2018年物流地产行业市场调研分析报告

研究报告

Economic

And Market Analysis China Industy

Research Report 2018

zhongbangshuju

前言

行业分析报告主要涵盖范围

“重磅数据”系列研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。

”重磅数据“企业数据收集解决方案

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关于我们

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第一节万科等中资资本联合私有化普洛斯 (5)

第二节普洛斯—全球领先的现代物流设施供应商 (8)

一、高效扩张形成网络化布局，市场份额处于领先位置 (8)

二、普洛斯基金运营模式下，资产与资金形成闭环 (15)

第三节我国物流地产中长期景气度将持续向上 (19)

一、我国高标仓储新增及存量置换需求旺盛，但供给严重匮乏 (19)

二、高标仓储投资回报率较高，为后续项目退出提供支撑 (24)

三、我国未来高标仓储市场规模预测 (26)

图表目录

图表1：普洛斯股权结构中各类型资金占比（2017 年3 月） (6)

图表2：普洛斯发展历程 (8)

图表3：普洛斯管理物流设施总面积（百万平米） (9)

图表4：普洛斯资产组合NAV 地区分布 (9)

图表5：中国地区物流设施竣工面积（百万平米） (10)

图表6：日本地区物流设施竣工面积（百万平米） (11)

图表7：美国地区物流设施竣工面积（百万平米） (11)

图表8：巴西地区物流设施竣工面积（百万平米） (11)

图表9：普洛斯管理物流设施总面积（百万平米） (12)

图表10：普洛斯各地区竣工与权益面积（2017 年3 月） (12)

图表11：普洛斯各区域出租率（截至2017 年3 月） (12)

图表12：普洛斯各区域续租率（截至2017 年3 月） (13)

图表13：普洛斯中国租户租赁面积占比（2017 年3 月） (13)

图表14：普洛斯各地区电商租赁面积占比 (14)

图表15：普洛斯三大开发方案，满足客户的多元化需求 (15)

图表16：普洛斯地产基金运作模式示意图 (16)

图表17：各国物流成本占GDP 比重 (20)

图表18：中美日三国LPI 指数对比（5 分制） (20)

图表19：普洛斯中国17 年4 月租户类型占比（按照面积） (20)

图表20：每十亿美元销售额所需物流仓储（万平方英尺） (21)

图表21：第三方物流消费占企业物流总支出的比重 (21)

图表22：零售行业物流需求演变图 (22)

图表23：中美高端物流仓储总面积及人均面积对比 (22)

图表24：中国高端物流仓储设施供给缺口较大 (23)

图表25：我国物流地产市场格局 (23)

图表26：我国物流仓储设施约80%市场份额由外资提供 (23)

图表27：我国物流仓储市场租金指数 (24)

图表28：我国物流设施月租金水平（元/平方米） (24)

图表29：一线城市物流地产收益率高于写字楼、商铺等 (25)

图表30：全球主要城市物流地产收益率一览 (25)

图表31：中国低标仓储面积（百万平米） (27)

图表32：美国物流成本占GDP 比重 (27)

表格目录

表格1：普洛斯私有化收购项目概览 (5)

表格2：参与普洛斯私有化中资财团介绍 (5)

表格3：普洛斯重要股东及持股情况（2017 年3 月） (6)

表格4：中国资本参与普洛斯多次投资 (7)

表格5：物流地产逐步受到资本青睐 (7)

表格6：普洛斯各国项目运营情况（2017 年3 月） (9)

表格7：普洛斯中国和日本地区前十大租户情况（2017 年3 月） (14)

表格8：普洛斯美国和巴西地区前十大租户情况（2017 年3 月） (14)

表格9：普洛斯基金管理平台（截至2017 年6 月） (17)

表格10：普洛斯基金管理平台中国区项目介绍 (17)

表格11：普洛斯各区域具体项目介绍（截至2017Q4） (18)

表格12：普洛斯分地区归属净资产一览（单位：亿美元） (18)

表格13：2017 年1 季度物流仓储市场概览 (25)

表格14：2020 年中国高标仓储面积敏感性测算（百万方） (28)