重庆商圈调查表

重庆商圈调查表

2010年楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场逐渐降温，然而新政背景下，商业地产告别低迷火热升温。原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，不少项目出现涨价行情，涨幅高达49%左右。与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。在此环境，我司借势进驻北碚嘉陵风情步行街，倾力打造北碚新区商圈大型男女休闲、运动服饰及孕婴童产品购物中心。现将主城区各商圈商场市场调查结果做如下汇报：

一、主城四大商圈基本情况：

二、休闲运动装市场调查和分析：

目前服装主力消费人群是以18~30岁年轻人为主的，他们全新的生活态度和消费理念，几乎是与品牌形影不离的。他们观赏奇特的产品，有个性，不守旧，便宜实惠不再受宠。所以我们对这部分人群的调查做出了以下结论：

表一：五大核心消费群体

由上图显示，休闲服装是商场或是现在服装消费的主打品牌，所以商场的定位要以年轻人为主导消费的休闲服饰为主。

由上表显示，现目前年轻人群因为其追求自由，不拘约束的个性，成为休闲服装的最主要需求者之一。所以年轻休闲服饰将成为消费主导。又因为我们目前在北碚嘉陵风情街的项目紧靠北碚几所知名大学，这些大学生将成我们核心消费群体，所以我们要引进的休闲品牌必须以年轻话，大众品牌化为主。

三、主要品牌：

经过对主城区各主要商圈购物商场实地走访，得出以下结论：

1.经过对几大商圈的实地走访，其主要购物商场销售产品以面

对大众消费为主，品牌由中高低端组成。

2.高端品牌经营面积大约在20—30平米左右，低端品牌主要在

10多平米左右，装修风格由商家提供设计图纸，商场负责审核。

3.经过和杨家坪未来之星专业卖场商场管理处交流，商场提点

大概在18%—20%或者以上包括管理费。中央空调费、水电费、清洁费等由商家自行负责。其他商场平均提点20%以上，其

他购物商场业态组成基本一致，以多个业态组成。

4.杨家坪未来之星专业卖场主要为孕婴童提供一站式购买服

务，包括吃穿、玩耍、儿童文具用品、DIY玩具自由组装、儿童游乐园、婴儿游泳馆等能满足所有孕婴童购买需求，在现目前杨家坪未来之星孕婴童专业卖场是重庆唯一的一家孕婴童产品专业卖场，这种一站式孕婴童购物中心将是未来发展的一个趋势。

5.定位建议：

★我司北碚嘉陵风情步行街商业项目，主要品牌定位以中高端产品为主（以填补北碚现有商业业态品牌不足，为企业白领、中、高收入者、行政企事业单位人员、个体经营者提供购买场地）。

★4号楼业态分布1、2、3层楼主要以休闲、运动服饰为主。★4号附楼业态分布1、2、3层楼主要以男士正装、休闲品牌为主（男调服饰），也可以以女式服饰为主，以最终消费者市场调查报告为依据来定位。

★10号楼1层可以划出部分面积引进一家知名金融机构入驻（银行），可提高本项目的商业知名度，聚集人气，剩余1、2层面积以孕婴童产品专业卖场为主，根据前期市场调查，孕婴童一站式购物中心是市场上的一个稀缺品，具备很大的商业潜力，必将是未来发展的一个趋势。

★10号楼三层可引进中高档快餐或中高档茶餐厅，例如（西城

天街大食代、肯德基、麦当劳、北城天街哈根达斯等等），为白领阶层、高收入者提供便捷性的餐饮娱乐，以吸引本项目人气。

专业功能划分

一婴孕童专业卖场：a.品牌成熟b. 名品荟萃c.品类齐全d.专业性强

1.婴孕童：童装和婴装、童鞋、孕装和孕妇内衣、

母婴用品、童车床及床上用品、儿童家具、

婴儿及儿童玩具、教育用品、纪念品、清洁

洗护产品、孕婴童食品及保健品等。

2.婴孕童专业功能划分：

二运动休闲卖场

1.功能划分：a.运动系列b.休闲系列c.户外系列。

2.各品牌专柜：联营扣点/租赁。

三女性和情侣服饰，配饰

四商场配套：