高层建筑分部分项工程检验批划分原则和方法

高层建筑分部分项工程检验批划分原则和方法

为施工单位掌握编制报审的分部分项工程检验批的划分。现模拟了一座24层框剪结构、以地下一层、1~3层为商业用房。4~24层为两幢住宅塔楼所含九个分部工程较为齐全的工程（组织两段施工）。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关施工质量验收规范规定的检验批划分的原则。编制了《高层建筑分部分项工程检验批划分原则和方法》示范性文件供参考。各项目监理部在进行这项工作时，应针对各工程设计施工图所含内容、施工单位编制的施工组织设计中施工段的划分、结合相关规范关于检验批划分的原则要求作为示范，再以示范文本作为参考。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》中第4.0.5条“分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分”的规定，进行本工程的检验批的划分。不要机械的“照搬，套用”。

一、地基与基础分部工程

地基与基础分部工程由5个子分部工程组成，共划分为31个检验批。

（一）有支护土方子分部工程

有支护土方工程含3个分项工程划分为3个检验批

1、土方开挖工程为1个检验批

2、土方回填工程为1个检验批

3、边坡支护工程为1个检验批

（二）阀板基础子分部工程

阀板基础子分部工程含4个分项工程划分为10个检验批。

1、模板工程分为2个检验批即模板安装、模板拆除各1个检验批。

2、钢筋工程分为2个检验批即钢筋原材料、加工和钢筋连接、安装各1个检验批。

3、混凝土施工设计为4个检验批，即垫层原材料配合比设计和阀板原材料配合比设计各1个检验批；垫层施工和阀基施工各1个检验批。

4、现浇结构工程划分为2个检验批，即：垫层和阀板各1个检验批。

（三）负一层结构子分部工程

负一层结构子分部工程划分为10个检验批。

1、模板工程划分为2个检验批含电梯井、剪力墙、柱、楼梯板、梁板等模板的安装和拆除各1个检验批。

2、钢筋工程划分为2个检验批即原材料、加工和连接、安装各1个检验批共计2个检验批。

3、混凝土施工工程划分为6个检验批即以电梯井、剪力墙为C40、柱为C50、梁板（含楼梯板）为C30的原材料配合比设计各1个检验批，共计3个检验批。混凝土施工也因施工工艺和设计标号不同相应划分为3个检验批。共计6个检验批。

4、现浇混凝土结构工程划分为3个检验批。

（四）负一层砌体子分部工程

负一层砌体子分部工程划分为2个检验批。

1、填充样砌体工程划分为1个检验批。

2、钢筋砌体划分为1个检验批。

（五）基础防水、防腐子分部工程

基础防水、防腐子分部工程含3个分项工程划分为3个检验批。

1、阀板找平层划分为1个检验批。

2、SBS卷材防水层划分为1个检验批。

3、外墙沥青防腐层划分为1个检验批。

地基与基础分部分项工程检验批划分表

二、主体分部分项工程检验批划分

本工程主体由钢筋混凝土框架结构和填充墙所组成。按照《建筑工程施工质量验收统一标准》第4.0.5条规定检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层，施工段，变形缝等进行划分。

（一）钢筋混凝土框剪结构子分部工程

钢筋混凝土框剪结构子分部工程含5个分项工程，划分为509个检验批。

1、模板分项工程划分为104个检验批即模板安装每层两个施工段24层楼为48个检

验批。屋面女儿墙（含三层顶和塔楼顶及机房）模板安装为4个检验批。模板拆除为24×2=48个检验批，屋面女儿墙（含三层顶和塔楼顶及机房）模板拆除为4个检验批，共计104个检验批。

2、钢筋分项工程划分为104个检验批，即钢筋原材料，加工为48个检验批，女儿墙为4个检验批。钢筋连接安装为48个检验批女儿墙（含三层顶和塔楼顶及机房）为4个检验批。共计104个检验批。

3、混凝土施工分项工程划分为52个检验批。即墙、电梯井，柱设计为C40，原材料配合比设计分项划分为48个检验批。梁板设计为C30原材料配合比设计分项划分为48个检验批，女儿墙（含三层顶和塔楼顶及机房）为4个检验批。共计52个检验批，混凝土施工48个检验批，女儿墙（含三层顶和塔楼顶及机房）为4个检验批。共计52个检验批。

4、现浇框剪结构分项工程划分为52个检验批即塔楼为2×24=48个检验批。女儿墙（含三层顶和塔楼顶及机房）为4个检验批，共计52个检验批。

5、后浇带分项工程：从负一层至三层房中间设计有后浇带，由于量少，将其划分为1个检验批。

（二）砌体结构子分部工程

砌体结构子分部工程含2个分项工程，划分为96个检验批。

1、填充墙砌体分项工程划分为每层每段为1个检验批，即48检验批。

2、钢筋砌体分项工程划分为每层每段为1个检验批，即48个检验批。

主体分部分项工程检验批划分表

三、建筑装饰装修分部分项工程

建筑装饰装修分部含：地面、抹灰，门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）幕墙、涂饰、细部等九个子分部工程共计321个检验批。

（一）地面子分部工程

地面子分部工程含水泥沙浆面层、花岗岩面层、陶瓷砖面层等三个分项工程。根据《建筑地面工程施工质量验收规范》第3.0.18.1规定高层建筑标准层可按每三层（不足三层按三层计）作为检验批的规定，划分为97个检验批。

1、负一层为水泥沙浆面层由混凝土垫层和基层，水泥沙浆面层3个分项组成各划分1个检验批，共计3个检验批。两幢塔楼从4层至24层室内地面只作填充层每三层分为1个检验批，则为14个检验批。

2、花岗岩地面：一至三层为花岗岩面层每层划分为1个检验批计3个检验批。

3、厨房、卫生间陶瓷砖地面由找平层、防水层和陶瓷面砖三个分项工程组成，每三层每个分项各划分为一个检验批。4~24层划分为7个检验批，两座塔楼合计14个检验批。负1~3层卫生间每层各划分为1个检验批，共计4个检验批。

4、室外踏步散水为花岗岩面层，由基土、混凝土垫层花岗岩面层3个分项组成，每个分项划分为1个检验批共计3个检验批。

5、楼梯间为陶瓷砖地面，三层以下划分为4个检验批，4到24层塔楼各划分为1个检验批计6个检验批。

（二）抹灰子分部工程

抹灰子分部工程仅含一个分项工程，根据《建筑装饰工程质量验收规范》第4.1.5条规定：1、相同材料工艺和施工条件的室外抹灰工程每500至1000m2应划分为一个检验批。不是500m2也应该划分一个检验批。2、相同材料工艺施工条件的室内抹灰每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为1个检验批。抹灰工程共划分73个检验批。

1、1至3层室内抹灰每层抹灰2300㎡划分为2个检验批。12个自然间为一个检验批，共计3个检验批。

2、负一层室内抹灰2940㎡划分为2个检验批，7个自然间为1个检验批，共计43个检验批。

3、4至24层每幢塔每层31间，走廊抹灰263㎡按9个自然间计楼梯间每层为一个自然间合计41个自然间，为方便检验每层划分为1个检验批共计48个检验批。

4、塔楼室外抹灰每幢7200㎡，划分为8个检验批。共计16个检验批。

5、负一层混凝土外墙抹防水沙浆1300㎡划分为2个检验批。

6、1至3层局部外墙抹灰330㎡划分为1个检验批。

（三）门窗子分部工程

门窗子分部工程含木门窗制作与安装、金属门窗安装、门窗玻璃安装等4个分项工程，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.1.5条规定：1、同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘划分为1个检验批，不足100樘也应该划分为1个检验批。2、同一品种、类型和规格的特种门每50樘

应划分1个检验批，不足50樘也应该划分为1个检验批。门窗工程共划分为68个检验批。

1、木制内门900×2100每户4樘每层48樘48×21合计1008樘，划分为11个检验批。

木制门700×2000每户1樘，两幢每层12樘12×21合计252樘，

划分为3个检验批。

木制门1500×2100合计26樘，划分为1个检验批。

2、特殊门安装

进户防盗门每户1樘每层6户，两幢塔楼每层6×2=12樘，21层

为21×12=252樘，划分为6个检验批。

单元防盗门1400×2100每幢塔楼1樘，两幢塔楼1×2=2幢划分

为1个检验批。

防火门16樘划分为1个检验批。

玻璃门6樘划分为1个检验批。

防暴门3樘划分为1个检验批。

玻璃转门3樘划分为1个检验批。

3、铝含金窗1800×1500 252樘划分为3个检验批

1500×1500 756樘划分为8个检验批

600×900 252樘划分为3个检验批

1800+4200+1800 252樘划分为3个检验批

1800+2700+1800 252樘划分为3个检验批

3000×1200 144樘划分为2个检验批

4、门窗玻璃安装合计1908樘，划分为20个检验批。

（四）吊顶子分部工程

吊顶子分部工程仅含暗龙骨吊顶一个分项工程。按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》第6.1.5条规定；同一品种的吊顶工程每50间（大面积房和走廊按吊顶面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应该划分为一个检验批，共划分为（6）个检验批

1、1至3层均设有大面积石膏板吊顶，每层约400m2三层，合计1200m2划分为1个检验批。

2、1至3层设有大面积木质装饰板吊顶，每层约1450m2，每层划分为1个检验批，三层合计3个检验批。

3、电梯间每层为一个自然间，两幢塔楼合计42间，按施工段划分为2个检验批。（五）饰面板（砖）子分部工程

饰面板（砖）子部分工程含饰面砖粘贴、花岗岩饰面两个分项工程划分为（14）个检验批。

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.1.5条规定：1、相同材料，工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划分为1个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2、相同材料，工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500至1000m2应划分为1个检验批。不足500m2也应划分为1个检验批。

1、厨房粘贴陶瓷面砖每幢塔楼为6×21=126间，划分为3个检验批，两幢合计6个

检验批。

2、卫生间粘贴陶瓷面砖，每幢塔楼为6×21=126间，划分为3个检验批，两幢合计

6个检验批。

3、电梯间花岗岩饰面每幢塔楼每层1个自然间，为1×21=21间划分为1个检验批，

两幢合计2个检验批。

（六）幕墙子分部工程

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第9.1.5条规定：1、相同设计材料，工艺和施工条件的幕墙工程每500至1000m2应划分为一个检验批不足500m2也应划分为一个检验批。2、同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。3、对于异型或有特殊要求的幕墙检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模，由监理单位（建设单位）和施工单位协商确定。

幕墙子分部工程含：铝合金幕墙和大理石幕墙两个分项工程划分为（4）个检验批。

1、一至三层正立面为铝合金幕墙约1320m2，划分为2个检验批。

2、一至三层背立面和侧立面为大理石幕墙约1983m2划分为2个检验批。

（七）涂饰子分部工程

根据《建筑装饰装修工程验收规范》第10.1.3规定：1、室外涂饰工程每一幢楼的同类涂料的墙面每500至1000m2应划分1个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。2、室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为1个检验批。

涂饰子分部工程含水性涂料和溶剂型涂料涂饰两个分项工程，共计划分为38个检验批。

1、室外水溶性涂饰每幢塔楼7200m2，划分为8个检验批两幢2×8=16检验批。

2、室内水溶性涂饰4至24层，由用户自理。楼梯间和走廊每层10间，每5层划分

为1个检验批21层划分为5个检验批。两幢为2×5=10个检验批。

3、1至3层室内划分为3个检验批。

4、负一层室内划分为3个检验批。

5、溶剂型涂饰用于室内木门部分每100堂划分为1个检验批，两幢塔楼共计划分为14个检验批。

（八）细部子分部工程

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第12.1.5规定：1、同类产品每50间（处）应划分为1个检验批，不足50间（处）也应划分为一个检验批。2、每部楼梯应划分为一个检验批。

细部子分部工程含窗台板、护栏和扶手制作与安装2个分项工程，计划为28个检验批。

1、窗台板安装每幢塔楼每2层划分为1个检验批。4至21层划分为11个检验批。两幢塔楼为11×2=22个检验批。

2、楼梯扶手制作与安装每部楼梯划分为1个检验批。两部楼梯划分2个检验批。

3、负一层至三层共有4部楼梯划分为4个检验批。

建筑装饰装修工程分部工程检验批划分表

四、建筑屋面分部分项工程

本工程设计为卷材防水屋面和上人屋面两个子分部工程。

（一）卷材防水屋面

卷材防水屋面子分部工程含4个分项工程共计划分为8个检验批。

1、保温层分项划分为1个检验批两幢塔楼为1×2=2个检验批。

2、找平层分项划分为1个检验批两幢塔楼为2个检验批。

3、卷材防水划分为一个检验批两幢塔楼划分为2个检验批。

4、细部构造分项划分为1个检验批，两幢塔楼划分为2个检验批。

（二）上人屋面

上人屋面子分部工程含6个分项工程共计划分为6个检验批。

1、保温层分项工程划分为1个检验批。

2、找平层分项工程划分为1个检验批。

3、卷材防水层分项工程划分为1个检验批。

4、细部处理分项工程划分为1个检验批。

5、地面砖分项工程划分为1个检验批。

6、密封嵌缝分项工程划分为1个检验批。

建筑屋面分部分项工程检验批划分表

五．建筑给水、排水及采暖

建筑给水、排水及采暖分部工程含五个子分部工程，根据《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》第3.1.5条，建筑给水、排水及采暖工程的分项工程应按系统、区域、施工段或楼层等划分。

分项工程应划分成若干个检验批进行验收的规定。本工程按楼层划分检验批，共计划分13个分项151个检验批。

（一）室内给水系统安装

室内给水系统子分部工程含给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装和给水设备安装3个分项工程共划分为21个检验批。

1、给水管道及配件安装分项每三层划分为1个检验批，每幢塔楼21层划分为7个检验批两幢塔楼为2×7=14个检验批。

负1-3层，每层4个卫生间，每两层划分为1个检验批共计2个检验批。

2、室内消防栓系统安装分项，负1-3层每层设有消防栓每两层划分为1个检验批，共计2个检验批。塔楼每幢划分为1个检验批共计2个检验批。

3、给水设备安装分项均设于负一层，划分为1个检验批。

（二）室内排水安装系统

室内排水系统安装子分部工程含排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装2个分项工程划分为24个检验批。

1、排水管道及配件安装分项工程塔楼每三层划分为1个检验批，每幢塔楼为7个检验批，共计2个检验批。

负一~三层每2层划分为1个检验批，共计2个检验批。

2、雨水管道及配件安装分项工程，按系统划分为检验批，每幢塔楼为2个系统两幢塔楼为4个系统，划分为4个检验批。

负一~三层4个雨水系统划分为4个检验批。

（三）、室内热水供应系统安装

室内热水供应系统安装子分部工程含管道及配件安装和辅助设备安装两个分项

工程共划分为15个检验批。

1、管道及配件安装分项工程塔楼每三层划分为一个检验批，每幢塔楼7个检验批，两幢共计划分14个检验批。

2、辅助设备安装位于负一层为一个系统划分为一个检验批。

（四）卫生器具安装

卫生器具安装子分部工程含：卫生器具安装、卫生器具给水配件安装和卫生器具排水管道安装3个分项工程共划分为48个检验批。

1、卫生器具安装分项塔楼每三层划分为一个检验批，每幢塔楼划分为7个检验批两幢塔楼14个检验批。

负一~三层每两层划分为一个检验批4层共计2个检验批。

2、卫生器具给水配件安装分项塔楼每三层划分为一个检验批，每幢塔楼划分为7个检验批，两幢塔楼共计划分为14个检验批。

负一~三层每两层划分为一个检验批。4层共计2个检验批。

3、卫生器具排水管道安装分项塔楼每三层划分为一个检验批，每幢塔楼划分为7个检验批，两幢塔楼共计划分为14个检验批。

负一~三层每2层划分为一个检验批共计2个检验批。

（五）室内采暖系统安装

室内采暖系统安装子分部工程含管道及配件安装、辅助设备及散热器安装和系统水压试验及调试三个分项工程划分为47个检验批。

1、管道及配件安装分项塔楼每三层划分为1个检验批，每幢楼划分为7个检验批，两幢楼共划分为14个检验批。

负一~三层每层划分为一个检验批，共计2个检验批。

2、辅助设备及散热器安装分项塔楼每三层划分为1个检验批每幢楼划分为7个检验批，两幢楼划分为14个检验批，辅助设备划分为1个检验批。

3、系统水压试验及调试分项工程塔楼每三层划分为1个检验批，两幢塔楼划分为14个检验批。负一~三层按施工段每三层划分为1个检验批，共计为2个检验批。

建筑给排水及采暖分部分项工程检验批划分表

六、建筑电器工程

建筑电气工程含电气动力、电气照明和防雷和接地安装三个子分部工程，根据《建筑电气工程施工质量验收规范》第28.0.1条规定：2、变配电室安装工程中分项工程的检验批，主配电室为1个检验批……；3.供电干线安装工程分项工程的检验批，依据供电区域和电气线缆竖井的编号划分；4、电气动力和电器照明安装工程中分项工程及建筑物等电位联结分项工程的检验批，其划分的界区应与建筑土建工程一致；

6 防雷及接地装置安装工程中分项工程检验批、人工接地装置和利用建筑物基础钢筋的接地体为1个检验批，大型基础可按区块划分成几个检验批；避雷引下线安装6

层以下的建筑为1个检验批，高层建筑依据均压环设置的层数为1个检验批，接闪器安装同一屋面为1个检验批。

(一)电气动力

电气动力子分部工程含7个分项工程共划分为16个检验批。

1、成套配电柜，控制柜（屏台）和动力，照明配电箱（盘）分项工程均设置于负一层划分为1个检验批。

2、低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线分工程均设置负一层，划分为1个检验批。

3、低压电气动力设备检测试验和空载试运行分项工程划分为1个检验批。

4、桥架安装和桥架内的电缆敷设分项工程划分为1个检验批。

5、电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设分项工程每幢塔楼每6层划分为1个检验批。两幢塔楼划分为8个检验批，负一层电缆沟划分为1个检验批共计9个检验批。

6、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项工程负一层和两幢塔楼各划分为1个检验批共计3个检验批。

7、插座、开关、风扇安装分项工程划分为1个检验批。

(二)电气照明安装

电器照明安装子分部工程含7个分项工程共计划分为126个检验批。

1、成套配电柜、控制柜（平、台）和动力照明配电箱安装分项工程负一～三层每层划分为1个检验批共计4个检验批。

每幢塔楼每三层划分为1个检验批两幢塔楼共计划为14个检验批。

2、电线、电缆、导管、和线槽敷设分项工程，负一~三层每层划分为1个检验批共计4个检验批。每幢塔楼每三层划分为1个检验批共计14个检验批。

3、电线、电缆、导管、和线槽敷线分项工程，负一~三层每层划分为1个检验批共计4个检验批。每幢塔楼每三层划分为1个检验批共计14个检验批。

4、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项工程，负一～三层每层划分为1个检验批共计4个检验批。

每幢塔楼每3层划分为1个检验批共计14个检验批。

5、普通灯具安装分项工程，负一～三层每层划分为1个检验批共计4个检验批。每幢塔楼每3层划分为1个检验批共计14个检验批。

6、插座、开关、风扇安装分项工程，负一～三层每层划分为1个检验批共计4个检验批。

每幢塔楼每3层划分为1个检验批共计14个检验批。

7、建筑照明通电试运行分项工程，负一～三层每层划分为1个检验批共计4个检验批。

每幢塔楼每3层划分为1个检验批共计14个检验批。

(三)防雷及接地安装

防雷及接地安装子部分项工程含四个分项工程共划分为14个检验批。

1.接地装置安装分项工程划分为2个检验批。

2.避雷引下线和变配电室接地干线敷设分项工程塔楼每7层划分

为1个检验批，两幢塔楼为6个检验批，高低压配电室各1个检验批共计8个检验批。

3.接闪器安装分项工程划分为2个检验批。

4.建筑物等电位连接分项工程划分为2个检验批。

建筑电气分部分项工程检验批划分表

七、电梯分部工程

电梯分部工程含电力驱动的曳引式电梯安装和自动扶梯安装两个子分部工程。

（一）电力驱动的曳引电梯安装

电力驱动的曳引式电梯安装子分部工程每部电梯按一个子分部工程验收，每部电梯含11个分项工程共计44个检验批。

1、设备进场验收分项工程，每两幢塔楼设2部电梯划分为2个检验批两幢塔楼共划分为4个检验批。

2、土建交接检验分项工程，每幢塔楼设2个电梯井划分为4个检验批。

3、驱动主机分项工程，每部电梯划分为1个检验批。两幢塔楼4部电梯划分为4个检验批。

4、导轨分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计划分为4个检验批。

5、门系统分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计4个检验批。

6、对重（平衡锤）分项工程，每部电梯划分为1个检验批。共计划分为4个检验批。

7、轿厢分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计划分为4个检验批。

8、悬挂装置，随行电缆、补偿装置分项工程。每部电梯划分为1个检验批，共计划分为4个检验批。

9、安全部件分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计4个检验批。

10、电气装置分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计4个检验批。

11、整机安装验收分项工程，每部电梯划分为1个检验批共计划分为4个检验批。

（二）自动扶梯

自动扶梯子分部工程从1层到2层，2层到3层，每层4部手扶电梯每部电梯由设备进场验收、土建交接检验和整机安装验收3个分项工程组成，共划分为20个检验批。

1、设备进场验收分项工程每部电梯划分为1个检验批，1层4部电梯划分为4个检验批，2层8部共计划分为8个检验批。

2、土建交接检验分项工程，2、3层各位两个电梯口，每层各划分为2个检验批共计划分为4个检验批。

3、整机安装验收分项工程每部电梯划分为1个检验批，共计划分为8个检验批。

电梯分部分项工程检验批划分表

八、通风与空调

通风与空调分部工程含8个子分部工程均设置于负一~三层，共计划分为20个检验批。

（一）风管制作

风管制作子分部工程仅含风管与配件制作1个分项工程每层划分为1个检验批，共计4个检验批。

（二）风管部件与消声器制作

风管部件与消声器制作子分部工程仅含风管部件与消声器制作1个分项工程每层划分为1个检验批，共计划分为4个检验批。

（三）风管系统安装

风管系统安装子分部工程仅含风管系统安装1个分项工程，每层划分为1个检验批，共计划分为4个检验批。

（四）通风与空调设备装置

通风与空调设备安子分部工程仅含空调设备安装1个分项工程，划分为1个检验批。

（五）空调制冷系统

空调制冷系统子分部工程仅含空调制冷系统1个分项工程，划分为1个检验批。