可行性报告
大地房地产开发公司温馨园住宅小区
可行性研究报告
目录
1、总论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1
2、市场预测〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3
3、项目规划建筑方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5
4、节能节水措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8
5、环境影响评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9
6、组织机构与人力资源配臵〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11
7、项目实施进度〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12
8、成本估算〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃错误！未定义书签。
9、商品销售总收入测算 (13)
10、融资方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃13
11、财务评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃13
12、社会评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14
13、风险分析 (15)
14、研究结论与建议
1、总论
1.1．项目背景
1.1.1项目名称: 温馨园住宅小区
1.1.2承办单位概况：承办单位：大地房地产开发公司，注册资本5000万元，开发资质特级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，秉承"诚信、合作、卓越、创新"开拓进取的经营理念。
1.2可行性研究报告编制依据
1.2.1《中华人民共和国城市规划法》；
1.2.2《城市用地分类和规划建设用地标准》；
1.2.3《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》；
1.2.4《东江市总体规划》；
1.2.5《城市居住区规划设计规范》GB50180--93；
1.2.6《民用建筑设计通则》GB50352--2005；
1.2.7《建筑设计防火规范》GB50016--2006；
1.2.8《高层民用建筑设计防火规范》G B50045--95；
1.2.9《住宅设计规范》GB 50096--1999；
1.2.10《住宅建筑规范》GB 50368--2005；
1.2.11《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》JG50067--97；
1.3.项目提出的理由与过程
1.3.1温馨园规划、开发项目的实施，属于东江市规划的50万平方米房地产开发项目组成部分。项目的实施，对完善开发区“产、学、研、居”为一体的总体规划，改善开发区的投资环境将起到重要的促进作用。国家给予东江市建设正处高潮，石油、化工、制造等产业汇聚，有着刚性住房需求
和相对合理的房地产价位和销量市场。我公司响应国家大力支持西部建设的号召，以超前思想，规划、开发“温馨园”，致力于为在东江市工作的白领阶层、周边高校院所的知识分子，入驻开发区的大型企业的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭，提供一个优美、舒适的居住环境。
1.3.2根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点招商引资项目。2012年1月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈，2012年4月，招商投资双方签订了“东江市五星级酒店及商住综合项目招商投资意向书”，就本项目的招商投资达成了共同意向。2012年6月，项目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面进入筹建阶段。
1.4项目概况
1.4.1项目地点：东江市，东江河以西、东江大酒店以北、金元路以东；定州师范学院以南。
1.4.2建设规模与目标
温馨园项目规划总用地42639平方米，建筑面积121629平方米，其中住宅102061平方米，公建648平方米。总居住户数918户，规划总居住人口3213人，容积率2.41，绿化覆盖率31.5%。总投资2.45亿。
1.4.3.主要建设条件
1.4.3.1 自然条件
通过对该地块的岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单一，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地；地块自然条件良好，土地平整、无拆迁。开挖土方、道路铺设、基础施工及地下工程排水施工无障碍。
1.4.3.2周边环境条件
1.4.3.
2.1小区建于开发区工业园内，该项目地理位臵优越，四周平趟，交通便利，周边已逐步形成了一个比较成熟的居住区。小区距开发区连接东江市市区的主干道——石化大道300米，南与定州大酒店、开发区“东江广场”毗邻，西北面为定州师范、西南面有“旭光中医院”“红太阳幼儿园”，东靠东江河和东江技术学院。东江河是东江市市区三条河流之一，水流潺潺，风光宜人，春夏秋季节，环河二旁绿树红花掩映，曲转回折，犹如江南景色。临近的“东江广场”是市民休闲娱乐活动的极佳去处。
小区位于东江市经济开发区重点教育基地位臵，周围有高等学府，学术氛围浓厚，汇集大量高素质的人才，形成一流人文环境；附近人口密度适中，居住人口职业稳定。
1.4.3.3城市的基础设施条件
开发项目环境配套，供、排水、电力、燃气、交通等基础设施齐全，有9路29路公交线路直通该楼盘，交通方便。
1.4.3.3.1供水：从金元路DN400mm上水干线引入。
1.4.3.3.2雨，污水排放：经启迪路DN400毫米的雨水管线和DN300毫米的污水管线排出；
1.4.3.3.3供电：一路从启迪路引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由科创路引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
1.4.3.3.4供气：从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。
1.4.3.3.5电信、电视、网络：项目周边已经投入运营，需要时向相关企业申请办理。
1.4.3.3.6道路：地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。
建设项目达到“三通一平”要求。
1.5项目投入总资金及效益情况
1.5.1本项目计划总投资24508万元。
1.5.2本项目预计销售收入342,23 万元，扣除成本24508万元，减去
销售（营业）税金及附加2268.96万元、销售费用1027.04万元，管理费用1711.74万元，财务费用668.39万元。利润4038.72万元，所得税1009.68万元、税后利润3029.04万元。
1.6.主要技术经济指标
1.7．问题与建议
考虑到温馨园建成后，随着社会和经济的发展，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层和先富人士，他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如中、小学校、停车场的建设及安保措施有待进一步配套。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于开发区的发展，因而，在建设的过程中，要注意开发区政府的各项政策变化和实业发展，而且要重视该项目的社会效益。
2、市场预测
2.1市场调查
2.1.1东江市经济开发区2011年4月经国务院批准，升级为国家级经济技术开发区，成为南江地区第一个国家级开发区。首期规划80平方公里、二期规划60平方公里，最终将形成140平方公里“专业集成、投资集中、资源集约、效益集聚”的特色经济园区，从而奠定东江市区域中心城市地位，具有较大的发展前景。
2.1.2据开发区管委会2012年规划，东江市经济开发区投资1000余万元，完成春季绿化1660亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。建设富有成熟魅力、生态自然的品牌区域。开发区内常驻人口目前已超过1.8万，加上区内流动人口，约有2万余人生活工作在开发区，预计明后年将达到3万人以上，三年后有望达到5万以上。据了解，就中原油田一家企业，近年计划增调职工5万人入驻。目前开发区的生活小区已不能满足区内常住人口的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。
2.1.3据本公司2002年6月对东江市房地产市场调研，经济开发区内《华景.清华园》《万方.经典名苑》《扬帆东江天缘》《水木清华》《康博风水领》五个小区套型面积全部在70-110平方之间，起点70平方占3/5，起点90平方占2/5；套型最大90平方占2/5，100平方占2/5、110平方占1/5。从以上统计结果看, 偏向小户型，70m2--100m2的套住宅面积目前是东江市市住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。同时还调查了二个别墅区《鹭洲国际》和《九象.西班牙》，售价在7300-9000元区间，有一次性付款优惠20%；赠送60平米储藏室；送40-90平米地下室等优惠措施，至调查之
根据调查结果,购房者对购房总价格的承受能力:总价格在20万以下的占33%,承受总价格在21--30万之间的占30.5%承受总价格在31--40万的占24.50%承受总价格在41-50万的占8%,承受总价格在50万以上的占4%。
以上调查结果显示,东江市市购房者所能承受的价格在20-30万之间，比例占到总量的60%以上,是主要购买力的承受范围；别墅销售差于非别墅楼盘。
2.2．产品供需预测
据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业286家，其中投产企业已达156家。这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入
职业稳定的群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力势必大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求，销售前景看好。
2.3．价格预测
据东江市经济开发区管委会称，2012年该区还将陆续推出一系列的中高档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上，都更高一个档次；而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加；另外，东江市市区房价奇高，高层楼盘均价6000元/平方米以上，比基本连接的开发区房价高近一倍，开发区房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。即使在当前的宏观调控形势下，房价出现一个稳中有升的趋势，是可以预期的。
随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视、评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高；外地开发企业入驻东江市经济开发区带来了竞争，也促进了住宅品质的提高；加上东江市开发区房地产发展水平相对较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升的可能。
综上所述，结合温馨园小区的楼盘地段、结构、环境、交通、设计等因素，房价大约每平方米2800—3200元之间，是适中的。
2.4．竞争力分析
我公司凭借多年来在焉耆开发的成功经验和良好信誉，依托本公司自身资金、技术和经营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。再加上本小区地段位于“东江河”，得天独厚的地理条件，东有定州教育学院，南侧与定州大酒店与开发区东江公园相邻，环境优美，又具有浓厚的人文气息，高收入阶层的市民较多，而周边地段由于东江市经济开发区未来的高速发展，人口增加，与此同时居民的购买力增强，所以该地区具有较大的市场潜力，为此对该项目的开发带来了无限的商机。据此，我们有理由相信我公司一定能在开发区打造出一个新品牌，开发的商品房应该是有较强竞争力的。
3.项目规划建筑方案
3.1项目定位
3.1.1类型定位：人文化、中、高档住宅区；
3.1.2建筑风格定位：现代中式建筑。根据东江市总体规划和地块的环境要素，突出融合东江河景观资源，追求时尚与潮流，注重空间的布局与使用功能的完美结合。
3.2．设计构思
3.2.1.可行性：开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地传统；
3.2.2独特性：充分利用自然条件，创造具有现代特色的居住空间和城市风貌，形成开发区、东江河沿岸居住中心的独特风格和魅力；
3.2.3文化性：在新城中心区创造适当的空间，利用多种载体，培育开发区的居住文化内涵，打造新区的居住文化和精神；
3.2.
4.综合性：将多层居住、高层居住、文化、活动设施、公共活动空间等要素有机结合，形成具有持久活力的居住中心区。
3.2.5紧扣地块的特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面设计的主要着眼点。同时，在总平面布臵上注重环境空间设计，突出重点，主次分明，相互呼应。
3.2.6坚持“以人为本”的思想，以“城市规划为基础”，人是环境的主体，根据人的行为心理和使用行为轨迹，创建一个完美的建筑空间。同时设计又是城市文脉的延伸，是城市的有机组成部分，从整体角度出发，注重城市空间设计，以提高地块内部及外部环境整体质量，使之科学化、合理化，并富有创新意识；
3.2.7注重设计的地方特色和文化特色，要具有鲜明的时代感，刻意营造一个环境优雅、尺度舒适的居住空间；
3.3总体布局
3.3.1设计突出“以人为本”的理念，高起点，高标准，充分利用现状自然条件，以地域特征，园林绿化环境，新人居空间，总体布局于形态、道路系统等为切入点，努力创造一个规划结构合理，空间形态一流的现代居住空间，建设具有地域特色景观，功能完备的现代化精品居住小区，同时兼顾开发建设的经济效益，社会效益，环境效益。
3.3.2建筑风格充分考虑与地块周边的城市规划、城市景观融合协调，以统一和谐的建筑形象，统一的建筑色彩，共同形成该地段鲜明的城市景观。经过对新城区位，规划深刻了解以后，充分认识到人与自然，人与人，人与文化共生共处的最佳点，如何才能让自然保持自然，让美丽更加美丽，创造出和谐的生活空间。小区融入城市文化的体验，改进对区域文脉的理解，试图从一个广度的视角来实现它的价值。
3.4总平面规划布局
3.4.1总体布臵：地块沿金元路设小区主次入口且在地块内部环状相通，完成了小区与城市道路的衔接，建筑布局充分考虑西北地域的区位特点，结合定州酒店的规划设计理念，由南至北，局部提升的手法，将底层、多层、高层建筑纵向布局，将不断提升的建筑天际轮廓线展示在东江河的西岸，多层间距27米，满足东江市市多层建筑退让要求，高层利用地块不规则特点，在不同位臵，不同区域设计有不同的建筑形式及建筑体量，在满足日照要求的前提下，布臵5种形式的高层住宅，极大的丰富了东江河西岸的建筑景观。
3.4.2规划利用多层建筑间较大的建筑间距形成大面积的入口广场，为小区的人们交流与交往提供了较大的空间，充分的展示了小区的高档气势，地块设计了南北走向的景观轴线，结合地块东侧50米沿河景观带，形成小区的内外公园，地块南侧，五星级大酒店的景观与
小区景观相互连接，由南到北纵向延伸，强化了小区主轴线的连续性，设计通过对景观的渗透和竖向的规划，将地块内外公园加以连接，形成小区由内到外的连续的景观效果。景观由西到西东、由南至北互相渗透，而绿地、假山、亭台楼榭互相结合，精心布局，将地块连成一个统一的整体，建筑臵于园林之中，园林成为小区主体，真正实现“以人为本，以爱为宗旨”的设计手法，设计将生活要素融入和谐的社会氛围中，让生活空间成为舒适、愉悦的载体。地块则根据地形的特点，在满足功能、消防的前提下尽可能少做硬质地面，增加灵性的水体、绿化区域，而高层建筑之间退让的较大间距形成南北向的景观节点，完成了高档住宅小区的景观设计要求。
3.4.3为了充分与城市结合，兼顾居住质量和开发效益，沿启迪路南北两侧，纵深三幢均设计了高层住宅，完成了城市街景建筑景观的要求和对居住品味的延伸。地块内部设有10幢多层住宅，依据日照间距南北向布局，并与景观区相互渗透，将建筑至于景观之中，景观作为建筑的载体。建筑单体合理的规划，精心的建筑布臵，并与道路、绿化协调统一，形成完整的高档小区空间模式。
3.4.4环境设计：系统性与生态性，结合整体布局与组团规划，以中心绿化为中心，自由漫步道为延展，庭院空间相为呼应，形成丰富的绿化系统，中心景观部位设有大绿地、硬地广场、雕塑、运动场地、儿童活动场地等，小区休闲步道沿中心景观设臵，并将休闲步道渗透到小区的宅前后花园中。小区居民休闲经由主入口广场——小区景观道——中心景观带（入口小广场，集中绿地，休息散步道，公共设施，花架，广场）——各休闲场地，并且在小区住宅前后区域设臵块状绿化。中心绿地上设有休闲座凳、花木、铺妆、花架、步道、台阶等设施，营造了良好与舒适的居住空间。随着季节的变换，色彩斑斓的植物配臵不仅仅是一种休闲和娱乐，同时与形成为体育健身的辅助设臵。根据地块特点尽可能的进行绿化创造景观，结合铺装拼花地面、水面、绿地、雕塑建筑小品、体育公共设施等设计营造出一个舒适、宜人而富有情趣的环境氛围，给人以宽阔、舒适的空间感受。并根据不同的居住空间设计不同的景观布局，在同一中寻求变化，整体景观有序而统一。
3.4.5道路设计：小区内部设有环形道路体系，并在西侧与外部城市道路----金元路相连，并按照规范要求设臵消防通道和人行通道，以满足消防和小区车行的要求。
3.5产品方案
温馨园提出“绿色生态社区”的概念，讲究园艺设计，提倡健康住宅，采用有生命力的“软质景观”，营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系， 31.5%的绿化率保证了周围良好的环境，自然景观优越、空气清新、湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区，周边高校分布广，绿地面积率大的现代化居住小区
项目住宅面积120981平方米。总居住户数918户平均户面积132平方米，规划总居住人口3213人。
小区规划以高档带电梯小高层住宅为主，配以少量中档多层住宅。在规
划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现21世纪科技新城高品质住宅区的风貌。
根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表：
4、节能节水措施
4.1节能措施
4.1.1温馨园小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。
4.1.2建筑节能技术
该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：
4.1.2.1屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(m2.k)
4.1.2.2外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(m2.k)
4.1.2.3门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(m2.k),采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2.k)
4.1.2.4楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(m2.k)
4.1.3采暖系统的保温节能措施
小区供热采用高热效率的29MW的热水锅炉(热效率为80%)、APV湍流技术高换热系数的换热器、高度聚乙烯保温管(热效率达90%)、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。小区内热交换站采用变频循环
泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。
4.1.4、建筑节能技术、材料、工艺的应用
地基处理采用CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用PGM2.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装臵；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。
4.2．节水措施
4.2.1小区水环境
合理规划和建设小区水环境，提供安全、有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。
4.2．2绿化景观用水节水
保障小区绿化、景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。
景观用水应设臵循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。
绿化用水利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水。
4.2.3节水器具应用
大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。要求和大力宣传不使用耗水9升和9升以上的座便器；龙头：(1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。(2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭(延时自闭)式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭(停水自闭)式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器)；电磁式淋浴节水装臵；节水喷头等。节水型用水家用电器：采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。
5、环境影响评价
5.1环境条件调查
通过本项目地质勘察分析，用地范围内无压覆矿床和地下文物，邻近无水库、机
场和军事设施，对防洪、通航、军事安全均不造成影响。
5.2．环境影响分析
5.2.1.大气污染源
5.2.1.1地下车库废气。温馨园建有521个停车位，其中地下396个。
5.2.1.2天然气燃烧废气。
5.2.2.水污染源，项目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水150L 估算，居住人口3213人，生活耗水量每天480立方米。污水类型包括洗浴排水、冲厕排水和厨房污水。
5.2.3.施工期污染源
5.2.3.1施工期噪声
施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。
5.2.3.2施工期扬尘
施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。
5.2.3.3施工期废水
施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。
5.2.3.4施工期固体废弃物
施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
5.3.施工期环境保护
5.3.1大气
制冷拟采用溴化锂装臵，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。小区以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装臵，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废气主要为汽车尾气，再次安装通风排气装臵。施工噪声
5.3.2污水处理
本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。
5.3.3. 施工噪声
由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，要求施工方注意附近居民的作息时间，项目运输车辆安排时尽量避开居民楼和居民休息时间，减少扰民作业。
5.3.4. 施工扬尘
①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸，以减少施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。
5.4．公众参与
温馨园环境影响评价“公众参与”的目的，在于使公众对拟建项目的各种意见、建议、和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。公众参与的对象为东江市经济开发区人大常委会的代表以及附近周围的居民，项目咨询专家。
6.组织机构与人力资源配臵
6.1组织机构设臵
本公司是股份有限公司,经营管理机构和监督机构.最高权力机构是董事会,实行执行董事会领导下的总经理负责制,董事会由2人组成,设执行董事1人对股东负责.总经理受董事会任聘,各部门分设经理,负责组织公司的经营管理活动；高级职员由董事会商议任聘；监事1人，对公司的财务和职权予以监督。
6.1.1办公室：A、负责公司文档管理；B、负责内部员工管理:对公司的内部职员的个人资料进行管理。C、负责人力的招聘和录用、调配和使用、人事的考核，晋升与奖惩，教育和培训等工作。
6.1.2财务部：负责资金的筹集、管理和核算；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划的落实。
6.1.3工程部：
6.1.3.1工程前期准备
6.1.3.2 技术准备：A审核施工图纸。B编制《房地产开发项目组织设计》。
C编制或审核施工图预算。D编制或审核主要材料、半成品、设计计划。
E对特殊项目或重要的项目的考察、参观、学习及必要的培训。
6.1.3.3 物资准备
6.1.3.4现场准备，现场踏勘，“三通一平”，组织施工单位放线并检验。
6.1.3.5其它准备：A组织招标、优选施工队伍。B 办理开工报告。C 办理质监委托。D 组织设计交底。E 摸清施工现场地下有无国家线路、水管、天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。
6.1.3.6现场工程管理
6.1.3.6.1 前期阶段的部分工作：A 旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆除工作。B、“三通一平”C 其他的工作（临建、占路，占地的办理）
6.1.3.7 施工建设阶段的工作 A 施工前的各项准备工作，施工建设阶段的平衡和协调工作，做好现场技术管理 B 做好质量控制与管理，加强经济签证的管理 C 做好工程收尾的组织安排，竣工验收。D 做好工程资料的汇集、参加开发项目资料的归档工作。E 做好工程决算及项目移交。
6.1.4营销部：负责商品房的销售和管理;作好销售计划的编织机销售策划工作。
6.1.5售后服务部：负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。
6.1.6物业管理部：负责与业主委员会相配合，共同创建“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域。
本公司采用直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员直接下达命令。这一组织形式既能及时指挥,统一命令,又能发挥职能部门和专业人员的工作特长,但总经理要注意协调和联系各职能部门之间,领导层要把握管理系统中的各种矛盾。
7、项目实施进度
为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。
本项目工程计划自2012年9月开工，至2013年10月竣工，实际总工期1年。
8.项目投资概算
8.1项目投资概算：总投资概算24508万元。其中：
8.1.1土地成本1893万元
8.1.2前期工程成本279万元；
8.1.3建安工程成本18837万元；
8.1.5基础配套成本1271万元
8.1.6期间费用1782万元；
8.1.7开发期间税费223万元；
8.1.9不可预见费223万元。
8 .2投资分项概算详见下表：
投资分项概算表
9.销售收入、销售税金及附加估算
营业收入预期34223万元，其中
1、地上商品房收入30439万元；
2、地下室（车库）3784万元。
减：应交税金及附加等2269万元
成本24508万元
销售费用1027万元
管理费用1712万元
财务费用668万元
利润4039万元，所得税1010万元，可分配利润3029万元。
10融资方案
一．资金的渠道与方式
11财务评价
11.1建设项目财务评价
11.1.2项目投资利润率投资利税率投资回收期
投资利润率
销售利润率
11.1.3盈亏平衡分析
11.2．财务评价结论
本房地产投资开发方案在财务方面是可行的。
12、社会评价
12.1．项目对社会影响分析
随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经
济的增长起到了至关重要的作用随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境（包括室内环境和室内环境），本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。本小区的建设不但可以为大量东江市经济开发区居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。
由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位、物业公司等提供较多的就业岗位。
12.2．项目对所在地的互适性分析
该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。但考虑到该地区地处大学城附近，周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女的上小、中学问题也是人们比较关心的问题。建议开发区加以解决。
12.3．社会评价结论
总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。
13、风险分析
13.1自然风险
根据历史和经验判断，本项目火灾风险较小、洪水风险可以排除。但风暴风险、雪灾风险、气温风险存在且较大。
13.2市场风险
13.3.1.消费层次：该居民小区主要居住对象为在开发区工作的国、私企白领阶层，周边高校院所的知识分子，以及开发区公务员和其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。由于他们职业稳定、收入稳定、文化水平较高，年龄大多在35-45岁之间，事业有成。对家庭居室的要求较高：除对住宅的舒适性.安全性的要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高，这也意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大。
13.3.2.通货膨胀：在市场经济条件下，通货膨胀的影响会长期存在，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这一功能在较长的一段时期内，只要宏观经济不出现大逆转的情况下不会消失。一定程度上有助于降低风险。
13.3.3内部决策和管理风险。本项目土地具有无可伦比的成本和区位优势，而且公司采取了相对保守的投资措施等，就是在目前的宏观调控的力度下，按现价格定位预测，该项目的投资风险也相对较低。
13.3.4政策风险：房地产开发受政策影响较大，东江市总体上政治稳定，经济体制改革稳步推进，治安情况良好，依照目前政治环境、宏观经济走向，风险应该不大。
13.3.6技术风险
集公司八年成功开发之经验，对本小区的开发应该是驾轻就熟。建筑材料、建筑施工技术和工艺革新、建筑设计变动或计算失误、设备故障或损坏的风险可以完全可以避免。但建筑生产力短缺因素风险、施工事故风险、市场供求风险，不以人的意志为转移，应加强防范。
13.4．投资风险的控制
13.4.1.加快进度回避风险
尽快完成开发项目，缩短开发经营周期。提高选址速度、采用招投标，和施工单位签订具有法律效应的承包合同，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。尽可能避免不必要因素的影响，销售环节采取多种形式和促销手段加快资金回笼等办法以回避风险。
13.4.2.市场调研降低风险
通过市场调查，获得尽可能多的信息。多渠道，多层次取得可靠的有关投资环境和投资项目市场信息和政策动态，及时、灵活进行决策和变通应对，把不确定性降低到最低限度，以时间换空间，最大限度降低投资过程的风险。
13.4.3.加强管理控制风险
全过程的投资、进度和质量控制。落实岗位责任制，详尽考虑各个环节可能发生的情况和问题，制定应对预案，责任到人等措施以减少风险。
14、研究结论与建议
14.1.结论
经济效益直接：本项目在现阶段宏观经济环境条件下，本项目的开发，除带动就业和给开发企业带来的经济效益之外，对政府财政也有直接的贡献，上缴税利可观。本项目对国家、企业、职工产生的经济效益直接。
社会效益显著：温馨园建成后，将解决部分园区内居民、职工的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为东江市经济开发区内又一个亮点，为东江市经济开发区地区的人民提高了优越的住宅环境，，使东江市经济开发区人民能够更好的生活和工作，使东江市经济开发区人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗臶下能够幸福的生活，能安居乐业，社会效益显著。
环境效益明显：该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，极大地改善了东江市市的城市面貌，全新的建筑造型，与东江河秀丽的自然景观融为一体，以及便利的交通，无疑将在开发区形成一个全新的高档次住宅区，对于美化东江市经济开发区的市容，改善环
境带来引人瞩目的影响。
纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。
14.2.建议
强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。
（1）实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能剧烈转折的风险。
（2）公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。
（3）要做精品。产品设计、施工各个环节都要精益求精，建成一个高水平的标志性、有品位的产品。
（4）项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。
（5）注意严格的按照既定方案去做每一件事，统一调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。
关于玫瑰花的研究报告
关于玫瑰花的研究报告 报告介绍 《中国玫瑰花市场调查研究报告》采用多种定性与定量调研方法(如电话调查、入户访问、网上调查、专家意见法、深度访谈法……等等)，对玫瑰花市场进行全面、深入的调查统计，对所有玫瑰花产品相关的市场数据进行采集、分析、论证，再结合国家统计局、海关、工商、税务以及相关行业协会的统计数据，运用多种专业、科学的分析模型(如细分市场研究模型、消费者行为研究模型、新产品测试模型……等等)，进而确定玫瑰花市场的各项经济运行数据，包括：总体市场规模、细分市场规模、市场饱和度、竞争格局、主要竞争品牌、市场集中度、销售渠道、价格、消费者特点、重点企业发展状况、产业链上下游……等等(具体内容请参看下面的报告目录)，对玫瑰花市场的发展状况进行专业、系统地分析研究，并对玫瑰花市场未来3-5年的发展趋势进行了研究预测，报告最后还对玫瑰花行业的营销、投资、应对国内外经济形式等给出了权威的专家意见。 本报告属于定制类研究报告，企业可根据自身状况提出特定的调研需求，在报告的标准目录上进行修改，以保证报告内容的针对性、深入性和专业性，符合企业的实际调研需要。以下是报告的标准目录：中国玫瑰花市场调查研究报告 XX版
第一章玫瑰花市场调研的目的及方法 一、调研目的 二、调研方法 第二章玫瑰花市场调研的可行性及计划流程 一、玫瑰花市场调研可行性 二、计划进度以及流程 第三章玫瑰花市场需求调研 一、玫瑰花市场规模(需求量) 二、玫瑰花细分需求领域调研 三、玫瑰花细分需求市场份额调研 四、玫瑰花细分需求市场饱和度调研 五、玫瑰花替代行业影响力调研 第四章玫瑰花市场供给调研 一、玫瑰花市场供给总量 二、玫瑰花市场集中度 三、玫瑰花产业集群 第五章玫瑰花产品价格调研 一、玫瑰花价格特征分析 二、玫瑰花主要品牌企业价位分析 三、玫瑰花价格与成本的关系 四、玫瑰花价格策略分析 第六章玫瑰花产品进出口调查分析
产品的可行性研究报告
产品的可行性研究报告 第一章总论 1.1.项目名称及承办单位 1.1.1项目名称：年产1000t杂粮系列产品加工项目 1.1.2承办单位：××县××农产品加工有限公司 1.1.3法人代表：×× 1.1.4建设地点：××县××农业大学校西 1.1.5主管单位：××农业大学××创业团体 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1可行性研究报告依据大乡企字(xx)××号 1.2.2项目单位提供的有关考察调研等基础材料。 1.3概述
1.3.1市场需求与产品销售 随着全社会人民生活的空前提高，绿色食品已成为人类所需食品发展的趋势。处于山区大宁所种植的无任何污染的玉米、绿豆、红豆、黄豆、谷子、糜子等是天然优质的绿色食品，通过筛选，精制的绿豆、豆面、玉米糁、玉面、小米、软米等产品中含有丰富的膳食纤维，多种维生素等有利于人体健康的营养成份，因此，是一种廉价的绿色食品。 从国内市场认真考察看，随着人们对大然营养食品的炽热追求和注重体健的保养，整个农产品杂粮产品已成为大中城市不可缺少的必须食品，而且从产品的质量和生产成本方面都有一定的发展势头和较强的市场竞争力，产品市场预测十分看好。 从国际市场信息获悉，韩国、日木及东南北符同都是绿色食品需求很高的国家和地区，在国内市场发展的基础上逐步开拓国际市场前景也是十分可喜的。 本项目产品主要销往省内各地市及全国各地，注重往食品超市发展。销售方式为直销，并通过销售广告的大力商传，提高产品的知名度，创出名牌，进而扩大产品的市场占有。
1.3.2产品方案与生产规模 本项目生产规模为年加工生产杂粮系列产品1000t。产品方案为年产精制绿豆l0t，白豆50t，红豆40t，小米400t，玉米糁20t，玉面200t，麦仁280t，项目建成后，可根据市场不同季节的需求调整产品的品种规格，以优质的产品满足市场对不同档次不同品种的需求。 1.3.3生产方法 本项目选用××机械厂生产的成套生产线设备，进行清洗、除尘、筛选、脱皮、脱粒、抛光、包装等生产程序，采用机械操作并辅以手工操作，整个生产过程保持厂各种杂粮原有的营养成分，项目生产工艺技术完全达到国内先进水平。 1.3.4厂址选择 本项目厂址位于××县××农业大学，距县城500米，东临居民区，西北为试验田基地，地处××县主要产粮区，东边有公路，南邻108国道，而且离省会太原较近，厂址地理位置符合农产品加工的基本要求。
金融产品可行性报告
金融产品可行性报告 篇一：消费金融可行性研究报告 消费金融项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提
供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的消费金融X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。 出版日期2016年 交付方式Email电子版/特快专递 价格订制 消费金融项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍
二、经营业绩 三、资质证书 第三章消费金融市场分析 一、消费金融行业发展现状 二、消费金融行业市场规模分析与预测 三、消费金融市场分析小结 第四章项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务内容 第五章运营管理 一、商业模式 二、运营模式 第六章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第七章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案
玫瑰种植基地建设项目可行性研究报告
玫瑰种植可行性研究报告 目录 第一章项目概要 第二章项目必要性及建设背景 1、项目的必要性 2、项目建设的背景 3、项目区概况 第三章项目的可行性分析 第四章项目的建设方案 1 项目的建设指导思想 2 项目建设的方针原则 3 项目建设内容、规模、时间和布局 第五章经济效益分析
1 投资收益分析 2 经济效益 3社会效益和生态效益 第六章可行性结论与建议 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国内外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在山东省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。
在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 3、法人单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 4、项目技术依托单位:山东省平阴县陈玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～20 13 年5月 7、项目建设地点：山东省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国内推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠
电子产品可行性分析报告
电子产品可行性报告 【引言】 电子产品包含压电元件、传感器元件、电源、高频组件、高频元件、陶瓷振荡器、陶瓷电容器等多种分类。 随着半导体和软件等电子信息技术的发展、互联网领域的创新和消费者消费行为的变化，消费电子产品在产品定义、外观设计和功能应用等等方面正在发生巨大的变化，其中最值得关注的是“绿色技术正在成为消费电子创新源泉之一”，“小的、而且是美的”，“互联网改变消费电子产品定义和设计思路”，“服务、网络、内容与消费电子产品的一体化设计”四大趋势。华经纵横认为，未来电子产品发展空间仍然很大。 【目录】 第一部分电子产品项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、电子产品项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位 （四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号； 4．《产业结构调整目录2011版》； 5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》； 6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006 年审核批准施行； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年 8．企业投资决议； 9．……； 10．地方出台的相关投资法律法规等。 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、电子产品项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 表1 技术经济指标汇总表 序号名称单位数值 1 项目投入总资金万元26136.00 1.1 固定资产建设投资万元18295.20 1.2 流动资金万元7840.80 2 项目总投资万元20647.44 2.1 固定资产建设投资万元18295.20 2.2 铺底流动资金万元2352.24 3 年营业收入（正常年份）万元36590.40 4 年总成本费用（正常年份）万元23783.76 5 年经营成本（正常年份）万元21954.24 6 年增值税（正常年份）万元2783.61 7 年销售税金及附加（正常年份）万元278.36 8 年利润总额（正常年份）万元12806.64
太原成立组建防脱发产品生产加工公司可行性报告模板
太原成立组建防脱发产品生产加工公司 可行性报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明 随着社会经济的快速发展，社会竞争力及工作压力加大，中国脱发人 群比例增多，并且脱发群体趋于年轻化。 xxx有限责任公司由xxx公司（以下简称“A公司”）与xxx有限 责任公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出资100.0万元，占公司股份52%；B公司出资100.0万元，占公司股份48%。 xxx有限责任公司以防脱发产品产业为核心，依托A公司的渠道资 源和B公司的行业经验，xxx有限责任公司将快速形成行业竞争力，通过3-5年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。 xxx有限责任公司计划总投资18969.75万元，其中：固定资产投 资13276.82万元，占总投资的69.99%；流动资金5692.93万元，占总投资的30.01%。 根据规划，xxx有限责任公司正常经营年份可实现营业收入47519.00万元，总成本费用37804.69万元，税金及附加345.63万元，利润总额9714.31万元，利税总额11399.84万元，税后净利润 7285.73万元，纳税总额4114.11万元，投资利润率51.21%，投资利 税率60.09%，投资回报率38.41%，全部投资回收期4.10年，提供就 业职位729个。
随着90后逐渐步入中年，这批被消费品公司寄予厚望的千禧一代，也到了需要考虑发际线的时候。按阿里健康电商平台披露的数据，购买防掉发产品的用户中，90后占了一半以上。
第一章总论 一、拟筹建公司基本信息 （一）公司名称 xxx有限责任公司（待定，以工商登记信息为准） （二）注册资金 公司注册资金：200.0万元人民币。 （三）股权结构 xxx有限责任公司由xxx公司（以下简称“A公司”）与xxx有限 责任公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出资100.0万元，占公司股份52%；B公司出资100.0万元，占公司股份48%。 （四）法人代表 孔xx （五）注册地址 某产业园区（以工商登记信息为准） 太原，简称并（bīng），古称晋阳，别称并州、龙城，是山西省省会、太原都市圈核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。 截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积6909平
玫瑰种植可行性报告
3.从自然条件看： 根据专家考察和调研认为，在该地区有野蔷薇科蔷薇属植物分布，该地区的气候、物侯期、降雨量等适宜大面积种植玫瑰；当地每年5月玫瑰开花时，玫瑰种植区里气候温和，温差适宜，这对于提高玫瑰精油的产量和质量是很关键的因素。以上天然的地理和气候条件，非常适合玫瑰生长。因此，大规模发展种植玫瑰，打造自己的中国玫瑰谷成为可能。 3.2从政策面上看： 我国十分重视生态建设工程，其根本目的就是从改善生态环境出发，恢复林草植被和生态功能。而该地区属于国家政策支持范围。该建设项目也符合国家农业产业化政策和本地产业发展规划。 3.3从生态建设效果看： 本产业化项目引种的玫瑰是矮棵多年生灌木，根系发达，具有极强的抗干旱瘠薄性和水土保持作用，是绿化和经济效益结合较好的经济类植物，且管理粗放，一次投入长期受益，是生态建设与发展经济的最佳结合点，有一举多得之利。 3.4从项目带动作用看： 该项目可使当地300户、约0.3万人实现增收致富，农户种植玫瑰年人均增收2000元以上，比种植粮食户均每年增收6000元以上，这对项目区低收入群体生活条件的改善将起到积极的促进作用。另外还将带动和促进旅游、运输、包装等行业的快速发展，项目的带动能力明显。 3.5从国内发展看： 目前我国玫瑰栽培面积不足6万亩，加之品种落后产量低，零散分布在山东、甘肃、辽宁、新疆等省区，又因其多是占用国家保护性耕地种植，短期内无法迅速形成规模。因此，本项目建成后，国内该类产品的生产可集中在该地区，并形成国内较大、世界知名的中国玫瑰谷基地和旅游景观，在该地区形成竞争不充分的垄断行业。 3.6从国际市场看： 相对于保加利亚、土耳其等传统玫瑰种植国家而言，国内生产的劳动力成本相对较低，具备较高的竞争优势。同时，因受产量限制，目前使用玫瑰及其相关产品的国家和地区仅为 10 余个，并且现在主要用于香水行业和花茶熏蒸，现代食品工业和日化工业等行业因产量有限只好用人工合成取代，所以玫瑰产品市场仍属于尚未完全开发的市场，产量远远满足不了市场需求。 总之，建设玫瑰种植及加工产业化项目，在中国是一个朝阳产业，在国内外是一个竞争不充分的行业，是一个生态效益与经济效益共赢型的项目。在该地区种植丰花一号玫瑰、发展玫瑰加工产业，品种适宜，技术过关，符合当地经济、生态、环保、旅游发展的总体目标，这对于本地区加快生态建设，发展特色高效生态农业经济，打造优势产业，增加农民收入，扩大农村劳动力就业，实现出口创汇，发展特色旅游业等意义重大。 项目建设方案 4.1项目建设指导思想 以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展玫瑰产业化基地和深加工，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。 4.2项目建设方针原则：
金边玫瑰种植可行性分析报告
金边玫瑰种植可行性分析报告 一、金边玫瑰种植项目概况 （一）项目名称：迤坝村金边玫瑰种植 （二）项目负责：盘县鸡场坪镇 （三）主管部门：盘县农业局 （四）项目实施地点：迤坝村 （五）项目内容、规模、目标： 1、内容： 玫瑰花茶的种类有很多，相信大家都喜爱喝玫瑰花茶，可是却不大知道玫瑰花茶还有一种叫金边玫瑰的花茶。下面就来了解一下金边玫瑰花茶的功效和作用。 1、美丽容颜、新陈代谢。金边玫瑰含有丰富的营养成分，能让您美丽动人，让自身的肌肤更加白皙亮丽，坚持服用气色红润有光泽。 2、调经止痛、保护经期。金边玫瑰坚持服用，对于身体产生的痛经、经期不良等症状有很好的调理作用，并且嫩巩固促进人体排毒，塑造良好体型。 3、安神定气、缓解焦躁。玫瑰花能舒缓焦虑，并有安神作用，对于长期办公室工作女性，有较好的调理作用。
4、通经活络、活血化瘀。金边玫瑰本身有极高的药用价值，能够调理气息，促进血液循环，通经活络，活血化瘀。 2、规模： 430亩（1亩=667公顷，430亩=286810公顷）露天土地。 3、目标： 以带动农户发展为目的，增加贫困户人均收入为手段，使农业发展更加迅速。争取做到带动本地区经济发展，更好的解决我村富余劳动力的就业问题，为农户提供创业致富的途径。以科学的思想去发展，以绿色农业为向导。引进新品种，提高产量和品质。项目覆盖农户300余户，其中贫困户50余户、130余人。 二、种植项目基本情况 （一）行业相关信息： 资料显示，2012年至2015年云南主产区种植面积基本稳定在2000亩左右，产、销基本平衡，所以价格持衡在80元/千克左右。据调查了解，2016年云南主产区种植的金边玫瑰种植周期已达三年，苗木开始老化，现已铲除尽一半的老化苗木，故种植面积只有原来的一半。由于市场的需求，2017年价格必然会上涨。 （二）项目发起人及发起缘由：
产品可行性分析报告
产品可行性分析报告 xxxxxx公司版Array权所有 内部资料注意保密 修订记录：
目录 一简介.................................................................. 1.1 编写目的.............................................................. 1.2 文档范围.............................................................. 二产品概述 .............................................................. 2.1 目标.................................................................. 2.2 总体流程.............................................................. 2.3 功能摘要.............................................................. 三技术可行性 ............................................................ 3.1 竞争对手功能比较...................................................... 3.2 技术风险及规避方法.................................................... 3.3 易用性及用户使用门槛.................................................. 3.4 产品环境依赖.......................................................... 3.5 技术要求.............................................................. 四经济可行性 ............................................................ 4.1 人力成本..............................................................
玫瑰种植项目可行性方案研究报告
玫瑰种植项目 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。 在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：市惠万家玫瑰
3、法人单位：市惠万家玫瑰 4、项目技术依托单位:省平阴县玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～20 13 年5月 7、项目建设地点：省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠薄性强、适应围广、管理粗放、经济效益高的优势。丰花一号玫瑰既是地区发展产业化的好品种，又在防风固沙治碱、荒山荒坡绿化、水土保持中发挥重要作用，是目前国生态效益和经济效益结合较好的经济林植物。 玫瑰种植加工项目建设，是解决该地区生态建设、发展特色高效生态农业、推动农业产业化开发和特色旅游亟需的适宜物种，既能使当地的荒山荒地资源得到很好利用，实现对种植业的结构调整，又将带动当地经济发展，增加农民收入和就业，改善生态环境，促进旅游业发
产品制造可行性报告.docx
XXX有限公司 新产品制造可行性报告 评估部门：评估日期：年月日 新产品名称开发产品数 量 新产品规格 / 型号顾客名称 一、顾客概况（包括：人员、工厂规模、现有主要车型、年产量、企业性质、生产经营状 况、近几年 发展情况等）： 二、顾客对新产品开发项目的质量和技术要求及其它基本要求（包括：外观、尺寸、功能、 性能、材 料、装于何种车型、进度要求、数量要求等基本要求）： 三、顾客对新产品的竞争选点情况（包括：有几家竞争对手与顾客配套、竞争对手的质量 和技术状况、 竞争对手的设计和开发能力状况等）：
核准审查制表 第页共页PPP-2-01A0-1 XXX 有限公司 新产品制造可行性报告（续） 评估部门：评估日期：年月日 新产品名称开发产品数 量 新产品 规格/型号顾客名称 四、顾客对新产品定点及认可程序： 五、市场预测（包括：新车型开发进度、何时装车试验、产量计划等）：
六、顾客有关部门 / 人员的联系电话和地址情况（包括：设计和开发部门、质量管理部门、 采购部门、 工程技术部门等主要负责人的联系电话和地址）： 核准审查制表 第页共页PPP-2-01A0-2 XXX 有限公司 新产品制造可行性报告（续） 评估部门：评估日期：年月日 新产品名称开发产品数 量 新产品 规格/型号 顾客名称 七、对新产品的基本构思和采用先进技术的设想及目前现有系统存在的问题：
八、新产品先行试验和关键技术问题及风险分析： 九、新产品开发的进度安排： 核准审查制表 第页共页PPP-2-01A0-3 XXX有限公司 新产品制造可行性报告（续） 评估部门：评估日期：年月日
玫瑰种植及玫瑰精油系列产品项目可研
食用玫瑰种植及玫瑰精油系列产品项目 可行性研究报告 2010年5月
目录 1、总论 (6) 1.1项目概况 (6) 1.2研究工作的依据和范围 (8) 1.3生产规模与产品方案 (9) 1.4投资估算及资金筹措 (10) 1.5财务指标 (10) 1.6结论和建议 (11) 2、项目建设的必要性和可行性 (13) 2.1必要性 (13) 2.2可行性 (14) 3、市场分析与预测 (18) 3.1干玫瑰花供应 (20) 3.2国内外玫瑰精油生产消费情况 (22) 3.3市场推销战略 (27) 4、建设规模与产品方案 (29) 4.1生产规模 (29) 4.2产品方案 (29) 5、厂址选择 (31) 5.1地理位置 (31) 5.2社会经济状况 (31) 5.3气象条件 (33) 5.4水资源条件 (34)
5.6交通条件 (35) 5.7电力及煤炭条件 (35) 5.8环保条件 (36) 5.9产业关联 (36) 5.10地质条件 (36) 5.11对拟建厂址的综合评价 (37) 6、工程技术方案 (38) 6.1技术方案 (38) 6.2工艺流程 (44) 6.3电气控制系统 (46) 6.4设备说明 (46) 6.5设备清单 (47) 7、主要原材料、燃料供应 (49) 7.1主要原料供应 (49) 7.2燃料、动力的供应 (49) 7.3需求量 (50) 8、总图运输与公用辅助工程 (51) 8.1原则 (51) 8.2总平布置 (51) 8.3运输 (52) 8.4道路 (52) 8.5绿化 (53)
8.7公用辅助工程 (56) 8.8供汽 (60) 9、节能节水措施 (61) 9.1节能设计依据 (61) 9.2节能原则 (61) 9.3节能措施 (62) 9.4节水措施 (63) 10、环境保护 (65) 10.1项目建设和生产对环境的影响 (65) 10.2环境保护措施方案 (66) 10.3绿化 (68) 10.4环境影响评价 (68) 11、劳动安全卫生与消防 (69) 11.1劳动安全 (69) 11.2卫生 (71) 11.3消防 (73) 12、企业组织与劳动定员 (76) 12.1组织机构设置 (76) 12.2生产制度 (77) 12.3劳动定员 (77) 12.4人员培训 (78) 13、项目实施进度计划 (79)
产品可行性报告
产品可行性报告 产品可行性报告 工作报告可行性报告产品可行性报告 产品可行性报告 第一章总论 一、项目提要 1、项目名称：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。 2、建设性质：扩建 3、项目建设单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司法人代表：罗乾震所有制形式：股份制企业 4、建设地点：邵阳市大祥区城南乡白洲村建设规模：10万只蜗牛种螺养殖基地建设，1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头，3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗牛保健品，100吨em生物液，200吨蜗牛粉。建设期限：XX年至XX年 5、项目申报单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司法人代表：罗乾震 6、投资规模：4375万元 资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元，种苗引进57万元，技术引进800万元，其他的作用。 资金筹措：财政资金2445万元，自筹资金640万元，贷款1290万元。
主要技术指标：年产量：1000吨总成本：5860万元税收：495万元内部收益率：59．72％静态投资回收期：1．19 销售收入：9900万元利润：2505万元投资利润率：5．2382％财务净现值：13230．53万元 项目辐射范围及带动能力：蜗牛养殖主要辐射150平方公里，500农户，外县有部分零散户养殖。中心养殖示范场30亩，蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。 二、可行性研究报告编制依据 1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村工作的意见》。 2、XX年国家科委星火计划。 3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划。 三、综合评价和论证结论蜗牛，其蛋白质含量和质量居世界动物之首，是最佳的医药保健性食品，为世界“四大名菜”之首和七种走俏的野味之一。蜗牛养殖简单方便，投资少，效益高，和兽禽、绿色植物循环利用，对环境无污染。蜗牛养殖与加工，可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决农村剩余劳动力，有着广泛的社会效益。本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力发展。第二章项目背景及必要性 一、项目建设背景：本项目在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的： 1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村工作的意见》。
玫瑰可行性报告
目录第一章项目概要 第二章项目必要性及建设背景 1、项目的必要性 2、项目建设的背景 3、项目区概况 第三章项目的可行性分析 第四章项目的建设方案 1项目的建设指导思想 2项目建设的方针原则 3项目建设内容、规模、时间和布局 第五章经济效益分析 1投资收益分析 2经济效益 3社会效益和生态效益 第六章可行性结论与建议 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国内外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在山东省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。
在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 3、法人单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 4、项目技术依托单位:山东省平阴县陈玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～2013年5月 7、项目建设地点：山东省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国内推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠薄性强、适应范围广、管理粗放、经济效益高的优势。丰花一号玫瑰既是地区发展产业化的好品种，又在防风固沙治碱、荒山荒坡绿化、水土保持中发挥重要作用，是目前国内生态效益和经济效益结合较好的经济林植物。 玫瑰种植加工项目建设，是解决该地区生态建设、发展特色高效生态农业、推动农业产业化开发和特色旅游亟需的适宜物种，既能使当地的荒山荒地资源得到很好利用，实现对种植业的结构调整，又将带动当地经济发展，增加农民收入和就业，改善生态环境，促进旅游业发展，这样就能很好地解决生态、经济、社会效益的最佳结合，从而在达到在恢复生态系统稳定发展的前提下，使社会经济效益值达到最大，实现绿化——转化——产业化的目标。 9、项目建设内容： 该项目规划种植玫瑰总面积300亩，用2年时间建设完成，分两期建设： 一期主要是玫瑰种植基地建设包括以下内容：
产品可行性分析报告
产品可行性分析报告 可行性研究报告的编写目的是：明确产品研发立项之前的市场、技术、财务、生产等方面的可行性；论述为了实现产品研发目标而可能选择的各种方案以及各种潜在的风险因素；论证所选定的方案的可行性。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 1.引言 1.1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。 1.2背景 说明： A．本项目的任务提出者、执行者、预期的用户定位及实现的产品功能。 B．本产品在公司研发中的层次，与其他产品线的关系、承担的历史任务等 1.3定义 列出本文件中用到的专业术语的定义和外文首字母组词的原词组。 1.4参考资料 列出引用的参考资料，如： A.本项目的项目任务书或合同书 B.属于本项目的研发构思输入文件、前期市场调研文件、客户需求分析文件等 C.本文件中各处引用的外部文件、产品数据、行业标准。列出这些文件资料的标题、 文件编号、发表日期和编制单位，尽量明确这些文件资料的来源。 2.可行性研究的前提 2.1条件、假定和限制 说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如： A．建议产品的生命周期 B．经费、投资方面的限制 C．硬件、软件方面的条件和限制 D．法律和知识产权方面的限制
E．可利用的信息和资源 F．产品发布的最晚时间 2.2进行可行性研究的方法 说明这项可行性研究将是如何进行的，建议的方案将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点等 2.3评价尺度 说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、产品功能的优先次序、开发时间的长短及客户使用的难易程度。 3.可行性分析 3.1技术方面可行性 实现该产品功能是否存在不确认的技术风险？这些技术的使用是否符合公司的技术战略？哪些技术是新的或需要进行修改？为什么？产品开发项目如何面对这种技术风险，内部技术预研？外部技术合作，专利购买？ 在多种可选择的技术中选择了哪种技术？为什么？（主要分析本产品赖以生存的关键技术的生命周期及存在或可能出现的替代技术，现已存在的替代技术或替代技术出现后对本产品竞争力的影响及相应的对策。） 描述特殊的工艺和特殊的工具需求（开发、测试、制造、运输等） 描述产品研发周期内的主要的供应商、合作方的角色。 说明技术共享（从是否借鉴了其他产品的开发成果、利用公司内标准或成熟技术等方面进行说明技术继承；从产品的开发成果是否标准化，可被公司其他产品重用等方面进行说明技术重用。） 公司自主知识产权取得（如技术合作中的知识产权共享与归属）和保护（专利或商业秘密）策略；存在的专利障碍对公司产品开发和销售的影响及相应的规避策略；商标申请策略（沿用公司原有商标还是申请新商标）。 3.2市场方面可行性 整体市场情况（市场容量，市场增长情况，市场未来趋势、我们的产品市场占有率） 细分市场情况（根据产品行业特点，分析产品市场情况，客户主要需求（显性/隐形），客户需要的产品必备功能，客户期望的上市时间，客户许可的产品价格，客户希望的购买方式） 竞争者产品分析（竞争者的产品趋势、产品竞争实力，竞争者价格政策、竞争者产品线构架，竞争者产品推广动向） 竞争者客户分析（竞争者客户忠诚度分析，导致忠诚度的原因，我们的策略） 3.3生产技术方面可行性
《产品可行性分析报告》模板.docx
《产品可行性分析报告》模板 可行性研究报告的编写目的是：明确产品研发立项之前的市场、技术、财务、生产等方面的可行性；论述为了实现产品研发目标而可能选择的各种方案以及各种潜在的风险因素；论证所选定的方案的可行性。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 1.引言 1.1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。 1.2背景 说明： A．本项目的任务提出者、执行者、预期的用户定位及实现的产品功能。 B．本产品在公司研发中的层次，与其他产品线的关系、承担的历史任务等 1.3定义 列出本文件中用到的专业术语的定义和外文首字母组词的原词组。 1.4参考资料 列出引用的参考资料，如： A.本项目的项目任务书或合同书 B.属于本项目的研发构思输入文件、前期市场调研文件、客户需求分析文件等 C.本文件中各处引用的外部文件、产品数据、行业标准。列出这些文件资料的 标题、文件编号、发表日期和编制单位，尽量明确这些文件资料的来源。 1.可行性研究的前提 2.1条件、假定和限制 说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如： A．建议产品的生命周期 B．经费、投资方面的限制 C．硬件、软件方面的条件和限制 D．法律和知识产权方面的限制 E．可利用的信息和资源
F．产品发布的最晚时间 2.2进行可行性研究的方法 说明这项可行性研究将是如何进行的，建议的方案将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点等 2.3评价尺度 说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、产品功能的优先次序、开发时间的长短及客户使用的难易程度。 2.可行性分析 3.1技术方面可行性 实现该产品功能是否存在不确认的技术风险？这些技术的使用是否符合公司的技术战略？哪些技术是新的或需要进行修改？为什么？产品开发项目如何面对这种技术风险，内部技术预研？外部技术合作，专利购买？ 在多种可选择的技术中选择了哪种技术？为什么？（主要分析本产品赖以生存的关键技术的生命周期及存在或可能出现的替代技术，现已存在的替代技术或替代技术出现后对本产品竞争力的影响及相应的对策。） 描述特殊的工艺和特殊的工具需求（开发、测试、制造、运输等） 描述产品研发周期内的主要的供应商、合作方的角色。 说明技术共享（从是否借鉴了其他产品的开发成果、利用公司内标准或成熟技术等方面进行说明技术继承；从产品的开发成果是否标准化，可被公司其他产品重用等方面进行说明技术重用。） 公司自主知识产权取得（如技术合作中的知识产权共享与归属）和保护（专利或商业秘密）策略；存在的专利障碍对公司产品开发和销售的影响及相应的规避策略；商标申请策略（沿用公司原有商标还是申请新商标）。 3.2市场方面可行性 整体市场情况（市场容量，市场增长情况，市场未来趋势、我们的产品市场占有率） 细分市场情况（根据产品行业特点，分析产品市场情况，客户主要需求（显性/隐形），客户需要的产品必备功能，客户期望的上市时间，客户许可的产品价格，客户希望的购买方式） 竞争者产品分析（竞争者的产品趋势、产品竞争实力，竞争者价格政策、竞争者产品线构架，竞争者产品推广动向） 竞争者客户分析（竞争者客户忠诚度分析，导致忠诚度的原因，我们的策略） 3.3生产技术方面可行性 产品的制造策略（生产地及生产方式）
1000玫瑰基地可行性研究报告.
国家级万亩玫瑰种植基地项目可行性研究报告 项目单位：四川省盛祥玫瑰生态农业开发有限公司 项目建设地点：四川省西充县莲池乡 报告编制单位：****投资有限公司 报告编制时间：二0一三年二月
目录 一、项目概况………………………………………………… 2 二、项目背景及产业前景………………………………… 3 1、项目建设背景 (3) 2、项目产业前景 (3) 三、项目技术水平及优势 (4) 1、项目技术来源 (4) 2、玫瑰新品种技术优势 (6) 3、加工技术优势 (6) 4、规划设计优势 (7) 5、荒山荒地治理技术优势 (7) 四、项目建设方案 (7) 1、建设指导思想 (7) 2、项目建设内容 (8) 3、建设时间步骤 (8) 五、项目投资估算 (8) 六、投资效益分析 (10) 七、环境评价 (12) 八、可行性结论与建议 (13)
附表：表1～表3 ……………………………………15～16 一、项目概况 玫瑰(Rosa davurica Pall)，蔷薇科蔷薇属落叶丛生灌木，原产地是中国。玫瑰是世界名花，除观赏价值外，更重要的是具有广泛利用的医药、工业、食品、香水、化妆品、洗涤品、茶叶等领域的实用价值，同时还是城乡山区绿化、水土保持、生态恢复的重要花灌木。玫瑰种植加工产业化结合绿化美化，还可进行玫瑰文化为主题的观光旅游开发。因此，玫瑰有极高的经济、文化、旅游价值亟待开发。 玫瑰是天然香精香料植物，玫瑰精油被誉为“液体软黄金”。全世界玫瑰精油年需求量在30吨左右，现实际产量不到10吨，中国年产量不足1吨，由于纯天然玫瑰精油产量严重不足，不得不用人工化学合成取代。目前该产业在国内处于自发、零散种植状态，规模化、产业化程度很低，对玫瑰的经济价值和发展前景，尙未引起各级政府和企业家的足够重视。欧洲几个玫瑰主产国因劳动力成本高，扩量增产受到制约。所以，玫瑰种植及加工产业，在国内是朝阳产业，在国际上是竞争不充分产业。因此，投资玫瑰产业，并以玫瑰为主题进行综合开发利用的前景好、收益大、无风险。 玫瑰作为世界名花，是爱情的载体，爱情是人类永恒的主题。玫瑰是爱、爱情、浪漫的国际通用语言，玫瑰文化有着丰富的文化内涵。结合玫瑰种植加工产业化，进行以爱情文化为主题的婚庆、蜜月度假、爱情体验园、玫瑰特色餐饮、玫瑰观光旅游、户外爱好者穿越大本营等旅游开发，使人们