中心城主题公园项目可行性研究报告

中心城主题公园项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1 项目名称

中心城生态主题游乐园

1.1.2 项目主管部门

东营市人民政府

1.1.3 项目性质

企业独资、合资

1.1.4 项目建设地址

该项目选址于东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南一路，西临东青高速，东临东一路沙营村，本规划地块为市三级商业用地（经查询东营国土定价表和挂牌土地价格，三级地土地使用费50万/亩），总用地面积约600亩，计划使用500亩。

1.1.5 项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括主题游乐场、附属餐饮吧、购物中心、演艺广场、商务休闲会所，项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的大型综合活动场所。该项目以大型现代游乐设施为主，配合东营生态文化产业，拟简称鲁北地区首屈一指的综合游乐园。

1.1.6项目研究工作依据

拟建地区的开发建设政策、法令和法规。根据该项目需要进行调查和搜集的基础资料，包括拟建地区的建筑测评，开发用途及现阶段市政府建设生态之城政策。

1.1.7项目收入预测

东营市位于黄河三角洲地区，仅2011年“十一”期间，黄河入海口、清风湖景区、孙子文化旅游区“三大景区”创东营黄金周接待新高，全市共接待国内游客54.07万人次，2011年预计旅游人数超500万人次

综上所述，本游乐园定位为旅游观光、休闲度假、文化健身、餐饮住宿等为一体的主题公园。本项目及有利于本地区旅游事业的发展，又你能带动本区域的经济建设，我们会把本项目作为一个长期发展目标，力争做到东营市的一个闪光点和重要旅游窗口。

第二章项目建设背景和必要性

2.1项目建设背景

2.2项目建设的必要性

2.2.1扭转东营市中区缺少大型主题公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求

近年来，随着新媒体产业基地的建设，东营市的经济发展持续快速发展。加强东营的基础设施及精神文化建设，是实现东营快速发展的前提条件。

东营近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。

随着东营市的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到东营市安家落户。东营市人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于东营市的经济发展水平。

所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对东营市缺少大型主题文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。

2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求

城镇的建设和发展是促进东营市经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出

路所在。

人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，东营市配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。

城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把东营建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把东营建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城将是现阶段东营市发展的首要目标。

2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要

东营市位于山东省中轴北延伸区域，是山东总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展的重要任务。

本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。

第三章建设选址和建设条件

3.1建设地点

3.1.1 项目选址

该项目选址东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南一路，西临东青高速，东临东一路沙营村，本规划地块为市三级商业用地，总用地面积约600亩。

3.1.2用地性质

本规划地块为市三级商业用地，总用地面积约600亩。

3.1.3 项目用地现状

本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。

图3-2 项目场址现状图

图3-3 项目场址现状图

3.2建设条件

3.2.1自然条件

位于山东省北部黄河三角洲地区。属大陆性季风气候，雨热同

季，四季分明。春季干旱多风，早春冷暖无常，常有倒春寒出

现，晚春回暖迅速，常发生春旱；夏季炎热多雨，温高湿大，

有时受台风侵袭；秋季气温下降，雨水骤减，天高气爽；冬季

天气干冷，寒风频吹，雨雪稀少，多刮北风、西北风。境内气

候南北差异不明显。多年平均气温12.5℃，无霜期长达206天，≥10℃的积温约4300℃，可满足农作物的两年三熟。年降水量

550-600毫米，多集中在夏季，7-8月降水量约占全年降水量

的一半，且多暴雨；降水量年际变化大，易形成旱、涝灾害。

东营市风光奇秀，具有独特的旅游资源。东营国家级自然保护

区，在黄河入海口附近。这里是地球温带最完整、最广阔、最

年轻的湿地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和特色的旅游

景观之一。南部主要景点有孙武园、南宋大殿、柏寝台、傅

家遗址等。北部为黄河冲积的近代三角洲平原，雄浑壮阔，富

有野趣。有堪称旷世奇景的“黄龙入海”；有一望无际的大草

原；有15万亩的槐林公园和风光旖旎的海滨小城；有镇海锁

浪的围海长堤、油流滚滚的孤东油田和屹立海上的钻井平台；

有望不尽的湿地景观和海滩景观。中部则是气魄雄伟的石油大

工业现代化组团式城市。游览胜景----天鹅湖，那里湖光天色，水鸟翔集。

3.2.3交通运输通讯及水电气现状况

项目的四周道路通畅，距东营市新建火车站、长途汽车站不到10公里，距飞机场约20公里，公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。

东营地区的供电状况较好，东营电厂的装机能量20万千瓦，尚能满足东营地区生产、生活需求，除了供给东营市用电外，还向北京等地输电。

东营市市具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖东营市城区范围。有线电视也已覆盖呼市城区范围。东营市通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。城区电力充足，网络发达，目前已建成4千伏——220千伏6个供配电压等级的输电线路和3个等级变电站，形成了三级电压供电网。