碧桂园集团招聘管理办法(试行)

碧桂园集团招聘管理办法(试行)
碧桂园集团招聘管理办法(试行)

碧桂园集团招聘管理办法(试行)

集团人力资源部

1.目的

为规范集团人力资源招聘与配置管理体系,提升招聘工作效率,健全人才选用机制,特制定本办法。

2.适用范围

本办法适用于碧桂园集团总部职能部门、区域公司、项目公司及设计院,物业管理公司、酒店管理公司、腾跃建筑公司、营销中心等参照执行。

3.招聘原则

3.1德才兼备,以德为先。

3.2人岗匹配,择优录取。

3.3一票否决(面试中,对应聘人员的综合评定,人力资源部与用人部门均有一票否决权)。

3.4直系亲属回避原则。为改良公司企业文化,原则上同一部门避免出现直系亲属。

3.5内部优先录取原则。公司出现职位空缺,同等条件下,优先进行内部招聘。

4.招聘职责分工

4.1 集团人力资源部职责:

4.1.1 集团招聘管理体系的建立、维护和管理。

4.1.2 集团人力资源规划,包括人员编制和年度需求计划的审核。

4.1.3 招聘渠道的选择、确定及优化。

4.1.4 指导区域、项目开展招聘工作,对大型招聘项目提供人员和技术支持。

4.1.5 组织实施集团年度的校园招聘、年度大型专场招聘会等。

4.1.6 招聘效果评估。

4.2 区域公司人力资源部职责:

4.2.1 区域公司人力资源规划,包括人员编制和年度需求计划的制定,并报集团人力资源部审批。

4.2.2 区域公司范围内招聘渠道的拓展及优化。

4.2.3 区域公司员工入职初审,并报集团人力资源部审批。

4.2.4 区域公司人员招聘工作的组织实施,对所辖项目公司的招聘工作进行指导和监督。

4.2.5 参与集团人力资源部指定的大型招聘项目。

4.2.6 区域公司招聘效果评估。

4.3 项目公司人力资源部职责:

4.3.1 项目公司人力资源规划,包括人员编制和年度需求计划的制定,并报区域人力资源部初审。

4.3.2 项目公司人员招聘工作的组织实施及效果评估。

4.4 用人部门负责人:

4.4.1 用人部门负责人为招聘第一责任人。

4.4.2 根据业务发展的需要,在公司要求的编制范围内,提交员工招聘需求计划。

4.4.3 用人部门负责专业素质的面试。

4.4.4 新录用人员的入职辅导、试用期跟踪以及试用期考核评估。

4.4.5 负责各岗位专业笔试题库的开发。

5.1招聘流程图(附件1)

5.2招聘需求计划

5.2.1年度招聘计划

每年年初各级人力资源部应根据下一年度整体经营计划,结合现有人力资源状况提交《年度人员需求计划表》(附件2),具体提交时间详见集团发文,集团人力资源部结合集团战略发展规划,制定集团年度人力资源招聘计划,报总裁审批后实施。

5.2.2.月度招聘计划

每月5日前,各区域人力资源部根据上月招聘完成情况编写《月度招聘汇总表》(附件3),报集团人力资源部备案。

5.2.3人员需求计划

在年度招聘计划内,用人部门根据实际用人需求填写《人员需求计划表》(附件4),交由各级人力资源部组织实施招聘。

5.3.渠道管理

5.3.1.招聘渠道主要包括猎头招聘、媒体广告招聘、网络招聘、现场招聘、人才中介招聘、校园招聘、内部招聘、员工推荐等。

5.3.2招聘渠道的管理由集团人力资源部统一规划和安排,各区域可根据所辖地区具体的人才要求,灵活有效的开展渠道的拓展及优化,但必须报集团人力资源部审核。

5.3.3 集团总部的招聘信息由集团人力资源部统一发布,各区域招聘信息由区域人力资源部负责发布。招聘信息具体格式按照《招聘职位发布模板》(附件5)对外发布。针对网络招聘信息的发布,人力资源部相关负责人应每日对招聘职位进行刷新,对已完成招聘的职位在3个工作日内,停止招聘信息的发布。

5. 4内部招聘

5.4.1出现岗位空缺时,优先采用内部招聘。通过EIP招聘公告向集团内部发布职位招聘信息。意向应聘员工可填写《职位申请表》(附件6),连同个人简历提交指定联系人。

5.4.2特殊情况下,内部横向调配可采取直接指派的方式进行,但需征得所在部门同意。

5.5社会招聘

5.5.1人才甄选

人才甄选程序分为初试(含资格审核)、复试、终试,参加前两轮面试的考官原则上需要通过人力资源部组织的招聘与面试技巧的培训认证。为保证面试甄选的效度和信度,整个面试流程由人力资源部组织安排并进行全程的跟踪和监督。

5.5.1.1初试

初试前进行资格审核,如果发现应聘资料存在不实,应聘人员有不符合录用条件或岗位要求的情况,都应予以辞谢,合格者填写职位申请表进入初试阶段。初试由人力资源部组织实施,人力资源部侧重对于候选人综合素质的面试, 面试结束后面试官必须填写《综合素质面试评估表》(附件7)。

复试由各级人力资源部组织,用人部门负责实施。用人部门负责人需亲自参加,或者委托经过培训认证的面试官面试。用人部门侧重专业素质的面试,面试结束后面试官必须填写《专业素质面试评估表》(附件8)。

5.5.1.3终试

对于项目副总、项目总经理、职能部门副总经理级以上的应聘者,由集团总裁和人力资源总监进行最后一轮面试。

5.5.1.4根据招聘岗位的不同,具体面试官安排如下(人力资源部根据岗位的具体情况决定董事局主

5.5.2背景调查

5.5.2.1目的:为确保新进人员个人信息的真实性,有效规避用人风险,增强员工的整体素质及工作稳定性,拟对集团所有社会招聘入职人员进行背景调查。

5.5.2.2 调查原则:

进行背景调查前原则上要得到应聘者的同意,调查过程中应注意保护应聘者的个人利益。各级人力资源部负责各级录用人员的背景调查,高管人员的背景调查由集团人力资源部负责。所有背景调查资料必须在员工录用前完成,不可在试用期内进行。

5.5.2.3调查内容:各级人力资源部应对应聘者学历证书、资质证书、过往工作履历(工作时间、职务、工作内容、工作业绩)、性格特征、团队融合度、薪酬及离职原因等进行详细调查。并完成背景调查报告,任何伪造简历、学历证明和履历证明人的应聘者一律不予录用。

5.5.3录用及后续跟进

5.5.3.1录用通知

5.5.3.1.1经复试合格人选,双方达成录用意向后,由人力资源部发出录用通知书,介绍入职手续、需要准备的个人资料及注意事项。用人部门不得自行通知录用,未经人力资源部门通知入职一律作为无效处理,并对相关责任人进行通报批评。

5.5.3.1.2对于被通知参加初试和复试而没有被公司最终录用的所有应聘者,由人力资源部采用邮件形式统一发放婉拒信。

5.3.5.2试用期考核

要求新员工试用期满前15天提交工作总结,由用人部门负责进行转正考核评估。通过考核的员工填写《转正评估表》(附件9)办理转正手续,并交由人力资源部备案。未通过考核的员工将延迟转正或予以辞退。

6.招聘效果评估

6.1评估周期

各区域应于每季度末对该季度招聘效果进行分析,季度招聘效果分析报告应报集团人力资源部,集团人力资源部统一进行集团季度招聘效果分析。

6.2效果评估参考指标

6.2.1 衡量招聘效率。招聘计划达成率=(季度招聘到位人数/季度计划招聘人数)×100%。

6.2.2 衡量招聘质量。员工试用期离职率=试用期离职人数/年度招聘总人数。

6.2.3 衡量招聘成本。人均招聘成本=整体招聘费用/聘用人数。

7、人才推荐奖励

7.1为鼓励内部人才推荐,特设立人才推荐奖。推荐的候选人在通过试用期转正评估后,推荐人即可得到人才推荐奖励(考虑到人力资源部工作的特点,人力资源部推荐人员不在此奖励范围之内)。

8、附则

8.1本办法由集团人力资源部负责制定、修改及解释,自颁布之日起实施。

8.2 其他未尽事宜由集团人力资源部提出解决方案并修改本办法。

相关附件:

附件1《招聘流程图》

附件2《年度人员需求计划表》附件3《月度招聘汇总表》

附件4《人员需求计划表》

附件5《招聘职位发布模板》附件6《职位申请表》

附件7《综合素质面试评估表》附件8《专业素质面试评估表》附件9《转正评估表》

碧桂园知识管理制度

附件:1.碧桂园知识管理制度(试行版) 碧桂园知识管理制度(试行版) 目录 1.制度说明 (2) 1.1.撰写目的 (2) 1.2.适用范围 (2) 1.3.术语与定义 (2) 2.知识管理组织 (2) 2.1.知识管理组织架构图 (2) 2.2.知识管理组织架构说明 (3) 2.3.知识管理决策委员会 (3) 2.4.知识管理领导委员会 (3) 2.5.管理推进组 (4) 2.6.技术推进组 (4) 2.7.中心/区域、部门/项目知识管理组 (5) 2.8.通用岗位 (6) 3.知识管理行为准则 (6) 3.1.知识仓库模块管理行为准则 (6) 3.2.知识财富挖宝 (8) 3.4.知识问答模块管理行为准则 (10) 3.5.知识专家模块管理行为准则 (11) 3.6.圈子模块管理行为准则 (13)

1.制度说明 1.1.撰写目的 1.1.1.明确知识管理组织架构及岗位的权责,保障知识管理工作正常运转; 1.1. 2.规范员工的知识管理行为,保障知识管理工作有序推进; 1.2.适用范围 1.2.1.本制度适用于集团职能中心(部门)、区域(项目)及子公司的知 识管理工作。 1.3.术语与定义 1.3.1.知识管理:指对知识、知识创造过程以及对知识的应用进行规划和管理的活动。 1.3. 2.知识:知识管理的对象,即对工作有直接指导意义的操作规范、制度、策划方案、研究报告、项目成果、工作经验与教训、工作技巧、个人实战总结等。

2.知识管理组织 2.1.知识管理组织架构图 2.2.知识管理组织架构说明 知识管理组织是知识管理持续运作的有效保障。知识管理组织依据目前的三级组织架构设置,主要包括:集团知识管理领导委员会、中心/区域知识管理组、部门/项目知识管理组,进行三级垂直管控。为了保障知识管理有效的推动,建立知识管理决策委员会,作为知识管理组织最高决策机构,指导全集团知识管理工作的开展。其中,集团知识管理领导委员会对知识管理决策委员会负责,集团知识管理领导委员会统筹全集团知识管理工作的开展与推广。 2.3.知识管理决策委员会 知识管理委员会是知识管理组织的最高决策机构,把控集团知识管理建设主要方向,由董事局副主席、集团总裁、副总裁等组成,主要职责如

碧桂园集团进度计划管理办法(2018年版)(参考模板)

附件1: 碧桂园集团进度计划管理办法 (2018年版) 第一章总则 第一条为明确项目计划编制、调整及考核要求,提高项目计划执行的准确性和严肃性,同时根据集团不同发展阶段的需求,以考核与激励并举的方式促进项目计划管控效率的提升,特对《碧桂园集团进度计划管理办法(2017年版)》进行优化修订(修订主要内容详见附件2《2018年进度计划管理办法修订内容概要》),形成《碧桂园集团进度计划管理办法(2018年版)》,以下简称“本办法”。 第二章适用范围 第二条本办法适用于自2018年1月1日起碧桂园集团国内所有房地产开发项目的计划管理。 第三章术语和定义 第三条项目计划分类 一、项目主项计划:是指在项目整个开发过程中由主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。主项计划由以下不同层级的计划构成: (一)项目里程碑计划:由项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划,具体节点见下表及附件3《项目里程碑节点计划

表(2018年版)》。 达成的关键工作项构成的节点计划。 (三)二级节点计划:由项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。

(四)三级节点计划:由项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。 二、专项计划:是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划,如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。 第四条工期 一、开放工期:展示区从获取日至开放日的工期。 二、开盘工期:展示区及首期货量区从获取日至开盘日的工期。 三、交楼工期:项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。 四、停工期:春节假期或北方因冬季气候原因暂停施工工期。 第四章计划管控原则 第五条节点层级划分原则 基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路,采取分层分级管理模式,聚焦碧桂园开发模式,按照集团“432”的目标落实各层级的管控要求。 第六条各类节点的管控层级

碧桂园集团工程安全管理制度

附件: 内部 碧桂园集团安全生产管理制度 (2018年试行版) 运营中心

目录 第一章总则 (5) 一、目的 (5) 二、适用范围 (5) 三、名词解释 (5) 第二章碧桂园集团安全生产组织架构及安全生产责任制度 (6) 一、集团安全生产委员会组织架构及职责 (6) 二、集团安全总监职责 (8) 三、集团安全管理部职责 (9) 四、集团安全管理部总经理职责 (9) 五、集团安全管理部人员职责 (10) 六、区域总裁安全生产管理职责 (11) 七、区域副总裁/助理总裁(分管安全)职责 (11) 八、区域安全管理部职责 (12) 九、区域安全管理部总经理职责 (13) 十、项目总经理安全生产管理职责 (14) 十一、其他 (15) 第三章碧桂园集团工程安全检查评分标准 (16) 第四章碧桂园集团安全文明措施标准化手册 (17) 第五章碧桂园集团安全生产红线管理制度 (18) 一、安全生产红线 (18) 二、项目总安全管理“四条”底线 (19) 三、处罚措施 (19) 第六章碧桂园集团安全生产风险预警及管控制度 (20) 一、安全生产风险预警等级及管控措施 (20) 2 / 50

二、预警的触发 (20) 三、停工“拉闸”要求 (20) 四、预警的解除 (21) 五、投诉机制 (19) 第七章碧桂园集团安全生产管理考核制度 (23) 一、奖项设置 (23) 二、奖罚措施 (23) 第八章碧桂园集团安全生产飞行检查制度 (26) 一、目的 (26) 二、编制依据 (26) 三、工作流程 (26) 四、注意事项 (27) 第九章碧桂园集团总包(土建及精装修)施工单位安全生产管理规定. 28 一、土建总包施工单位安全生产管理规定 (28) 二、精装修总包施工单位安全生产管理规定 (32) 第十章碧桂园集团分包单位安全生产管理规定 (37) 一、地基、基础类分包单位进场实施阶段管理 (37) 二、幕墙、钢结构、外墙装饰类分包单位进场实施阶段管理 (39) 三、机电分包单位进场实施阶段管理 (40) 第十一章碧桂园集团安全生产标杆项目管理制度 (43) 一、“集团安全生产标杆工程”策划 (43) 二、“集团安全生产标杆工程”评选流程 (43) 三、“集团安全生产标杆工程”评选及认定 (44) 四、“集团安全生产标杆工程”评分机构及评分标准 (44) 五、“集团安全生产标杆工程”数量及奖励办法 (44) 3 / 50

碧桂园集团员工职务行为管理规定

碧桂园集团文件碧桂园集团员工职务行为管理规定 一、概述 (一)目的 为维护碧桂园集团(以下简称“公司”)的利益,强化监督约束机制,规范公司员工职务行为,保障公司健康发展,根据国家有关法律、法规,结合公司的相关规章制度,特制定本规定。 (二)适用范围 本规定适用于与公司签订劳动合同的正式员工。 (三)举报渠道 员工有权利和义务对违反本规定的行为进行质疑、规劝或制止,并第一时间向其主管领导汇报,或通过以下举报渠道向公司举报违规行为。 举报电话:9、 举报 二、员工应当禁止的行为 (一)员工利益冲突

未向公司申报并获批准,员工不得从事下列存在员工利益冲突的行为: 1、员工及其近亲属(配偶及双方父母,兄弟姐妹和子女,下同)设立的企业与公司发生业务关系的; 2、员工及其近亲属在与公司存在业务关系的企业中投资入股比例超过1%的; 3、除另有规定外,员工不得在其他企业、机构、组织中兼职、任职(公益性质的除外); 4、与离开公司未满5年的前员工“所在”单位开展业务且前员工为该单位的创始人、股东、高级管理层的; 5、员工的近亲属在公司入职的。 (二)索取、收受贿赂 1、不得利用职务便利,直接或间接地索取或收受他人财物,包括但不限于现金,红包,各种名义的提成、回扣、手续费,有价证券,购物卡(券)、礼品等; 2、不得利用职务便利,接受他人安排并支付费用的宴请、旅游、体育、桑拿、沐足、KTV等活动; 3、不得利用职务便利,要求他人免费或低价为自己建造、装修、修缮房屋; 4、不得在与公司有业务关系的单位或个人报销费用; 5、不得向与公司有业务关系的单位或个人借款或借用其他财物; 6、不得从事其他索取、收受贿赂的行为;

碧桂园精装合同范本

碧桂园XXX城一期高层住宅装修工程 (合同范本)

装修工程施工合同 合同编号: 发包人:沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 承包人: 工程名称:碧桂园XXXX城一期高层住宅装修工程工程地点: 签约地点: 签约时间:二00八年月日

目录 1.定义 2.合同文件内容及解释次序 3.工程内容和承包范围 4.合同价款、支付与结算 5.双方的人员 6.发包人责任 7.承包人责任 8.工期要求 9.质量与检验 10.现场管理 11.材料设备 12.工程变更 13.工程竣工验收与结算 14.工程保修 15.转让 16.销售配合 17.专利技术及特殊工艺 18.不可抗力 19.保险 20.履约保函 21.违约、争议及诉讼 22.合同解除 23.合同生效与终止 24.合同附件

装修工程承包施工合同 发包人: 承包人: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 1.定义 1.1.发包人: 1.2.承包人: 1.3.设计单位: 1.4.监理单位: 1.5.本工程: 本合同: 1.6.合同价款:指双方在本合同中约定,发包人用以支付承包人按照合同约 定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.7.图纸:由发包人提供或承包人提供(须经发包人审批),满足承包人施工 需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。 1.8.书面形式:合同书、信件和数据电文(包括传真、电子邮件)。 1.9.通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外,合同文件中提及的由 任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的,任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 1.10.天:指日历天。 1.11.币种:本合同中的金额币种均为人民币。 2. 合同文件内容及解释次序 2.1.除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下: 1、本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或文件 2、中标通知书 3、本合同条款 4、招标文件(含招标文件补充文件、答疑文件等)

碧桂园集团招聘管理办法(试行)

碧桂园集团招聘管理办法(试行)

碧桂园集团招聘管理办法(试行) 集团人力资源部

1.目的 为规范集团人力资源招聘与配置管理体系,提升招聘工作效率,健全人才选用机制,特制定本办法。 2.适用范围 本办法适用于碧桂园集团总部职能部门、区域公司、项目公司及设计院,物业管理公司、酒店管理公司、腾跃建筑公司、营销中心等参照执行。 3.招聘原则 3.1德才兼备,以德为先。 3.2人岗匹配,择优录取。 3.3一票否决(面试中,对应聘人员的综合评定,人力资源部与用人部门均有一票否决权)。 3.4直系亲属回避原则。为改良公司企业文化,原则上同一部门避免出现直系亲属。 3.5内部优先录取原则。公司出现职位空缺,同等条件下,优先进行内部招聘。 4.招聘职责分工 4.1 集团人力资源部职责: 4.1.1 集团招聘管理体系的建立、维护和管理。 4.1.2 集团人力资源规划,包括人员编制和年度需求计划的审核。 4.1.3 招聘渠道的选择、确定及优化。 4.1.4 指导区域、项目开展招聘工作,对大型招聘项目提供人员和技术支持。 4.1.5 组织实施集团年度的校园招聘、年度大型专场招聘会等。 4.1.6 招聘效果评估。 4.2 区域公司人力资源部职责: 4.2.1 区域公司人力资源规划,包括人员编制和年度需求计划的制定,并报集团人力资源部审批。 4.2.2 区域公司范围内招聘渠道的拓展及优化。 4.2.3 区域公司员工入职初审,并报集团人力资源部审批。 4.2.4 区域公司人员招聘工作的组织实施,对所辖项目公司的招聘工作进行指导和监督。 4.2.5 参与集团人力资源部指定的大型招聘项目。 4.2.6 区域公司招聘效果评估。 4.3 项目公司人力资源部职责: 4.3.1 项目公司人力资源规划,包括人员编制和年度需求计划的制定,并报区域人力资源部初审。 4.3.2 项目公司人员招聘工作的组织实施及效果评估。 4.4 用人部门负责人: 4.4.1 用人部门负责人为招聘第一责任人。 4.4.2 根据业务发展的需要,在公司要求的编制范围内,提交员工招聘需求计划。 4.4.3 用人部门负责专业素质的面试。 4.4.4 新录用人员的入职辅导、试用期跟踪以及试用期考核评估。

碧桂园地产集团成就共享计划激励制度(试行)

碧桂园集团 成就共享计划激励制度 (试行) 时间:2019年12月10日 1

目录 第一章总则 (1) 第二章考核方式及奖励条件 (3) 第三章购股权的管理 (7) 第四章奖励结果申诉 (9) 第五章释义 (10)

第一章总则 1.1目的 本激励制度是为长期忠诚服务碧桂园集团,同时创造较好效益,做出巨大贡献的经营管理人员制定。 1.2案例分析(均为区域主导拓展的项目) 案例一: 某项目,2011年1月1日集团投入自有资金一次性支付地款1亿元,土地综合单价为30万元/亩,地块共333亩,容积率2.0。若通过项目融资(开发贷款、供应商垫资等)支付其他开发费用集团不再投入,并于2011年6月1日开盘销售,6月30日回笼自有资金(可用于购置土地的非受限资金)1亿元(1亿元占用6个月,相当于5000万元占用一年),12月31日前再次回笼自有资金1500万元(集团要求自有资金占用的年化收益30%)。若此后项目可利用融资和销售回款滚动开发,无需集团再投入资金,则本项目净利润的20%可作为股权激励。 综上,楼面地价为225元/平方米,预期利润达到33.8元/平方米后超额的部分,可按照回笼节奏提取20%作为股权激励。 案例二: 案例一项目,其他条件不变,于2011年12月1日开盘销售,12月31日回笼自有资金1.3亿元。 综上,楼面地价为225元/平方米,回笼预期利润达到67元/平方米后超额的部分,可按照回笼节奏提取20%作为股权激励。

案例三: 案例一项目,其他条件不变,但无法获取项目融资,开盘前土地外的开发费用需集团投入共计2亿元(假设年化投入为0.7亿元),6月30日回笼自有资金3亿元,12月31日前再次回笼自有资金3600万元。 综上,楼面地价为225元/平方米,回笼预期利润达到81元/平方米后超额的部分,可按照回笼节奏提取20%作为股权激励。 案例四: 案例一项目,其他条件不变,2011年1月1日集团投入自有资金一次性支付地款2亿元,土地综合单价变为60万元/亩,6月30日回笼自有资金2亿元,12月31日前再次回笼自有资金3000万元。 综上,楼面地价为450元/平方米,回笼预期利润达到67元/平方米后超额的部分,可按照回笼节奏提取20%作为股权激励。 小结:从上述四个案例看出,积极主动地以合理成本取得外部资金支持(贷款、垫资等方式),以及尽早地实现开盘,可减少集团自有资金的投入与占用时间,能相应提高可提取的成就共享股权奖励金额。 另,按此种计算方法所创造的净利润越高,则经营管理人员所分得的利润总额就越高。 1.3实施范围 适用于集团新购置的项目,即【2011年8月1日】后获得的项目,包

《碧桂园集团进度计划管理办法(2019年版)》27页word文档

碧桂园集团进度计划管理办法 (2016年版) 第一章总则 第一条为明确项目计划编制、结果反馈、计划调整及计划考核要求,提高项目计划执行的准确性和严肃性,促进项目计划管控效率的提升,特制定《碧桂园集团进度计划管理办法(2016年版)》,以下简称“本办法”。 第二章适用范围 第二条本办法适用于自发文之日起集团国内所有项目的计划管理。 第三章术语和定义 第三条项目计划分类 (一)项目主项计划:是指整个项目开发过程中,契合碧桂园开发模式的所有主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。主项计划由以下不同层级节点计划构成: 1、项目里程碑节点计划:项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划,具体节点见下表1:

2、一级节点计划:项目开发过程中为确保总体开发计划达成的关键工作项构成的节点计划,详见附件3《项目关键节点计划表》。 3、二级节点计划:项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。 4、三级节点计划:项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。 (二)项目专项计划:是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划,如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。 第四条工期 (一)开放工期:展示区从摘牌日至开放日的工期。 (二)开盘工期:展示区及首期货量区从摘牌日至开盘日的工期。

(三)交楼工期:项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。 (四)基准工期:由集团编制统一的标准时间工期。 (五)停工期:春节假期或北方地区因冬季气候原因暂停施工的工期。 第四章计划管控原则 第五条节点层级划分原则 (一)基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路,采取分层分级管理模 式,对项目主项计划进行“逐级分解、分层监控”。 (二)聚焦碧桂园开发模式,按照“快速开盘、快速回笼、完美交楼、完美 收官”四大目标的原则。 第六条各类节点的管控层级 责 第七条主 要部门职责 第 3 页

碧桂园集团财务部员工绩效考核管理制度

碧桂园集团 财务部绩效考核管理制度

目录 1.总则 1.1 目的通过推行员工绩效管理制度,帮助员工加深理解自己的职责和目标,充分调动员工的积极性和创造性,在部门营造绩效导向的氛围,促进公司各项目标的实现,同时为绩效奖励、岗位轮换、职务、薪资调整等提供决策依据,特 制定本制度。 1.2 原则 1.2.1公开、公平、公正原则

1.2.2客观原则 1.2.3业绩改善原则绩效考核是一个管理手段而非最终目的,考核责任人将通过不断沟通帮助考核对象发现工作中存在的问题,找到 改进的方向,从而使组织和员工达到更高的业绩水平。 1.3适用范围 1.3.1本制度适用于财务部的所有正式员工。 1.3.2试用期员工不参加绩效考核。 1.3.3集团财务职能分部负责人、项目公司财务部负责人按部门考核。 1.4考核分工考核分级进行,由直接上级负责对下属进行考核。集团财务行政分部负责对上述考核结果进行审核、汇总与反馈。 2.考核对象及考核内容对部门员工的考核包括考核分为季度和年度考核。季度考核包括季度工作计划考核(季度日常重点工作考核)、有效建议评价,年度考核包括年度重点工作计划考核、年度能力素质评价、360 度评估; 对部门负责人(即部门)的考核包括季度和年度考核。季度考核包括季度部门工作计划考核(季度项目公司财务管理工作评估),年度考核包括年度部门重点工作计划考核、年度能力素质评价、年度工作总结、360 度评估。 区域化管理的项目公司,区域财务经理作为项目公司财务负责人进行考核,其他财务人员作为部门员工进行考核; 未实行区域化管理的项目公司,会计主管(财务经理)作为项目公司财务负责人进行考核。 具体如下: 2.1集团财务职能分部负责人的考核包括季度工作计划考核、年度重点工作计划、年度能力素质评价、年度工作总结、360 度评估; 2.2集团财务职能分部员工的考核包括季度工作计划考核、有效建议评价、年度能力素质评价、360 度评估; 2.3项目公司财务负责人的考核包括季度项目公司财务管理工作评估、年度重点工作计划、年度能力素质评价、年度工作总结、360 度评估; 2.4项目公司财务部员工的考核包括季度日常重点工作考核、有效建议评价、年度能力素质评价、360 度评估。 3.考核内容解释 3.1季度工作计划、年度重点工作计划、季度日常重点工作考核、季度项目公司财务管理工作评估 季度工作计划。根据部门年度重点计划分解到员工各季度工作计划、常规工作以及临时工作,反映部门目标的最关键、最具有影响力的季度需要努力实现的目标。 年度重点工作计划。根据集团财务年度整体工作目标分解制定职能分部年度重点工作计划,年终由财务部总经理对各职能分部、项目公司财务部的年度重点工作计划完成情况进行考核。 季度日常重点工作是反映部门目标的最关键、最具有影响力的季度需要努力实现的目标以及岗位职责最重要的部分。 季度项目公司财务管理工作评估是指项目公司财务部对季度财务管理公司进行评估,按管理会计、财务会计、税务管理、资金管理、财务分析及上市报表五方面实施评估,分析财务管理工作中存在的问题,提出改善建议。

碧桂园混凝土合同协议书

碧桂园混凝土合同协议 书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

生产企业: 武汉市建设工程商品混凝土 买卖合同(B类) 合同编号:腾越鄂商砼2016- (施工队) 备案(章):____________________________ 工程名称:蔡甸区碧桂园·学府壹号项目部 工程地址:蔡甸区汉阳一中对面项目 建设单位:蔡甸碧桂园房地产开发公司 买方:广东腾越建筑工程有限公司 卖方武汉固力建材有限责任公司 签订日期:二零一六年四月十号 武汉市工商行政管理局 武汉市商品混凝土管理站监制

武汉市建设工程商品混凝土买卖合同 买方:广东腾越建筑工程有限公司 (以下简称甲方)卖方:武汉固力建材有限责任公司 (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》和武汉市人民政府《武汉市商品混凝土管理规定》及其他有关规定,经甲、乙双方平等协商一致,签订本商品混凝土买卖合同。 一、甲方向乙方预定商品混凝土总数量 15000立方 米、预计总金额(人民币 500 万元。商品混凝土 供货品种、单价及用途见表1。 表1:

注:1、此价格含运输费、普通发票。泵送单价含泵机台班费。泵送不足60方按60方计算(每方加10元)。 具体以国家政策为准。防渗P8、P6等砼单价上另加 20 元/m3计算。防冻砼按等砼单价上另加 30 元/ m3计。早强砼按等同单价上另加 30 元/m3计。细石砼等砼单价上另加 15 元/m3计。 计量方式:1.甲乙双方于每月26日至下月25为一个月,每月30号对混凝土货款进行对账,甲方应当在15天内对乙方提供的《商品混凝土对账单》进行确认签字并盖章,如因甲方没有对《商品混凝土对账单》进行签字并盖章,则视为甲方同意乙方的结算且不存异议,双方将按乙方所提供给甲方的对账单为结算依据。 2、以有甲方签字确认的乙方送货单为结算依据:按实际车方量计算:甲方可随时抽查当天每车方量,乙方不得以任何理由拒绝抽查,误差不得大于2%,以抽查3车平均结果为核算当天全批次方量。 付款方式:每月货款甲方应在次月20日之前向乙方支付混凝土货款的70%。第一次付款乙方考虑到甲方资金周转问题,同意滞后20天即对账后45天付款。第二次付

碧桂园 资料合同

资料承包合同 发包方:武汉常阳新力建设工程有限公司(以下简称甲方) 承包方:(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实的原则,双方就工程资料事宜协商一致签订本合同。 一、工程名称:武汉生态城碧桂园桃花源一期一区工程地址:武汉市花山 二、资料承包价:别墅建筑面积平方米,单价为元、㎡;多层、高层、小 高层建筑面积平方米,单价为元、㎡(按每栋建筑设计总说明上的建筑面积作为结算依据)。工程评优资料按每栋壹仟元另行收取。 三、乙方职责及义务: 1、乙方自己提供电脑、打印机等设备(包含耗材)、资料软件、纸张等。乙方主要负责工 程资料的编写、收集、整理、归档、备案等工作(包含安全资料)。 2、负责现场材料、试件的送检工作(不包含材料、试件的提供和检测费、送检车费、材料不合格的复检费用); 3、乙方配合甲方技术负责人做好施工组织设计及专项施工方案; 4、甲方的工程变更、签证单、工程联系函等文件乙方配合打印和签章。 5、乙方不负责建设方、甲方包工包料的分包队伍工程资料(如电梯、消防、门窗、水电 安装、节能等工程),但可配合其相关工程资料的交档工作; 4、乙方按照国家规范及地方规定将资料交档案馆备档后,另提供竣工资料共壹套,如需 增加竣工资料的套数,费用另行计算。 五、甲方职责及义务: 1、甲方提供资料员2人的食宿(不扣费用)。 2、A3以上(含A3)图纸及文件复印由甲方自行处理。 3、甲方应提供施工日志、安全日志,记载要明确,并提供施工图纸一套供乙方做资料用。 4、甲方负责提供公司资质及管理人员、特种作业人员上岗证等。 5、甲方负责提供砼试块、砂浆试块、钢筋原材、钢筋连接件等工程材料检测样品,甲方 负责材料检测的所有费用,并提供资料签章及送检车辆,或据实报销相关费用。当送检试件较多时,甲方需派人帮忙搬运。 6、甲方技术负责人给乙方提供技术支持,指导乙方做好施工组织设计及施工方案。 7、甲方指定专人提供进场材料、设备的合格证、检测报告、厂商资料等。塔吊、施工电

碧桂园 大运营管理办法

集团大运营激励管理办法 第一章总则 第一条为有效、全面地在集团系统内推行大运营工作,充分发挥区域大运营工作组的主导性,通过对项目重要开发节点的完成情况进行激励和过程管控,确保实现“三完美、一助力”,特制定《集团大运营激励管理办法》(以下简称“本办法”)。 第二章适用范围 第二条本办法适用于集团2015年及以后摘牌且可实现成就共享的项目,含原有项目新地块。 第三章激励办法 第三条权限赋予 各区域大运营工作组拥有以下考核权和任命权: 1、对所属区域的项目总任命有一票否决权; 2、对区域内各业务部门的绩效考核拥有不低于30%的考核权重,具体的考核细则由各区域自行确定。 第四条激励措施 4.1 设立大运营奖金池。以符合上述条件项目实现成就共享奖金

额的5%计算奖金额度,作为额外奖金纳入各区域大运营奖金池,该奖金作为管理费用进入区域成本;集团按照区域大运营奖金池的10%(即项目成就共享奖金的0.5%)计算奖金额度,作为额外奖金纳入集团大运营奖金池。 4.2大运营奖金池内奖金需结合项目重大节点的达成情况分五个阶段计提(详见后文),按季度统计并发放。 第五条奖励细则及要求 区域大运营工作组自行制定《区域大运营激励方案》,该方案须将区域各项目及职能部门纳入考核范围;同时设立五个重大节点:开售、现金流回正、土建移交装修作业面、提早完美交楼、总包结算完成,纳入激励范围。 各重大节点奖励金额如下: 1、开售:项目成就共享金额×1% 2、现金流回正:项目成就共享金额×1% 3、土建移交装修作业面:项目成就共享金额×1% 4、提早完美交楼:按批次面积折算项目成就共享金额×1% 5、总包结算完成:按批次面积折算项目成就共享金额×1% 注:(1)如对应批次为毛坯交楼,则土建移交装修作业面奖励与提早完美交楼合并,即提早完美交楼奖励=按批次面积折算项目成就共享金额×2%。

【展示区合同专用】(20140818版)-碧桂园集团合同交底及记录

总承包工程合同交底 日期:2014-8-18 合同交底内容 请承包人仔细阅读,相关内容详见合同对应条款,上述内容如承包人需补充,请在《交底记录表》里“交底补充内容”处补充 发包人区域合约经办人: 日期: 发包人项目主管工程师: 日期: 承包人现场管理人员(合同约定)签章: 日期: 合同编号 工程名称 发包人 承包人 合同价款 (元) 总建筑面积 (m 2) 工程地点 工程内容 1、工程概况 见合同协议书一、工程概况,包括工程名称、工程地点、工程内容等 2、承包方式 见合同协议书2.1.单体土建工程的承包方式 2.1.1.分部分项工程采用工程量清单综合单价包干; 2.1.2.模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干;除模板及脚手架外的措施项目费 及其他项目费采用建筑面积单方造价包干(详见附件2)。 其他详见合同协议书对应条款 3、工程款支付 见合同协议书 3.2. 进度款支付, 当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行 支付 4、工期节点 见合同协议书四、合同工期,包括工期节点细化表,工期已含法定节假日,具体开工日期以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准 5、工程承包范围和工作界面划分 见合同协议书6.2.1.单体土建工程的施工范围【具体详见本合同附件13-1】: 6.2.1.1.毛坯部分 6.2.1.2.室内装修工程【包括但不限于套内装修 工程、湿装修工程、洋房公共区域装修 工程】 承包人已清楚明白并同意: 本工程的室内装修工程【包括但不限于套内装修 工程、湿装修工程、洋房公共区域装修工程】属于承包人的施工范围,结算方式详见本协议书6.3.1.2。 发包人的交楼标准分为毛坯标准及装修 标准,发包人有权根据市场情况对本工程部分 或全部的交楼标准进行调整。若交楼标准改为毛坯,发包人于结构完工之日起一个月 内通知承包人,则承包人不得向发包人要求任何索赔及补偿。 当交楼标准改为毛坯标准时,湿装修工程、洋房公共区域装修工程仍属于承包人施工 范围,承包人不得以任何理由拒绝施工。 6、总承包管理及配合费计取方式、费 率 6.2.4.1.由发包人指定分包,承包人全程总承包管理配合及服务 的工程内容,其总承包管理配合及服务费、现场水电费按合同计取

碧桂园员工培训计划

碧桂园“领导力发展项目”,职业经理人的“黄埔军校” 碧桂园“领导力发展项目”,打造职业经理人的“黄埔军校”,为公司全国化战略扩张提供高端人才。碧桂园通过人才评价中心,选拔业绩优良、学习力强、善于思考、具备发展潜力的学员纳入项目中,作为上一级经理人的后备;以“领导力”和“专业能力”两大能力为重,双轨道实施系统的课程体系;以行动学习、基于胜任力要求的360度评估、领导力测评等,不断优化人才库,实现经理人的优胜劣汰,营造培训饥饿状态,塑造惟能者上、优者上的组织氛围。 一、“领导力发展项目”——碧桂园培训品牌项目 “领导力发展项目”是碧桂园结合企业战略目标及人力资源状况,精心研究出来的经理人优选计划,在满足企业在不同发展阶段对高素质管理人才需求的同时,提高企业管理团队的领导力和专业技能,提升组织能力,实现企业战略目标与可持续发展。培训计划对培训对象、师资团队、课程种类、设计安排,均进行了严格、专业的规划和细分,并制定了一套完整的管理及评估机制。“领导力发展项目”针对碧桂园人才发展的四个不同阶段,即后备管理干部、中层管理人员、中高层管理人员及高层管理人员,制定了个性化子品牌计划项目——“新羽”计划、“展翼”计划、“领翔”计划和“涅槃”计划,创新了企业人才培养模式,形成了具标志性的企业培训项目品牌。 二、课程体系 “领导力发展项目”以“领导力”和“专业能力”两大能力为重,双轨道实施系统的课程体系。培训的课程内容基于碧桂园的发展、学员的需求等方面设计和安排。在人才发展初始阶段主要偏重于专业能力的培训学习,层级越往上走,越偏重于领导力课程,体现课程体系的科学性和合理性。 三、行动学习

碧桂园战略协议(基本模板)

碧桂园控股有限公司 与XXXXXXXX有限公司 签订的 战略合作协议二○一一年[ ]月[ ]日

甲方:碧桂园控股有限公司 法定代表人: 通讯地址: 乙方: 法定代表人: 通讯地址: 鉴于: 1、甲方及其碧桂园控股旗下其他公司(以下合称“甲方”)拟在地产的开发过程中,针对乙方业态业态,与优质品牌的商家建立长期战略合作伙伴关系。 2、乙方及其控股子公司(以下合称“乙方”),此处为简介。拟在全国范围内着力打造乙方业态企业过程中,与优质品牌的商家建立长期战略合作伙伴关系。 本着平等、互利、共同发展的原则,经双方友好协商,同意就国内商业地产项目的合作达成本战略合作协议。 1.合作主体及目的 1.1 合作主体

本协议下的甲方同时也代表碧桂园控股直接或者间接在中国投资设立的持有并负责运营地产项目的其他公司(含已设立及尚未设立的)。乙方同时也代表乙方直接或者间接在中国投资设立的子公司。 1.2 合作目的 甲、乙双方同意利用各自在品牌、行业资源、产业优势等方面的有利条件,在中国建设和运营高水准乙方业态进行战略合作。 1.3 非排他性 双方同意,互视对方为战略合作伙伴在全国范围内进行业务拓展,但并不妨碍对方与其他经营业务相似的主体进行沟通、洽谈、合作。 2.合作方式 双方同意双方的合作方式主要包括以下三种,视项目的具体情况而定: 2.1未开业项目的合作 对于甲方投资建设、收购或输出经营管理的此类地产项目,在确定有乙方业态规划时,甲方可优先考虑向乙方提供该地产项目内的新物业给乙方用于开设乙方企业。甲方应尽力保证该新物业符合开设乙方的要求。 2.2 已开业或基本建成的项目合作 对于甲方投资建设、收购或输出经营管理的此类地产项目,若经甲方评估可以增加乙方业态,甲方负责新增乙方业态的报批、报建事宜。

碧桂园集团规章-碧桂园制度手册-碧桂园体系文件文件碧桂园集团客户投诉-碧桂园管理办法

1.目的 为了进一步规范客户投诉管理标准,强化客户服务意识,落实“风险预控、事前预警、快速响应、高效处理、事后问责追责、经验沉淀应用”的客户投诉管理思想,特制

订本办法。 2.适用范围 本规定适用于碧桂园集团本部、各区域公司(含其附属公司)、碧桂园物业集团(含其附属公司)。 3.定义 3.1响应客户:指获取客户投诉信息后及时与客户取得联系,并告知后续投诉对接人的行为。 3.2 事件完结:客户投诉事件初步平息、无重大后续风险。完结判断标准: (1)公司已有明确决策及处理方案,且已通过审批,可执行; (2)对客谈判工作基本结束,大部分投诉业主接受我司处理方案,后续没有大规模重 复爆发的可能。 3.3 客户风险预控:指在客户风险源辨识和评估的基础上,预先采取措施消除或控制风险的过程(客户对相关风险不知情或知情后无异动)。 3.4 客户投诉预警:对尚未发生的客户投诉事件的通报预警及应对工作(客户有针对事件的异动或客户投诉事件即将发生)。 3.5 客户投诉:客户因对产品或服务不满,通过书面、口头或其他形式提出抗议、索赔、解决问题等异议或诉求的行为(客户投诉事件已发生)。 3.6 区域客户关系主管负责人:客户关系管理归属中心的总经理或其他明确的主管负责人。 3.7 区域客户关系负责人:客户关系管理专业负责人。 3.8 集中保修期:指从集中交付开始日至交付后6个月的保修期。 4.原则及基本要求 4.1 客户投诉事件处理须遵循客户导向的工作原则,同时兼顾公司利益,公司整体协同配合。整体流程如下: 4.2 各区域公司须建立完善的客户投诉管理制度并有效落实,确保客户投诉得到快速积极响应及妥善处理。

《碧桂园集团进度计划管理办法(2016年版)》

《碧桂园集团进度计划管理办法(2016年版)》

碧桂园集团进度计划管理办法 (2016年版) 第一章总则 第一条为明确项目计划编制、结果反馈、计划调整及计划考核要求,提高项目计划执行的准确性和严肃性,促进项目计划管控效率的提升,特制定《碧桂园集团进度计划管理办法(2016年版)》,以下简称“本办法”。 第二章适用范围 第二条本办法适用于自发文之日起集团国内所有项目的计划管理。 第三章术语和定义 第三条项目计划分类 (一)项目主项计划:是指整个项目开发过程中,契合碧桂园开发模式的所有主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。主项计划由以下不同层级节点计划构成: 1、项目里程碑节点计划:项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划,具体节点见下表1:

2、一级节点计划:项目开发过程中为确保总体开发计划达成的关键工作项构成的节点计划,详见附件3《项目关键节点计划表》。 3、二级节点计划:项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。 4、三级节点计划:项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。 (二)项目专项计划:是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划,如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。 第四条工期 (一)开放工期:展示区从摘牌日至开放日的工期。 (二)开盘工期:展示区及首期货量区从摘牌日至开盘日的工期。 (三)交楼工期:项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。 (四)基准工期:由集团编制统一的标准时间工期。 (五)停工期:春节假期或北方地区因冬季气候原因暂停施工的工期。 第四章计划管控原则 第五条节点层级划分原则 (一)基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路,采取分层分级管理模式,对项目主项计划进行“逐级分解、分层监控”。 (二)聚焦碧桂园开发模式,按照“快速开盘、快速回笼、完美交楼、完美收官”四大目标的原则。

碧桂园混凝土合同(总6页)

碧桂园混凝土合同(总6页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除

生产企业: 武汉市建设工程商品混凝土 买卖合同(B类) 合同编号:腾越鄂商砼2016- (施工队) 备案(章):____________________________工程名称:蔡甸区碧桂园·学府壹号项目部 工程地址:蔡甸区汉阳一中对面项目 建设单位:蔡甸碧桂园房地产开发公司 买方:广东腾越建筑工程有限公司 卖方武汉固力建材有限责任公司 签订日期:二零一六年四月十号 武汉市工商行政管理局 武汉市商品混凝土管理站监制

武汉市建设工程商品混凝土买卖合同 买方:广东腾越建筑工程有限公司 (以下简称甲方) 卖方:武汉固力建材有限责任公司 (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》和武汉市人民政府《武汉市商品混凝土管理规定》及其他有关规定,经甲、乙双方平等协商一致,签订本商品混凝土买卖合同。 一、甲方向乙方预定商品混凝土总数量 15000立方米、预计总金额 (人民币 500 万元。商品混凝土供货品种、单价及用途见表1。 表1: 注:1、此价格含运输费、普通发票。泵送单价含泵机台班费。泵送不足60方按60方计算(每方加10元)。具体以国家政策为准。防渗P8、P6等砼单价上另加20 元/m3计算。防冻砼按等砼单价上另加 30 元/m3计。早强砼按等同单价上另加 30 元/m3计。细石砼等砼单价上另加 15 元/m3计。 计量方式:1.甲乙双方于每月26日至下月25为一个月,每月30号对混凝土货款进行对账,甲方应当在15天内对乙方提供的《商品混凝土对账单》进行确认签字并盖章,如因甲方没有对《商品混凝土对账单》进行签字并盖章,则视为甲方同意乙方的结算且不存异议,双方将按乙方所提供给甲方的对账单为结算依据。 2、以有甲方签字确认的乙方送货单为结算依据:按实际车方量计算:甲方 可随时抽查当天每车方量,乙方不得以任何理由拒绝抽查,误差不得大于2%,以抽查3车平均结果为核算当天全批次方量。 付款方式:每月货款甲方应在次月20日之前向乙方支付混凝土货款的70%。第一次付款乙方考虑到甲方资金周转问题,同意滞后20天即对账后45天

(完整版)碧桂园--合同

GF-1999-0205 碧桂园 建设工程施工合同 合同编号:碧施合(2012)-第027 发包人:武汉碧桂园生态城投资有限公司 承包人:武汉华天园林艺术有限公司 工程名称:武汉碧桂园生态城三期B1地块园建工程 签订日期:20012年3月23日

目录 第一部分协议书 (1) 第一条:工程概况 (1) 第二条:承包范围 (1) 第三条:工程质量标准 (1) 第四条:验收 (1) 第五条:质量保修期 (1) 第六条:合同工期 (1) 第七条:材料供应与计价 (2) 第八条:合同价 (3) 第九条:付款时间、条件与付款方式 (3) 第十条:现场移交标准 (4) 第十一条:双方现场代表 (4) 第十二条:合同生效 (4) 第十三条:其它约定 (4) 第十四条:附件 (5) 第二部分通用条款 (1) 1.定义 (1) 2.合同文件及解释顺序 (2) 3.合同的变更与解除 (2) 4.合同转让与分包 (4) 5.工程师的权利 (4)

6.批准不免除责任 (5) 7.承包人负责设计 (5) 8.承包范围 (6) 9.质量标准 (6) 10.材料及设备供应 (7) 11.检验、测试 (7) 12.验收与移交 (8) 13.质量保修期 (10) 14.开工、工期与节点工期 (11) 15.不可抗力 (13) 16.合同价 (14) 17.付款条件与方法 (14) 18.工程照管与成品保护 (16) 19.安全文明施工 (16) 20.风险承担 (17) 21.知识产权 (17) 22.保密 (17) 23.通知 (18) 24.发包人与承包人其它基本义务 (18) 25.违约责任 (19) 26.争议的解决 (21)

碧桂园建设工程施工合同

碧桂园建设工程施工合同 【最新资料,WORD文档,可编辑】GF-1999-0201

碧桂园 建设工程施工合同合同编号:碧施合字(2010)-第038号 工程名称:黄山碧桂园商业中心总承包工程工程地点:黄山碧桂园 发包人:黄山碧桂园房地产开发有限公司承包人:杭州中庆建设有限公司 签约时间:二○一○年月日

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第一部分协议书 发包人(全称):黄山碧桂园房地产开发有限公司 承包人(全称):杭州中庆建设有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 .工程名称:黄山碧桂园商业中心总承包工程 .工程地点:黄山碧桂园内 .总建筑面积:约平方米 .工程内容:施工总承包(包括土建、室内安装、室外工程等)。 .工程概况一览表如下: 二、工程承包方式 .单体土建工程的承包方式 商业中心分部分项工程采用工程量清单综合单价包干的承包方式,措施费(含其它项目费)采用建筑面积单方造价包干的承包方式(详见附件5); .室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式(详见附件8); .室外工程【包括分户围栏、市政道路(含道路排水)及附属工程、室外安装工程】采用全费用综合单价包干的承包方式(详见附件9)。

三、合同价款及支付 .合同价款暂定金额(大写)人民币贰仟零伍拾贰万壹仟玖佰捌拾陆元叁角整(小写)¥20,521,【具体合同价款组成详见本合同附件4】。 本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用及当地建设主管部门要求缴纳的相关规费,其中,建筑工程安全防护、文明施工措施费用应按法规专款专用,具体金额及支付详见附件三。 .进度款支付:当期进度款应按当期实物量完成量的80%进行支付。【详见专用条款26.工程款(进度款)支付】。 四、合同工期 .本工程总工期为:共计213个日历天(已含法定节假日)。 .主要工期节点如下: 开工日期:2010年4月1日(以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准); 完成日期:2010年5月20日; 结构封顶日期:2010年 7月30日; 土建完成日期:2010年10月10日; 竣工时间(含土建工程、室内安装工程、室外工程):2010年10月30日。 .以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期,不得延误。 .承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况,备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施(包括水池)保证工程在市政停电断水时正常施工,发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。 五、质量标准

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