外地人转成集体户口买房有哪些好处

2013年7月9日

快房网网友：我和男朋友即将结婚买房，我们都是外地户口，男方转成杭州集体户口对买房有好处吗？

大老哥：外地户口在杭州买房需要交纳一年的社保或个税，本地户口就没有这个限制，另外本地户口可以买二套。

快房网网友：我们都是杭州市公积金，他480一个月，我352一个月，能贷款多少？

大老哥：没有结婚的话，只按一个人的标准贷款。贷款申请人情况月缴存额最高贷款额度已婚本人月缴存额≥1088元贷款80万配偶月缴存额≥1088元已婚本人月缴存额≥1088元贷款80万 454元≤配偶月缴存额＜1088元已婚 454元≤本人月缴存额＜1088元贷款80万配偶月缴存额≥1088元已婚 454元≤本人月缴存额＜1088元贷款60万454元≤配偶月缴存额＜1088元已婚本人月缴存额≥1088元贷款50万配偶月缴存额＜243元（或不缴存公积金）已婚 454元≤本人月缴存额＜1088元贷款30万。

快房网网友：就是说他转成杭州集体户口，以后能买2套房子，还有其他好处吗？我们在考虑是否需要转成杭州集体户，我们先结婚再买房。

大老哥：其它好处当然也会有，比如今后小孩子可以落户杭州，可以就读杭州的中小学等。

快房网网友：买了房子不是就能落户了吗？

大老哥：可以购房入户。但需要一次性付清才行。有了集体户口，只要房子办好三证就可以迁入自己的房子，有贷款没有关系的。

快房网网友：就是外地户口要一次性付清全款才能落户，集体户口有没有贷款没关系，对吧。

大老哥：是的。

快房网网友：那外地户口有贷款，怎么样才能落户，是要贷款还清，还是其他。

大老哥：是的，要还清贷款，才能申请入户。

快房网网友：那我跟我老公都转为集体户好，还是其中一个转就可以。

大老哥：这没有关系的，一个家庭只要有一个杭州户口，就可以。当然确定要转的，都转成杭州户口好，否则只能以后，用夫妻分居的名义迁另一个的户口了。

快房网网友：迁集体户要本科，我大专，可能不行。

大老哥：那就迁一个，今后可以夫妻分居人的名义迁另一个的户口了。

快房网网友：这对以后房子的产权有影响吗?

大老哥：没有影响的，你的名字也要写入房产证的。

快房网网友：房子的首付要男方付的，公积金是2个人都有的。这样是不是要先拿结婚证？

大老哥：要合贷公积金，要先拿结婚证。

快房网网友：只要先拿结婚证，房子首付不管哪一方付房产权，都共有的吗？

大老哥：是的，因为买房时合同要求写上两个人的名字的，除非一方声明放弃产权。

快房网网友：听朋友说拿了结婚证，首付男方付，离婚时男方产权要多一些？

大老哥：如果事先没有约定产权比例，权益是一样的。

快房网网友：还有一种情况，没领结婚证男方首付付掉了，结婚后加上女方的名字，是否产权就不一样了。

大老哥：加上就是共有产权。