装修手册(新)

《重庆步步高中煌装修手册》

步步高百货展店中心规划设计部

2014年10月5日

目录

第一章前言 (1)

1.1 商铺装修手续办理流程 (1)

1.2 商铺进场装修流程图 (2)

第二章商铺设计 (3)

2.1 商铺装修审图流程 (3)

2.2 商铺装修设计规范 (3)

2.2.2 柜位设计规范 (3)

2.2.1 装修设计规范 (4)

2.2.2 装修材料规范 (4)

2.2.4 电气照明要求 (5)

2.2.5 消防暖通要求 (8)

2.3 审图说明 (9)

2.3.1 设计图提交 (9)

2.3.2 设计图纸项目要求 (10)

第三章商铺施工 (11)

3.1 施工前须知 (11)

3.2 施工期间应注意的事项 (13)

3.2.1 施工管理 (13)

3.2.2 物品管理 (15)

3.2.3 进场与离场管理 (19)

3.2.4 工作时间 (20)

3.2.5 施工期间安全管理违规处罚标准 (20)

第四章验收 (23)

4.1 验收标准 (23)

4.2 验收时提交资料 (23)

4.3 验收 (23)

第五章进场提供的物业界面 (23)

5.1 物业标高条件 (23)

5.2 空调工程 (24)

5.3 消防工程 (24)

5.4 强电工程 (25)

5.5 土建及物业状态 (25)

5.6 装修工程 (25)

附件 (26)

第一章前言

为了维护步步高广场合川店和各合作商的共同利益，确保装修期间及开业后的正常运营，同时为各合作商提供高水准的服务，我们制定了《装修手册》，希望各合作商认真阅读并严格遵守执行本手册的各项规定。

合作商咨询热线：

您对商铺装修的安排有任何疑问或需要协助，可联络本公司:

商铺装修各专业负责人电话(用KT板张贴至各楼层显眼处)

步步高商场商铺装修管理小组组织架构：鲲鹏物业项目经理任组长→招商部、运营部、规划部、等抽调人员为组员的临时机构）

1.1 商铺装修手续办理流程

1.1.1 合作商持《图纸审核表》、《治安消防安全责任书》、《商铺装修需交纳费用清单》、《商铺装修许可申请表》、相关保险公司购买的“一切建筑工程意外险”及“第三者责任险”的保险证明文件正本及复印件。以上资料到商铺装修管理办公室(鲲鹏物业服务中心)办理进场装修相关手续，并对商铺图纸（效果图、施工图）、装修材料样板审核签字盖章后方可生效。

1.1.2 进场装修前一天须到商铺装修管理办公室办理《商铺装修施工许可证》，需提供装修施工人员身份证复印件；《动火申请表》须提供焊工证原件（查验用）、复印件以及出入证。

1.1.3 以上办理完毕后须提供楼层、位置、施工用电负荷量给商铺装修管理办公室，便于维护人员安排施工临时电源。

1.2 商铺进场装修流程图

第二章商铺设计

为使各商铺商户更清楚了解本商场对各商铺在设计及装修方面的要求，特别制定以下指引以供商户作为设计时的蓝本。

2.1 商铺装修审图流程

2.1.1 各合作商收到本手册及1：50图纸后如对筹备装修方面有任何疑问,可联络步步高商铺装修管理办公室。

2.1.2 各合作商在7个工作日内向本公司递交商铺设计平面图及3D效果图，15个工作日内提供详细装修计划、施工图纸及施工进度表（须电子档）。

2.1.3 在收到有关资料后，本公司将会在7个工作日内,以书面通知有关审批意见。

2.1.4 商铺图纸（效果图、施工图）、装修材料样板必须经过步步高商铺装修管理办公室审核签字盖章后方可办理进场装修手续。

2.2 商铺装修设计规范

2.2.2 柜位设计规范

①贴近玻璃幕墙或全高玻璃隔断之商铺，其陈列货架或背板与玻璃之间的距离不能少于600mm，预留空间作日后清洁及维修，并须预留不少于700mm 宽的出入口。

②除靠墙身摆放的陈列货架外，所有活动或固定式陈列货架背部必须有饰面。所有活动或固定式陈列货架顶部必须有饰面(白色烤漆板饰面，有灯槽的必须考虑到散热功能)。

③原预留在墙身或柱身之消防栓、紧急按钮、警钟、消防卷帘路轨、维

修检修口及检修门等均不能以陈列货架遮档或隐蔽。

④商铺内设有排烟窗者，其前面不可摆置固定陈列货架。

⑤商铺内设有消防栓者，其前面1500mm内不可摆放任何道具。

2.2.1 装修设计规范

①装饰设计应符合国家的法律、法规及相关行业的标准。在商铺所提交的方案审查时，不能独立审查，而应以全息的方式，对其整层商铺的落位合理性、相邻间色彩的协调性、相邻间环境品质的统一性进行检讨并对此调整。可采用拼图方式对整层商铺的外立面、色调、尺度进行把控，使得商铺既融入于整体，又独立于整体，做到在整体中表现不突兀、又充满个性。

②商铺装修时，需新建的墙体若与商场公区共用，则该墙由商场统一建造。建造时采用“L”形方式，短边宽度为400mm，墙体厚度以小于100mm厚为宜，凡面向公区墙体投影面均由公区统一处理。

③除非获得“步步高百货”书面批准，严禁商铺商户自行在玻璃幕墙上安装霓虹灯管或招牌。严禁在玻璃幕墙(包括玻璃本身及窗框)上作任何装饰或用作承托陈列货架。如被发现，商铺商户需负责修复的全部费用。

④不允许封堵建筑原有设备机房门，管井检修门。

2.2.2 装修材料规范

①装修用的材料必须采用阻燃性物料以符合国家消防规范，同时减低火灾发生的危险。如无法采用阻燃性材料，必须按防火规范刷上当地消防局认可证书的防火涂料三遍。

②装修所用玻璃转角外露时，必须作圆弧角处理，以降低安全隐患。所用玻璃必须是安全玻璃，兼顾防火分区功能的必须采用相应防火等级的防火玻

璃。

③装修用的各项材料必须是具有产品生产合格证、产品检测报告、产品环保认证合格证。商铺成品货架也必须提供产品原材料的各项合格证。严禁“三无”产品进入工地现场。

④严禁在工地现场进行商铺陈列器具的生产加工，所有道具必须是工厂化生产的成品或半成品。禁止在工地现场进行喷刷油漆(部分商铺现场制作)。

⑤对大型设备的数量位置都应标明，并应注明净重，用几何方式分散重量来适应地面负荷。

2.2.4电气照明要求

①商铺装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断；

②商铺总配电箱内除了总的电源开关外还应按要求设置分的漏电保护开关（如照明、插座、空调、排油烟机等）；

③门头标志、和其他大功率负荷等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设置漏电保护开关；

④装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5mm2；供电导线根据安全载流量应配适合的漏电保护开关，电线安全载流量：环境温25℃线温65℃，各型号电缆安全载流量如表2-2：

表2-2 电缆安全载流量及负载

表2-3 用电设备选用要求

⑤经申请批准，商户可在其商铺范围内原有吊顶天花额外加装路轨射灯，但必须采用“步步高百货”所指定之品牌及型号。射灯之电源线须先外套金属蛇片管后方可接驳至预留于吊顶天花内之强电插座（电线末端必须先加上插头）。新增路轨射灯用电量限制为：

公式：(租赁面积)×(每平方米/m2天花用电上限)÷(灯泡功率) ＝(射灯数量上限)

实例：30m2×30W÷60W＝15个

注：商户可于陈列货架内安装射灯或其他灯饰，唯用电量不能高于40W(瓦)/平方米。

⑥灯箱/吊顶灯箱规格：吊顶灯箱或门楣底部距离地台面不能少于2400mm；灯箱或门楣厚度不能少于180mm，避免日光管所产生之热力引致灯片发黄或过热而变形；灯箱必须留有散热孔或安装散热设备；灯箱必须使用阻燃性材料制作，以符合防火安全规范(例:不锈钢或防火胶板)；灯箱必须使用套装节能日光管支架或LED灯具，组件式安装一律严禁使用；灯箱内所有布线必须穿塑皮金属蛇片管；灯箱内所有布线，线径不能小于2.5mm2。

⑦陈列货架内所有电器设备均须使用橡胶护套线，暗藏电线必须外套金属蛇片管。

⑧所有电线必须加上插头后方可接驳至墙身/地台或预留在吊顶天花内之电插座上，严禁将电线直接接驳至电插座上，违者必究。

⑨独立摆放的陈列柜需从地面走明线接驳电源时，布线必须采用阻燃电线，在地面部分电线中间不得有接头，电线必须外套蛇皮管固定于硬质PVC专用地面防水线槽内，防水线槽（采用浅米白色）只能采用进口3M双面胶贴固定于地面石材（或地砖）表面，线槽明装于地表时，必须符合横平竖直、美观大方的原则，坚决禁止采用破损地面的方式固定线槽。

⑩有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。

11 展柜内所有电器设备安装必须由专业电工（具有专业执业证）负责。

12 展柜内所使用之电器设备及材料必须符合国家消防规范的要求，布线必须采用阻燃电线。

13 上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和重庆市现行规范的要求。

2.2.5消防暖通要求

①商铺应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防单位的批准；

②不得对建筑原有的空调、消防（喷淋、烟感、疏散灯、广播）桥架等设施进行任何改造和破坏；(精品大店/主题店/餐饮大店若须更改，须特别申报）。

③各装修材料吊顶应采用A级阻燃材料，墙面、地面、隔断和家具应采用B1级阻燃或A级阻燃材料。

④为确保防火卷帘门运行正常，禁止在防火卷帘门开启关闭范围内摆放流动或固定的物品。

⑤严禁遮盖喷淋头、火警报警按钮、防火门，楼宇配套设施、及其它控制按钮。不允许更改任何一回路紧急照明系统、防火标志及烟雾探测器设备等。

⑥合作商不得阻塞机房通道及设备的出入口及检修门（合作商范围内，可能设有通往所诉设施之通道使用权）。

⑦合作商装修图纸如需改动原空调系统，请先申报再与设备部负责人到现场查看是否可以更改。

⑧空调系统的出、回风口，恒温器附近的空气管道，必须经常保持畅通无阻。

⑨部分店铺设有供水及排水管道。合作商自行安装之给排水系统，包括水泵，热水器，储水缸，隔油池及其他过滤系统，请于安装前先获得规划设计

12 天然气管之接驳及安装，需由新奥燃气公司专业技术人员负责，费用由租戶支付。

2.3 审图说明

2.3.1 设计图提交

①所提交的相关设计资料须盖上合作商负责人及设计负责人的印章或签名；(图纸一般都是网上传发，合作商、设计负责人都不在现场可无法盖章)

②所有设计图资料以 A3版面提交，待商铺装修管理办公室审核通过后，进行存档（含电子文档）。(招商部提交的图纸都是A4版)

③合作商提交的设计图、申报文件均由招商部提交给商铺装修管理办公室。

④所提交之设计图（三套），接受商铺装修管理办公室的审查，审查通过后由商铺装修管理办公室盖章确认，退还合作商或施工单位一套，另二套由招商部作为工程管理备份文件。(招商部提交的图纸都只有一套)

⑤设计图经商铺装修管理办公室审核不予同意并退还时，应尽快完成修订；并依相同流程再次提交审查，直至审核通过，方可依图施工。

2.3.2 设计图纸项目要求

第三章商铺施工

3.1 施工前须知

3.1.1 搬卸货物安排应按照本公司指定的出入口、楼梯或通道运送装修物料或垃圾。（见附图1）

3.1.2 每个商铺在办理装修进场手续前，须向相关保险公司购买“一切建筑工程意外险”及“第三者责任险”，并向商场出示保险证明文件正本及提供复印件。

3.1.3 各合作商在装修进场之前必须与本公司签定“治安消防安全责任书”。

3.1.4 施工前的费用缴纳

①装修保证金

各商铺在进场装修前须向商场交纳2000-10000元的装修保证金，商铺完成装修经商场、消防部门验收合格后，各合作商可申请退还保证金或抵扣物业服务费，如商铺在装修过程中未对商场原有设施造成损坏或施工人员没有违反施工安全守则，商场将会按原金额退还（不计算利息）。

②施工人员工作证费用

每个工作证费用包括证件制作费及押金两部分，商铺在进场装修前交纳有关金额，在商铺完成装修经商场验收合格后，商铺可凭原工作证及商场收据申请退还押金金额，但证件制作费不予退还。

③装修施工收费明细表

说明：经湖南鲲鹏物业服务中心验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对相邻业户造成损坏或影响，没有对他人财产或共用部位、公用设施设备等造成损害的，装修验收合格后，乙方凭收据退回扣除装修期间违反本协议约定条款的费用后的装修押金（不含利息）。

3.2 施工期间应注意的事项

3.2.1 施工管理

①进场施工前,合作商及施工单位须填写完《装修管理承诺书》、《授权书》、并提供施工单位营业执照、施工资质（装修公司资质、电工、焊工操作证）。

②合作商需按收费标准缴清所有费用及押金。

③合作商装修人员在装修期间要求自行投保装修工程财产一切险及第三者责任险（保险名称应以保险公司的定义为准）。

④招商部在验看保单后，交鲲鹏物业服务中心备案，方可进场施工。

⑤现场装修工期：装修一般需在规定时间内装修完工，如因合作商或装修承接单位原因工期延长，公司将按延期天数加收装修管理费。

⑥如需延长施工工期的，必须提前2个工作日申请，并填报《延长装修施工时间申请表》，经招商部、营运部、物业部、鲲鹏物业服务中心审批后方可延长装修间，未经批准擅自延长装修时间的按无故拖延装修时间处理，并必须缴纳所拖延天数的相关费用，见《装修收费标准》。

⑦开业后的商铺装修施工应以夜间非营业时间为主，营业时间的施工需公司鲲鹏物业服务中心特批方可执行。

⑧开业后产生噪音、刺激性气味、灰尘较大的工序作业必须在夜间非营业时间进行。

⑨电焊、油漆等具有危险性的作业，除报批外，作业现场应按物业部要求配备符合规定的消防器材，如有必要，视情况由物业部指定区域施工。

⑩严格执行本《步步高广场合川店装修手册》规定，接受相关部门对施工进行管理、检查。

11 施工用电：物业部严格审核装修施工用电的设备容量、施工时间，并按要求装修承接单位购买电卡，办理临时用电审批手续。

12 垃圾清运：装修承接单位每日应将装修垃圾及废弃物品清理出场。

13 施工材料：使用本《步步高广场合川店装修手册》核定的施工材料，并在物业部与营运部检查后方可进场（半成品道具视同施工材料）。

14 装修承接单位应服从我公司物业人员的管理，自觉遵守商场的相关规定。

15 装修承接单位施工人员只可按物业部指定的出入通道进出卖场指定

区域。

16 装修承接单位施工人员只可按物业部指定的通道与货梯运送材料。

17 商场范围内，严禁吸烟、赌博、生火、滋扰及留宿。

18 装修承接单位施工人员只可使用物业部指定的卫生间，其余一律严禁使用。

19 在进行电焊及明火作业前，必须事先通知鲲鹏物业服务中心，办理动火许可证方可施工，并于作业范围内配置手提灭火器。

20 装修承接单位施工人员如未能履行以上装修守则,我公司有权责令该施工人员即时停工，并由物管人员将其带离商场，并保留向该合作商与装修承接单位追讨一切由此而导致的任何损失的权利。

3.2.2 物品管理

①装修承接单位的各种物料、装修材料和工具应堆放于装修围档内，禁止随意放置通道或其它公共区域。

②为确保施工期间商户道具及物料设备的安全性，供应商在施工现场必须搭设围档（围挡严格按照步步高广场永州店统一规范模板），围档排列整齐，装钉牢固，运营前自行拆除。

③装修使用的油漆、稀释剂要密封保管，每次带入施工现场的稀释剂不超过3L，在使用过程中，并要做好地面石材的垫层保护处理。

④装修承接单位的所有电动工具的引线必须有插头，电源线路须有漏电保护功能。

⑤搬运材料、废料和道具时应稳拿轻放，严禁拖地搬运（如搬运期间对商场其他商户及地面造成伤害将按照相关规定处罚和赔偿）；营业时间不得搬

运大件物品。

⑥施工期间，不得污染邻近商户的道具、商品和公共区域，如有污染须及时清理。

⑦施工方在完成装修后,须负责其施工范围及陈列货架的清洁工作,如发现有施工单位有未自行处理而离场,商场将派相关人员代为清理,一切有关的费用将于装修保证金中扣除。

⑧鲲鹏物业服务中心负责办理《施工许可证》，装修结束后凭证返退押金，遗失不补。

⑨装修承接单位施工人员在进出商场时，必须佩带《出入证》，无证或窜证使用者安保部不予放行。

⑩装修承接单位须自行看管其工具及物料，如有失窃，我公司将不承担任何责任。

11 供应商必须按照本手册和审图意见的要求施工，不得随意变更，否则按变更程度扣除相应的装修押金；施工过程中如果需要变更，必须向鲲鹏物业服务中心提供变更后的全套施工图，经招商部和鲲鹏物业服务中心同意后，方可按变更后的图纸施工。

12 不得在商场已提供地面表面进行任何打孔、钻眼、切割等破坏性工作。施工现场料具的安全管理

a.现场材料料具及配件应按施工平面布置图指定位置分类码放整齐石材、墙

砖、夹板、石膏板、轻钢龙骨、成品器具；

b.现场各种料具码放要做到一头齐、一条线，砌块码放高度不得超过l.8m。

装修时所用的水泥、黄沙必须采用袋装形式进入工地现场，必须堆放在商