小区规划设计方案

小区规划设计方案
小区规划设计方案

小区规划设计方案[讨论]

规划设计方案

1、规划设计目标:本小区占地面积95173㎡,项目规划建成本地段较大规模的居住小区,同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房,该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善,该小区的建成,必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下:

1.1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用,人性、还要适当超前。

1.2、建筑艺术化:一方面,本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层,他们学历大多数在中专以上;另一方面,本小区内以及周围的文化氛围很浓厚,所以在本小区规划时,要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。

1.3质量标准化:小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A、房屋渗漏,双倍赔偿;B、面积短缺,缺一赔二;C、质量不好,可退可换。

1.4、配套完善化:配套完善是本小区一大卖点,东辰国际学校近在家门口,超市(待交通系统的完善,建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等,极大方便小区住户。

1.5、建筑环保化:现在社会上到处都在讲环保,城市也在创建环保模范城,本小区要迎合消费者和政府的要求,所用建材应环保经济。

1.6、学习型社区:本小区要树立终身学习的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使小区居民在学习中交流,在交流中学习互助,友爱互助,共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。

2、规划设计要点 2.1、建筑密度: 30% ;2.2、容积率: 2.1 ;2.

3、人口密度:500人/公顷;2.

4、绿化要求: 30%以上;2.

5、建筑间距: 18m以上;2.

6、规划道路:小区内主要道路应不少于6米,15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。;2.

7、小区交通出入口方向:北、东、南;2.

8、停车场配置及停车要求:每4户住宅配一个机动车位。;

2.9、小区配套项目要求:会所:1000 m2 物业管理处:300 m2 储蓄所:100 m2 邮政支局:200 m2 电信营业厅:100 m2 社区超市中心:3000 m2 变电房:按用电负荷设置

3、规划构想:3.1、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 3.2、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架,以小区中心公建群为整体环境中心,配以其他住宅组团绿地,形成层次分明的绿化系统,体现居住区对生态环境为主导的规划构想,保证“环保—健康”这一设计意念的实现。在规划布局上,严格按照“公共空间(中心绿地)—半公共空间(组团绿地)---私有空间(住宅)”的体系设计,形成良好的居住生活空间层次,使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限,有利于社区的安全防卫功能,又不失社区的整体性,将商业设施和服务性设施沿街布置,对内对外,可避免了对居住宁静生活的干扰。 3.3、规划特点本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点,着重刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地,营造诗情画意的人居环境,强调前区建设的整体性,包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。

3.3.1、体现与众不同的居住氛围,创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。 3.3.2、为建设小区的智能化,具体提出建筑要求:采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送,一次性规划到位。整个小区配置综合布线系统,宽带入户,小区内建立局域网,使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统,在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控,录像带保留一周,围墙及各角落设双轨或红外线探测装置,由保安中心联网控制,室内配置可视对讲系统,门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲,室内门窗玻璃破碎可自动报警,室内遇突发事件可紧急呼叫,遇火灾,天然气泄漏也可自动报警。

3.3.3、强调人车分流,确保车行与步行系统的利用率,避免交叉干扰。

3.4、道路系统规划 3.

4.1、小区入口本项目地块三条公路环绕,考虑到小区的人车分流,且方便居民的出入,可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通。

人行主入口:一期位于地块北面和花园南街连接,距城市主干道临园大道不远,出入比较方便,估计大部分主户将由此入口出入。二期主入口位于西南边,与滨江北路相连。人行次入口:位于本小区东面,与荷花东街相连。停车场入口:西北角和东南角各设一个出入口。

3.4.2、道路系统小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计,其设计注重对景观的处理,力求达到移步换景,同时又要考虑方便主户。本小区道路系统分为三级路网:第一级为小区级道路,路面宽为7米,双轨道,第二级为小区次干道,路面宽为4米,第三级为宅间小路,分别进入各住宅,路面宽为2米。 3.4.3、步行系统居住区步行系统的大部分与绿化园林系统叠合,平均宽度为2米,分专用步行道和机动车道的人行道共同构成。 3.4.4、停车场规划本居住小区定位以中高收入的白领阶层家庭为主,按每5户就配置2个30平方米的车位,本小区的居住总户数按1300户计算,也就是说,我们至少要有520个车位,大约15600平方米的停车场面积,考虑摩托车和自行车,把停车场面积增加到1.7万平方米,就能满足需求。

3.5、绿化系统规划本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境,充分考虑绵阳市的气候、人文特点,切合地块的自身条件和规划设计要求,又要考虑西南边临江—安昌河的特点,分析现代人居住特点和对环境重视,引入当今园林设计潮流,采用多景点布局而又重点突出,既有宽阔的小区级绿地,又有精细组团绿地和住宅庭院绿化,空中花园和平台花园,从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统,其具体层次划分为:小区级绿化地---组团绿地---住宅庭院绿化---道路绿化。

3.6、公建设施规划为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区,公建配套设施的规划至关重要。本小区规划在沿街一层内布置商业购物设施,结合环境设计将文娱、体育设施与园林绿化地复合设置。 3.6.1、丰富的体育康乐设施本小区的规划在注重环境规划的同时,配备了许多体育及康乐设施,游泳池、篮球场等各种运动场地,位于宅旁绿地内的单、双杠等运动设施,为住户提供了锻炼身体和体闲娱乐的好地方,同时为小区举行一些体育比赛,游园活动提供了场地。 3.6.2、大型商业购物中心集中设置本小区规划将商业服务设施集在设置于地块沿街楼内,其建筑面积达10000平方米以上,这里准备建成花园南路最大的商业购物中心,据市场调查,这一带还没有大规模高档次的商业购物中心,这与该地段人口较多不相适应。因此,本项目的建成,将为该地段增加必要的商业服务设施,不仅极大的方便了这里的居民,而且将会有效地促成花园南街成为绵阳又一繁华地带。 3.6.3、各

种文化教育公建集中于小区本小区规划将社区文化中心(会所)设在小区内,其它的公建也设在小区的公建地带,不仅方便了居民使用,同时又和中心绿地连成一片,使小的中心绿地变得更加广阔,内容变得更加丰富,提升了空间素质,令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着这个中心,集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。 3.6.4、日常生活配套于裙楼内集中布置本小区内各种日常生活配套如医院、菜市场、含蓄所等集沿街布置,既极大地方便小区住户,又不影响小区幽静清雅的生活环境。 .3.6.5、一些有危险性,不常用的设施疏远布置

3.7、给排水规划设计 3.7.1、给水本小区拟从市政给水管网上引入2根DN150的给水管。在小区内形成环状管网,主管管径为DN150。同时,设计从小区室外环网上引出2根DN100给水管,一根供水至消防水池,一根供水至生活水池;从小区室外环网上引出22根

DN50——DN80给水管,供水至各幢建筑。消防水池容量为150立方米,生活水池容量为300立方米。多层建筑及高层建筑下层的生活给水由小区室外给水管网直接提供,高层建筑上层的生活给水经一套给水变频设备加压提供。用水情况如下:多层住宅水量:600立方米/天高层住宅水量:530立方米/天公建用水量:40立方米/天其他未预见用水量:200立方米/天合计:1370立方米/天 3.7.2、消防室外消防用水量:30L/S 室内消防用水量:20L/S 小区内以DN150的管道形成环状管网,每隔120米设置一个室外消火栓,型号为

SS100—10。室外消防防水量由消防泵加压后提供,消防水池贮水为2小时的室内消防用水量。同时,设计在室内消防管网上设置水泵接合器。 3.7.3、排水室内污、废合流,室外雨、污水量约为1164立方米/天。

3.8、电气设计 3.8.1、电源由市城区110KV边电站引1路10KV专线给小区供电,10KV电缆埋地引入小区总变电站。 3.8.2、变配电站小区内以设10KV变电站一座,位于高层住宅区地下一层;变配电站内设两台1250KVA变动器和1600KVA变动器一台。高压柜采用真空断路器,变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线分段运行,相互联络,另设400KW 柴油发动机组作为备用电源。 3.8.3、照明系统照度按国家标准中间值执行,灯具采用节能灯具。 3.8.4、防雷接地本小区按三级防雷建筑考虑,接地按共用接地装置考虑,按接地电阻R≤1欧姆。

3.9、弱电系统 3.9.1、电话系统由城市外网光纤引入小区电话机房,设置ADSL复用设备,提供用户宽带上网业务,小区内设若干户外电话分线箱,为用户提供电话线路。 3.9.2、有

限电视系统弱电中心内设有限电视房,小区配置有限电视双向传输网,采用HFC接入方式向住户提供宽带接入。 3.9.3、保安系统小区内设联网楼宇对讲系统和IC卡智能管理系统,各建筑物在小区弱电管理中心内联网。

4、项目总平图规划(附图)

5、住宅设计 5.1、户型设计(附图) 5.2、户型面积和户型统计

户型设计资料

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的,二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫,建筑面积在100~120平方米之间,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140~150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。

动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。

静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。

这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。

起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效

率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。

厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系,3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小于2.1米,厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米,净宽不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。

卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。关注住宅流线设计流线俗称动线,是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟悉,其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线,是指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡,一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键,于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍,一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。

家务流线:储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一直线,即使如此,顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅,如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。

家人流线:家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当,不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。

访客流线:访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是

家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为,在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。

复式住宅中的流线:谈到复式及跃层住宅的流线设计,杨教授说,由于空间较大,如果单纯在平面上设计流线,实现功能区域的最佳组合是有一定困难的,因此,流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的,但是目前存在这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑,而是追求一种“时尚”,似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子,偏要设计成三层的复式住宅,平均下来每层不到50平方米,显得华而不实。其实,人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点,而生硬的人为的流线设计是不可取的。

流线就是把人的活动串联起来,使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导,向人们传达动静分区的概念,改变不良的生活习惯,为业主提供人性化的房型设计。

最后杨教授提醒广大购房者,房型图要一目了然,私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中。而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理,那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。

功能需求主导居室尺度

住宅的原始功能,不是烹饪,不是如厕,不是朗诗颂词,它主要是被用来睡一觉的,所以,一直到现在,“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法,“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。但是,从进门即上炕的唯“居室”独尊,到受客厅挤兑的“三大一小”,再到如今登峰造极的“主卧”,居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型——面对“百变”居室,你知道什么是它最合理的尺度吗?

当居室=卧室

一、卧室的尺度

10——12平方米:一个满足基本“卧”功能的卧室

基本指标:宽3米,深3.3米,使用面积至少10平方米。

指标注释:考察卧室尺度是否合理时,一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放,否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等,都不利于睡眠——安置好床之后,再看这个房间的宽度、深度是否好用,为了简便起见,我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”,床头依靠的墙宽称为“深”。

以床长2米来算,加上床前需留的1米通道,则卧室的至少应为3米;

卧室中衣橱是必要的,按深度是0.6米算,床和衣橱间留0.6米道,床和窗之间再留0.6

米通道,加上床本身的宽度1.5米,则卧室的深至少应为3.3米,由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。当然,若单人居住,房间面积可以再稍小,但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。

14平方米:一个可以看电视的卧室

好用指标:宽3.6米,深3.9米,使用面积14平方米。

指标注释:摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属,入睡前拥着被窝看电视,是比在客厅正襟危坐更舒适的享受,迎电视入室,也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

是否能倚着床头舒服地欣赏节目,取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方,而非床的一侧。因此,其宽除容下床长2米、走1米外,还应增加约0.6米以放置电视(卧室电视25寸足够)。

卧室深度加到3.9米时,去掉衣橱和走道,床侧可有1.2米空间,能摆放小型书桌或梳妆台,也可以考虑换张大床——总之14平方米的卧室要好用多了。

20平方米:一个可以“分居”的卧室

舒适指标:宽3.9米,深4.8米,面积20平方米。

指标注释:3.9米宽比3.6米宽的优势是:可以在床前放个小榻,你可以在其上安置咖啡具、书籍等物,这个卧室立马感觉就不一样了,有点与众不同的随意支配空间的优越感。

有了4米左右的深,卧室在布置上就随意多了,一把摇椅,一个大盆栽,一个跑步机,都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明,将双人床换成两个单人床,对工作压力大的年轻“双职工”来说,这种卧室中的睡眠可能更有效率。

20平方米以上:一个可以动静分离的卧室

豪华指标:宽4.2米以上,深5米以上,面积超过20平方米。

指标注释:据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外,还有个“动态”的坐区,如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置坐椅的卧室,深怎么也在5米以上。

至于4.2米的宽,其实已经编排不上什么用场了,你就搁个大点的电视讲讲排场好了。

二、卧室的主次

一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次,是一个有点争鸣的话题,你不妨以自己的实际需求来定夺——

若长期保持两口或三口之家,定要突出“主卧”气派。

主人的需要是住宅应最先保证的,若无父母同住,供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准,除足够宽余的卧室面积外,步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。

若与父母同住或孩子年龄较大,要注意选择有“次主卧”概念的住宅。

比父母或成年子女的卧室大出5平方米,就足以让你背个自私的评语,这也是近来“次主卧”流行的原因。要注意的是,次主卧不仅指面积,还包括朝向和功能上的次“主要”考虑,它最好也阳光灿烂并有卫生间。

当居室=儿童房或书房

儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与与占据主要或次要位置的卧室相比,它们也确实可以退居‘次要“的位置。

儿童房10平方米左右完全可以达到舒适。

因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏,你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间,一张宽1.2米长2米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间,10平方米(2.7米宽、3.6米深)的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

6——10平方米,书房对面积要求不高。

10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅,若减掉沙发,8平方米的书房也很实用了,再削减书柜、桌椅的尺寸的话,6平方米的书房也算好用——不少项目在客厅或者阳台隔出个5平方米多的空间,放个带书柜的电脑桌,照样能用,所以,居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

最理想的户型布局是什么

住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能给您带来难以挽回的遗憾,让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么,什么样的户型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的话来说就是:绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。

笔者在考察了众多楼盘之后,精选出户型布局最好的一种,并动手做了较大修改得到了一个比较完美的户型布局,该户型可称为经典户型,可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇,主要有以下8大优点:

1、入大门处有一过渡空间,装修时可以设计一个玄关,对整套房的私密性有很好的保证;

2、客厅的空间十分独立,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔,并且厅出阳台向南,有南北穿堂风,通风采光效果极佳;

3、本户型为三房两厅两卫,建筑面积为110-130平方米,朝南的房间(含客厅)有3个,达到了朝南房间的最大数,这3个房间是通风效果最好的空间,由于朝东的风向是以南北风向为主,因此朝南的房间越多,通风采光也就越好;

4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起,功能分区集中,并与其他功能区明确分开。其中,厨房与饭厅紧密相联,方便备餐与用餐,均有明窗,通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

5、卫生间与阳台,两个卫生间均有明窗通风和采光,主卧房有独立卫生间,私密性强;阳台为双阳台,一南一北,有利观景、通风和晾晒衣物等功能。

6、每个卧室的面积分配都十分合理,方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大,主卧室建筑面积为20平方米左右,符合二次置业者提高生活质量的要求,并且主卧室置于最里面,充分保证了其私密性;其余两间小卧室面积次之,为13-16平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开,十分有利于南北空气对流。

7、公共活动区(客厅、饭厅、厨房),分隔过渡区(公用卫生间),功能分区集中,动静分区、干湿分区明晰,过渡自然,互不干扰。

8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间,公共分摊小,空间实用率极高,达90%。

关于住宅房型设计的技术指标

1、住宅应按套型设计,并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。

2、小套、中套至少应有一个,大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。

3、套内功能分区设计应明确合理,做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。

4、卧室与卫生间之间不应设计错层。

5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度,小套、中套不应小于3.3米;大套不应小于3.6米。

6、起居室的使用面积,小套、中套不应小于12平方米,大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度,小套、中套不宜小于3.6米,大套

不宜小于3.9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。

7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光,中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的,不应小于1.5米,双排布置设备的,不应小于2.1米。厨房宜配服务阳台,并设污洗池。

8、卫生间至少应有一间,其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风;有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门,不应直接开向起居室、餐厅或厨房。

9、小套、中套的壁橱,净深不宜小于60公分,净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1.5平方米。

10、套内出入口净宽不宜小于1.2米。主要阳台净深不小于1.3米,阳光室的净深不小于1.5米。

住宅小区建筑设计说明

第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx,隶属建邺区兴隆街道,南临yyyyy,西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块,破败的两三层平房和脏乱的生活环境,严重影响城市形象的提升。地块内违建密布,通道狭窄,采光、通风问题严重,防火更是存在严重隐患;同时居民区内人员流动性大,治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分,距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米,靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店,是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位,是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越,是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块(其中北侧地块为A地块,南侧地块为B地块),A、B地块西临乐山路,东临华山路,南侧与应天大街以一地块相隔,北临集庆门大街。A地块占地64162㎡,B地块占地21704㎡,总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目,共四栋高层住宅,两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学

用地,根据现有材料综合分析可得,A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大,转角可设置集中商业,业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看,集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境,创造一个时尚、典雅的建筑群,提供多样化的住宅形式,并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照,结合成本运用新技术,以打造“绿色、生态、宜居”为目标,极力营造一个具有深刻文化内涵,又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图

小区设计说明范文

小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据: 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析: 该居住小区位于长春市,毗邻市中心区,规划建设用地面积约27000平方米,该居住区东面与前进大街相邻,北面是住宅小区,西面和南面是规划路。 二、现状分析: 基地现状大多为闲置空地,两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦,基地内现有约27000平方米的水塘面积,长230米,宽118米。 三、总体规划设计理念: 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中;同时,注重对生态环境的保护,以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型,创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统,体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计,为总体规划锦上添花。 四、总平面布置: 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部,基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中,该区入口设于基地西面规划路的西侧,由于规划路切割的影响,用地较规整且和其余地块联系,住宅应地形环境错落布置,绿化庭院,活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间,相对位置充分利用其地段优势,同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场,方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型,正南北朝向,同时,通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施,提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形,。北面接临普通住宅区,本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成,总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向,住宅南北向间距大于1H,保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主,包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道,将住宅群体串接成一体,形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主,并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计

小区项目规划设计说明

第二章结构设计 、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) (GB50009-2001)(2006 2、《建筑结构荷载规范》 年版) 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 ) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 (JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) (2008 年版) 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。地震设防烈度7 度,设计基本地震加速度0.10g ,建筑抗震类别为乙类建筑,按抗震设计。工程结构安全等级为二级,设计使用年限为50 年。 三、结构计算 1、恒载:

楼面及屋面恒载按实际计算 2、楼层活载: 住宅厅、卧室、楼梯、走廊:2.0KN/ m 阳台 2.5KN/m 住宅厨房、卫生间 2.0KN/m 灵活隔断0.5KN/m 上人屋面 2.0KN/m 不上人屋面0.5KN/m 物业管理、商店等 3.5KN/m 设备机房7.0KN/m 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值 地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m 地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川 与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2 与普通地下室相邻的门框墙140KN/m 四、主要结构材料 1、砌体:填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖,Mu10水泥砂浆砌筑;0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块, M7.5混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级:地下室部分(梁、板、柱、墙):C35,地下室底版和外墙抗渗等级为

某小区网络规划设计方案

某小区网络规划设计方案 1、绪论 1、1选题背景 生活节奏的加速,生活质量的提高,人们需要能更快的信息传输平台,所以构建一个高效、安全的网络是不可或缺的。信息技术的应用与普及,将改变传统的住宿模式并大幅度提高信息流动速率,数字化园区、网上小区已被人们熟悉,信息化小区正在走向全面的信息化。其最终建设目标是将小区建设成为一个信息化时代下的高水平的智能化、数字化小区,更好的进行管理信息成为社会经济发展的核心因素,信息化已成为当今世界潮流。以计算机网络迅猛发展而形成的网络化是推动信息化、数字化和全球化的综合信息系统,基于计算机网络的各种网络应用系统通过在网络中对数字信息的综合采集、存储、传输、处理和利用而在 全球范围把人类社会更紧密地联系起来,并以不可抗拒之势影响和冲击着人类社会政治、经济、和日常工作、生活的各个方面。因此,计算机网络将注定成为21世纪全球信息社会最重要的基础设施。 随着技术的发展,人们对网络要求也越来越多,越来越高!社区网络是小区用户的高速网络,网络速率足以支持视频,社区千兆网是连接普通用户终端设备和信息高速公路之间的桥梁。随着人民生活水平的提高和科学技术水平的发展,市民的消费水平的提高,享受意识也随之改变!市民越来越觉得去网吧上网一网速快,但周围环境差!在家里上网冲浪,越来越受广大市民的钟爱! 由于社区网络提供多种实用实惠的网络服务:社区服务、电子商务、娱乐项目和网络教育项目等等项目。因此,越来越受市民的垂青!同时,也在增加小区的利润空间。 社区宽带网强调娱乐,要易于使用、系统提供娱乐节目到社区必须比原有的商务系统有更优良的性能。社区网建设的目标是为广大市民提供高速网络带宽,丰富社区活动,网络教育的项目。充分利用丰富的网络资源,将社区服务与先进网络技术的有机结合起来,设计质量高结构合理的网络,会给即将入住的居民带来极大的方便,也会给企业带来

小区规划方案设计说明

居住小区方案设计说明 指导老师: 设计者: 一.概况 1.区位条件:该基地位于南方某发达城市新城区,规划土地使用性质为居住用地,规划用地总面积为10公顷,其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦,基地内现有部分闲置建筑,多为一层砖混结构,建筑质量较差,规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路,东侧紧邻城市绿地,并有一河道从东侧经过,其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标: 重塑和提升区域市环境及城市空间,打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据: 1.本地块规划设计(土地使用)条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范(GB50180-93) b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念,强调居,商,景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手,结合地形的特点,合理安排用地分块及空间形态,功能及交通设计,形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本,以自然的生态为思考,以人文空间为参照点,塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合,以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成,围绕中心区和景观,交通轴线,通过建筑与景观,绿化的纵横穿插,住宅高低错落,景观节点的精心营造。配套设置的科学安排,人,车行系统的合理组织,绿化景观的巧妙梳理,为之提供了具有良好通顺,合理,宜人景色的均好性居住环境。

住宅小区总规划设计说明

住宅小区总规划设 计说明

总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1.工程名称: 2.建筑性质及规模:- 由一,二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅,21栋别墅,一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米,总建筑面积为87505.49平方米,地上总建筑面积为87505.49平方米,建筑占地面积为18910.48平方米。 3.用地位置及现状 北面,东面,南面,西面为农业用地。规划设计根据------总体规划,-----县经济发展水平相协调,力争有所突破,建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图(用地红线) -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》(GB 50325 - ) 《住宅设计规范》(GB50096-1999) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95, ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划,与屯昌县经济发展水平相协调,力争有所 突破,建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则,加强环境意识,创造环境优美、居住舒适的 小区环境,争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度,节约用地、完善配套,贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法,强调小区特色与风格,加大建设开发的科技含 量,建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1)规划构思 ﹡强调组团式布局,组团绿化与中心绿地相结合,经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式,将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来,互补干扰。

某养殖小区规划设计方案

第一章总论 1.1.项目基本情况 1.1.1项目名称:xx乡xx村养殖小区建设项目 1.1.2项目建设单位:古浪县xx乡人民政府 1.1.3建设地点:古浪县xx乡xx村 1.1.4建设性质:新建 1.1.5建设年限:2年(2013年10月--2014年1 2月) 1.1.6建设规模及内容: 本项目规划建设标准化肉羊养殖小区1处,修建300栋羊舍(每栋60㎡)。贮草料棚240 ㎡,青贮窖5000m3,兽医室、消毒室120 ㎡。大门42座。修建小区道路2.5km,配套自来水管道2 km。 1.1.7项目经济和社会效益分析 1.经济效益:本项目建成后,新增出栏肉羊30000只以上。按每只羊销售纯收入200元,年纯利润600万元。 2.社会效益:项目建成后,可以带动当地肉羊产业发展,有效增加群众生活供给,促进农牧民增收致富,保障社会繁荣稳定。 1.2.项目编制依据 1.2.1 技术依据 1、《畜禽标准化规模养殖场(小区)建设标准》;

2、《农产品安全质量无公害畜禽产地环境要求》GB/T1 8407.3-2001; 3、《畜禽产地检疫规范》GBl 6549—1 996; 4、《种畜禽调运检疫规范》GBl 6567—1 996; 5、《畜禽病害内尸及其产品无害化处理规程》GBl 65481 996:1.2.2 行业标准 1、《畜禽养殖业污染物排放标准》GB18596-2001; 2、《畜禽场环境质量标准》NY/T388—1 999; 3、《无公害食品肉羊饲养兽药使用准则》NY51 48—2002: 4、《无公害畜产品畜禽饮用水水质》NY5027—2008: 5、《无公害食品肉羊饲养饲料使用准则》NY51 50—2002; 6、《无公害食品肉羊饲养兽医防疫准则》NY51 49—2002: 7、《无公害食品肉羊饲养管理准则》NY51 51—2002;1.2.3 政策依据 1、《中华人民共和国动物防疫法》; 2、《中华人民共和国畜牧法》: 3、《兽药管理条例》; 4、《饲料和饲料添加剂管理条例》; 5、《甘肃省十二五农业发展规划》; 6、全国节粮型畜牧业发展规划(201 1-2020年); 7、《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》; 8、《关于促进畜牧业持续健康发展的意见》(国发(2007)号);

住宅小区项目方案设计说明环保专篇

住宅小区项目方案设计说明:环保专篇住宅小区项目方案设计说明:环保专篇提要:结合各个组团的景观设计及周边绿地,适当种植大乔木,小灌木等适应洛阳地区树种,结合休闲绿地,创造宜人的社区环境 住宅小区项目方案设计说明:环保专篇 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带,东侧是城市主干道-九龙大道,南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路,北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为平方米,规划地上总建筑面积268000平方米,地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区,一期总用地面积为平方米,地上总建筑面积为平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅;12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 一、建筑部分 高层住宅部分为分体式空调,备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。 (一)发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌,内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡,外包铝板网吸音墙。 (二)生活水池与消防水池分开设置,生活水池选用玻

璃钢水池,以确保生活用水水质要求。 (三)地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶,实现高空排放。 (四)Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点,服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱,间距约为50米。 (五)结合各个组团的景观设计及周边绿地,适当种植大乔木,小灌木等适应洛阳地区树种,结合休闲绿地,创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 二、给排水部分 (一)本工程室外排水采用雨污分流,室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。 (二)本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室,水泵均采用减振及减噪措施。 (三)生活水池选用玻璃钢水池,屋顶水箱采用玻璃钢水箱,并设置有水箱自动清洗设备,提高用水水质,地下生活水池单独设置,减小用水循环时间 (四)洁具采用节水型。 三、电气部分 本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品,对环境无影响。 (二)柴油发电机组原则上为消防应急专用,机组放在

(完整word版)某某安置小区方案设计任务书

安置小区方案设计任务书 一项目基本情况 该地块位于某地,西侧临街,北侧临规划中的某路,东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正,地势基本平整。 以上情况务必请进行实地勘察。 二项目技术经济指标 1 占地面积:326163平方米(489亩) 2 建筑容积率要求:1.5-1.8 3 建筑高度或层数:5-6层的多层、局部9-11层的小高层 4 总建筑面积:约489244平方米,其中商业,住宅 5 建筑层数:商业2层,住宅以5-6层多层为主,9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率:25-30% 7 停车位(库)要求:机动车停车位(库)包括小区住户停车位(库),小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位,非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。 ①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区住宅户数40%确定; ②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计; ③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑;商业配套所需停车位数量按规范设计。 8 总体布局要求:按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。

9 绿地率:35-40% 三设计理念 1 实用性:注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 2 经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争保证一定资金下设计出建筑精品。 3 规范性:设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定,经济技术指标符合国家有关规范和标准。 四规划设计原则 1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务,还应具有一定的开放性,而居住区私密性较强,两者在布置上应相对独立,避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。 3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团绿化空间,尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向,争取做到户户有景、户户是正南北朝向。 五单体设计原则 1 住宅在满足良好空间感情况下,尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。 2 住宅层高为2.9米。

居住区设计说明书

一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段,规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区,南部为一滨河公园,西部是一居住小区,东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路,滨河路邻接,使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图,南北两端的高差相差十米左右,且南高北低。基地南面为余沣路,按总体规划控制道路红线宽40米:东临河流,预留30米的滨河路,用地东西宽284米,南北长423米,规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路,人流量大,因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重,因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园,因此此两个朝向有较好的自然景观,故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少,车流量小,因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高,人们更加关注生活品质,因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力,都希望居住在幽美典雅的环境。因此,设计中以生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,同时兼顾居住区整体空间,营造层次丰富的空间效果,形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同; 规划局提供规划指导意见; 用地红线图; 业主的设计要求及往来信函文件; 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物,处于天地之间,社会之中,对于自然具有依赖性和亲和力,随着人们对自然的渴望,都希望营造一个幽美典雅的环境。因此,设计中以生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,设计中尽量保留居住区原有的积极元素,加上合谐亲切的人工造景,使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”,创造出一个布局合理,配套齐全,环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境,比如住宅户型的合理设计,小区环境的优美设计,及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中,却是深刻地体会到这种改变仅仅是

某小区规划设计说明电子教案

某小区规划设计说明

襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利,居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦,规划用地约5055.45平方米(合 7.58 亩)。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法(2007)》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法(2006.4.1)》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011)》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)》 (7)《民用建筑设计通则(GB 505352-2005)》 (8)《建筑设计防火规范(GB 50016-2006)》 (9)《住宅设计规范(GB 50096-2011)》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 (3)居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则,在满足交通的情况下体现了规划的核心思想,另外鉴于本区域周边环境优美,水域丰富,本规划方案结合临近堰塘,着重考虑居住区内的水域环境优化,并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置,打造亲水平台,环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来,此外“以人为本”,使得居民与水环境和谐共处,力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流,如有侵权请联系网站删除谢谢2

住宅小区项目方案设计文本说明

禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 2002版) 4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 5、《住宅设计规范》(GB50096-2011) 6、《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010) 12、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则(试行)》(2005版) 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况

1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市,东临中学西路,西接西外环路,南临健康路,北接禹王西路。交通十分便利,接近城西新城区中心,本小区和拟建的医院、第二中学,都在半径600米的距离之内。地理位置优越,随着相应市政配套的日益完善,本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地,总用地面积约㎡,规划总建筑面积209983平方米,地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形,当前为闲置用地,现状地块内有堆土,东西两边略有高差,总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度:26% (出让要求不大于26%) 地块2建筑密度:% 综合建筑密度: % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线:道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述

居住小区设计说明

一、基地情况概述: 小区位于长安区环山路北侧,沣河东岸,批准用地3.6hm2,南北长250m,东西宽159m,地势总体南高北低,基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区,拥有美丽的自然风光,周围旅游景点众多,居住环境优雅安静,是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则: 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念,并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系,从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势,将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中,认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系,充分的利用和改造原有的自然环境,营造了一些人工环境,让自然环境与人工环境相结合,使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中;同时,注重对生态环境的保护,以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型,创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统,体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划设计,为总体规划锦上添花。 、强化院落空间,在追求合适开发强度的情况下,有利于物业管理与分期开发,并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念,把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为:多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑,构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式,住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置,以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口,其中,主入口在西南角面向南,有最佳的朝向和风景,然后,北向、南向、东北向

小区设计方案设计说明

武汉烟草卷烟物流配送中心设计说明 第一章建筑设计说明 一、设计依据 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGG5—2001) 《厂房建筑模数协调标准》(GBJ6-86) 《办公建筑设计规范》(JGJ67-89) 二、项目概况 武汉烟草卷烟物流配送中心是武汉东西湖区一项重要工程。该工程建成后将成为东西湖地区的标志性建筑,从而进一步推动武汉东西湖区经济发展。 该项目位于湖北省武汉市东西湖区吴家山台商投资区鑫桥产业园金桥三路2号。 总面积约82亩(净地),总建筑面积控制在2万平方米左右。 三、设计思路 简介: 湖北省烟草公司武汉市分公司[简称“武汉市烟草专卖局(公司)”],是武汉市烟草专卖行政主管机关,也是武汉地区从事烟草专营批发的大型国有企业。 武汉市烟草专卖局承担武汉烟草市场专卖管理及网络建设、卷烟销售的职责,是武汉市烟草专卖行政管理执法部门和大型国有企业,在全国烟草行业网建工作中率先创造了“全面访销、全面配送、专销结合、访送分离”的工作模式,开创了全国烟草行业网络建设新局面。1.设计思路的起点----打开的烟盒 2.设计思路的形成 卷烟物流配送中心与烟盒有相似的功能和作用。生产-收纳-发送,烟盒把散烟整齐有序的存放在烟盒中,供给消费者购买和使用;而卷烟物流配送中心是根据订单的要求,把一条条的烟有序的整合在一起,再供给给不同的销售网点。

3.设计与创意 卷烟物流配送中心的造型主要采用烟盒的方正形体,在局部设计中采用了曲线与斜线的元素,打破方正形体给人的拘谨与约束,使整个建筑富有活 力。在外立面的的处理上,外墙材料使用钢材。在屋面及部分外墙上运用四 氟乙烯膜结构,既可以满足厂房的采光要求,使厂房工作时拥有明亮的作业 环境,又起到环保节能的作用。将四氟乙烯膜结构运用在建筑造型上这一打 破常规的做法,与传统的工业厂房的做法大相径庭。将四氟乙烯膜结构做成 圆形的形式和卷烟的造型相契合。办公辅助区运用沉稳的黑色与中国特有的 中国红色,表现建筑的时代感和体量感,彰显建筑的大气和稳重。 四、总平面规划设计 1.设计依据 根据卷烟配送流程进行规划设计。 2.规划结构 主体建筑坐落于基地北侧,南侧设置停车场,临金桥三路设置员工上下班步行、车行出入口。货车出入口设在基地西侧(靠环湖西路的一侧)。在基地东侧设置员工上下班步行出入口一个,方便员工吃饭及午休出入。 停车位包括:大货车停车位33个,小型货车、轿车停车位155个。其中停车场中间部分两两相连的停车位可合并用作大货车停放。 3.功能分区 北侧为主体建筑,南侧为停车场及员工上下班步行、车行出入口,西侧为货车出入口,东侧为员工上下班步行出入口。 4.交通消防流线 货车主出入口设在西侧,南面临主干道的一侧设置办公人员车行、人行出入口,东侧为员工上下班步行出入口。在用地范围内沿规划建筑设置环形车道,既可用作车行道路,同时满足厂区消防要求。 5.景观分析 沿南面金桥三路一侧,以空旷的停车场与地面绿化为主。不仅解决停车的需要,同时开敞的空间可以更好的体现主体建筑的体量感和时代感,给过往的行人以视觉的冲击。 办公辅助区设置在面向环湖西路的一侧。辅助区立面用黑色与中国红相搭配,在给人以强烈的色彩冲击的同时,又不失沉稳与大气。 五.建筑单体设计 1.平面功能布置 根据卷烟物流配送流程来布置平面功能分区。办公辅助区设置在主体建筑的西面,既满足使用的要求,又不会影响物流流程,使卷烟物流配送发挥最大的效率。 2.建筑造型 卷烟物流配送中心的造型主要采用烟盒的方正形体,在局部设计中采用了曲线与斜线的元素,打破方正形体给人的拘谨与约束,使整个建筑富有活力。 3.立面设计 厂房外墙使用彩钢浪板;办公辅助区用黑色花岗岩与中国红涂料。屋面与部分墙体的设计上运用四氟乙烯膜结构,既满足厂房采光要求,同时又环保节能。 4.立面风格 采用现代主义风格,遵循简约、明快的色彩搭配,协调美观且不张扬,并结合环境景观的衬托,力求建筑自身与环境的和谐美、融洽美。体现企业的现代气息和文化底蕴,展示武汉烟草锐意改革、奋发拼搏、跨越式发展的企业形象,打造现代新颖、实用美观、功能齐备的区域标志性建筑。 5.剖面设计 根据各功能分区所需要的净高要求:仓储工房设计高度36米,分拣工房设计高度18米,办公辅助区根据形体造型的美观要求设计高度为21米。

居住区规划设计说明

居住区规划设计说明 姓名:韩忠强 班级:城乡规划2015级 学号:1563166104 指导老师:赵勇强

互利共生居住区规划设计 地理位置: 基地位于内蒙古包头市东河区北一街以西,南至规划外环路,西至西河槽,该块基地近似梯形,用地面积为266315.95平方米,基地三面邻路,西面为干涸的河槽,北面挨着一个工业厂区和110国道,基地离乔家金街较近,缺乏其他商业设施。交通较发达。 设计依据 (1)、城市居住区规划设计规范 (2)、住宅设计规范 (3)、《包头市总体规划》 (4)、基地地形图 总体想法 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。(1)、充分利用基地的自然条件,注重对生态环境的保护,以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型,更好地契合了当今时代人们得需求,创造了现代化风格的居住小区。设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统,在汽车驶入小区后,能就近地停靠,使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”,保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用,以满足人们对于小区内部的步行的要求。 主题 互利共生从字面理解是两个小区之间有着千丝万缕的联系,谁也离不开谁,虽然分成了两个小区来设计,但是两个小区之间还是互相联系,并且共用一套公共建筑,例如幼儿园、商场、物业。并且从景观和广场方面来相互呼应。 设计构思 一条南北的直线形城市道路将小区分隔成两个次级小区,道路为车行道,上下班高峰期更方便。沿街商业,中心公建,住宅居中。建筑布置北高南低,有利于冬季保温,夏季通风,节能环保,造型上丰富天际线。建筑色彩提取周围建筑,和谐暖调。 交通系统 “道路开放,人车分流,步行优先” 首先在每个小区单位都设置了一个外环车行道,使汽车进入不到小区内部,小区内全部为人行道,关键时刻可以使消防车进入,平时坚决不让进车,保证小区内不进车。 曲线形道路宽度为9m,且从一个小区一直延续到另一个小区,每个小区被这条道路划分为两部分,定义为次级小区,两4个次级小区地上部分只能通过步行通达,无法行车。次级小区内部均设环形的车行道,为小区级道路,道路宽度为9m。组团级道路和宅间路只能人行,道路宽度分别为6m和3m,但组团级道路在特殊时候可作消防车道,满足消防需求。同时在两个次级小区车行入口处均设置地下停车场入口,降低地面行车数量,最大限度实现人车分流,居民可以从各个入口进入小区,营造和谐小区。

小区项目规划设计说明

第二章结构设计 一、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) 2、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)(2006年版) 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》(JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版) 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为㎡。地震设防烈度7度,设计基本地震加速度0.10g,建筑抗震类别为乙类建筑,按抗震设计。工程结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。 三、结构计算 1、恒载: 楼面及屋面恒载按实际计算。 2、楼层活载:

住宅厅、卧室、楼梯、走廊:㎡ 阳台㎡ 住宅厨房、卫生间㎡ 灵活隔断㎡ 上人屋面㎡ 不上人屋面㎡ 物业管理、商店等㎡ 设备机房㎡ 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值: 地下室顶板60KN/㎡地下室底版25KN/㎡ 地下室外墙55KN/㎡出入口临空墙130KN/㎡ 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/㎡ 与普通地下室相邻的隔墙70KN/㎡ 与普通地下室相邻的门框墙140KN/㎡ 四、主要结构材料 1、砌体:填充墙在以下采用Mu10实心页岩砖,Mu10水泥砂浆砌筑;以上采用混凝土空心砌块或加气混凝土砌块,混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级: 地下室部分(梁、板、柱、墙):C35,地下室底版和外墙抗渗等级为P6,地下室垫层混凝土为C15,其余垫层为C10。 联排、多层(梁、板、柱、墙):C20~C25.小高层(梁、板、柱、墙):C25~C30. 3、钢筋:HPB235 ;HRB335 ; HRB400.

居住小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书 一、规划项目基础信息概况 澜沧县位于云南省西南部,因东临澜沧江而得名。地处东经99度29分~100度35分、北纬22度01分~23度16分之间。全县总面积8807平方公里,为云南省县级面积第二大县。县境与景谷、思茅、勐海、孟连、西盟、沧源、双江7县(市)相邻,西部和西南部有两段与缅甸接壤,国境线长80.563公里。县城勐朗坝,海拔1054米。 澜沧县地处北回归线以南,气候主要属南亚热带夏湿冬干山地季风气候,雨量充沛,日照充足,冬无严寒,夏无酷暑,干雨季分明。由于地形地貌复杂,海拔高差悬殊,立体气候明显。其中海拔700米以下的澜沧江、小黑江、黑河等河谷地区为北热带,700~1400米之间的大部分坝子河谷低丘地带为南亚热带,这两个气候带的面积约占全县总面积的44%,气温高,热量足。县城勐朗镇年均气温19.2℃,年降雨量1624.0毫米,年日照2098.0小时。 澜沧县地处横断山脉怒山山系南段,地势西北高、东南低,五山六水纵横交错,主要山脉有公明、孔明、帕令、芒黎和扎发谷5座,山峰绵延纵横,仅海拔2000米以上山峰就有150多座。最高海拔2516米(新城乡麻栗黑山),最低海拔578米(雅口乡勐矿)。山区、半山区占98.8%。 ⒈项目名称:南朗茗秀 ⒉地理位置:项目基地位于澜沧县西南角南朗河畔,县城总体规划确定为二类居住用地,四周用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地,总用地面积约为10.0公顷(长约400m,宽约为250m)。规划项目西南侧与南朗河相连,东面为规划的绿化用地,北面为规划的居住用地,南面是公共设施用地,整个规划区范围内有较好的地形和绿化环境。 二、设计依据 本设计主要有一下书籍为参考文献,结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料,以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。 ⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分; ⒉城市居住区规划规范2002年版GB5018093; ⒊民用建筑设计通册GB50352—2005; ⒋住宅设计规范GB50096—1999; ⒌住宅建筑规范GB50368—2005; ⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86; ⒎总图制图标准GB/T50003—2001; ⒏房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001; ⒐西南地区建筑标准设计通用图; ⒑居住规划与设计; ⒒规划设计中的社会调查方法和实践; ⒓城市规划与设计; ⒔城市规划原理。 三、设计理念

居住小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书 说明书目录 第一章 第二章设计理念 一、总平面布局 第一章项目概述及现状分状 居住区属较高档类别,周围风景优美。其规划设计应充分利用现有的有利条件,通过合理的设想,完善的规划理念进行统一规划、实施。如何能合理利用周围的环境,体现其地方特点,是设计中首要考虑的。本设计以现代居住水准为目标,积极采用新方法和新观念,在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时,以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境,促进该地区住宅建设和新型住宅产业的形成和发展。 第二章设计理念 人的生活离不开建筑,建筑组成居住小区,居住小区构成了我们的环境,环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此,在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系,坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,设计中尽量保留居住区原有的积极元素,加上合谐亲切的人工造景,使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念,并却尽可能的解决和完善了 人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系,从而 达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。 居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调,在内部环境中强调生活、文化、景观 间的连接,以达到美化环境、方便生活之目的。因此,处理好“自然—住宅—人”的关系,就是小区规划着重需要解决的问题。 第三章总体规划 ⒈总平面布局: 在本规划设计中采用的是周边式布局方式,住宅构成主要围绕着中心广场区 和中心水景区四周布置,以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置 了出入口,其中,主入口有最佳的朝向和风景,小区内组团之间由循环双车道 相贯通,组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心广场区,优越 的位置构成了小区内的主体环境,依水达到了良好的景观效果。 2功能、结构形式: 结构分析 一轴两中心——以南北向干道为轴;以发展方向为重心;以服务规划区为 中心。将住宅区与中心有机的结合,体现了发展与服务共存的原则。 一带一片——西向东为沿河绿化带;南北为规划绿地片区。做为两个生态 区域,它丰富了规划区范围内的自然环境,是不可缺少的生态资源,在本规划 设计中得以的充分利用,更体现了当今"人与自然"和谐的主题。 两界——以纵向条道路为界。

居住小区规划设计说明

一、概述 会郑州隔河相望。它集壮丽山川和悠久历史于一体。汇人文景观、自然景观于一炉。为“中 层层叠叠,地上文化布落洋洋洒洒。焦作人文是山水化的人文,山人一体,不可分割。焦 作具备较为完善的城市基础设施。近年来,焦作市根据“依托老城市井气息,城市风光(、开发 新区,环形扩张,滚动发展”的思路,坚持新区开发与旧城改造并举,改造拓宽了东环路、 西环路、塔南路等城市交通干道,全面加强了焦南组团、高新区的基础设施建设,新区的 主要道路已经建成,党政机关、中心汽车站、河南理工大学等已完成向南的迁移,城市的 的创建中国优秀旅游城市和全国卫生城市活动,大力整治市容市貌,美化、绿化、亮化、 净化水平明显提高。帝景华庭位于焦作新区西部,北临正在建设中的太极体育场,太极广场、市民公园等公建设施。基地西、北面临山阳路、丰收路、东侧为 规划建设中的温建河和其他路段。地内城市道路已规划完毕,基地规划用地约 17公顷。合325亩.目前基本处于完全未开发的原生状态,基地内除了少数 民宅、果林与耕地以外,其余基本是绿树成荫的土地,部分闲置地已成为 放牧区。基地地势平坦,其中有很多高大的树木,挺拔而立。本项目的目标是建成一个环境优美,造型新颖,设施完善,设备齐全,使用方便的中 高等档次的居住小区。 二、建筑设计总说明 1、设计依据 (1)、城市居住区规划设计规范

(2)、住宅设计规范 (3)、《焦作市总体规划》 (4)、基地地形图 2、现状概况及分析 帝景华庭居住小区位于焦作新区西部,北临正在建设中的太极体育场,太极广场、市民公园等公建设施。基地西、北面临山阳路、丰收路、东侧为规划建设中的温建河和其他路段。目前基本处于完全未开发的原生状态,基地内除了少数民宅、果林与耕地以外,其余基本是绿树成荫的土地,部分闲置地已成为放牧区。基地地势平坦,其中有很多高大的树木,挺拔而立。三、设计宗旨 绿色、人文、健康、自然为本设计的主题,力求创造一个园林式、环保型的充满活力的新型居住小区,规划设计有目的地为提倡积极健康的生活提供空间,强调大面积绿化和体育运动空间对提高住宅小区环境质量及生活质量的作用。 四、规划原则和总体构思 1、规划原则 (1)、从城市设计的宏观角度出发,设计出能代表城市新形象的居住小区。为市民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美的新型的居住小区。 (2)、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;本规划设计力求突破现存模式,以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位,创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。(3)、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。

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