办公楼调研报告
毕业设计办公楼调研报告
前言
调研人：周老师毕业设计小组成员
调研时间：2013年2月26日至2013年3月1日
调研地点：南通大学主校区二食堂（三楼），六号楼
调研目的：参观调研获得的数据，了解办公楼大体情况，如柱，门，楼梯，卫生间，等等，对办公楼先有初步了解。
调研方式：现场实地调研，查阅规范。
正文
办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。
1.办公楼的类型和组成
办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。
②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框-剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
2.设计要点
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
3.调研情况
二食堂三楼办公室整体成回字型，我们主要测量了走廊、楼梯和卫生间的大概尺寸。走廊宽2.02米，净高2.7米，安全出口门宽1.42米高2.1米。楼梯间宽3米，踏步宽1.46米，扶手高1.1米，休息平台宽1.5米。男卫的开间3.75米，前室进深2.35米，后室进深 2.85米，过道1.5米，女卫尺寸相同。且办公室内和卫生间内净高明显比走廊的高（未
图1. 图2.
进入办公室内测量）。
六号楼设有一部电梯，三处楼梯，楼层净高3.18米，走廊宽度为3.05米，支道宽度为
1.2米；配电间尺寸为5.5*3.08，每层设有休息室。
参考文献
[1] jgj 67—2006．办公建筑设计规范［s］．北京：中国建筑工业出版社，2007：
[2] gb 50016—2006．建筑设计防火规范［s］．北京：中国计划出版社，2006：
[3] 刘永坚．土木工程专业毕业设计手册［ｍ］．武汉：武汉理工大学出版社，2003：
92 篇二：办公楼毕业设计调研报告
毕业设计实习调研报告
篇三：综合办公楼调研报告
建筑与城市规划学院
综合办公楼设计
调研报告
姓名：xxx
班级: xxx
学号：xxx 调研时间：2014年3月1日
调研方式：实地考察、网上查询、资料收集
本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m2,
层数5层(可以局部6层）。
（一）方案功能空间分析
（1）办公部分为某商业贸易公司办公楼
办公空间：
1集体办公空间
小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。
中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较
紧密。适应组团型的办公方式。大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对
的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。
2单间办公室供主要领导或管理层办公所用
3会议空间根据会议规模及性质有大、中、小之分接待空间: 主要是指用于进行
接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。
交通空间: 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通
联系空间。
水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。
垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间
服务空间主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电
脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等
设备空间主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调
机房、锅炉房等。
（2）商业部分主要以日用百货为主，中小型购物超市等
（3）餐饮部分各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅
（二）基地考察：
基地位置：该地形位
于平顶山市湛河区建
设路与光明路交叉口
西北角，西面紧邻鹰城
广场，南临建设路，东
侧为新华区人民医院，
北侧为市政拟建的住
宅区绿化中心,周围是居民区，有着良好的地域优势。
周边环境：基地西侧紧邻鹰城广场，周边建筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。基地北侧
现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。而在
东侧，新建一栋12层的医疗建筑，对其采光和视野带来很大影响，方案设计时应注意与医疗建筑的关系处理。基地南侧即建设路对面有一个小型公园绿地，视野开阔，并且有相当高的休闲价值。由于附近大部分都是老建筑，风格很不统一，因此，处理好该方案和周围环境之间的和谐关系显得尤为重要，既不能过于单调普通，也不能过于突兀。
交通状况：基地地处城市
主干道建设路与光明路交
叉口，人流量和车流量相
当大，并且西侧又是鹰城
广场，平顶山最大的公共
休闲绿地，商业价值高。
建设路为平顶山市区东西
向主干道，马路宽阔，多
路公交途经并停靠，交通便利。基地北临建设路，西靠光明路，西侧还有一条小巷，方案必定会成为该地区的中心建筑。
（三）建筑实例考察
? 平顶山市行政服务综合楼位于平顶山市新城区市政大厦东侧，总建筑面积37329.5平方米，地下一层、地上七层，是集行政审批、公共资源交易、招商引资、便民服务和电子监察等一体的综合服务中心和新城区重要地标。
该工程设计新颖，格调
高雅，简约大气，端庄稳重，大量使用节能等新技术、新材料。荣获2010年度“鲁班奖”、河南省优秀勘察设计一等奖、河南省建筑业“新技术金牌示范工程”等16项荣誉，《大型公共建筑安装工程管线综合排布支吊架技术》获得国家专利。
? 市政大厦建筑平面
及功能说明
市政大厦的主要功能由
信访接待，对外接待、
办公、会议、档案、库
房、设备用房以及汽车
库等组成，因此平面设
计主要采取以层分区的方式。
大厦首层北面设有主要人员出入口，东北角与西北角设有领导及贵宾专用通道，东侧为紧急疏散出入口，
西侧为信访人员专用出篇四：高层办公楼建筑设计调研报告
高层办公楼建筑设计调研报告
一、高层办公楼建筑的相关知识。
1、高层办公楼建筑的概念。
高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。
2、高层办公楼建筑的发展历史。
国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。
我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。
3、高层办公楼建筑的特点。
现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。
4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。
（1）总平面设计。
a、用地环境现状及规划。
现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面:
a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。
b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。
c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。
d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。
b、停车场与停车库。
高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。
坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。
c、处理上的难点。
在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。
a、高层部分和低层部分的交通路线处理。
b、地下结构及变形缝的处理。
c、机电系统方案及管理方式。
d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。
e、消防要求并保证部分周长1/3外露。
（2）核心部设计。
办公楼的使用面积大致是70%，但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心部的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米；每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米。除了这个，另外客梯的设计也是很重要的。
对于办公楼客梯数量的确定，这里有个经验数据：一般写字楼5000平米/1吨客梯；高级写字楼4000平米/1吨客梯；超级写字楼3000平米/1吨客梯。服务梯按客梯台数的1/3~1/4设置。至于客梯厅的布置，布置原则有四点：集中、使用方便、分层分区、分隔。客梯的安排，最好是一对一的，如果遇到检修，不至于没有电梯用，当然一对以上，但横向最好不要超过4台。
（3）标准层平面设计中应该注意的问题。
a、与结构专业配合。
b、避免片面追求立面造型的过多变化，导致标准层层层不同。
c、核心部布置不宜分散。
d、对设备、电气等专业用房及各种管道竖井应有充分的估计。
e、重视服务用房的设置。
f、标准层面积适当。
二、合肥高层办公楼建筑实例调研分析。
1、合肥包河万达广场5a级写字楼。
合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖路与
马鞍山路，其中5a级写字楼位于芜湖路南侧。
交通这方面可以说是非常便捷，但此地段位于城
市的闹市区，对临路面要求安静的办公环境这块
不是能很好的处理。对待广场这一块，可能是由
于城市
中心区
用地紧
张，广
场给人
的空间
感觉就
是非常
挤，服
务于这么大的办公、商场空间，能不能解决疏散是个问题;另外，这块地的绿化率可以说是少的可怜，仅仅临路面那一块作了少量的绿化处理。
我们进入建筑内部的第一件事就是去了地下车库。整个车库分为两层，我们去了地下一层。先撇开规范上规定的停车位大小不说，其实很少有实际项目做到规范规定的停车位大小，首先整个车库给人的空间感觉是大。细看下去发现，这里有明确的防火分区。另外，这里面通风、照明系统做的也非常好，因为在里面感觉空气很好，灯具的照度也很适宜。
现代的写字楼基本上都是带有商业性的，万达广场的这个项目，商场充当了写字楼的裙
房的角色。整个商场的横向交通是通过室内步行街这种方式联系起来的，竖向交通主要通过自动扶梯来组织，这种组织方式的好处在于它是按人们逛商场的路线来组织的，让人感觉到很放松，很惬意，因为街道是在里面，人们不需要考虑太多外界的干扰因素。另外整个商场的自然采光是非常好的，里面做了几个中庭的处理，在屋顶的处理上，采用的是可透光的玻璃顶。
这次来万达调研最大的一个遗憾就是由于大楼在维修，没能进入写字楼内部调研。所以这里只能看看建筑的外立面。整个外立
面给人的感觉是韵律感比较强，外立面结构
做得比较突出以达到这种效果，但做的太统
一，缺乏变化。因为整个写字楼在平面上是
个规整的方形，四个外立面的处理几乎千篇
一律。在材质的运用和颜色的处理上，给人
的感觉是这个建筑比较冷，缺乏一种亲和力，
也许是商家的一种做法，有意让人感觉这个
建筑很高档，但我认为办公建筑应该给人提
供一种亲近感，这是一个发展方向。
2、安徽省妇女儿童活动中心。
安徽省妇女儿童活动中心位于长江中路南侧，安徽省
委附近。就交通条件来说，这里处于城市中心地带，交通
非常便利，有多路公交车到达，同样的，有利就有弊，这
里可以说是非常喧闹，对于办公建筑选址不是太合适。这
个建筑我没有发现它的集散广场，都是直接进直接出就到
了城市干道，这个应该是设计上很大的一个失误，还是说
它是跟周围旁边的建筑合用广场，这个也没有细究。
我们进入了建筑内部，整个建筑的核心部
采用的是偏心型的一个位置，因为整个建筑的
楼层面积较小，这种方式是可以的，另外这种
方式核心部的天然通风采光和人在里面的方
位感都很好。消防楼梯的布置方式采用的是和
主体建筑分离的分离型的布置，这种布置可得
到灵活性较大的完整使用空间，但不利于结构
抗震。里面的办公室整体布局采用的是双面走
道式，这种布置方式走道的使用率较高、平面
紧凑，但是部分房间的朝向较差、通风条件差、走道较暗。
最后说说外立面的处理，看了这种立面的
处理，我感觉到了颓了的一代的感觉。以前的
建筑师做设计，我个人感觉是非常的注重设计
手法的。整个立面的处理有整有零，有凸有凹，
那种线条的处理，开窗的处理都是值得去体会
的。整个开窗的效果看上去虽然风格不是太统
一，有带型长窗，有点状的方形窗，但所用的
元素都是统一的方形窗，这种用统一的元素做
出不一样的立面效果的手法是很值得学习的。
另外立面的那种凸凹处理看似简单，但它把整
个立面分成了三个面，，每个面有自己统一的
风格，而且这种凸凹给立面创造出一种独特的
阴影效果，这在造型上都是很有讲究的。篇五：高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告
班级：09建筑学（1）班
姓名：
学号：
高层办公楼调研报告
周六我们小组三人进行了一次调研，由于合肥的高层办公楼比较多，我们不清楚哪些办公楼较好，哪些可以进入参观，所以我们决定先去考察这次设计的地形——南校区图书馆旁的办公楼用地。
在参观之前，凤老师在班里大致介绍了一下地形：这块地本来已规划好了一个办公楼，由于资金短缺迟迟未建，按照高层建筑通常退城市干道红线15米的规定，这块地南侧由于也临近城市干道，所以在设计时也应退后15米，其它边界只要退10米就行了，至于出入口，考虑到是为学校服务的办公楼，所以出入口只能设在校园内，而基地西侧为校园主干道，具有礼仪空间的性质，东侧是学生宿舍，所以临近校园道路的基地北侧是最适宜的出入口位置。
这天风和日丽，一大早我们便兴致勃勃地乘公交来到南校区北门，由于基地在校园南门，下车后我们就奔南门方向走去。其实我早已清楚基地位置，为了更精细地展开调研，我早上特意打印了一份地形图，而让我没想到的是另外两位同伴竟对基地位置尚不清楚，后来他们说不知道有电子版的校园地形图，而且又很少到南校区，于是我便带路经九月桥沿易海前去。在九月桥上我们看到易海的水已见底，不过尚有一股细流从桥下缓缓地流淌着，又见河北岸靠近九月桥的地方有个圆弧形小岛，名曰思源岛，据说因为岛上的树
是从北校区移过来的，取饮水思源之意，还挺有创意的，也算是为新校园平
添了一些文化底蕴。到达桥对岸后，我们走上了曲曲折折的小路，小路一面临河，另一面是高低起伏的草地，上面洋洋洒洒地点缀着低矮的竹子，竹叶随着阵阵春风摇曳着，发出嘶嘶的响声，真可谓诗情画意。此番景象勾起了我的兴致，所以当同伴发现小路在一个转角处采用了两个5厘米左右的台阶来处理高差，提醒我们小心时，我盯着台阶观察了好一阵子，思考为什么会如此处理，后来我想如果在此处立个牌子，上面写“人生路上难免有坎坷，迈过就好”，这不就变瑕疵为点睛之笔了吗？其实在生活中许多事也许我们换个角度思考就会有特
别的收获。
绕过图书馆，一片
空荡荡的草地透过行
道树映入我们眼帘，
这就是办公楼基地。
我下意识地拿起手机
就开始拍起照来，基
地内部状况，周围的
道路、树木和建筑都
是我拍摄的重点，还
录制了几段全景视
频，可惜分辨率太低
没法看清。经过初步
观察，发现基地西侧
还有一片浓郁的小树
林，这片树林将基地
和南门入口的校园主
干道隔开，所以在主
干道上是看不出空荡
荡的基地的，起到很
好的掩蔽作用，视线
的适度遮挡使得南大
门显得格外高大、有
气势，所以我认为办
公楼不宜靠近南大门，否则高耸的体量会破坏大门恢宏的气势；北侧道路的对面是图书馆和易海，老师说过北侧适宜设出入口，我们实地观察后发现这
果真是个绝佳的出入口位置：首先，图书馆在这一侧已开设了一个主要供工
作人员使用的次入口，办公楼出入口设在这里可以与之形成紧密联系；其次，基地东侧是大学生宿舍，学生主要通过易海和图书馆之间的一条通往主教学楼的次干道来往于教室和宿舍，因为这条道路沿易海而设，景观很好而招人喜欢，所以平时没有多少学生从基地北侧的这条道路穿行，若出入口设在这，便可得到闹中取静的效果，将办公人员和学生的流线交叉降至最低。
为了更深入地考察办公楼将来对周围环境的影响，我特意在学生上课最常走的路线上走了一遍，并时时观察基地在视野里的变化，走着走着我突然觉得图书馆和宿舍楼之间的天际线存在大片空
白，如果高层办公楼以
其高度优势矗立其中的
话，会立刻成为这片区
域的视觉焦点，若是站
在九月桥上向这里望，
我想效果会更好。想到
这，耳边突然传来同伴
的呼喊声，原来他们想
让我跟他们一起到新建
成的逸夫楼看看，当时
我想此行主要是看地
形，地形未看完，我就
不能浪费时间在逸夫楼
上，再说逸夫楼除了在
立面风格和色彩上可能
对设计有影响外，由于
距基地较远，不会再有
别的什么影响，所以我
就让他们先去，自己继
续观察地形。这次选择
到图书馆，希望站在图
书馆上从高处更全面地观察，不过说实在的，这还是我第一次进入南校区图书馆内部，之前只是感觉单从造型看，其内部空间不会多丰富。可当我进去后才发现，与我想象的恰恰
相反，空间很有趣，中部大厅有个贯通至顶层的近乎三角形的中庭，阳光从顶部天窗照射进来，
空间一下就显得清晰通透了。
中庭左侧有个钢制的弧形楼梯通往第三层，我顺势登上楼梯来到三层，看到有人在走廊里看书，就轻手轻脚地迅速走到旁边的阳台上。到阳台刚立住脚抬头一看，却大吃一惊，整个易海在内的大半个校园景色都尽收眼底，而当我将视线移动到基地方向时，竟果真看到了多半基地的俯视效果，这真是个绝好的观景平台，易海、图
书馆和未来的办公楼就这
样被巧妙地联系在了一起。
经过这么一番考察，我
大致构想了自己的设计方
案：为了与周围环境呼应，
形体上采用略有弧形的塔
楼样式，可适当增设弧形裙
房以活跃形体，材质和色彩
上可参考逸夫楼清新淡雅
的感觉，并尽量保持图书馆
的核心地位，将标准层位于基地东侧，令其不仅在朝向上充分利用易海的景观资源，还可成为道路上的视觉焦点，打破单调的天际轮廓线。
到此大家可能会问：你刚才介绍了校园的这么多情况，怎么好多都与办公楼没什么关系呢？其实，每一次调研都是一次难忘的经历，我将其详述是为了调动设计的激情，捕捉设计的灵感。有时候由于对经历有足够的留意，对一些细节的思考就可能成为设计的突破口，比如说前面提到的牌子，那种创意让我明白设计其实并不复杂，有时候一点小小的改变就可以获得不凡的效果，有时候之所以感觉难以下手，是自己考虑得太复杂了，结果反而达不到预期效果。又比如说图书馆，在介绍它的时候我也在思考，合工大设计院之所以把它设计成曲线形，很可能是考虑到它靠近易海，因为曲线最易与柔性的水匹配，还有它的阳台朝向也是考虑了易海的景观资源，总之这不仅让我对合工大投以敬佩的目光，也让我深刻体会到环境对建筑的影响之重大。而对高层办公楼位置的定位则是我个人仔细观察体验后得出的。设想倘若干巴巴地直接摆出观点，只讲办公楼，那将会多么枯燥乏味啊，而且也不能唤起自己对这次设计的梦想、追求。
结束对基地的调研后，我们又去寻找高层办公楼实例。本来也曾想过既然这次设计的是学校的办公楼，最好能在某个高校里找到一个高层办公楼，对其进行调研将意义非凡。
写字楼调研报告.doc
写字楼调研报告 写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是，一是。还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。 写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售 2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包 3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司 大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。 企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。 企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。 纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。 物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业 一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。25%利润率计算，初期月均流水5万。三年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平 二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委派1名操作人员。25% 利润率初期月均流水5万，预计三年收回成本。 物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下属单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好口碑为主。 地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心 租金6元左右
办公空间调研报告正式版
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 办公空间调研报告正式版
办公空间调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 办公空间调研报告 办公室是人们从事脑力劳动的场所，企业的创造性得益于该场所的个人创造性的发挥，一个优异典雅的办公空间，将为人们创造出一个美好的视觉环境，有利于人们正常工作，同时，它的艺术效果，也在一定程度上满足人们的审美要求，使人感到轻松、舒适。为了更好的学习和了解办公空间设计，充分了解办公空间的构成和设计方法，我详细调研了两个办公空间设计的案例，下面就根据这些案例谈一下自己的理解。
课题基本情况介绍 查找资料得知上世纪六七十年代，瑞典最先有人强调个人空间的办公环境，设计出了每个人“u”型的办公空间。八十年代初期，美国各大公司正时兴建造大开间的集体办公区，这样的办公室环境招示着一种思想：人人平等.张扬个性.和微软“尊重个人创造力”的形象相得益彰。 办公空间设计的首要目标：以人为本。办公空间室内设计的最大目标就是要为工作人员创造一个舒适、方便、卫生、安全、高效的工作环境，以便更大限度地提高员工的工作效率。同时办公空间的可以分为具有行政性(各级机关、团体、事业单位、各类经济企业的办公楼)，专业性
高层办公楼建筑设计调研报告
高层办公楼建筑设计调研报告 一、高层办公楼建筑的相关知识。 1、高层办公楼建筑的概念。 高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。 2、高层办公楼建筑的发展历史。 国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。 我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。 3、高层办公楼建筑的特点。 现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。 4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。 （1）总平面设计。 A、用地环境现状及规划。 现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 B、停车场与停车库。 高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。 停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。 停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。 坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。C、处理上的难点。 在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。
2020年办公室调研报告(完整版)
报告编号：YT-FS-1420-39 2020年办公室调研报告 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
2020年办公室调研报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 通过一段时间的调研,我更深刻地认识到:党委办 公室作为党委的综合部门、办事机构、工作助手和智 囊参谋，面对新形势、新任务和新要求，仍然存在诸 多不适应、不适合地方,如主动谋工作、敢闯敢担的责 任意识还不够强，被动领任务、就轻避重的现象还存 在；分工明确、单线或单兵作战多，彼此协作、团队 共同行动的相对少；与时俱进、学以致用的创新意识 还不够强，固步自封、遵循惯例的现象多；甘为人梯、 甘作砖钉、甘作幕后英雄的老黄牛精神还不够强，苦 乐不均、厌责倦岗、重事务办理、轻调查研究的现象 还或多或少存在，等等。 党委办公室要不辱使命，全面承担起总揽全局、 协调各方的神圣职责，就必须以科学发展观统揽各项
工作，认真按照省委书记在全省党委系统秘书长、办公厅（室）主任会议上提出的“党性、宗旨、全局、枢纽、服务、责任、严格、运作”的重要讲话精神和1月5日省委常委、秘书长同志在省委办公厅机关处级干部大会上提出的“清醒清白清正、真心用心尽心、诚实笃实务实、公心公开公正”的要求，紧紧围绕“海西应先行、闽北当前锋、我们做表率”的活动载体，自觉对照“横比一流、纵比提高、党委肯定、群众满意”的目标定位，全心全意履好职尽好责，扎扎实实提升“三服务”水平。 一、要在正确把握科学发展观上下工夫 一是强化发展意识。要把党委办公室工作放到经济社会发展的大背景中去思考，放到党委工作的大局中去谋划，放到形势变化的大环境中去定位，不断增强服务发展的自觉性和主动性，更好地发挥参谋助手作用。要解放思想促进科学发展，贴紧中心服务科学发展，破解难题推动科学发展。对符合科学发展观的做法，要坚定不移地予以支持；对不符合科学发展观
高层建筑调研报告
高层建筑调研报告 ——高层商业综合体 图1 建筑外观图
1. 调研小组：秦裴桢鲁倩妮赵盼 2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。 3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑 4. 调研地点：西安市高新区唐延路北段22号 5. 调查方案制定 了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。 了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。 商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。 了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。 了解该建筑外围的绿化方式。 了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。 6. 调研内容 高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。西安高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。主要内容包括： 6.1 区位环境： 图2 区位平面图 金辉国际广场位于西安市高新区唐延路北段22号，东临西安牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与昆明路，近邻西安西二环路，如上图2中1所示位置。区位环境优美，交通便利。周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及西安和平中学，可达性较强。
6.2 功能分区： 图3 功能平面图 1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。写字楼与商业部分一层贯穿，仍显得较为混乱。大堂通高至11米，办公室层高4.9米。地下设2层停车场，约240个停车位。两个出入口分别位于建筑主体的南方和西北方向。
综合办公楼调研报告
建筑与城市规划学院 综合办公楼设计 调研报告 姓名：xxx 班级: xxx 学号：xxx
调研时间：2014年3月1日 调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m2,层数5层(可以局部6层）。 （一）方案功能空间分析 （1）办公部分为某商业贸易公司办公楼 办公空间： 1集体办公空间 小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。 中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。 大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。 2单间办公室供主要领导或管理层办公所用 3会议空间根据会议规模及性质有大、中、小之分 接待空间: 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。 交通空间: 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。 水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。
垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间 服务空间主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等 设备空间主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。 （2）商业部分主要以日用百货为主，中小型购物超市等（3）餐饮部分各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅空间 （二）基地考察： 基地位置：该地形位 于平顶山市湛河区建 设路与光明路交叉口 西北角，西面紧邻鹰城 广场，南临建设路，东 侧为新华区人民医院， 北侧为市政拟建的住 宅区绿化中心,周围是居民区，有着良好的地域优势。 周边环境：基地西侧紧邻鹰城广场，周边建筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。基地北侧现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。而在
建筑学调研报告
建筑学调研报告
X X 学院 毕业设计----实习报告 （） 设计（论文）题目天逸综合楼建筑设计学院名称建筑与土木工程学院 专业（班级）建筑学（0901班） 姓名（学号） XX （ XXXXXX） 指导教师黄XX 许XX 天逸综合楼调研报告
一、课题简述 现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。 二．调研目的： 1.了解当今中外综合楼建筑的设计和发展特点。 2.了解综合楼建筑的设计要点。 3.学习综合楼建筑设计的方法。 三．调研类型： 1.实例调研: 经过对南京紫峰大厦、北京发展大厦的设计资料及网络调研，了解综合楼建筑的设计要点，从中找到合适的设计突破口和方法。 2.文献资料：经过查阅相关文献，找到综合楼建筑设计的理论基础，为今后综合楼的建筑设计指明方向。 四．调研内容： 案列一：南京绿地广场紫峰大厦
一．项目概况 紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，东至中央路，西至北京西路。建筑用地面积为18721㎡。主楼地上89层，主要功能设有六星级酒店、甲级办公楼；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场与酒店附属用房；地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房。 二.总平面 1. 布局： a) 裙楼主要用作商业，基本沿基地形状展开造型，采用集中式的布局组合方式，用地紧凑，形体和谐。主楼与副楼作酒店和办公，后勤之用，将裙房的商业中庭嵌在其中，使整个建筑群虚实结合，凹凸有致。 b)基地内部道路（包括消防通道）呈环状，沿基地形状包裹建筑，一般只供行人，不作机动车道路使用。 c) 基地中靠近主干道交汇路口的地方未设主要建筑，只设有一个设备库，使建筑群体位置后退，留有开阔的空间和视野，同时丰富基地景观。 d) 主楼的位置居于基地中心，远离相邻道路。人行走于基地周边不感觉到压迫，在远处观看整个建筑的时候体谅对比不突兀，整体和谐美观。
某房地产高层项目市场调研报告
山东淄博房地产（高层项目）市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。
高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。 此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年，将是淄博当之无愧的“高层年”。
办公室工作调研报告
随着社会的变革和市场经济发展，办公室工作的地位和作用日显重要，任务日益加重，要求越来越高，决不是仅仅限于发发文件、写写通知、管管车辆、搞搞接待等鸡毛蒜皮的杂事、闲差了。办公室作为我们国土资源局的综合办事机构，位于一个沟通内外、协调左右、承上启下的重要位置，除了要履行“辅助政务，处理事务，搞好服务”的主要职能外，还肩负着“内求团结，外塑形象”的公关任务。近年来，面对新形势、新任务对办公室工作提出的新要求，我们也在积极探索新思路，创新方式方法，想领导之虑，谋领导之所思，办领导之所需，在适需对路上做文章，提升办公室服务工作水平。就如、何做好办公室工作从以下四个方面进行改进。 一、实现“一个转变” 就是要实现思维方式的转变。要从原来的“上面交代，下面照办”的被动思维方式转变为“怎样办好，能否更好”的主动思维方式。要围绕全局的中心工作，事先做计划、预先做准备、狠抓落实、善于总结，保证各项工作有计划、有安排、有检查、有督促，有条不紊，落到实处。 二、坚持“两个原则” 一是要坚持为领导分忧原则。办公室的工作千头万绪，每一项工作都与全局有着密切的联系。要做好办公室工作，在领导之前首先要理清思路，抓大事，抓工作中的主要矛盾，分清轻重缓急、统筹兼顾、合理安排，才能做到忙而不乱、紧张有序。做到急事急办、特事特办。二是要坚持为群众服务原则。办公室既是单位的“忙家”、“杂家”，又是“管家”，很多具体事情涉及到干部职工的切身利益。因此，必须把服务与全局的中心工作和服务于广大的干部群众作为工作的出发点和落脚点，把“参与政务”、“管理事务”、“搞好服务”三大只能统筹兼顾，任务清楚，重点突出，工作到位。强化“两种意识” 三、做到“三个创新” 作为办公室人员，要进一步强化创新意识，大胆探索，勇于开拓，各项工作要有新措施的要求，努力做到“三个创新”。一要创新工作思路。思路决定出路，围绕全局工作这一中心，超前思维，创造性思维，不断拓展新思路，为全局土地工作建言献策，出
深圳写字楼市场调研报告
进入第三季度受供给不足的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发，成交创历史记录 进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市，供应总量超过50万㎡，由前三季度的需求市场迅速转入供给市场，潜在的购买力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出现了罕见的抢购现象，总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计，第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米，全年突破30万平方米已成定局，为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米，与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。 二、市场特征 1. 高端市场进一步集中 据同致行商务事业部的研究显示，近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡，而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场，其写字楼潜在供应量超过80万平方米，约占全市供应总量的70%，且主要为超高层高档大开间写字楼，相对于目前全市每年30多万平方的消化量，竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动，空置率持续下降 受供给市场不足及投资市场升温的影响，福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场，成交量及成交价格均实现历史性的突破，同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼，开盘一周内基本售磬，在二级市场的带动作用下，前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米，首次超过二级市场，价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现
关于如何做好办公室的调研报告范本
关于加强和改进办公室工作的调研报告 办公室是市局党组的参谋和助手，工作头绪多、任务重、要求高，办公室要正确履行服务、参谋、协调、督办职能，实现“无差错、无干扰、无替代、无障碍”工作目标，必须以智能服务为重点，深入推进规化建设，努力夯实管理基础，不断提高工作质量和水平，为气象事业跨越式发展提供主动、超前、优质的服务。 一、以文辅政，努力提高智能服务水平 提供智能服务是办公室工作的核心任务，必须坚持把智能服务放在各项工作的首位，努力加强调研、信息工作，不断提高文稿质量，充分发挥办公室的参谋和助手作用。 （一）要重视文稿工作。 文稿工作是办公室工作的日常工作、形象工作、基础工作，是办公室参与政务、管理事务、搞好服务的重要载体。办公室工作应进一步提高对文稿工作重要性的认识，把文稿质量作为衡量办公室服务能力高低的依据、检验工作效果好坏的参照和评价干部优劣的标准，提升文字工作在各项工作中的份量。要在提高文稿质量上下真功夫、苦功夫，准确领会领导的意图，弄清领导的要求，把握领导的风格，站在领导的角度和全局的高度去思考问题，力求写出的文稿与领导的思路合拍、与形势的发展相符。文字工作要创新，大力进
行思维创新、观点创新、容创新，倡导务实、精干的文风，把讲实话、报实情、效贯穿于文稿起草工作的全过程，确保文稿容真实，要求切实，措施扎实。 （二）要强化调研工作。 调查研究是决策之基、成事之道。办公室要当好参谋助手，必须高度重视和认真抓好调查研究工作。一是紧扣全局抓调研。从影响气象事业改革发展、安全和队伍稳定大局的问题入手，切实加强调查研究工作，对遇到的新情况和新问题，要综合分析，宏观考虑，弄清产生的背景，把握发展的趋势，从全局上、战略上去观察、思考和谋划解决的办法，尽力使调查研究形成的意见，结合分局工作的实际，符合上级的要求，适应气象事业跨越式发展的形势。二是紧贴领导思路抓调研。善于从领导讲话、工作部署以及对问题的看法和提法中，掌握领导的思路和急需了解的重点问题，有针对性地开展调查研究工作，力争调研思维与领导思维同频共振，确保“谋”在关键处，“参”在点子上。三是突出重点抓调研。加强对气象公众服务和科技服务中的惯性问题、薄弱环节以及事业单位改革等重大改革中职工普遍关心和反映强烈的焦点问题的调研，找准问题的症结点和矛盾的关节点，提出切实可行的对策和建议。四是围绕决策抓调研。按照科学决策的要求，努力抓好“两头”的调研。决策前要对方案进行深入调研，提出比选方案，搞好前期论证；决策后
办公空间调研报告
办公空间调研报告 办公空间调研报告 办公室是人们从事脑力劳动的场所，企业的创造性得益于该场所的个人创造性的发挥，一个优异典雅的办公空间，将为人们创造出一个美好的视觉环境，有利于人们正常工作，同时，它的艺术效果，也在一定程度上满足人们的审美要求，使人感到轻松、舒适。为了更好的学习和了解办公空间设计，充分了解办公空间的构成和设计方法，我详细调研了两个办公空间设计的案例，下面就根据这些案例谈一下自己的理解。 课题基本情况介绍 查找资料得知上世纪六七十年代，瑞典最先有人强调个人空间的办公环境，设计出了每个人“u”型的办公空间。八十年代初期，美国各大公司正时兴建造大开间的集体办公区，这样的办公室环境招示着一种思想：人人平等.张扬个性.和微软“尊重个人创造力”的形象相得益彰。 办公空间设计的首要目标：以人为本。办公空间室内设计的最大目标就是要为工作人员创造一个舒适、方便、卫生、安全、高效的工作环境，以便更大限度地提高员工的工作效率。同时办公空间的可以分为具有行政性(各级机关、团体、事业单位、各类经济企业的办公楼)，专业性(各类设计机构、科研部门、商业、贸易、金融等行业的办公楼)，综合性(指同时具有商场、金融、餐饮、娱乐、公寓及办公室综合功能
设施的办公楼)。 在我国，传统的办公环境是每个人一桌一灯，一大排日光灯，象工厂一样。八十年代后，机关单位的办公台加大班椅，成为一种呆板的符号化特色。从20世纪80年代初办公空间开始引进港台模式，逐步从封闭的小办公空间到大空间形式的转变，这不仅仅是一种空间形式的转化，更为体现企业文化，改变工作作风，对提升工作效率产生了积极影响。 但是在近20年间，除了办公家具和设备改进之外，无论从空间的形态、构成以及功能几乎没有本质的改变。进入新世纪以后，随着it技术运用越来越普及，人性化企业管理模式的推进，“亚健康”概念的提出等等，使得人们重新来关注办公空间（一般被认为是最佳模式的开放式的空间），并以人性化为切入点，提出了一些新的设想和实践。 调研开始找到许多关于办公室设计的大量，还有许多其他类型的办公室设计方案，并没有找到的就是那种单纯的能够区别于其他类型的设计者的办公室设计。从对工作区，休息室的最初印象到会议室的吸引人之处或者是设计工作室本身的功能性和豪华性。设计师工作室在风格上功能和特点上能够是十分独特的，这种空间设计上的独特之处也是随着文化的不同而有所不同的，员工对于设计公司的要求是来自于工作区和休息区。所以一家设计公司对他们的员工能给予的就是创造一切可能激发设计人员创造出最后的作品。
办公室工作的调研报告范文
办公室工作的调研报告范文 办公室工作的调研报告范文一 国土资源局办公室是综合办事机构，担负着保障局机关高效有序运转的重要职责。我们在工作中要坚持以科学发展观为指导，拓展思路，创新思维，以适应新时期国土资源管理工作的需要。 一、主要做法 1.抓学习，努力打造一支高素质干部队伍 新的发展形势，对国土资源管理工作提出了新的更高要求，同样对办公室工作和干部素质提出了新的标准和更高要求。因此，坚持与时俱进，努力提高办公室干部队伍的整体素质，打造一支高素质、高效律的工作队伍是首要问题。以往，由于对学习的重要性认识不足，学习时紧时松。20xx年以来，我们坚持不懈地抓好学习，坚持每周一、三、五的学习制度，把理论学习与部门业务学习相结合，集中学习与个人学习相结合，不断提高干部队伍素质。首先是加强政治理论学习。认真学习邓小平理论和三个代表重要思想，深入学习掌握科学发展观的科学内涵和精神实质，自觉用科学发展观武装头脑，学习贯彻好十七届五中、六中全会精神，把握好政治方向。二是加强《土地管理法》、《矿产资源法》、《测绘法》等法律法规的学习，努力提高干部职法律知识水平。三是加强业务知识和现代经济、科技和文化知识的学习，扩大知识面，扩大知识储备量。通过学习，进一步提高了干部队伍的政治素质、法律水平和业务能力，为高质、高效率地做好各项工作奠定了基础。 2.加强制度建设，促进机关工作的规范化
只有建立健全各项工作制度，才能保证机关各项工作规范有序、高效运转。局机关的管理制度，有些与新时期的实际工作已很不适应。办公室一方面建章立制对机关的各项规章制度进行了逐一梳理，制定没有的，完善已有的，修订不适应的，健全完善和正在修订的有关议事规则、会议服务、财务管理、车辆管理制度10余项，把每个岗位的职能职责、工作规范都进行了明确。另一方面抓好制度的遵守和执行，用制度规范和约束自身行为，靠制度来规范和保证工作的有序运转，使机关各项工作有章可循、有据可依，进一步促进机关工作的制度化、程序化、规范化。 3.加强后勤保障，营造良好工作环境 坚持以人为本，积极改善机关办公条件，机关打印室配齐了电脑、打印机、数字一体机等现代化办公设备，办公自动化水平大大提高。改造了大会议的多媒体系统，使常委会会议的举行更加顺利。努力改善机关车辆状况，有效保证了机关办公用车。这些都极大激发了机关同志们的工作积极性。 6.满腔热情地做好离退休干部工作 老干部多是人大机关特有的现象。老干部是党和国家的财富和功臣，做好老干部工作是我们义不容辞的责任。我们牢固树立以人为本，真情关爱的理念，认真细致、满腔热情地做好老干部工作。一是保障老干部的政治待遇落实到位。二是生活上做老干部的贴心人。为使老干部老有所乐，安度晚年，我们改造完善了老干部活动场所，增添了活动设施、活动用品。经常组织老干部开展书画、歌咏比赛、健身操等丰富多彩的有益身心的活动，使他们的生活更加充实。优先保证老干部的生活用车。组织老干部外出参观考察，让他们亲身感受到改革开放三十年来经济发展和城乡面貌的巨大变化。在老干部住院、医疗等方面，我们做到亲情式服
办公空间设计调研报告(图文并茂)
办公空间调研报告在现代提倡以人为本的经济社会中，随着住宅环境的较大完善，办公环境越来越受到重视。在快节奏生活的今天，人们从舒适惬意的家中走出，大部分时间是在办公环境中度过的。办公空间属于公共室内空间的一个分支，与住宅室内空间的区别在于不仅仅注重个性，更加强调的是公共问题，所以设计师必须投入更大的精力和更多的情感，来驾驭一个多人共同工作合作的空间，使之更具有时尚、舒适、现代、节能的特点，从而激发工作灵感、提高工作效率，达到“在环境中受到熏陶，在节奏中提高效率”的共识。 1、调研目的与方法 1．1目的 本文通过对室内办公空间与室内外景观空间的调研与分析，试图找到将室内景观与室内办公环境协调统一的设计方法与途径。 1．2方法 对办公空间设计与室内外景观设计案例的参观和实地调研，收集影像资料，根据查阅的国内外相关资料，对它们进行分析学习。 2、调研结果 办公空间的设计经历了由不标准———标准化———多样化的发展过程, 可是却经历了不同的社会进程, 同时人们的价值观念也在悄然发生着变化。 2.1价值观念的转变 随着社会的发展，人们对于工作与生活的态度发生了改变, 对于工作的评价标准也发生了改变。过去人们对于工作的态度过于认真, 每天“一心一意”的工作, 工作目标非常明确, 为了这个目标不计较一切代价,可是他们却在工作中失去了工作与休息、工作与生活、发展与可持续发展的平衡。令人欣慰的是随着经济的发展和人们对于工作与生活、家庭与事业、发展与可持续发展的深入思考, 人们改变了对于工作与工作环境的态度。在薪金差别不是非常明显的时候, 人们更愿意选择办公条件好的公司。可以说以前人们的观念是建立在急功近利的价值观念的基础之上的。但是, 调整以后人们的价值观念发生了变化, 经济的发展也改变了急功近利的思想, 更加重视可持续发展观念的研究应用。因为功利主义我们失去了健康、失去了我们赖以生存和发展的环境、失去了幸福的生活。所以, 只有改变目前急功近利的价值观念, 提倡在办公空间设计中应用可持续发展的观念, 充分运用和创造出能够激发员工产生幸福感的因素我们才能实现可持续的发展, 实现工作、家庭、生活各种关系的和谐发展。 2.2办公空间发展的趋势 随着经济的发展和人们价值观念的改变, 办公环境的好与坏不但成为向人们展现公司文化和形象以及实力的窗口, 同时对于人才的吸引也起到了至关重要的作用。最重要的是好的办公环境的评价的标准发生了改变, 以前我们在设计办公空间的时候更多考虑的是如何实现快节奏的、高效率的办公环境, 而很少考虑到这种思考问题的角度产生的办公环境的设计, 在满足使用者的物质需要的同时能够满足精神需求, 以及对于使用者的身心健康的影响这些都是我们考虑
高层办公建筑调研报告
高层办公建筑调研报告 姓名:杜嘉宇班级：建筑1104 学号：11 一、总平面 高层办公建筑的总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。在本次的任务中，总平面的出入口要注意1.机动车和非机动车停放场地的出入口设置。2.设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。3.锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。 二、高层建筑结构设计 在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。 在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构。 三、实例分析： 中国，广东省，深圳市，“方大企业总部”获奖作品 / Huasen Architects
该项目位于中国深圳，获奖的设计方案在原有的建筑基地上重新塑造了300 000平方米的综合建筑，集零售、办公、娱乐与休闲空间于一体，从高科技研究与技术开发中心上高高耸起。设计竞赛要求将公交终点站融入方案中，根据政府官员的计算，将有55％的用户会乘坐公交车抵达这里。 华森建筑直接将此作为设计出发点。综合建筑的中心成为空间节点，就好像是飓风的风眼，四座高度不同的办公塔楼由此旋转而出。地面层线性的带状结构和基座的多个楼层无缝地旋转成垂直百叶的规则图案，与商业空间俏皮的曲线并列而置，后者有着玻璃和铝板塔楼常有的商业特点。用户沿北环路行走能够捕捉到每座塔楼的独特视角，这些塔楼若隐若现，有着光亮透明的水一样的外观，能为建筑内的员工遮挡恼人的阳光，帮助他们集中注意力工作。 （1）总平面 在右边这张总平面上可以看出广场、植被区和水景被结合在宽阔的带状结构中，创造了一个极具凝聚力的建筑实体，用融合的方式模糊了购物与工作之间的界限。塔楼之间都互相有一定的距离，而组成中央环路的不同的楼层融为一体，形成连续的购物空间。购物者随着建筑的空间不断运动，再加上顾客不断到来和与离开，会形成一个动态的建筑空间。
办公楼调研报告2篇
办公楼调研报告2篇 办公楼调研报告办公楼调研报告一、前言： 调研人：xxx 调研时间：xxxxxxx 调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 二、正文： 1.调研目的 了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。 2.调研内容 2.1办公楼设计内容： 办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。 2.2办公楼设计目标： 办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，
反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。 2.3 办公楼设计功能要求: 2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。 2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。 2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。 2.3.4符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。 2.4 办公楼设计规范要求: 2.4.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。
高层办公楼调研报告1
高层办公楼调研报告 ——中国农业银行神火大道99号商丘分行办公楼 调研人员：*** 调研目的——通过对农业银行的地理位置、总体环境、建筑风格、立面造型以及场地地形的调查和分析，了解高层办公楼建筑设计的空间组织、功能分布、人流、交通流线、界面处理和空间构成，提高综合把握影响建筑的社会、环境、经济、技术、文化、功能等诸多因素的能力；了解如何处理流线、消防等方面的要求！ 调研地点——中国农业银行神火大道99号商丘分行 调研要点——1、地理位置
2、总体环境 3、建筑风格 4、立面造型 5、停车场设置 6、分析实际使用优缺点 实地调研分析—— 一、地理位置： 其农业银行办公楼位于神火大道与文化路交叉口路南，神火大道是商丘市新的中央商务区CBD，是商丘的政治、经济、文化、金融、信息、科教中心。重要的是这条道路上有两座商丘的标志性雕塑，一个是巨大的“商”字雕塑，代表着商丘悠久的历史和文化；另一个是象征着“中国优秀旅游城市雕塑”标志的“马踏飞燕”。后者便于我们所调研的农行办公楼紧邻。 总的来说，其在地理位置上还是比较好的；有着商丘最繁华的神
火大道和商丘地域性的“马踏飞燕”标志、交通便利、视野开阔！ 二、总体环境： 从上图中可以看到，农行周围有着各种繁华的商场和小区，而且其又位于商丘经济较为繁华的文化路与神火大道的交叉口，人流、车流较多。但其周边绿化相对较弱，没有系统整体的规划布置！除此
之外，其入口处没有对人行道路与车行道路的布置，如下图所示： 其次，其出入口没有设置集散广场，从而造成了人流与车辆的拥堵与混乱。 三、建筑风格： 其采用了现代化的大片的玻璃幕墙与混凝土相结合打造了现代化的建筑风格，独特的屋顶形式为整个略显严整的建筑增加了些许的趣味性，使得整个办公楼的形式不会过于呆板！
办公室调研报告
树立科学发展观,做好办公室工作“科学发展观”重要思想对我们学校办公室工作提出了更高要求，是办公室工作的指南。只有身体力行“科学发展观”，才能更好地做好办公室工作，为学校领导服好务、为教育教学工作服好务、为全校师生服好务。 新时期学校办公室工作面临严峻挑战，给我们办公室工作者提出了严要求、高标准、高质量。要做好学校办公室工作，必须充分认识学校办公室工作的重要性和特殊性，充分发挥学校办公室主任的作用，争取学校领导的重视和支持，以工作创新、服务创新、方法创新迎接新时期学校办公室工作的挑战。 一、深刻体会学校办公室工作的“酸甜苦辣”。 学校办公室工作是处在承上启下、联系左右、沟通内外的中心位置，是学校的信息中心、参谋中心、服务中心，在为领导提供决策服务、保证学校工作正常运转方面，是其他职能部门都不可代替的。 学校办公室工作虽说是个“苦差使” ，但只要领导称心，干部顺心，群众舒心，我们的心里就踏实了，就有一种成就感，自我感觉良好，干起工作来就会越来越有劲。可以说，在办公室工作者，“酸甜苦辣”也。何谓“酸”？就是在尽职尽责、尽心尽力的情况下，有时还要出差错、挨批评、遭埋怨、受委屈，而且有口难言，有理莫辩，费力不讨好，有股酸溜溜的感觉，真是“别有一番滋味在心头”。何谓“苦”？就是条件艰苦，生活清苦，工作辛苦。一天忙到晚，一年忙到头，舍小家为大家，从而怠慢了老子，冷落了妻子，耽误了孩子，累坏了身子。何谓“辣”？就是办公室要处理的急事多，扯皮的辣手事也多，而且很难协调。尤其是接待应酬，迎来送往，“人”不暇接，客难陪，洒难喝，会难开。何谓“甜”？就是办公室工作再苦再累，再酸再辣， 二、要充分认识新时期学校办公室工作的特殊性，牢固树立良好的群众观。 作为一所学校来说，能体现全校教职工根本利益的部门也只有非学校办公室莫属了。学校办公室工作服务的内容繁多，有服务于领导的、有服务于教育教学工作的、有服务于教职工的、有服务于学生的等等，大到服务于社会各个层面，起到联系内外，代表学校形象，是学校工作的窗口。小到为教职工及时办理劳资、福利，关心老年人、下一代工作，离退休人员的慰问等等，包罗万象，是一个综合性的办事机构，是沟通上下左右、联系内外的桥梁和枢纽。学生学校办公室工作的好坏，直接关系到我们实践“三个代表”如何，是走走形式，还是扎扎实实地做好办公室工作。办公室工作人员如何正确认识和对待群众，做好群众工作，是办公室工作要经常处理的问题之一，也是对自身群众观念树立牢不牢、好不好的考验。作为办公室工作人员必须身体力行地克服高高在上的官本位思想，认真听取群众呼声，准确反映群众愿望，切实解决群众所需，做群众利益的忠实代表。 首先，要做到自身正以贴近群众。 形象就是旗帜，形象就是力量。群众认知干部的最最直接形式就是干部的外在形象。一位办公室工作者的形象如何，口碑怎样，群众能否接受，接受的程度如何，是能否接近群众和深入群众的先决条件。自身正，形象好，有威望，群众信得过，有事愿找你，有话愿给你说，就能和群众休戚与共，息息相关，与群众的关系就自然拉近，说话才能掷地有声，产生众望所归的作用。 作为办公室工作者，若不注意自身形象建设，说话办事随便、无章法，就得不到群众的认可和接受，不能和群众有机融为一体，这样的人就很难谈得上和群众产生感情，就必然会被群众拒于千里之外，得不到群众的支持和帮助，就不