门禁控制器管理电梯方案说明书

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门禁控制器管理电梯方案说明书

IC卡电梯控制工程方案书

中安达彭亮

目录

第一章前言 (3)

1.1 概述 (3)

1.2 没有加装门禁管理系统的电梯存在管理漏洞 (3)

1.3 解决方案 (3)

第二章电梯IC卡管理系统实施方案概述 (3)

2.1 电梯呼叫按钮工作原理 (3)

2.2 感应式IC卡电梯门禁实现模式 (4)

2.1.1 刷卡直接呼叫模式: 刷上行读卡器呼叫电梯上行,刷下行读卡器呼叫电梯下行

(4)

2.1.2 刷卡后(确认身份)按召唤按钮模式: 刷卡后,门禁系统确认该卡执有者合法,他

随后按自己所需要的上行或者下行按钮才有效,非法卡刷卡后,按不了呼叫按钮. (6)

2.2 设计原则 (7)

2.2.1 实用性 (8)

2.2.2 稳定性 (8)

2.2.3 安全性 (8)

2.2.4可扩展性 (8)

2.2.5 易维护性 (8)

2.3 系统的优越性 (8)

2.3.1 权限管理 (8)

2.3.2 自动识别 (8)

2.3.3 操作方便 (9)

2.3.4 报警提示 (9)

2.4 主要设计依据规范 (9)

第三章系统组成 (9)

3.1 读卡器和感应卡推荐配置 (9)

3.2 控制器 (11)

第四章系统管理软件介绍 (13)

第一章前言

1.1 概述

现代城市,高楼大厦林立,不但大商场、写字楼、就连普通的住宅楼,也都向高层发展,作为楼内上下层间的交通工具:“电梯”已成为各种高层建筑和商场的不可缺少的必备设施。

随着电梯产品在智能化建筑的日益普及,对于电梯的智能化管理安全性需求的要求越来越迫切.

1.2 没有加装门禁管理系统的电梯存在管理漏洞

无论是友好的客人,还是一些不该入内的人员都可以随便到达整个大厦的每一个角落,这给物业管理带来很大的压力,使管理上确实存在一定漏洞。仅仅依赖于保安的记忆力,判断是不是业主,或者通过来访者的衣着来判断是否是合法人员,这样势必给大楼带来很大的安全隐患. 对于大厦某些关键部门起不到有效的防卫作用,无法更进一步保证大楼。为了防止任意人员对电梯的使用,我们特推出了IC卡电梯门禁管理系统,以提高智能化大厦的管理档次,并解决一些重要的安全隐患。

1.3 解决方案

解决方案有两种模式:

模式一: 合法人员刷卡后,才有有权利按上行或者下行呼叫电梯的按钮,非法人员按呼叫电梯,电梯不予理睬.

模式二: 合法卡刷卡后,刷上行读卡器,则自动帮客户按上行呼叫按钮,刷下行读卡器,则自动帮客户按下行呼叫按钮,非法卡或者不持卡人员无法使用电梯.

这样无卡或者非法卡的人都无法使用电梯,有效防止了非法员进入大厦,也有效地防止了非法人员在大厦内自由活动。出于经济性考虑,建议在一楼和停车场电梯口进行门禁对电梯的控制,如果出于更安全性考虑,所有楼层的都可以安装.

第二章电梯IC卡管理系统实施方案概述

2.1 电梯呼叫按钮工作原理

电梯召唤按钮的工作原理如(图一):

24V A N

(图一)

如上(图一),如果用户按了电梯“向上”的召唤按钮,则开关1闭合,PLC控制1程序收到电梯被向上的呼叫,通过PLC使得该按钮灯亮,直到电梯到该楼层才熄灭。有些电梯厂家可能会将24V A和24VB统一由一个24V提供电源。

“向上”按钮的工作原理分解图如下(图二):

24V B N

(图二)

“向下”的召唤按钮的工作原理相同。

2.2 感应式IC卡电梯门禁实现模式

2.1.1 刷卡直接呼叫模式: 刷上行读卡器呼叫电梯上行,刷下行读卡器呼叫电梯下行

(图三)四线电梯呼叫按钮接线实现模式(刷卡直接呼叫模式)

(图四)三线电梯呼叫按钮接线实现模式(刷卡直接呼叫模式)

当客人在1号读卡器上刷合法卡时,门禁控制器的COM1和NO1会导通,PLC控制1程序启动。向上的召唤按钮的灯亮。相当于按了向上的召唤按钮。当客人在1号读卡器上刷非法卡时,门禁控制器的COM1和NO1不会导通。电梯不会响应。

客人在2号读卡器上刷卡的原理与此相同。

2.1.2 刷卡后(确认身份)按召唤按钮模式: 刷卡后,门禁系统确认该卡执有者合法,他随后按自己所需要的上行或者下行按钮才有效,非法卡刷卡后,按不了呼叫按钮.

(图五)三线电梯呼叫按钮的接线实现模式

当客人在读卡器1上刷合法卡时,门禁控制器的COM1和NO1会导通,用户再

按电梯“向上”的召唤按钮,则开关1闭合。这时,PLC控制1程序启动。向上的召唤按钮的灯亮。当客人在读卡器上刷非法卡时,门禁控制器的COM1和NO1不会导通。这样即

使再按电梯“向上”的召唤按钮,电梯仍不会响应。

客人在读卡器2上刷卡后按“向下”召唤按钮的原理与此相同

如果电梯工作原理(图一)中的24V A和24V B分别由两个电源供电.为了实现刷卡+召唤按钮这样双重控制的功能,我们用一个单门控制器的读卡器来判断权限,在电梯的召唤按钮旁安装一个读卡器。具体接线如(图六)所示:

(图六)

当客人在读卡器上刷合法卡时,门禁控制器的COM和NO会导通,用户再

按电梯“向上”的召唤按钮,则开关1闭合,PLC控制1程序启动。向上的召唤按钮的灯亮。当客人在读卡器上刷非法卡时,门禁控制器的COM和NO不会导通。这样即使再按电梯“向上”的召唤按钮,电梯仍不会响应。

客人刷卡然后按“向下”召唤按钮的原理与此相同

2.2 设计原则

一切从客户角度出发,是我们一贯的原则。以下是我们着重从客户角度出发设计的一些原则。

2.2.1 实用性

电梯IC卡管理系统的功能应符合实际需要,不能华而不实,片面追求系统的超前性,势必造成投资过大,与实际应用不符。因此,系统的实用性是首先应遵循的第一原则。同时,系统的前端产品与软件的操作要简单易明,使一般用户或操作人员通过简单的培训或翻阅说明书就可独立操作。

2.2.2 稳定性

电梯每天频繁地往返于各楼层,与我们日常生活和工作息息相关,所以系统的稳定性显得尤为重要。

2.2.3 安全性

系统中的所有设备及配件在性能安全可靠运转的同时, 还应符合中国或国际有关的安全标准,并可在非理想环境下有效工作。强大的实时监控功能和联动功能,充分保证使用者环境的安全性。完整的报警事件检测,确保整个系统安全可靠。

2.2.4可扩展性

用户需求也在发生变化。电梯IC卡管理系统的设计与实施应考虑到将来可扩展的实际需要。如:可灵活增减或更新各个子系统,满足不同时期的需要。可定期到公司网站免费升级最新操作软件,确保系统永远处于领先地位。

2.2.5 易维护性

在运行过程中的维护应尽量做到简单易行。系统可真正做到开电即可正常运行,接上前端设置或启动操作软件即可正常使用。维护过程中无需过多专用的维护工具,从计算机的配置到系统的配置以及前端设备的配置都充分考虑了系统的可靠性和易维护性。

2.3 系统的优越性

2.3.1 权限管理

不同的乘客可以有不同的使用期限,临时乘客可以有临时卡。

2.3.2 自动识别

刷卡后,自动识别判断IC卡。

2.3.3 操作方便

卡的遗失、损坏可及时进行挂失,并发放新卡。

2.3.4 报警提示

无效卡刷卡、火警、胁迫密码等均会产生报警信号,还支持联动功能

2.4 主要设计依据规范

1. 国际综合布线标准 ISO/IEC11801

2.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92

3.《中华人民共和国安全防范行业标准》 GA/T74-94

4.《中华人民共和国公共安全行业标准》 GA/T70-94

5.《监控系统工程技术规范》 GB/50198-94

第三章系统组成

感应卡、读卡器、控制器通讯转换器(可选,长距离通讯和联网用) 3.1 读卡器和感应卡推荐配置

注:读卡器和感应卡品牌必须对应使用

推荐一系列读卡器

优点:

抗金属屏蔽和读卡器相互干扰能力强。

性能稳定,先进的防死机电路设计,防浪涌保护,防错接保护。

使用纯数字式进口射频基站芯片,无误码设计。

智能化声音和灯光控制模式

符合国际标准的接线方式

蜂鸣器声音清脆响亮,不会受干扰变调。

传输距离长可达120米。

时尚外型设计多款款式和颜色选择。

无环氧树脂封装,易于散热,耐高温。 (备注)

封装方式:表面无缝防水设计,出厂时无环氧树脂封装,如有需要,需定制。

纯平直角超薄的简洁设计风格,

触控分别背光式密码键盘,

有别于塑料的特殊材料使得表面更加光洁亮丽

16毫米超薄设计。

商标设计和指示灯溶为一体,降低用户视觉上的广告压力

接线方式:

BEEP线(蓝色):接低电平蜂鸣器长鸣

LAMP线(棕色):接低电平绿灯亮

DWGE0(绿色) DWGE1(白色或黄色)数据线:输出标准Wiegand26bit数据电源线输入(红色正极黑色地线):9-14VDC 建议12VDC

基本参数:

工作电压:12VDC

额定电流:60毫安

输出格式:国际标准Wiegand 26bit

感应距离:6-8cm

传输距离:120 米

尺寸:113mm*75mm*16mm

配线长度:36 cm

兼容卡片: EM ID卡

推荐二(一卡通配置):Mifare One (Philips) 系列读卡器

特点: 方便配合消费机完成一卡通项目的配置.,必须配合Philips Mifare One WG1201薄卡使用, 86mm*54mm*0.76mm 信用卡规格,超薄,美观实用,存储量1K字节,16个分区。

3.2 控制器

单门双向控制器可以实现刷卡+按按钮双重验证。控制器如下图所示

双门控制器可以实现刷卡召唤电梯,控制器如下图所示

性能参数

第四章系统管理软件介绍

软件特别为中国市场的需求而开发,并根据中国的国情、工作时间及生活习惯而设计,采用中文窗口的设计方式,因此非常容易操作,可在短时间内熟悉软件的应用,ADCT3000软件可进行各种编程;如时区编程,级别编程,通行卡编程等,也可进行各种报告打印,以方便管理层检查。

微耕每年在软件的开发升级上都投入大量的人力物力,拥有多名经验丰富的软硬件开发工程师,所设计的软件不但可单独与ADCT门禁系统配合使用,同时也可以扩展与其它系统共同使用,如:停车场系统、考勤系统、消费系统、电梯控制,照明,冷气,空调,锅炉,消防,报警等几十种功能。ADCT软件可通过局域网实现远程控制,并且与闭路电视、消防等其它系统有着良好的通讯界面。

门禁系统是采用电脑网络自动控制楼宇进出口,只有授权的人员在许可时间内才可以自由的进出部分或所有的地区,因此门禁系统可以轻易地控制大厦内所有人员的进出活动,也直接防止了其他外来者的非法进出,直接避免罪行的发生。ADCT门禁系统无论是装配在智能大厦、酒店、机场、基站、海关,地铁、还是工厂和医院,都显示其强大的功能。

经过加密码的权限设定之后,不同的操作人员只能根据自己的密码权限对系统的软件功能、硬件设备进行相应的操作。没有被授权的人员则不能对系统进行操作。在ADCT 3000系统的执卡人个人信息资料及个人进出时间表、个人进出权限设定中,操作员可以根据需要把执卡人员的姓名,性别,年龄,卡号,职务,部门等资料输入电脑.执卡人的进出时间也可以通过软件设定.个人进出权限的设定即是对本张卡的执有人允许进入门的个人时间表选

择:完成了以上登记的感应卡便有了固定的(Permanent)进出的功能。当执卡人的卡不慎遗失时,软件可以很容易将其注销作废(Disabled);当有客人来访时,也很容易为其设定临时卡(Temporary)。

控制管理软件的特点:

功能强大:我们的软件以专业的目光为您考虑到您对出入管理控制的各个方面的需要,并结合中国国情选配智能考勤管理系统、就餐管理系统。并可以享受软件的及时升级和扩展服务,使得您的系统具备更强大的功能。

操作简单:我们的软件在设计时就重视您在使用时的便捷要求。全中文的操作界面,完善的说明文档和简洁的操作界面,只要具备基本电脑操作常识即可胜任管理工作。也使得您的操作者在交接管理工作时方便、快捷。同时也使得培训工作变得轻松快捷而卓有成效。

使用安全:密码保护的进入程序,避免非授权人员操作和篡改数据。保证您数据的安全性和可靠性。

电梯设备使用管理制度(正式版)

电梯设备使用管理制度 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制:___________________ 日期:___________________

电梯设备使用管理制度 温馨提示:该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据,通过对具体的工作环节进行规范、约束,以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。 本文档可根据实际情况进行修改和使用。 (一)电梯设备使用部门的各级管理人员, 应具有安全生产意识和电梯设备使用管理相关知识, 加强电梯设备使用环节的安全管理工作。 (二)依据《条例》、《电梯设备作业人员监督管理办法》规定, 电梯设备的作业人员和安全管理人员应经电梯设备安全监察部门考核合格后, 方可从事 相应电梯设备的作业或管理工作。严禁安排无证人员操作电梯设备, 杜绝违章指挥和违章操作现象。电梯设备操作人员在作业过程中发现设备事故隐患或者其他不安全因素, 应当立即向设备安全管理人员和部门安全负责人报告。 (三)电梯设备使用部门应按照电梯设备安全技术规范的定期检验要求, 在安全检验合格有效期满前30天, 向相应电梯设备检验检测机构提出定期检验要求。各设备使用部门应予以积极地配合、协助检验检测机构做好检验工作。未经定期检验或检验不合格的电梯设备, 不得继续使用。根据电梯设备检验结论, 通知各使用部门做好设备及安全附件的维修、维护工作, 以保证电梯设备的安全状况等级和使用要求。对设备进行的安全检验检测报告以及整改记录, 应建立档案记录留存。 (四)单位根据设备使用情况, 定期(至少每月进行一次)组织安全检查和巡视, 并做出记录。各部门电梯设备安全管理人员应当对所属电梯设备的使用状况进行检查(但每月不少于一次), 发现问题或异常情况应立即处理;情况紧

电梯施工组织设计概述

电梯施工组织设计 概述 1

目录 第一章:综合说明 第二章:施工现场平面布置 第三章:施工组织管理机构 第四章:劳动力计划 第五章:施工进度计划及保证措施 第六章:主要施工机械、设备及材料投入计划 第七章:关键施工技术、工艺、施工方法 第八章:确保工程质量的技术组织措施 第九章:雨季施工措施 第十章:新技术及科研成果的应用 第十一章:确保安全生产的技术组织措施 第十二章:确保文明施工的技术组织措施 第十三章:确保工期的技术组织措施 第十四章:现场维护措施 第十五章:后期管护服务措施 2

第一章:综合说明 一、工程概况 武隆县天生三硚电梯迁建项目,位于重庆市武隆县仙女山镇石梁子。项目总建筑面积6880平方米。包括管理用房、电梯上下站台、入口平台、公厕、广场改造等附属设施、配套建设人行步道、绿化、环境整治、综合管网等附属工程等。 本项目结构设计使用年限50年。结构体系为空间钢管桁架结构,结构长度14.2米(构件中心线间距),结构宽度4.35米(构件中心线间距),高度153.65米(电梯基坑深度7.0米、电梯运行高度135.0米、电梯机房高度11.65米),沿高度方向每10.8米设置电梯故障转运平台,并设支座与崖壁连接。结构的基础为钢管柱在电梯基坑坑底标高以下做埋入式独立柱基。沿高度方向每10.8米设置沿竖向可滑动支座,用于将结构与崖壁连接,并释放因温度引起的结构温度变形。上部入口平台和屋面层设置销轴支座连接与岩壁。滑动支座和销轴支座用岩石锚杆连接于岩壁。 二、工程特点重点及难点 1、工程重点: 1)根据前期调查掌握的情况,该地区属多雨地区,夏季气温较高,雨季持续较长,高温高湿是这一地区的特点。因此,为确保施工工期,须合理安排生产计划,制定恰当的雨季施工措施,是本工程重点之一; 2)本工程工期较为紧张,合理安排施工机械及人员,灵活调配施 3

电梯使用管理方案

电梯使用管理方案 为了更好的保证电梯的安全运行减少故障的发生及 保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作。根据本公司电梯性能和使用规范,特制订本管理规定,请各位乘客请按以下要求正确使用电梯: 一、请不要超过额定人数、载重量乘梯严禁超时、超重、超大使用电梯超载时电梯会报警请主动礼让退出乘下一趟电梯。 二、进出电梯时,电梯会自动开、关切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上,以免造成人身损伤事故。 三、请适当操作电梯,勿以坚硬的物品敲打按钮。 四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳,轿厢内禁止粗暴行为。 五、请不要在电梯内吸烟,禁止携带其它火种进入电梯。 六、请保持轿厢及地面清洁卫生,不要乱丢果皮、纸屑等杂物。 七、请不要乱按、狂按操纵箱按钮如要保持开门状态 请按住“”按钮或挡住侧光电开关即可。 八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。 九、“老、弱、病、残、幼”乘梯要人陪同,以免电梯故障突然停止时不知所措。 十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时,应事

先到物业管理处办理申请手续,并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。 十一、停电或故障导致电梯停止运行时,不必惊慌,不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯 可用“呼叫”按钮“”、紧急电话按钮“”或手机与外部联系,以免发生事故,警铃仅供在紧急 十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时,防止水渗入进道内。 十三、发生火警和地震时,切勿搭乘电梯。 十四、发现电梯故障、异常,请随时通知物业管理处。 十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为,请大家配合制止,并及时通知物业管理处,对此行为将严肃处理,当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。 电梯管理方式 在物业管理行业,电梯的管理是由三方组成,物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主),当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍,但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。 一、电梯的设备管理 (1)、在一个楼盘土建和装修工程即将完工,管理公司准备进驻时,其中验收工作是一项重要工作,把住这一关,对

电梯使用管理规定

电梯使用管理规定集团标准化小组:[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

电梯使用管理规定电梯是业主的公有财产,也是所有公共财产中最为昂贵的设备之一,保护和延长电梯的使用寿命是每个业主共同的责任,为确保乘梯安全,保证电梯运行正常及延长使用期,制定本规定: 1、使用电梯应文明操作,严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2、不得超载运行,当超载信号声响时,最后上梯的乘客应自觉退出,不可采取任何形式的强制关门手段。 3、禁止儿童在电梯内嬉戏玩耍;学龄前儿童须由大人带领乘梯。 4、心脏病、高血压等患者乘梯须征得医生的许可,专人陪同乘梯。 5、电梯内禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画。 6、严禁使用电梯运载易燃、易爆、化学剧毒等危险物品。 7、不允许用客梯搬运货物、垃圾等,如特别需要应报主管部门同意并派专人监督使用。 8、乘客应在电梯静止状态上下电梯,乘梯时不可将身体倚靠轿门。 9、乘客切忌将液体状物品遗留在梯内,清洁走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。 10、电梯在运行中突然发生故障,乘客不要紧张,应立即通过轿厢内警铃或监视器通知监控人员,电梯维修人员会立即前来救援。乘客不得采取拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为。

11、电梯维修、保养时,乘客严禁登梯,乘客看到停运标志时不得采取任何开启和移动标志牌的行为,以免发生人身、设备意外。 12、发生火警时,乘客请勿使用电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。 13、乘客发现电梯出现下列情况时,应及时通知物业管理部门: (1)门的开与关失去控制; (2)运行时有明显的速度异常; (3)运行时有异常的振动和响声; (4)有漏电现象。 14、装修期间请在规定的时间内搬运物品: 上午09:00—11:30;下午15:00—17:30 15、搬运大件物品时,物品标准长1.52米,宽1.46米,高2.36米, 超出标准的物品请勿使用电梯。(如有损坏,照价赔偿) 16、水泥沙石等必须袋装密封后方可使用电梯运输,同时要保证电梯受力均匀,防止事故发生。 以上规定自公布之日即执行,希各位业主及使用者按照电梯操作规定使用,自觉遵守电梯管理规定,若发现违规行为将视情节轻重及设施设备损坏程度追究当事人的责任,且要求赔偿由此造成的经济损失。 长宁县鑫都房地产开发有限公司 宜宾久泰物业管理有限公司长宁分公司 二0一五年八月六日

使用单位电梯安全管理制度通用版

管理制度编号:YTO-FS-PD681 使用单位电梯安全管理制度通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

使用单位电梯安全管理制度通用版 使用提示:本管理制度文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理,通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态,从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用。 一、使用单位电梯岗位职责 (一)单位主管设备安全负责人职责 1、组织贯彻执行国家、省、市、区有关部门关于电梯管理方面的法律法规和电梯操作规程; 2、全面负责本单位电梯使用管理工作; 3、组织建立适合本单位特点的电梯管理体系; 4、组织制定并审批本单位电梯使用管理方面的规章制度及有关规定,并经常督促检查其执行情况; 5、审批本单位电梯选购及定期检验计划和修理改造方案,并督促检查其执行情况; 6、经常深入使用现场,查看电梯使用状况; 7、组织电梯事故调查分析,找出原因,制定防范措施。 (二)管理部门负责人职责 1、在单位主管设备负责人的领导下,具体组织贯彻执行上级有关电梯使用管理方面的规定; 2

(完整版)电梯安装工程项目管理

电梯安装工程项目管理 核心提示:电梯安装工程中的施工质量和安全管理涉及多方面,且自始至终贯穿于安装施工的全过程。唯有牢固地树立质量第一、安全第一的思想,采 电梯安装工程中的施工质量和安全管理涉及多方面,且自始至终贯穿于安装施工的全过程。唯有牢固地树立“质量第一、安全第一”的思想,采用科学的方法,严格地管理,认真把好每一道工序、每一个环节的质量关、安全关,才能保证整个工程的质量和安全。 1 质量管理 1.1 严格按照规范抓质量 电梯安装工程的订货合同、安装合同、安装图纸技术资料和“施工及验收规范”明确提出了安装工程的施工质量要求。安装施工质量的目标,就是通过安装施工过程中的科学管理,实现图纸技术资料和规范的要求,保证工程的安装施工质量。 1.2 认真组织实施 为了提前把影响施工质量的问题暴露出来,在施工前要对待安装电梯的井道尺寸进行认真的复核,并结合电梯厂家提供的图纸技术资料现场验查到货情况。针对电梯设备各部件安装的先后顺序大小难易程度,编制施工组织设计和施工方案,提出科学的施工方法和工艺(国际电梯网),选用适当的施工机械、工具,从技术上保证安装质量目标的实现。为了使施工人员熟练掌握安装设备的技术资料、施工规范和技术要领,电梯厂家的技术人员要向安装单位的施工技术人员进行设备技术资料、施工验收规范的技术、质量交底。对未安装过的新梯种项目,安装单位要在认真消化掌握了电梯厂家图纸技术资料后方能组织施工,并要向施工人员交底或进行培训,待施工人员透彻地掌握了新方法,新工艺之后上岗,确保电梯安装的质量。

2 进度管理 2.1 综合考虑,制定切实可行的进度计划 项目在实施过程中,影响进度的因素很多。诸如自身的管理水平、施工现场环境、劳动力需求状况、设计变更的影响、资金问题、物资供应问题、风险问题、以及其他建设相关方的影响等等。对这此问题如果没有制定积极有效的措施,往往会造成一个因素产生一种“共振效应”,带动其他因素的影响。在事前没有很好的进行分析,制定应急计划,等事情发生了才手忙脚乱,不知所措。管理组织上不能够保证进度目标的实施。因此必须综合考虑,按照合同工期要求,拟订好进度总控计划,制定详细的进度计划。 2.2 加强协调,责任落实到人 按照总控计划编制详尽的分阶段分专业进度计划表,落实到时间、人员等资源的投入,明确各专业责任人,并拟订保证进度的具体措施。加强施工过程的协调配合,及时解决施工中需明确和解决的问题。协调的主要手段可通过每周管理例会和专题协调会议沟通解决。并强调对例会和专题会议议定事项和约定工作完成时间必须落实,跟踪检查,对未按时完成约定工作的及时签发书面通知进行督促。对重要事项和要求各方均采用备忘录书面函件通过设计管理部发至各方,并跟踪解决和落实。跟踪计划检查,及时纠正进度偏差。根据进度计划时间节点,每周例会重点检查进度计划完成情况,发现偏差,要求分析原因,制定纠偏措施,将拖后的进度赶回来。 3 人力资源管理 施工单位的人员和劳动组织,人的因素第一。施工单位的人员的技术素质和责任心对安装工程施工质量和安全至关重大。没有与工程技术难易程度相适应的业务水平,没有责任心的施工员去施工,没有主动的安全意识,就谈不上保证工程的质量和安全。在劳动组织中没有各技术工种的有机配合,严密的安全措施和规范的安全制度,同时协同施工及专门的质量安全检查人员的检查和监督,也很难以保证整个工程的质量和安全。从一定意义上来说,人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造出来的。只有拥有一支富

公司电梯使用管理规定范文

公司电梯使用管理规定范文 电梯是公司的重要设备之一,正确维护合理使用是大家的责任,以下是小编为大家整理推荐的关于公司电梯使用管理规定细则,欢迎参阅。 公司电梯使用管理规定范文1 1、电梯机房除电梯维修、管理人员外,其它人未经允许不得进入,机房内的设备非电梯维修人员不得操作。 、电梯管理员或维修员每日对电梯的主要部位作例行检查,并做好记录,如发现有震荡,不正常的声音或电梯有损坏,应立即停梯检修。 、电梯管理、维修人员应每天检查电梯机房的通风、降温设备,机房必须上锁。 、电梯突然出现故障时,值班人员应迅速通知电梯维修员检修,如救援不能奏效时,应安慰乘客不要惊慌并尽快通知电梯厂家维修。 、当电梯超载时,后上的乘客应自觉退出轿箱,分批搭乘,以免超载发生危险。 、切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危险。 、井道内或轿厢发生火灾时,管理员应立即停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源,用灭火器控制火势蔓延。 、楼层发生火灾时,切勿搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而窒息。

、发现有水渗入电梯或电梯槽底有积水时,应立即停梯,断开电梯电源总开关,以免触电,并设法将电梯升高较安全地方,迅速阻断漏水源,对湿水电梯进行除湿处理。 10、电梯内求救警铃,电风扇必须保持工作状态。 11、电梯管理员实行每天24小时值班制。 12、因维修保养、正常使用等任何情况下的停梯,应在一梯持牌告示。 电梯紧急救缓(一) 受困于电梯内的人员实质上并无危险之处,仅为人员自身过度惊慌或非专业人员从事解救的情况下,方会发生危险。 1、盘动电梯放人仅在紧急情况下,因而操作者必须是受过专门训练的专门从事电梯工作人员,其他人等从事该项工作均属危险。 、在盘动电梯轿厢前,必须预先警告被困人员静候解救,切勿尝试自行设法离开电梯轿厢,操作者如未作上述警告被困人员则属工作上的疏忽。 、在进行盘动电梯之前必须切断电源总开关。 、当盘动电梯下行时,遇到不能盘动时可能轿厢处的安全设备(保险夹)已发生作用,则进一步的工作,须由技术过硬的技工指导进行。 、通常最好盘动电梯下行至最接近的楼层面,亦因为需

电梯安装工程项目管理存在问题及对策探究

电梯安装工程项目管理存在问题及对策探究 发表时间:2018-12-04T15:24:08.047Z 来源:《防护工程》2018年第25期作者:梁妙[导读] 这一现象的存在对于电梯行业的发展与进步无疑有着直接的推动作用。作为现代生活的必需品之一,电梯为人民群众的生活带来一定便捷,其作用价值不可替代。长期以来,电梯安装工程一直是电梯行业所关注的焦点,本文简要分析了电梯安装工程项目管理中存在的问题,并提出了相应的解决对策。 梁妙 上海三菱电梯有限公司广西分公司摘要:现阶段,高层建筑及超高层建筑已经成为了建筑行业当中的主流。这一现象的存在对于电梯行业的发展与进步无疑有着直接的推动作用。作为现代生活的必需品之一,电梯为人民群众的生活带来一定便捷,其作用价值不可替代。长期以来,电梯安装工程一直是电梯行业所关注的焦点,本文简要分析了电梯安装工程项目管理中存在的问题,并提出了相应的解决对策。 关键词:电梯安装工程;项目管理;问题;对策引言 为了确保电梯运行的稳定性与安全性,避免出现电梯安全问题,就必须加强电梯安装工程的项目管理工作,切实做好每一个环节,保障安装工程的质量。 一、现存问题 (一)安装质量问题电梯的安装质量问题主要包括以下几种:一是电梯的质量问题。如电梯配套设备存在质量问题、电梯的设计问题等。二是安装人员的技术水平。从事电梯安装工作的人员普遍存在综合素质水平低下的情况,且在安装过程中经常会出现违规操作或不规范操作的情况。由于受困于专业能力不足的影响,即便安装环节存在问题也无法及时发现并解决。三是安装工程的后期审核工作没有落实。任何一个项目在完成之后均会开展全面的后期审核,多数电梯安装工程的后期审核较为片面,往往只是局限在审核电梯的运行状态方面。 当电梯存在安装质量问题时,其负面表现主要表现在以下几点:一是轻微运行故障。安装质量问题所造成的影响普遍具有隐蔽性的特点,并不会直接体现出来,往往只有在使用专业的测量仪器调试电梯时才会发现。二是稳定性较差。一般情况下,电梯对于稳定性的要求较高。可当电梯存在安装质量问题,且荷载量较高时,其稳定性会出现明显下降的现象。三是精度不足。在安装电梯的过程中,难免会受到客观因素影响而出现安装精度偏差的现象,国内对于电梯安装精度偏差具有明确的标准及偏差范围,一旦电梯的安装精度不足,就会在后期使用阶段频繁出现故障。例如:当电梯的底座安装之后即可进行电梯的外笼拼装作业,外笼拼装的重点在于外笼门框的垂直度,且垂直度偏差不得高于1/1000度,否则就会到电梯门的开启造成影响的负面影响。 (二)安装周期较长对于安装周期的控制,是衡量施工单位业务能力的主要体现。若施工单位无法在规定的时间内完成电梯安装工作,不仅需要根据合同标准给予业主单位一定的经济赔偿,更会导致自身在行业内部的声誉受损。现阶段,安装周期较长,工期延误俨然成为了电梯安装行业的一个现状。即便多数施工单位均根据工作经验采取了合理的控制措施,但由于影响电梯安装工作的因素较多,所以控制措施的实用性较差。 (三)安装成本较高从本质来看,电梯安装工程存在的意义在于为企业盈利,通过对于安装成本的有效控制,可以确保企业的经济效益。因此,电梯安装施工单位始终将成本控制工作作为核心,并不断寻求控制成本的有效措施。但在实际当中,电梯安装工程成本较高或超出预期的现象屡见不鲜,从实践可以得出以下结论:一是预算工作不到位。多数施工单位将工作重心放置于施工质量方面,忽视了对于财务风险的有效管理及控制,甚至个别规模较小的施工单位不会配制专业的财务人员,从而致使企业遭受到较大的财务风险。二是生产资料的变化幅度较大。在电梯安装工程施工周期较长的背景下,无论是基础的施工材料,还是人力成本均会出现一定程度的变动。当变化幅度较大的时候,就会致使实际施工成本超出前期预算。三是管理人员的职业问题。个别电梯安装工程项目的管理人员存在素质道德水平低下的问题,难免会在工作的过程中为了个人利益而损害企业利益,从而导致安装成本上升。 (四)安全问题长期以来,安全问题一直是电梯安装工程中的一个重点。由于电梯安装工程的工作环境较为特殊,一旦出现安全事故,会直接对安装人员的生命安全造成威胁。对常见的安全事故原因进行分析可以得出结论,导致出现安全事故的主要原因在于三点:一是安全措施不到位。常见的安全措施为安全绳。在员工使用安全绳进行施工作业的之前,需要对安全绳的质量及相关连接部件进行详细检查,确保不存在老化问题或者故障问题时才可进行使用。二是员工安全意识不足。在施工的过程中,个别员工会为了追求工作效率而出现不规范操作的现象。这虽然能够达到预期的目标,却也会在无形之中降低安全系数。三是现场安全监督工作不到位。施工前,管理及监督人员需要对相关安全设施及施工环境进行全面的检查,确保无误后才可开展施工。另外,个别施工单位为了追求经济效益,增加员工的工作时间和工作强度。这一现象的存在无疑会进一步增加安全问题发生的概率。 二、提高电梯安装工程项目管理效果的对策分析 (一)提高电梯安装质量为了达到提高电梯安装质量的根本目的,施工单位必须从项目管理的角度去寻求有效的解决途径。首先,施工单位应当对常见的电梯安装问题进行分析,并将理论分析结果应用到实践当中。其次,施工单位要根据自身工作的实际情况制定相关的管理制度。管理制度必须始终围绕实用性进行制定,且制定完成后需要贯彻到各个环节的电梯安装工作当中。施工单位要重点关注安装过程中的操作规范化,且任何一个安装步骤完成之后均需要开展有针对性的安装审核。最后,施工单位要重视电梯试运行阶段所反馈出的各类问题,且需要定期对电梯的运行状态进行检查,检查电梯在不同工作环境下的表现情况。当发现电梯存在安装问题的时候,需要及时采取有效措施解决问题或者采取返工处理。

加装电梯及使用管理办法

Xxx 城xx 街xx 号加装电梯及使用管理办法本单元应住户要求加装电梯设施,并已经全体住户同意实施。 一、电梯加装改造加装电梯费用由三楼及以上用户按以下比例分摊 (二楼住户不需要使用电梯,因此也无需参与分摊)。三楼以上住户共24 户,其中二房型12 户,三房型12户。按楼层和户型差别设立系数,三楼二房户型计1 分,三房户型计1.15 分,每增加一楼层增加1 分,即四楼二房户型为2分,三房户型为2.15 分,以此类推。 各户分值除以总分值即为分摊比例,总分值以现参与集资加装的住户分值相加而得。现参与的住户按以上比例分摊。(详见费用分摊表格)加装电梯费用包括:电梯设备费用xxxxxxx 元,结构基建实施费用xxxxxx 元,增加三相电报装费用约2 万元。合计总费用xxxxxx 元。 因24 住户中仍有3 户没有参与,为公平公正地保障已参与住户的利益,未参与住户将来参与时,须按增加总户数比例分摊数加上延后出资的利息(月利率1.5%,日利息率除以30)。计息时间以电梯正式投入使用日开始,不足月的按日计算。比如:某住户在6 个月10 天后愿意参与,按新总户数计算分摊额2 万,那该住户需要出资额为: 2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185 万。 对该新增资金的处理:利息部分划入电梯维修基金,分摊额部分按原住户新旧分摊额的差数划入各住户费用管理户名下。 成立电梯改造专项管理小组,以及将来电梯运行管理小组。 电梯改造专项管理小组成员:xxx ,xxx ,xxx 任务:收集住户意见,登记签名;办理前期申报;物色合适的电梯改造承建单位;收集管理

建设资金和电梯维修资金;推荐代表人与承建单位签订合同;协助承建单位办理相关手续;监督合同执行、验收;了解和办理电梯广告许可。 余款移交给电梯运行管理小组,并由出纳存入专项的电梯维修基金存折。 至此,该小组任务完成,解散。 电梯运行管理小组成员:xxx,xxx ,xxx 出纳(xxx ):保管存折,支付额外维修、检验费用;收缴每户每季度电梯支出费用(以季度缴费,减少工作量);入账电梯广告收益;管理记录每户名下资金;提供每月资金报表、用户资金状况报表。 会计(xxx):审核每月资金使用情况,出报表公布。 组长(xxx ):协调与电梯使用相关事项;公关广告事务;监管资 金安全。 会计和组长可以一人兼任。 选定xxx 作为电梯管理员培训获取资格证,相关费用由项目资金支出。 二、电梯使用管理及维护电梯须强调安全使用,营造卫生整洁环境,爱 护电梯设备。因属于大部分人员集资修建,因此电梯使用IC 管理(待全员参与后可以取消IC 卡管理?为方便管理,是否需要自购IC 读写器?1000多元。)。按二户型3 张IC 卡,三户型5张IC 卡配额,需要整加IC 卡需报备家庭人数,增加或补IC 卡须交纳卡成本费。 电梯卫生维护可以让现清洁工有偿增加工作范围(费用从电费扣费存

电梯使用管理规定

电梯使用管理规定 电梯是业主的公有财产,也是所有公共财产中最为昂贵的设备之一,保护和延长电梯的使用寿命是每个业主共同的责任,为确保乘梯安全,保证电梯运行正常及延长使用期,制定本规定: 1、使用电梯应文明操作,严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2、不得超载运行,当超载信号声响时,最后上梯的乘客应自觉退出,不可采取任何形式的强制关门手段。 3、禁止儿童在电梯内嬉戏玩耍;学龄前儿童须由大人带领乘梯。 4、心脏病、高血压等患者乘梯须征得医生的许可,专人陪同乘梯。 5、电梯内禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画。 6、严禁使用电梯运载易燃、易爆、化学剧毒等危险物品。 7、不允许用客梯搬运货物、垃圾等,如特别需要应报主管部门同意并派专人监督使用。 8、乘客应在电梯静止状态上下电梯,乘梯时不可将身体倚靠轿门。 9、乘客切忌将液体状物品遗留在梯内,清洁走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。 10、电梯在运行中突然发生故障,乘客不要紧张,应立即通过轿厢内警铃或监视器通知监控人员,电梯维修人员会立即前来救援。乘客不得采取拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为。 11、电梯维修、保养时,乘客严禁登梯,乘客看到停运标志时不得采取任何开启和移动标志牌的行为,以免发生人身、设备意外。

12、发生火警时,乘客请勿使用电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。 13、乘客发现电梯出现下列情况时,应及时通知物业管理部门: (1)门的开与关失去控制; (2)运行时有明显的速度异常; (3)运行时有异常的振动和响声; (4)有漏电现象。 14、装修期间请在规定的时间内搬运物品: 上午09:00—11:30;下午15:00—17:30 15、搬运大件物品时,物品标准长1.52米,宽1.46米,高2.36米,超出标 准的物品请勿使用电梯。(如有损坏,照价赔偿) 16、水泥沙石等必须袋装密封后方可使用电梯运输,同时要保证电梯受力均匀,防止事故发生。 以上规定自公布之日即执行,希各位业主及使用者按照电梯操作规定使用,自觉遵守电梯管理规定,若发现违规行为将视情节轻重及设施设备损坏程度追究当事人的责任,且要求赔偿由此造成的经济损失。 长宁县鑫都房地产开发有限公司 宜宾久泰物业管理有限公司长宁分公司 二0一五年八月六日

电梯工程施工监理细则

电梯工程监理实施细则 工程名称:和静县金融大厦建设项目 建设单位:新疆博康房地产开发有限公司 编制人: 审核人: 审批人: 新疆卓越工程项目管理有限公司 二0一五年八月二十六日

一、工程概况 工程名称:和静县金融大厦建设项目 工程地址:和静县城 建设单位:新疆博康房地产开发有限公司 监理单位:新疆卓越工程项目管理有限公司 设计单位:新疆筑铭建筑规划设计有限责任公司 地勘单位:巴州基安岩土工程勘察设计有限责任公司 施工单位:新疆双雄建设(集团)有限责任公司 建筑面积:总建筑面积15076.6平方米,地下2919.8平方米,地上12156.8平方米 层数:地下一层,地上十一层 结构形式:框架剪力墙结构 结构类别:丙类 建筑高度:46.95米 抗震设防烈度:7度 使用年限:50年 建筑类别:二类 耐火等级:地上二级,地下一级 防水等级:屋面II级,地下室一级 质量要求:合格 计划开竣工日期:2015年月日至2015年月日,总工期天 二、编制依据 1、建设单位与施工单位签订的协议、合同及有关文件

2、建设单位与监理单位签订的协议、合同及有关文件 3、电梯制造商提供的电梯安装技术要求及相关图纸 4、《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003 5、《电梯安装验收规范》GB10060-2011 6、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 7、《电梯试验方法》GB/T10059-2009 三、监理工作流程 四、 1、电梯的电气、机械装置组装和安装质量均符合要求,确

保安全可靠; 2、电梯的各安全装置动作灵活、正确,满足电梯安全运行要求; 3、电梯的平层、层门开启,楼层召唤,楼层指示等均准确无误,声光信号清晰、正确; 4、电梯的运行试验、超载试验均符合质量要求。 五、质量预控措施 (1)建设工程所用的电梯必须是具有国家质量监督检验总局颁发生产许可证的厂家生产的,有合格证的产品。进口电梯必须通过国家商检局检验。安装单位进场施工前需向工程所在地质量技术监督局告知,并取得质量技术监督部门许可后方可进场施工。 (2)严格对安装企业进行资质审查 1)安装企业必须持有国家质量监督检验总局颁发的电梯安装许可证,安装企业还应持有电梯安装营业执照,严格按规定的营业范围承揽工程; 2)安装企业必须有健全的质量保证体系和质量责任制,并对安装质量负责; 3)电梯安装队伍必须实行专业化。安装人员都要经过严格的培训,取得国家质量技术监督部门颁发的特种人员作业证书才能上岗,并注意其证书的有效期; 4)电梯设备开箱检查其规格、型号、外形、外观应与图纸相符,完好无变形、无损坏;零部件规格符合图纸要求,数量

电梯使用管理规程

1.0目的 为了确保电梯正常运行、预防和减少突发事故,更好地为业主、客户服务,特制订本规程。 2.0范围 适用大厦范围内电梯安全使用管理、电梯相关技术资料的收集。 3.0职责 3.1分公司工程管理部负责本规范的编制、修改。 3.2项目工程部电梯管理员负责电梯使用管理,电梯相关资料由工程部档案室存档。 4.0方法及控制过程 4.1客梯乘梯须知 4.1.1注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格》标志,未经检验合格或超过检验有 效期的电梯不得使用; 4.1.2乘梯时应相互礼让,不得在轿厢内打闹、蹦跳或进行其他危害电梯安全运行的 行为; 4.1.3应正确使用轿厢内外各按键,请勿乱按,服从电梯司乘人员指挥; 4.1.4电梯门在打开状态时请勿使用外力及物品强行阻止电梯门关闭,电梯运行中不 得用手或其他物件强扒电梯门,以免发生停梯事故; 4.1.5请勿在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为,不准携带易燃易爆及腐蚀性 物品乘坐电梯; 4.1.6学龄前儿童及其他无民事行为能力人员搭乘无人职守电梯的,应有成年人陪同; 4.1.7电梯运行中如发生任何意外,应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维修、管理 人员联系,等待救援,切勿扒门脱离以免发生危险; 4.1.8本梯为载客电梯,严禁载货。 4.2货梯使用须知 4.2.1注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格》的标志,未经检验合格或超过检验 有限期的电梯不得使用; 4.2.2电梯门在打开状态时,请勿使用外力或物品强行阻止电梯门关闭,电梯运行中 不得用手或其他物件强扒电梯门,以免发生停梯事故;

4.2.3不允许装运易燃易爆危险物品,严禁超载荷使用。若遇特殊情况,须经司机和 管理部门同意并严加安全保护措施后方可装入; 4.2.4不允许利用轿厢安全窗的开启装运超长物件; 4.2.5除特别设计的载货电梯之外,切勿用机动铲车在一般货梯内装卸货物; 4.2.6电梯运行中如发生任何意外应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维修及管理人 员联系,等待救援,切勿强行扒门,以免发生危险。 4.3电梯技术档案内容包括 4.3.1特种设备注册登记表; 4.3.2安装、改造、大修告之书验收资料及设计资料和记录; 4.3.3验收检验报告和定期检验报告(定期检验报告及整改意见书至少保存三年以上); 4.3.4运行使用维修保养和常规检查记录; 4.3.5设备故障与事故记录; 4.3.6该台设备出厂的随机文件及施工记录: a.产品出厂的随机文件及施工记录; b.使用维护说明书(中文); c.电器线路示意图及符号说明; d.电器敷线图; e.部件安装图; f.机房井道布置图; g.施工记录; h.安全部件的型式试验报告副本(限速器、安全钳、门锁、缓冲器等)。 4.3.7电梯维修、保养合同或大修、改造合同。 4.4电梯定期检验内容 4.4.1电梯定期检验每年一次,需按上一年检验合格证签发日期到期日提前一个月到 辖区特种设备检验所报检,确定具体检验日期: 4.4.2准备材料内容 a.特种设备注册登记表; b.前一年定期检验报告(包括整改意见书); c.电梯技术资料; d.与维保单位签定的维修、保养合同;

项目管理案例:工程项目管理之WBS分解实例

项目管理案例:工程项目管理之WBS分解实例 导读:A 签订项目管理委托合同B 项目管理部进场C 工程图设计D 办理项目规划手续E 办理工程开工证F 施工准备G 建安工程H 市政工程I 验收、移交... A 签订项目管理委托合同 B 项目管理部进场 C 工程图设计 C/01 方案设计 C/02 初步设计 C/03 初步设计报批 C/04 施工图设计 C/04.01 施工图设计 C/04.02 施工图审核 C/04.03 交付图纸 D 办理项目规划手续 D/01 申请规划设计方案审查通知书 D/02 专项审批(人防、消防、交通、园林) D/03 年度开工计划转正式计划 D/04 申领建设工程规划许可证 E 办理工程开工证

E/01 领取开工审批表 E/02 市政配套签署意见 E/03 招标办领取申请表 E/04 招标办办理审批手续 E/05 施工总承包合同运作 E/05.01 资格预审文件、招标文件的编制与送审E/05.02 投标预备会 E/05.03 发招标文件 E/05.04 勘查现场 E/05.05 招标文件编制与提交 E/05.06 开标 E/05.07 组织投标单位答辩,编制评标报告 E/05.08 定标、发中标通知书 E/05.09 商定总承包合同并签署 E/05.10 总承包合同备案 E/06 监理合同运作 E/06.01 投标资格审查 E/06.02 发招标文件 E/06.03 勘查现场 E/06.04 招标文件编制与提交 E/06.05 发标 E/06.06 组织投标单位答辩、编制评标报告

E/06.07 定标、发中标通知书 E/06.08 监理合同签署 E/06.09 监理合同备案 E/07 执行监理合同 E/07.01 项目监理大纲审查 E/07.02 项目实施过程的监理业绩评价 E/07.02.01 工程进度控制 E/07.02.02 工程质量控制 E/07.02.03 工程成本控制 E/07.02.04 工程变更、费用索赔与价格调整管理E/07.02.05 工程施工风险防范与管理 E/07.02.06 工程计量与支付的管理 E/08 办理委托质量监督手续 E/08.01 办理市监督总站登记 E/08.02 政府质量监督部门批准手续 E/08.03 交纳监督费 E/09 施工单位和其上级主管部门的有关签章 E/10 粘土砖限制使用费交付 E/11 交纳北京市散装水泥专项基金 E/12 市统计局办理手续 E/13 向市建委申领开工许可证

(完整word版)电梯钥匙使用管理制度

电梯钥匙使用管理制度 根据国家电梯检验规范的规定,和电梯安全运行相关的电梯钥匙,应由电梯安全管理人员严格管理。加强安全防范意识,预防非指定管理人员对电梯钥匙的错误操作,从而导致安全事故的发生及引起电梯重要部件被盗等事件的发生。因此必须做到如下几点: 一、在任何情况下应做好电梯钥匙使用和交接登记制度,并建立专门的管理档案。保证做到正确使用,特别要预防电梯钥匙的丢失及错误操作。以防电梯设备的损坏,安全事故的发生等。 二、电梯钥匙的使用保管必须专人负责,电梯钥匙使用未经主管领导同意,不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录。 三、保管人员不得将电梯钥匙外借和赠与其他无关人员。 四、电梯钥匙使用完毕后必须及时交回管理部门,并放回原处。 五、电梯钥匙包括:厅门三角钥匙、轿内检修钥匙,首层开、关电梯电气钥匙、机房钥匙。 六、使用厅门三角钥匙时应注意: 1、必须由电梯维修保养专业人员使用,其它人禁止使用; 2、当用三角钥匙打开层门时,应看清电梯是否当用三角钥匙打开层门时,应看清电 梯是否停在本层,以防踏空;上轿顶前先打开急停开关,将电梯置于检修位置, 确认后方可上轿顶。 3、紧急救援时必须先切断电梯控制电源,确认好轿厢位置后再使用厅门钥匙进行救 援作业。 七、电梯的首层电气钥匙(包括操纵盘钥匙)应由专人管理使用(如有司机,应交电梯司机保管),按规定开、关电梯。 八、上述电梯钥匙必须严格掌管,不得随意乱放,若钥匙丢失必须及时向有关部门报告。钥匙丢失必须采取必要措施,防止造成危害。

电梯安全管理制度 1、为保证电梯的安全使用和乘载人员的安全,特制定本制度。 2、电梯必须经检测合格,取得使用许可证后方可使用。 3、电梯应由指定专人操作。电梯操作人员应经过专门培训考试合格,持有特殊工种作业人员 考试合格证上岗。 4、电梯操作人员必须熟悉电梯结构、性能和电气、机械工作原理,掌握电梯运行中各环节的 关系,熟悉掌握电梯操作方法。 5、电梯操作人员必须严格执行安全操作规程,工作时要集中精力,精心操作,确保安全。 6、使用电梯时不得超负荷运行,搭乘电梯的人员只允许附带少量轻便物品,电梯装运笨重的 物品和数量较多的器具时,不准搭乘其他人员。 7、电梯内严格禁止装运易燃、易爆、有毒、有害物品和带有放射性物质而有可能引起人员伤 害的检测仪器。 8、电梯操作人员在工作时间内不得擅自离开岗位,如需离开时,必须将电梯门关闭,并取下 钥匙。 9、电梯在运行时,禁止进行擦试、润滑和修理工作。 10、每日工作完毕,电梯操作人员应将轿厢返回基站,将厅门关闭,并取下钥匙。 11、当发现电梯电气线路导线有破损时,应及时通知电梯维修人员修理;当发现电梯金属 部分存在漏电时,必须停用,并通知电梯维修人员检查处理。 12、电梯在运行中发生轿厢超位或中途停顿现象时,必须先将电动机电源切断,然后进行 手动处理,直到正常为止。 13、电梯操作人员和搭乘电梯人员都必须切实遵守本制度。

电梯使用和运行管理制度

电梯使用和运行 管 理 制 度

电梯管理制度 一、电梯作业人员的职责 电梯作业人员必需按“电梯常规(日常)检查制度”做好电梯的日常检查工作。 1、在开启厅门进入轿厢之前,必须注意轿厢是否停在该层井道内,然后进入轿厢。 2、开启轿厢内照明。 3、每日开始工作前,先将电梯上、下行驶数次,检查有无故障和运行不正常情况。 4、司机在使用电梯前,应检查内外门锁是否失效,及厅外召唤的信号烟或命令载记的执行是否正确,轿内的主要安全装置如:安全触板开关、急停开关、警铃开关等是否正常。 5、每天下班时,电梯作业人员应关闭照明和风扇。 6、当电梯出现故障、异常现象时应及时向有关部门报告并做好相应记录。严禁电梯带病运行。坚决杜绝事故隐患。 7、质量第一要保证,安全生产要确保.违章作业坚决不能搞。 二、电梯作业人员的守则 1、遵纪守法,要牢固树立安全生产意识,责任心强。 2、熟悉并遵守厂内各项规章制度,严格按“电梯安全操作规程”进行作业。 3、掌握并熟悉电梯的性能、结构并能按职责做好电梯的日常检查工作。 4、电梯作业人员必须持“特种设备作业人员资格证书”上岗作业。 三、电梯安全操作规程 (一)电梯作业人员在电梯正常行驶时应遵守: l、严禁电梯超载运行。 2、需要电梯作业人员操作的电梯,司机应站在操纵盘前用手指操作电梯,禁止用身体或脚来代替操作,更不可用竹竿木条来代替操作。 3、禁止用牙签之类的东西塞住控制按纽来操作电梯。 A)不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用。 B)严禁装运易燃、易爆的危险品,如遇特殊情况,需经有关部门批准,并采取安全保护措施。 C)严禁在厅、轿门开启情况下,用检修速度作为正常行驶。 D)不允许揿按检修、急停按钮作为正常行驶中消除信号之用。 E)不允许开启轿厢顶安全窗、轿厢安全门来装运超长物件。 F)普物件装进轿厢内后,应先裔看所载的物件有否伸出轿厢外,尤其是轿厢内有 两个以上门的更应注意。 4、门区是电梯轿厢内危险的地方,劝告乘客勿依靠轿门。 5、等候装载物或人员时,驾驶人员和其他人员不可站在轿厢和井道厅门之间,应站在轿厢内或井道厅门外面等候。 6、轿顶上部,不得放置它物,轿厢内不得悬吊物品。 7、严禁以手动轿门、厅门的启闭作为电梯的起动或停止。 8、载荷重心应尽可能稳妥的放置在轿厢中间,以免在运行中倾倒。 9、厅外按钮操纵的电梯(包括杂物电梯)操纵禁止事项: a 严禁载入。 b严禁把头伸入井道内呼叫。 c试严禁用厅门急停开关或开启厅门来争抢电梯使用。 (二)电梯司机在协助维修保养时应: 1、维修人员在轿顶进行维修时,司机应将轿内检修运行开关转换至检修状态。 2、司机要服从维修人员的指挥,并按照维修人员的指令进行操作;

小区电梯使用管理规定

小区电梯使用管理规定 2010年08月11日为了更好的保证电梯的安全运行,减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作,根据本小区电梯性能和使用规范,特制订本管理规定,请各位乘客请按以下要求正确使用电梯: 一、请不要超过额定人数、载重量乘梯,严禁超时、超重、超大使用电梯,超载时电梯会报警,请主动礼让,退出,乘下一趟电梯。 二、进出电梯时,电梯会自动开、关,切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上,以免造成人身损伤事故。 三、请适当操作电梯,勿以坚硬的物品敲打按钮。 四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳,轿厢内禁止粗暴行为。 五、请不要在电梯内吸烟,禁止携带其它火种进入电梯。 六、请保持轿厢及地面清洁卫生,不要乱丢果皮、纸屑等杂物。 七、请不要乱按、狂按操纵箱按钮,如要保持开门状态,请按住“”按钮或挡住侧光电开关即可。 八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。 九、十、老、弱、病、残、幼乘梯要人陪同,以免电梯故障突然停止时不知所措。

十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时,应事先到物业管理处办理申请手续,并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。 十一、停电或故障导致电梯停止运行时,不必惊慌,不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯,可用“呼叫”按钮“”、紧急电话按钮“”或手机与外部联系,以免发生事故,警铃仅供在紧急状态下使用。 十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时,防止水渗入进道内。 十三、发生火警和地震时,切勿搭乘电梯。 十四、发现电梯故障、异常,请随时通知物业管理处。 十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为,请大家配合制止,并及时通知物业管理处,对此行为将严肃处理,当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。 房屋使用管理规定 为保障小区房屋的使用安全和管理秩序,维护住户的正当权益,根据《物业管理条例》和房屋产权、使用等国家法律规定,结合小区实际和服务需要,制订本管理规定: 一、在您使用房产前,请认真阅读开发商提供的《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》,以便对该房产有充分的了解,能更好更合理地使用该房产。并请认真阅读《业主临时公约》和

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