房地产经营与估价专业《毕业综合实践》教学大纲

毕业综合实践教学大纲

（适用于“2+1”顶岗实习教学毕业综合实践阶段）

课程名称：房地产经营与估价专业毕业综合实践课程代码：CCCC 适应专业：房地产经营与估价专业

学时数： 216 ；学分数：12

课程性质：专业必修课课程类型：单独设置实践课

一、目标

毕业综合实践是房地产经营与估价专业学生在完成系统的专业课程学习和专业顶岗实习后在真实工作场所、工作氛围、工作项目载体上开展的一项综合实习任务，目的在于综合应用专业教学成果和前期不同岗位顶岗实习成果，针对学生的个性特长和发展方向，按照毕业综合实践教学大纲的总体要求，根据所选择的实习单位及就业方向开展相应的实习实训，在技能训练的同时，开展职业发展规划定位，有选择性地进行转岗实践，进一步提升学生的整体技能水平，增强学生未来的就业针对性和竞争力。

1、知识目标

（1）营销策划岗位

应掌握的基本知识有：①房地产营销的基本知识②房地产开发与经营的基本知识③房地产经纪实务的基本知识④房地产市场调查、数据分析及预测的基本知识⑤房地产估价、投资分析的基本知识⑥房地产金融与房地产保险的基本知识⑦房地产法规的基本知识⑧房地产测量的基本知识。

（2）价格评估岗位

应掌握的基本知识有：①房地产开发与经营、投资测算的基本知识②房地产法规的基本知识③价格评估（土地、房地产、资产评估）的基本知识④建筑结构的基本知识⑤房地产测量的基本知识⑥城市规划的基本知识⑦建筑工程预算的基本知识。

（3）房地产经纪岗位

应掌握的基本知识有：①房地产开发与经营的基本知识②房地产经纪实务的

基本知识③房地产测量的基本知识④房地产市场调查、数据分析及预测的基本知识⑤房地产金融与房地产保险的基本知识⑥房地产法规的基本知识⑦房地产投资测算分析的基本知识。

2、能力目标

（1）营销策划岗位

应具备的岗位技能：①市场调查与预测技能②项目定位技能③投资策划技能④整合营销技能⑤售后物业管理服务技能。

（2）价格评估岗位

应具备的岗位技能：①协议拟定与签订技能②现场调查与查勘技能③价格调查与测算技能④报告撰写技能⑤资料归集与查阅技能。

（3）房地产经纪岗位

应具备的岗位技能：①房源采集技能②租售合同管理技能③投资测算与价款测算技能④权证办理技能⑤门店管理技能⑥市场调查分析技能。

二、主要岗位与任务

1、主要岗位

根据人才培养方案的要求，本专业毕业综合实践的主要工作岗位集中在营销策划岗位、价格评估岗位和房地产经纪岗位。

2、主要任务

本专业的主要任务是培养适应社会主义市场经济发展需要，具有良好的职业道德和创新精神，掌握一定的房地产专业理论知识，具备营销策划、价格评估和经纪服务等专业技能，能胜任房地产行业一线岗位需要的高素质技能型人才。因此毕业综合实践的主要任务是让经过校内技能培养的学生参与完成实际岗位的各项工作，在实际工作中完成技能的培养。

三、环境条件

1、岗位场地（单位、地点等简要说明）

按照毕业综合实践主要工作岗位（营销策划岗位、价格评估岗位和房地产经纪岗位）的分布情况，实习内容对岗位的要求详见下表：

2、安全要求

按照毕业综合实践主要工作岗位（营销策划岗位、价格评估岗位和房地产经纪岗位）的工作内容，本专业毕业综合实践不涉及危险性较强的特定场所，日常工作内容按照一般的工作安全要求即可。

3、指导教师

本专业的毕业综合实践均具有较强的专业性和实操性，对指导老师的要求相对而言比较高。校内指导老师需要具备中级及以上职称、教学经验比较丰富的专职骨干教师担任，校外指导老师应具备的条件详见下表：

四、实习要求

1、技术要求

本专业已签约的或者长期开展合作的行业内知名的房地产销售公司和有规模的房地产中介公司、房地产评估公司、按揭担保公司等。

2、安全要求

（1）实习企业全面落实国家劳动安全有关制度，确保实习生人身安全；

（2）学校为学生购买实习期人身意外保险；

（3）加强学生安全意识，确保人身财产安全。

五、实习内容、形式与时间安排表

六、实习报告

1、实习周志

参加毕业综合实践的同学需认真做好实习工作记录，在顶岗实习管理系统中按时填写学生顶岗实习周志，反映本周毕业综合实践期间工作、学习和生活中的收获与体会，如实反映与校内指导教师的交流情况。

实习周志的内容应反映出实习时间、实习地点和主要实习工作内容，校内实习指导老师应对学生每周实习状况进行评定，实习单位应在毕业综合实践结束后对实习任务表和考核表以及实习总结在相应位置统一盖章。

2、实习总结

学生根据毕业综合实践情况结合专业知识，认真书写不少于800字的总结报告，全面反映毕业综合实践期间的收获与体会。实习总结要求从顶岗实习管理系统中打印。

3、毕业实习报告

根据学院教务处规定，学生在毕业实习之后必须独立完成一个完整的实习（顶岗）报告，报告主体部分字数不少于4000字，摘要150～200字。毕业实习（顶岗）报告由标题、摘要、报告主体组成。其中，实习报告主体是对实习内容的详细表述，其内容一般包括：（1）实习目的、内容、过程；（2）实习中遇到的主要问题；（3）问题解决过程；（4）实习收获、体会。

七、实习考核的内容和考核的办法

1、考核要点

（1）毕业综合实践的实习时间不能少于2个月(8周，以实习单位接收函起止日期计算)，实习时间未达到规定时间的，按实习成绩不合格处理。

（2）无正当理由不得擅自离开实习单位。因毕业综合实践单位单方面原因，必须上报校内指导教师和学院，由指导教师与毕业综合实践单位联系证实后，方可办理相关的离岗手续，并调换到新的毕业综合实践单位，不允许先离岗后报告。

（3）学生到岗后第二天内需告知校内指导教师，第一周内将企业的公休日时间或学生的换休时间告知指导老师，以便指导教师抽查指导，至少每周一次通过电话、QQ、短信、网上留言等多种方式与校内指导教师保持联系。

（4）遵守国家法律法规，不得参与一切违法犯罪活动。

（5）遵守实习单位的各种规章制度及安全生产管理制度，服从实习单位的生产安排，虚心学习，吃苦耐劳，团结协作，克服困难，完成各项实习任务。

（6）按时、准确、客观、完整地填写顶岗实习管理系统中的周记和“顶岗实习总结报告”。

（7）遵守学院的各项规章制度，关注学院网页，及时了解和掌握学院及专业的相关要求，确保实习圆满完成。

（8）实习学生必须在规定时间内按照《城市建设工程系2011级学生毕业实习实训成果及佐证材料提交清单》的规定，将毕业综合实践成果上交给实习指导教师，以作为毕业综合实践成绩的主要考核依据（如不按时按量上交者，按成绩不合格方式处理）。

违反上述要求之一的学生，其实习成绩记为不合格，并取消该生当年度的毕业生资格。

2、考核办法

实习（训）结束时必须对学生进行综合考核，有条件的综合考核应以实操考核为主，结合笔试或现场口试。实习（训）成绩由实习（训）考勤、实习（训）记录和实习（训）报告、实习（训）指导教师考核评价、校外实习单位指导老师综合评价四部分组成。

校内指导老师考核评价的范围包括学生平时表现、实习（训）考勤、实习（训）记录和实习（训）报告。考核标准按优秀、良好、中等、及格、不及格五个等级评定：

优秀：认真完成实习（训）大纲的要求。实习（训）过程中积极主动，虚心好学，严格要求自己，服从校内外实习（训）指导教师的领导和安排。遵守实习（训）单位的各项规章制度，实习（训）总结有丰富的材料，能运用学过的理论对某些问题加以深入的分析，考核时能够圆满回答问题。

良好：完成实习（训）大纲的要求，实习（训）态度认真，遵守实习（训）单位的规章制度。实习（训）总结有较丰富的材料，并能较好地运用所学知识，考核时能较好地回答问题。

中等：达到实习（训）大纲的主要要求，实习（训）态度较认真，表现尚好。实习（训）总结有材料，考核时能回答主要问题。

及格：达到实习（训）大纲的基本要求，实习（训）期间表现一般。实习（训）总结基本正确，但不够完整、系统。考核中能基本回答主要问题。

不及格：有下列情况之一：(1)未达到实习（训）大纲规定的基本要求；(2)

实习（训）报告混乱，内容有原则性的错误，考查时不能正确回答基本问题；(3)实习（训）缺席累计达三分之一及以上；(4)实习（训）中严重违反纪律。

优秀、良好、中等、及格和不及格，对应的分数分别为90、80、70、60、60分以下，60分以下判为不及格。

不填写顶岗实习管理系统周志和实习总结的学生不予评定成绩。无故不参加实习（训）者，以旷课论。

3、成绩评定办法

实习成绩=实习单位指导教师评价×40%+校内指导教师评价×60%(平时表现+实习周志+实习报告)。

成绩具体构成为：

其中校外实习单位指导教师鉴定的成绩具有一票否决效力，即如果该成绩为不及格，则学生毕业综合实践成绩直接以不及格处理，不再进行成绩总评。

最终成绩按优秀、良好、中等、合格、不合格五等进行评定。

八、实习参考资料

1、房地产经营与估价专业涉及的专业网站：

（1）估价师资讯网：https://www.360docs.net/doc/3610750007.html,/

（2）中国房地产估价师学会：https://www.360docs.net/doc/3610750007.html,/index.htm

（3）中国房地产估价师学会：https://www.360docs.net/doc/3610750007.html,/html/

（4）广东省房地产估价师学会：https://www.360docs.net/doc/3610750007.html,/

（5）评估师信息网：https://www.360docs.net/doc/3610750007.html,/

（6）广东省土地估价师协会：https://www.360docs.net/doc/3610750007.html,/。

（7）房地产营销策划网站

（8）广州市房地产中介协会网站

2、相关法规：

（1）GB/T50291一1999《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》；

（2）建住房[2006]8号《建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》；

（3）中华人民共和国建设部令第98号《城市房地产抵押管理办法》；

（4）建住房[2003]234号《城市房屋拆迁估价指导意见》；

（5）中华人民共和国建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》；

（8）建住房（2006）294号《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》；

（9）中华人民共和国建设部令第151号《注册房地产估价师管理办法》；

（10）国家有关房地产行业管理的相关法规和规章制度

九、说明

1、学院教务处负责对毕业综合实践进行全过程监管。

2、毕业综合实践具体实施时可由专业教学团队根据校外实习基地的合作情况相应调整，调整后的实施计划由专业教学团队同意后由实习指导老师具体负责。

制（修）订人：廖晓波

专业负责人审定：李春云

学院院长审批：吕宏德

制（修）订单位：城市建设工程系

制（修）订日期：2014年03月01日