中央空调维修保养记录表
中央空调维修保养记录表
酒店方代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调机组日常维护保养分解
中央空调机组日常维护 保养分解 集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#
北京中央空调清洗有限公司 机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书 2013年01月0日 编制：审核：批准： 中央空调运行管理制度 一、人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责 各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2、业务学习与培训制度
中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。 二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。 4、运行与检修记录 运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问
空调维修规范
国网河北景县供电公司空调维修 技术规范书 2015年4月
一、项目概况 项目名称：国网河北景县供电公司空调维修 项目单位：国网河北景县供电公司 工程规模：对303台空调进行日常加氟清洗保养，对两套中央空调主机、管道等进行两次维修养护，中央空调主机更换机油，更换软化水水箱，水泵更换电机轴承水封，更换室内空调。交通、运输：公路运输 二、通用部分 1 总则 1 . 1 本规范文件提出了对国网河北景县供电公司空调维修等方面的技术要求。 1 . 2 本规范提出的是最低限度的要求，并未对一切技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，供方应提供符合本规范和工业标准的优质产品。 1 . 3 承包商必须具有在中华人民共和国境内注册，具有建筑工程资质三级及以上企业的独立法人。投标方应随同投标书提供所要求的资格证明文件及供货记录。 1 . 4 如果投标人没有以书面的形式对本规范的条文提出异议，则表示投标人提供的设备完全符合本规范的要求；如有与本规范要求不一致的地方，必须逐项在“项目单位技术差异表”中列出。如果没有不一致的地方，必须在“项目单位技术差异表”中写明为“无差异，' o 1 . 5 本规范所使用的标准如遇与投标人所执行的标准不一致按较高的标准执行。 1 . 6 本规范将作为订货合同的附件，与合同具有同等的法律效力。本规范未尽事宜，由合同签约双方在合同谈判时协商确定。 1 . 7 供方职责：工作范围将包括但不限于下列内容： 1 . 7 . 1 提供标书内所有设备及设计说明书及制造方面的说明。 1 . 7 . 2 提供设备安装、使用的说明书。 1 . 7 . 3 提供试验和检验的标准，包括试验报告和试验数据。 1 . 7 . 4 提供图纸，制造和质量保证过程的一览表以及标书规定的其他资料。 1 . 7 . 5 提供设备管理和运行所需有关资料。 1 . 7 . 6 所提供设备应发运到规定的目的地，并负责现场安装、调试。 1 . 7 . 7 如标准、规范与本规范的条文有明显的冲突，则供方应在制造设备前，用书面形式将冲突和解决办法告知需方，并经需方确认后，才能进行设备制造。 1 . 7 . 8 在更换所用的准则、标准、规程或修改设备技术数据时，供方有责任接受需方的选择。 二、通用技术要求 2 . 1 引用标准 项目所需的所有零部件、装配组件（包括施工方从第三方获得的所有附件和设备）等，除本规范中规定的技术参数和要求外，其余均应遵照最新版本的电力行业标准（DL ）、国家标准（GB ）和IEC 标准及国际单位制（sI ) ，这是对设备的最低要求。施工方如果采用自己的标准或规范，必须向招标方提供中文复印件并经同意后方可采用，但不能低于DL 、GB 和IEC 的有关规定。 2 . 2 维修要求 1 、体次大修由承包商负责完成全部的大修施工作业。
中央空调维修保养指导手册范本
空调、采暖及通风系统操作维修保养手册
目录 一、维保体系图 (2) 二、设备的管理制度 (3) 1、巡回检查制度 (3) 2、维护和保养制度 (3) 3、检测与修理制度 (3) 4、运行与检修记录 (4) 三、中央空调系统运行管理程序 (4) 1、目的 (4) 2、适用范围 (5) 3、职责 (5) 4、工作程序 (5) 四、维护保养方案 (6) 五、维修说明 (9) 5.1 维修前说明 (9) 5.2 例行维修及检查要求 (9) 5.2.1 水泵 (9) 六、安全保险 (18) 6.1电气事故的防护措施 (18)
6.2机械事故的防护措施 (19) 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (19) 6.4化学事故的防护措施 (20) 6.5急救及意外报告 (20) 七、日常重点部位确认管理项目 (21) 7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21) 7.2检查机组控制机械部分 (21) 7.3检查冷凝器 (22) 7.4检查蒸发器 (22) 7.5机组例行渗漏检修 (22) 7.6一般系统检查 (22) 7.7年度维护及保养 (23)
一、维保体系图
二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现
中央空调机组日常维护保养分解
北京中央空调清洗有限公司 机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书 2013年01月0日 编制：审核：批准：
中央空调运行管理制度 一、人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责 各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2、业务学习与培训制度 中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。 二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保
中央空调维保计划及方案
一、年度保养计划 1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。 1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。 2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。 3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。 4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。 5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留部分，以防高温反弹情况发生。 6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。 7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。 8、中央空调4月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。 9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！ 本年度大体计划如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要，可变 更或顺延：
二、中央空调大保养方案及流程 保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗 主机更换过滤器、冷冻油等事项 各项保养流程 1、主机水系统换热器通炮化学清洗： 检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。水温差过大，证明换热器结垢较严重。需要对换热器进行物理、化学清洗。通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误后再行拆卸端盖，进行通炮操作。 其次冷凝器，由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易结垢，另外同样需检查温度传感器。如果压力高于正常冷凝器压力，而达不到最大负载，可判断传热管内结垢. 清洗流程如下： 1）手动或电动关闭相应换热器进出水阀门
空调维修保养操作规范
1空调维修保养操作规范 1.1为了节约能源，保障与改善空调制冷效果，延长空调使用寿命，去除空 调内部异味及细菌病毒污染源，特制定公司各门店空调维保清洗规范。 1.2 所有空调内机过滤网每月定期清洗一次，并记录在表； 1.3 空调清洗表格范本按总部统一模式制作； 1.4 每月的空调清洗，场所总经理必须安排行政人员监督检查，并监督检查 人员与总经理在清洗记录表上签字； 1.5 每年9月份至11月份各子公司对空调系统统一做一次全面检查并维护 保养； 1.5.1 空调维保内容 1、清洗送、回风口及回风口过滤网； 2、清洗盘管回风箱及过滤网； 3、清洗电机涡轮滚筒； 4、清洗表冷器组； 5、清洗电机表面； 6、清洗冷凝水盘； 7、疏通冷凝水管； 8、电线检查是否老化； 9、空调主机散热器清洗； 10. 制冷剂测量； 11.各项恢复，试机运行。 1.5.2空调维保流程 1、开启电源，检测风机盘管是否正常运转； 2、用工具拆下风机盘管回风箱及过滤网； 3、拆下电机及涡轮； 4、清洗过滤网及回风箱表面尘土； 5、清扫电机表面及涡轮叶片的尘土；
6、 用喷壶给表冷器喷洒翅片专用清洗药剂进行清洗； 7、 2-5分钟后，用高压水枪或喷壶用清水将表冷器组翅片冲洗洁净； 8、 清洗冷凝水盘； 10、疏通冷凝水管； 11、安装电机、涡轮、回风箱及过滤器； 12、拆下回风口并擦洗干净； 13、清洗回风口过滤器； 14、安装回风口及回风口过滤网； 15、清洗送风口； 16、电线端头与电源检查。 风机盘管清洗工作流程图 开机检查 取下吊顶检测口 取下过滤网并清洗 取下电机及回风箱并清洗 取下冷凝水管出水端，置于水盆内 取下电机及风箱 检修电机及部件并清洗 表冷器喷洒清洗药剂 取下吊顶检测口 取下过滤网并清洗 用清水冲洗表冷凝器至洁净 清洗冷凝水盘 疏通冷凝水管 开机检查 清洗送回风口并恢复 结束清洗并撤离 故障修复 记录症状并做检修方案
中央空调系统清洗维修保养合同协议书范本 详细版
编号：_____________中央空调系统清洗维修保养合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
（发包单位）甲方： （承包单位）乙方： 为保证中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统进行专业清洗、维修、检查和保养，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《暖通空调施工与质量验收规范》（GB-50243-2002）等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所委托范围及期限内的中央空调系统清洗、维修、检查、保养工作相关事宜，签订本合同。 维护保养建筑工程名称： 维护保养建筑工程地址： 第一条维修保养范围 本合同制定的中央空调系统清洗、维修保养内容如下： 一、对中央空调冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理； 二、对中央空调各末端设施设备的维修、检查、保养，具体明细如下表: 第二条中央空调系统清洗、维修保养工程内容 乙方根据甲方中央空调系统设施的实际情况，向甲方提供《维护方案及维保计划》并经甲方审核确认。严格按照甲、乙双方确定的《维护方案及维保计划》(详见合同附件-1)进行中央空调系统的维护服务，具体为： 一、委托中央空调工程范围内冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理，和对损坏管件、阀门的维修更换。 二、委托中央空调工程范围内各系统的定期检查和维修保养。 三、委托中央空调工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。 四、委托中央空调工程范围内各系统故障以及易损件的检查、维修、更换。 五、《维护方案及维保计划》中确定的其他维护保养工作。 六、服务期内异常情况的应急处理。
中央空调维修保养的主要保养项目
中央空调系统维护保养方案 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。 3）、提供各类必要的增值服务。 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容。 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。 ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。
⑶、检查压缩机运转电流是否正常。 ⑷、检查压缩机运转声音是否正常。 ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。 ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。 ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。 ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。 ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。 ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。 ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常。 ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 ③、检查出风温度是否正常。 3、水系统的检查： ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。 ②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。 ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。 ④、检查回水、出水温度是否正常。 ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。 ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。 ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。 三、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。 ②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。 四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1）查压缩机冷冻油的油压及油量。 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。 3）检查有无不正常的声响、震动及高温。 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。 5）检查各种阀门是否正常。 6）检查冷水机出入水的温度及压力。 7）检查主电路上接线端子并压实。
空调风机维修保养规程
空调设备风机维修保养规程 一、运行检查制度： 1．空调主机： 1）每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态； 2）每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2．冷冻水泵及冷却水泵，每两小时作一次如下项目的检查：1）水泵电机轴承温度是否正常运转是否有异响或振动； 2）压力表读数是否正常； 3）连轴器是否有异响跳动及是否漏油； 4）阀门开关位置是否正常； 5）排除不正常的漏水现象； 6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3．冷却水塔： 1）每两小时检查一次运行电流电压； 2）每天两次实地检查运转情况： A．运转是否有振动或异响； B．水流是否正常，塔内水位是否正常。 3）每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4．柜式空调机： 1）每天到实地检查两次； A．机组运行是否有异响或者振动； B．凝结水畅通情况及机组出风情况； C．电动阀门工作状态。 2）每星期一检查一次皮带张紧度必要时进行调整。 二、月度保养： 1．空调主机： 1）认真检查各仪器是否可靠，更换不正常的仪表；
2）检查冷冻剂是否有泄露或漏油漏水现象； 3）分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。 2．冷冻水泵、冷却水泵： 1）轴承加油； 2）检查连轴器润滑油是否足够； 3）检查地脚螺丝及主要连结螺丝是否有返松现象。 3．冷却水塔： 1）检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否有松动，必要时更换及修理； 2）轴承加油； 3）清理表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。 4．柜式空调机： 1）清洗空气滤网，检查表冷器翅片； 2）检查皮带及皮带轮的磨损情况，及皮带及键是否有松动，必要时更换及修理； 3）检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象； 4）轴承加油； 5）清理机组外表及机房环境。 三、季度保养： 1．空调主机： 1）检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时加添或更换； 2）检查清洁水过滤器。 2．冷冻水泵、冷却水泵： 1）电机轴承加油； 2）联轴节清洁、换油； 3）检查清洁泵前水位过滤器。 3．冷却水塔： 1）保养、检修所有附属阀件； 2）检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。
空调设施设备维修保养标准
1.0 目的 为规范空调设备设施维修保养工作，确保空调设备设施各项性能良好，特制定本标准。 2.0 适用范围 本标准适用于项目空调设备设施的维修保养。 3.0 职责 3.1维修服务部负责《空调设备设施维修保养标准》的制定和修订。 3.2项目总经理负责审核《空调设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的 执行情况。 3.3修服务部经理负责《空调设备设施维修保养年度计划》的制定与修定，并 组织监督、实施该计划。 3.4空调技术员负责对空调设备设施进行维修保养。 3.5客户服务部负责向有关用户通知空调开启的情况。 4.0 操作标准 4.1《空调设备设施维修保养年度计划》的制定 4.1.1每年由维修服务部经理、值班工程师、技术领班一起研究、制定《空调 设备设施维修保养年度计划》的原则： 4.1.2《空调设备设施维修保养年度计划》制定的原则： a)空调设备设施使用的频度； b)空调设备设施运行状况（故障隐患）； c)合理时间（避开节假日、特殊活动日等）； 4.1.3《空调设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用； 4.2对空调设备设施进行维修保养及巡视时，应严格遵守《供配电设备设施安 全操作标准》，按《空调设备设施维修保养年度计划》进行，并填写《动力楼、1#楼空调运行巡视表》、《综合楼空调机房巡视记录表》、《办公楼空调机房东侧日常巡视表》、《办公楼空调机房西侧日常巡视表》、《研发楼空调机房日常巡视记录》、《空调通风系统巡视问题记录表》和《环境温度检查巡视记录表》。 4.3热泵主机的维修养护: 4.3.1对热泵循环水系统进行水质检测，检查离子棒是否正常工作，并填写《热 泵循环水系统日常巡视记录》 4.3.2增加对热泵主机的日常巡视，及填写《热泵主机日常运行记录》 4.3.3对热泵主机控制箱做雨蓬，以便在雨天也能正常操作、维护。 4.4.空调水泵流阀及泵的维修养护:
中央空调设备保养内容及价格
中央空调水系统 全年维护方案及报价盐城中力机电设备有限公司
一、空调箱及风机盘管保养内容 1 .定期检测三相电流，三相电流不平衡度应稳定在5%范围内； 2 .定期检测电机线圈绝缘,电机绝缘>0.5MΩ(检测设备500伏摇表)； 3.定期检查全封闭轴承使用情况，根据寿命周期、使用情况定期更换，运行过程中,发现异常噪音，及时检查，提出合理建议,会同业主商议,设法为业主解决； 4 .定期清理电机肋片、冷却风扇、冷却通道； 5 .定期紧固电机固定螺栓，电机接地连接良好； 6 .定期紧固电机接线端子，无氧化、銹蚀现象； 7.定期检查避震器工作状态； 8 .定期检查电机，无严重銹蚀、腐蚀现象，定期做防銹防腐处理。 2.风机 1. 定期检查风机轴承,轴承润滑良好，运行轴承温升正常。定期加注润滑脂。风机运行无异常噪声；如有需要，及时更换轴承。 2 . 定期清洁风机风叶、风机机体； 3 . 定期紧固风机固定螺栓； 4 . 定期检查避震器工作状态； 5. 定期检查风机机体、底座，无严重磨损、銹蚀、腐蚀现象，定期做防銹防腐处理。 3.联轴器及防护罩 1 . 定期检查联轴器安装状态，安装紧固，无明显歪斜，紧定螺丝紧固无
松动； 2 . 定期检查联轴器工作状态，必要时更换； 3 . 定期紧固轴系、联轴器防护罩固定螺栓；检查防护罩无明显变形、銹蚀现象，定期做防腐处理。 4.冷热水盘管、沉水盘保养 通过冷热水盘管清洗可以去除附着在表冷器翅片表面的大量尘埃、纤维等物质，提高热交换效率，降低设备运行成本。配合使用消毒药剂，消灭大量有害病菌，霉菌等，室内空气品质得到充分改善。有利于员工身体健康，生产环境也得到充分改善。 5. 加湿系统保养 1. 定期清理加湿器，加湿均匀，喷嘴无堵死现象; 2. 加湿器疏水器工作正常。 3.管路、阀件、软接头联接件保养 6.风管路\风阀\软接头联接件 1. 定期完成保养范围内风管路、风阀清洁，防銹、油漆处理； 2. 定期检查风阀动作状态：手柄动作灵活，转动无明显死角、卡死现象;发现问题,及时修理解决,无法修理的及时提出合理建议并及时更换; 3. 定期检查软接头联接件状态，无明显漏风、老化现象，发现问题，及时提出合理建议，必要时予以更换； 7. 冷、热水管路\阀件\软接头联接件 1. 定期完成保养范围内冷、热水管路\水阀清洁，防銹、油漆处理； 2. 定期检查水阀阀杆动作状态：手柄动作灵活，转动无明显死角、卡死
中央空调维护保养措施方案
二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施： 1.1.组织保证措施 我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设： 巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。 抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2.技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 2.服务措施 2.1.目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2.职责 1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3.保养计划 1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)； c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。 5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4.末端维修保养： 1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应
中央空调维护保养协议书-新版
中央空调维护保养协议书 甲方: 地址: 电话: 乙方: 地址: 电话: 为保证甲方中央空调机组的正常运行,甲方特委托乙方对甲方的中央空调机组进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成如下协议: 一、甲方空调机组的型号及数量 设备明细如下: 1、名称：麦克维克中央空调，风机盘管 2、型号：MAC230DR 3、数量：3台 50台 二、服务方式 乙方对甲方的中央空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方中央空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如压缩机,控制器,接口板,风机,风扇,膨胀阀,温度控制器,hp开关,lp 开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由甲方承担.空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修. 服务项目如下: （一）巡视及日常维护 1、乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检, 维护保养,内容包括: （1）控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确, 查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 （2）空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器. （3）运用维修模式检查排水是否通畅. （4）外部冷凝器和干冷器(如果安装): 2、检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机) 风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常. 检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固。 3、检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器. （1）调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏. （2）蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量. （3）室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带, 用手指拉紧时,是否可延长2cm;
空调维修保养服务方案
空调维修保养服务方案 1、在到达维修现场后，由本公司技术人员陪同客户对机组进行现场检查，并对有关技术事项向客户做出解答。 2、设备安装或维修完毕后，由本公司技术人员进行设备调试，记录设备调试的有关数据。 3、建立客户使用档案，对客户使用设备状况定期、跟踪了解,为设备的正常运转保驾护航。 4、对产品的维修零部件，本公司将以优惠的价格提供给客户。 5、如果使用中设备出现问题或使用不便，请拨打我们的服务电话。 一、概论 空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题：1严重影响管壁的传热效果降低换热效率；2粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小；3制冷效率下降；4压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大；5严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。 二、维修/保养的作用 为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在： 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。 三、维修/保养的内容根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为： 1、检查 1）运转压力：排气吸气压力 2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；3）内外机接口有无漏氟；4）运转噪音是否正常； 5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；7）冷凝排水是否畅通；
空调设备维修保养标准
空调设备维修保养标准 ※运行检查制度 1.空调主机(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据、状态。(2)每星期清洁一次机房及机组表面灰尘。 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动。(2)压力表读数是否正常。(3)连轴器是否有异常跳动及是否漏油。(4)阀门开关位置是否正常。(5)排除不正常的漏水现象。(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔(1)每两小时检查一次运行电流电压。(2)每天两次实地检查运转情况。①运转是否有振动或异响。②水流是否正常，塔内水位是否正常。(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机(1)每天到实地检查两次。①机组运行是否有异响或振动。②凝结水畅通情况及机组出风情况。③电动阀门工作状态。(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 ※月度保养 1.空调主机(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表。(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象。(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。 2.冷冻水泵、冷却水泵(1)轴承加油。(2)检查连轴器润滑油是否足够。(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有松动现象。 3.冷却水塔(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否有松动。(2)轴承加油。(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。 4.柜式空调机(1)清洗空气滤网，检查制冷器翅片。(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理。 (3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有松动现象。(4)轴承加油。(5)清理机组外表及机房环境。 ※季度保养 1.空调主机(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换。(2)检查清洁水过滤器。 2.冷冻水泵、冷却水泵(1)电机轴承加油。(2)联轴节清洁、换油。(3)检查清洁泵前水位过滤器。 3.冷却水塔(1)保养、检修所有附属阀件。(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。 4.柜式空调机(1)电机轴承加油。(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。 ※年度保养 1.空调主机(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理。(2)检验各仪表的准确可靠性。(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能。(4)检查保养安全阀及所有附属阀件。(5)清洗机油过滤器。(6)每两年更换一
中央空调工程维修保养方案
中央空调工程维修保养 方案 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
中央空调维护保养内容及方案 维护保养及检修内容： 一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容 （一）维护保养工作内容 1.正常运转中的维护（每次） 1）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常 6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2.年度间停机后的保养（每年一次） 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值； 3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况； 4）检查并收紧电路上的各电线接点；
5）查电气控制部分 6）供以上内容检查报告（每年一次） （二）检修工作内容 第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 空气处理设备维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容 空气处理机、风机盘管的检查（每次） 空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次） 空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次） （二）检修工作内容 在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 、水系统维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容（每次） 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
空调维修保养协议书范文
空调维修保养协议书范文 篇一：空调维保协议 空调维护协议 甲方：XXXXX有限公司乙方：XXX有限公司 甲乙双方经过协商，就佳力图空调设备维护事宜达成内容如下： 一、服务内容： 1.服务内容描述： 乙方为甲方提供每季度一次全面清洁保养。具体包括： ●检查机组运行状况，查阅用户运行记录和最后10个报警内容。为用户分析机组 运行状态，提供合理建议； ●检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过
滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况；●排除发现的故障,更换损坏的配件； ●调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设 备； ●对冷凝器和蒸发器进行清洗； ●对主控板，电脑版及感温线进行清洁；●●●●● 室外机进行全面清洁与保养；排水、供水清理； 检查压缩机滑油油质，清洁滑油滤器，如有必要加注和更换润滑油； 系统各阀门的检查和维护（膨胀阀、电磁阀、四通阀、安全阀、流量开关）；检测氟压是否正常，并及时填充等。
2.服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时（如空调停机，控制器故障，高 温告警等），乙方应在6小时内响应，并提出解决方案。 3.服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由乙方免费提供。非易耗配件发生损 坏，由甲方承担采购费用，乙方负责采购安装。4.乙方服务人员7*24小时处于服务状态。 二.机房专用空调维护周期安排表： 三、收费标准： 1.维护年度签约期限：2015年9月1日至2016年8月31日。 2.空调设备代理维护合同额： 佳力图MEAD301机组一台人民币￥，地址： 四、结算方式：
中央空调系统维保方案
长庆泾河园物业服务处办公楼 一、编制依据 1、长庆物业服务办公楼的实际情况(图纸)； 2、依据卫生部[2006]53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》； 3、依据2006处3月1日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》。 4、2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的《中国空调通风系统清洗规范》， 5、2006年6月出台《空调节能清洗规范》 二、?长庆泾河园物业服务处基本情况 1、??建筑面积：8638㎡,共六层，用途为办公和公寓设计。由于使用的空调为舒适性空调由于通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖的地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其对通风设备效率降低而带来空气污染事故必须加以重视。 2、????空调通风主要设备明细表
三、施工准备： 1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。 2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机。 3、主要材料?：自来水、专用清洗剂、塑料袋等。 四、维护必要性以及清洗步骤，方法： 中央空调系统一次性投资大，包含设备品种多、管线长、自动化程度高，其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械等多方面的知识和技能，因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它、用好它。 中央空调系统由主机制冷系统、末端系统和水路系统三部分构成： 1、主机制冷系统 1.1、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂，从而造成制 冷剂和冷冻油的泄露，轻微泄露可引起制冷效果下降，低压报警，严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑，最后造成压缩机过热、拉伤、烧毁。 1.2、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损， 润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油点的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 1.3、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机 油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。 所以主机是中央空调系统的心脏，如果主机制冷系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机制冷系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，按照压缩机工作周期及工作时间更换润滑油和机油滤网，轴承等主要配件，只有这样才能把故障解决在萌芽状态。