长沙国家生物医药产业园瑞林片区概念规划

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案) (概要) 一、规划范围 规划范围以机场核心,横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界,东至惠东产业转移园惠福路,南至西枝江,北至示范农场。基地规划面积:56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议,会议指出:“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局,列为珠三角五大机场之一,深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇,有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日,惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议,部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划,发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用,谋划空港产业与惠州产业的融合发展,助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下,惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略

(一)开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域,土规可用建设用地指标不足,且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要,近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径,形成“一园五组团”的散点式规划结构;随着建设条件和产业发展条件成熟,园区建设区将以先期的发展组团为起点,逐步覆盖整个园区范围,并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体,实现多区联动的最终目标。 (二)交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系,保证区域间交通顺畅,促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质,形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划

创意产业园规划设计方案

创意产业园规划设计方案

第一部分项目价值分析

一、地块隐含的三大价值体系: 商业 地产产业 创意产业园

二、产业价值、地产价值和商业价值关系: 如果从运作创意产业 园的思路出发,本项目地 块的各方资源中蕴涵着三 大价值体系:产业价值、 地产价值和商业价值; 这三者关系表述为: 以产业概念为主导经营实 体,将产业概念做大、做 强,形成产业集群效应, 来带动和提升地产开发价 值与商业经营价值,同时, 地产开发与商业经营又需 为产业经营提供合理的、 优越的、与之匹配的生活、 工作、休闲、居住等服务 设施,形成产业的”产学 研“与居住、消费、一体 化的运作模式。

三、本案地块存在的决策因子: 宏观市场条件:?城市特性的影响;?政策的限制因素;?创意产业发展基础(人力资源、产 业发展、资源整合能力、市场环境及机遇 等); 项目自身条件: ?地块的区域特征及现有资源; ?交通状况及未来发展; ?地块体貌特征的影响;定位决策产业定位 商业经营 地产开发

四、地块面临几个核心问题: 1、国家政策上对工业性质地块的限制,未来本案将面临如 何入市的问题; 具体问题:仅出让使用权、无法按揭;营销推广限制 2、未来经营过程中,如何平衡“产业、商业、地产”三者 的价值关系问题; 具体问题:产业概念嫁接问题;地产开发、商业引进与产业经营的 互补关系处理;商业与地产的开发比例; 3、区域市场是否具备发展创意产业的基础; 具体问题:市场可行性论证:文化产业、科技产业、休闲产业等发 展成熟度,以及人力、财力投资力度与相关政策辅助; 4、地块的“产业、商业、地产”的价值解析; 具体问题:地块自然环境的再造和利用;旧有建筑的包装利用;园 区内三大实体的空间布局关系;

孟子文化产业园区概念性规划方案

魅力邹城·孟子故里 孟子文化产业园区概念性规划方案 山东大学中国文化产业研究中心 2011年 6月

序 邹城县,坐落在山东西南部,古称“邹鲁圣地”,素有“孔孟桑梓之邦,文化发祥之地”之美誉,今为国家级历史文化名城,中国优秀旅游城市,全国综合实力百强县。邹城县人文、自然景观和谐融洽,山水、城市相融一体,独具特色,成为迅速崛起的鲁西南经济、文化重镇。 邹城是一座有着三千年历史的文化名城,历史文化悠久,旅游资源丰富。这里人 杰地灵、英贤辈出,有三迁择邻、断机教子 的世代贤母孟母,有被赞为“功不在禹下” 的儒学亚圣孟子,有被传为世代佳话、“凿 壁偷光”刻苦治学的西汉经学家匡衡……悠 久的历史,灿烂的文化,为邹城留下了大量 珍贵的历史文化遗产。饱经岁月沧桑还依然 展示着往昔风采的“三孟”(孟庙、孟府、 孟林)古迹旧址,在丰富的人文与自然景观 的交相辉映下,形成了邹城独具特色的 “山·水·圣人”综合旅游景观,堪称研究中国与东方文化的“历史博物馆”和著名文化旅游胜地。 孟林又称“亚圣林”,坐落于邹城东北13公里的四基山西麓。四基山地理环境幽美静谧:“南面凫峰,北拱岱岳,层峦叠嶂,环拱交错。远接洙泗之水,近连岗峰之脉,一片苍松翠柏,遮天蔽日,芳草如茵,肃穆幽深”。孟林作为孟子及其后裔之林地,已发展成为国家四A级重点文物保护单位。以此为基,建设具有历史文化意义的孟子文化产业园区,打造“中华孟子文化第一村”,不仅能弘扬孟子精神、宣传儒学文化,更将带动大束镇当地经济文化建设与发展,带动邹城走向文化繁荣之路。

目录序 (2) 第一章项目基本概况 (4) 第一节项目环境分析 (4) 一、政治环境 (4) 二、社会环境 (5) 三、经济环境 (6) 四、文化环境 (6) 五、交通环境 (7) 六、自然环境 (9) 第二节同类文化园区成果借鉴 (9) 一、孔子文化产业园区: (10) 二、西安曲江国家级文化产业示范园区 (12) 第三节小结 (14) 第二章项目中期建设 (15) 第一节项目发展指南与原则 (15) 一项目发展指南 (15) 二、项目建设原则——科学发展观原则 (16) 三园区规划原则——合理布局 (18) 第二节项目目标与定位分析 (18) 一、目标整体定位 (18) 二、园区商业植入与消费群体定位分析: (19) 三、功能定位 (19) 四、园区布局定位 (20) 五、重点项目分析 (21) 六、园区交通及公共设施布局分析 (28) 第三章项目效益体现 (31)

生物医药产业园概念规划初步方案

生物医药产业园概念规划

目录 一、规划背景与概念分析 (1) 1.概念解析 (1) 2.生物医药发展环境 (2) 2.1区域环境特征 (2) 2.2城市环境特征 (2) 3.上层次与相关规划要求 (3) 3.1某市规划发展要求 (3) 3.2某市规划发展要求 (4) 3.3《温泉镇总体规划》的要求 (4) 3.4上层次规划发展定位指引 (5) 二、园区用地空间现状分析 (5) 1.现状特征 (5) 1.1位置与范围 (5) 1.2自然条件 (6) 1.3用地现状 (6) 2.发展条件分析 (7) 2.1发展机遇 (7) 2.2面临挑战 (8) 3.关注重点 (9) 3.1功能定位与主导发展方向的确定 (9) 3.2与外围相关产业的协调 (10) 3.3生态优势的保持与特色凸显 (10) 3.4合理的开发时序与可持续的发展模式 (10) 三、规划理念与规划目标 (10) 1.规划理念 (10) 2发展目标 (11) 3主要结论 (11) 四、发展策略 (12) 1.空间策略 (12) 2.产业发展策略 (12) 3.特色化策略 (13) 五、规划方案比选 (13) 1.方案比选 (13) 2.方案确定 (16) 六、规划布局 (16) 1.规划构思 (16) 2.空间布局 (17) 2.1概念引进 (17) 2.2整体空间结构 (17)

3.1工业用地 (19) 3.2公共设施用地 (19) 3.3道路交通系统 (20) 3.4绿地系统规划 (23) 3.5景观系统规划 (24) 七、基础设施规划 (25) 1.给水工程规划 (25) 1.1供水现状 (25) 1.2规划目标 (25) 1.3用水量预测 (25) 1.4供水规划 (26) 2.排水工程规划 (26) 2.1排水现状 (26) 2.2规划目标 (26) 2.3排水体制规划 (26) 2.4雨水工程规划 (26) 2.5污水工程规划 (27) 3.供电工程规划 (28) 3.1现状概况 (28) 3.2规划目标 (28) 3.3负荷预测 (28) 3.4电源规划 (29) 4.电信工程规划 (29) 4.1现状概况 (29) 4.2规划目标 (29) 4.3电信工程负荷预测 (29) 4.4电信局点及通信通道规划 (30) 4.5移动通讯规划 (30) 4.6邮政规划 (30) 5.燃气工程规划 (31) 5.1规划目标 (31) 5.2气源规划 (31) 5.3供气规模 (31) 5.4供气系统规划 (31) 八、环境保护规划 (32) 1.规划原则与目标 (32) 2.水环境保护规划 (32) 2.1环境影响预测 (32) 2.2水污染治理 (33) 3.大气环境保护规划 (33) 3.1环境影响预测 (33) 3.2大气治理 (33)

国家级人力资源服务产业园分园区规划方案

产业园区规划是指综合运用各种理论分析工具,从当地实际状况出发,充分考虑国际国内及区域经济发展态势,对园区产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等做出一年以上的科学计划。[编辑] 为了能够制定出合理有效的产业园区规划,在进行设计规划的时候应该遵守一些基本的原则。在做园区规划时应坚持以下“五项基本原则”。 关联发展原则 关联发展原则要求:园区规划应围绕区域主导产业展开产业园区(产业集中发展区)规划布局,发挥优势产业、优势企业的关联带动作用,推进龙头企业加强标准化建设和实施产品、技术扩散,支持园区内企业特别是“专精特新配”型中小企业开展协作配套,提高产业协作配套水平,推动产业、企业形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局,提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。 成链发展原则 成链发展原则要求:园区规划应坚持把培育完善优势产业链作为新的产业竞争格局下大力发展地区产业的重要路径,构建深化产业链整合发展的机制,推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系,形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点企业、重点产品的带动作用,推进产业工艺流程再造,提高制造能力、加工深度和产业附加值,切实增强企业对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能力。

集聚发展原则 集聚发展原则要求:园区规划应强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设,加快发展生产性服务业,集成提升行政效能和服务水平,推动产业关联的企业合理流动、入园发展,推动形成既竞争又合作的集聚发展态势,增强对产业园区(产业集中发展区)外产业的吸纳、集聚和辐射带动力,使产业园区(产业集中发展区)成为本区域产业集中度最高的区块,努力扩大规模经济和范围经济效益,打造一批特色产业基地、知名区域品牌,不断提升产业创新能力和区域产业竞争力。 集约发展原则 集约发展原则要求:园区规划应通过优势产业集中布局、集聚发展,推动企业精干主体、分离辅助,建立成链闭环发展的循环经济发展模式,有效保护环境,实现资源节约利用、综合利用、循环利用,推进工业发展方式转变。强化集约节约用地,严格生产用地和生产辅助用地的比例,严格执行工业建设项目投资强度、建筑密度、容积率等控制性指标,努力提高工业用地综合利用效率。园区内严禁商住房地产项目开发。 合作发展原则 合作发展原则要求:园区规划应坚持把产业园区(产业集中发展区)作为充分开放合作的重要平台,主动承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作,支持跨区域建立产业园区(产业集中发展区),探索产业合作园区或产业集中发展区”建设模式和管理运行机制。立足外向发展,争取建设一批出口加工区、内陆港、保税仓库(保税物流中心),提高产业园区(产业集中发展区)外向度。 [编辑] 园区产业规划

广东某产业园概念规划方案

项目名称:从化市温泉镇生物医药产业园概念规划 委托方(甲方):从化市温泉镇人民政府 承担方(乙方):广东省城乡规划设计研究院 国家事业法人代码: 45585915—3 城市规划编制资质证书等级:甲级 城市规划编制资质证书编号: [建] 成规编第(021072) 院长:杨细平 总工程师:马向明 院规划设计成果专用章:

规划设计编制完成时间:2008年6月

主编单位:广东省城乡规划设计研究 技术审定:温春阳高级规划师 技术审核:蔡克光高级规划师 项目总负责:骆文标规划师 张磊助理规划师 项目组成员:骆文标规划师土地利用规划 张磊助理规划师道路交通规划 刘伟仪助理规划师绿地、景观系统规划 吴海燕助理规划师公共服务设施规划 冯启胜助理规划师城市设计 李燕彬助理规划师城市设计 李仕凤高级工程师给排水工程 钟伟良工程师电力电信工程 项目顾问:马向明总规划师、高级规划师技术总顾问 张志坚副总工程师、高级工程师给排水技术顾问 张庆辉副总工程师、高级工程师电力电信技术顾问

目录 一、规划背景与概念分析 (1) 1.概念解析 (1) 2.生物医药发展环境 (2) 2.1区域环境特征 (2) 2.2城市环境特征 (2) 3.上层次与相关规划要求 (3) 3.1广州市规划发展要求 (3) 3.2从化市规划发展要求 (4) 3.3《温泉镇总体规划》的要求 (4) 3.4上层次规划发展定位指引 (5) 二、园区用地空间现状分析 (5) 1.现状特征 (5) 1.1位置与范围 (5) 1.2自然条件 (6) 1.3用地现状 (6) 2.发展条件分析 (7) 2.1发展机遇 (7) 2.2面临挑战 (8) 3.关注重点 (9) 3.1功能定位与主导发展方向的确定 (9) 3.2与外围相关产业的协调 (10) 3.3生态优势的保持与特色凸显 (10) 3.4合理的开发时序与可持续的发展模式 (10) 三、规划理念与规划目标 (11) 1.规划理念 (11) 2发展目标 (11) 3主要结论 (11) 四、发展策略 (12) 1.空间策略 (12) 2.产业发展策略 (12) 3.特色化策略 (13) 五、规划方案比选 (14) 1.方案比选 (14) 2.方案确定 (16) 六、规划布局 (17) 1.规划构思 (17) 2.空间布局 (17) 2.1概念引进 (17) 2.2整体空间结构 (18)

产业园规划说明

XX产业园规划说明 2018年01月26号 一、目标与市场机会 近几年,电子商务蓬勃发展,成为中国经济新的增长点,推动传统产业转型升级的重要途径。2016年我国电子商务交易市场规模稳居全球第一,电子商务交易额超过25万亿,全年网络零售交易规模超过5万亿,占社会消费品零售总额的比重超过10%。《电子商务“十三五”规划》也提出,“电子商务全面融入、覆盖国民经济和社会发展各领域,成为经济增长和新旧动能转换的关键动力”的发展目标,确立“2020年电子商务交易额40万亿元、网上零售总额10万亿元、相关从业者5000万人”的三大发展指标。电子商务持续多年保持高速发展,有力推动互联网和实体经济深度融合发展,而东莞制造业实力雄厚,产业体系齐全,是全球最大的制造业基地之一,制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上,形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球500强企业45家,境外上市公司800多家,投资者来自世界20多个国家和地区,为电商及电商产业园进货渠道提供了强而有力的优势。

二、项目定位 1、产业项目概念定位 根据的项目定位以及结合周边实际条件,此项目的定位从四电商服务(包括电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地等)为服务基础,在此基础上完善相关的商品展销、物流中心、人才公寓、商贸服务等配套服务,借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商手袋业社区环境。 未来将电商服务与配套服务平台打造成相互协调、相互服务的格局,将电子商务产业园及其周边培育成为一个大型电商、物流、商贸中心,从而带动周边经济的发展活力,成为东莞塘厦区域新的经济增长点。 产业园区规划生态图 实体商贸:展览中心、商贸中心、展示中心 产业办公:电商大厦、服务中心、培训中心

文化创意产业园项目可行性研究报告

沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告

一、文创产业园概念 (一)国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展,相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念,Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来,文化园区指的是特定的地理区位,其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内,文化园区是文化生产与消费的结合,是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区,它提供夜间活动且延长地区的使用时间,让地区更具有吸引力;提供艺术活动与艺术组织所需的条件,给居民与游客相关的艺术活动;提供当地艺术家更多就业或居住的机会,让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域,文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和

消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国,与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚,对文化创意产业园的研究也显滞后,主要有一些对文化产业集群的界定:祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中,由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体;向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心),大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构(包括研究机构)在空间上集聚,并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等;欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域,形成产业组合、互补与合作,以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上,结合我国具体实情,在此尝试将文化创意产业园的概念界定为:文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

产业园区规划与发展

产业园区规划概述 目录 一、规划建设面临的问题 二、产业园区规划服务内容 三、产业园区规划基本框架 四、产业园区不同发展阶段的模式 五、产业园区的规划方法和新的规划理念 产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样,主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园、孵化器、加速器等以及近期各地陆续提出的产业新城、科技新城等。长期以来,我们围绕园区的发展与运营等问题,帮助地方政府或地产商在园区产业发展问题上明确方向与重点。 产业园区可以说是某产业的聚集区或是技术的产业化项目,简而言之,孵化平台,是企业走向产业化道路集中区域。“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用,成为城市经济腾飞的助推器。 大多数大城市在实现工业化后,都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措。创意产业已不仅是一个发展的理念,

而是有着巨大经济效益和社会效益的现实。只有促进创意成果转化为经营资源,通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸,进行深度开发,才能充分获取创意产业的效益。 产业园区是产业集聚的载体,其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业,有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业,有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构;还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群,构成立体的多重交织的产业链环,对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区,毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响,难以达到理想的要素组合和产业的深化。 园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区建设的规模、方向和品位,所以园区在基础建设过程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。中研普华通过整合宏观环境和微观环境要素,以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据,对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。 一、规划建设面临的问题 如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究,寻找缺失环节和关键环节; 如何结合区域的产业基础和资源禀赋,进行产业定位和产业规划布局,选择主导产业和支柱产业;

创意产业园功能区定位

创意产业园区功能定位 (一)创业孵化器 园区旨在打造小微企业的一站式服务平台及创意者、大学生的创业平台,建立“孵化器+创业辅导+创投资金”的立体孵化模式,同时整合各种社会资源,为企业打造一条“创业平台——孵化器——企业加速器”的可持续发展的成长路线图。 1、园区提供统一商务装修及配套公共服务设施,企业小成本即可入驻,无需增加过多投资,可将有限资金用于企业发展,提高企业生存能力。 2、为各类创业者提供创业辅导课程、项目策划推广、政策法规咨询、企业人才招聘、后期跟踪支持等各项创业辅导服务,提高小微企业创业成功率。 3、利用孵化平台,提供企业融资担保服务,为各类小微企业发展提供资金保障,解决企业融资难的问题。 (二)行政服务平台 完善企业行政服务平台,提高园区对创意企业发展的综合服务能力。 1、行政服务:为入园企业提供产业政策扶持申报、工商行政审批、园区融资政策、企业综合行政办理等各类行政服务。 2、政策服务:为入园企业提供诸如知识产权保护、产权交易、知识产权评估、专利申请、商标注册等各类政策服

务。 3、产业服务:为入园企业提供企业网络推荐、园区企业呼叫、园区服务外包咨询、园区产业信息发布等各类产业服务。 (三)创意产业聚集 园区初步定位于文化产业、生产性服务业、配套产业三大产业功能区: 1、文化产业区:力争推动一批文化创意企业起飞,打造成具有较高知名度的文化产业园区,并聚集一批具有创造力的优秀创意人才。通过整合产业链,搭建文化创意与交易平台,大力引进工艺、广告、出版、设计品牌时尚、建筑设计等各类企业,形成一定的创意设计产业的集聚效应。 (1)工艺类:从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等各类企业。 (2)广告类:从事各种媒体宣传物的设计、制作等,独立经营分送广告和招揽广告的各类广告公司。 (3)出版类:从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业的各类报社、杂志社、音像出版社等。 (4)企划设计类:从事产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问的各类设计公司。 (5)品牌时尚类:从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通的企业。

文化创意产业园规划初稿

文化创意产业园规划初稿 一、概念 (一)国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园(简称文创产业园)在西方城市的发展,相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克〃韦恩提出的文化园区概念,Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克〃韦恩看来,文化园区指的是特定的地理区位,其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内,文化园区是文化生产与消费的结合,是多项使用功能 (工作、休闲、居住,餐饮,娱乐)的结合。 Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区,它提供夜间活动且延长地区的使用时间,让地区更具有吸引力;提供艺术活动与艺术组织所需的条件,给居民与游客相关的艺术活动;提供当地艺术家更多就业或居住的机会,让艺术与社区发展更紧密结合。

文化创意产业园 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域,文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括餐饮、购物、办公、会议综合体、儿童玩乐、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国,与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚,对文化创意产业园的研究也显滞后,主要有一些 对文化产业集群的界定:祁述裕认为文化产业集群是指在地

产业园区策划方案

“台湾生物科技园区”项目策划案 一、台湾生物科技园区情况简介 、项目名称 由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。(以下简称科技园区)、台湾科技园区的投资单位为: 1.2.1、 公司简介: 、项目简介 科技园区以天津XX科技企业孵化器(地处XX区)为依托,享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地;通讯、网络与办公等方面的共享设施;系统的培训和咨询;政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。 科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区,共分为六大产业类别:制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。 二、建设的背景和意义 、科技园区坐落地 台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业孵化器中(以下简称孵化器)。成林道作为天津滨海国际机场专用道路,已于2012年通车,同时也带动了成林道周边环境

和业态价值的整体提升。 、建设的政策环境 2010年9月份《中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》和《天津市科技小巨人成长计划》两个重要文件发布实施。文中指出:“科技型中小企业是加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体,是提高自主创新能力的生力军,是推动创新型城市建设的重要力量,加快科技型中小企业发展,对于转变经济发展形式,调整优化产业结构,实现天津又好又快发展具有重要意义。”同时,文件还明确指出,要“加强创新创业载体建设……建立完善科技企业孵化器和加速器体系,支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟,为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。” 至2011年3月,天津市科技企业孵化器和相关机构已经达到40余家,天津市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。到“十二五”期末,天津市科技企业孵化器将达到100家以上。2011年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作,积极制定各种扶持政策,进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。 、硬件优势 孵化器位于河东区和东丽区交接处,距市区和空港开发区很近,区位优势十分明显。所在成林道是天津机场通道,交通便利。

都市工业园概念规划设计说明

都市工业园概念规划设计说明 一项目概况及区位分析 南岸区是重庆市主城核心区,位于重庆长江南岸,与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望,东部、南部与巴南区接壤,依山傍水,仰拥“山城花冠”南山,俯临长江嘉陵两江,山水园林特色显著,风景秀丽优美宜人,辖区西部、北部长江环绕,全区面积265平方公里。 茶园新城区位于重庆市主城东部,隶属于重庆南岸区,规划面积120平方公里,规划人口50万,是重庆市新世纪重点发展的城市副中心。茶园新城区处于重庆市的一环高速与二环高速之间,紧西临西南出海大通道——渝湛高速公路;北依长江黄金水道,万吨级船队可直抵重庆,是重庆通江达海的门户。新城区通过已建和待建的真武山、南山、慈母山隧道与主城中心区相连,内部“三纵三横”的道路骨架通过重庆一环、二环高速公路与成渝、沪渝、兰渝、渝湛、渝遂(宁)、渝湘等多条高速公路干线联接,距重庆火车站12公里、朝天门码头13公里、集装箱码头15公里、江北国际机场32公里,其车程均在25分钟之内,区位交通优势非常显著。 茶园服装工业园位于重庆市南岸区茶园新城区内,规划总用地面积约34.72公顷。园区西侧的通江大道是新城区南北向的中心主干道,出行交通便捷。区内地形较为平坦,规划范围内现多为未建设用地,这些都为未来该区的建设奠定了良好的物质空间基础。拟建设的茶园服装工业园将包括各类服装厂房,宿舍生活设施,及其它各种科研,研发配套设施等,将建设成为一个“高效,便捷,优美,生态”的花园式科技型现代化的服装工业园区。

二设计理念 本规划设计以塑造一个可持续发展的产业园为理念。追求可持续发展是当今人类社会的一项重要课题. 规划设计应该有助于促进本园区的可持续发展,本规划设计将围绕三个关键词:“自然环境”, “人造环境”和“人”,以达到这三者高度融合,实现园区的可持续发展。 三设计原则 ·融合园区内各功能,支持多样化的功能使用和活动 为园区内工作的不同使用者,在不同时间,提供多种复合使用功能及活动,使园区成为一个集工作,生活,娱乐于一体的城市综合体,这有助于园区活力的保持和发扬,并由此获得长期的开发成功. ·尊重自然环境的营造 在园区规划中强化绿色生态环境的营造,以各种措施使人造环境与自然环境紧密联系,使园区不但成为一个高效便捷的工作生产场所,又是一个优美生态的休闲之地。 ·创造园区个性和空间场所感。 园区个性和空间场所感的获得和确立不仅通过实体建筑的立面风格及形态组合,还更多地来源于园区室外公共空间特性的保持和发扬。 四规划结构

文化产业园区概念性规划方案

文化产业园区概念性规划方案 文化产业园区概念性规划方案

1 文化产业园区概念性规划方案 序 ,素有“孔孟桑梓之邦,文化发祥之县,坐落在山东西南部,古称“邹鲁圣地”XX地”之美誉,今为国家级历史文化名城,中国优秀旅游城市,全国综合实力百强县。县人文、自然景观和谐融洽,山水、城市相融一体,独具特色,成为迅速崛起的鲁XX 西南经济、文化重镇。是一座有着三千年历史的文化名城,历史文化悠久,旅游资源丰富。这里人杰XX 地灵、英贤辈出,有三迁择邻、断机教子的世代贤母孟母,有被赞为“功不在禹下”的“凿壁儒学亚圣孟子,有被传为世代佳话、偷光”刻苦治学的西汉经学家匡衡……悠久留下了大量珍的历史,灿烂的文化,为XX贵的历史文化遗产。饱经岁月沧桑还依然展(孟庙、孟府、孟林)古迹旧址,在丰富的人文与自然景

观的示着往昔风采的“三孟”独具特色的“山·水·圣人”综合旅游景观,堪称 研究中国与交相辉映下,形成了XX 东方文化的“历史博物馆”和著名文化旅游 胜地。公里的四基山西麓。四基山地理环境幽美13XX东北,坐落于孟林又称“亚 圣林”“南面凫峰,北拱岱岳,层峦叠嶂,环拱交错。远接洙泗之水,近连岗峰 之脉,静谧:。孟林作为孟子及其后裔之林地,已一片苍松翠柏,遮天蔽日,芳 草如茵,肃穆幽深”级重点文物保护单位。以此为基,建设具有历史文化意义的 孟子文A发展成为国家四,不仅能弘扬孟子精神、宣传儒学文化,更化产业园区, 打造“中华孟子文化第一村”走向文化繁荣之路。将带动大束镇当地经济文化 建设与发展,带动XX 2 文化产业园区概念性规划方案 目录 序 ........................................................ .. 2 第一章项目基本概 况 (6) 第一节项目环境分析 .................................................. 6 一、政治环境 (6) 二、社会环境 (6) 三、经济环境 (8) 四、文化环境 (9) 五、交通环境 (10) 六、自然环境 (12) 第二节同类文化园区成果借鉴 ......................................... 12 一、孔子文化产业园区: (13) 二、西安曲江国家级文化产业示范园区 (16) 第三节小结 ......................................................... 19 第二章项目中期建设 ........................................ 20 第一节项目发展指南与原则 .......................................... 20 一项目发展指南 (20)

产业园招商策划方案·初稿

XX产业园招商策划方案 第一部分.XX产业园现状 XX·XXZH上海科技产业园位于上海市闵行区AB镇,占地面积 240亩,总建筑面积87万㎡19栋独栋办公、 37栋高层办公用房自带中央配套;是一个充分结合周边自然景观和水系的生态科技、花园式产业园区。 第二部分.项目整体概况 本园区为上海市闵行区AB镇政府和深圳XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产业园,以XX集团为运营主体,依托AB镇政府,构建以研发创新为主体的高端产业链,打造一个集XX智能研究院、时尚产业联盟、众创空间、孵化器、邻里关系为一体的产业商圈。 第三部分.项目策划方案 一、项目优势 1、政府主导开发项目,与XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产业园; 2、上海南部科技创新中心核心区及张江高科政策辐射,联动大紫竹; 入驻企业可享受大紫竹及大张江双重政策覆盖,以及园区基础配套、生活配 套、工商税务、财务、法律、政策服务、知识产权服务、人力资源服务、管理咨询服务、投融资服务等多种咨询辅导代办服务 3、孵化器及加速器 科技园实质是产业园的“园中园”,入驻企业不仅享受产业园的资源和政策同时能享受孵化器多有的功能及政策优势

4、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 5、地理优势 园区周边交通四通八达,现有公交: 111路、15路;地铁:地铁N号线、地铁N1号线、地铁N8号线;毗邻多条城市干道,距离人民广场仅有15公 里;另有地铁N5号线(在建)-(WU路站),预计2020年建成通车; 6、区位优势 随着城市经济的不断发展,园区发展需通过构建高效的组织架构、产业链条、服务集群,来提升园区的运营效率,从而增强园区的价值优势,打造及集政策优惠,产业聚集,人才聚集为一体的高端科技产业园区; 二、项目劣势 1、目前项目2家运营商的局面可能会造成恶意竞争的可能 2、公司首次在上海运营此类项目,在本地品牌影响力不够 3、项目还存在诸多不确定因素,对招商及园区发展会有一定的影响 4、招商团队组建时间短,需要加强团队建设及专业能力提升 5、园区现状相当于已对外招商状态,但园区各配套项目未能及时跟上 6、园区相关配套政策无任何优势 三、项目机会 1、政府开发项目、园区环境及硬件配置对招商工作有一定帮助 2、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 四、项目威胁 1、周边各类型及规模的园区颇多竞争激烈,很多园区已经在当地运营多年,更有 在上海本地运营多个项目已有一定知名度的运营商

酒文化创意产业园概念性设计方案

酒文化创意产业园概念性设计方案

纲要 项目概况案例鉴析壹、 贰、 规划理念白酒主题产品概念规划发展运营策略创意产品开发项目报价叁、 肆、 伍、 陆、 柒、中国酒文化体验中心酒道主题餐厅酒文化创意景观

城市区位:《诗经》开篇诗作《关雎》中唱到:关关雎鸠,在河之洲。窈窕淑女,君子好逑。诗中的雎鸠是一种水鸟,也叫鸠兹鸟。芜湖古称鸠兹,有文字记载的历史有2500年。汉武帝元封二年,即公元前109 年,因多湖泊、芜藻而名芜湖。 芜湖市位于安徽省东南部,是安徽省的经济,文化,交通,政治次中心,是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。地处长江下游南岸,现下属四县无为、芜湖、繁昌、南陵;四区镜湖、弋江、鸠江、三山。芜湖市域面积3317平方公里,人口230万。处于南京都市圈和合肥都市圈交界处,与周边各大城市联动密切,距离各大城市车程均不超过2小时。 1.5小时都市圈 芜湖在安徽的位置芜湖、南京、合肥1.5小时都市圈

镜湖区在芜湖的位置项目所在区域: 该项目位于芜湖中心城区——镜湖区, 镜湖区是芜湖服务业的核心区。交通便捷, 商业发达,科教文化资源富集,生活、娱 乐、休闲设施配套完善,是全市经济、文 化、信息、金融中心和中央商务区。西临 滨江公园,东距芜湖最繁华的的商业 街——中山路商业步行街,拥有丰富的 生态、历史人文和商业中心资源。 项目在芜湖的位置

城市区域未来规划: 经济开发区位于芜湖城市东部和北部,现规划面积122 平方公里。 是目前我国中部地区非省会城市唯一的国家级经济技术开发区。区 内设有国家级出口加工区、国家级高新技术创业服务中心、国家级 汽车零部件出口基地、国家级汽车电子产业园。 未来五年的规划,是将芜湖建设成为全国重要的先进制造业基地、 综合交通枢纽、现代物流中心、创新型城市和长江流域具有重要影 响的现代化大城市;到2015年,实现地区生产总值700亿元,工业 销售收入2800亿元,财政收入160亿元,固定资产投资640亿元。 项目紧邻北部经济开发区及西部产业扩展区,处于城市核心区与开 发区的中心枢纽位置,是市政府规划的重点项目,着力将该区域打 造成为城市旅游、文化、休闲、消费中心。 芜湖市总体规划图

产业园区规划与发展

产业园区规划与发展 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】

产业园区规划概述 目录 一、规划建设面临的问题 二、产业园区规划服务内容 三、产业园区规划基本框架 四、产业园区不同发展阶段的模式 五、产业园区的规划方法和新的规划理念 产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样,主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园、孵化器、加速器等以及近期各地陆续提出的产业新城、科技新城等。长期以来,我们围绕园区的发展与运营等问题,帮助地方政府或地产商在园区产业发展问题上明确方向与重点。 产业园区可以说是某产业的聚集区或是技术的产业化项目,简而言之,孵化平台,是企业走向产业化道路集中区域。“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用,成为城市经济腾飞的助推器。 大多数大城市在实现工业化后,都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措。创意产业已不仅是一个发展的理

念,而是有着巨大经济效益和社会效益的现实。只有促进创意成果转化为经营资源,通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸,进行深度开发,才能充分获取创意产业的效益。 产业园区是产业集聚的载体,其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业,有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业,有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构;还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群,构成立体的多重交织的产业链环,对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区,毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响,难以达到理想的要素组合和产业的深化。 园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区建设的规模、方向和品位,所以园区在基础建设过程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。中研普华通过整合宏观环境和微观环境要素,以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据,对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。 一、规划建设面临的问题 如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究,寻找缺失环节和关键环节; 如何结合区域的产业基础和资源禀赋,进行产业定位和产业规划布局,选择主导产业和支柱产业;

产业园区的概念

产业园区的概念 概念 产业园区这一现象最早于19世纪末作为一种促进、规划和管理工业发展的手段在工业化国家出现。世界上最早出现的产业园区主要有英国的Manchester工业中心和美国的Stanford工业园。 根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况,结合联合国环境规划署的定义,对产业园区可作出这样的定义:是指一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段,划出一块区域,制定长期和短期发展规划和政策,建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境,聚集大量企业或产业,使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体,包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。 功能 1. 资源集聚功能 2. 企业孵化功能 3. 技术渗透功能 4. 示范带动功能 5. 外围辐射功能 产业集群发展集中-集聚-集群集中在集群发展的起始阶段——集中过程中 产业园区的政策环境要素和设施配套要素是吸引园外企业入驻的最大原因。 在此阶段 园内企业因为地理上的集中而形成了有别于分散的单个企业的生产效率优势和成本优势,即基于资源共享的效率优势和基于议价能力提升的成本优势。但是,由于集中仅仅是整个集群过程的最初状态初步地表现出集群的地理集中性特点,产业关联及其薄弱,不能形成相互配套的产业协作和产业链关系 产业层面的集群优势几乎为零。同时园区企业对地域的嵌入性和依附性不强。 因此,处于集中阶段的产业园区产业集群利用空间上集中的已基本形成了园区经济总量上的规模 赋予了集群企业一定的竞争优势 但难以较好发挥集群的外部规模效应。 集聚 产业园区由集中而集聚的提升,是产业园区向集群方向发展的中间阶段,在此提升过程中,园区企业依托的主要是区位优势、产业基础、市场规范和服务配套要素,四者构成了园区企业向某一产业集聚的基本条件。由此,在具备了上述四大要素的企业集中的园区中,产业具备了明显的行业特征,产业园区的发展指向了特定的产业,从而形成集聚。 此时,产业园区的竞争优势逐步扩大,生产效率优势一方面表现为基于资源共享的效率提高,另一方面表现为专业分工引起的效率提升,产业园区内的产业协作增强,企业间的合作规模扩大,使得成本优势覆盖了生产成本和交易成本两大部分。 集群 集群是产业园区的发展方向,而集群形成的基本要件除了上述两阶段的要素外,还必须具备人文环境、集群特色、产业配套及创新企业家群体四大要素。 真正意义上的产业集中,例如中关村、硅谷、新竹等,都具备了地理集中性、根植性、柔性精专、合作网络性、创新性、自组织性等特征 创新体系逐步形成 产业园区的发展进入新的层次。同时,产业园区也不再是集中于集聚状态下的“松脚型”的产业园区 而是嵌入本地社会文化中的园区集群。 辐射接受中心-向内辐射中心-向外辐射中心 辐射接受中心 在辐射接受中心的产业园区产业集群层次上,园区进入集群发展阶段,相对集聚,辐射接受中心的产业形成了明显的优势产业 显示出较好的产业链效应和较强的产业竞争力。但是 辐射接受中心往往只实现了产业园区的生产加工功

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