低层高密度住宅设计探析
低层高密度住宅设计探析
第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）
在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。
低层低密度：独栋别墅0.3
类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5
低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）
叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）
联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）
(townhouse)
第二章：低层高密度研究的意义
一，低层高密度的发展历史
随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。
二，低层高密度在中国的发展前景
1，政策影响：
2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。
2，可持续发展的理念
我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。
1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高
从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。
3，市场需求分析
1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。而低层住宅的宜人尺度、空间氛围及与自然的亲近等都是高层住宅所不能相比的。
2）汽车进入家庭，位于郊区的联排住宅成为有车一族的所选择的一种汽车加住宅的居住模式。
第三章：低层高密度住宅的项目运用分析
一，低层高密度在优势分析
1，低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。由于这种模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。
2，以高层住宅为主的大型居住区，一时成为城市居住的主要模式。但是人们很快便发现，这种超尺度的环境空间，使人置身其中感到压抑而失去自我，人们生活在像鸽子笼一样的居住氛围，本应温馨亲切的家被抽象化和数字化，“家”不再有归属感、领域感及个性化。邻里交往消失、犯罪率上升。
二，考察对比国内优秀房产公司对低层高密度的运用分析
(列举国内优秀开发商的项目，总图和部分单体)
第四章：低层高密度住宅的规划设计要素
一，总体规划上的要求
1，规划空间结构：公共空间，分主道与次道
2，朝向：南北向，平直排列最经济
3，交通组织：人车分流，组团分流
4，景观绿化：绿化率50%以上，可结合规划主次空间，停车等
二，提高容积率的策略
1，适当加大住宅进深，调整产品
2，适当增加东西向楼组成围合组团
3，转角及尽端单元户型放大
4，增加地块北侧的住宅层数（可做叠拼）
三，规划遇到的难点与对策
1，消防问题
2，日照问题
3，停车问题
4，集中绿化问题
5，私密性问题
第五章：低层高密度的建筑产品设计特征（以宝山石库门里弄项目为例）
1，排屋的定义和发展历史
Townhouse，有花园又有露台而被称作“有天有地”，被认为是最舒适的低层高密度住宅形式，它每户独门独院，起居卧室分层，满足了部分追求别墅生活品质却又没有足够条件的购房者，与普通公寓住宅相比，其住宅功能更齐全。
2，排屋的产品系列
紧凑型联排：（建筑面积，空间格局，拼接模式，停车，标准化特征）
传统型联排：（建筑面积，空间格局，拼接模式，停车，标准化特征）
舒适型联排：（建筑面积，空间格局，拼接模式，停车，标准化特征）
3，低层高密度下排屋的要求
注重建筑的面宽、进深、层数与总面积的相互制约，一般为了提高建筑的空积率，除了减少建筑的间距以外，还得增加建筑的进深并增加三层的面积，如此一来单户面积要在200平方米以上，许多项目都不得不在250平方米以上，使得其客户群减少，并突显“有别墅面积而无别墅品质”的矛盾。为了降低单户面积，又保证容积率，许多设计采用了减少面宽的做法，这样就会使户型设计不合理，大大降低了居室的舒适度。
低层高密度住宅设计的问题分析
低层高密度住宅设计的问题分析 摘要：在当前我国建筑事业的不断发展下，低层高密度住宅设计得到了有效变革，并备受众多学者的研究与关注，鉴于此，本文笔者结合对低层高密度住宅设 计的分析，于下文中从多个角度展开分析与讨论，真正实现住宅设计的完善性。 关键词：低层高密度；住宅设计；植物 从整体角度分析，低层高密度住宅设计具有一定的特殊性，加强对其研究可 以提升对该设计工作的有效分析，并且利用合理化的对策进一步优化低层高密度 住宅设计的整体效果，所以积极分析低层高密度住宅设计具有重大现实意义。 1、低层高密度住宅的基本概述 所谓的低层高密度住宅主要是介于独立别墅与多层住宅之间的一种形式，可 以有效缓解当前城市用地紧张，提高人们的舒适性，在近几年社会经济的快速发 展下，尤其是城市化进程的不断变革，人口增长以及城市用地紧张之间的矛盾越 来越重，为进一步解决这一矛盾，低层高密度住宅诞生。在与高层多层住宅的对 比中，可清楚的了解到，低层住宅具有良好的经济性，现如今，在整体住宅建设 中将密度较高的低层联排式住宅界定为低层高密度住宅，该类住宅具有花园、露台、车库，不仅提供了独立的用户单元，也符合资源节约的基本目的，是近几年 城市近郊房地产开发的主流趋势。 2、低层高密度住宅总平面构思 2.1 做好空间布局工作 从某个角度分析，因为道路网朝向受到影响，所以会对采光造成制约，为进 一步改善这一现象，小区内的住宅有一定角度的偏转，其中小区内环路以及中心 景观水系可划分为七个部分，并且水系朝四周不断发展，进而营造优美的生活环境，或者在小区的其他方向设置练习场地，以此提高小区的整体档次。 2.2 交通组织 一直以来，在低层高密度住宅设计当中，需要对人与车的关系加以分析，且 在项目规划设计当中，因为住宅楼南面布置花园，所以，大多数联排住宅往往会 采用北车库户型的方案，与此同时利用景观铺地设计可有效降低低密度，必要的 时候还需要在车库前利用嵌草应进行铺装。从另外一个角度分析，在居住区内部 的车型主干道往往会采取环路模式，并且根据实际的情况增设车型次支路，在水 系周围设置景观步道，为小区住户提供游玩的场所。 2.3 连续的城市界面 一般而言，小区人行主路口会位于主要街道，流动性比较大，需要设置两层 商业，以此方便小区居民购物的需求，并且还与周围的小区进行商业互用，形成 景观商业街。除此之外，对于临河建筑而言，需要采用高层建筑形式，形成融合，促使河流景观相互融合，使其融为一体。 3、低层高密度住宅景观设计的思路 3.1 总体构思 从某一个角度分析，每一个小区内都有明显的特征，便于记忆，并且引人注目，形成客观基础，除此之外，在景观设计的时候，需要利用感性特征，将感受 转化为居民对环境的感知，进而形成低层高密度住宅所特有的空间环境。 3.2 景观布局与细部处理 无论从宏观角度还是微观角度分析，均可以清楚的了解到，对于一个环境而言，其各类元素的明确布置能够让人们理解环境，在空间与时间中形成一个过程，
低密度住宅规划设计要点
低密度住宅的规划设计与新技术的应用 ——THE PLANNING AND DESIGN & THE APPLICATION OF NEW TECHNOLOGIES FOR LOW－DENSITY HOUSES 一、低密度居住区出现的背景及原因 市场经济的强化与推广使中国经济维持了月余年的高速增长。社会各阶层的物质生活水平得到了普遍的提高相应的贫富差距也随之拉大人员分层现象日趋明显这一现象在经济发达的沿海大城市尤为突出。社会成员中的一部分人的实际收入增加造就一个殷实的中产阶级人群。高收入群体开始追求高质量的生活作为大件商品的住宅成为消费的主要目标。高档居住社区的需求造就了高档商品住宅市场自上个世纪末期以来低密度住宅便在沿海经济发达的大城市周边迅速蔓生。大城市周边出现了富人聚落并逐渐成为完整的社区体系使原来各阶层混合的居住社区顺其自然地走向分化在计划经济时代”人人都是人民的勤务员”进入市场经济之后人群中分化出”老板”、雇员”原来的同志关系向”雇佣关系”转化社会中角色的分化成为新兴的富人社区出现的社会依据。 1990年代以来随着房改政策的实施住宅成为国民经济的支柱产业。政策的倾斜与社会需求的契合使层次、标准各异的新兴社区应运而生。城市化．大规模的住宅建设促使城市急速地向郊区扩展区位上地价值的差异使低密度居住社区在城市的郊区或景观立足交通和信息产业的发展以及作为国民消费新增长点的汽车产业的兴起为低密度居住社区提供了物质与技术条件上的保证。尽管低密度住宅还是一个非主流的居住形态随着经济发展将不断地造就出新的富人群体在房地产市场中其所占的市场份额也会日益扩大从近几年的发展趋势中便已初露端倪。这自然会引起相关的组织和业内人士的关注有关这方面的研讨与著述也屡贝于世。独户式住宅低层联排式住宅在我国城市中由突已久但近年来在大城市周边规模化批量式的低密度住宅建设达到高潮却是一件“新事物”。自上个1的0年代初期苏联单元式住宅引进之后半个世纪以来成为我国城市住宅的主流形式各级政府对于这一居住形式的管理、开发．建设和技术指导已形成了一套十分成熟的体系使得这类城市住宅的建设得以科学、有序扔进行。目前的低密度住宅的开发尚在起步阶段有些闲亟待进一步研究为此中华全国工商联合会住宅产业商会干2002年春季主持编制《中国低密度住宅规划计要点（以下简称要点）》和《低密度住宅新技术推广指南（以下简称指南）门归。意在为日后的标准、规范做铺路的工作”笔者有幸参加”要点”的编制仅以此对其中的主要章节做一概述。 二、‘’要点”与’指南”简介 1中国低密度住宅规划设计要点《中国低密度住宅规划设计要点》主要试图从低密度住区规划和低密度住宅设计两方面对当前的低密度住区建设给予指导’性
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
万科总图设计经验总结(超经典)
万科总图设计经验总结（超经典） 设计一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
4.容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6.容积率1.5－2.0，正常的多层小高层项目。 7.容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 8.容积率2.5－3.0，小高层二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9.容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： （1）门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 （2）出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停
留观察交通状况 （3）进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 （4）人车分行 另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 （一）消防车道（1）低层、多层、中高层住宅的居住区内 宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。 高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15m*15m。 （2）联体的住宅群，当一个方向的长度超过150m或总长 度超过220m时，消防车道的设置应符合下列之一的规定： a.消防车道应沿建筑的两个长边设置，消防车道旁应设置室
东莞万科翡丽山规划设计说明
东莞万科翡丽山规划设计说明 1、项目概况： 万科翡丽山项目位于东莞市南城水濂山大道与水濂山中心路交汇处南侧，用地北侧和东侧（待建）临市政道路，南侧和西侧顺应等高线呈不规则形状，基地南高北低，高差达35米，地貌呈丘陵坡谷状，基地中部偏北有一自然水塘，西侧山丘上有一片种植荔枝林。用地周边，北面为水濂山郊野公园，东面为拆迁安置房小区——水濂新村，南面及西面均为保护自然山体，植被葱郁，景色优美。项目总用地面积为249536平方米，拟规划计容积率建筑面积为374304平方米。 2、设计依据 1）国家及东莞市政府颁布的相关建筑法规，规范等。 2）甲方提供的建设用地地形图、红线图。 3）规划设计任务书。 3、项目定位 该片区拥有丰富的自然资源，政府有意打造成水濂山风景旅游区，作为万科地产在东莞南城开发的一个大盘，其市场定位为中高端市场的经典住区，规划设计必须与环境景观设计相结合，创一流的建筑规划设计和一流的园林环境设计。将“山水人文高尚生态住区”确定位本案规划设计主题,在充分利用容积率和可接受的高层层数的情况下尽可能降低建筑覆盖率，以提供最充分的建筑室外空间。4、设计理念 “融建筑与自然为一体的生态园林式山水大盘”的设计思想，具体体现为对“借景与造景”的设计手法具体运用与“对仁者乐山，智者乐水”的传统居住观的抽象理解。 借景：a）用地西面及南面自然山体景观；b）用地内保留的正对水濂山大道山体景观；c）用地中偏西山丘上的荔枝林；d）用地北侧水濂山郊野公园。上述天然景观对本项目这一大型高尚居住住区而言，对于视觉及心理追求而言，均不愧为本住区的一个“天然半私家花园”的最佳概念，住区的规划设计必须充分利用这一最大优势，把山景自然融入住区。 造景：因地借势充分利用坡地地形，保留正对水濂山大道的山脊，将其打造为小区内部的登山休闲景观带；将山坡下的自然水塘打造为一人工湖。湖底由浅色片石构成，水体宜成点、线、面三种形式相有机融汇的组合态势，形成“水源”（水头即成“点”，在高处由山体引入）、“溪流”、“湖泊”的水系格局，形成靠山面水的水岸人家的建筑形象。 5、总体布局 遵循“有山有水，依山筑台地”的设计格局，采用“曲折对比，高低错落”的布置方式，最终形成“高层低密度，低层高密度”、“南高北低，内低外高”的空间布局，根据景观渗透最大化的原则把住区自然分成两个片区七个组团，各个组团内布局形式不同，通过组团花园又有机组合在一起相映成趣。
万科成功之路
万科成功之路 文章万科的成功之路 万科，中国最大的专业住宅开发企业，万科地产发展风雨近30年，强烈的客户意识一直贯穿于万科的发展历程中，收获荣誉累累。万科成立于成立于1984年，万科业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的30多个城市年在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位.万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。迄今，万科已成为全国性知名品牌，万科品牌成为房地产行业一个重要风向标，现在万科秉承“让建筑赞美生命”的品牌理念，万科不仅致力提供优质的产品与服务，更持续关注客户的居住感受。 万科进入房地产开发行业，是以市场环境为背景的，因此决定了万科的产品必须走市场化道路。刚刚涉足房地产开发时，万科以“物业管理”为突破点，在住宅市场上独树一帜。随着对房地产行业了解的加深，万科逐渐认识到，开发商不等于设计单位，因为开发商提供的不仅仅是房子本身，还是一种生活方式。为了更好地把万科对消费者需求的理解融入到设计单位的作品中，1994年11月，万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台——万创建筑设计顾问有限公司，开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。万创一方面作为开发商与设计单位之间的桥梁，另一方面成为万科规划设计人才的宝库。1992年深圳荔景大厦的全复式住宅设计，配合首创的酒店式服务，标志着万科的住宅产品进入了一个新的层次。1994年北京万科城市花园的德国式低层高密度设计，和上海万科城市花园的新加坡式设计，是万科在城郊结合部进行大规模开发的成功尝试。 1996年，万科首次与外国规划设计机构全面合作，在深圳景田万科城市花园中引入了围合、人车分流的设计概念，并在采用欧式建筑设计的同时，着重进行景观环境设计。深圳万科城市花园获得国家建设部优秀工程设计一等奖，为万科奠定了在住宅规划设计方面的领先地位，同时标志着万科开始将规划设计摆在重要位置，住宅产品的综合品质得到了进一步提高。 万科从香港新鸿基地产的客户关系管理模式获得了不少启示，比如1998年成立的“万客会”，便是仿照前者的客户组织“新地会”成立的。而1997年和2002年分别被万科定为公司的“客户年”和“客户微笑年”，足见万科一直以来对客户的尊重和关注。万科在精细化、专业化方面还远远不够。在1993年，PulteHomes公司就建立了客户满意度监测系统，系统化地调查每一位购房客户，询问他们整个消费体验过程：购买住房、办理贷款、建筑过程及日常服务，并及时对各种数据进行反应，寻找到问题的根源。目前，这个监测系统拓展到了短期、长期满意度的检测。因此，在同行业，万科应该与PulteHomes公司对标，认真学习这家公司的专业化发展思路，更加深入地分析细分市场的需求，更加专业化地去满足这种需求。万科近30年的发展，万科在品牌知名度、资金实力、规模、盈利等方面具备了极强的竞争优势。在资本市场上，万科以稳健的经营、良好的业绩和规范透明的管理赢得了来自众多投资者和资本合作方的青睐。2010年，低碳成为房地产行业的主要议题之一，万科“让建筑赞美生命”的理念继续深化，以坚持做绿色住宅供应商为最终的目的，零碳排放住宅代表着万科对时代绿色建筑的。 提问：万科取得成功的原因是什么？ 王石：谈到成功原因，简单地说，偏执加运气。做什么事一定非常执着地、专注地要做到。没有偏执和执着，就不可能。第二点是运气，我特别强调一下运气，为什么呢？偏执是一种极端的行为，很多人都偏执，都往下做，为什么不成功呢？就是因为你的运气。并不是你的智商比别人低，并不是你的能力不够，而是你的运气。我想说两个问题：一，你没成功
万科土楼计划——都市实践
万科土楼计划--都市实践作品 (2008-07-17 22:44:10) 转载 标签： 分类：我的建筑设计资料 万科土楼计划 都市实践作品 廉租房 房产 马英九在520就职演说中，期望大陆成为一个“民主，自由和均富”的社会，说的很对很直接。 而我们的现实却是，贫富差距越来越大，“均富”社会对我们来说还是遥遥无期。表现在我们的居住政策上，政府对保障性住房的态度仍是不主动不拒绝不负责的三不政策，万科出自企业责任感的土楼计划因此显得意义重大。 土楼计划由深圳的都市实践设计。
土楼公舍：关于中国城市低收入住宅模式的探索 作者：都市实践 土楼公舍：关于中国城市低收入住宅模式的探索土楼公舍-------一个旨在为城市中低收入人群提供廉租房的住宅原型, 是一个非常有意义的对城市低收入住宅模式的探索，它体现了许多城市建筑和社会学的意 义。 1、当代中国城市与平民住宅的问题 当代中国无疑被卷入了全球化经济浪潮，而且成为了世界工厂，以其长期超高的增长速度成为世界关注的热点。这种形势在国家重新走向富强的背景下对我们城市和人民的冲击和机会是什么，对我们每一个关心城市社会和文化的人都是一种考问。 中国社会正在转型，快速城市化的进程不可逆转。城市大都会这种高度密集、高度综合和高度效率的聚居场所的产生是这座现代社会和经济的需要的。中国在未来若干年内将在京津唐地区，长三角和珠三角地区聚集大量人口，大量的资本与劳动力的流动正是几个都会区活跃的经济和丰富的城市生活的动力所在。
大量的人口的迁入无疑对城市住宅提出了一个巨大的要求。在西方工业革命的初期，欧洲城市化的浪潮催生了现代主义建筑和现代城市的思想。而从历史的文献和文学作品中我们不难发现这些初期状态时的混乱和诸多社会问题。低收入和周转型低租金住宅已经成为当前中国大城市一个十分迫切的问题。 深圳是一个典型的移民城市，在短短二十多年时间内从一个边陲小城聚集起一千三百多万人口，形成名符其实的超大城市。在城市建设初期曾有政府建设的安置周转房类似宿舍的形式存在过若干年，而随着土地和住宅的商品化，这种方式就消失了，其后持续过一段时间的安居房和微利房的建设实际只是为中高收入人群提供了廉价住宅，并没有解决低收入和流动劳动力的居住问题。现今住宅开发建设的责任几乎全部由开发商承担。这种方式无疑使得城市住宅用地百分之百地用于满足城市有产阶级人士的需求，以至于出现遍地豪宅的景象。 显然事实已经证明商品住宅房已经远离大众居住水平，甚至成为社会经济活动的一部分，这种对城市资源的占有终将成为城市的一大痼疾。毕竟城市需要劳动力，劳动力需要付得起的栖身之所，这种场所不能够全部远离城市中心，而这种场所在哪里呢？ 幸运的是，深圳是一个精心规划的混沌无序的城市，这种混沌是城市自生的健康的活力所产生的，有如一片万木蓬勃的原生森林。我们的新移民和打工族找到了他们生存的场所。这是两种类型的居住区域，一类是80年代建设的多层住宅小区，密集而有序，简易而有效。它们更多是被打工族中的低层白领所占据。另一类就是著名的城中村，几十座被曾经的农民的私产扩建出的超过3以上容积率的低层高密度居住区散布于深圳特区内，数以百万计的劳工和服务业人员聚居于此，高度的流动和缺乏城市管理，使得许多城中村出现严重的社会问题和安全隐患。这使得政府和公众视其为城市毒瘤而欲彻底清除清除。然而抛开这些问题的表象，我们认真地观察城中村的结构和状态，发现它们成功地扮演了城市低收入住宅区的角色。然而城市中心土地价值的巨大诱惑和政府解决问题区域的决心终将会使城中村退出历史舞台，那么城市几百万劳动力人口如何生存成为我们必须面对的问题。 土楼公舍这个项目就是在这样一个大背景下产生的。
万科住宅标准化
目录第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性
第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面
第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一 览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一 览表 万科住宅统一设计要求 【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.
低密度住宅规划设计要点
中国低密度住宅规划设计要点 [关键词]中国规划设计 为使低密度住宅建设规范有序和健康发展，中华全国工商业联合会住宅产业商会组织国内外专家、学者研究制订了《中国低密度住宅规划设计要点》，内容如下： １总则 １．１根据国家推进住宅产业现代化、提高住宅质量的方针，为加快住宅建设从粗放型向集约型转变，贯彻实施节地、节水、节能、节材的住宅产业可持续发展战略，促进住宅科技进步及新产品、新技术的开发、引进和推广，使低密度住宅建设规范有序和健康发展，带动工业化生产基地和配套生产厂的形成，促进住宅产业现代化，特制订本要点。 １．２低密度住宅的规划设计要认真贯彻节约用地，合理使用土地的基本国策。 １．３低密度住宅的规划设计要认真贯彻可持续发展的战略，节约能源，减少污染和对环境的破坏，与自然共存，创造美好的居住环境。 １．４低密度住宅的规划设计应遵循相关的法律法规，并满足国家现行相关规范、标准和规程的要求。 １．５低密度住宅的规划设计、建造及部品选用应符合《中国生态住宅技术评估手册》的有关要求。 １．６本要点是在引进国外先进成熟的规划设计理念，总结国内外低密度住宅建设的经验，考虑我国国情的基础上，为提高我国低密度住宅规划设计水平而提出的指导性意见。 １．７本要点以建筑容积率、建筑密度、建筑层数及空地率来界定低密度住宅，并将低密度住宅划分为高档独立式住宅（ｒ１）、独立式住宅（ｒ２）、双排式住宅（ｒ３）和联排式住宅（ｒ４）四种类型，以便根据不同情况进行规划设计。 ２术语 ２．１低密度住宅：建筑容积率不大于０．９，或者套密度不大于３．５（套／１０００平方米），且层数在四层以下的住宅为低密度住宅。２．２套密度是指每１０００平方米住栋总占地面积所拥有的住宅套数。 ２．３栋容积率（ｆａｒ）＝住栋建筑面积／住栋占地面积。住栋占地面积是指本栋住宅所占基地界线以内的面积。 ２．４空地率（ｏｓｒ）＝（住栋占地面积一住栋建筑基底面积）／住栋建筑面积。设置空地率的目的是为了保证住栋占地面积内有足够的空地。住栋建筑面积乘以空地率即为必须留下的空地。 ２．５自有空间（ｐｒｉｖａｔｅｓｐａｃｅ）：住所附近只供居民自己使用的区域。 ２．６公共空间（ｐｕｂｌｉｃｓｐａｃｅ）：所有对公众开放的公有场地和设施。 ３低密度住区规划 ３．１基本原则 ３．１．１低密度住区（下称“住区”）是住宅区规划和建设中的一种类
万科总图设计经验总结(超经典)
万科总图设计经验总结（超经典） 明源地产研究院官方微信编辑整理 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 4.容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6.容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7.容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。
8.容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9.容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： （1）门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 （2）出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况 （3）进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 （4）人车分行 另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 （一）消防车道 （1）低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。
50低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探
50低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探——以“成都龙湖?牧马天堂”项目“A1 套型”为例 Precise Design of Low High-density Housing the Main Bedroom Bed Space——Taking " Chengdu Long Lake ·Horse Heaven " Project " A1 Model " as an Example■李江亮■Li Jiangliang[摘要] 随着人们生活水平的提高以及资源的相对稀缺，低层高密度住宅逐渐成为建筑市场上的中高端产品。其主卧室就寝空间更被主人赋予功能和心理上的诸多需求。引入精细化设计的思想，可以使得就寝空间能更好地满足居住者多方面的需求。本文以笔者参与的实际案例为依据，对低层高密度住宅主卧室就寝空间的精细化设计进行了初探。 [关键词] 低层高密度住宅就寝空间精细化设计[Abstract] Along with the relative scarcity of the improvementof people's living standard and resources, low high-densityhousing gradually become the high-end products in the constructionmarket. The master bedroom bed space is more manyneeds master gives function and psychological. The introductionof fine design ideas can make the sleep space better meetthe residents’ needs. In this paper the author participated in theactual case as the basis, the precise design of low high-densityhousing the main bedroom bed space were studied preliminarily.[Keywords] low high-density housing, bed space, fine design低层高密度住宅自古以来一直是人类聚集
低层高密度住宅设计分析
低层高密度住宅设计分析 发表时间：2018-07-09T13:14:01.970Z 来源：《基层建设》2018年第12期作者：何敏权[导读] 摘要：我国经济水平的发展与进步，促使我国土地资源出现了紧缺的情况。为了适应时代的发展，低层高密度住宅应运而生，较好地缓解了我国城市土地资源的紧缺情况。 深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广州分公司 510000 摘要：我国经济水平的发展与进步，促使我国土地资源出现了紧缺的情况。为了适应时代的发展，低层高密度住宅应运而生，较好地缓解了我国城市土地资源的紧缺情况。鉴于此，笔者依据自身经验，结合工程案例对低层高密度住宅设计进行深入分析。 关键词：低层高密度；住宅；设计引言 从当前的发展趋势来看，随着人口数量的大幅度上升，导致土地资源出现了紧缺的情况。为了解决住房问题，低层高密度住宅如雨后春笋一般涌现出来，较好地缓解了我国城市土地资源的紧缺情况。因此，本文以工程案例作为论述对象，对当前低层高密度住宅设计进行探讨。 1试析低层高密度住宅设计的重要性前几年Townhouse被当作一种新概念在房地产界被炒作起来，不顾这种建筑是否适合我国民情，没有从历史的发展中吸取经验，而是急功近利地套用国外的一些简单模式，建造了一些水土不服的产品。可喜的是，近年来在设计人员及开发商的共同努力下，出现了一些较有特色的形式。 低层高密度住宅很早就出现在人们的视野里，随着城市化进程的日益加快，我国是一个人口密集型的国家，人均土地资源不多，而在沿海城市地区人均土地资源更是稀缺。所以，住宅建设应当朝着可持续发展的道路前进，低层低密度已经无法适应时代的变化，选择低层高密度或者高层高密度便成为了值得我们研究的方向。对低层住宅来说，更广阔的活动空间、更亲切的广场文化，能够与自然亲密接触等优点，这些都是高层住在无法媲美的。提高低层住宅土地使用率，显然我国的住宅社区已成为当前发展的必然趋势。 2纯Townhouse的设计的研究（1）Townhouse是一种3层左右、独门独户的联排式低层住宅，在外观环境上更能吸人们的目光。Townhouse最早是欧美国家的一种城市住宅形式，到了19世纪，大工业的发展衍生了人数庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者，这些人由于职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度和收入较高而有很强的独立意识和更高的消费能力，他们中的很大一部分人成了Townhouse的主人，Townhouse正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。在保利东岸花园项目的设计中，我们可以从效果图中清楚的看到该类住宅的外观环境确实比较能吸引人们的目光。该住宅类型比较贴近于Townhouse。该项目在造型上采用坡屋顶，以坡屋顶营造体块，材质以石材，仿石漆，劈开砖，铝材，玻璃等现代的材质去体现典雅，精雕细啄的建筑风格。 图1保利东岸花园效果图（2）可同时Townhouse存在最大的一个问题就是土地使用率低。如图（2）下面几个组合就属于Townhouse组合形式，其中a方案属于最为简便的组合方式，b方案是L型的单元，每个单位前面都会形成一个小的院落，这样就会促使住宅与自然的交流，然而该方案对户型面积和面宽都提出了较高的要求，不利于提高土地资源的使用率。C方案主要借鉴了传统民居的做法，内庭院的增加，保证了住户的私密性，然而同样存在占地面积相对较大的问题（图2）。 图2常见的 Townhouse形式 3叠拼式Townhouse设计研究随着城市化进程的发展，城市土地资源日益紧缺，既然低层联排住宅已经无法满足人们对低层住宅的需求，自然叠拼式Townhouse就应运而生。叠拼式Townhouse设计主要是把两个或三个复式住宅科学的叠落起来，下层是花园，中层带有露台，上面有屋顶花园，虽然这种住宅模式的居住条件较纯Townhouse稍微逊色，然而其优势在于节约了土地资源的基础上，大大地增加了用地容积率。追溯到早期的低层高密度住宅，北京万科城市花园等都属于传统的多层住宅，不管是从住宅的外观上来看，还是就住宅的结构而言，都和传统单元住宅差不多，但由于叠拼townhouse模式的提出，其住宅容积能提高到跟普通多层住宅社区几乎相同，但居住体验提升了不止一个档次。从过往的项目经验中，相关设计人员对叠拼式住宅进行了深入分析，并获得了丰富的经验，以下分别介绍：（1）佛山绿景东路地块项目：在有限的地块面宽下，本项目采用了150M超高层高密度住宅和低层高密度住宅搭配的规划思路，因为日照等相关因素的影响，低层高密度建筑南北间距应当大于18m为宜，这样设计的目的是既能保证住宅的日照时间，又尽可能避免前后的视觉干扰。设计人员在对该低层住宅类型进行设计的时候往往优先考虑如何因应不同需求合理减少户型面积，从而降低住宅购买门槛，更能满足工薪阶级的需求。从（图3）我们可以清楚的看到，针对这种建筑面积较少的户型采用townhouse联排的形式规划则会花费更多的土地资源。为了减少单个户型的占地面积，把两个或三个户型叠拼起来，联排组合，这样就可以有效减少土地使用面积，同时也确保了住宅的居住体验和建筑的整体感。
低层高密度住宅设计探讨
低层高密度住宅设计探讨 摘要：低层高密度住宅是介于独立别墅与多层住宅之间的一种住宅形式。它缓 解了城市土地紧张与生活舒适之间的矛盾。随着城市的发展，人口增长和城市土 地短缺的矛盾越来越突出。采用低层高密度住宅作为解决这一矛盾的有效途径， 在世界范围内得到了广泛的应用。 关键词：低层高密度；住宅；设计 前言 随着人们生活水平的提高，人们对建筑的需求不断增大。低层高密度住宅在 节省土地资源的基础上，以灵活的空间组合和空间环境，带给人亲切的自然感逐 渐成为一种新型的建筑模式，成为建筑市场中高端产品。主卧室空间是低层高密 度住宅的核心空间，将精细化设计理念引入到主卧室设计中，不仅能有效节约资源，而且提高主卧室的舒适度。 1低层高密度住宅定义 按照我国《民用住宅设计规范》中的规定，不超过三层的住宅为低层住宅。 但是目前建筑市场上游一种4层的上下户叠拼联排住宅，1-2层、3—4层分别为 一户复式住宅。这种联排建筑虽然超过了三层，但是内部空间与三层建筑类似， 而且这种结构比较节省用地，工程造价低于联排别墅，因此也成为低层建筑。高 密度指的是建筑的容积率，也就是住宅小区地面上的总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，高层建筑容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，独栋别墅 和低层联排式住宅容积率在0.5以下，单元式住宅和上下叠拼的联排式住宅容积 率在0.6—1之间。 2低层高密度住宅总平面构思 2.1空间布局 由于其道路网朝向欠佳，影响其采光效果，所以除临近城市道路网的住宅随 道路网的朝向布置外，其小区内的住宅都有一定角度的偏转。小区被区内环路及 中心景观水系划分为7个部分，其中包括沿石化一街和十一号路布置的4层住宅，沿浑河景观路和九号路布置的高层及中心区域布置的5个4层连排式住宅群。中 心景观带位于小区中心，其水系向四周发散，给小区内各个组团营造自然亲水的 优美环境，在小区东南角设小面积的推杆练习场，以提升整个小区的品质和档次。 2.2交通组织 在低层高密度住区中，人与车的关系始终是一个难题，在本项目规划设计中，由于住宅楼南面布置花园，所以连排式住宅全部采用北车库户型的建筑方案。同 时通过景观铺地设计，降低硬铺地密度，在车库前用嵌草硬进行铺装。居住区内 部的车行主干道采用围绕中心低层住宅所形成的环路模式，在A、B、G组团内部 增设车行次支路。并在水系周围及其主要景观出入口设置景观步道，为小区住户 提供宜人的休闲与交往空间。 3低层高密度住宅景观设计 3.1总体构思 每一个小区都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引 人注目，这样人们也就具备了感性认识所必需的客观基础。感知周围世界本身就 是一种享受，如对阳光、风、触摸、声响、颜色、形体的感受等等。景观设计时 应尽量利用这些感受，使这些感受真正转化成为居民对环境的切实感知，形成低 层高密度住宅所特有的空间环境及人体尺度。
低密度住宅建造过程中的增值设计
低密度住宅建造过程中的增值设计 低密度住宅建造过程中的增值设计提要：增层指在大空间中设置夹层。在建筑物完工后的装修阶段，开发商根据业主的要求，在部分高大空间中设置夹层，主要公共活动部分则保留原有高度。 更多内容绿化 低密度住宅建造过程中的增值设计 通过设计建造过程中采用适当的技术手段，提升低密度住宅的使用价值、保值增值和社会价值 低密度住宅近年来受到市场青睐，而成为房地产开发中的一大热点。与此同时，其设计建造过程中的增值设计也日益受到业界的重视。 舒适宜人的整体社区环境 建筑不是独立存在的，它与城市和外界有着不可分割的密切关系。因此只有社区整体环境提升了，单栋住宅才能够在高起点上继续增值。设计师在设计建造住宅时应预先考虑这些因素，以进行合理引导和控制。 对社区的整体创造成熟的居住社区主要包含：在组织上，建立全新的物业管理机制；在社会学上，强调社区作为生存空间对人类心智健康的影响；在心理上，形成社区居民的共同归属感；在城市意象上，注重增强住区的特色。 社区规划与专业配合居住区的建设是一个系统工程，合理安排并组织住宅建筑与气候、民俗、人文、历史、城市规划以及目标客户特点等相关因素之间的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合体。 人居与生态社区真正的生态住区以人居发展为依据，根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学基本原理，合理安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统，从而使经济效益、环境效益、社会效益得到较好的统一。 居住舒适度与空间利用率的平衡关系 低密度住宅空间应有高使用率，在保证居住舒适度的前提下，尽可能提高空间利用率。 向上发展 增层指在大空间中设置夹层。在建筑物完工后的装修阶段，开发商根据业主的要求，在部分高大空间中设置夹层，主要公共活动部分则保留原有高度。这种做法的优点在于既保证了室内空间的高大开敞，充分体现业主尊贵的身份，又能为业主提供一定的免费面积，活跃室内空间氛围。这种做法使开发者和使用者双方受益。当然，居住者决不希望因为设置夹层而影响室内的空间效果，这就要求建筑师在设计过程中充分考虑增层的可能性，包括增层后夹层空间的采光通风问题，交通问题，以及卫生间等服务设施的分配问题。 露台设置宽敞的屋顶露台，成为开发商提高住宅品质，增加卖点的重要手段。 对于设计师，如何设计出经济舒适的露台是要花费一番心思的。在功能方面，设置北露台对相邻的北侧建筑没有遮挡，有利于减小建筑间距，节省土地，但北露台在背阴面缺少日照，使用舒适度较低；南露台的情况则与之相反。在外形方面，露台可以增加建筑外观的层次感，调节建筑物的尺度，尤其适合进行绿化装饰，提高社区品质。 阁楼当前国内的低密度住宅多采用混凝土框架结构，且通常是坡屋顶形式。借鉴西方经验，充分利用屋顶下的阁楼空间，成为提高空间利用率的一种做法。很多住宅在屋顶下单设一层，专门作为储藏室放置杂物，居住者一般不会在阁楼内活动，这种做法空间利用率不高，作为储藏室面积常常过大；有的住宅则通过精巧的剖面设计，充分利用屋顶下异型空间的趣味性，大大改善了阁楼的使用面貌，将其组织到日常的居住生活空间中来，成为独特的休息、读书或居住场所。可见通过优化阁楼空间的方式进一步提升住宅品质还是大有潜力的。
万科房地产项目可行性研究报告
课程论文 题目：万科房地产项目可行性研究报告
目录 第一章总论------------------------------------------------------------------------------2 1.1. 项目背景与概况-------------------------------------------------------------2 1.2. 问题与建议-------------------------------------------------------------------2 第二章项目投资环境与市场研究---------------------------------------------------3 2.1. 投资环境分析--------------------------------------------------------------3 2.2. 衡阳房地产投资分析--------------------------------------------------------4 2.3. 推广渠道------------------------------------------------------------------------4 第三章建设规模与项目开发条件---------------------------------------------------5 3.1. 建设规模------------------------------------------------------------------------5 3.2. 项目概况现状------------------------------------------------------------------5 3.3. 项目建设条件------------------------------------------------------------------6 第四章节能节水措施------------------------------------------------------------------6 4.1. 设计依据------------------------------------------------------------------------6 4.2. 给排水方面缺陷---------------------------------------------------------------6 4.3. 建筑部分节能设计------------------------------------------------------------6 第五章环境影响评价------------------------------------------------------------------7 5.1. 环境现状---------------------------------------------------------------------7 5.2. 项目建设对环境的影响 -----------------------------------------------------7 5.3. 环境保护措施 ----------------------------------------------------------------7 第六章劳动卫生与消防--------------------------------------------------------------8 6.1 目的及意义--------------------------------------------------------------------8 6.2. 职业安全卫生健康对策与措施---------------------------------------------8第七章项目实施进度------------------------------------------------------------------9 7.1. 项目开发期-------------------------------------------------------------------9 7.2. 项目实施进度安排------------------------------------------------------------9 7.3. 项目实施过程控制措施----------------------------------------------------9 第八章投资估算与资金筹措------------------------------------------------------10 8.1. 投资估算结果---------------------------------------------------------------10 8.2. 资金筹措---------------------------------------------------------------------10 第九章财务分析----------------------------------------------------------------------11 9.1. 财务评价基础数据的选择------------------------------------------------11 9.2. 财务评价----------------------------------------------------------------------11 9.3. 不确定性分析----------------------------------------------------------------14 第十章社会评价-------------------------------------------------------------------15 10.1. 项目对社会的影响分析---------------------------------------------------15 10.2. 风险分析----------------------------------------------------------------------15 10.3. 社会评价结论----------------------------------------------------------------16 第十一章研究结论与建议-------------------------------------------------------------16 11.1. 可行性研究结论-------------------------------------------------------------16 11.2. 建议-----------------------------------------------------------------------------16