交通动线占用面积较多

注：建议重点考虑

本户型为三房两厅，建筑面积155㎡。

优点：本户型格局方正，全明设计，视野较好。

缺点：其错层设计，功能分区不明确。

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本户型为三房两厅，建筑面积166.16㎡，带电梯。

优点：本户型格局方正。南侧采用弧线阳台，视野较好。功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。

缺点：交通动线占用面积较多

注：建议重点考虑

本户型为三房两厅，建筑面积为66㎡。

优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并在客厅做一落地观景凸窗，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。

缺点：户型较小，不宜做主力户型。

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本户型为三房两厅，建筑面积为108㎡。

优点：本户型南厅南卧，宜于布置家具，客厅开敞通透。

缺点：卫生间布置不合理，使用不方便。

本户型为三房两厅，建筑面积为123㎡。

优点：本户型南厅南卧，宜于布置家具，客厅开敞通透。卫生间布置较理想。 缺点：南北不通透，不利于通风。

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本户型为五房三厅，复式结构，建筑面积为220.6㎡。

优点：本户型利用顶楼的优势，设计南北两个开敞式观景露台，

因露台不算面积，所以对业主非常具有吸引力。

缺点：户型设计无突出特点，属于两个标准层叠加类型。

珍藏版户型图设计方案

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

题外话：我觉得这资料说得比较全面实用，遂分享给大家。还有户型设计资料（中）和户型设计资料（下），更深入的介绍了户型设计各方面的注意事项。由于篇幅有限，就不发布了。需要资料的就加QQ群101629681 在群共享里下载吧，这里有很多高级的设计师在交流哦。

房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴

的净宽度不宜小于1．2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。