天津限价房申请条件_购房政策_买房全攻略

天津购房条件之限价房

天津购房条件，在本市申请购买限价商品住房的家庭须同时符合四大条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；家庭上年人均收入低于3万元；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭人口原则上在2人(含)以上。

对于不能以家庭为单位申请限价商品住房的购房者，也可以单人申请，但必须符合以下条件：即男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。另外，申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。符合条件的申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。

申请人需携带四大证明材料：申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料、家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，需按受理申请部门要求，提供其它相关证明材料。集体户口的因就业在本市市内六区、环城四区、滨海新区范围内的单位落户的城镇户籍集体户口可以申请，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口。

此外，符合条件的申请人申请限价商品住房购房证满一年，未购买限价商品住房的，不可延期也不可重新申请限价商品住房购房证，主管部门提醒应慎重选择申请时间。违规骗购限价房或补差价或退房本市近日出台并实施《天津市限价商品住房违规申购处理程序》，对隐瞒家庭收入、住房、人口等情况骗取住房保障的，一经发现予以严肃查处，同时添加至中国人民银行征信系统黑名单，并通过媒体曝光处理程序明确规定，隐瞒家庭相关情况违规申购限价商品住房的，一经查实，将取消申请人的限价商品住房购买资格，对已经购房的，要退回已购限价商品住房或者按限价商品住房购买价格与其市场评估价格的差价交纳差额收益。

对于交纳差额收益的，其所购限价商品住房性质不变，转让、出租等行为仍执行本市限价商品住房相关政策规定。对拒不接受违规处理的，主管部门除采取法律手段处理外，还将违规情况提交违规人所在单位处理，将相关违规信息移送中国人民银行征信机构，并通过新闻媒体曝光。

两限房申请条件

两限房】2009年北京两限房的申请条件申请购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件： 1、申请人须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。 ①申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭； ②单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。附表1：申请经济适用房的条件 3、符合规定条件的老人、重度残疾人员(以下简称重残人员)、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中： ①老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁); ②重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。 ③患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。 4、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 5、申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准;居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上

2017年限价房可以自由买卖吗

2017年限价房可以自由买卖吗限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，它主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。那么国家是否允许这种房屋进行交易呢？限价房可以自由买卖吗？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。限价房购买条件： (一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。 (二)限制商品房申请人资格条件如下： 1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。 4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。对于限价商品房买卖需要的条件有： 1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

限价房政策的弊端

限价房政策的弊端目前，对“限价房”没有一个统一的定义，从广义角度来讲，经济适用住房与廉租房都实行政府指导定价。属限价住宅同一范畴。但其正式提出根源于“国六条”。是一个原则性调控政策，其指出，“土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称之为“限价商品房”（简称“限价房”），其政策核心可以概括为“双限双竞”。然而如今，限价房并未向管理层希望的那样调节市场，反而屡被市场开玩笑。从广州推出第一幅限价房地块至今整三年，限价房并未在市场上真正发挥其作用。除了使部分人群从中获益之外，无论广州还是北京，其限价房项目的出售时机都在2008年楼市进入下行通道之时，此一尴尬。广州第一个限价房项目在交房时遭遇业主投诉质量问题，因此闹上法庭，包括北京最近出现的限价房出租事件，是为限价房的尴尬之二。以上均是由本身制度上的缺陷暴露出的弊端所致的，这是不容质疑的。首先．限价房本身属性的模糊定位。限价房既有土地拍卖、商品房的属性，又有价格限制、购买准入限制的计划经济特色，同时还有保障房性质，要很好地权衡上述几个属性并不容易。保利西子湾所面临的退房风波是偶然中的必然，是行政思维和市场规律在限价房这个载体上发生冲突和矛盾的展现。可以预见，如果限价房依然被推行，那么相关政策调整落后市场形势的情况依然会重现，政府工作效率和市场配置效率将双双降低。因此，如果无法给予限价房更为明确的定位，并形成一套行之有效的操作模式，那么限价房的最终命运只能是“隐退”。模糊的定位只能带来更加模糊的市场作用。对于房地产业而言，住房保障工作要更加体现政府的公共服务职能，市场化的商品房更加体现市场竞争原则，两者的界限应更加明晰，这样既可以保护市场经济不受行政权力的肆意干涉，也可以确保住房民生不发生大问题。其次．速成公共资源的多重耗费。在各级政府看来，限价房属于保障性住房，因此限价房的提供也就理所当然地就被纳入了政府责任的范围。政府所遇到的第一个难题，就是限价房究竟要限多少价，限价的依据是什么?于是政府就要与开发商展开博弈，从有关方面得到的数据是，大多数城市的政府将限价房的价格比照市场价格的70％—80％来定价。但这其中楼层不同、户型不同、朝向不同，要不要有不同的限价，政府显然没有精力和能力与开发商逐一谈判。这是公共资源的第一次耗费。接下来，政府要求开发商按照低于市场 20—30％的价格销售限价房，但开发商是不会甘愿吃亏的，要么与政府讨价还价得到某种弥补，比如“双限”中将地价限得更低一些，要么就在建筑过程中从房屋质量上找回补偿。这是公共资源的第二次耗费。限价房的困难还在于，政府不但要确定限价房购买对象，还必须在庞大的社会人群中按照事先确定的条件将可以购买限价房的人找出来。于是政府又要与消费者展开博弈，这已经是公共资源的第三次耗费了。到此还并未结束，限价房的退出以及日后的管理都要动用公共资源，如此计算下来，限价房所耗费的资源并不算少，其成本也并不算低。工程管理0701 宁帅

部分限价商品房本情况介绍

部分限价商品房基本情况介绍天津部分限价商品房座落位置图华城丽苑项目:东至规划福姜路,南至规划凯安道,西至规划盛姜路,北至公路工程总公司、赫泰制药公司。该项目西侧毗邻外环线,现有西青道、芥园西道,随着西半环快速路、地铁二号线、京沪高速铁路等相继建成,所处区域将形成立体交通线,对外交通更加便捷。该地块为房地产开发项目较成熟的地区,配套设施齐全。项目开发建设单位为天津住宅建设发展集团有限公司。咨询电话:、红荔花园项目:东至规划姚江东路,南至规划汾河道,西至规划姚江路,北至规划淮河南道。该项目东侧毗邻外环线,西侧为铁东路快速路,紧邻北辰科技园区、万科美国小镇。地铁3号线位于其南侧,规划中的地铁8号线位于其北侧,对外交通便捷。项目开发建设单位为天津泰达建设集团有限公司。咨询电话:、。舒畅园两个项目:东至规划雪山路,南至规划青岚山道,西至规划柳岚路,北至规划天柳道。开发建设单位为天舒房地产有限公司。咨询电话:,。舒畅园经济适用房效果图

百合阳光项目:东至登州南路,南至方山道,西至贵莲南路,北至海昆道。该项目位于津滨大道南侧,靠近滨海国际机场和空港物流加工区,规划中的地铁4号线穿越该区域。开发建设单位为天津松江集团有限公司。咨询电话:。天房雅韵两个项目:东至规划海渺路,南至规划满江东路,西至祁连路,北至外环线。该项目北侧毗邻外环线绿化带,西侧为东南半环快速路,东临京津塘高速机场出站口,地铁2号线、规划的地铁7号线位于其西南侧。开发建设单位为天津市房地产发展(集团)股份有限公司。咨询电话:。

华城丽苑限价商品房项目建设现场这9个项目是:华城丽苑、红荔花园、舒畅园(包括两个项目)、百合阳光、天房雅韵(包括两个项目)、新尚园、华富家园。其中华城丽苑、红荔花园、舒畅园、百合阳光、天房雅韵等项目位于外环线以内。记者从开发建设单位获悉,继华城丽苑项目开盘之后,红荔花园、舒畅园、天房雅韵等项目也将于近期开盘销售。开盘的住宅多为中小户型,户型面积多在60—90平方米之间,均价4500元左右。

西安限价商品房申请条件｜北京限价商品房申请条件

【实习报告】限价房不像经济适用房那样申请条件那么的严格，所以对购房者的要求也相对低。下面是为大家带来的北京限价商品房申请条件，希望能帮助到大家! 北京限价商品房申请条件北京限价商品房申请需要什么条件取得本市的城镇常住户口要满一定的年限;家庭的人均住房面积要符合规定的标准;家庭的收入符合要规定的标准;家庭的资产也符合规定的标准。北京限价商品房如何申请 1、限价商品住房的购买是实行了申请、登记、审核、公示和备案的制度。在经过公示之后，在对申请人员的相关情况没有异议的，将由北京市的机关事务管理向申请人来开具市限价商品住房的购买资格证明。 2、具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到北京户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》。 3、本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情

况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。 4、但是符合了条件的家庭只能购买一套限价商品住房。若有已购买限价商品住房的家庭的成员，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。 5、北京房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品房。 6、在购得了限价房，在购房人在取得了房屋权属证书之后，除了继承的情况之外，五年之内是不得转让所购买的限价房的。如果确需要转让的，可向北京市的机关事务管理提出申请，再由市机关事务管理进行回购。回购的住房可再继续作为限价商品住房，向符合条件的家庭出售供应的。

各地区限价房政策规定

各地区限价政策规定一、北京 2008年《北京市限价商品住房管理办法(试行)》供应对象第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。限价政策第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。交易限制第十五条限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。 2018年《关于加强限房价项目销售管理的通知》限价政策三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评估价之比不同，分别按以下方式销售：

(一)比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。 (二)比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额； (三)设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。二、天津 2017年《关于规范限价商品住房管理有关意见》供应对象 1.申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。 2.家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。

保障性住房定义政策整理

保障性住房资料收集整理一、保障性住房的定义：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。二、保障性住房的分类： 1.经济适用房：是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 ①经济适用房的土地政策：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。 ②经济适用房的费用减免政策：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。 ③经济适用房的个人贷款政策：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 ④经济适用房的税收优惠政策： a.契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。 b.土地增值税：经济适用住房一般不预征土地增值税，但是需要完备备案手续。 c.城镇土地使用税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。 d. 印花税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应应缴纳的印花税。

限价房政策

限价房限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。基本介绍限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点： 1、限制：8年内不得上市转让 2、需在交房之日起一年内入住 3、不得同时享受其他政策性住房

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。 4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。 5、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

天津限价房申请

天津限价房申请人条件 1、具有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍； 2、家庭上年人均收入低于3万元，并且在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元； 3、家庭住房建筑面积不超过60平方米，认定住房面积时，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算； 4、男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请。天津限价房申请审核程序（一）申请。由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请，领取并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》(一式两份)。申请购买限价商品住房须携带以下要件： 1．本人身份证（原件和复印件）； 2．家庭成员户口簿（原件和复印件）； 3．家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）：家庭成员户籍所在地住房证明；户籍所在地住房属于其他单位或个人的，提供该住房权属证明或公有住房租赁合同；户籍所在地无住房的，提供当地公安派出所出具的落户原因证明；家庭成员在户籍所在地之外居住的，提供所居住住房权属证

明或公有住房租赁合同；从市场租赁住房的，提供有效的天津市房屋租赁合同及天津市房屋租赁登记备案证明；有其他特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其他相关证明。区房管局对申请人提供的资料进行核对，原件与复印件一致的，退回原件留存复印件。（二）初审。区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买条件的，开具天津市限价商品住房申请家庭收入核查单并交申请人。（三）收入核查。申请人持区房管局开具的天津市限价商品住房申请家庭收入核查单及以下家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政局进行收入核查。申请人或家庭成员有工作单位的，收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年养老金代发金融机构专用存折中发放金额证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；无工作单位的，由其户籍所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明。以上收入证明材料中，除纳入养老保险社会统筹的离退休人员需提供收入证明原件及复印件外，其余均提供原件。区民政局根据申请人提供的家庭成员收入证明材料，结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息库，在15日内核查申请人家庭收入情况，并在天津市限价商品住房申请家庭收入核查单上注明核查结果，由经办人签字，加盖专用公章后，送区房管局。（四）审核。区房管局根据区民政局送交的天津市限价商品住房申请

天津市河北区嘉畅园限价房开盘1200套住房遭抢购(精)

天津市河北区嘉畅园限价房开盘 1200套住房遭抢购 12月12日，由天津市房信集团开发、位于天津市内六区河北区金钟河大街北侧何兴庄地区的嘉畅园限价商品房正式开盘销售，将为低收入群众提供近1200套住房。据天津市国土房管局介绍，嘉畅园限价商品房项目住宅总建筑面积9万平方米，户型为50平方米至85平方米的一室和两室。项目现场目前开始登记发号。记者一早赶到嘉畅园限价房项目售楼处，现场排队等待的市民早已排起长长地队伍。排队购房市民凭借《天津市限价商品住房购买资格证明》，现场接受一期登记并发放选房顺序号。凡领取到选房顺序号的市民可依此参加嘉畅园限价房的选房。另据介绍，由天津市房信集团开发的浯水道限价商品房项目已经于月初开盘，住宅总建筑面积19.3万平方米、2500余套，分两期销售。一期已开始在项目现场接受登记并发放选房顺序号。河北区金钟河大街限价房金钟河大街限价房位于河北区金钟河大街北侧，东至规划缤纷路，南至规划杜鹃路，西至规划红梅道，北至何兴庄还迁房地界。》》》最新动态金钟河大街项目界内使用面积43804.7平方米(其中包括出让土地面积39081.7平方米，中小学、幼儿园用地4723平方米，土地用途为居住，容积率不大于2.3(可建建筑面积不大于89887.9平方米，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，高层住宅预计共有1199套。学校教育：小天鹅幼儿园、星雨幼儿园、兴华小学、月牙河小学、红光中学、二中、十四中学、七十八中学、四十八中学、河北外国语中学周边医院：第四医院、河北中医医院商业环境：华润万家超市、乐购超市、家乐福超市、津工超市、华北商城交通状况：公交线路1、30、27、633、646、619、675、869、868、828、609、804路可到达。开发商：天津市房地产信托集团公司以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。》》》下一页天津限价房具体项目介绍

‘限价房’案例分析

有关“2005~2006北京限价房”案例分析报告姓名：向迪睿学号：1144024015 背景资料：2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年，但宏观调控之后，京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨，2005年北京全年期房价格增幅达20.1%。为了抑制不断上涨的房价，也为解决中低收入家庭的住房问题，北京市建委目前正在考虑推出”限价商品房“。如果一切顺利，这项政策在2006年上半年有望实现，与此同时，北京也将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。问题一：政府限价的适用范围？北京房地产业。主要是为了保证供应的速度，也考虑到政府储备用地包含的经济因素较少，适于提供（开发）价格相对较低的住宅。根据早前北京市土地储备中心公布的情况来看，05年的“限价房”备选用地依然还是此前已确定的7 块地：即丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区五里坨地块、石景山区刘娘府地块以及奥北南沙滩东路3 号地。问题二：政府限价的后果？实际上结果显示，政府出台的这些政策并未很有效的遏制房价增长。不同地域打压力度的不同造成了房价最终差别很大。而在购买人资格的确定方面依然存在相当大的分歧，此前曾有消息称，北京“限价房”购买对象的原则有三个：一是限定购房者经济水平；二是北京市户口；三是首次购房。但关于“户口控制”的消息一出，公众哗然。公众对限价房的质疑声不断。媒体曾传言“限价房”上市，实际上却迟迟未兑现。“限价房”一旦推出，如何分配也是一个大问题，“谁买得起？什么才算适合买限价房的中低收入家庭？大多数依然存在住房难的问题。。。”。更有人甚至直接归纳出了“限价房七大不正常获利模式”：如提高容积率；降低建筑标准；降低住宅品质；先内部销售，再二次销售；为关系户和内部员工提供炒房获利机会；让投资机构购买，共同获利；降低房屋质量等等。问题三:为什么会出现政府限价？北京目前存在这样的现象：一面是望眼欲穿的无房和缺房户，另一面是无人问津的天价豪房。为了填补经济适用房和高档商品房之间的缺口，政府实行限价。

天津市限价房与普通商品房出行特征研究

天津市限价房与普通商品房出行特征研究发表时间：2019-08-13T09:16:05.257Z 来源：《中国建筑知识仓库》2019年02期作者：李文华高瑾[导读] 由于普通商品房房价较高，限价房近几年在我国一线城市悄然而生，随着限价房的出现，越来越多的道路交通规划师开始思考，限价房周边的道路红线、横断面设计、交通组织管理、停车系统及公交系统设计是否与普通商品房一样。而以上这个问题的解决需要依靠限价房与普通商品房出行特征调查及研究，本次主要研究了该两类住宅出行特征的不同与相同之处，并对原因进行了分析，希望能为以上问题的解决提供借鉴。引言限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。普通商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。本文主要研究限价房的交通出行特征与普通商品房的区别，并分析造成该区别的原因，为限价房周边的交通规划设计提供依据。 1 限价房出行特征 1.1出行调查为了研究限价房的出行特征，特对天津市中心城区两处不同区位的限价房淮进行了出行调查，其中一处是位于北辰区的淮和园，一处是位于西青区的盛和丽园。两处点位的限价房均位于中心城区，且入住时间均已超过三年，相对比较成熟。其中淮和园已入住户数285户，盛和丽园已入住户数900户。为了具体了解居民出行特征，对该两处住宅区进行了早晚高峰人流及车流出行调查，同时通过问卷的形式对住户的出行方式进行了调查。图1 限价房调查点位 1.2调查结果（1）出行率调查结果

张家界中心城区限价房政策(最新)

张家界市中心区限价商品房管理办法（最新）第一章总则第一条为加快市中心城区项目建设进度，调整被征收拆近安置住房供应结构，规范限价商品房建设和管理，根据国家有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称限价商品房，是指限制销售价格、限制住房面积，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。第三条市中心城区区域内限价商品房的建设、申请准入销(预)售和监督管理，适用本办法。第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循“立足需求、政府主导、规范运作、公开透明、自愿申请”的原则。第五条市人民政府负责限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检査等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行处理协调。市人民政府及时组织召开专题会议，研究限价商品房房源设落实情况。市、永定区住房城乡建设部门牵头，发展改革、自然资源和规划、财政等部门配合，根据职责分工负责本辖区内限价商品房管理工作。第二章限价商品房开发建设第六条按照“片区就近布点，相对集中建设，严格控制规模”的原则，由市自然资源和规划局提出限价商品房建设布点方案。第七条限价商品房在户区改造(征收拆迁)项目征收预告发布之日起至征收决定发布之日前，项目业主单位应当明确选址位置、房源、价格及面积。第八条棚户区改(征收拆迁)项目启动后，项目业主单位应当积极配合市自然资源和规划局做好用地报批、供地等相关工作，相关费用由该项目业主单位自行承担。第九条为加快推进限价商品房源建设进度，限价商品房建设应当提前规划设计，并联审批，优先建设。市自然资源和规划局应当在征收决定发布之日前确定用地红线及规划指标。第十条新开工商品房开发项目必须按照不低于住房总建筑面积10％的比

天津户口2019年迁入新政策

天津户口2019年迁入新政策为全面深化户籍制度改革，大力推进新型城镇化建设，实现天津市非户籍人口市民化，从2019年1月1日起，在本市行政区域内，全面实行城乡统一户口登记制度，取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。下面是学优为大家搜集整理出来的有关于天津户口2019迁入新政策，欢迎阅读! 天津户口2019迁入新政策一、实施户口登记“一元化” 从2019年1月1日起，在本市行政区域内，全面实行城乡统一户口登记制度，取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。二、调整《居民户口簿》相关登记内容公安机关在新签发的《居民户口簿》中，“户别”栏不再填写“农业家庭户”或“非农业家庭户”，统一登记为“家庭户”或“集体户”。三、明确《居民户口簿》换领办法本市户籍居民自愿到公安机关免费换领新的《居民户口簿》，公安机关不再统一换发。原《居民户口簿》可以继续使用，对“户别”栏登记内容需要变更的，可以到户口所在地派出所或社区警务室办理变更手续。四、放开市内户口迁移限制

全面放开本市户籍居民在本市行政区域内的户口迁移限制。对本市户籍居民因搬迁、投靠等原因，需要将户口迁移至本市其他行政区合法稳定住所，手续齐全的，可以到迁入地公安人口服务管理中心或有户籍窗口的派出所当场办理。五、调整全市投靠配偶落户政策自2019年1月1日起，投靠配偶来津落户政策调整为：本市户籍居民与外省市户籍居民结婚满3年，在本市具有合法稳定住所的，可以申请将外省市配偶户籍迁入我市落户。对原为我市农业户口、因此次统一户口登记制度调整为居民户口、并在原农业户口所在地申报配偶投靠户口迁入的，从2019年1月1日起至2019年12月31日止，设置3年的政策过渡期，即在2019年12月31日前到公安机关提交申请材料并予受理的，仍按照原政策执行。六、查询出具户籍证明为避免实施户口登记“一元化”对群众办理个人事务增加负担，自2019年1月1日起，公安机关不再对公民个人出具“农业”或“非农业”户口性质的户籍证明。需要查询当事人2019年1月1日以前户口类型的，由各级政府及相关部门向同级公安机关提出查询申请，公安机关应当依法根据职责提供查询服务。天津落户的方法主要有哪些积分落户是落户天津最主要的手段，“积分入户”执行“居住证

限价房申请条件和申请流程是什么

限价房申请条件和申请流程是什么限价房又称限房价，这种房屋对价格、面积都有一定限制，它主要解决了中低收入家庭住房困难的问题，也是目前限制高房价的一种临时性举措，正是因为这样，有很多人都希望能申请一套限价房，不用花大价钱也能解决自己的住房问题，但是很多人都不了解限价房申请条件以及限价房申请流程有哪些，下面一起去看看限价房申请条件和流程有哪些。限价房申请条件： 1、申请人持有房屋所在市的户口。 2、申请人家庭年人均收入低于三万元。 3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。 4、属于首次购房。 5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。限价房申请流程： 1、申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。 2、初审：区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。 3、收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。 4、审核：区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。 5、公示：区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。 6、发证：公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。

天津市限价房申请流程

申请购买限价房需要经过以下7步骤：第1步——申请由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明。第2步——初审区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。第3步——收入核查申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。第4步——审核区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。第5步——公示区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。第6步——发证公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。第7步—— 申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。天津市房管局23145264 23316187和平区曲阜道84号天津市建委23307363和平区南京路131号天津市物价局12358（举报）河西区苏州道35号和平区房管局23329370和平区长沙路95号河西区房管局28138773河西区黄浦南路4号河东区房管局84122032河东区七纬路106号南开区房管局27022099南开三马路205号河北区房管局26293509河北区金纬路金正公寓红桥区房管局27328452红桥区西青道新春街2号津南区房管局28395643津南区津岐路西青区房管局27916803西青区西青道409号增6号北辰区房管局26393731北辰区霞光里底商26号东丽区房管局84375958东丽区先锋路19号申请购买限价房的家庭须同时符合以下条件

以税收优惠政策取代限价房

以税收优惠政策取代限价房经过一系列的调查、采访后记者发现，广州限价房从拿地开始，到建设、销售，都存在着这样那样的问题，甚至出现了权力寻租的现象。而在广州楼价回调时，限价房更出现了被周边商品房楼盘“阻击”的现象。目前广州限价房成了一个开发商与市民都两不讨好的产物。针对此，不少业界专家、学者建议以更公平、更容易操作的税收优惠来扶助中等收入者购房，而让计划经济产物的限价房逐步淡出楼市。（林晓）取代1 首次置业退个税广州新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，政府建限价房的出发点是解决中等收入人士首次置业的困难，其实政府可采取减免税收等方式扶持中等收入人士（尤其是包括公务员在内的白领工薪阶层）置业，操作上有两点建议：第一、减免购房者在购房行为中需产生的所有个人税费。第二、既然认可购房费用是必要的生活成本，就应该提高购房者工薪收入的免税额度，甚至可规定首次置业者可退回若干年限内的已缴个税，同时，供楼部分的工薪收入可免个税直至供楼完毕。但是若房屋转让时则要补交购房契税，并且减免个税的做法仅限第一套房，且对人均购买面积应有所限制。这样的做法，同样可做到政府让利，而享受让利的购房者又真正得到实惠，且多了选择的余地。（黄颖）取代2 中收入者购二手房减税 “增加中低价位、中小套型普通商品住房供应”是今年两会政府工作报告中住房部分的重要内容。“政府提到要通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。”本地一家中等规模房企的老总对记者说，限价房从推地到推房最少也要两年时间，政府通过税收等手段对中间阶层进行补贴可能会比直接投资建限价房要灵活和直接得多。比如，目前政府对5年内转让的二手房单位征收重税，而这部分成本则往往被转嫁到买主身上。不妨考虑对出让房子给首次置业购买二手房的买家的业主进行退税等，这样将向中等收入阶层释放出大量的二手房源来。（冯小川）取代3 房贷优惠首次买房人在记者接触到的限价房买家中，不少首次置业的年青人在考虑自己对房价的承担能力时，首先考虑到的都是首付问题。在天河北工作的高先生，看上了科学城限价房到公司的交通比较方便，但当记者要他给限价房提意见时，他首先就说：“其实首次置业的人群一般首付能力都不高，政府能不能在房贷首付成数上对限价房买家有优惠呢？” 一些研究房贷政策的房地产专家也认为，政府为稳定房价在对多次置业者的房贷政策上出了很多措施，而且“9.27房贷新政”的效果很明显，那么在解决夹心阶层的购房问题上，政府是否也可以考虑对首次置业的自用买家给以首付成数的优惠，或者房贷利率、税费上的优惠呢？这样的政策对帮助中间阶层实现居者有其屋会更加直接。（冯小川）调整1 缓推限价房，停供限价地在对广州限价房政策进行反思时，接受采访的专家、学者以及业界人士，几乎都认为广州限价房应该缓推。此包括两方面内容：一是暂缓推出限价房地块；二是对于目前已有的1.5万套限价房分两三年推出市场。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前广州已经有1.5万套限价房在一年时间内推出市场，供应量庞大。而限价房的推出最主要的作用是稳定广州房价，目前广州房价

成都市限价房细则

根据昨日成都市城乡房管局发布的《成都市中心城区限价商品住房申请、审核、配售及监督管理暂行办法》规定(以下简称《办法》)，年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下)，并符合其他相关规定的家庭可申请购买限价房。限价房的销售价格原则上按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%-20%确定。申请条件外来务工人员需缴5年以上社保对于成都市限价商品住房的申请条件、申请程序、销售价格和限购面积以及上市交易等相关问题，《办法》做出了明确规定。《办法》规定：年收入在7万元以下的家庭，及年收入在3.5万元以下的单身居民，可申购一套限价房。在满足收入条件的同时，申请人需符合下列条件之一：家庭：主申请人具有中心城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭；主申请人具有成都市户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险无自有住房的家庭；夫妻双方非成都市户籍，在中心城区工作，两人连续在中心城区缴纳5年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。个人：具有中心城区正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；具有成都市户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险，年满35周岁的单身无自有住房的居民；《办法》还规定，申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前3年内没有转让过房产。销售价格

较同等商品房低15%-20% 据成都市城乡房管局相关负责人介绍，这5997套限价房集中在“清溪雅筑”、“胜天人居”和“东洪广厦”3个项目，均位于交通便利、配套成熟的区域，“房价原则上比同等地段、同等品质的商品房低 15%-20%。”“今年推出的这批限价房，建筑面积在50平方米到90平方米之间，有套一、套二、套三3种户型可供选择。”相关负责人表示，套一户型限价房建筑面积为50平方米，套二建筑面积为75平方米左右，套三建筑面积约90平方米。申购材料主申请人需持家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺)等材料向户籍所在地街道办事处(社区)提出申请；主申请人为非成都市中心城区户籍的，除提交上述材料外，还应提交劳动(聘用)合同、缴纳城镇职工社会保险证明原件及复印件向用工单位所在地街道办事处提出申请；户籍(或用工单位)所在地位于金牛区的主申请人，持上述材料向金牛区房管局提出申请。申购限制个人不超50平米根据规定，单身居民购买面积不超过50平方米，2人家庭购买面积不超过75平方米，3人及以上家庭购买面积不超过90平方米，超过限购面积部分，按市场价购买。 5年内不得转让根据规定，限价房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年内确需转让的，或购买限价房后又再购买其他住房的，原限价房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋继续作为限价房出售或转为其他保障性住房。

限价房全套申请表格

南宁市限价普通商品住房申请表(A) 受理单位（盖章）申请编号：受理编号：受理单位经办人：受理日期：联系电话：

南宁市限价普通商品住房申请家庭收入申报表(A)

收入证明（A）兹证明（身份证号码：），上一年度（自年月至年月）收入来源为：①工薪收入；②经营性净收入；③财产性收入；④转移性收入；⑤其它收入，以上收入折合人民币（大写）元（小写￥元）。特此证明经办人：联系电话：单位或社区居委会（盖章）年月日

住房状况证明（通用）兹证明（身份证号码：），自年月至今居住在以下地址：，该房屋产权属于所有，该同志在本单位（社区）自有住房建筑面积平方米。特此证明经办人：联系电话：工作单位或社区居委会（盖章）年月日

填表注意事项 1、婚姻状况分别有：未婚、已婚(即初婚）、再婚、丧偶、离异，其中属于再婚、丧偶、离异的，需在婚“姻状况变化情况”栏注明原配偶（多次离异的，所有原配偶信息均需提供）姓名、身份证号的信息并提供原婚姻登记或离婚的证明材料； 2、房屋性质分别有：商品房、房改房、经济适用住房(集资房)、廉租住房、公共租赁住房、公有住房（直管公房）、市场运作房、自建房、无证自建房、其它。 3、现住房为自有住房的填写购房时间，住房出售不满三年的填写出售时间，现住房为租借的，购房和出售时间不必填写。南宁市限价普通商品住房申请相关表格资料目录 1、南宁市限价普通商品住房申请表（A），第1-2页，双面打印 2、南宁市限价普通商品住房申请家庭收入申报表（A），第3页 3、收入证明(A)——第4页，成年人每人一张。需盖章，工作单位或者户口所在地社区村委公章。 4、住房状况证明(通用)——第5页，成年人每人一张。需盖章，单位房由单位盖章，私人房，包括房改房、商品房、有证或者无证的自建房，都应该到该房屋所在地社区或者村委盖章。 5、家庭人口中，列入共同申请人的，以后不再享受住房保障，特别是小孩，如果在人均收入或者住房面积均未超标的前提下，建议不要将其作为共同申请人。注：A表为除本市引进人才及本市承接东部产业转移引进的重点发展产业企业中层以上管理人员以外的其他人群专用，B表为本市引进人才及本市承接东部产业转移引进的重点发展产业企业中层以上管理人员专用，通用表为上述人群共同使用。在乡镇街道办申请的均为A类，故B类已删除。

限价房选房须知单

限价商品住房选房须知为了保证您在限价商品住房选房过程中能够快速、便捷地办理相关手续，请仔细阅读以下说明： ★携带资料： 1、《北京市海淀区限价商品住房购买资格审核备案通知单》原件 2、《北京市海淀区第七批限价商品住房配售摇号结果通知单》原件 3、申请人及配偶身份证原件、复印件（A4纸，正反面印在一张纸上）一份 4、申请人户口本原件、复印件（A4纸，复印首页、本人页、变更页）一份 5、申请人结婚证原件、复印件（A4纸）一份 ★选房程序： 1、持上述须携带的材料等待叫号进入等候区 2、按照叫号顺序进入预选区了解房源信息，并等待叫号进入选房区 3、按照叫号顺序进入选房区选房 4、选房完毕后与开发企业签订认购书 ★注意事项（非常重要）： 1、请规定选房时间为7月18日至7月31日的申请家庭每天及时关注海淀区政府网站（网址为：https://www.360docs.net/doc/3714225652.html,）“政府公告”上关于选房情况的有关公示，以便及时获知选房工作进展以及剩余房源情况。 2、申请家庭需在规定的时间内到场选房，未在规定的时间内到场的，视同放弃购房资格。 3、选房必须申请人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房，需提供经过公证的授权委托书（授权委托书主要内容可参见背面附件）及受托人身份证原件、复印件（A4纸，正反面印在一张纸上）一份。 4、每户家庭限2人到场选房。 5、本次选房以配售居室为准，即具备配售三居室资格的家庭按照选房顺序号挑选房源中的三居室，具备配售二居室资格的家庭按照选房顺序号挑选房源中的二居室，具备配售一居室资格的家庭按照选房顺序号挑选房源中的一居室，不得升档或降档选房。为保证每户家庭能在规定的时间内完成选房，请在进入选房区前准备3-5个预选方案，以缩短选房时间。 6、如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。所出现的任何问题由超过规定时间内未完成选房的购房人自负。