改性MDI项目可行性研究报告申请报告案例可编辑
改性MDI项目
可行性研究报告
中咨国联/出品
改性MDI又称改性异氰酸酯主要用于聚氨酯软质模塑泡沫的生产与制造,又可分为高回弹改性MDI、慢回弹改性MDI、半硬泡改性MDI、RIM体系改性MDI等,在异氰酸酯MDI家族族谱里耳熟能详的有纯MDI（4‘4-二苯基甲烷二异氰酸酯）、聚合MDI、液化MDI（碳化二亚胺改性MDI）以及MDI-50，除此外还有MDI 预聚体，其虽然早已成为家族一员却很少抛头露面，因为它经常以改性MDI的身份行走江湖。
改性MDI，MDI改性后市场上通俗的称谓法，目前市场并未有统一而明确的定义。通俗宽泛的讲，市场上主流的改性MDI分为3种类型，分别为：
(1)碳化二亚胺改性的MDI，即为液化MDI，也称单体改性的MDI，是纯MDI通过自身缩合反应，在其中引入碳化二亚胺基团(-N=C=N-)，目的是为了更便于存储、运输、加工。主要应用于模塑、自结皮、鞋材等领域。
(2)MDI-50，4-4MDI(纯MDI)与2-4MDI约各50%的比例混合而成，其实是一种特殊的掺混型改性MDI，主要应用于跑道胶、胶黏剂、涂料等领域。
(3)MDI预聚体，用含有活性羟基，巯基和氨基等化合或其聚醚与过量的MDI反应形成氨基甲酸酯键并由NCO基团封端的反应型半成品。依据所需改性原料不同，应用于所对用的下游，主要应用于汽车模塑、家具寝具、胶黏剂、弹性体等领域。
由于改性MDI称谓广泛，市场为避免混淆通常以各家牌号加以区分，具体可以参见厂家牌号对比：
图表1：中国地区各MDI生产企业改性MDI相关牌号
国内MDI生产商，都有各类型的改性MDI产品。对于液化MDI，其中纯MDI 含量仍有90%以上，仅作为下游副配料使用，整体市场的生产与需求量并不大。
对于MDI50，由于近年来国内各地对塑胶跑道建设与检测标准提高，全MDI体系跑道胶对MDI50需求的日益提升，今年7-8月学校暑期跑道胶建设旺季，期间更是出现MDI50直接卖断货的情况，价格一骑绝尘仍一货难求。
而改性MDI，并非一种常规性产品，整体市场的开放度、透明度并不高。各家供应商的情况比较复杂，产品牌号众多且根据下游实际需求情况，配方能够相应性的调整而适用具体应用体系，因此产品的性能以及价格差异较大。
目前改性MDI约占MDI全产品体系的10%不到，国内当属万华与亨斯迈市场份额最大，两家企业的预聚体供应量占到了国内整体预聚体市场的50%以上，且因改性MDI配方多样多变，适用领域广泛，越来越被市场看好，因此万华在珠海，亨斯迈、东曹在上海加快了预聚体扩产的步伐。
同时近年因国内预聚体产量增大，进口趋势放缓，而出口量有所放大，中东、中南亚地区的需求量也是与日俱增。
2016年改性MDI市场供应情况，可参见图：
图表2：2016年中国地区部分改性MDI企业供应情况
(资料来源：率捷咨询)
由于全MDI体系高反应活性，低VOC排放等优异性能，越来越受到市场重视，但MDI加工便利度不佳，因此改性MDI应运而生。依据配方调制完成后，下游可直接注入模具等使用。改性MDI的下游应用领域广泛，其中汽车模塑、家具寝具泡棉、鞋底以及弹性体、胶黏剂等CASE领域占比较大，具体可参见图表3。
图表3：2016年中国地区改性MDI下游消耗领域
而且，下游环保趋严的情形下，全MDI体系制成的水性PUD等系列产品，越来越受到下游的追捧和欢迎。
因此，虽然改性MDI产品在全系列MDI产品中所占比例仍然不高，还未成为市场主流，但无论是供应量还是需求量都在逐步增加。由于下游产业产品多样化发展，对改性MDI也提出了更多样，更优性能的配方要求，因此在目前市场并不透明的情形下，各生产厂家比拼的是产品开发的技术实力和售后服务能力。
汽车内饰用改性MDI市场
首先在国内汽车行业呈现稳定发展的趋势，其中普通乘用车增速整体表现平稳，今年上半年整体产销表现较弱，下半年各大车企有所发力，预计今年整体汽车情况与去年持平。
在汽车用座椅中此前大部分选用TDI作为异氰酸酯，而现在越来越多的车用泡棉企业选用M/T或者T/M甚至全MDI体系的座椅，其中汽车座椅在高性能，低VOC以及轻量化要求下汽车座椅泡棉越来越多样化发展的趋势。
在汽车座椅用泡棉的消耗中，此前一直是TDI作为主导，近年来由于TDI价格成本以及产品性能等方面原因，在汽车泡棉领域越来越多的车企选用MDI体系的汽车泡棉座椅，比如亨斯迈给日本Takaya向日本Mazda汽车制造商提供的全MDI的汽车座椅用于Demio(马自达2)车型，在市场中反馈较好。
图一：2017E主力OEM厂的汽车座椅消耗异氰酸酯比例单位%
自图中可以看出MDI近年有迎头赶上和TDI平分秋色的趋势而在其中由于改性MDI体系的座椅有相对较好的性能以及工艺优化上的优势，越来越多的汽车座椅泡棉企业选择外采改性MDI或者自购MDI生产过程中自行改性制作改性MDI 的汽车座椅。
在汽车座椅中改性MDI的消耗量已经超过了MDI消耗量的40%，而且这一比例还有逐渐增大的趋势。
图二：汽车座椅用改性MDI消耗量占比单位%
在汽车用仪表板中，随着轻量化的要求，大量低端车选择以塑代钢和薄壁化等方法减轻车体质量以及削减成本，因此聚氨酯硬泡保温板现阶段主要在中高端汽车中选用，通常情况下硬泡体系仪表盘在市场中占有量约为30%左右。当然中高端对于产品性能有着更高的要求，因此在仪表盘领域，改性聚合MDI同样也在
逐步发展中，现阶段仍在向厂家推广阶段，在场内占有较低，但是由于标号的性能表现，后期仍有较好的发展前景。
备注：汽车内饰的界定
通常情况下汽车内饰件我们定义是指汽车仪表盘、顶棚地垫和车侧门附件等，但由于在汽车用聚氨酯中，汽车座椅中聚氨酯用量较大因此我们也将汽车座椅用聚氨酯也加入到汽车内饰的范围内。
在汽车内饰件领域中聚氨酯主要用在四个方面：仪表盘，顶棚车门填充，座椅泡棉以及聚氨酯合成革，其中由于仪表盘和座椅泡棉中改性MDI用量较大，上述文章重点说明这两个产品用改性MDI市场。
体系对比：
改性MDI在气味性和生产宽容度上较TM体系较高，在目前汽车内饰低气味的要求下，改性MDI的应用前景甚是广阔。改性MDI虽然发泡倍率较低，但满足汽车座椅40-45密度还是绰绰有余的。
此外改性MDI由于其低温结晶性不高和较高的安全系数也恰好弥补了纯MDI储存和运输不方便的短板。
改性MDI唯一阻碍就是较高的使用成本。其在配方中黑白料比，较TM体系要高。然而在目前黑料和TDI均处在高价的形势下，究竟孰好孰坏，下面通过原料成本核算，辨一辨究竟哪个更划算些。
今日改性MDI体系和TM体系原材料成本对比
改性MDI体系TM体系（以TM50为例）
白料价格（千元）1515
黑料价格（千元）32TDI 40 + MDI 42
黑白料比100：60100：45
原料成本21.37523.068
需求面
2012-2017年改性MDI需求趋势(注：2017年为预测需求量)
年份201220132014201520162017E
消费量 4.3 4.777.88.710.5
增长率16.22%9.30%48.94%11.86%10.01%20%
从表中看出
1. 改性MDI近年来都有较好的增长大部分均在两位数以上；
2．2014年的爆发性增长得益于各大厂家MDI新产能的投入和增加，供应端跟的上了，改性MDI的需求方才被打开；
3．2017年有东曹，万华，亨斯迈等新产能的释放，预计增长率将在20%以上。
供应面
国内供应商方面，前几年巴斯夫和科思创依赖从国外进口稳居国内供应头两把交椅，而随着万华改性MDI新产能的不断释放，在17年将超越巴斯夫成为国内最大的改性MDI供应商。而以改性MDI著名的亨斯迈，也在不断得赶超中，新的MDI产能年底释放，预计改性MDI这一块将超越巴斯夫跃居国内第二大改性MDI 产品供应商。除此之外国内一些聚氨酯技术较为成熟的厂家，诸如东大一诺威和东莞宏迪，都有着较为稳定的市场份额，而且还在不断扩大中。
下游应用领域
改性MDI应用中模塑泡沫占很大比例，其主要用来生产汽车座椅，高档玩具和家具坐垫等。除此在鞋材和CASE领域中的弹性体和胶黏剂中也有很好的应用。而且随着下游行业对气味和VOC 的高要求下，改性MDI有更好的发挥空间，尤其是全水发泡体系中。
改性MDI下游应用领域和比例
综上可以看到，新产能的不断释放和日益增长的下游需求都预示着改性MDI良好的发展前景。
改性MDI项目可行性研究报告
《十三五规划》
核心提示：改性MDI项目投资环境分析，改性MDI项目背景和发展概况，改性MDI项目建设的必要性，改性MDI行业竞争格局分析，改性MDI行业财务指标分析参考，改性MDI行业市场分析与建设规模，改性MDI项目建设条件与选址方案，改性MDI项目不确定性及风险分析，改性MDI行业发展趋势分析
提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质
【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式、PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，
以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
专家答疑
一、可行性研究报告定义
可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项
目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。
二、可行性研究报告的用途
项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业
研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、
营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
三、可行性研究报告的编制依据
——国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定；
——项目主管部门对项目建设要请示的批复；
——项目审批文件；
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；
——企业的初步选择报告；
——主要工艺和装置的技术资料；
——拟建地区的环境现状资料；
——项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；
——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等；
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施；
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施；
3、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；
4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]2009年1月1日起实施；
5、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
目录
第一章项目总论 (17)
1.1项目概况 (17)
1.1.1项目名称 (17)
1.1.2建设单位简介 (17)
1.1.3拟建设地点 (17)
1.1.4建设内容与规模 (17)
1.1.5项目性质 (18)
1.1.6项目生产规模....................................................................................... 错误！未定义书签。
1.1.7项目总投资及资金筹措 (18)
1.1.8建设期 (19)
1.2编制依据和原则 (19)
1.2.1编制依据 (19)
1.2.2编制原则 (20)
1.2.3编制范围 (21)
1.3主要技术经济指标 (22)
1.4可行性研究结论 (23)
第二章项目建设背景及必要性分析 (25)
2.1项目建设背景 (25)
2.2项目建设的必要性概述 (25)
2.2.1本项目的建设，符合国家产业政策 (26)
2.2.2 项目是当地居民脱贫致富和增加就业的需要 (26)
2.2.3 项目具有良好的社会效益 (26)
第三章项目市场分析与预测 (28)
3.1行业特点及发展趋势.................................................................................. 错误！未定义书签。
3.1.1涂料行业特点....................................................................................... 错误！未定义书签。
3.1.2发展趋势............................................................................................... 错误！未定义书签。
3.2国内外建筑涂料现状.................................................................................. 错误！未定义书签。
3.2.1国外建筑涂料现状............................................................................... 错误！未定义书签。
3.2.2国内建筑涂料的发展情况................................................................... 错误！未定义书签。
3.3国内外市场分割情况，主要竞争对手分析 .............................................. 错误！未定义书签。
3.3.1 我国粉末涂料厂的数量与分布 .......................................................... 错误！未定义书签。
3.3.2 国内外产品市场分割情况.................................................................. 错误！未定义书签。
3.3.3国市场发展趋势分析........................................................................... 错误！未定义书签。第四章建设规模与产品方案 (34)
4.1建设规模 (34)
4.2生产规模 (34)
4.3产品简介 (35)
第五章项目选址及建设条件 (36)
5.1项目选址 (36)
5.1.1项目建设地点 (36)
5.1.2项目用地性质及权属 (36)
5.1.3土地现状 (37)
5.1.4项目选址意见 (37)
5.2建设条件分析 (37)
5.2.1交通、能源供应条件 (37)
5.2.2施工条件 (38)
5.2.3公用设施条件 (38)
第六章技术方案、设备方案与工程方案 (39)
6.1技术方案 (39)
6.1.1 技术方案选择的原则 (39)
6.1.2工艺过程简述 (39)
6.2设备方案 (40)
6.2.1设备选型原则 (40)
6.2.2设备方案 (40)
6.3设备采购方式 (41)
6.4工程方案 (41)
6.4.1工程设计原则 (41)
6.4.2工程主要建、构筑物工程方案 (42)
6.5建筑结构设计 (42)
6.5.1 编制依据 (42)
6.5.2 建筑方案 (43)
6.5.3 结构设计和措施 (43)
第七章总图运输与公用辅助工程 (45)
7.1总图布置 (45)
7.1.1总平面布置原则 (45)
7.1.2总体构思 (45)
7.1.3 结构分析 (45)
7.1.4 交通组织方案及分析 (46)
7.1.5 绿地环境分析 (46)
7.2景观设计控制 (46)
7.2.1 微观景观要素 (46)
7.2.2 绿化配置 (47)
7.2.3 道路绿化配置 (47)
7.3竖向规划 (47)
7.4综合防灾规划 (47)
7.5给水工程 (48)
7.6排水工程 (49)
7.7电力工程 (50)
7.8通信工程 (50)
7.9环卫设施 (50)
第八章资源利用与节能措施 (52)
8.1用能标准和节能规范 (52)
8.1.1 法律法规及行政规章 (52)
8.1.2 标准规范 (52)
8.2能源消耗 (53)
8.2.1 能源消耗种类及实物量 (53)
8.2.2 综合能耗的计算 (53)
8.3节能措施 (54)
8.3.1 节电技术措施 (54)
8.3.2 节水技术措施 (55)
8.3.3 建筑节能 (55)
8.3.4 工艺过程节能 (56)
8.3.5 节能管理措施 (56)
8.3.6 节能效果 (57)
第九章生态与环境影响分析 (58)
9.1项目自然环境 (58)
9.2项目主要污染物及污染源分析 (59)
9.2.1 项目有关污染物排放执行以下标准 (59)
9.2.2施工期 (60)
9.2.3使用期 (64)
9.3拟采取的环境保护标准 (64)
9.3.1国家环保法律法规 (64)
9.3.2地方环保法律法规 (65)
9.3.3技术规范 (66)
9.4环境保护措施 (66)
9.4.1施工期污染减缓措施 (66)
9.4.2使用期污染减缓措施 (69)
9.4.3其它污染控制和环境管理措施 (70)
9.5环境影响结论 (70)
第十章劳动安全卫生及消防 (71)
10.1安全生产与劳动保护 (71)
10.1.1 概述 (71)
10.1.2 运行过程中存在的主要不安全因素 (71)
10.1.3 劳动安全措施 (71)
10.2消防 (72)
第十一章组织机构与人力资源配置 (74)
11.1组织机构 (74)
11.1.1项目建设期组织管理模式 (74)
11.1.2项目建设期组织管理模式 (74)
11.1.3组织机构图 (75)
11.2人员配置 (75)
11.2.1人力资源配置因素分析 (75)
11.2.2生产班制 (76)
11.2.3劳动定员 (76)
11.2.4职工工资及福利成本分析 (77)
11.3人员来源与培训 (77)
11.3.1 员工来源及招聘方案 (77)
11.3.2 企业员工培训 (77)
第十二章项目招投标方式及内容 (79)
12.1概述 (79)
12.2发包方式 (79)
12.3招标组织形式 (80)
12.4招标方式 (80)
第十三章项目实施进度方案 (82)
第十四章投资估算与资金筹措 (84)
14.1投资估算 (84)
14.1.1编制依据 (84)
14.1.2编制方法 (84)
14.1.3估算结果 (85)
14.2资金筹措 (88)
第十五章财务评价 (89)
15.1财务评价依据及范围 (89)
15.2基础数据及参数选取 (89)
15.3财务效益与费用估算 (89)
15.3.1原材料估算 (89)
15.3.2职工工资及福利 (90)
15.3.3折旧费用 (90)
15.3.4其他管理费用 (91)
15.3.5其他销售费用 (91)
15.3.6无形资产和其他资产摊销费 (91)
15.4财务评价计算及主要参数 (91)
15.4.1项目投产期的生产负荷安排 (91)
15.4.2主要产品产量及价格 (91)
15.4.3财务基准收益率 (92)
15.4.4计算期 (92)
15.4.5增值税、城建税及教育费附加 (92)
15.5财务评价计算分析 (92)
15.5.1财务盈利能力分析 (92)
15.5.2不确定分析 (93)
15.6财务评价结论 (94)
第十六章风险分析 (95)
16.1主要风险因素 (95)
16.1.1 经营风险 (95)
16.1.2 管理风险 (95)
16.1.3 财务风险 (95)
16.2主要对策措施 (96)
16.2.1 经营风险的对策 (96)
16.2.2 管理风险的对策 (97)
16.2.3 财务风险的对策 (97)
第十七章社会稳定性评价 (98)
17.1风险研究内容 (98)
17.2风险因素分析 (98)
17.3风险防范和化解措施 (100)
17.4社会风险分析结论 (105)
第十八章结论与建议 (106)
18.1结论 (106)
18.2建议 (106)
第一章项目总论
总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注）
1.1项目概况
1.1.1项目名称
企业或工程的全称，应和项目备案表中所列的名称一致
改性MDI生产项目
1.1.2建设单位简介
承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人
中咨国联项目管理咨询有限公司
1.1.3拟建设地点
本项目建设地点为重庆市南川工业园水江组团。
1.1.4建设内容与规模
根据建设项目及建设地规划要求，本项目规划用地面积为50亩。建设改性MDI生产基地一座，本项目各类建筑及附属设施的总建筑面积25000平方米，建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示。
表1-1 建设指标表
序号项目单位数量或指标备注
1 规划总征地面积亩50
2 计入总建筑面积平方米25000
3 总建筑面积平方米25000
4 道路广场面积平方米2640
5 绿化面积平方米6660
6 建筑密度% 69.06%
7 容积率0.7507
8 绿地率%20.00
表1-2 使用功能分布表
序号项目单位数量或指标
1 生产车间平方米20000
2 研发中心平方米3000
3 成品库平方米2000
4 合计平方米25000
1.1.5项目性质
本项目为新建项目。
1.1.6项目总投资及资金筹措
项目总投资XX万元，项目所需资金自筹XX万元，申请银行贷款XX万元。
项目总投资20000万元，项目所需资金自筹15000万元，申请银行贷款5000万元。项目投资明细如表1-3所示：
表1-3 项目投资明细表单位：万元
序号工程或费用名称建筑工程
费
（含装修
工程）
设备
购置费
安装
工程费
其他
费用
合计比例（%）
1 工程费用8147.506000.0050.000.0014197.5081.92% 1.1 主体工程8007.506000.0050.000.0014057.5081.11% 1.1.1 生产车间7000.006000.0050.0013050.0075.30% 1.1.
2 研发中心607.500.00607.50 3.51% 1.1.
3 成品库400.000.00400.00 2.31% 1.2 公建配套工程140.00140.000.81% 1.2.1 供电电讯及机修工程10.0010.000.06% 1.2.2 给排水系统10.0010.000.06% 1.2.3 消防系统10.0010.000.06% 1.2.
4 供气及空气调节10.0010.000.06% 1.2.
5 道路及堆场50.0050.000.29%
1.2.6 绿化及围墙50.0050.000.29%
2 工程建设其他费用0.002849.872849.8716.44% 2.1 土地使用权2000.002000.0011.54% 2.2 可研报告编制费 5.00 5.000.03% 2.
3 环境影响评价费 5.00 5.000.03% 2.
4 建设单位管理费212.96212.96 1.23% 2.
5 勘察、规划、设计费283.95283.95 1.64% 2.
6 监理费212.96212.96 1.23% 2.
7 招标费10.0010.000.06% 2.
8 职工培训费20.0020.000.12% 2.8 联合运转费50.0050.000.25%
2.8 前期开办费50.0050.000.29%
3 预备费0.000.000.00283.63283.63 1.64% 3.1 基本预备费283.63283.63 1.64%
3.2 涨价预备费0.000.000.00%
4 建设投资合计8147.506000.0050.003133.5017331.00100.00%
5 铺底流动资金2669.002669.00
6 项目总投资20000.0020000.00
1.1.7建设期
根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为25000平方米，项目合计建设期为：12个月。
1.2编制依据和原则
1.2.1编制依据
1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》；
2、《投资项目可行性研究指南》；
3、《现代投资项目管理手册》；
4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；
5、2016年《重庆市工程造价信息》；
6、国家有关法律、法规；
7、权威期刊杂志相关统计资料；
9、《涂料行业“十三五”发展规划》；
10、《重庆市“十三五”石化工业发展规划》；
11、《重庆市国民经济与社会发展第十三个五年规划》；
12、《中华人民共和国环境保护法》；
13、《中华人民共和国水污染防治法》；
14、《中华人民共和国大气污染防治法》；
15、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》；
16、《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002）；
17、国务院《关于发布实施（促进产业结构调整暂行规定）的决定》（国发[2005]40号）；
18、国务院《关于落实科学发展观加强环境保护的决定》国发[2005]39号；
19、中华人民共和国国家发展和改革委员会令第40号令；
20、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发[2016]6号)；
21、《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发[2016]8号)；
22、建设单位提供的其它相关数据。
1.2.2编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。