强弱电工程说明

强电工程说明：

一、电梯分包：完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。

电梯的运输、卸货、保管、存放、吊运、就位、安装、调试、运行、验收、资料的移交及其电梯交付前的设备、财产安全；井道及机房土建完工后，在乙方和总承包单位约定的时间内负责检查电梯井道及机房，并及时与总承包单位进行电梯安装前的中间交接验收手续的办理，按照甲方的工期要求及时进行电梯的安装并负责井道脚手架的搭设及承担相关费用；向当地政府主管部门办理安装进场前的报装施工的有关手续及安装完工后的报检手续。

二、高低压设备安装分包：变压器、高低压配电柜、直流屏、封闭母线的安装。高压柜至变压器、低压柜至直流屏、柴油发电机组至低压柜和直流屏至高压柜之间的线缆、敷设、安装、测试等直至通过验收送电，包括永久性用电的申报，负责向当地供电部门送用电手续的办理及报装，协调送电等；变配电室内高压桥架线槽及附属设施采供及安装；绝缘橡胶地板的供应及敷设；柴油发电机组安装、调试、桥架及电缆的敷设

三、总包范围

电气照明系统：

1.配管、配线是指电气设备安装工程中配电线路和配电线路保护管的敷设。

2.桥架的敷设；

从低压配电室到配电间通过竖井到箱之间的桥架的敷设。

3.照明配电箱的安装

4.电线电缆敷设

5.灯具的安装

包括；楼梯间、设备房、公共区域，开关、插座、灯具的安装

6.灯具的调试通电试运行

动力安装

1.管线的预埋(空调、通风系统、给水、排水、消防、坡梯、电梯的管线)

2.桥架的敷设(配电室、设备房、配电间、竖井、配电箱的桥架的敷设)

3.电线、电缆的敷设与接线（配电室、设备房、设备、空调、通风、给水、排水、电梯控制箱、坡梯控制箱、消防设备的电缆的敷设）电梯、坡梯控制箱出线由厂家安装、消防设备接线有专业施工队伍来接。

4.调试；电梯坡梯调试由安装队伍调试，消防设备调试由专业队伍调试、空调、给水排水设备由总包调试

防雷及接地：

接地体、引下线、接地装置的安装调试由总包完成

等电位系统；包括通信机房、网络中心、消防控制中心、电梯机房、设备室、高低压配电室的等电位由总包完成。

二次装修部分

商业区：商业区预留电源箱总包方将电源箱安装好、电源电缆甩到位，电源箱二次出线由精装修队伍进行设计和施工

促销区配电：促销区预留电源，总包方将电源电缆甩到位，电源箱由精装修队伍进行设计和施工

物业管理用房（CMO房）内的照明、插座及其电源箱等由二装设计，预留电源容量约为35KW（未计及CMO房的空调设备用电），本设计仅将电缆从低压配电柜敷设到CMO房的适当位置。

弱电工程说明：

1．设计范围：

本设计包括火灾自动报警、漏电火灾报警系统和其余弱电系统。

2、消防工程:

消防控制中心，有直接对外出口。内设火灾报警控制主机、联动控制台、火灾广播功放柜（内含消防电话机组）、UPS电源及中文图文电脑和打印机等。火灾报警系统集中报警控制器主机同时与打印机和图文电脑相连，当有事故发生时，在主机的显示屏上以中文文字形式显示故障报警信息，同时输出打印，报警与故障应采用不同的字体或颜色的文字打印。消防中心的报警与联动控制装置主要功能有：

1、接收消火栓内手动启泵按钮信号，要求一栓一号（即附独立地址码），同时

将消防泵运行状态信号返送至消火栓内指示灯显示。

2、在消防中心可以手动/自动控制消防泵的启/停，同时显示其工作及故障状

态。

3、稳压泵由就地压力开关控制（三位），即压力维持在一定的范围内，极高或

极低均停泵。消防泵启动后由系统联锁停稳压泵，极低压力信号也是启动主泵的条件之一，稳压系统的3个压力信号返回消防中心。

4、地下消防水池及屋顶消防水箱设水位信号，低水位报警信号返回消防中心。

5、消防泵启泵方式为四种

消防泵房就地手动启泵。

由消防中心在收到消火栓启泵按钮或稳压系统极低压力的报警信号或火灾确认信号后，自动启泵。

由消防中心手动远程启泵。

由消火栓按钮直接启泵。

6、接收水流指示器、检修阀阀位、湿式报警阀压力开关及湿式报警阀阀位的

报警信号。

7、在消防中心能手动/自动控制喷淋泵启/停，同时显示其工作及故障状态。

8、喷淋泵启泵方式为三种

消防泵房就地手动启泵。

由消防中心收到湿式报警阀压力开关或稳压系统极低压力的报警信号后，自动启泵。

由消防中心手动远程启泵。

自动火灾报警系统

按照消防有关规定在各层按如下要求设置和划分探测区：

大堂按防火分区与自然间划分

其他按隔断与自然间划分

办公区按自然间划分

电梯前室为单独探测区

走道、电缆竖井、机房为单独探测区

手动报警系统

在各层均设有手动报警按钮，按钮上自带对讲电话插孔。火灾时，可按动按钮，其信号送至消防中心；也可通过手持电话与消防中心直接对话。

消防专用通讯系统

在消防泵房、变电室、空调机房、电梯机房等处设有消防专用电话，可与消防中心双向呼叫及对话，在消防中心设有消防部门的报警电话。

启动消防电源，停止非消防电源

消防设备及应急照明均为一级负荷，采用双电源互投方式供电。消防中心确认火灾发生后应自动启动应急照明，同时切断空调、普通排风等非消防电源。

空调、排风管道上的防火阀动作及信号返回系统

当发生火灾，空调、排风管道上的防火阀动作后，通过限位开关关闭防火阀或排风口，其动作信号返回消防中心，屋顶上的防火阀动作后应停止排风机，并将信号返馈至消防中心。

火灾广播系统

采用功率为3W的扬声器

（1）在公共厅堂、走道、公共卫生间等公共场所设有的火灾广播系统，应具有手/自动选层广播功能，平时播送背景音乐，在遇到紧急火灾情况时，应可自动切换到应急事故广播上，同时以最大音量播送应急事故广播。

（2）在餐厅等处设置的火灾广播系统，平时可播放自办节目，火灾时，可通过控制线切断音源，转入火灾广播。

电梯控制系统

当火灾被确认后，可由消防中心发出指令，强制电梯停于首层，并接收其返回信号。

消防泵控制系统

本建筑内设有消火栓系统（消防泵2台，一备一用）。在每个消火栓内设手动启泵按钮（即碎玻璃按钮）并附信号指示灯（主泵运行状态）。

（1）消火栓给水泵的电源监视、运行控制及显示。

（2）高位稳压装置的信号监视。

自动喷淋灭火系统

本建筑内设有自动喷淋系统（喷淋泵2台，一备一用）。

防火门控制系统

根据防火分区要求设置防火门，系统对常开防火门进行控制。

管线敷设要求

本工程报警线路、联动控制总线、广播线、24V电源线均采用阻燃导线，以上各种支线及消防对讲电话线均采用穿钢管埋入混凝土内的方式进行敷设(管道预埋由总包单位施工)。

接地要求

在首层消防控制中心敷设等电位至联合接地体，接地电阻<0.5Ω，安装静电地板由总包方施工，其余由投标人负责。

设备安装要求

消防端子箱明装，距地1.4m

手动报警按钮明装，距地1.5m

楼层声光报警闪灯明装，顶板下0.3m或距地2.5m

壁装扬声器安装高度距地2.5m

未注明的消防设备安装位置详见设备专业图纸

系统结构形式

系统采用二总线结构形式，可连接智能型探测器，输入/输出模块，手动报警按钮等构成。既能体现集中智能，也能充分体现分布智能的高可靠性的火灾自动报警系统。

系统集成

火灾自动报警系统必须具备提供可与楼宇管理系统集成的标准的通讯接口和开放的通讯协议。

3.漏电火灾报警系统:

本工程设置电气火灾监控系统，对建筑物整体供配电系统进行全范围剩余电流和电缆温度监测，电气火灾监控系统主机安装在消防控制室。

监控主机自带DC24V电源装置；在各区域根据配电系统的性质和用途设置安装监控模块，负责监视和控制相应区域配电系统的剩余电流；监控

模块及主机之间采用通讯总线连接。通讯总线经火警线槽至各监控点。

所有正常照明、电力和总应急照明配电箱的进线回路设剩余电流检测，所有低压电容器柜和各馈线柜均作电缆温度监测。

弱电工程招标后的二次设计包括以下内容

港岛中心智能化系统应包括以下子系统：

1、综合布线系统：综合布线系统应是开放式星型拓扑结构，系统能兼容话音、数据、图象的传输，并可与外部网络连接；支持目前和将来各种网络的应用。通过跳线和不同的网络设备，可以实现各种不同逻辑拓扑结构的网络；

2、网络交换系统：系统采用先进的核心千兆以太网技术，星型拓扑结构；核心交换机采用支持三层交换、无单点故障、全模块化、N+1 冗余配置的高性能交换机，配置千兆模块、支持IP 会话的百兆模块化设计，方便地实现扩容、升级利扩展变更。

3、有线电视系统：采用光缆技术和双向传输技术，使用电缆或光缆等作为传输媒质，提供从一般的电视广播节目到宽带综合业务数字网(B-ISDN)综合性节目。系统包括接收当地有线电视台节目和自办节目；有线电视系统提供到弱电机房及指定处，物业管理处需设置有线电视系统；系统采用860MHz 双向邻频传输方式。干线及招标方分配系统采用双向传输设备，放大器、分支器、分配器均选用双向器件，以满足将来开展交互式电视服务的需求。

4、视频监控系统：要求对商业综合体内公共区域、室外周边做到无盲区覆盖高清监控摄像；

5、门禁系统：在所有办公管理用房以及重要的设备机房（含电梯机房）等处设置非接触式IC卡出入口控制系统。要求门禁系统采用网络结构，并支持网络化管理。

6、电子巡查系统：要求在车库及商场设置离线式电子巡更系统，电子巡查系统的目的是确定保安巡查人员能够按照预定的顺序在安全防范区域内进行巡逻，保障建筑物的公共安全。

7、停车场管理系统：设计该停车场系统为1进1出。

系统包含：电动栏杆、发卡系统（非接触式卡）、收费软件（软件为可控制分时段收费）、满位显示（出入口带摄像）。

8、入侵报警系统（含紧急呼叫）：在一层各出入口处设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警

主机设在监控中心。

9、楼宇自控系统：本工程建筑设备监控系统（BAS）,采用直接数字控制技术，对全楼的供水、排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制。本工程中的空调系统、通风系统、冷热源及空调水系统均采用直接数字控制系统（DDC）。该系统对建筑物内的空调设备，设定点参数进行监测和控制。并对设备的故障进行报警打印记录、编制有关表格，便于维修和管理。本系统监控中心设在一层，对全楼的设备进行监视和控制。10、弱电机房建设工程：根据商业综合体弱电系统建设的总体要求，结合建设单位实际使用要求，在符合计算机场地建设标准的前提下建设现代化高科技通信技术。目的为满足数据中心，通信网络中心，安防监控中心，楼控系统等系统运行和管理需要，标准化、合理化，确保各系统中心的稳定运行。

弱电工程招标完成后承包单位工作范围：

包括了整个智能化系统范围内的设计、采购、安装及构筑物、技术资料、专用工具、备品备件、人员培训、技术协调、技术服务及技术指导，但在执行合同过程中如发现有任何漏项和短缺，在发货清单中并未列入而且确实是承包商供货范围中应该有的，并且是满足合同相应技术规范对合同设备的性能保证值要求所必须的，均应由承包商负责按业主要求时间将所缺的设备、技术资料、专用工具、备品备件、人员培训、技术协调、技术服务及技术指导等补上，且不发生费用问题。

1、设计

承包商应负责提供本合同项下所需的所有设计工作。

承包商提供的设计服务应符合有关设计优化的要求，并能使智能化系统配合所在机组在安全、稳定、经济状态下运行，并使其性能达到最佳状态。

2、施工和安装

在施工和安装过程中，承包商应负责协调相关的各项事宜，包括施工进度、施工和安装设备的管理、设备及材料的堆场及管理、施工安全措施及承包商人员与项目场地周围其他人员之间的关系。

承包商应确保其施工和安装过程不会造成项目场地周围环境的恶化，不得因施工造成噪声、大气、水等方面的污染。

调试、试运行及性能验收试验

服务应包括智能化系统各部分设备的调试，并对智能化系统整套调试。

3、培训

承包商应对业主提供的运行维护人员进行培训。承包商的培训应包括课堂培训和现场培训两部分。该类培训是能使运行维护人员对系统的有关各方面能有全面的了解和掌握。同时，承包商应提供足够数量的培训资料。有关培训的细节另协商。

4、安全施工

承包商应实施和管理其服务范围内的安全、卫生、消防和环保规定，并按法律、生效的职业健康及安全标准采取一切必要的措施，提供一个安全的工作环境。由于施工自身原因造成施工人员伤亡或财产损失，均由承包商承担法律责任和经济责任，与业主无关。

未经业主批准，承包商不得使用项目场地作实施工程以外的其它用途。

5、工程照管

承包商应负责看护及保管工程的各个部分直到该部分按合同移交业主之日为止，

并应在该工程部分在此期间因任何原因遭受任何损失或损毁时自费予以恢复完好(以下简称“工程照管”)。承包商还应对由其或其分包商在根据本合同规定进行质量保证过程中引起的损失或损毁负责。

6、协调

承包商应对所有施工方式、方法、技术、顺序和程序负责，并对服务的各个部分加以协调和管理。承包商在服务中应防止人员伤害以及其它财产损害。

7、毗邻的三方设施

承包商应采取必要的措施，在其履行服务期间，保护所有公路、排水道、铁路、管道和其他第三方的设施免受因承包商履行服务而导致的损害。如果该类第三方设施因承包商履行服务的行为遭到损坏或毁坏，则承包商应自费予以重建、修理、修补或更换。

8、与第三方配合

在收到业主的书面要求后，承包商应予业主雇佣的任何其他承包商在项目场地及其附近进行工作的配合和便利。

应急工作

如果在履行本合同过程中出现与此有关的紧急情况，需紧急进行保护或补救工作，以避免对工程造成损害时，承包商应立即进行此工作（以下简称“应急工作”）。如承包商因任何理由不能立即进行这些工作，业主可以进行或促使进行其认为为避免对工程造成损害所必需的应急工作。在此情况下，业主应在此紧急情况出现后的尽可能短的时间内，以书面形式将此紧急情况、所做的工作和理由通知承包商。

如业主所进行或促使进行的这些工作，是根据合同应由承包商自费承担的，则承包商应补偿业主发生的与此有关的合理费用。

9、项目场地清理

工作过程中的项目场地清理

在其履行服务过程中，承包商应及时清理项目场地，或以其他适当的方式不使因履行服务而产生废弃物、垃圾或其它瓦砾在项目场地上堆积。并清除所有不需要的障碍物、临时工程，并将工程建设不再需要的施工设备撤离项目场地。

10、接管后的项目场地清理

除非业主另外同意，在机组启动日或之前，承包商应从项目场地内清除所有的汽油、废弃物、垃圾或其它瓦砾，使项目场地处于整齐、干净及可用的状态。承包商应在有关质保期期满之日或之前，撤离所有非为业主所有的工具、施工设备、机械和多余材料。所有的清理与处理工作都应依法进行。承包商应按法律和本合同的要求管理、处理、存储、拆除、运走和处置承包商或分包商运到项目场地上的、或承包商（或其分包商）作为在项目场地施工活动的一部分而产生、使用或处理的有害物质。承包商如发现项目场地上有任何有害物质存在或有任何有害物质向项目场地释放或从项目场地上释放出来时，应尽快自行处理该类情况，同时还应将此情况及时通知业主。

11、在不损害上述原则的前提下，承包商尤其应负责：

进行设计、制定技术规范，选择确定材料、设备、设施、工具的供应和加工工艺及技术的采用。

合同下的工程管理及工程协调。

采购材料、设备、设施、机具以及其它物品。

把材料、设备、设施、机具以及其它货物运输到项目场地，并负责其存

放、保护和保管。

实施安装及所有在智能化系统分工界限内属于承包商的工作。

按合同规定对智能化系统进行试验、调试、校正和修理及性能验收试验。

在智能化系统的质量保证期内，提供缺陷补救所需要的人员和材料、设备或其它物品。

按合同的具体规定直到移交生产日期，除提供为实现在本合同所述目的所需的所有物品外，还应提供所需的消耗性材料、备品备件、竣工图纸、

工艺流程图和运行与维护手册说明书、技术规范等。

12、业主负责向承包商提供水、电的接口。

唐山项目部：余谦

2012-5-10