塑料检查井应用情况分析

塑料检查井应用情况分析

检查井俗称“窨井”,一般设在排水管道交汇处、转弯处、管径或坡度改变处、跌水处以及直线管段上每隔一定距离处,是便于定期检查、清洁和疏通管道的排水附属构筑物。根据使用功能,检查井可分为雨水井、污水井、水封井及跌水井等。目前,我国住宅小区内大多采用传统的排水检查井,造成先进的管道与落后的检查井不相匹配的矛盾,致使出现较多问题。塑料排水检查井因其众多优点而在国外得到广泛应用,虽然我国于2006年发布了《建筑小区排水用塑料检查井》(CJ /T 233—2006) ,但实施的成效不大

发达国家早已经将检查井制作工厂化，钢筋混凝土预制检查井已经在排水管中普遍使用。而我国排水管产品发展和施工技术处于严重不平衡状态，突出表现在“新进的管道和落后的检查井”。在国内，各种新型柔性接口排水钢筋混凝土管和不同材料的化学建材管已经大量取代了原有的刚性接口（钢筋）混凝土管，既提高了排水管的施工速度，质量，又缩短了与发达国家的差距，但是由于未解决好承载能力，管道连接等一些的问题，所以实际应用很少。在大连最突出的业绩也是亿达大东沟项目公园试点，万科魅力之城试点及尚品天城试点等几家。各

大房地产公司都用塑料成品检查点作为试点来考察其应用的前景，几个试点都刚刚开始起步，没有后期成本增加及后期维护等方面的技术支持。

现从两个方面来分析塑料成品检查井及传统检查井优缺点：

一、现场施工方面：

＊车辆荷载问题：通常荷载问题解决方法

大盖板将地面荷载传递给路基，不让塑料检查井直接承压的方式，大盖板与塑料检查井上口之间可预留十多公分的沉降余量，为防止路基材料从盖板的缝隙进入井内，加设了塑料挡圈。

河马，天井等塑料检查井通常设钢筋混凝土圈代替盖板，原理相同。

＊连管的链接问题：连管接入塑料检查井要比接入砖砌检查井困难

总体上有两个解决方案，一是根据工程设计图，在工厂里将每个井的每个接口按设计标高都预留好，对号入座。二是现场开洞，现场加工。前者安装速度快，链接质量高而且成本低，但对于管理要求很高，图纸、加工和现场安放都不能出错。对于图纸不完善或者地下管线复杂不大适用。第二种方法是采用现场开口焊接的方法，但现场开孔质量不易保证，成本不易测算。

随着技术的不断完善，大多数厂家采用的是现场开口洞的方法。河马厂家采用马鞍开孔，马鞍接头，厂家提供技术指导，开孔的工具需租赁。这不利于成本的控制，施工前需与施工单位协调好价格，以免后期费用增加。而天兴需要采用热缩带连接，热缩的工具也需厂家提供租赁或者购买，带来同样的

问题。

＊关于井座基础的问题：

塑料检查井座下面的基础需铺设黄沙，有的地方需要铺设碎石、沙灰等，这样增加检查井受力面积，从而增加抗压强度。如开挖时出现积水现象应在井底座两侧夹在沙袋或者混凝土支墩等方法减少浮力，从而导致后期成本增加。＊回填中出现井筒倾斜的问题：

这类问题一般出现的原因在于挖机一类的大型工程车载回填管道与检查井同时，经常碰到井筒，在强大的外力下，导致井筒倾斜。如果井筒出现倾斜，正常来说应该重新挖土纠偏然后重新回填，但来工程的重复施工。如何解决呢？首先说的是这样的大型挖机直接回填再压实回填土的做法在塑料检查井的规范中是不允许的。我们可以同过挖机一类的机械现在检查井周围放土，然后再通过冲击夯人工分层回填。但是在现场实际中，土石方是外委的，回填的方法为机械回填。不可能做到两方同时回填的理想效果。在大学时代城项目，出现过此类问题，解决方法为：将露在回填土外的倾斜井筒隔断，重新加管箍和井筒用热缩带来调整，这是最节省成本的方法，但也不可避免带来后期成本的增加，这些成本增加的量是不可预估的，导致了不可控成本的出现。

二、成本方面：

1、我们对于3#4-1#20个井进行了招标，在各家报价如下表：

根据国家建筑标准设计图集08SS523建筑小区塑料排水检查井，连通的管径应比井筒小一号的原则，315的井应该只适用于3#4-1#的情况，如果小区大面积普及塑料检查井，那应该选用400或者450的塑料检查井，厂家从节省成本角度考虑，打一擦边球对于DN300的管道也建议采用315的井。

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2、成品价差井后期费用的增加：

※调井费用的增加：由于绿化景观后期标高调整及微地形做法，检查井后期都存在井筒升降问题。井筒调增，则需将井盖及挡圈拆下，加管箍及井筒，然后重新安装井盖，这就会引起成本增加。若井拔高500，需增加管箍27.42元，井筒82元，胶圈11元，人工费约50元，合计160元。

传统井井筒增高500，费用大约在115元。

※井筒打洞及掏井费用：红星设计现在并不完善，存在设计滞后现象。

由于出户管标高不同，会存在后期井筒打洞现象。如现场需要打洞，则会增加热缩带费用，打洞器具费用购买和租赁及打洞人工费增加。

由于塑料检查井属于新兴事物，故在定额中并没有此项内容，所以前后期费用中各种安装费，器具租赁费无法测算。

※施工过程中不可预测的破损：1#小部分我们采用了塑料检查井，由于建筑垃圾高空坠物，导致塑料检查井筒的破坏；大学城项目在施工回填时，出现井筒倾斜，重新截断调整井筒倾斜度。

※若有地下水，井筒需要做特殊处理。塑料检查井采用UPVC材质或者采

用HDPE材质，故较轻，抗浮能力差，如若有地下水，需要在井筒外围打加固，费用增加。而传统井采用的砖砌结构，本身自重大，故不需要进行抗浮处理。

小区污水管线公称管径均在300，都可以使用315井筒的成品井，但是雨水工程管径以300管径为主，还会有400~600管径不同管道，故也会使用400-600的成品检查井。远洋时代城正在小部分使用成品检查井，由于未施工完毕，不牵扯到破损及后期费用增加问题。成品检查均价在1500-1800元（不含损耗，不含安装费）。亿达，万科魅力之城项目已经施工完毕，采用河马的PVC材质，价格偏高，施工完毕后，平均一个井费用2300-2500（包含安装及破损）。

为了减少后期不可控成本出现，万科采用破损承包制，即前期清单报价中一个井含材料，人工，破损，机械，管理费利润及风险等所有费用，后期破损甲方不承担任何责任，结算已实际井施工个数及综合单价结算，省去后期调井费用的增加。而红星情况较为特殊，检查井施工为外线雨污水单位，土方回填为土方单位，调井由景观单位施工，所以如果现场管理稍微偏差，就会出现更多的损耗。而三家施工的局势，我们也不能采用破损承包制，后期增加的成本就为不可控成本。所以塑料检查井个人认为暂不适用于红星目前状况。

注塑一次成型成品检查井为一个新旧淘汰的必然趋势，成品检查井必然会取代传统检查井，而在国内广泛推行。近几年房地产就是成本战，应该推行成本较低，用得住得产品，而不是为推广新技术而一再尝试（本身需要成本的支持）从失败中吸取教训的时候。现在在国内成品检查井技术暂不成熟，没有必要做一个先吃螃蟹的人。若随着其他地产适度推广，井的技术会日趋成熟，成本也会一再降低，到那个时候我们可以借鉴并广泛推广检查井，从而有效地避免了成本的浪费。